Отказали в постановке дом на кадастровый учет
Garant-agency.ru

Юридический портал

Отказали в постановке дом на кадастровый учет

Основания отказа в постановке на кадастровый учет жилого дома

Какие могут быть основания для приостановления и отказа в постановке на кадастровый учет жилого дома?

часть 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” предусматривает следующие основания приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав:

– лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости;

– с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо;

– имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

– право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом РФ или иным федеральным законом;

– не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

– представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

– форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ;

– представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

– не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам;

– представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

– ранее представлены документы на государственную регистрацию другой сделки с этим же объектом недвижимости или перехода, ограничения права либо обременения объекта недвижимости, и по данным документам решение о государственной регистрации или об отказе в государственной регистрации не принято;

– сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

– сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной;

– представленные для государственной регистрации прав в силу закона документы не свидетельствуют о факте возникновения права в силу закона;

– в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации или являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна;

– для осуществления государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если оно приобретено с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, не представлено совместное заявление сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца);

– сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки;

– акт государственного органа или акт органа местного самоуправления, являющиеся основанием государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, изданы вне пределов компетенции издавшего его органа и (или) подписавшего его лица;

– объект, о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав которого представлено заявление, не является объектом недвижимости, государственный кадастровый учет которого и (или) государственная регистрация прав на который осуществляются в соответствии с указанным Федеральным законом;

– созданный (создаваемый) объект недвижимости, при строительстве (реконструкции) которого в соответствии с законодательством не требуется выдача разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан (создается), или не соответствует градостроительному регламенту в случае, если правообладатель такого земельного участка вправе выбрать вид разрешенного использования этого земельного участка без согласований и разрешений;

– земельный участок, на котором создан (создается) объект недвижимости, предоставлен, передан собственником не для целей строительства (размещения) такого объекта;

– существует судебный спор в отношении прав на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, или в отношении обращения взыскания на такое имущество;

– в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об РФ;

– местоположение объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или иному описанию местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);

– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости);

– местоположение помещения, в отношении которого представлено заявление, в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения (за исключением случаев, если другое помещение является преобразуемым объектом недвижимости, а также если совпадает местоположение квартиры и комнаты в ней).

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона “О государственной регистрации недвижимости” осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено ст. 26.

В силу положений ст. 27 этого закона в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Чтобы узнать причину приостановления осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, вам следует обратиться в Росреестр и получить уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета.

Отказ в постановке на кадастровый учет

Поставить недвижимость на государственный кадастровый учет — важный этап при операциях с земельным участком, домом или незавершенными постройками. При этом заявитель должен выполнить ряд требований законодательства, чтобы не получить отказ в осуществлении кадастрового учета.

Кадастровый учет — это описание земельных участков в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Каждому участку земли присваивается кадастровый номер, как отдельному объекту недвижимости — уникальный, не изменяемый и не повторяющийся во времени и на всей территории России. Только после этого участок можно продавать, покупать и производить другие сделки. Перед тем, как присвоить номер, нужно точно обозначить границы участка, выявить его особенности и отличия от других участков. Это позволяет определить его кадастровую стоимость.

Постановка объекта на учет и снятие с учета, учет изменений и другие мероприятия по кадастровому учету земельного участка выполняются в течение десяти рабочих дней после получения органом кадастрового учета вашего заявления.

После того, как объект поставлен на кадастровый учет, собственник получает кадастровый паспорт участка. Что, в свою очередь, дает право произвести государственную регистрацию и дальше распоряжаться землей по своему усмотрению — продавать, покупать, сдавать в аренду.

Особенно важно произвести кадастровый учет, чтобы не возникали споры с соседями. Бывает, что границы земли указаны неверно и два участка (по документам) пересекаются. Но если о вашем участке сведения в ГКН уже есть, отвоевывать собственность вам не придется. Вот почему постановка на кадастровый учет — это защита от любых посягательств на вашу собственность, как случайных, так и намеренных.

Специалисты тщательно проверяют документы. И если обнаруживаются недочеты, постановка на кадастровый учет приостанавливается до тех пор, пока они не будут устранены. На это закон отводит не больше трех месяцев.

Основания для отказа в кадастровом учете

Вы можете получить отказ в постановке на кадастровый учет в следующих случаях:

  1. Если имущество, которое вы собираетесь ставить на кад. учет, не является объектом недвижимости. Если помещение не обособлено или не изолировано от других помещений здания.
  2. Если документы и заявление о кадастровом учете составлены неверно или представлен неполный комплект документов. Форму заявления всегда можно найти в органе кад. учета. Заполняйте ее тщательно и учтите все нюансы. В заявлении должна быть ваша подпись или подпись вашего уполномоченного представителя.
  3. Если объект недвижимости образуется из объекта(ов), в отношении которых законодательство не допускает раздел или выдел доли.
  4. Если объект недвижимости образуется из объекта недвижимости, сведения о котором в кадастре носят временный характер.
  5. Когда с заявлением о постановке на кад. учет обращается не собственник или его законный представитель.
  6. Если обнаруженные в документах несоответствия не устранили в срок.
  7. Если технический план, межевой план или акт обследования заверен подписью лица, у которого нет соответствующих прав.
Читать еще:  Смена паспорта без дом. Книги

Основания для приостановления кадастрового учета

Рассмотрение вашего заявления может быть приостановлено в следующих случаях.

    Если размер земельного участка превышает максимально допустимый.

При этом закон устанавливает предельные размеры участков для садоводства, фермерского хозяйства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, огородничества и индивидуального строительства.

Если к земельному участку не обеспечивается доступ (проезд или проход с участков общего пользования), в том числе посредством установления сервитута.

Земли общего пользования — это открытые для общего доступа земельные участки, где любой человек может свободно находиться и использовать имеющиеся на них природные объекты. В некоторых случаях для решения этой проблемы устанавливаются частные сервитуты. А если затрагиваются интересы большой группы населения, то публичные сервитуты.

Если граница земельного участка (любая) пересекает границу населенного пункта или муниципального образования.

Или если местоположение помещения, которое ставится на кадастровый учет, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения.

  • Если участок образуется из участков, которые относятся к разным категориям земель.
  • Если вы получили отказ в осуществлении кадастрового учета или столкнулись с незаконными действиями органов кадастрового учета, то можете обжаловать решение кадастровой палаты. На это отводится три месяца. Ключевым доказательством кадастровой ошибки является межевой план участка.

    Ошибки случаются. Дело в том, что до середины 2001 г. пользователи получали земельные участки без обязательного точного определения их координат. Поэтому часто возникают спорные вопросы, связанные с пересечением границ соседних земельных участков. Ошибка может быть исправлена по решению суда.

    Многие кадастровые инженеры после получения неправомерного отказа в кадастровом учете, пытаются отстаивать свои права в суде. Однако сталкиваясь с запутанной и непонятной судебной машиной, не доводят это намерение до конца.

    Положение часто осложняется тем, что и граждане и многие судьи относятся к представителям органов кадастрового учета, как к стороне, занимающей особое положение в процессе рассмотрения дела в суде.

    Между тем, на них распространяются все процессуальные обязанности, установленные законодательством. Если суд принимает решение не в их пользу, они возмещают судебные расходы: оплачивают государственную пошлину, транспортные расходы, услуги представителя, экспертов и даже убытки кадастрового инженера, которые он понес в результате неправомерных действий кадастровой палаты.

    ООО «Инженерная геодезия» представляет законные интересы своих клиентов в суде при рассмотрении споров, связанных с отказами в осуществлении кадастрового учета объектов недвижимости.

    Направляйте в наш адрес копии решений об отказе либо приостановлении осуществления кадастрового учета, а также сканы образцов документов, на основании которых приняты эти решения.

    Знайте, что защитить свои права вполне реально. Главное — это грамотный и взвешенный подход к делу.

    • Контакты
    • Цены
    • О нас
    • Наши услуги
    • Обратная связь
    • Наши работы по регионам
    • Отзывы о нас на Я ндексе
    • Все скидочные АКЦИИ

    ООО ” Инженерная Геодезия “, 2010 – 2019 г.г.
    +7(495)150-27-00
    Мы работаем: с 9:00 до 20:00
    E-mail:Geo@eng-geo.ru

    Лучшие кадастровые инженеры у нас!

    Изображение

    Уважаемые жители Подмосковья!

    Теперь оформить в собственность садовые и жилые дома в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. В России продлили «дачную амнистию».

    Для регистрации домов в СНТ достаточно документа на землю и технического плана. А для регистрации домов на землях ИЖС и ЛПХ нужно получить в муниципальном образовании уведомления о начале строительства и его завершении.

    Подробно узнать об условиях «амнистии» и порядке регистрации прав можно любым удобным способом:

    ● в бесплатных консультационных центрах ГУП МО «МОБТИ» при МФЦ (ближайший центр можно найти на сайте);

    ● У нас по телефону: 8 (495) 150-27-00

    Упрощенная схема действовала 13 лет, и за это время россияне оформили около 13 миллионов объектов недвижимости. Только за последние три года жители Подмосковья зарегистрировали 500 тысяч домов и дач.

    Но сотни тысяч объектов все еще не оформлены. Благодаря «дачной амнистии» владельцы по-прежнему могут зарегистрировать их в упрощенном порядке.

    Не затягивайте с регистрацией! По Гражданскому кодексу дома без регистрации могут признать самовольными постройками, а это грозит сносом.

    Упрощенный порядок регистрации недвижимости — это экономия вашего времени.

    Получить консультацию строительного юриста

    Оставьте свой номер телефона прямо сейчас и мы свяжемся с Вами.

    Нажимая кнопку “ПОЛУЧИТЬ”, Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных

    Кадастровый учет Отказ в постановке

    Здравствуйте,у меня вопрос ,произвел реконструкцию собственного дом а в жилой дом с строено-пристроенным помещением(магазин).Разрешение администрации, проект и прочие документы имеются. Пытаюсь внести изменения в кадастровый учет( не присвоение нового кадастрового номера. ) изменений объекта недвижимости. Уже и тех.план предоставил и договор купли продажи и свидетельство о гос.регистрации права, разрешение на строительство, кадастровый инженер БТИ уже не знает, что включить в диск данных для передачи в отел кадастрового учета № 2 г.Краснодар. Каждый раз мое заявление попадает к разным служащим отдела кадастрового учета № 2 г.Краснодар. Каждый раз они находят новые недочеты. Последний недочет, что требуется разрешение от архитектуры на ввод в эксплуатацию. Его естественно, пока нет. Правомерно это или нет это требование? Насколько я понимаю существует упрощенный порядок оформления для физических лиц и объектов ИЖС?

    Пристраивал только жилую комнату.Позади магазина.Магазин(помещение) сделан из 3 старых комнат.Убраны перегородки

    Все таки господа юристы: хочется услышать правомерно кадастровая палата требуют акт ввода дома от архитектуры или нет.Исковое заявление надо подкрепить правовой информацией!?

    Ответы юристов ( 3 )

    Эдуард, добрый вечер.

    Если вы представили все документы, перечисленные ниже

    Статья 22. Состав необходимых для кадастрового учета документов

    2) межевой план (при постановке на учет
    земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете
    в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а
    также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о
    согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38
    настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит
    обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта
    межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании
    местоположения таких границ);
    3) технический план здания,
    сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при
    постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или
    учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с
    изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения
    на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при
    постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального
    строительства) — копия разрешения на ввод объекта капитального
    строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в
    таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке
    межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе
    исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской
    Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной
    организации, выдавших такой документ;
    4) акт обследования, подтверждающий
    прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета
    такого объекта недвижимости);
    5) документ, подтверждающий соответствующие
    полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается
    представитель заявителя);
    6) копия документа, устанавливающего или
    удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости
    (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса
    правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и
    отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на
    такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);
    7) копия документа, устанавливающего или
    удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости
    либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение
    (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу
    заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением
    случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости
    и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о
    зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект
    недвижимости);
    8) копия документа, подтверждающего в
    соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к
    определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с
    изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7
    настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), —
    запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
    9) копия документа, подтверждающего в
    соответствии с федеральным законом установленное разрешенное
    использование земельного участка (при кадастровом учете земельного
    участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
    10) копия документа, подтверждающего в
    соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или
    помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7
    настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;
    11) заверенные органом местного
    самоуправления поселения или городского округа по месту расположения
    земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо
    нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков,
    копии решений общего собрания участников долевой собственности на
    земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об
    утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых
    земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на
    такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в
    случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при
    кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в
    праве общей собственности на земельный участок из земель
    сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания
    участников долевой собственности на этот земельный участок);
    12) копии документов, подтверждающих
    согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете
    земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей
    собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного
    назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников
    долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта
    межевания земельных участков);
    13) копия документа, подтверждающего в
    соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса
    объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете
    в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7
    настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта
    недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке,
    установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона.
    2. Верность копии документа, представленной в соответствии с пунктами 2, 3, 6-10, 13 части 1
    настоящей статьи, должна быть засвидетельствована в нотариальном
    порядке. Верность копии акта органа государственной власти или органа
    местного самоуправления вместо засвидетельствования в нотариальном
    порядке может быть заверена печатью и подписью уполномоченного
    должностного лица указанного органа. При этом представление копии
    соответствующего документа не требуется в случае, если заявитель или его
    представитель лично представляет в орган кадастрового учета
    непосредственно либо через многофункциональный центр соответствующий
    документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом
    кадастрового учета или многофункциональным центром возвращается
    заявителю или его представителю при выдаче предусмотренной частью 3 статьи 21 настоящего Федерального закона расписки.
    3. Если предусмотренный настоящей
    статьей документ представляется в орган кадастрового учета в форме
    электронного документа с использованием
    информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе
    сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных
    услуг, верность электронного образа данного документа должна быть
    засвидетельствована в порядке, установленном органом
    нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    То требовать каких либо дополнительных документов с вас не имеют права, а тем более те, которые можно получить по межведомственному взаимодействию.

    Статья 21. Порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета

    4. Орган кадастрового учета, многофункциональный центр не вправе
    требовать от заявителя или его представителя представлять документы, не
    установленные настоящим Федеральным законом, а также документы, которые в
    соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

    Насколько я понимаю существует упрощенный порядок оформления для физических лиц и объектов ИЖС?
    Эдуард

    Что Вы понимаете под упрощенным порядком. Если о так называемой «дачной амнистии», то это происходит в заявительном, декларативном порядке, без предоставления разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию и т.д., но это относится к первичной постановке на учет объекта.

    Причины для отказа в регистрации недвижимости

    Приобретение или продажа квартиры (жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества документов, и при их подготовке не исключены ошибки, которые могут привести к отказу в регистрации прав.

    В связи с изменениями в законе с 1 января 2017 года, статистика показала до 70 % возвратов без рассмотрения заявлений и документов, поданных для кадастрового учета и регистрации объектов недвижимости (по данным Росреестра).

    Рассмотрим возможные основания для приостановления и дальнейшего отказа при регистрации сделки.

    Основания для возврата документов органом регистрации прав без рассмотрения

    Как уже было упомянуто, законодательство (в том числе виды и способы оформления документов) изменилось с 1 января 2017 года, так как вступил в действие 218-ФЗ от 13.07.2015 г (подробнее о нововведениях мы рассказали в этой статье).

    Данный материал подготовлен с учетом требований нового закона и поможет избежать проблем при обращении в орган регистрации прав.

    Орган регистрации (Росреестр) возвращает заявление и весь представленный пакет при неверном оформлении или отсутствии каких-либо документов.

    Возврат без рассмотрения заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документов, прилагаемых к нему, осуществляется в следующих случаях:

    если в реестре недвижимости содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода права (ограничения права и обременения объекта недвижимости) без личного участия собственника объекта недвижимости;

    в поданном заявлении или документах на бумажном носителе имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова (к этой категории относятся также документы, исполненные карандашом, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание);

    когда заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав не подписано заявителем;

    при отсутствии сведений об уплате пошлины в государственной информационной системе (ознакомиться с порядком уплаты госпошлины при оформлении недвижимости можно здесь).

    Заявление и документы, представленные в электронном виде, тоже будут возвращены, если формат не соответствует действующему законодательству.

    При подаче заявления будет отказано в приеме документов, если не установлена личность, заинтересованного лица, обратившегося за учетными действиями (не представлен паспорт или иной документ, удостоверяющий личность).

    Причины для приостановления регистрации и постановки на учет

    Закон о регистрации недвижимости предусматривает приостановление кадастрового учета и (или) регистрации прав по решению государственного регистратора (всего законом предусмотрено несколько десятков оснований для этого).

    Рассмотрим некоторые из них:

    С заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

    Не представлены документы, необходимые для осуществления регистрационных действий.

    Документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

    Лицо, указанное в заявлении как правообладатель, не имеет права на объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться таким объектом.

    Представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочным лицом.

    Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными в реестре недвижимости.

    Документ по форме и содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

    Имеется спор в отношении недвижимости.

    На имущество обращено взыскание.

    Сроки приостановления учетных (регистрационных) действий

    Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок от одного до шести месяцев.

    Если по истечении указанных сроков обстоятельства, явившиеся основанием приостановки, не будут устранены, в регистрации и постановке на учет будет отказано.

    Также, если заявителем представлены не все документы, необходимые для регистрации (или учета), то регистратор делает запрос в порядке межведомственного взаимодействия.

    Такая процедура займет один месяц.

    К сожалению, очень часто должностные лица (регистраторы) принимают неправомерные решения о приостановлении учетных действий.

    На сегодняшний день, законом предусмотрена возможность их обжалования в досудебном (административном) порядке. Как это можно сделать мы рассказали в здесь.

    Получение приостановления учета (регистрации) или возврат документов без рассмотрения ведет к определенным трудностям при совершении сделки с имуществом (купля-продажа, дарение и т.д.).

    Поэтому, при оформлении документов рекомендуем обращаться за помощью к юристам, так как у заявителя не всегда достаточно знаний для этого.

    Комментарии

    Купили квартиру в новостройке.
    У меня есть все документы для регистрации в новой квартире.
    – В Росреестра квартира отображается в личном кабинете.
    – У нее есть кадастровый номер.
    – У меня есть уже право собственности.
    – договор Управляющей компании с МФЦ подписан и действует с 1 марта 2019 года.

    Мне отказывают в МФЦ и представители УФМС в регистрации на основании того что они не видят дом в базе. Предоставлять мотивированный отказ отказались. Предложение просто подождать – но не говорят сколько

    Добавить комментарий

    Форма обратной связи

    Информация, размещенная на нашем сайте, посвящена правоотношениям, связанным с оформлением имущества: домом, квартирой, земельным участком.

    На сегодняшний день (в связи с вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости») значительно упрощена учетно-регистрационная процедура Росреестра (органа регистрации прав).

    Законодательно данный нормативный акт призван облегчить жизнь простым гражданам.

    Но, к сожалению, на практике, при осуществлении сделок с объектами недвижимости (купле-продаже, наследовании, приватизации и т.д.), часто приходится сталкиваться с нарушениями законодательства и неправомерными действиями со стороны соответствующих должностных лиц при оказании государственных услуг.

    Ознакомившись с подготовленными материалами, вы сможете отстоять свои права, исключить случаи нарушения закона, и при необходимости, обжаловать действия чиновников в досудебном (административном) порядке.

    При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных материалах, обратитесь с вопросом к специалистам через форму обратной связи на сайте или позвоните по указанным телефонам:

    Единый федеральный номер (ежедневно 9.00 – 23.00)

    Москва и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

    Санкт-Петербург и область (ежедневно 9.00 – 23.00)

    Вы получите ответ специалиста, который поможет вам, опираясь на нормы закона, самостоятельно решать даже сложные проблемы.

    Отказ в постановке на кадастровый учет

    1.1. Вам необходимо изучить устав Вашего СНТ, в части порядка предоставления председателем документаций членам СНТ для ознакомления. Если в уставе подобного порядка, как запрос заказным письмом, не прописано, то можете обращаться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции.

    2.1. При уточнении местоположения земельного участка все его границы должны быть согласованы с владельцами смежных участков. В случае возникновения спора дело подлежит рассмотрению в суде. В
    В Вашем случае, очевиден спор. Скорее всего без суда дело не разрешиться, именно суд и определит кто из вас прав.

    3.1. Это о чём?
    Вы хотели что-то спросить?
    Так задавайте вопрос.
    В русском языке вопрос – это предложение с вопросительным знаком на конце.

    Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно ознакомиться с документами на недвижимость. Вы можете обжаловать отказ нотариуса по оформлению наследства в нотариальную палату, обратиться в суд. Возможно вам нужно решение суда для исправления ошибок в документах.

    Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

    3.3. Татьяна здравствуйте! Вы не расстраивайтесь. Вы наследственное дело у нотариуса завели по завещанию в установленный законом срок (6 месяцев). Нотариус вам не выдает Свидетельство на наследство по завещанию так как у вас ошибка то есть разночтение в документе основания наследодателя и в кадастре. Идите в суд и признайте право собственности по решению суда в порядке наследования по завещанию. Не чего страшного нет.

    4.1. Добрый Вам день
    в данном случае не иск а жалоба. Вы выбираете неверный спосо защиты своих прав
    С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

    4.2. Для ответа на вопрос необходимо посмотреть письмо администрации об отказе ввода в эксплуатацию жилого дома. Скорее всего речь идет об административном иске.

    4.3. 7) при подаче административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными:
    для физических лиц – 300 рублей;
    для организаций – 2 000 рублей;

    5.1. Была допущена кадастровая ошибка которую жители собственники домов сами исправить не могут.
    Спорные вопросы по границам земельных участков также решаются в судебном порядке.

    6.1. Выясняйте, кто собственник жилого дома, на основании чего принадлежит. А потому уже только решать проблему постановки на учет, но не факт что поставите на учет.

    7.1. Обжаловать, при наличии уважительных причин, либо, если не прошел срок обжалования (один месяц), со дня вступления в законную силу, указанного Вами решения, в вышестоящий суд, Областной (городской) суд.

    8.1. Комната это не квартира, а помещение. Все правильно вам отказано. А кадастровый инженер должен был вам все пояснить. Если у вас комната по социальному найму, то вы еще и не собственник, что бы категорию ОКСа менять.

    9. При подготовлении межевого плана выявлена наложение не смежного участка (через дорогу СНТ) на мой участок.

    Каким законом, распоряжением или письмом (статьи и частью) установлено, что наличие пересечений границ земельных участков, не имеющих общих частей границ (НЕ СМЕЖНЫХ!) с земельным участком является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и отказе в постановке на учет? Спасибо.

    9.1. Закон о кадастровом учете – у ВАС имеет место КАДАСТРОВАЯ ошибка

    10.1. четкого перечня необходимых документов именно по Вашему делу не существует, все вопросы решаются индивидуально с конкретным специалистом на местах по доверенности от Вас.

    С уважением Дмитрий Юрьевич

    11.1. Вам нужно сделать перевод земли из одной категории в другую, обратившись в органы местного самоуправления.

    12.1. да но только через суд если добровольно не вернут.

    13.1. позиция следования судьбы имущества за землей.
    Вам необходимо признавать в суде указанный дом совместно нажитым имуществом.

    14.1. если есть разные кадастровые номера, то на какой кадастровый учет вы собираетесь ставить домовладение.

    15.1. если отказ не законный, можете его оспорить в суде, обязать совершить необходимые действия

    16.1. В районном суде .

    17.1. Пусть один подаст в суд на другого. Второй признает иск. И всё.

    17.2. Если между собственниками достигнуто соглашение о разделе дома в натуре. то в суд идти не нужно. Вам нужно составить письменное соглашение между собственниками, в котором нужно указать каким образом Вы желаете разделить дом между собой, представить план раздела, согласовать его в отделе по архитектуре и градостроительству. Потом, соответственно произвести переустройство дома согласно плану. Далее нужно подать данное соглашение с заявлением о постановке на кадастровый учет в Росреестр. Соглашение у нотариуса заверять необязательно. Данное соглашение подлежит государственной регистрации в Росреестре.

    18.1. На кадастровую палату. В связи с чем был учет изменений и на основании чего?

    19.1. Вы вправе оспорить отказ в предоставлении средств МК в судебном порядке согласно ст. 254 Г.П.К

    20.1. В соответствии со статьями 131-132 ГПК. Но лучше обратитесь к юристу.

    21.1. уточните причину отказа, выдан отказ письменно или в устной форме

    22.1. Да, может являться причиной отказа

    23.1. Рекомендую очно обратиться к адвокату либо к юристу с документами

    24.1. Ирина!
    Да, может. Удачи.

    24.2. Нет не можете. Сейчас существуют четкие законы, указания по постановке з/у на кадастр. Довод о соседях с рулеткой- ничтожен

    25.1. Ирина. По общему правилу ответчиком в суде может быть только юридическое лицо, а не филиал или территориальный орган, при этом сам иск возможно подать в суд по месту нахождения филиала или территориального органа. Копии документов для ответчика к исковому заявлению прикладывать обязательно, не выполнение этого правила повлечет оставление заявления без движения. Что касается самого иска. Статистика судебной практики по подобного рода делам не утешительна для граждан. Рекомендую Вам обратиться за юридической консультацией Подробнее >>> по существу вопроса, а также для подготовки непосредственно искового заявления (если таковое действительно будет обосновано. Возможно помощь юриста Подробнее >>> окажется ощутимой (иногда есть варианты решить вопрос не прибегая к судебному процессу). Удачи Вам.

    26.1. Если у Вас с ним договор, то Вы можете взыскать убытки ли неустойку

    26.2. Работа кадастрового инженера(технический план) уже 4 месяца не принимается. приходят решения об отказе постановки на учет

    Светлана, в этом случае. вам нужно обращаться в суд и разрешать вопрос.

    27.1. Не вижу вашего вопроса. Пай вообще должен попасть в ранее учтенный участок.

    28.1. Может быть просто надо правильно заявление составить. Надо смотреть Ваши документы и отказ.

    29.1. Разбирательство – нет. Решение суда – может быть, если суд признает отказ незаконным.

    30.1. Техническую ошибку можно исправить,попросите выпустить новое свидетельство.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector