Отец моего сына пытается отсудить квартиру
Garant-agency.ru

Юридический портал

Отец моего сына пытается отсудить квартиру

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Дарственная является волеизъявлением владельца имущества, оформленным по правовым нормативам и имеющим юридическую значимость. Так ли неоспорим договор дарения? Подобные вопросы возникают у лиц, претендующих на статус наследника или одариваемого, но обойденных волей владельца имущества.

Достаточно много граждан предпочитают составить дарственную, чем завещать собственность. Обоснована такая позиция тем, что договор дарения реализуется при жизни дарителя, который может обосновать выбранную позицию и отстоять свое предпочтение. Лишенные ожидаемого, оставшиеся кандидаты задаются вопросом: могут ли родственники оспорить договор дарения и какие шаги для этого потребуется предпринять.

Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

К ним относятся:

  • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
  • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
  • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
  • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
  • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса. Специалист удостоверится, что даритель осознает свое деяние, находится в нормальном психическом состоянии и отсутствует мошенническая схема. Нотариус имеет полное право запросить у дарителя справку из психоневрологического диспансера на ближайшую к подписанию документа дату.

Порой граждане узнают свои права и обязанности только в подобной ситуации и отменяют свое решение составить договор дарения. В противном случае, нотариус регистрирует договор между участниками сделки. Подобное нотариальное заверение, хотя и не является обязательным, значительно снижает шансы претендентов на оспаривание воли дарителя.

По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

Причины для расторжения договора дарения

При жизни даритель сам занимается восстановлением утраченного статуса, если обладает вескими основаниями. Заявление о том, что просто передумал и не осознавал последствий, не будет принято к исковому рассмотрению. Обычно споры возникают после смерти дарителя, когда родственники узнают о сделанном при жизни распоряжении. В обоих случаях, чтобы отменить факт смены владельца имущества, суду потребуются веские доказательства и неоспоримые аргументы истца.

В судебной практике рассматриваются дела, в которых принимают участие несколько одариваемых, а также остальные наследники. Поскольку дарственную можно оформить на нескольких человек, не обязательно родственников, то споры по долевому владению подаренной квартиры довольно часты. Законом признаются вескими для отмены договора следующие основания:

  • дарственная была оформлена под психологическим или физическим давлением. Доказать преступные намерения довольно сложно, но возможно при наличии свидетелей и документальных доказательств;
  • недееспособность дарителя. Это наиболее часто приводимый довод ничтожности сделки, который довольно сложно доказать заинтересованным лицам. Суд с осторожностью относится к подобным заявлениям, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронического психического заболевания, оформленного официально. Заявление от бывшего собственника о том, что его опоили сильно действующими веществами, ввели наркотики или заставили принять алкоголь, должно подтверждаться свидетельскими показаниями и медицинской справкой;
  • оформление дарственной мошенническим, обманным путем. Например, если один из претендентов на недвижимость владельца обманывает его, искажая последствия важного шага, составляет схемы по изоляции от других заинтересованных лиц и устраивает инсценировки для извлечения собственной выгоды;
  • подделка договора перед передачей его на государственную регистрацию в Росреестр. Такой вариант возможен, если соглашение не прошло нотариального заверения. Именно поэтому рекомендуется составлять два экземпляра для участников и один для подачи на регистрацию права собственности. Идентичные варианты документа подписываются обоими участниками сделки. В конфликтной ситуации легко будет доказать, что одариваемый совершил подлог;
  • отсутствие согласия других законных владельцев, например супругов. Совместную недвижимость можно подарить при наличии нотариально заверенного разрешения второй половины. Применение манипуляций, при которых отсутствует штамп в паспорте или есть свидетельство о разводе, является наказуемым по закону;
  • отсутствие свидетельства на право собственности. Если при жизни владелец квартиры не провел государственную регистрацию, то написанная им дарственная не имеет юридической силы. Предъявить ее к переоформлению на нового собственника не получится, потребуется судебное рассмотрение о признании права оформить недвижимость требуемым порядком при участии всех заинтересованных лиц. Судебное решение подается в Росреестр и является основанием ля переоформления документов;
  • грамматические и смысловые ошибки в договоре дарения. Невнимательность порой становится поводом для отмены подписанного соглашения. Например, в паспорте имя одариваемого зафиксировано с одним написанием, а даритель написал искаженное или обиходное имя, отчество или фамилию. Ошибки в годе рождения, адресных данных квартиры неизбежно не позволят пройти государственную регистрацию.

Действия дарителя для возврата своей собственности

При желании вернуть недвижимость, даритель должен соблюдать законные методы. Если одариваемый докажет в суде, что второй участник договора использовал угрозы, шантаж или вымогательство, то суд однозначно встанет на сторону нового владельца. Существенными являются следующие обстоятельства, при которых договор расторгается:

  • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
  • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
  • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

Сроки оспаривания

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

Скачать образец договора дарения

Могут ли родственники оспорить договор дарения?

Может ли сын оспорить дарение квартиры

1.1. нет, не сможет, нет на то оснований.

1.2. Теоретически может

1.3. Не может оспорить, Лидия Гавриловна.

1.4. Лидия Гавриловна. спорить можно о чем угодно. Для оспаривания нужны основания, например, что даритель не понимал, что делает, не отдавал отчета в своих действиях при дарении. В таких случаях проводится судебная посмертная психолого-психиатрическая экспертиза по мед. документам.

1.5. При оформлении договора дарения сын не сможет оспорить Ваше право собственности, только если квартира перейдет к Вам по завещанию.

1.6. Обратитесь в суд для оспаривания договора сын будет вправе, но решение суда будет зависеть от наличия законных оснований для оспаривания. Для дополнительных гарантий можете оформить договор нотариально.

2.1. Срок исковой давности по договору дарения 1 год.

2.2. Юрий, данный момент никак не оспорить, с жильем ваша бывшая супруга ничего сделать не сможет без разрешения органов опеки. А вот выписать вас сможет, как бывшего члена семьи. Вы проживаете в квартире?

3.1. Отец, гипотетически, может подать исковое заявление в суд, но ему будет отказано, в связи с тем, что передавая квартиру в собственность сына по Договору дарения, он передал ему также и право на распоряжение данным имуществом по своему усмотрению. Соответственно, оснований для признания сделки незаконной у отца нет.

3.2. Оспорить сделку через суд можно, если есть на это веские основания, например, недееспособность дарителя.

3.3. Свой договор дарения с сыном, может, но оснований нет.
А договор сына и жены – нет, таких у него прав даже на подачу иска.

3.4. Что значит оспорить? Если он состоит на учете в ПНД и часто находится на лечении, то.

3.5. Кристина, теоретически может, а на практике – довольно сложно, но как говорится. Всякое бывает. Нужно читать договор дарения и знакомиться со всеми обстоятельствами. иначе гадать можно долго. Удачи!

Читать еще:  Положенна ли квартира военнослужащему если купили сами

4.1. В данной ситуации Вы можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании договора дарения, только ни один суд Ваш иск не удовлетворит, это доказано неоднократно. Для законного решения вопроса появляется некоторые вопросы:
– Где сейчас сын бабушки, что он относится в данной ситуации, оформил ли право собственности?
– Что думает бабушка, а так же ее дочь?
– Есть ли варианты совместного решения вопроса?
Не совсем понятна ситуация, если возможно по подробнее.
Всего доброго!

5.1. если заявлено ходатайство о применении обеспечительных мер, то арест на долю будет наложен немедленно, никто судебного заседания ждать не будет. Проверьте информацию в егрн, возможно, арест уже установлен.
Удачи вам и всего наилучшего.

6.1. В случае если договор дарения зарегистрирован, и даритель не страдал психическими заболеваниями при жизни, в этом случае шансы оспорить дарение не велики.

7.1. Вы с сыном оба обязаны были оформить в Росреестре переход права собственности на квартиру от Вас к нему. Если по условиям договора не предусмотрено иное.
Надо смотреть условия договора, выяснять, по какой причине не произведена госрегистрация перехода права собственности. До этого я не стал бы ничего обещать и напрасно обнадеживать Вас, что все будет хорошо.

8.1. В вашем случае, если есть заключение о психическом заболевании до даты Договора дарения то можно оспорить вполне. С наступающим новым годом.

8.2. Виктория. Только в судебном порядке, и только доказав факт того, что человек не осознавал своих поступков и т.д.

9.1. Проще всего переписать квартиру путем заключения договора дарения. Оспорить договор в судебном порядке будет очень сложно.

9.2. Если ваша свекровь полностью дееспособна, не состоит на учете в ПНД, то дочь не сможет признать договор дарения недействительным. Можете смело его заключать.

9.3. При изложенных вами обстоятельствах оформляйте договор дарения, признать этот договор недействительным можно только при наличии к этому достаточных оснований, если свекровь полностью отдает отчет своим действиям, то проблем не будет.

10.1. А в связи с чем должны были спрашивать его согласие? Он являлся собственником доли в данном жилом помещении? Уточните вопрос.

10.2. Да. Может оспорить сделку в пределах срока исковой давности, который составляет три года согласно ст.196 ГК РФ. Удаи ВАм и всего хорошего.

10.3. Здравствутйе!
У него и не должны были спрашивать разрешения при совершении договора дарения. Оспорить сделку по этому основанию он не сможет.

10.4. Наталья. Добрый день. Отец вправе распоряжаться своей собственностью. Никакого согласия членов семьи законом не предусмотрено.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

10.5. Может оспорить сделку, но по другим основаниям.

С Уважением, Адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

11.1. у вас нет для этого оснований, поскольку собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Удачи вам и всего наилучшего

11.2. Если бы она оставила завещание, тогда можно было в судебном порядке требовать долю и сыну, т.к. он нетрудоспособный. А так оснований для оспаривания сделки у вас нет.

12.1. Отменить дарение может только сама бабушка. Признать сделку недействительной попытаться может, но нужно доказать неспособность бабушки понимать значение своих действий на момент сделки. Доказывается это экспертизой, шансов не много.

13.1. Может ли впоследствии оспорить сделку психоневрологический интернат, если докажет что на тот момент у отца было данное заболевание?
Не может. Данной сделкой права и законные интересы психоневрологического интерната не затронуты.

13.2. Интернат вряд ли сможет оспорить сделку. Если даже будет судебный спор, то будет назначена экспертиза на предмет состояния здоровья отца в момент подписания документов. Удачи и всех благ!

14.1. если квартира является единственным жильем, то даже, если банки оспорят договор дарения, то квартиру у вас все равно не изымут, а только наложат арест.

14.2. В мае 2016 г. подарила совершеннолетнему сыну 1/2 доли двухкомнатной квартиры, в результате чего он стал ее единственным собственником. В настоящее время после развода с гражданским супругом не могу оплачивать большие кредиты, оформленные на мое имя, собираюсь банкротиться, как физическое лицо. Могут ли банки претендовать на эту квартиру, если она является единственным жильем, в случае, если оспорят договор дарения, так как со времени дарения не прошел год?
Если это единственное жилье, то претендовать не могут. Основание ст.446 ГПК.

15.1. Не может оспорить,если дед-дееспособен.

15.2. нет, претендовать на вашу квартиру не может

15.3. В некоторых случаях – можно. Пока – возьмите справку от врача-психиатра что он (дед) не состоит на учете у него

15.4. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества (ст. 209 ГК РФ). Если дедушка в здравом уме и твердой памяти решил распорядиться так своим имуществом, то его сын не имеет право ему в этом мешать и оспаривать.

16.1. Может, если сын во время смерти жены, был несовершеннолетним

16.2. Нет у него никаких прав

17. У моей бабушки есть квартира, она её подарила своему сыну (моему отцу) недавно, документы все оформили.

Вопрос вот в чём: у бабушки также есть дочь (моя тётя). Может ли она (дочь) оспорить дарение квартиры после смерти бабушки?

17.1. Если только докажет в судебном порядке, что сделка совершена под давлением, обменом или в невменяемом состоянии дарителя.

17.2. Может. Закон позволяет оспаривать все. Другой вопрос: будет ли результат?.

18.1. Нет, не может оспорить.

19.1. Здратсвуйте! Да, нужна нотариальная доверенность от сына на третье лицо на принятие в дар недвижимости.

19.2. Нет, нельзя, второй человек должен дать согласие на дарение. Можете он не хочет чтобы ему дарили, так что без него нельзя. Пусть дает маме доверенность через нотариуса. Любой договор можно пытаться оспорить.

20.1. нет, не могут

21.1. Если нет соглашения о разделе имущества, то в течение трёх лет после развода бывшая жена может оспорить любые сделки с совместно нажитым имуществом.
Продать имущество сына вы сможете с согласия органов опеки и попечительства, если это не ухудшит жилищные условия ребёнка. После достижения сыном возраста 14 лет потребуется также и его согласие.

21.2. Если гараж и дача приобретались в браке, то, вне зависимости, на чье имя из супругов имущество зарегистрировано, такое имущество является совместно нажитым. Бывшая супруга вправе оспорить договор дарения, кроме того, Росреестр на зарегистрирует сделку без согласия бывшей супруги.

22.1. На долю в квартире родителей банк может претендовать, поскольку это уже не единственное жилье. Есть смысл, пока еще не такие большие проблемы с банком переоформить долю на ребенка. Банк может оспорить. Но, чем быстрее Вы оформите, тем меньше у них шансов. Делайте.

22.2. 1. Да, могут
2. Да, желательно переоформить
Оспорить сделку теоретически возможно, но практически – нет.

23.1. Не может оспорить, Андрей.

23.2. возможно, но нужно знать как совершалось дарение – к юристу очно обратитесь (возможно уже сейчас оспорить – ст. 35 СК)

24.1. Мать вправе распорядиться своей долей. При продаже у сына будет преимущественное право покупки, на дарение это правило не распространяется.

25.1. Николай, жена вправе была распорядиться своей собственностью по своему усмотрению. Если, конечно, эта доля не куплена в браке. Если куплена, подарена без согласия мужа, муж может сделку оспорить в суде.
Если доля – это ее личное имущество, то ни чьих прав она не нарушает.

26.1. Оформляйте дарением, это проще, оспорить сын не сможет.

26.2. Дарственную оспорить не сможет – нет оснований.
Дарением проще всего

27.1. Вашу долю которая у вас была до брака можете свободно подарить. Оформляйте простую письменную форму договора дарения и сдавайте на регистрацию в Росреестр.

27.2. нет не возможно, это ваше право как распорядиться квартирой

27.3. Ничего Ваша жена с Вашей долей сделать не сможет, и помешать Вам распорядиться ею. И неважно подарите Вы ее или останетесь собственником. Ни она, ни Ваш сын никакого права не нее не имеют.

28.1. Ваша мама может распоряжаться принадлежащим ей имуществом, по своему усмотрению. У сына отчима не будет основания для оспаривания сделки, совершенной Вашей мамой.

Читать еще:  Отказ от доли в квартире, если ответственный квартиросъемщик умер

28.2. А какие основания для оспорения договора дарения?

29.1. По ст.572 ГК РФ

29.2. Оформите договор дарения. Внимание: не забудьте зарегистрировать право собственности в росреестре

29.3. Не будет иметь значения в данном случае ни договор купли-продажи, ни дарения.
Потому что собственность по прежнему остается совместной по нормам СК РФ.
И сын от первого брака, как инвалид 1-й группы, будет в любом случае иметь обязательную долю в наследстве – по закону.

30.1. Нет, никак договор дарения не оспорить. Это было его право, распорядится своим имуществом

Может ли только прописанный сын отсудить часть квартиры?

Консультация, юридическая правовая оценка

При разводе и продаже квартиры мной от бывшего мужа была получена большая часть за квартиру, т. к я оставалась с маленьким ребёнком. Квартира эта была получена от производства мужа и он был собственником (или это было имущество совместно нажитое?) На эти деньги была куплена квартира, я собственник. Теперь сыну 26 лет и он только прописан. Имеет ли он право на часть раздела имущества. Спасибо!

Гарантированный ответ в течение часа

В консультации принимали участие

Здравствуйте, Елена Селло

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

После достижения совершеннолетия родителя больше не обязаны предоставлять своим дееспособным детям содержание, жилое помещение для проживания и т. д.

У вашего взрослого сына в отношении вашей квартиры есть только право проживать в ней (право пользования) на основании того, что он является членом семьи собственника (гл. 5 Жилищного кодекса РФ). Он обязан принимать участие в оплате коммунальных услуг, которыми он пользуется. Оплачивать содержание квартиры и текущий ремонт он обязан только если у вас с ним заключен договор о распределении расходов на содержание жилого помещения.

Так что успокойтесь, ни в судебном, ни во внесудебном порядке ваш сын не может получить права собственности на ваше имущество. Он может только жить в вашей квартире, пока не появятся основания для его выселения.

    2017-02-17 11:34:11

Я полностью поддерживаю ответ коллеги, Татьяны Станиславовны. Остаётся только добавить следующее:

Раздел имущества возможен, на протяжении 3 (трёх) лет после развода, потому что на данные требования распространяются сроки исковой давности.

В сложившейся ситуации на часть раздела имущества ваш сын не имеет права.

    2017-02-17 11:46:37

Позволю себе поправить коллегу.

Раздел имущества возможен, на протяжении 3 (трёх) лет после развода, потому что на данные требования распространяются сроки исковой давности.

Не совсем так. Верховный суд РФ в Постановлении Пленума от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака” указал:

19. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде – дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Но к описываемой ситуации, по большому счету, это не имеет значения, так как речь в вопросе не идет о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Как было указано – у родителей и детей совместно нажитое имущество не образуется, право пользования предоставляется по соглашению между родителями и детьми.

Семейная драма: приемный сын пытается отсудить землю у старого и слепого отца

В это трудно поверить: пасынок, которого отец воспитывал с двух лет и считал сыном, пытается отсудить одну сотку садового участка. Старый слепой человек, еле передвигающийся после инсульта, предлагает взамен гараж или денежную компенсацию. Но пасынок настаивает: хочу землю!
Об этой семейной драме нам рассказал сосед гродненца-инвалида, позвонивший в редакцию. Он был очевидцем, как переживал Николай Константинович, получив исковое заявление. Помогал сесть ему, немощному, в такси, отправляя на судебное заседание. Поддерживал его в те дни, когда пенсионер ожидал решения суда.

Мы беседуем с Николаем Константиновичем в его квартире. В глазах, не видящих дневного света, то и дело блестит слеза. И столько обиды и боли в его голосе!

– Я служил в армии, когда познакомился со своей будущей супругой. Узнав, что у нее подрастает двухлетний сын, не изменил своего решения и сделал ей предложение, – издалека начинает Николай Константинович. – Поженились в 1958 году. Вскоре родился общий ребенок. Никогда не делил детей: кто свой, кто чужой. Даже старшему всегда доставалось больше: новый костюм, новые туфли вначале покупали ему, а потом уже младшему. Когда в 80-е годы подошла моя очередь покупать “Жигули”, новенький автомобиль достался старшему. Появилась у него своя семья, помогали ему строить дом: и деньгами, и силой. Я и камни таскал, и раствор, и доски, делал всю самую грязную и тяжелую работу и считал это своим долгом. Тогда же мы с женой решили, что свою двухкомнатную квартиру оставим младшему, не век ему быть примаком.

Случилось так, что пожилые супруги по состоянию здоровья не смогли обрабатывать дачный участок, на который ездили почти сорок лет подряд. И тогда старший сын сдал землю в аренду то ли дальнему родственнику, то ли хорошему знакомому. Младший брат просил у старшего выделить ему часть участка под клубнику, но тот категорично отказал. Как-то завез туда мать. Вернулась она в шоке от увиденного. Маленький однокомнатный домик, в который вложено столько труда, был захламлен. Участок превратили в свалку. Хозяйничал чужой человек. Мать потеряла покой. Очень переживала, не могла спать ночами. Вскоре с ней случился инсульт, затем второй. А в августе прошлого года ее не стало.

Родители сдержали свое слово и еще в 2008 году оформили дарственную на квартиру на младшего сына. Этот факт и стал камнем преткновения в семейных отношениях. Точнее, в разделе садового участка. Весь он составляет шесть соток. Из них четыре по закону принадлежат отцу и по одной – сыновьям. После смерти матери старший сын обратился к нотариусу, чтобы получить право на одну сотку земли. Но ему отказали в выдаче свидетельства. По логике, нереально на участке выделить сотку земли и пользоваться ею. Но старший брат все равно обратился в суд.

– Если бы мой старший сын или его дети бедствовали, конечно, мы поделили бы недвижимость по-другому, – продолжает собеседник. – Но у него хороший участок при доме. И у его детей есть жилье. Не представляю, как он будет пользоваться этой соткой? Я звонил невестке, предлагал денежную компенсацию или гараж. Но сын остался непреклонен и не забрал исковое заявление. Самое обидное, что не так давно он мне сказал, что я ему никто. А ведь я же с самого детства защищал его, когда обижали сверстники, никогда не то что не бил, но и не кричал на сыновей. Жена мне частенько говорила, что ей повезло в жизни: встретила не просто работящего надежного человека, но и настоящего отца для старшего сына. Я больше чем полвека был для него отцом и вот стал…ответчиком в суде.

78-летний Николай Константинович нуждается в постоянном уходе. У него совсем не слушаются ноги. Случившееся еще больше подкосило пенсионера.

Признается, что бессонными ночами анализирует свою жизнь, свои поступки, свое отношение к детям и жене. Кажется, было все как у людей: жили дружно, трудились, учили сыновей, гордились ими. Думали, будут в старости окружены внуками, правнуками, а тут такое…Признается, сердечная рана больнее всего, невыносимо горько осознавать, что старший сын встал на тропу войны.

Как в этой непростой жизненной ситуации не посочувствовать пожилому человеку?! Можно понять его обиду и горечь. К сожалению, подобные инциденты то и дело случаются в реальной жизни. Проблемы отцов и детей были, есть и остаются актуальными. Подчас пожилые люди, воспитавшие детей, отдав им все лучшее, в старости остаются в забвении или того хуже – должниками своих взрослых чад.

Автор этих строк намеренно не искала старшего сына Николая Константиновича. У того, нет сомнения, будет своя правда. А мне искренне жаль пожилого слепого человека, которому и во сне не снилось, что все хорошее забудется, а мерилом семейных ценностей станет одна дачная сотка…

Читать еще:  Как вернуть квартиру, если продали без нашего согласия?

Доля в квартире родителей

В судебной практике по вопросу раздела квартирной площади наиболее частыми являются случаи, когда:

  • расторгнув брак, один из супругов выказывает претензии на долю в квартирной собственности;
  • дети одного из родителей пытаются отсудить часть дома или квартиры в свою пользу;
  • другие члены семьи (брат, сестра) отстаивают в судебном порядке право на часть жилой площади.

В таких ситуациях изначально возникает конфликт, который удается разрешить путем обращения в суд одной из сторон. В значительной мере в вопросе раздела жилой площади помогает определение размера каждой отдельной части собственности (дома, квартиры).

Но при этом необходимо знать сам механизм выделения этой части из общего долевого имущества.

В судебной практике подобные дела рассматриваются довольно часто, а решение о выделении одному из собственников большей или меньшей части выносится на основании веских причин.

В противном же случае, если таковых причин не имеется, выносится постановление о равноправном и справедливом разделении жилой площади.

Например, в судебном разбирательстве одним из заявителей и претендентов на квартирную площадь является разведенная женщина, которая воспитывает несовершеннолетних детей.

В таком случае, доля женщины (учитывая ее положение после развода), будет значительно больше, чем у ее бывшего супруга.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как отсудить долю в квартире у родителей

Обращаясь в суд, требуется собрать и представить следующие документы:

  • Составленное без ошибок заявление (иск). Для этого стоит обратиться к юристу, ведь в случае, если в иске обнаружатся ошибки, подаваемое заявление не примут и вернут его на доработку;
  • Копии документов, такие как:
  • свидетельство о заключении брака, а так же о его расторжении;
  • паспорт, а именно первая страница и страница со штампом о регистрации;
  • техническийпаспорт объекта индивидуального жилищного строительства;
  • план архитектора, подтверждающий право на собственность.

При подаче искового заявления, взимается государственная пошлина, размер которой зависит от цены самого иска. Под ценой иска стоит понимать стоимость той доли, на которую непосредственно претендует сам истец. При этом при оценке ее стоимости не всегда требуются услуги соответствующих специалистов.

Наиболее приемлемым вариантом является указание ее действительной рыночной стоимости. В том случае, если она не устраивает стороны конфликта, без соответствующей помощи со стороны специалистов не обойтись.

Кроме того, суд оставляет за собой право назначить таковую оценку по просьбе любой из сторон, будь то истец или ответчик.

Порядок действий

Безусловно, договоренность между родственниками является лучшим решением вопроса. Однако, как показывает практика, решить назревший спор о праве на собственность путем соглашения удается далеко не всем.

Поэтому отправным шагом, который необходимо сделать, будет являться определение стоимости той части собственности, на которую выказывается претензия.

Напомним, что таковую оценку можно произвести с помощью специалистов либо рассчитать реальную рыночную цену. После чего собираются копии документов для судебного разбирательства, о которых мы говорили немного выше.

В случае если имеются веские основания для оспаривания равномерного распределения собственности, они предоставляются на рассмотрение в суд в том же порядке, как и остальные документы.

Например, к таким документам относится свидетельство о рождении детей, которое является непосредственным подтверждением их несовершеннолетия.

После чего проводится техническая экспертиза, выявляющая возможность по факту выделения части жилой площади, если таковое осуществимо. На основании полученных данных, юристом составляется заявление, а так же определяется стоимость иска.

Можно ли отсудить наследство, если есть завещание, читайте тут.

Установленная юристом стоимость иска определяет размер пошлины, которая уплачивается в государственную казну. Документом, подтверждающим оплату пошлины, является квитанция об уплате, которая подается вместе с оригиналом иска в суд.

Стоит отметить, что суд вправе по ходатайству истца предоставить рассрочку на уплату пошлины, уменьшить ее размер, а также отсрочить ее на определенное время.

Если подаваемый иск принимается к рассмотрению, истцу приходит оповещение в письменном виде. С этого момента его обязанностью становится присутствие на всех заседаниях суда для защиты своих прав по рассматриваемому делу.

В Налоговом кодексе Российской Федерации даются соответствующие пояснения касаемо размера пошлины на жилую собственность (статья 333.19).

Стоит заметить, что в статье точно говорится и о том кто отвечает за ее оплату, – это истец.

Так, по данным, которые указаны в НК РФ, при стоимости доли жилого имущества оцениваемого в сумму:

  • 20000 р., размер взимаемой пошлины с истца составит 4% (не менее 400 рублей);
  • от 20001 до 100000 рублей – 3% + 800 р.;
  • от 100001 до 200000 рублей – 2% + 3200 р.;
  • от 200001 до 1 млн. рублей – 1% + 5200 р.;
  • от 1 млн. рублей –5% + 13200 р. (не более 60000 р.)

Что касается оплаты технической экспертизы, в Налоговом кодексе Российской Федерации говорится, что она производится ответчиком.

Но если последний отказывается, техническую экспертизу вполне может оплатить и сам истец.

Все судебные издержки, в зависимости от окончательного решения суда, оплачивает та сторона, которая проиграла судебный процесс.

Это могут быть: оплата услуг адвоката, другие консультационные услуги разного рода специалистов, в том числе оценщиков, о которых уже было сказано.

Конечная сумма понесенных убытков (издержек) в значительной мере зависит от количества проведенных судебных заседаний, а также экспертиз.

Какова вероятность победы в суде

Обращаясь в суд, следует брать в расчет и положения Семейного кодекса Российской Федерации. Так, в статье 60 СК РФ поясняется, что родители не имеют права на доли своих детей, равно как и дети не имеют таковых прав на долю родителей.

Что касается прописки (т. е. регистрации по месту жительства), проведение такой процедуры не дает прав на получение доли в жилой собственности.

Тем не менее, как уже было сказано выше, суд оставляет за собой право встать на сторону бывших жен, при условии, что за ними остается воспитание несовершеннолетних детей.

Раздел квартиры родителей: судебная практика

Безусловно, универсального метода решения данной проблемы нет. Основная задача заключается в обосновании причин, по которым другие родственники не могут распоряжаться по своему усмотрению жилой площадью (квартирой, домом) истца.

В особенности это относится к незначительным жилым площадям (например, однокомнатная квартира). В таких случаях суд вправе принудить ответчика к выплате цены доли, в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания.

В законодательстве ясно поясняется, что супруге после развода полагается половина нажитого имущества (в данном случае квартиры), при условии, если жилье было приобретено за годы проживания вместе с супругом.

Являются ли дети претендентами на жилую площадь? Да, имея долю в данной собственности, они вправе претендовать на 1/3 от всей жилой площади.

Для примера, если объектом претензии является трехкомнатная квартира, суд вправе выделить одну комнату в качестве доли. Примечательно то, что владелец доли жилой площади может выставить ее на продажу.

Если данным предложением не заинтересовались другие его родственники, он вправе перепродать свою часть собственности третьему лицу или сдать ее квартирантам.

На практике, выходит так, что попытки бывших супругов отсудить часть квартиры остаются в большинстве случаев безуспешными, на то есть свои причины.

Так, например, женщина, которая приобрела квартиру в Москве, после развода смогла получить тринадцать частей из четырнадцати возможных. При этом бывший супруг получил долю в 3,8 кв./м. (т.е. 1/14 часть от всего имущества).

В продолжении стоит сказать, что вскоре полученные 3,8 кв./м. были переданы сыну, а затем новой жене.

Владелице большей части собственности удалось в судебном порядке принудить новую сожительницу отказаться от небольшой доли, выплатив компенсацию.

После чего по закону квартира стала собственностью одного владельца (т. е. женщины, которая изначально ее приобрела).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector