Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать
Garant-agency.ru

Юридический портал

Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать

Ошибка в техпаспорте

  • Что делать если в техпаспорте на дом есть ошибка.
  • Как поменять техпаспорт на авто если ошибка в фамилии что для этого нужно?
  • Как поменять техпаспорт если ошибка в фамилии что для этого нужно?
  • Ошибка в техпаспорте на дом

1.1. необходимо обращаться в бюро технической инвентаризации, чтобы они внесли исправления в документ.
Удачи вам и всего наилучшего

1.2. В связи с тем, что технический паспорт был изготовлен сравнительно давно – 10 лет назад, Вы можете заказать новый технический паспорт, который уже будет изготовлен без ошибок.

1.3. Обратитесь в БТИ, где делали техпаспорт, исправят прямо в паспорте, поставят печать и надпись “Исправленному верить” Также сотрудник обязан указать свою должность, подпись и расшифровку подписи.
Удачи!

2. Что делать если в техпаспорте на дом есть ошибка.

2.1. Вам в таком случае нужно обратиться в организацию, которая выдала тех паспорт, и написать заявление на замену, чтобы ошибку исправить, собственно только так можно сделать.

3. Как поменять техпаспорт на авто если ошибка в фамилии что для этого нужно?

3.1. Тимур добрый день!
Обратиться в ГИБДД с заявлением и они Вам внесут верную запись. Бланк заявления возьмите в ГИБДД
Спасибо за обращение!

4. Как поменять техпаспорт если ошибка в фамилии что для этого нужно?

4.1. Обратитесь в орган, выдавший вам документ с паспортом и пусть исправят. Не понятно, о каком техпаспорте вы говорите

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!

4.2. А что за техпаспорт, на что? На квартиру, на транспортное средство, на дом? Где документ получали, там и меняйте. Обратитесь с техпаспортом и своим паспортом в эту организацию.

5.1. Конечно несответствие техническим документам.

6.1. желательно все ошибки до сделки исправить.

7.1. Проводите дополнительные замеры и устраняйте допущенную ошибку в судебном порядке.

8.1. На каком основании внесены эти сведения? Сотрудник БТИ выезжал и делал замеры? Если да, то это его ошибка и, конечно, он обязан ее исправить. Напишите в БТИ претензию с описанием ситуации и изложите свои требования.

9.1. Анастасия! Обратитесь к специалистам, которые оформляли техпаспорт и требуйте бесплатного устранения ошибок. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юрист сайта 9111, Корсун Ирина Дмитриевна!

10.1. Надо в любом случае справлять Даннну ошибку так как квартиру не сможете продать можете обратиться в суд и установить юридический факт

10.2. Необходимо переделывать тех паспорт, обратившись с заявлением в БТИ и указанием ошибок. Волокита длинная, но в данном варианте необходимая. Удачи.

Вы заключили с БТИ договор. В соответствии с договором вам нужно написать претензию в адрес БТИ. В претензии укажите, какие ошибки допустили специалисты БТИ и попросите исправить ошибки в течение десяти дней. В противном случае, вы можете обратиться в суд.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

12.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
Если покупателя это устраивает – препятствием для продажи не будет.
Исправить – обратитесь в БТИ с заявлением

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

12.2. Михаил, Начинать надо с Росреестра — орган по государственной регистрации прав на недвижимость. Вам должны внести изменения в свидетельство о праве собственности, указав точную площадь квартиры. Когда документ с верными данными будет получен, следует обращаться в орган, начисляющий плату за коммунальные услуги (обычно данные есть в квитанциях на оплату услуг коммунального характера), представить им исправленные документы на квартиру и просить сделать перерасчёт.

12.3. Указанные разночтения в площади необходимо устранить, иначе при продаже может встать вопрос о самовольной перепланировке квартиры.

13.1. Вам надо обратиться в БТИ для устранения этой ошибки. Если они ее не исправят, то обращайтесь в суд с иском на основании ст. ст. 131-132 ГК РФ.

13.2. Это не исковое заявление в суд, а заявление об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа конкретному лицу в порядке отдельного производства. Требования к заявлению указаны в ст.258 ГПК Украины.

13.3. Дмитрий. Добрый день. Для начала обратитесь в БТИ с заявлением исправить ошибку. Требуйте письменный отказ, если откажут. Тогда к юристу писать заявление.
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

14.1. обращайтесь в гибдд. Поскольку ошибка была допущена по их вине можете требовать бесплатного переоформления документов.
Удачи вам и всего наилучшего

14.2. Приказ МВД России от 24.11.2008 N 1001 (ред. от 20.03.2017) “О порядке регистрации транспортных средств” (вместе с “Правилами регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения.
II. Порядок регистрации транспортных средств
41. При регистрации либо изменении регистрационных данных транспортных средств, в паспортах транспортных средств делаются соответствующие отметки. Производится замена регистрационных документов, а при отсутствии – их выдача.
Если ошибка допущена по вине ГИБДД, то заново оплачивать госпошлину не нужно.

14.3. Обратитесь В ГИБДД (МРЭО), при Вас же они сделают Вам исправления. С уважением Владимир Александрович.

15.1. Техплан – это план всего дома в границах земельного участка, а не отдельной квартиры, на которую выдается техпаспорт. Миэконом законов не издает. Это Приказ Минэкономразвития, на основании которого органы местного самоуправления проводят для ведения кадастра недвижимости. Налоговую базу уточняют.
Вам никакие законы не нужны для претензии. Пишите своими словами, ссылаясь на данные предыдущей инвентаризации, отраженной в техпаспорте. Ищите разногласия в обоих документах. Вопрос придется решать в судебном порядке, скорее всего.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

16.1. Вы правы! Основания для перерасчета не имеется, так как отсутствует Ваша вина. Если ранее был сделан техпаспорт на квартиру с изначально неверной площадью, фонд капитального ремонта может взыскать убытки с организации, выдавший документы на жилое помещение с недостоверной информацией.

17.1. Технический план готовит БТИ, это коммерческая организация, и услуги ее являются платными. Обратитесь непосредственно к изготовителю ваших документов (техпаспорт) за исправлением ошибки.
При оформлении продажи квартиры технический паспорт не требуется.

17.2. Татьяна Александровна! Обратитесь к разработчикам проекта, и БТИ, если они не увидели такую важную деталь в квартире, как окно, просите изготовить новый техпаспорт и внести изменения в проектную документацию. Будут вопросы – обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

18.1. Нет, запись “Разрешение на произведенное переоборудование в ТБТИ не представлено” не означает что у вас имеется ошибка.

19.1. — Здравствуйте, у вас есть право на перерасчет оплаты за кап. ремонт за последние 3 года. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

20.1. Заказывайте новый кадастровый паспорт и предъявляйте в управляющую компанию, также возможно решить вопрос в судебном порядке если УК откажет в перерасчете при предъявлении нового кадастрового паспорта.

21.1. Особо роли не сыграет но могут возникнуть проблемы Если вы будете переоформляет лучше исправить ошибку. Всего хорошего приятного вечера.

22.1. Вам лучше необходимо обратиться в ГИБДД чтобы внесли изменения неправильно оформили. Всего хорошего приятного вечера.

23.1. Самое простое сделать справку в БТИ об изменении площади. После чего внести изменения в реестр. Из вашего не ясно стоит ли дом на кадастровом учете. Скорее всего нет, тогда вам придется делать тех. план и кадастровый паспорт на дом.

23.2. Т.н. “справку в БТИ” сделать не так-то просто. И уж никто не станет вносит изменения в сведения кадастрового учёта безосновательно – на основании только данных прикладного (на сегодняшний день, а не обязательного) технического учёта.
Сначала разберитесь с ситуацией по существу.
Во-первых, непонятен смысл Вашего обращения к нотариусу, который “сделал запросы”?Во-вторых, зачем тех. паспорт к нотариусу понесли?
Если на данный момент нет общей долевой собственности на дом, то договор купли-продажи оформляется в простой письменной, а не нотариальной форме.
А суть, видимо, в том, что Вы изначально купили дом, в котором проведена была прежними хозяевами самовольная перепланировка/реконструкция. Что и получило отражение в тех. паспорте.
Либо продавайте так как есть (по правоустанавливающим документам без предъявления куда-либо тех паспорта). Покупателям по ипотеке продать не сможете, т.к. банки этот момент проверяют. Либо сначала узаконивайте реконструкцию в судебном порядке.

Читать еще:  Сдача в аренду квартиры дочери

24.1. А для чего Вам исправлять ошибку? В БТИ право собственности верно зарегистрировано или нет? Без суда никто ошибку не исправит.

25.1. Вам для какой цели исправления ошибки? Технический паспорт не требуется сейчас для заключения договора купли-продажи. Достаточно, чтобы в кадастровом паспорте не было ошибок.

25.2. Обратитесь в областное БТИ с требованием об исправлении технической ошибки/опечатки, несмотря на ликвидацию, архив документов не является утерянным и будет сохранен. Областное БТИ передаст Ваше обращение по подведомственности в то, где находится архив документов, а Вы получите официальный ответ по почте в течение месяца с момента обращения.

26.1. Для подтверждения статуса квартиры вам необходимо получить документ о вводе в эксплуатацию или реконструкцию. На основании чего указан тип квартиры.

27.1. Справку должны выдать с указанием ошибки и исправлением, заверенной печатями БТИ. Если эту справку с Вас Росреестр требует.

27.2. Какой сопутствующий правовой документ должны дать в бти при исправлении ошибки в техпаспорте.-Либо новый техпаспорт должны выдать за новой датой либо справку заверенную печатью.

27.3. Я неоднократно исправляла ошибку в тех. паспорте. Выдают новый тех. паспорт, в “Особых отметках” раздела “Экспликация площади квартиры” под таблицей позиций объекта пишется, что ранее выданный технический паспорт код такой-то считать недействительным. Также при желании в ОблЦТИ можно получить справку о содержании и причинах исправленной ошибки. Если необходимо вносить изменения в кадастровый паспорт, то в ОБлЦТИ выдают также техплан (в требуемом для кадастрового учёта) электронном формате. Его с заявлением об исправлении кадастрового плана подаёте в территориальный орган ГКУ. Потом, после внесения исправления в кадастровый паспорт в случае необходимости (если в результате исправлений изменилась общая площадь объекта недвижимого имущества) вносите изменения в сведения Росреестра. По завершении в Росреестре Вам выдадут Выписку из ЕГРП с новыми параметрами объекта.

27.4. Запросите письменно (2 экз.; один Ваш с № входящей корресп. В БТИ (Росреестре)) заверенную копию технического паспорта в БТИ (Росреестре), для предоставления по месту требования.

28.1. У меня такая проблема. Я житель лнр и купили авто в Украине. Могу ли я поставить на временный учет без хозяина авто. Но есть ошибка в техпаспорте.

Это нужно к юристам ЛНР.

29.1. В техпаспорте на квартиру обмер 55 метров а написали 65 метров переплачиваю уже три года за коммуналку бти не хотят переделать хотя их ошибка. В суд обратитесь.

29.2. Я кажется отвечал на данный вопрос уже. В Вашем случае решается заявлением в БТИ, а затем перерасчет оплаты производится. Более подробно по тел.+79133726910

30.1. Марина
Проще заплатить 200 рублей, чем кому то что то доказывать

Спасибо, что посетили наш сайт.
Удачи Вам.

30.2. Вы можете подать жалобу в прокуратуру, Росреестр, Руководителю областной Кадастровой палаты, БТИ, Госархстройконтроль Минстроя, Госжилинспекцию.

Как обязать БТИ исправить ошибку и внести изменения в техпаспорт

Квартира в новостройке. Техпаспорт на квартиру оформлял застройщик. В техпаспорте следующая информация: жилая площадь, кухня, санузел и их площади. В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор. Поэтому площадь коридоров числится как жилая. Нужно расширить санузел за счёт нежилой зоны, те коридора. По закону это возможно. Но, так как нежилая площадь коридора по “ошибке” БТИ числится жилой, санузел за счёт жилой зоны расширить невозможно. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? Согласно СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 Пункту 5.3 о составе квартир, “В квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом 5.3.”

В техпаспорт необходимо внести упущенное помещение – коридор или переднюю. На каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Важно: есть заверенный документ от застройщика с индивидуальным планом квартиры и выделением коридорной зоны в квартире. Можно ли с этим документом обратиться в БТИ для внесения изменений и обозначения коридора? Просьба ответить юристам имеющим опыт в решении подобных вопросов. Так как предстоит согласование перепланировки в Жилинспекции. При расширении санузла за счёт коридора площадь санузла увеличивается вдвое, поэтому принципиально решить этот вопрос. Спасибо.

просьба к юристам внимательно читать вопрос и отвечать по существу. Вопросы были следующие. По закону, в состав квартиры должен входить коридор или передняя? на каком основании можно обязать БТИ внести информацию о коридоре и его площади в техпаспорт? Обязательно ли наличие передней (коридора, прихожей) в составе квартиры? Пояснение: квартира в новостройке, стен нет, ремонта нет, отмечены мокрые зоны.

Ответы юристов ( 3 )

Уважаемая Екатерина! Доброго! В принципе здесь смотрим Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Другой разговор, что точно у Вас: реестровая ошибка или самовольная перепланировка (см. ст.222 ГК РФ).

Если первое: приглашаете любого кадастрового инженера (к коим относится и БТИ), который составляет новый технический план и вносите изменения в ГРН/ЕГРН.

В техпаспорте не обозначены прихожая и коридор.

Так они -то были или как? И опять же там была перепланировка/переустройство?

Здесь или попробывать «административно» или через суд или все возвращайте в исходное состояние.

Если еще более серьезно, то надо посмотреть документы и что по факту, при этом (ч.1 ст.26 ЖК РФ):

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Далее, ст.28 ЖК РФ:

Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав

См. в целом ст.ст.25- 29 ЖК РФ.

здравствуйте, Михаил. Квартира в новостройке. Уточняю. Ремонта нет. Стены не возведены. Просто коробка от застройщика. Поэтому все выше сказанное не имеет отношения. Вопрос именно в том, как внести помещение в техпаспорт. Есть ли основания по закону.

Уважаемая Екатерина! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги: понимаете, закон здесь вообще не причем, так как ни ГК РФ, ни ЖК РФ, ни ГрК РФ (Градостроительный кодекса РФ) ответы на обязательность или не обязательность наличия/отсутствия коридора не дают. Соответствующий СНиП Вы и сами привели (рекомендательный характер).

Хотя (из логики) без него тоже как бы никак.

Ответ здесь только в проектной документации на МКД (еще не забывайте про государственную строительную экспертизу, получение градостроительного плана, разрешения на строительство плюс ввод дома в эксплуатацию — см. ст.ст.57.3,49,51 ГрК РФ).

Если все этапы у Застройщика пройдены и есть все необходимые документы — какие к нему вопросы? Нет коридора — значит такая планировка.

Михаил, читайте внимательно вопрос. Указано, что у застройщика коридор в плане есть, есть документ от застройщика. Коридора нет в техпаспорте.

Доброго еще раз! Так, а по сути он есть или нет? Перепланировка/переустройство были или нет?

Если по проектной документации коридор есть, как и по факту, то неверное техническое/кадастровое описание влечет приглашение ЛЮБОГО кадастрового инженера, составление нового технического плана (с заключением кадастрового инженера о реестровой ошибке) и внесении изменений в ГРН/ЕГРН.

Здесь же разные правовые последствия.

коридора по факту нет. Никакой перепланировки не было. Стены не возведены. Есть экспликация. Новостройка с так называемой свободной планировкой. Вопрос как внести изменения в техпаспорт БТИ и можно ли их внести? Если можно, на каком основании? Изменения нужно внести именно в техпаспорт а не в записи егрн. Так как для утверждения перепланировки нужно предоставить техпаспорт БТИ. В этом вся суть вопроса.

Уважаемая Екатерина! В дополнение: приглашайте кадастрового инженера. По факту сверстаете новый тех. план и далее в орган кадастрового учета.

На мой взгляд проблема в этом. БТИ в этом случае вообще не имело право, указывать стены, а тем более показывать их назначение. Они должны указывать фактические размеры и планы делать по фактическим имеющимся стенам. Согласно Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. № 37):

3.16. На поэтажном плане вычерчиваются в масштабе в соответствии с размерами на абрисах:

стены и перегородки;

Читать еще:  Можем ли мы получить квартиру от государства?

печи, кухонные очаги;

лестницы, крыльца, балконы;

все внутренние выступы стен и перегородок;

наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см;

ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления;

арки и отдельно расположенные столбы и колонны;

приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей;

котлы отопления и т.п.;

санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.) наносятся на план по привязкам абриса в соответствии с условными обозначениями.

Т.е. Стены и перегородки должны указываться только при их наличии, после фактического замера.

На мой взгляд надо обратиться в БТИ с заявлением об изготовлении технического паспорта. соответствующего действительности. А если откажут, обратится в суд.

Просьба к юристам отвечать по существу, ссылаясь на закон.

  • 8,3 рейтинг
  • 857 отзывов

Добрый день, Екатерина.

Согласно п.5 ст.19 Жилищного кодекса РФ технический паспорт жилого помещения — это документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям. То есть подразумевается, что информация в тех.паспорте должна соответствовать тому, какая квартира в действительности.

Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Отсюда можно сделать вывод, что ошибочным будет являться технический паспорт, в котором содержатся недостоверные (несоответствующие действительности) сведения о потребительских свойствах и технических характеристиках жилого помещения (квартиры).

Поскольку в Вашей квартиры коридор не отделен от остальной части квартиры стеной или перегородкой, то значит он отсутствует фактически,

коридора по факту нет. Екатерина

поэтому нет оснований заставлять БТИ вносить в технический паспорт несуществующий в реальности элемент квартиры.

Что касается обязательности наличия коридора в квартире, то попробую проанализировать соответствующие нормы действующего законодательства.

Так, согласно п.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Прямо об обязательности наличия коридора здесь не говорится. Это и понятно, так как квартира может быть и однокомнатной гостиного типа, в которой коридор разместить невозможно, или например, квартира нестандартной планировки.

Наличие «передней» обязательно, об этом говорится в СанПине, на который Вы ссылаетесь в вопросе. Передняя — это синоним прихожей. Какая минимальная площадь прихожей должна быть в квартире, законодательно не установлено.

Также это подтверждается Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу . » указано, что

20. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Ваша цель понятна — это расширить санузел.

Я думаю, в Вашей ситуации нужно сначала заказать проект перепланировки квартиры, который предусматривает образование коридора (нежилого помещения). После этого осуществляете перепланировку и вносите изменения в технический план, в котором будет обособлен коридор.

Затем делаете новый проект перепланировки, который уже будет предусматривать расширение санузла за счет коридора. Также нужно иметь в виду, что размещение санузла на жилыми комнатами соседей не допускается.

Ошибка БТИ

Техническая ошибка БТИ – это несоответствие плана, графической части или экспликации текущему положению в помещении или квартире без учета несанкционированной перепланировки.

Когда выявляются ошибки БТИ:

  1. При продаже недвижимости выявили техническую ошибку на этапе подготовки сделки;
  2. При постановке на учет в ЕГРН;
  3. При перепланировке выявлено несоответствие при подготовке проектно-технической документации (в момент технического обследования или проектирования).

Мы часто встречаем случаи технической ошибки и помогаем решить эту проблему

Из-за чего возникают ошибки в техническом плане БТИ?

  1. Ошибка была сделана еще при сдаче объекта недвижимости, а именно при первичной инвентаризации, но на нее никто не обратил внимания;
  2. Вы приобрели помещение или квартиру, в которой уже была ошибка в документах БТИ;
  3. У вас несанкционированная перепланировка, а вы думаете, что это ошибка в поэтажном плане БТИ;
  4. Что-то «слетело» в базе БТИ, и вам выдали документы БТИ с технической ошибкой;
  5. Вы оформили перепланировку, но в момент выдачи документов из БТИ не проверили правильность и соответствие нового технического паспорта БТИ утвержденной перепланировке.

Что делать, если вы обнаружили ошибку в плане БТИ?

  1. Обратиться к специалистам, у которых есть опыт решения этих проблем;
  2. Самостоятельно оформить заявление в БТИ на исправление технической ошибки;
  3. Готовиться к суду, подготовить исковое заявление об исправлении технической ошибки БТИ.

Практика показывает, что единого рецепта на все случаи по исправлению ошибок БТИ не существует, и каждый случай нужно детально рассматривать и хорошо готовиться к встрече с чиновниками. Исправление ошибки дело всегда не быстрое и, скорее всего, вы встретите нежелание со стороны специалистов БТИ признать ошибку, а после ее признания нежелание их исправлять.

Важно знать, что после исправления ошибок в БТИ их, скорей всего, нужно будет исправлять в ЕГРН. Этот этап может оказаться намного сложнее и дольше.

Примеры ошибок БТИ:

Какие ошибки БТИ встречаются чаще всего?

Среди самых распространенных ошибок в квартире, которые необходимо исправлять, это:

  • Не указан проем в комнату, то есть отсутствует вход в комнату.
  • У квартиры на плане отсутствует балкон, хотя он был и есть по факту.
  • На плане смещен проем в несущей стене, а по факту его не сносили.
  • Неверно размещены приборы на кухне и вместо электрической плиты указана газовая.
  • Не указана перегородка или вентиляционный короб;
  • Перепутаны местами окно и выход на балкон.

В зданиях также может быть очень печальная ситуация, с которой сталкиваются собственники, – это ошибки БТИ в масштабах всего здания, которые уже зарегистрированы в Росреестре.

Пример. Один из последних примеров, когда нам приходилось приводить документы БТИ в порядок, был таким: собственник решил узаконить перепланировку в здании, запустил процесс проектирования, а после проведения обмерных работ стало очевидным, что внутренняя планировка и фасады здания не сходятся, а площадь этажей не совпадает. Здание построено в 2000-х годах и проектную документацию, на основании которой строился дом, удалось найти в архивах. После того, как была проведена работа по анализу документов БТИ, проекта строительства дома и фактических обмеров здания, стало очевидно, что техники БТИ выполнили работу со значительными ошибками и недочетами еще в 2000-х годах и, естественно, свидетельство о собственности у здания было получено на основании этих «кривых» документов БТИ. Никто с тех пор это и не проверял, а собственник, наверно, и не ведал об этом.

Ошибки БТИ, с которыми сталкиваются в нежилых зданиях:

  • Отсутствует ряд колонн, которые стоят на всех этажах здания;
  • Отсутствует вход в здание;
  • Заложенные окна не отмечены;
  • Нет перегородок, стен, помещений;
  • Входная группа не соответствует фактическому состоянию.

Мы знаем, как исправлять ошибки в документах на недвижимость, работаем со всеми архивами, префектурами, самим БТИ, кадастровыми инженерами и Росреестром.

Ошибки в техническом паспорте БТИ

Как на этапе начала перепланировки, так и в конце, собственник может столкнуться с проблемами, пришедшими с неожиданной стороны. При получении разрешения на перепланировку или при оформлении документов для ее завершения приходится иметь дело с таким документом, как технический паспорт БТИ, который отражает состояние помещения, однако иногда с ним бывают проблемы.

Читать еще:  По суду приватизировал служебную квартиру. Суд намерен отменить решение

Что такое технический паспорт БТИ и в чем заключаются ошибки БТИ

Технический паспорт БТИ является документом, в котором запечатлены планы квартиры, ее характеристики, характеристики здания, в котором она находится, а также адрес и подробная информация. Главной частью документа является поэтажный план и экспликация.

После того как собственник проведет переустройство и перепланировку квартиры, оформляется документ под названием «Акт о завершенном переустройстве», который попадает в Бюро технической инвентаризации.

Затем БТИ направляют в квартиру своего сотрудника, который проводит проверку помещения на предмет следования проекту перепланировки и законности всех мероприятий. Затем БТИ вносят изменения в описанную выше часть технического паспорта.

Технический паспорт БТИ образец

Ошибки БТИ до перепланировки

Проблемы данного типа начинаются с того, что собственник собирает документы для обращения в жилищную инспекцию за разрешением на перепланировку и неожиданно получает технический паспорт БТИ в красных линиях.

БТИ в красных линиях – это тот же документ. Разница между ними в том, что во втором красным обозначены мероприятия, проведение которых не согласовано.

Так вот если собственник получает такой документ, но перепланировка до этого была сделана не им, ему необходимо будет это доказать, иначе он должен будет исправить «ошибки в БТИ».

Чаще всего свою непричастность необходимо доказывать через суд. Также не обойтись без помощи адвоката, работающего с перепланировками.

При возникновении сложной ситуации и при проведении согласования вообще, вы можете обратиться в нашу организацию. Мы сможем оказать вам квалифицированную помощь, проконсультировать, предоставить информацию по перепланировкам. По любым вопросам обращайтесь по телефону или через почту, найти которые вы можете в разделе «Контакты».

Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений

Бывает и так, что описанная ситуация складывается при согласовании перепланировки в новом доме, что может поставить неопытных в тупик, ведь до них в квартире никто не жил. На самом же деле объясняется все очень просто. Ошибка БТИ берет начало с момента строительства здания.

Строительные планы подаются в БТИ до начала возведения здания, но во время работ конструкция дома в разных местах претерпевает незначительные изменения, однако об этом никто не отчитывается и в результате мы имеем ошибки в техническом паспорте БТИ.

Возможно, что застройщик предупредил обо всем БТИ, однако они сами не внесли в документ изменений. Для того, чтобы решить эту проблему, вам необходимо пообщаться с сотрудниками компании застройщика и получить от них планы, оставшиеся после строительства. Затем необходимо связаться в бюро технической инвентаризации для сверки и исправления ошибок в плане БТИ.

Работа бюро технической инвентаризации – обратиться к документам по строительству здания и всем тем бумагам, что касаются вашей квартиры. Надо сказать, что успех во многом зависит от общения с людьми из организации, настойчивости.

Ошибки БТИ после перепланировки

Проблемы с техническим паспортом часто возникают на этапе завершения перепланировки, поэтому при капитальном ремонте тщательно знакомьтесь с проектной документацией, планами квартиры.

Если же случилось так, что вы обратили внимание на какую-то ошибку в БТИ после оформления акта о завершенной перепланировке, предоставления его в бюро инвентаризации и получения нового технического паспорта, рекомендуем связаться с Мосжилинспекцией для уточнения плана помещения и консультации.

Ошибка в техпаспорте на квартиру что делать

Вопрос: В каком порядке исправляются ошибки в паспорте БТИ?

Ответ: Для исправления ошибки в паспорте БТИ необходимо признать запись недействительной путем внесения оттиска штампа “Погашено” и сделать отметку “См. изменение N”, данное изменение вносится в ведомость текущих изменений за соответствующим номером.

Обоснование: Основываясь на нормах п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранится в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РФ. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Принимая во внимание нормы приведенного пункта, можно сделать обоснованный вывод, что технические паспорта, выдаваемые БТИ, являющиеся результатом и конечным итогом услуг, оказываемых данной организацией, являются собственностью РФ, так как относятся к архивной информации.

Законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок внесения исправлений в технические паспорта, однако оказываемые услуги по исполнению технических паспортов фактически выполняются по договору подряда, следовательно, подпадают под действия норм, регламентирующих договор данного вида.

Ввиду того что проведение экспертизы бытовой технической инспекцией и изготовление паспорта БТИ являются по своему характеру услугой, оказываемой лицам, то на данный вид услуг распространяются нормы гражданского законодательства. Данный вид работ, по сути, выполняется по договору подряда.

Как установлено нормами ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенная выше норма четко устанавливает обязанность сторон выполнять обязанности, взятые на себя по договору, надлежащим образом.

Нормами п. 1 ст. 703 ГК РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Таким образом, подрядчик, осуществляя принятые на себя по договору обязательства, обязуется в данном случае передать заказчику результат работ – паспорт БТИ, оформленный надлежащим образом.

Принимая во внимание нормы п. 1 ст. 721 ГК РФ, следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора – требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Соответственно, изготовленный паспорт БТИ, который является результатом и конечным итогом работ, проведенных исполнителем – территориальным органом БТИ, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к данному документу, а при отсутствии данных требований быть пригодным для целей, для которых его обычно используют.

Из норм п. 1 ст. 723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Данной нормой установлено следующее: при исполнении подрядчиком работы таким образом, что ее результаты являются непригодными для целей, в которых они обычно используются, заказчик имеет право потребовать устранения недостатков работы за счет подрядчика.

Нормами п. 11.3 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.1991 (далее – Рекомендации), установлено, что при внесении изменений в технический паспорт прежняя соответствующая запись (раздел, строка или позиция паспорта) гасится, а рядом со штампом “Погашено” ставится штамп (или рукописная запись) “См. изменение N ______”. Номер при этом должен соответствовать номеру записи в ведомости текущих изменений.

Пунктом 11.1 Рекомендаций установлено, что все изменения местоположения, классификации, границ, состава, учетных показателей, стоимости, износа и принадлежности инвентарного объекта, выявленные в ходе плановых и разовых инвентаризационно-технических мероприятий, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело.

Таким образом, изменения вносятся не в сам паспорт БТИ, а в ведомость текущих изменений.

Резюмируя все изложенное выше, можно сделать обоснованный вывод, что внесение изменений в паспорт БТИ производится организацией, производившей работы по технической инвентаризации. Очевидно, недействительная запись признается не имеющей силу путем внесения оттиска штампа “Погашено” и указания рядом “См. изменения N”, само же изменение вносится в ведомость текущих изменений.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector