Определение места жительства детей, если квартира в долевой собственности
Garant-agency.ru

Юридический портал

Определение места жительства детей, если квартира в долевой собственности

Определение места жительства детей, если квартира в долевой собственности

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

ИНЮСТА

юридическая фирма

Частная практика. Иск о понуждении отца не чинить препятствий ребенку и его матери

Вы здесь

Теги статьи:

В ____ районный суд г. Москвы Истец: А-а Е.М., зарегистрирована: Москва, N пр-т, д. 33, корпус 1, кв. N Истец: (законный представитель А-а Е.М.) М-в А. Р., зарегистрирован: Москва, N пр-т, д. 33, корп. 1, кв. Истец: (законный представитель А-а Е.М.) М-ва А. Р-а, зарегистрирована: Москва, N пр-т, д. 33, корп. 1, кв. Представитель истцов: А-а Е.М., зарегистрирована: Москва, Ленинградский пр-т, д. 33, корп. 1, кв. N Ответчик: М-в Р.Г., зарегистрирован: Москва, N пр-т, д. 33, корп. 1, кв. N Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований: Орган опеки и попечительства Муниципалитета района на Б. , адрес: Москва, NNNN
ДЭЗ NNN, адрес: Москва, NNNN

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ РЕБЕНКА

Я, ответчик, а так же мой сын фио реквизиты дата рождения и дочь фио реквизиты дата года рождения совместно проживаем в квартире № 193 по адресу: Москва, N проспект, дом 33, корпус 1 (выписка из домовой книги прилагается).

СПРАВОЧНО: Отцовство ответчика детей было установлено в ЗАГСе (копии Свидетельства о рождении от дата, Свидетельства об установлении от дата на А. и Свидетельства о рождении от дата, Свидетельства об установлении отцовства от дата на А. прилагаются). В период с дата я состояла с ответчиком в официальном браке (копия Свидетельства о расторжении брака прилагаю).

Квартира представляет собой жилое помещение общей площадью кв.м., общей жилой площадью без учета лоджий и балконов кв.м., жилой площадью кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью NNN кв.м и NNN кв.м.

Сособственниками указанной квартиры в равных долях (по х доли) являются ответчик (копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается) и мой сын А. (копия Свидетельства о государственной регистрации права прилагается). Я проживаю в квартире в квартире (пользуюсь ею) на основании пункта 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ как мама сына, а с дата я проживала на основании Договора безвозмездного пользования квартирой (копия прилагается). С рождения в квартире проживает моя дочь А. (родная сестра А.).

С дата сложился следующий порядок пользования квартирой:

я с детьми А. и Ариной проживаю в изолированной комнате NN кв. м., а ответчик проживает в изолированной комнате NNN кв. м.

Данное обстоятельство могут подтвердить следующие свидетели: NN, NN, NN.

Данный порядок прерывался на короткое время с весны дата- по лето дата.

Я (вместе с детьми) с ответчиком давно не живем общей семьей, мы не ведем общее хозяйство, ответчик не помогает мне по уходу за детьми, не содержит и не воспитывает своих детей.

Так, ввиду не представления содержания на А. я была вынуждена обратиться с соответствующим заявлением в суд, а дата я получила Судебный приказ мирового судьи судебного участка № 350 района Беговой г. Москвы (копия прилагается).

Не смотря на вынесенный приказ ответчик не представляет содержание по настоящее время.

Ввиду непредставления средств на содержание дочки Арины я N обратилась с просьбой о вынесении аналогичного приказа в тот же судебный участок.

Ответчик ведет аморальный образ жизни — на протяжение долгого времени, с дата он поглощен страстью игры в азартные игры, из-за чего и распалась наша семья. На игру им потрачено все наше совместно нажитое в браке имущество; все, что он зарабатывает в данное время им также тратиться исключительно на азартные игры.

Я полностью с дата оплачиваю коммунальные платежи на квартиру, полностью несу бремя содержания детей (копии квитанций прилагаю).

Мои отношения и отношения детей с ответчиком можно охарактеризовать как крайне напряженные: ответчик оскорбляет меня нецензурной бранью, бьет, ответчик нецензурно бранится в присутствии детей.

Ответчик устраивает в квартире антисанитарию: курит в квартире (в своей комнате, на кухне, в коридоре, в комнате, где я живу с детьми), не считаясь с нахождением в квартире несовершеннолетних детей, не убирается в квартире (вся уборка на мне).

Ответчик чинит препятствия в пользовании квартирой как мне, так и моим детям: не допускает для общения с детьми в квартиру бабушку NN и дедушку детей NN, других родственников NN,NN,NN. Я также не могу привести в квартиру своих взрослых знакомых с их детьми, чтобы они могли поиграть с моими детьми в квартире. Данные действия являются также злоупотреблением ответчиком своими родительскими правами.

Подтвердить вышеуказанное могут свидетели NN.

Подтверждением побоев является также прилагаемая копия моего заявления в ОВД от N № .

Ответчик считает, что только он вправе устанавливать порядок пользования квартирой А., Арине и мне: какую комнату нам занимать, в каком режиме пользоваться комнатой, врывается в комнату, которую я занимаю с детьми, когда ему этого захочется, в том числе в мое отсутствие, NNNN . Ответчик неоднократно угрожал мне, что прекратит доступ в квартиру, если я не буду соблюдать его требования, что могут также подтвердить свидетели NNN.

Все вышеуказанные действия подтверждают, что в данный момент между мной как законным представителем моего несовершеннолетнего сына А. (собственника ? доли в праве общей собственности), и несоверешеннолетней дочери (имеющей на этом основании отдельное право пользоваться квартирой), мной как родителем А. (имеющей на этом основании отдельное право пользоваться квартирой) и ответчиком отсутствует согласие по поводу порядка пользования квартирой. Ответчик чинит препятствие в пользовании квартирой А., А. и мне.

Указанное также подтверждает мое право просить суд определить в интересах несовершеннолетнего сына и дочери и в моих интересах как матери детей определить следующий порядок пользования квартирой: мне с детьми предоставить жилую комнату площадью N кв.м., а ответчику жилую комнату N кв.м., общими помещениями в квартире пользоваться нам с ответчиком совместно, запретить ответчику чинить нам препятствия в пользовании указанной комнатой и общими помещениями в квартире, запретить ответчику курить, нецензурно изъясняться, совершать иные антисанитарные и аморальные действия в указанной комнате и общих помещениях квартиры, запретить ответчику проникать в указанную комнату. Я с детьми нуждаюсь именно в этой комнате, так как я с детьми проживаю втроем, а ответчик проживает один.

Читать еще:  Слова перед уходом в декрет

Кроме того, у нас отсутствует согласие по поводу участия в оплате коммунальных платежей по квартире. Я полагаю, что ответчик должен нести коммунальные расходы в размере N % от всех коммунальных платежей на квартиру, поскольку именно такая часть приходится на долю жилой площади ответчика.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленум Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Долевая собственность несовершеннолетних детей

1.1. Ребенок снимается с регистрационного учета вместе с родителями. При этом предварительного разрешения органов опеки и попечительства на “выписку” не требуется.

1.2. По соглашению родителей или же в судебном порядке новыми собственниками квартиры.

1.3. РОдителями.
По иску собственника перед продажей.
Новым собственником.

2. Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка на его долевой собственности.

2.1. А в чем проблема? Его там можно зарегистрировать. ОБращайтесь в ТСЖ или УК этого дома и подавайте документы. Перечень Вам дадут.

2.2. Наталия! Это зависит от возраста ребенка – если ему не исполнилось 14 лет, то он может быть зарегистрирован только по месту регистрации родителей, если старше 14 лет, но еще не исполнилось 18 – то он может быть зарегистрирован отдельно в случае согласия обоих родителей.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

3. Как продать квартиру с долевой собственностью на несовершеннолетнего ребёнка?

3.1. Нужно получить разрешение органов опеки. Больше никаких особенностей.

3.2. Продать вы можете только с разрешением органов опеки и попечительства, которые должны вам подготовить постановление на продажу, но только при условии выделения в другом жилье несовершеннолетнему доли, не менее прежней. Выделение доли в новом жилье может быть по договору купли-продажи, дарению (как вариант).
Для получения такого постановления вы должны предоставить полный пакет документов на продаваемую квартиру, в которой имеется доля несовершеннолетнего и пакет документов на квартиру или другое жилье, в которой будет выделяться доля или полное оформление всего жилья (на ваше усмотрение).
С уважением.

4. Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.

4.1. очень хорошо, а вопрос то где?

4.2. В чем вопрос собственно?

4.3. может быть в собстенности несовершеннолетних

5.1. Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку. Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников.

6.1. В простой письменной форме договор составить. Можете сделать временную регистрацию.

6.2. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
В ФЗ о Федерального закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на передачу в аренду объекта купленного с использованием средств материнского семейного капитала.

7.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

8.1. При переоформлении общей жилой площади будут учитываться все собственники и доли уже установлены. Доля у каждого будет пропорционально увеличена.

9.1. Вы можете попытаться взыскать с него это через суд.

10.2. В отдел вселения и учета (“паспортный стол”) собственники предъявляют паспорта, правоустанавливающие документы, заявления от всех собственников о согласии на регистрацию по месту пребывания на определенный срок родственников и паспорта и заявления родственников о регистрации. Заявления заполняются по установленной форме. Срок регистрации по месту пребывания (временной регистрации) законом не ограничен, устанавливается по соглашению сторон. По окончании этого срока родственники будут сняты с регистрационного учета без дополнительных действий как собственников, так и зарегистрированных граждан.
Согласие на регистрацию по месту пребывания должны дать все собственники достигшие 14-летнего возраста.
Если захотите снять родственников с регистрационного учета по месту пребывания до окончания срока регистрации, а они не будут согласны, то придется обращаться в суд.
Права постоянного пользования жилым помещением зарегистрированные по месту пребывания граждане не приобретают. Такое право у них временное, только на срок регистрации.

11.1. Что будите отделять, если дом снесен?

12.1. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

12.2. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит.
1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру. После вселения, ордер уже не имеет никакого значения.
2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.
3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.
Удачи.

13.1. Да, можно выкупить долю у мамы жены.

13.2. Возможно выкупить, можно взять обязательство, а можно сразу приобрести на всех в равных долях, это будет проще и дешевле.

14.1. Если Вы направите ходатайство о рассмотрении в Ваше отсутствие то рассмотрит.

14.2. Необходимо от истца подать заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и указать, что Вы настаиваете на исковых требованиях.
В случае, если данное ходатайство в суд не поступит и Вы и Ваше представитель не явитесь суд с согласия ответчика может оставить Ваше заявление без рассмотрения.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

15.1. Снимите побои и напишите заявление в полицию, .

16.1. если отец не зарегистрирован в жилом помещении, где собственником является ребёнок, то нет.

17.1. Да, в соответствии с действующим налоговым законодательством супруга может получить вычет на детей.

18.1. Если они приняли наследство, то есть подали заявление, то никак. Пока они не получат свидетельство о праве на наследство и с ними можно будет решать вопрос о разделе наследственного имущества.

18.2. Елена,
Вы можете распоряжаться только своими долями.
Пока остальные наследники не получат свидетельства о праве на наследство, соглашение о разделе имущества Вы не сможете заключить.

19.1. Вероника, может, оформляйте договором, Вы будете выступать как представитель несовершеннолетних.

20.1. Ольга! Да, положен. Необходимо сдать декларацию на вычет в налоговую инспекцию.

21.1. Сделку дарения он может сделать только с согласия залогодержателя, которое крайне тяжело получить из-за наличия несовершеннолетних детей.

22.1. К сожалению – нет.

23.1. Вы должны обратится в паспортный отдел или мфц с пакетом документов с т.ч. на право собственности.

24.1. Вы же сами написали, Что судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия, А значит ни о каких “дарственных” не может быть и речи.

24.2. Росреестр не сможет произвести регистрационные действия из-за ареста. Сначала надо погасить кредит и снять арест.

25.1. Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.

25.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

26.1. Полам делится общее имущество. Дети в разделе не участвуют п.4 СТ. 60 СК РФ. Что касается дома, то если он в долевой собственности, то разделу он не подлежит. Супруга вправе продать свою доля с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

27.1. Елена, в данном случае квартира разделу не подлежит, так как у Вас уже определены, доли в квартире. Если только супруг сам откажется от своей доли в Вашу пользу. При разделе имущества наличие детей не учитывается.

28.1. Приставы в вашей ситуации не могут описать имущество. Из вопроса неясно был ли у вас суд по разделу кредита. Пока суда не было – он должен сам исполнять обязательство по оплате.

28.2. ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

29.1. Ольга. Все зависит от того, когда был заключён ДДУ (не в период ли, когда уже были просрочки?) и будет ли являться эта квартира единственным жильем.

Читать еще:  Можно ли выгнать сожителя сестры из дома?

29.2. Какой квартиры? Квартиры, как видно из вопроса у Вас нет. Есть договор долевого участия. Право требования по нему и будет включено в конкурсную массу и реализовано в случае банкротства финансовым управляющим на торгах. Кроме того возможно в зависимости от конкретных обстоятельств признание недействительной сделки в отношении детей. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

29.3. Если будущая квартира является единственно пригодным помещением, то не будет реализована при банкротстве. Если есть другое жилье, то продадут. По сути квартиры у вас сейчас нет, у вас есть только право требования, которое подлежит включению в конкурсную массу.

30.1. Сдавать долю это ваше личное право, обрезать вы можете трубу только если выделите долю в натуре и после выдела доли будет ТЕХНИЧЕСКИ возможно произвести данную процедуру без вреда для других долевиков, вы можете продать свою долю другим долевикам, но к сожалению без выдела доли, а если 3 комнаты и 4 собственника то выдел доли скорее всего невозможен чисто технически такую процедуру не провести.

Долевая собственность несовершеннолетних детей

1.1. Ребенок снимается с регистрационного учета вместе с родителями. При этом предварительного разрешения органов опеки и попечительства на “выписку” не требуется.

1.2. По соглашению родителей или же в судебном порядке новыми собственниками квартиры.

1.3. РОдителями.
По иску собственника перед продажей.
Новым собственником.

2. Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка на его долевой собственности.

2.1. А в чем проблема? Его там можно зарегистрировать. ОБращайтесь в ТСЖ или УК этого дома и подавайте документы. Перечень Вам дадут.

2.2. Наталия! Это зависит от возраста ребенка – если ему не исполнилось 14 лет, то он может быть зарегистрирован только по месту регистрации родителей, если старше 14 лет, но еще не исполнилось 18 – то он может быть зарегистрирован отдельно в случае согласия обоих родителей.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

3. Как продать квартиру с долевой собственностью на несовершеннолетнего ребёнка?

3.1. Нужно получить разрешение органов опеки. Больше никаких особенностей.

3.2. Продать вы можете только с разрешением органов опеки и попечительства, которые должны вам подготовить постановление на продажу, но только при условии выделения в другом жилье несовершеннолетнему доли, не менее прежней. Выделение доли в новом жилье может быть по договору купли-продажи, дарению (как вариант).
Для получения такого постановления вы должны предоставить полный пакет документов на продаваемую квартиру, в которой имеется доля несовершеннолетнего и пакет документов на квартиру или другое жилье, в которой будет выделяться доля или полное оформление всего жилья (на ваше усмотрение).
С уважением.

4. Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.

4.1. очень хорошо, а вопрос то где?

4.2. В чем вопрос собственно?

4.3. может быть в собстенности несовершеннолетних

5.1. Если квартира не оплачивается материнским капиталом, то выделять доли детям вы не обязаны. Налоговый вычет Вы получите за затраченные средства на покупку. Если несколько собственников, то для вселения требуется согласие всех совершеннолетних собственников или законных представителей несовершеннолетних собственников.

6.1. В простой письменной форме договор составить. Можете сделать временную регистрацию.

6.2. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).
В ФЗ о Федерального закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на передачу в аренду объекта купленного с использованием средств материнского семейного капитала.

7.1. Да, можете выделить доли детям путем дарения. При этом имейте в виду, что деньги, равные стоимости долей детей в имеющейся квартире должны быть после продажи депонированы на счетах детей и распорядиться ими Вы сможете только с согласия органа опеки и только в интересах детей, ст. 37 ГК РФ, то есть вложить эти деньги в строительство не получится.

8.1. При переоформлении общей жилой площади будут учитываться все собственники и доли уже установлены. Доля у каждого будет пропорционально увеличена.

9.1. Вы можете попытаться взыскать с него это через суд.

10.2. В отдел вселения и учета (“паспортный стол”) собственники предъявляют паспорта, правоустанавливающие документы, заявления от всех собственников о согласии на регистрацию по месту пребывания на определенный срок родственников и паспорта и заявления родственников о регистрации. Заявления заполняются по установленной форме. Срок регистрации по месту пребывания (временной регистрации) законом не ограничен, устанавливается по соглашению сторон. По окончании этого срока родственники будут сняты с регистрационного учета без дополнительных действий как собственников, так и зарегистрированных граждан.
Согласие на регистрацию по месту пребывания должны дать все собственники достигшие 14-летнего возраста.
Если захотите снять родственников с регистрационного учета по месту пребывания до окончания срока регистрации, а они не будут согласны, то придется обращаться в суд.
Права постоянного пользования жилым помещением зарегистрированные по месту пребывания граждане не приобретают. Такое право у них временное, только на срок регистрации.

11.1. Что будите отделять, если дом снесен?

12.1. Татьяна, у вашего брата нет основания для оспаривания приватизации, да и срок давности прошел.

12.2. Оспаривать можно все подряд, но результат для себя положительный он не получит.
1. Ордер выдается только для законного вселения в квартиру. После вселения, ордер уже не имеет никакого значения.
2. В приватизации принимают участие только зарегистрированные в квартире лица.
3. Срок давности от даты, когда он узнал о его нарушенном праве на участие в приватизации, давно прошел.
Удачи.

13.1. Да, можно выкупить долю у мамы жены.

13.2. Возможно выкупить, можно взять обязательство, а можно сразу приобрести на всех в равных долях, это будет проще и дешевле.

14.1. Если Вы направите ходатайство о рассмотрении в Ваше отсутствие то рассмотрит.

14.2. Необходимо от истца подать заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие и указать, что Вы настаиваете на исковых требованиях.
В случае, если данное ходатайство в суд не поступит и Вы и Ваше представитель не явитесь суд с согласия ответчика может оставить Ваше заявление без рассмотрения.
С уважением, адвокат Лугачева Е.Н.

15.1. Снимите побои и напишите заявление в полицию, .

16.1. если отец не зарегистрирован в жилом помещении, где собственником является ребёнок, то нет.

17.1. Да, в соответствии с действующим налоговым законодательством супруга может получить вычет на детей.

18.1. Если они приняли наследство, то есть подали заявление, то никак. Пока они не получат свидетельство о праве на наследство и с ними можно будет решать вопрос о разделе наследственного имущества.

18.2. Елена,
Вы можете распоряжаться только своими долями.
Пока остальные наследники не получат свидетельства о праве на наследство, соглашение о разделе имущества Вы не сможете заключить.

19.1. Вероника, может, оформляйте договором, Вы будете выступать как представитель несовершеннолетних.

20.1. Ольга! Да, положен. Необходимо сдать декларацию на вычет в налоговую инспекцию.

21.1. Сделку дарения он может сделать только с согласия залогодержателя, которое крайне тяжело получить из-за наличия несовершеннолетних детей.

22.1. К сожалению – нет.

23.1. Вы должны обратится в паспортный отдел или мфц с пакетом документов с т.ч. на право собственности.

24.1. Вы же сами написали, Что судебный пристав наложил запрет на регистрационные действия, А значит ни о каких “дарственных” не может быть и речи.

24.2. Росреестр не сможет произвести регистрационные действия из-за ареста. Сначала надо погасить кредит и снять арест.

25.1. Да обязательно, так как квартира в долевой собственности.

25.2. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

26.1. Полам делится общее имущество. Дети в разделе не участвуют п.4 СТ. 60 СК РФ. Что касается дома, то если он в долевой собственности, то разделу он не подлежит. Супруга вправе продать свою доля с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

27.1. Елена, в данном случае квартира разделу не подлежит, так как у Вас уже определены, доли в квартире. Если только супруг сам откажется от своей доли в Вашу пользу. При разделе имущества наличие детей не учитывается.

28.1. Приставы в вашей ситуации не могут описать имущество. Из вопроса неясно был ли у вас суд по разделу кредита. Пока суда не было – он должен сам исполнять обязательство по оплате.

28.2. ГК РФ Статья 255. Обращение взыскания на долю в общем имуществе

Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

29.1. Ольга. Все зависит от того, когда был заключён ДДУ (не в период ли, когда уже были просрочки?) и будет ли являться эта квартира единственным жильем.

29.2. Какой квартиры? Квартиры, как видно из вопроса у Вас нет. Есть договор долевого участия. Право требования по нему и будет включено в конкурсную массу и реализовано в случае банкротства финансовым управляющим на торгах. Кроме того возможно в зависимости от конкретных обстоятельств признание недействительной сделки в отношении детей. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Читать еще:  Приватизация квартиры без прописанного ребенка

29.3. Если будущая квартира является единственно пригодным помещением, то не будет реализована при банкротстве. Если есть другое жилье, то продадут. По сути квартиры у вас сейчас нет, у вас есть только право требования, которое подлежит включению в конкурсную массу.

30.1. Сдавать долю это ваше личное право, обрезать вы можете трубу только если выделите долю в натуре и после выдела доли будет ТЕХНИЧЕСКИ возможно произвести данную процедуру без вреда для других долевиков, вы можете продать свою долю другим долевикам, но к сожалению без выдела доли, а если 3 комнаты и 4 собственника то выдел доли скорее всего невозможен чисто технически такую процедуру не провести.

Нюансы прописки в квартире с долевой собственностью

Граждане РФ, а также подданные других стран, временно или постоянно проживающие в России, обязаны уведомить миграционные органы о месте своего пребывания, встав на регистрационной учет. Зарегистрироваться можно в жилых помещениях, пригодных для проживания, независимо от того, принадлежат ли они муниципалитету или находятся в собственности граждан. Следует помнить, что прописка в квартире с долевой собственностью отличается от регистрации в помещении, принадлежащем одному лицу.

Понятие прописки

Хотя термин «прописка» не используется в нормативно-правовых документах российского законодательства, многие по привычке употребляют его в значении «постановка на регистрационный учет». И хотя между этими понятиями существует принципиальная разница, в современных реалиях они выступают аналогами друг друга.

Согласно действующему законодательству, регистрация гражданина по конкретному адресу носит уведомительный характер, но является обязательной ( Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 ).

Игнорирование данного требования влечет за собой штрафные санкции. У нарушителя будут проблемы с трудоустройством, обращением за медицинской помощью, определением ребенка в детский сад и прочими насущными вопросами.

Процедура прописки в жилище, которое имеет одного владельца, более проста, чем порядок регистрации в недвижимости в долевой собственности.

Как осуществляется регистрация в жилье с долевой собственностью

Долевая собственность – один из видов владения недвижимостью. Это понятие определяется п. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ , а ответственность граждан при отсутствии прописки установлена ст. 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях .

Чтобы зарегистрировать на своей жилплощади родственника или прописать мужа на свою долю в квартире, необходимо руководствоваться нормами ГК РФ. Его положения предписывают участие всех собственников в решении вопросов, связанных с распоряжением долевым имуществом, независимо от размера доли, которая им принадлежит. То есть, необходимо их согласие. При этом не имеет значения, является ли претендент на прописку родственником для всех собственников или нет.

Временная регистрация в квартире с долевой собственностью осуществляется по тем же принципам, что и постоянная. В каких бы родственных отношениях с жильцами ни состоял тот, кого хотят зарегистрировать на своей доле недвижимости, является он гражданином РФ или подданным другого государства, – порядок прописки в квартире с долевой собственностью одинаков.

Только письменное согласие всех совладельцев недвижимости сделает возможной прописку в долевой собственности.

Прописка в квартире с долевой собственностью несовершеннолетних также возможна. Ребенка пропишут в квартире с родителями или с одним из них, если:

  • он действительно проживает в помещении;
  • квартира была приватизирована с его участием;
  • жилье куплено с привлечением средств материнского капитала, что предусматривает обязательную долевую собственность на приобретенную за государственные средства недвижимость.

Многих интересует вопрос, имеет ли ребенок долю в квартире, в которой прописан. Однако эти понятия не взаимосвязаны и ответ на вопрос может быть как положительным, так и отрицательным.

Когда не требуется согласие всех совладельцев

Из правил, установленных законодательством, существуют исключения. Законом определено, когда можно зарегистрировать супруга в квартире с долевой собственностью без согласия других собственников.

Так, если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то можно без проблем прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

Не потребуется разрешение и в случае, когда на свою часть недвижимости хочет прописаться ее собственник. Ему не нужно не только присутствие совладельцев при прописке, но даже их письменное или устное согласие.

Эти же правила действуют и в отношении детей собственника, которые также могут быть зарегистрированы на жилплощади родителя.

Можно ли прописаться без согласия других жильцов

Если в квартире, находящейся в долевой собственности, зарегистрированы и проживают не только сособственники недвижимости, но и члены их семей или иные граждане, право голоса в распоряжении таким жилищем имеют только те, кто обладает долей в общем имуществе.

Нет оснований для сомнений в том, может ли долевой собственник прописать человека в квартиру, если несогласие выражают только прописанные там жильцы. Их мнение при прописке не принимается во внимание.

Пройдите социологический опрос!

Порядок оформления

Чтобы оформить временную или постоянную прописку в квартире, находящейся в долевой собственности, нужно собрать одинаковые в обоих случаях пакеты документов.

Важно также выяснить алгоритм того, как прописать человека, если квартира в долевой собственности. Для этого следует обратиться в территориальный орган регистрационного учета по адресу расположения недвижимости.

При наличии нужных документов соискатель может посетить многофункциональный центр или получить услугу, зарегистрировавшись на сайте Госуслуги.

И все же избежать личного присутствия при подаче документов на оформление регистрации заявителю не удастся, так как прописаться в доме с долевой собственностью или квартире с этой формой владения недвижимостью по доверенности нельзя.

Нюансы оформления

Между регистрацией в недвижимости, у которой всего один владелец, и пропиской на жилплощади, принадлежащей нескольким собственникам, есть одно существенное отличие. Во втором случае при посещении регистрационного органа необходимо предоставить письменное согласие, подписанное каждым из них. Тогда их личное присутствие не понадобится.

Избежать этого можно лишь в случае, когда собственник решил прописаться на свою долю в квартире или зарегистрировать на ней своего несовершеннолетнего ребенка.

Если сыну или дочери гражданина на момент прописки будет больше 14 лет, их присутствие при процедуре и собственноручная подпись в документах обязательны.

В какую инстанцию обратиться

Согласно законодательству РФ, органами, которые уполномочены проводить регистрацию граждан по месту жительства, являются:

  • территориальные отделения УФМС;
  • паспортные столы;
  • многофункциональные центры (МФЦ).

Оформление регистрации через ФМС обязательно для лиц, которые проживают в другом субъекте РФ или прибыли в Россию из-за рубежа.

Многофункциональные центры выполняют функции ФМС и паспортного стола. Оформить регистрацию можно и через портал «Госуслуги» .

Комплект документов

Для постановки на учет в уполномоченный орган необходимо предоставить набор определенных документов, в который входит:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта несовершеннолетних (от 14 до 18 лет);
  • приписное свидетельство или военный билет (для военнослужащих и военнообязанных);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (если есть непогашенная судимость);
  • заявление.

Собственник также должен предоставить правоустанавливающий документ на долю и основание для ее приобретения.

Не-собственник должен предъявить:

  • договор найма (если есть);
  • письменное разрешение на прописку от каждого совладельца квартиры;
  • заявление собственника доли, инициирующего регистрацию, с указанием срока пребывания жильца.

В зависимости от типа прописки – временная (по месту пребывания) или постоянная (по месту жительства) – заполняются бланки заявлений по форме №1 и №6 соответственно.

Особенности регистрации в коммуналке

Квартира, находящаяся в долевой собственности, имеет много общего с коммунальным жильем, в котором жилплощадь распределяется согласно договорам социального найма, или где проживают собственники, лицевые счета на квадратные метры которых разделены.

В законодательстве нет четкого определения того, как присваивается статус коммунальной квартиры. Такие объекты могут быть собственностью муниципалитета или принадлежать гражданам.

Жилищный кодекс (ст. 42) устанавливает, что доля в праве собственности на общее имущество в коммунальном жилье приравнивается к праву собственности на комнату.

Законодательство не обязывает сособственника коммунальной квартиры получать согласие остальных владельцев при прописке в комнату третьих лиц.

Стремясь получить регистрацию в столице и мегаполисах, граждане соглашаются на покупку части жилища и интересуются, можно ли прописаться в долю 2м кв. И хотя законом не установлен минимальный размер жилплощади, которая может быть отчуждена собственником, распространенная практика таких сделок с недвижимостью в последние годы не оправдывает ожиданий покупателей. Они все чаще стали получать отказ в прописке с мизерной долей в общей собственности.

Если другие владельцы не согласны

Идеальная ситуация, в которой другие собственники недвижимого имущества единогласно соглашаются на прописку нового жильца в квартире, складывается далеко не всегда. Выходом может стать оформление дарственной на часть жилплощади.

Получив долю в дар, гражданин на законных основаниях пропишется на принадлежащих ему квадратных метрах. Этот путь значительно проще предоставления возможности купить долю в квартире для прописки.

Такое распоряжение своей недвижимостью имеет и негативную сторону. Даритель может столкнуться с тем, что лицо, которое получило шанс таким образом прописаться, выселит его из собственной квартиры.

Можно также в судебном порядке выделить свою долю и добиться признания ее жилым помещением. После этого ничье согласие не потребуется, чтобы прописать в нем всех, кого собственник сочтет необходимым. Однако такой судебный процесс, как правило, длителен и иногда заканчивается неудачей.

Выводы

Законодательством установлен порядок владения и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Владелец доли в таком имуществе имеет право прописать на своей жилплощади других граждан только с согласия других сособственников. Исключение составляет собственная регистрация в принадлежащей части жилья, а также прописка родных несовершеннолетних детей.

Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector