Образец уведомления застройщику о готовности принять квартиру
Garant-agency.ru

Юридический портал

Образец уведомления застройщику о готовности принять квартиру

Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ

Уведомление (извещение, письмо, заявление) о готовности принять квартиру по ДДУ подается дольщиком после наступления установленного ДДУ срока передачи квартиры.

Отправленное надлежащим образом уведомление подтвердит, что Вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

В случае обращения в суд за взысканием неустойки или за расторжением ДДУ уведомление понадобится Вам как доказательство нарушения застройщиком срока передачи квартиры и Вашей активной готовности ее принять.

Горячая линия по защите прав дольщиков в СПб и Ленинградской области: телефон +7(905)210-4-777 , Viber, WhatsApp: +7(905)212-11-11.

Образец (форма, бланк) уведомления о готовности принять квартиру

(юридический адрес застройщика)

от Участника долевого строительства

УВЕДОМЛЕНИЕ

о готовности принять Объект долевого строительства

«__» ___________ 201_г. между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________. Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м.

Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп. исполнены мной в полном объеме в установленный Договором срок.

В соответствии с п. ___ Договора срок передачи Застройщиком квартиры установлен не позднее «__» 201__ года.

Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности квартиры к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия квартиры и о последствиях бездействия.

Уведомление о завершении строительства и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи мне от Застройщика не поступало

Настоящим уведомлением извещаю Вас о моей готовности произвести осмотр Квартиры и принять Квартиру по Акту приема-передачи квартиры.

На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, руководствуясь ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ,

ПРОШУ:

  1. Направить в мой адрес уведомление о завершении строительства Объекта долевого строительства и о готовности передать мне Квартиру по акту приема-передачи ценным письмом по адресу: _______________________ (указать адрес).
  2. Назначить дату и время осмотра Объекта долевого строительства с обязательным составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков. Уведомить меня о дате и времени осмотра посредством электронной почты:__________ и/или по телефону:_____________.

«____» _____________ 2018г. _______________ /____________________/

Порядок подачи уведомления о готовности принять квартиру

Обратите внимание! Уведомление о готовности принять квартиру подается лично в офис застройщика и (или) направляется не заказным, а ценным письмом с описью вложения. При личной подаче необходимо, чтобы на втором экземпляре уведомления застройщик поставил свою отметку о получении.

В описи указывается какой документ отправляется адресату: «Уведомление о готовности принять объект долевого строительства по Договору долевого участия № ___ от «__» ___________ 201_г.». Это очень важно! Опись вложения не позволит юристам застройщика сказать, что в конверте находилось что-либо другое. Опись и квитанцию об оплате обязательно сохраняете для предстоящего суда.

Рекомендуем отправлять уведомление почтой. В этом случае Вы сэкономите свое время и на руках у Вас останется документы, заверенный сотрудником Почты России.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы Обращайтесь к нашим экспертам по долевому строительству по телефону горячей линии. Всегда рады будем Вам помочь!

На нашем сайте Вы можете получить подробную инструкцию по взысканию неустойки: Как взыскать неустойку с застройщика за нарушение срока передачи квартиры?

Письмо о готовности принять квартиру

#48843 Алеся

Я верю, что Большой парень верит в меня.

  • Модераторы
  • Cообщений: 4 043
    • Имя: Алеся
    • Город Москва
    • Дом: 11


    Популярное сообщение!

    Обобщая все наиболее часто задаваемые вопросы получилось следующее.

    Зачем это письмо?

    1. Уведомление послужит в суде доказательством того, что мы были готовы исполнить свою обязанность и принять квартиры, но не смогли этого сделать по вине Застройщика и докажет факт неисполнения Застройщиком ДДУ, в части неисполнения установленной соглашением сторон обязанности официально известить участника долевого строительства (за два месяца до истечения срока передачи квартиры) о переносе сроков строительства. В законе ответственность за неисполнение застройщиком данной обязанности не установлена, т.е. есть обязанность, но нет ответственности. Однако по ДДУ застройщик взял на себя эту обязанность и несет ответственность. Это поможет в суде получить компенсацию за продление срока аренды жилья, неустойки при расторжении договоров на оказание ремонта или любые финансовые потери, вызванные тем, что вас не предупредили заранее.

    2. Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)).

    3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    Когда писать?

    Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября. Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре.

    Как составить текст?

    Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

    Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу “Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме” и не беспокойтесь.

    Как отправлять?

    Если по ДДУ несколько дольщиков, то лучше отправить отдельное письмо от каждого дольщика.

    На почте, для одного письма, просите милую девушку в окошечке выдать вам два листка Описи и один листок уведомления. Вы направляете письмо ЗАКАЗНЫМ С УВЕДОМЛЕНИЕМ И С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

    Существенно важным моментом является то, чтобы письмо в адрес Застройщика было отправлено ОБЯЗАТЕЛЬНО с Описью вложения для того чтобы юристы Застройщика не сказали в суде о том, что Вы прислали им пустой конверт или, например, газету.

    Уведомление.

    На стороне «УВЕДОМЛЕНИЕ О ВРУЧЕНИИ» пишите свой адрес. Адрес указывайте тот, где вам будет удобно это уведомление получить, хоть резиденцию Папы Римского.

    На обратной стороне указываете адрес застройщика.

    Опись.

    В Описи указываете наименование документа, который вкладываете в конверт

    «Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства Участником долевого строительства на 3 (трех) листах». Подпись.

    Заполняете конверт и НЕ ЗАКЛЕЕВАЕТЕ ЕГО. На почте должны свериться с Описью и тогда его заклеят.

    Письмо направляется на юридический адрес Экоквартала. Это приоритетный адрес, на который обязательно необходимо отправить Уведомление (чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо проблем в суде). “Красногорский” адрес Застройщика, указан в сведениях ЕГРЮЛ о юридическом лице ООО “Экоквартал», при этом совершенно не важно, что Застройщик по данному адресу фактически может не находится. Для суда важен сам факт направления Истцом корреспонденции по последнему известному и подтвержденному адресу Ответчика.

    Если есть желание, то письмо можно продублировать на адрес любого офиса Урбан Групп или занести им его самостоятельно, получив номер входящего.

    Опись и квитанцию (чек) об оплате сохраняете.

    Не будет лишним, направить Застройщику (в том числе) и Уведомление о готовности принять кладовое помещение или машино-место (но это на ваше усмотрение).

    Читать еще:  Как выписать человека из квартиры, без его ведома?

    Если кладовок или машино-мест 2 и более штуки, то можете отправлять письмо на каждый объект недвижимости или единым письмом на все объекты, как удобно.

    Прикрепленные изображения

    Прикрепленные файлы

    • УВЕДОМЛЕНИЕ о готовности принять Объект долевого строительства (Образец).docx21,69К 4579 скачиваний

    Сообщение отредактировал Алеся: 07 Сентябрь 2017 – 19:00

    Уведомление о готовности принять объект долевого строительства участником долевого строительства

    действующей на основании

    Доверенности № б/н от 01.01.2001г.

    Адрес: 143402 , МО, Красногорский р-н,

    ул. Жуковского, д. 17, пом. III, офис № 6-1

    о готовности принять Объект долевого строительства

    Участником долевого строительства.

    Между мной, ___________________________________, (далее – Участник долевого строительства / Участник), с одной стороны, и , (, ), (далее – Застройщик), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДУ- _____________ от «__» ___________ 201_г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (регистрационный округ № 50), запись регистрации № _________________ от __.__.201_г. (далее – Договор / ДДУ). Договор заключен согласно Федерльного закона -ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ ).

    В соответствии с пунктами 2.1 и 2.2 Договора Объектом долевого строительства является _________комнатная Квартира со строительным номером по проекту: № ____, расчетной площадью __,__ кв. м., тип Квартиры по проекту: Тип ____, находящаяся на __________ этаже, подъезд (секция) № ___ Многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, дер. Сабурово, ЖК «Митино О2», дом № _____ по ГП (далее – Квартира / Объект долевого строительства).

    Согласно положений п. 3.1 Договора полная стоимость Квартиры составляет ___________, ___ (_________сумма прописью_________) руб. ___коп., включая все налоги, сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) и отделку Квартиры (при наличии отделки), а также сумму денежных средств на оплату услуг Застройщика.

    Все финансовые обязательства перед Застройщиком, предусмотренные п. 3.4 Договора, по оплате цены Договора и внесению денежных средств в размере __________,___ (_______сумма прописью_______) руб.___ коп. для долевого строительства Многоквартирного жилого дома, исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г. и Платежным поручением № _____ от __.__. 201__г.

    В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № _____: «31» августа 2017 года. Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «29» сентября 2017 года.

    В силу п. 3 ст. 6 ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора, однако Застройщик по настоящее время не сообщил мне о новых сроках завершения строительства Объекта долевого строительства (Квартиры) и передачи данного Объекта Участнику долевого строительства.

    Согласно п. 4 ст. 8 ФЗ Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства. Между тем, Сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о необходимости принятия Квартиры по Акту приема-передачи – Застройщиком в мой адрес не направлялось и мной по настоящее время не получено.

    Со своей стороны уведомляю Вас о моей готовности принять Объект долевого строительства (Квартиру) по вышеуказанному Договору в срок, предусмотренный п. 2.3 Договора, а также выражаю готовность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика – ; подписать с представителями Застройщика Акт осмотра или иной подобный документ с возможным перечнем недоделок и несоответствий, если таковые будут обнаружены и зафиксированы в ходе осмотра Квартиры; подписать Акт приема-передачи квартиры и получить ключи от Квартиры.

    На основании изложенного и во исполнение своих обязательств по ДДУ, а также руководствуясь ст. 8 ФЗ , предусматривающей порядок передачи Объекта строительства Участнику долевого строительства,

    1. Направить в мой адрес заказным письмом с уведомлением либо по электронной почте Сообщение о завершении строительства Объекта недвижимости в соответствии с ДДУ и о готовности Квартиры к передаче;

    2. Назначить время и дату осмотра Объекта долевого строительства (Квартиры) и предоставить мне возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя Застройщика с составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков;

    3. Передать мне Квартиру, качество которой соответствует условиям ДДУ, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; подписать Акт приема-передачи Квартиры и передать мне ключи от Квартиры.

    Вместе с тем, обращаю Ваше внимание на то, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

    • основанием для заключения между Участниками долевого строительства и Управляющей компанией (Далее – УК) Договора на управление домом является двусторонний Акт приема-передачи Квартиры Застройщиком Участнику. Договор на управление между Участником долевого строительства и УК не может быть заключен до подписания Акта приема-передачи квартиры. В связи с этим, прошу предоставить Участнику долевого строительства документы, подтверждающие законное основание, согласно которому была выбрана УК для управления Многоквартирным домом № ____ со строительным (почтовым) адресом: Московская область, Красногорский район, дер. Сабурово, ЖК «Митино О2».

    • согласно п. 6 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Вместе с тем, положениями ст. 155 ЖК РФ предусмотрена оплата коммунальных услуги по факту потребления таковых, ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем и не предусмотрена оплата авансом (или за текущий месяц), в связи с чем, требование о внесении предоплаты в счет будущих периодов является неправомерным, что также подтверждается судебной практикой.

    Учитывая изложенное, прошу предоставить мне, как Участнику долевого строительства, возможность оплачивать коммунальные услуги по факту потребления таковых ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с момента передачи Квартиры на основании Акта приема-передачи квартиры или иного документа о передаче. Кроме этого, прошу обеспечить доставку счет-квитанции, оформленную надлежащим образом и с учетом даты передачи Квартиры, по почте на адрес фактического проживания / регистрации Участника, указанный в ДДУ, или лично в руки под подпись.

    любые дополнительные услуги не могут быть препятствием к праву пользования и препятствием к подписанию Акта приема-передачи квартиры и выдаче ключей.

    В п.2 ст.16 ФЗ напрямую указывается: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг)»;

    Ответ на данное Уведомление прошу вручить мне лично, в связи с чем, прошу уведомить меня посредством электронной почты:______@____ и/или телефона:_____________, для согласования времени и места вручения ответа.

    Читать еще:  Аренда квартиры и выселение с кражей имущества

    В случае отказа, затягивания с ответом или его отсутствия, оставляю за собой право обращаться в административные, надзорные и судебные органы с привлечением СМИ.

    garantr.ru

    Передача квартиры по договору долевого участия

    • участник долевого строительства — принимает квартиру.
    • застройщик — передает объект;

    Важно понимать, что прием-передача указывает на исполнение застройщиком своих обязанностей, установленных договором долевого участия, перед дольщиками.Принимая квартиру, в передаточном акте следует оценить, соответствует ли качество и выполнение строительства заявленному в договоре, и отразить имеющиеся недостатки.В

    Как принять новую квартиру от застройщика с чистовой и черновой отделкой по шагам

    В квартиру с чистовой отделкой практически сразу можно въезжать и заниматься расстановкой мебели. Жилье «под ключ» принимается намного быстрее, чем черновое.

    1. исправность каждого выключателя и розетки;
    2. качество теплоизоляции (особенно в угловых квартирах и квартирах на верхних этажах).
    3. достаточная звукоизоляция;
    4. качество отделки (стены, потолки);
    5. работа вентиляционной системы, канализации, отопления и водопровода;
    6. качество установки окон, дверей (обязательно следует проверить отсутствие щелей, сколов, царапин, вмятин, отделку откосов, исправность замков);

    Чистовая отделка оценивается сугубо индивидуально. Для одного человека погрешности могут быть незначительными, а для другого – неприемлемыми.

    Важно! При приемке квартиры с чистовой отделкой рекомендуется обратить свое внимание на обои (качество поклейки и совпадение рисунка), плитку, пол, плинтуса и т.д.

    Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание.

    Также не лишним будет отметить, что коммунальные платежи начинают начисляться с момента подписания акта приема-передачи. Какое сообщение следует считать надлежащим уведомлением?

    Многие застройщики приглашают на приемку квартиры посредством отправления СМС или обзвона дольщиков.

    Как принять объект долевого строительства по акту приёма-передачи до того, как застройщик составит односторонний

    по планировке, количеству комнат, этажности, общей площади, качеству материалов стен, полов, инженерных конструкций, наличию балконов, окон, внутренних дверей; необходимые для проживания инженерные системы, в том числе электричество, вентиляция, отопление, канализация, работают исправно; внутреннее состояние или отделка квартиры соответствуют условиям. Акт приема-передачи подписывают дольщик и представитель застройщика. Впоследствии на основании акта приема-передачи в ЕГРП вносится запись о возникновении права собственности у дольщика на квартиру.

    По закону застройщик должен отправить письменное уведомление дольщику о готовности передать квартиру не менее, чем за 14 рабочих дней.

    До истечения этого срока сторонами организуется предварительная встреча в целях проведения сверки расчетов по ДДУ.

    Дольщику надо взять с собой паспорт, свой экземпляр ДДУ, а также все платежные документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры.

    С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке.

    Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

    Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать. Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

    Вы как и любой другой нормальный человек спросите зачем?

    Письмо о готовности принять квартиру

    Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)). 3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    Когда писать? Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября.

    Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре. Как составить текст? Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

    Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу

    «Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме»

    и не беспокойтесь.

    Уведомление о готовности принять квартиру по ДДУ

    между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту — Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________.

    В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп.

    Решение № 2-8416/2015 2-8416/2015

    М-8936/2015 М-8936/2015 от 27 ноября 2015 г.

    по делу № 2-8416/2015

    истцом был инициативно произведен осмотр квартиры, в ходе которого выявлены существенные недостатки, препятствующие ее использованию по назначению (отсутствие газа, горячей воды, отопления), а также ряд других недостатков. В связи с этим, истцом и представителем ООО «МИСК» был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства требованиям ДДУ, в соответствии с которым срок устранения недостатков был определен до ДД.ММ.ГГГГ.

    Письмо застройщику о готовности принять квартиру образец

    между мной, __________________________, далее по тексту – Участник долевого строительства, и ООО «___________________», ИНН ________________, далее по тексту – Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве №_____________.

    Договор зарегистрирован «__» ________ 201_г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу за № _________________, далее по тексту – Договор. Договор заключен согласно Федерльного закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

    «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»

    , далее по тексту – ФЗ № 214-ФЗ.

    В соответствии с пунктом (указать номер пункта) Договора Объектом долевого строительства является _________-комнатная Квартира со строительным номером №____, расчетной площадью __,__ кв.м. Финансовые обязательства перед Застройщиком по оплате долевого взноса в размере __________ (_______ указать сумму прописью) руб.___ коп.

    Срок принятия квартиры по ДДУ с момента получения уведомления

    29 Ноября 2016, 22:33 0 1 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г.

    Согласно ч.1, ч.2 ст.7 Федерального Закона №214-ФЗ Застройщик

    Образец заявления о готовности принять квартиру по дду

    для долевого строительства Многоквартирного жилого дома, исполнены мной, как Участником долевого строительства, в полном объеме, надлежащим образом и в установленный срок, что подтверждается Платежным поручением № _____ от __.__.

    201__г. и Платежным поручением № _____ от __.__.

    201__г. В соответствии с п. 2.3 Договора срок ввода в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома № _____: «31» августа 2017 года.

    Срок передачи Застройщиком квартир участникам долевого строительства: в течение 1 (одного) месяца с момента ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее «29» сентября 2017 года.

    В силу п. 3 ст. Просрочки и компенсации. Гражданским законодательством установлены следующие способы, которые указывают на: конкретную календарную дату передачи (число, месяц, год); период времени, который исчисляется с момента заключения ДДУ; наступление неизбежного события (независимого от воли сторон).

    Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

    Причем с собой необходимо иметь уровень, отвес и рулетку.

    Эти приспособления дадут возможность убедиться в отсутствии неровностей на стенах и герметичности межпанельных швов. Также не будет лишним сверить фактическую высоту потолков с той, которая указана в проектной документации. Если дом построен из кирпича, то желательно простучать стены чтобы определить, нет ли в них пустот.

    В помещении не должно наблюдаться следов от грибка или плесени.

    Если в результате проверки окажется, что площадь жилья меньше оговоренной в договоре, то инвестор имеет право на получение компенсации. Также можно требовать возмещения в случае обнаружения указанных выше строительных недостатков. Инвестору следует проверить качество монтажа дверных и оконных конструкций.

    Читать еще:  Уплата налога с продажи квартиры при наличии вычетов

    Они должны плотно закрываться и не иметь щелей.

    Исключить задувание в помещение воздуха с улицы можно с помощью зажигалки или свечи.

    Срок принятия квартиры по ДДУ с момента получения уведомления

    Письмо о готовности принять квартиру.

    № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении ФЗ №214) Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства … обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

    С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

    Что нужно знать о приёме квартиры, если недоработок не обнаружено Если дольщик после осмотра согласен принять квартиру, то необходимо убедиться в том, что дата подписания акта присутствует в документе и соответствует действительности.

    Такое требование особенно актуально, если сдача дома происходит позднее запланированного срока.
    Отсутствие даты чревато тем, что после подписания застройщик может поставить в пустой графе любое нужное ему число.

    4. Не тратьтесь на юриста во время приёмки. Он хуже «специалиста по приемке».

    Юрист приедет на приёмку, подождет, пока приёмщик найдет дефекты, проверит акт осмотра и возьмет с вас оплату за 1 бумажку.

    А как правило проверять в бумажке нечего. Она всегда составлена верно, если стоит подпись дольщика и застройщика.

    5. Не прощайте существенные дефекты застройщику. Цепляйтесь в них зубами.

    Главное — ведите переписку со строителем по почте России. А на приёмку ходите только после официального приглашения. Таким образом соберете эпичную неустойку. Как она копится по шагам?

    • Приезжаете на осмотр квартиры
    • Фиксируете существенные дефекты
    • Составляете акт с недочетами
    • Передаете его застройщику
    • Ждете хоть 100 лет, пока всё исправят
    • Исправили? Ждем второе письмо с приглашением принять квартиру
    • Получаем письмо. Едем. Принимаем

    Наверное, вы думаете, что для поиска существенных дефектов приёмка квартиры в новостройке специалистом точно не помешает?

    Однако секрет в том, что даже школьник найдет эти дефекты. Существенные — это:

    • нет света
    • нет воды
    • нет тепла
    • нет вентиляции
    • не работает лифт, а квартира выше 7-ого этажа
    • огромные дыры в квартире

    Найдете сами? Сэкономите цену услуг специалиста.

    Письмо о готовности принять квартиру

    Письмо поможет при расторжении ДДУ по инициативе дольщика (через 2 месяца после срыва сроков передачи квартиры (от даты в ДДУ)). 3. В самом космическом случае, ну вдруг начнутся махинации со сроками получения ЗОС, это письмо станет доказательством того, что вы не уклонялись от получения квартиры и не даст застройщику право подписать акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке.

    Когда писать? Согласно ДДУ передача квартир должна состояться в сентябре месяце, а именно, не позднее 29 сентября.

    Следовательно, и Уведомление о готовности принять квартиру мы направляем Застройщику в сентябре. Как составить текст? Скачиваете текст письма, который любезно предоставил Виталий и в печатном виде вносите в него свои данные.

    Если возникли трудности с внесением данных по финансовым вопросам, то напишите фразу

    «Все обязательства с моей стороны по оплате договора выполнены в полном объеме»

    и не беспокойтесь.

    Как правильно принимать новую квартиру у застройщика

    Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.

    Ответ эксперта: Получив уведомление от Печкина, вы со слезами на глазах от радости, прибегаете к застройщику, а в ответ слышите, что дом, увы и ах, но не готов и нужно еще немного подождать.

    Заботливый застройщик похлопывая Вас по плечу наглым образом выпихивает Вас за дверь своего офиса, обещая Вам обязательно позвонить когда дом будет достроен.

    Или начинает рассказывать вам историю о том что: «У нас большая очередь на осмотр и прием, надо записываться», – а записаться отчего-то можно только через пол года. Вообще застройщик заготовил для Вас уйму причин для отказа в передачи купленной за ваши же кровные деньги, квартиры, все их можно долго излагать в этой статье от чего она может превратится в увесистый трактат.

    С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке

    ДДУ остекление балкона;

    • Качество выполненного остекления в оконных проёмах не соответствует стандартам — конструкции неровно установлены и плохо закреплены, имеются щели;
    • Кухонные окна не снабжены необходимой фурнитурой;
    • Оконное стекло в комнате имеет трещину;
    • Входная дверь на лоджию установлена неправильно, что привело к перекосу, мешающему нормальному открытию и закрытию;
    • Горячее и холодное водоснабжение в осмотренной квартире отсутствует;
    • Внутриквартирные приборы учёта потребляемой воды (при необходимости указать — холодной или горячей) не установлены;
    • Пол возле вентиляционной шахты имеет сквозные отверстия;
    • Стояк канализации в квартире имеет трещину;
    • Уровень установки разъёма в канализационном стояке, предназначенный для оттока сточных вод, составляет всего 4 сантиметра над полом.

    Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание

    Юристы, работающие в данной области права, рекомендуют отправляться принимать квартиру с экспертом, имеющим право оценить сумму, в которую обойдётся устранение обнаруженных проблем, и оформить свои выводы в виде заключения. Данный документ имеет официальную силу и может использоваться в качестве доказательства своей позиции в суде. Статья 7 закона о ДДУ регламентирует права покупателя при обнаружении недостатков квартиры.

    Застройщик обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства

    Бесплатная юридическая консультация: Вся Россия Меню – Новости – Градостроительного кодекса РФ).

    После получения такого разрешения он должен передать объект дольщикам не позднее срока, предусмотренного договором долевого участия (в противном случае с него можно взыскать неустойку за просрочку).

    1. После этого застройщик направляет дольщикам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, уведомляя о необходимости принятия построенного объекта. Уведомления направляются в следующие сроки:
    1. если срок начала передачи и принятия объекта предусмотрен договором — не менее чем за 14 рабочих дней до наступления такого срока.
    2. не менее чем за месяц до наступления срока передачи квартир, установленного ДДУ;

    4 ст. Об этом сказано в пункте 6 статьи 8 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. С момента подписания сторонами передаточного акта обязательства застройщика считаются исполненными (п.

    1 ст. 12 Внимание Закона от 30 декабря 2004 г.

    № 214-ФЗ). В бухучете передачу квартир дольщикам застройщик отражает по дебету счета 76. При этом аналитический учет по счету 76 нужно вести по каждому объекту строительства и по каждому дольщику. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ) (см.

    Шаг 2. Соберите инструменты

    К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

    Шаг 4. Проверьте документы

    Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя.

    Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками.

    Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector