Нет подъезда к участку с жилым домом
Garant-agency.ru

Юридический портал

Нет подъезда к участку с жилым домом

Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Главная » Земля » Что делать, если соседи по участку перекрывают проезд к дому?

Очень часто в садоводческих товариществах, дачных объединениях или обычных частных секторах возникают напряженные отношения между соседями. Часто они перерастают в открытое вредительство друг другу. Одним из вариантов осложнения жизни соседям является перекрывание подъездных путей к участку соседа с помощью мусора, техники или путем включения части общественной территории в состав участка одного из соседей. Изучите способы борьбы с такими действиями соседей.

Что делать, если соседи по земельному участку перекрывают проезд к дому

Для принятия юридически правильного способа борьбы с соседями изучите материал, касающийся перекрывания путей подъезда к дому одного владельца земельного участка другому.

Основываясь на данных статьи 262 ГК РФ, делайте вывод о том, что владельцы участков земли должны иметь возможность без осложнений и препятствий добираться до своего участка и дома, построенного в пределах границ земельного надела. Кроме этого, граждане имеют право посещать территорию общего пользования без чьего-либо разрешения и без ограничения по времени пребывания на таких территориях. Граждане могут осуществлять применение природных объектов, расположенных на территории общего доступа в пределах, установленных законом страны.

Статья 262 ГК РФ называется дословно «Земельные участки общего пользования. Доступ на земельный участок».

Учтите, что данная статья регламентирует не только право пользования собственным участком земли, но и общественными территориями, которые не могут быть перекрыты на основании желания какого-либо гражданина или группы лиц. При этом в статье имеется в виду право на пользование муниципальными территориями, на которых нет ограничительного оборудования, установленного государственными органами, а не только территориями, расположенными в пределах ЗОП.

Существуют регламентирующие данные по обеспечению проходов по территории при осуществлении работ по землеустройству новых объектов землепользования и приведения в порядок уже существующих территорий в соответствии с нормами Росземкадастра.

Любой участок территории земли в соответствии с категорией земли и ВРЗ обеспечивается пешеходным проходом, ширина которого не может быть меньше 1 метра, проездом для автомобильного транспорта, ширина которого не может быть менее 3, 5 метра.

Любой земельный участок, на котором разрешено возводить капитальные объекты строительства, обязательно обеспечивается проездом. При этом не имеет значения факт наличия построенных сооружений на данном участке.

Если территории земель общего использования не хватает для обеспечения полноценного проезда до участка земли, то доступ к участку обеспечивается путем составления частного сервитута.

Знайте, что на основании ФЗ № 218 нельзя осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка, если к нему перекрыт доступ путем проезда или прохода. Государственный регистрирующий орган вправе приостановить процедуру регистрации права собственности в отношении участка земли, который формируется или перераспределяется, если к такому участку не обеспечен подъезд беспрепятственный и постоянный. Государственный кадастровый учет может быть осуществлен путем составления сервитута в отношении участка, лишенного прямого доступа к общей территории.

Нет возможности зарегистрировать участок земли или внести данные в кадастровый реестр в отношении участка, который не имеет выхода к общей территории. Если доступ к участку перекрыт по вине соседа, это является прямым нарушением законных прав владельца земельного надела.

В ФЗ № 218 четко определено, что при осуществлении процедуры уточнения границ участков, данные для формирования границ вносятся из документов, которые являются доказательством права на владение и распоряжение участком земли. Если правоустанавливающей документации на землю у владельца нет, то данные о границах берутся из документов, составленных при формировании земельного участка или территории, в состав которой входит интересующий участок.

Если данных об участке нет, сведения о границах территории отсутствуют, тогда положение границ земельного надела фиксируется на основании законной процедуры формирования проекта межевания в соответствии с нормами градостроительного законодательства. Если при проверке проекта межевания территории информация об участке не найдена, границами признаются существующие в течение 15 лет фактические границы участка земли.

При этом границы привязаны к объектам природного происхождения и к ограничениям участка, возведенным собственниками. Такими ограничительными ориентирами могут быть деревья, заросли кустарника, забор.

Если соседи перекрывают доступ к участку, то в соответствии со статьей 12 ГК РФ эти действия рассматриваются как нарушение гражданских прав гражданина. Защита гражданских прав и свобод может быть осуществлена путем восстановления тех условий, которые присутствовали до момента их нарушения. Все нарушения должны быть сформулированы и перечислены, действия, которые могут привести к нарушению права, тоже должны быть обозначены.

А на основании статьи 304 ГК РФ любой собственник имущества, включая земельный участок, имеет право требовать устранение нарушений его прав и прекращения попыток создать угрозу нарушения гражданских прав. При этом не имеет значения, имел ли место факт нарушения владения или причинения порчи имуществу.

Если границы участка соседа определены некорректно, что препятствует доступу к собственному участку, смело подавайте в суд заявление с целью внесения изменений в кадастровый реестр в отношении участков земли, в отношении которых допущена неточность при межевании. Часто такие ситуации могут возникать из-за захвата территории ЗОП без согласования данного действия с администрацией поселения.

Собственник земельного участка, доступ к которому перекрыт, отстаивает свое право путем возвращения прежних границ участков, которые существовали до момента нарушения его прав, при этом сам пострадавший владелец не был лишен имущества.

Куда жаловаться, если соседи по участку каждый день жгут костры?

Что делать, если соседи по огороду топят канализацией, читайте тут.

Если владелец соседнего участка земли по своему желанию незаконно захватил часть земли общего пользования, то это не может являться основанием для ограничения права на передвижение по общей территории любого другого соседа. Передвижение граждан по открытым муниципальным и государственным территориям не может быть ограничен частным лицом.

Юридическая практика показывает, что однозначных ситуаций явного нарушения прав одного соседа другим очень много. Однако, случаются ситуации, когда собственник земельного участка восстанавливает свои права в пределах границ собственной территории, при этом происходит нарушение прав соседа. Фактически в суде приходится разбираться в том, кто и в чем нарушает права друг друга, а для этого определяются базовые параметры участков земли.

Рассмотрите пример, который покажет сложность подобных ситуаций и нарушений прав соседей. Владелец соседнего участка решил продать земельный надел и осуществил процедуру межевания с привлечением сотрудников земельного кадастра. После осуществления межевания были определены границы его территории, которые впоследствии были обнесены забором в полном соответствии с нормами законодательства.

При этом оказалось так, что проезд для соседа оказался закрыт, добраться до своего участка он не может из-за возведенного забора. Выясняется, что в течение многих лет владелец участка, к которому перекрыт проезд, передвигался по чужой территории, не имея на это прав. В такой ситуации бесполезно оспаривать положение границ, определенных кадастровым инженером в процессе межевания территории. Необходимо попробовать установить сервитут, если владелец изолированного участка земли не сможет найти иного выхода к участку.

Для решения сложившейся ситуации, описанной выше, существует возможность владельцу изолированного участка земли подать в суд негаторный иск (иск, целью которого является выявление всех возможных нарушений прав собственности в отношении заявителя). Так как право гражданина на доступ без препятствий к участку земли нарушено, он имеет право попытаться восстановить свои нарушенные права.

При таком развитии событий в суде необходимо требовать устранение всех событий и ситуаций, которые являются причинами нарушения прав заявителя и затрудняют доступ к территории земельного участка.

Если сосед наотрез отказывается идти навстречу и попробовать решить ситуацию путем договора, обратитесь в администрацию или суд, чтобы судебная инстанция вынесла решение о необходимых и достаточных действиях, которые смогут устранить проблему доступа к участку земли.

Заявление на соседа по земельному участку

Чтобы составить заявление участковому, необходимо написать в свободной форме суть вопроса и проблемы, можно использовать образец для правильного заполнения бланка. В случае отсутствия желания или возможности составить письменное заявление, гражданин может в устной форме изложить все претензии и суть вопроса о нарушении его прав сотруднику внутренних органов полиции. При этом сотрудник МВД обязан со слов заявителя составить подробный протокол, который после составления должен подписать заявитель.

Письменное заявление, составленное самостоятельно заявителем, или устное заявление, зафиксированное участковым, регистрируется в дежурной части для того, чтобы оно было рассмотрено сотрудниками МВД.

Заявление гражданина может быть направлено в адрес участкового инспектора или на имя начальника отделения МВД. После рассмотрения заявления начальником подразделения органов внутренних дел заявление отправляется обратно участковому для дальнейшего разбирательства.

В заявлении в полицию или участковому необходимо указывать только те факты, которые имели место. Если есть свидетели событий, то их необходимо указать в заявлении.

После детального и последовательного изложения ситуации, требующей вмешательства органов внутренних дел, укажите в тексте те меры, которые необходимо применить в отношении граждан, нарушивших права заявителя. После составления документа ниже под текстом ставится дата и подпись заявителя с расшифровкой.

Для гарантированного рассмотрения заявления допускается отправить его письмом в отделение МВД или доставить лично и зарегистрировать в дежурной части, получив квитанцию о том, кто и в какое время принял заявление.

Учтите, что составляя заявление на соседа по земельному участку, необходимо в текст внести следующие данные:

  • Справа сверху пишется ФИО и должность сотрудника МВД, кому адресуется заявление;
  • Паспортные данные заявителя, личные данные, контактные данные, фактический адрес проживания;
  • Изложение фактов по существу событий, которые заявитель считает нарушением его прав. Необходимо подробно изложить все факты, упомянуть всех лиц, которые могут быть свидетелями совершения правонарушений в отношении заявителя;
  • Заявитель должен изложить требования, которые, по его мнению, необходимо применить в отношении нарушителя;
  • Поставить дату и подпись с разборчивой расшифровкой, если почерк нечитаемый, заявление могут не принять.

Имейте в виду, что обращения в полицию без указания своей личности заявителем не рассматриваются. Учтите, что заявление рассматривается должностным лицом в зависимости от серьезности изложенного материала и загруженности в работе должностного лица. Рассчитывайте на то, что максимальный срок рассмотрения заявления может достигнуть месяца.

Читать еще:  Нужно ли заверять нотариально договор дарения доли квартиры?

Знайте, что составить обращение к участковому полицейскому является правом каждого гражданина, которое он имеет право использовать для защиты своих прав. Любые действия соседей, которые нарушают права гражданина, являются поводом составления заявления в полицию.

Как подать в суд на соседей по земельному участку

Если попытка решить проблему с соседями по земельному участку путем обращения в полицию не увенчалась успехом, можно составить исковое заявление в суд.

При этом составлять заявление должен тот, чьи права нарушают соседи по земельному участку, а не очевидцы или друзья пострадавшего гражданина.

Дополнительно подготовьте документы, которые необходимо подавать вместе с иском:

  • Правоустанавливающие документы на участок земли;
  • Доказательство совершения оплаты государственной пошлины;
  • Кадастровый паспорт на участок земли;
  • План осуществления процедуры межевания;
  • Заключение специалиста;
  • Если подавались претензии и жалобы на соседей в администрацию или органы государственной власти, то приложите официальные ответы на жалобы;
  • Наглядный материал, доказывающий неправомерность действий соседей;
  • Дополнительные документы.

Стоимость составления искового заявления в отношении соседей составляет 300 рублей. Исковые заявления на соседей по земельному участку принято рассматривать в течение 60 дней с момента подачи документов в суд и дольше.

Делая вывод, запомните, если решили подать заявление в полицию на соседа, будьте готовы к тому, что он, в свою очередь, может подать заявление с требованием применить определенные меры против инициатора конфликта. Прежде чем подавать заявление в МВД на соседа, подумайте, есть ли повод у соседа поступить также в вашу сторону.

Подъезд к участку

  • Перекрыли подъезд к участку ижс.
  • Соседи оформляют участок в собственность закрывая подъезд к моему. Что делать?
  • Должна ли быть дорога между огородами для подъезда к своему участку.
  • Могу ли я оформить в собственность подъезд к своему участку.
  • Законно будет отсыпать подъезд к участку лпх? участок второй линии.
  • Прилегающие к участку земли
  • Проезд к земельному участку
  • Подъезд к земельному участку
  • Прилегающая территория к земельному участку
  • Присоединение земли к участку

1.1. Вам следует обращаться по телефону с заявлением в дежурную часть ГИБДД. Они должны отреагировать на него, выехать на место и, в случае выявления нарушения ПДД привлечь водителя в админ. Ответственности.
Это в идеале)
На практике же не всегда ГИБДД должным образом реагирует на такие обращения. В этом случае остаются только методы “дикого запада” (например, положить перед воротами шины, ведра, ветки и др.; написать водителю записку с претензией и положить ее под дворники).

2. Перекрыли подъезд к участку ижс.

2.1. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:

Вы вправе требовать наложения сервитута для осуществления проезда к своему участку

Спасибо за обращение на сайт.

2.2. зависит от того кто, на каком основании, каким образом перекрыл проезд. Вы можете подать иск об устранении препятствий пользования участком и установлении сервитута.

3. Соседи оформляют участок в собственность закрывая подъезд к моему. Что делать?

3.1. Доброго времени суток
В таком случае вы можете обращаться в суд и требовать устранения препятствий в отношении вашей собственности
Удачи Вам. Анна Титова.

3.2. уважаемый посетитель!
В суд обращаться в данном случае – статья 304 ГК РФ, или же требовать установить сервитут – нужно знать подробности ситуации
Всего доброго, желаю удачи.

4. Должна ли быть дорога между огородами для подъезда к своему участку.

4.1. Не обязательно должна быть дорога в вашем случае. Подъезды должны быть только к домам, но не к огородам

4.2. Только если вы сами сделаете себе дорогу за счет своего участка. Законодательством не установлено никаких норм в этом случае.

5. Могу ли я оформить в собственность подъезд к своему участку.

5.1. Вам нужно обратиться в администрацию по данному вопросу, и узнать возможно ли оформление в собственность данного участка, или Вам предложат взять его в аренду.

5.2. Согласно земельного кодекса любое выделение земельного участка возможно только через торги. Пишите заявление в местную администрацию.

5.3. Юрий! Не думаю, что такой вариант возможен. Скорее всего это земли общего пользования, отнесенные к сервитутам. Необходимо видеть план земельного участка и такие вопросы решаются на уровне администрации. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

6. Законно будет отсыпать подъезд к участку лпх? участок второй линии.

6.1. Смотря чем будете отсыпать, если с целью благоустройства, думаю Муниципалитет пускай уже медальку вам готовит – ничего не будет, если вы решили мусор высыпать и его бульдозером раскатать, готовьтесь соседи будут не довольны, тогда административный штраф и еще убирать будете.

7. Можно ли расторгнуть договор купли продажи земли если к участку нет подъезда.

7.1. Нет, это не основание для расторжения договора. Вы же осматривали участок перед покупкой, и все видели. Подписали передаточный акт.

8. Купил участок на торгах ижс, сосед перекрыл подъезд к участку.

8.1. иск в суд об устранении препятствий пользования.
удачи

8.2. Саша, каким образом перекрыл? Из вопроса не понятно, в чем препятствие. Если препятствие установлено на территории общего пользования или муниципальной земле , то обратитесь в администрацию, а если как-то иным способом,, тогда в суд

9. Имеет ли сосед по участку право перекрывать подъезд к моему участку?

9.1. Нет не имеет.

10. Хочу сделать подъезд к садовому участку, какое и у кого взять разрешение.

10.1. Анна. в садовом товариществе и берите.

11. Нет подъезда к участку для ижс, выделят участок или нет?

11.1. По правила ГК РФ, при невозможности использования земельного участка, собственник вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). В случае не согласия соседа, либо иного собственника участка, Вы вправе обратиться в суд.

12.1. Обращайтесь в прокуратуру.

12.2. Сначала обратитесь в орган местного самоуправления, а вот в случае отказа в вышестоящий орган и в прокуратуру.

13.1. Елена, вы имеете право на проезд к участку в любом случае. Подавайте в суд иск на сервитут (смт. 274 ГК РФ).

13.2. В первую очередь обратитесь в администрацию, выделявшую землю, чтобы предоставили утвержденную схему расположения всех участков, подъезды к ним, а также подведение в дальнейшем линий эл передач и т.д., а то может всплывет еще что-нибудь. И только после того как они ответят на вопрос как должна проходить дорога, будете дальше действовать.

14.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вы сами нашли этот участок, сами и должна подводить коммуникации, либо отказывайте от него.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

15.1. Полагаю, что решить этот вопрос без суда не удастся. Вопрос в том, кому принадлежала территория дороги. Узнавайте в администрации. Если дорога-муниципальная собственность, а продал ее кто-то другой, то требования к нему. Если продала администрация, то требования к ней: не учтены интересы граждан. Вопрос не простой, скорее всего, вам понадобиться полная консультация юриста и лучше на месте.

16.1. Не имеют права. Иначе, придётся в судебном порядке требовать устранения нарушения прав собственника. Согласно кадастровому плану пусть забор и ставят, всё остальное, предупредите их, незаконно, снесут и они будут вынуждены нести дополнительные расходы.

17.1. Обращайтесь письменно в сельсовет, получайте письменный ответ. Если он вас не устраивает – обращайтесь в суд.

18.1. Перекрывать доступ в любом случае не имеет права.
Через суд можно устранить препятствия
Насколько законно всё оформлено, можно узнать в местной администрации. Напишите жалобу.

18.2. Если собственность на землю зарегистрирована в Росреестре значит все необходимые согласования были получены. В случае нарушения ваших прав на доступ к имуществу можно установить в судебном порядке сервитут для проезда-прохода через чужой участок.

19.1. Если дорога находиться в собственности смежного СНТ и подъезд к вашему участку можно осуществить исключительно по такой дороге, то необходимо обратиться в суд с иском за установлением сервитута.
Ранее принятое решение суда необходимо было обжаловать.

20.1. Оксана! Как вариант — обратиться в суд о выделении сервитута в силу номы статьи 274 ГК РФ.

21.1. Надо переоформлять на Вас, если это для Вас не потеряло смысла. А оформление прилегающего ЗУ возможно теоретически. Практически надо заниматься этим вопросом.

22.1. По 340 ФЗ от 2018 г. сейчас действует уведомительный характер по строительству ИЖС. Можете использовать этот закон, изменения в Градостроительный кодекс тоже внесли.

22.2. Это вопрос сложный и разбираться с ним нужно, ознакомившись с Вашими документами. Например, как так отмежевали, что к участку нет проезда?

В суде могут быть оспорены:
1) градостроительная документация;
2) результаты ощественных слушаний;
3) договор купли-продажи земельного участка;
4) межевание.

Через суд также можн установить сервитут на смежный земельный участок (право проезда).

Для того. Чтобы разобраться, что делать в Вашем случае, надо изучать подробно Ваши документы. Советую обратиться к адвокату по месту жительства.

23.1. Такое право ограниченного пользования чужой землей называется сервитут. При отсутствии согласия соседи могут потребовать установления сервитута в судебном порядке.

24.1. Почему к участку нет подъезда? Нет дороги или нет места для устройства дороги.

25.1. По опыту, шансов вернуть у собственника, забросившего земельный участок, и при отсутствии межевания и ограждения очень мало.

Если этот человек обратится в суд. Ваш аргумент — где доказательства, что он, действительно, собственник именно этого участка? Кем определялись границы, в каком документе это закреплено? В отсутствие доказательств никакой суд не сможет признать Ваше межевание незаконым.

П. 3 ст. 6 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет ХАРАКТЕРИСТИКИ, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть границы!).

26.1. советую Вам обратиться с жалобой в прокуратуру, ГЖИ, Роспотребнадзор и местную администрацию. Кроме того, можно говорить о перерасчёте за непредоставленную услугу.

Читать еще:  Кто должен возмещать ущерб за ремонт четырёх затопленных квартир?

27.1. Если сооружение будет располагаться на чужой земле, Вам необходимо оформить какие-либо права на нее, например, взять необходимый участок в аренду. Если этого не сделать, ваш навес будет считаться самовольной постройкой и собственник земли может обязать Вас его снести.

28.1. Думаю, что знак кирпич поставлен осознанно, а не просто так (можно уточнить в ГИБДД) . Значит к самому дому надо ходить пешком.
Желаю Вам удачи и всех благ!

29.1. Обращайтесь в суд и требуйте устранить нарушения путем оборудования отдельного входа через их участок.

29.2. Вам следует обратиться в суд с иском о запрете прохода через Ваш участок. И требовать устранить нарушения прав собственности.

30.1. Половину участка вы продать не сможете, для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, чтобы разделить участок на два. Но если разделить его невозможно, то продать вы сможете только 12 долю, а участок станет в долевой собственности. В договоре купли продажи целесообразно прописать порядок пользования з/у.

Подъездные пути к жилому дому

Земельные юристы нашей компании оказывают услуги по оформлению подъездных путей к жилым домам, включая согласование, экспертизы и кадастровые работы.

Земельный участок, на котором размещены капитальные объекты недвижимости, либо имеется право на строительство таковых, должен быть обеспечен проездом. Минимальная ширина такого подъездного пути составляет три с половиной метра. Если не создать подобную дорогу, к территории не смогут подъехать пожарные службы или скорая помощь. Да и в целом нормальная эксплуатация участка и жилья нарушается. Организовать подъезд можно двумя путями:

  1. Самостоятельно прокладывать полотно, проводя сопутствующие работы по устранению препятствий (процедура крайне сложная и требующая досконального знания закона);
  2. Обратиться в местный муниципалитет или иные органы с заявлением о прокладке путей (здесь могут отказать по сотне различных причин, начиная с нехватки денег и заканчивая неподходящей категорией земли под домом).

В первом случае придется получать разрешения, готовить проект и сметную документацию, проходить согласования в районной администрации и тратиться на сами работы. Иначе дорогу, размещенную на муниципальной земле, признают самовольным строением, обязав снести. Организовать подъездные пути к жилому дому помогут эксперты нашей компании. Мы действуем исключительно в рамках закона, предлагая оптимальные решения по каждой конкретной ситуации.

С какими трудностями сталкивается владелец жилья при создании подъездного пути?

Самовольные строения в местном муниципалитете не возьмут на баланс, а значит, обслуживанием дороги придется заниматься самостоятельно. В результате ремонт, очистка от снега и прочие работы ложатся на собственника дома. И это при условии, что дорогу разрешат оставить. Ответственность за несчастные случаи на подъездном пути также ложится на построившего эту дорогу человека. В любом случае, подобный вариант рассматривают немногие домовладельцы, готовые расстаться с крупной суммой на дорожное полотно и десятками часов на подготовку и согласование бумаг.

Попытка создать подъезд к дому через местную администрацию кажется проще. Всего то и нужно, что написать заявление в администрацию района, а затем ждать результата. В ходатайстве обычно просят приступить к проектированию и строительству дороги, указав адрес, номер участка и другие координаты. В отказе будет написано об отсутствии в текущем бюджете средств на данное строительство или о том, что данное строительство давно планируется и скоро начнется. Даже если районная администрация рекомендует местному главе вынести постановление о разработке проекта планировки, работа может так и не начаться. В результате придется обращаться в суд.

Оформление подъездных путей к жилому дому

Существуют и некоторые сложности в самой процедуре. Не важно, каким способом создаются подъездные пути к жилому дому, необходимо:

  • обратиться в БТИ за схемой планировочной организации территории;
  • убедиться, что она согласована руководителем районного градостроительства;
  • проверить, где на схеме расположен дом, и требуется ли подъезд к нему;
  • заказать разработку проектной документации, а затем провести ее согласование;
  • убедиться, кому принадлежит участок под дорогой, запросить генеральный план;
  • получить разрешение на строительство или подать прошение в муниципалитет.

Если дело не двигается с места, следует направить повторное заявление, где нужно потребовать разъяснений по проделанной работе. Все мероприятия проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом РФ.

Последствия самовольного строительства подъездных путей

Без подъездной дороги элементарные поездки за продуктами в непогоду могут превратиться в настоящее испытание. Однако и ждать, когда подойдет очередь строительства, готовы не все. Но и укладывать плиты или асфальтовое полотно чревато, ведь в результате могут:

  • наложить крупные штрафы, размер которых зависит от нарушителя (физическое или юридическое лицо);
  • обязать через суд демонтировать результаты работ, особенно если подъезд не соответствует градостроительным нормам.

Есть выход проще – позвоните в нашу компанию, обозначьте проблему, а мы сделаем все остальное. Добьемся выдачи нужных разрешений, докажем необходимость срочной постройки полотна и обяжем (даже через суд) администрацию оборудовать дом подъездными путями.

Оформим подъездные пути к вашему дому

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Из-за маленького подъезда к участку отказали в строительстве дома

1 zyk2004 (Нижний Новгород)

Добрый день, Ярослав! Проконсультируйте, пожалуйста. Летом 2017 г. куплен участок 6 соток в собственность для строительства жилого дома. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: ИЖС. Подал заявление на получение разрешения на строительство жилого дома (двухэтажного). Сказали, что разрешение вряд ли дадут, т. к. единственный подъезд к участку у меня шириной 6 метров, а требуется по закону не менее 7 или 8 для коммуникаций. Электроопору уже установили, на границе участка. Отказ еще не получил, сказали решать вопрос после нового года. Надежда на компромисс еще есть, что радует, но в душе очень огорчен, остался неприятный осадок. Причем в ЕГРН в особых отметках указано, что доступ к моему участку обеспечен посредством участка с кадастровым номером “Х”, у которого ширина 6 м. Подскажите, что мне делать дальше, если я все-таки получу отказ в разрешении на строительство?

Хочу дополнить, участок находится во Владимирской области.

Тему « Из-за маленького подъезда к участку отказали » просмотрело: 4 883 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 30 679 чел. | Online: 425 чел. и гостей: 3 970 чел.

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. В случае отказа Вам необходимо будет подавать в суд на административные органы и отстаивать своё право на строительство. Большая вероятность того, что суд вынесет решение в Вашу пользу. А в целом ширина подъезда к Вашему участка не должна стать препятствием к получению разрешения.

1 zyk2004 (Нижний Новгород)

Спасибо за ответ.

Добрый день. У нас есть участок ИЖС и не выдают разрешение на строительство поскольку, якобы из за отсутствия к нему подъезда. Хотя рядом с участком проходит дорога, но она не выделена и не имеет кадастрового номера., а значит и вид разрешенного использования не понятен. Мы составили СПОЗУ и добавили информацию о доступе участка именно с границы земельного участка госсобственности до ее разграничения. Когда участки разграничивали доступ обеспечивался с другого участка. Впоследствии хозяин того участка отказался от него, чтобы не платить нало г. Он же нам продал наш участок.

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, Андрей. Пришлите Ваше СПОЗУ и отказ из администрации, мы ознакомимся с ними и подскажем как Вам поступить

Здравствуйте, Ярослав! Похожая ситуация. Участок ИЖС в городе. Со стороны подъезда начали строить многоэтажку. Дорога вокруг этого дома по генплану по границе с моим участком. Есть просроченный ГПЗУ. Решил сделать новый для разрешения на строительство. Не выдают, мотивируя тем, что нет подъезда к участку. Спасибо.

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день,просроченый гпзу-разве в нем указан срок?Пришлите пожалуйста гпзу и отказ для ознакомления.

Добрый день! Извините за задержку ответа. Со слов риелтора, ГПЗУ с 2017 года выдается сроком на 3 года. Вот информация из интернета: с 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа — 3 года со дня выдачи, ч. 10 ст. 57.3 ГрадК РФ:

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите все страницы ГПЗУ и отказ. А если Вам построить дом и зарегистрировать его как нежилой? Чтобы не получать разрешение на строительство

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Такая же ситуация. Только у меня подъездная дорога шириной 4 м. В МФЦ даже не приняли документы, назад сразу вернули.

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Максим, МФЦ обязаны принимать документы, они не имеют право отказать Вам. Тем более что эти люди просто принимают документы и передают в Росреестр. Они не являются регистраторами. Так что смело подавайте и ждите результат.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Я просто растерялся в тот момент, когда мне документы назад вернули. Потому как ни разу при посещении МФЦ такого не было, и я, собственно говоря, не был к этому готов. Поэтому сразу не сообразил, что у сотрудника МФЦ работа принимать документы на дальнейшие процедуры, а не критиковать мой действия и говорить, что разрешение мне не дадут. Но документы на перераспределение участка приняли. На данный момент факт отказа принятия моих документов на разрешение на строительство проверяет директор кадастровых инженеров. В понедельник (29.01. 2018) будет озвучен результат и дальнейшие действия с моей стороны. Если со стороны инженеров не будет положительных результатов, буду консультироваться с Вами.

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Подскажите, какой-то бумажный отказ Вам выдали? И еще можете отправить ЕГРН, где в особых отметках указано, что доступ к Вашему участку обеспечен. Писали выше.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

В общем, ситуация следующая. Директор кадастровых инженеров сам ездил в Суздаль и отдал мои документы на рассмотрение. Теперь ждём результаты на бумаге. Я так думаю, что в течение 10 дней результат будет известен.

Читать еще:  Как правильно оформить документы на продажу доли квартиры?

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Хорошо, Максим, тогда ждём решение по Вашему делу. Обязательно напишите о нём нам.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Ярослав добрый вечер. Наконец то получил документы градостроительного плана. Как и следовало ожидать мне отказали в разрешении на строительство. Мотивируя это тем, что земли имеют значение СХ. Высылаю Вам на электронную почту выданные мне документы для ознакомления.

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Отправляйте ГПЗУ и отказ в выдаче,и СПОЗУ!Учсаток к какой зоне СХ относится?

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Давайте сразу уточним, куда мне отправлять Вам документы? На эл. Почту или прямо на сайт? И в каком виде, файлом или архивом? Если на эл. Почту, то как мне пометить письмо что оно от меня?

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Максим, Вы можете прикрепить документы прямо на форуме в виде файлов.

1 anonim-247525-574 (Санкт-Петербург)

Не уверен что файл откроется здесь на сайте. Может как нибудь на почту выслать Вам архивом?

PRO8105 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. ГПЗУ ваш получили, но необходим также отказ в разрешении на строительство, который вам предоставила администрация.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу pravo@pravozem.ru

Подать объявление о продаже, или желании приобрести недвижимость можно в разделе объявлений или на почту непосредственно риелторам realty@pravozem.ru

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247489 | 0 ответов Покупка участка с недостроенным домом без разрешения на строительство.
  • Автор: zaytseva.a.d | 0 ответов Как быть с не хорошими соседями)
  • Автор: 89134067685 | 1 ответов Строительство жилой пристройки к дому

Новости этой недели

  • Автор viacheslavd пишет в теме строительствобольшое спасибо, за такую подробную инструкцию!!

Новость: Ввод в эксплуатацию нежилого помещения

Новость: Ввод дома в эксплуатацию сразу после строительства жилого дома (ИЖС)

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247875-3474 | 21/03/2020

Вопрос: Добрый день, отправил на pravo@pravozem.ruГПЗУ нет, но как мне ответили в комитете по архитектуре при администрации района получат не требуется. Есть план расположения дома на участке включенный в проект дома.

Автор: Гость 247415-3444 | 21/03/2020

Вопрос: Приветствую! Я и не хочу сносить, пока не построю новый, но нужно как то, это оформить и донести до администрации, что снос старого дома запланирован, после постройки нового и нарушений границ не будет. Иначе очередной отказ в виду того, что расстояния между старым домом и новым не соответствуют нормам. Вы понимаете, о чем идет речь?

Автор: Гость 247875-3474 | 20/03/2020

Вопрос: Ярослав, добрый день! Такая ситуация — планирую строить дом (2 этажа, жилая площадь 160 м2), участок в СНТ. Подал через госуслуги уведомление о разрешении на строительство, однако получил отказ: участок якобы находится в лесном фонде, кроме того, попадает аж в две приаэродромные территории Минобороны (Кубинка и Ермолино) и “до кучи” в водоохранную зону. При этом в свидетельстве о собственности на землю у меня указано, что обременений нет, категория ЗНП, разрешенное использование для садоводства. По картам, выложенным на сайте Минобороны СНТ в приаэродромные зоны не попадает (хотя и расположен недалеко от границы).

Земли населённых пунктов без подъездов к участкам.

#1 zumzum zumzum –>

#2 Ионыч Ионыч –>

  • Старожил
  • 2 175 сообщений
  • ОбратитьсяПубликации

    #3 zumzum zumzum –>

    #4 Alderamin Alderamin –>

    Недавно узнали, что ЗОП, как таковых, в нашем коттеджном посёлке нет.
    Визуально дороги присутствуют, но ВРИ у них “Для жилых и нежилых строений”, а не “земли общего пользования”.
    Год назад девелопер “продал” эти участки своему ДНТ и теперь ДНТ не разрешает проезд к своим участкам тем собственникам, которые не согласны с политикой ДНТ и не подписывают кабальный договор на пользование имуществом ДНТ.
    ДНТ у нас не такое, каким ему положено быть. Оно из трёх человек, сотрудников девелопера, в члены никого больше не принимают, и сейчас туда никто не рвётся.
    Объяснять долго и не по существу.
    Хочу услышать ответ на вопрос:
    В соответствии с частью 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
    В соответствии с частью 4 статьи 4.1 Градостроительного кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.
    Согласно подпункту 4 пункта 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г., земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом – в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3.5 метра). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом.
    В соответствии со статьей 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при образовании земельного участка к нему должен быть обеспечен проход или проезд от земельных участков общего пользования.
    Кто-то должен нести ответственность, что участки наши проданы БЕЗ надлежащего обеспечения проезда?

    А покупатель участка разве не должен смотреть, что покупает?

    И что нам делать, чтобы можно было по Закону проехать к своему участку?

    Это понятно.
    Но я задала вопрос – возможно ли такое? Допустимо ли законодательством? Есть чья-нибудь вина, кто подписал план застройки территории без проезда к участкам? Есть ли вина кадастровой палаты или администрации поселения?

    Вероятно, чья-то есть – такого быть не должно. Только Вам сильно легче от этого?

    #5 zumzum zumzum –>

    #6 Alderamin Alderamin –>

    “Попало” 20 коттеджн. посёлков. Вы не знаете, как у нас в России это делается?

    Когда глава района сейчас отстранён от должности как раз из-за земельных нарушений. Когда в одной связке все: местные власти, правоохранительные органы, кадастровая палата и девелопер.
    Да, я очень хочу узнать, чья вина и устранить это нарушение.

    Вы прокурор?

    Потому что нас на землях населённых пунктов отказываются включить в границы деревни, которая за забором, отказывают в установлении публичного сервитута и пр.

    #7 zumzum zumzum –>

    #8 НЕмосквич НЕмосквич –>

    Кто-то должен нести ответственность, что участки наши проданы БЕЗ надлежащего обеспечения проезда?

    чёйта хтойта должен нести ответственность за Ваше разгильдяйство кроме Вас?

    Вот здесь ещё мнения услышать хотелось. А их, походу нету.

    #9 Alderamin Alderamin –>

    Сколько уже у нас было, этих юристов. и каждый себя грамотным считал.
    Только вот пока более результативными становятся шаги, которые делаем без юристов, собирая по крупицам информацию и изучая законодательство.
    Вот здесь ещё мнения услышать хотелось.
    А их, походу нету.

    #10 vооdoo vооdoo –>

    Сколько уже у нас было, этих юристов. и каждый себя грамотным считал.
    Только вот пока более результативными становятся шаги, которые делаем без юристов, собирая по крупицам информацию и изучая законодательство.

    вам впору поменять квалификацию, заняться юриспруденцией или журналистикой к примеру

    Кто-то должен нести ответственность, что участки наши проданы БЕЗ надлежащего обеспечения проезда?

    чёйта хтойта должен нести ответственность за Ваше разгильдяйство кроме Вас?

    Сообщение отредактировал vооdoo: 29 Январь 2013 – 16:32

    #11 Saas Saas –>

    [
    . Можно еще попросить местную власть принудительно выкупить эту землю.

    #12 Амир Амир –>

    zumzum , К сожелению не знаю подойдет это вам или нет т.к. нужно выяснить было ли это комплексным освоением для жилищного строительства.
    В ЗК данный вопрос урегулирован ст. 30.2 и 38.2. Ответственность несёт арендатор участка при не исполнении условий комплексного освоения (пункты 3 и 9 ст. 30.1 ЗК). Арендодатель (в лице ОМС) несет ответственность за контроль и соблюдение условий исполнения договора аренды земельного участка, предоставленного для комплексного освоения.
    Согласно п. 3 ст. 38.2. ЗК
    3. В извещении о проведении аукциона кроме сведений, указанных в подпунктах 1 – 3, 6 – 9 пункта 10 статьи 38.1 настоящего Кодекса, должны быть указаны:
    5) способы обеспечения обязательств по комплексному освоению земельного участка в целях жилищного строительства и их объем;
    6) максимальные сроки подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
    7) максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи;
    8) максимальные сроки осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

    В результате если Ваш девелопер приобрёл участки для комплексного освоения требуйте у ОМС или иного исполнительного органа власти, передавшего участки в аренду для комплексного освоения, контроля за условиями договора аренды участка, а так же аукционных условий торгов. При бездействии обращайтесь в прокуратуру.

    Для решения вопроса на вскидку я бы поступил так:
    собрал собрание собственников жилых помещений для сбора средств на подготовку проекта межевания с выделением границ общего пользования и направил бы его в ОМС для утверждения (если земля в собственности то сделал бы межевой план на раздел участка.

    Далее межевой план утверждается или не утверждается в ОМС или собствеником участка или не согласовывается арендатором (девелопером). При не согласовании межевого плана арендатором участка или его собственником обращаемся в суд с требованиями вынесения решения о кадастровом учете участков которые необходимы для использования жилых домов и для общих поездов.
    далее требования о передаче участков в земли общего пользования на баланс ОМС.
    Детально проблему не рассматривал т.к. у меня ситуация уже с образованными участками под ИЖС где арендатор не отдает свои права на землю для их аренды собственникам незавршенных жилых домов.

    С мнениями форумчан полностью согласен: без грамотного юриста земельщика Вам будет сложно. и цена правильная работы месяцев на 7 по 10 т.р в месяц как минимум вот вам и 70 т.р и выше за всю работу.

    Сообщение отредактировал Амир: 05 Февраль 2013 – 15:42

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector