Можно ли оспорить сделку по выделению долей в квартире?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Можно ли оспорить сделку по выделению долей в квартире?

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Возможно ли?

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Гражданский кодекс РФ Статья 578. Отмена дарения

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Кто имеет право:

    наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);

  • иное заинтересованное лицо.
  • Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

    Способы

    Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

    И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

    Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

    О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

    Как это будет происходить?

    Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

    Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

    Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

    Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

    Даритель может выступить с этой инициативой, если:

      получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;

    получатель недостойным образом обращается с подарком;

    новый собственник умер прежде дарителя;

  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.
  • О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

    Доказательства

    Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

      собственник был невменяем, передавая часть имущества;

    сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;

    нарушен закон о банкротстве;

    получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;

    сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);

    не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;

  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.
  • Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

      наименование судебного органа;

    кто судится, паспортная информация;

    какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;

    требование отменить;

    почему вы этого хотите?

    ссылки на действующие нормы;

    список прилагаемых документов;

    Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

    Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

      заключение почерковедческой экспертизы;

    показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;

    показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.

    материалы детективного расследования;

    медицинское заключение, другие справки;

  • переписка, фото- и видеоматериалы.
  • Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

    Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

    Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    +7 (812) 425-63-42 (Санкт-Петербург)

    Можно ли оспорить договор купли-продажи квартиры? Основания для аннулирования сделки и алгоритм действий

    В первую очередь, этот вопрос волнует людей, чьи права и интересы были нарушены таким договором.

    В данной статье мы расскажем, в каких случаях можно оспорить договор на проданную или купленную квартиру и что для этого сделать.

    Узнайте кто имеет право оспаривать сделку купли продажи недвижимости и каков алгоритм действий в этой процедуре.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Можно ли опротестовать договор после регистрации, кто вправе это сделать?

    • В первую очередь, договор могут оспорить собственники. При этом, неважно, единоличный собственник спорит, или собственник доли.
    • Вторыми по списку, стоят родственники. Они так же могут оспорить договор, в ограниченном количестве случаев.
    • Третьим, кто может оспорить такой договор, является государство, которое представляют различные государственные органы.
    • И четвертым участником спора могут быть кредиторы продавца, которые не получили своих денег.

    Как видите, круг лиц, которые вправе оспорить договор, достаточно широк. Даже после регистрации договора в органах Росреестра, когда новый собственник уверен, что все прошло успешно, оспорить договор, тем не менее, можно.

    Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

    Основания для этого

    Для оспаривания договора, необходимо признать его недействительной сделкой. Есть два вида недействительных сделок: оспоримые и ничтожные. Оспоримые сделки- это сделки, которые являются действительными, пока их кто-либо не оспорил и суд не признал их недействительными.

    Ничтожные же сделки, являются недействительными в любом случае. Неважно, оспаривал ли их кто-то, или нет, они незаконны с момента их совершения.

    Оспоримые соглашения

    • В первую очередь, необходимо отметить сделки, совершенные лицами, дееспособность которых ограничена. Правила совершения сделок этими лицами, определены в ст.175 и 176 ГК РФ. Это подростки от 14 до 18 лет, а так же лица, дееспособность которых ограничена судом.

    Для того, чтобы сделка купли-продажи квартиры, совершенная этими лицами, была законна, необходимо получение письменного разрешения родителей (у подростков), либо попечителей (у ограниченно дееспособных).

    В этот же пункт, следует включить и сделки, совершенные лицом, которое в момент ее совершения, не способно было понимать значение своих действий и руководить ими. То есть, если у продавца, или покупателя, впоследствии обнаружится психическое заболевание, то сделка может быть оспорена.

  • Следующий вид оспоримых сделок, которые косвенно можно включить в эту группу- сделки без необходимого по закону, согласия третьего лица (ст.173.1 ГК РФ). Чаще всего, это сделки, совершаемые с квартирами, где собственниками долей, являются несовершеннолетние. Даже если получено согласие родителей, необходимо еще и согласие органа опеки и попечительства.
  • Отдельно можно сгруппировать сделки, совершаемые юридическими лицами и их представителями. Их можно оспорить в случаях, если есть основания, закрепленные в статьях 173, 174 ГК РФ.
  • Наконец, третья группа оспоримых сделок с недвижимостью, состоит из сделок, совершенных под влиянием существенного заблуждения (ст.178 ГК РФ) и сделок, совершенных под влиянием обмана, угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств (ст.179 ГК РФ).

    Читать еще:  Как выписать из дома человека, не являющегося собственником?

    В первом случае, стороны глубоко заблуждаются, не понимают, какую сделку они совершают. Это случаи, когда в договоре допускаются ошибки (цена, адрес), когда квартира сильно не соответствует ожиданиям («маленькая» перепланировка оборачивается перенесенными коммуникациями) и подобное.

    Во втором случае, факты обмана, насилия, угрозы, подлежат доказыванию в суде. О сделке в силу неблагоприятных обстоятельств, может свидетельствовать крайне невыгодные условия для одной из сторон (так называемая кабальная сделка).

    Ничтожные

    Среди ничтожных сделок, так же можно выделить несколько основных групп.

    • В первую очередь, оспорить можно сделку, которая нарушает закон, или другой акт. Пример такой сделки: продажа квартиры в аварийном доме. Не всегда органы, признавшие дом аварийным, вовремя передают такие сведения в росреестр. Такая сделка является противоречащей закону и является ничтожной (ст.168 ГК РФ).
    • Недействительной сделкой является так же сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка или нравственности. К такой сделке можно отнести, например, продажу квартиры предпринимателем, задолжавшим большие суммы по налогам. С помощью продажи квартиры и утаивания денег, он пытается избежать взыскания с него долга. В этом случае, такая сделка будет ничтожной (ст.169 ГК РФ).
    • Сюда же относятся и сделки с арестованными квартирами, или если есть другие ограничения. В основном, это сделки физических или юридических лиц, еще не признанных банкротами, но уже находящихся в стадии признания банкротства в суде.
    • Следующим видом ничтожных сделок, являются мнимые и притворные сделки. Мнимая сделка- юридическое оформление сделки, когда фактически, сделка не совершается, например, купля-продажа квартиры между родственниками.

    Квартира как была в собственности продавца, так и остается, деньги, конечно не передаются. Составляются лишь документы, чтобы юридически, хозяином стал другой человек. Притворная же сделка- это сделка с целью прикрыть другую.

    Например, к таким сделкам можно отнести занижение, или завышение цены купли-продажи. В этом случае, стороны совершают совсем другу сделку (с другой суммой), нежели написали в договоре. Такие сделки так же являются ничтожными.
    В следующую группу ничтожных сделок, входят сделки недееспособными лицами. Ничтожной сделкой, является купля-продажа, совершенная недееспособным гражданином. При этом, надо знать, что недееспособным, является гражданин, только после признания этого судом.

    Для таких сделок, характерен умысел покупателя, совершающего покупку квартиры у явно недееспособного человека. Точно так же, ничтожной сделкой, будет сделка, совершенная ребенком до 14 лет.

    Таким образом, обнаружив любое из перечисленных, обстоятельств, договор купли-продажи квартиры, можно оспорить.

    Сроки

    Необходимо помнить, что к оспариванию этих договоров, применяются сроки исковой давности. Для случаев, когда договор является ничтожным, применяется общий срок исковой давности, который составляет три года. Моментом отсчета, является начало исполнения договора.

    Если же сделка является оспоримой, то применяется укороченный срок исковой давности- один год. Здесь моментом отсчета, является день, когда истец узнал об основаниях, для признания сделки недействительной, а если было насилие или угрозы, то момент прекращения таковых.

    Алгоритм действий

    Итак, если вы решили оспорить конкретный договор купли-продажи, необходимо следовать определенному алгоритму действий.

    • Во-первых, надо понимать, по какому из оснований, вы можете оспорить договор. Эти основания описаны выше, а поэтому надо понять, какое из них в договоре есть.
    • Во-вторых, необходимо определить, входите ли вы в круг людей, которые вправе оспаривать сделку по выбранному основанию. Например, сделка, совершенная несовершеннолетним от 14 до 18 лет, без согласия родителей, не может быть оспорена совершенно чужим человеком, даже если он желает блага подростку.

    Если оба эти условия соблюдены, необходимо начать подготовку к судебному процессу. В ходе такой подготовки, обязательно собираются документы, подтверждающие переход права собственности (куплю-продажу) квартиры. Если вы сторона договора, то это не составит труда, а если вы не сторона, но имеете право оспаривания (родственник, кредитор и т.д.), то придется потрудиться:

    1. В первую очередь, заказывается выписка из реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающая совершение сделки. Такая выписка дороже, чем обычная, но она необходима.
    2. Следующим этапом, будет обращение к сторонам, с просьбой предоставить договор. Возможно, одна из сторон согласится.
    3. Кроме того, придется собирать любые доказательства оснований иска, то есть тех нарушений, которые описаны выше (делают сделку ничтожной или оспоримой).

    Подача иска

    Для обращения в суд, необходимо составить исковое заявление. Оно должно включать:

    • наименование суда, в который подается иск;
    • данные истца;
    • данные ответчика;
    • обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
    • сами исковые требования.

    Обязательным требованием, для такого заявления, если истец- не сторона договора, является указание, какие именно права истца нарушены данным договором. Так же, в иске, очень важно указать, что решение суда будет основанием для регистрации права собственности на квартиру (выдачи нового свидетельства).

    В какой суд обращаться? По правилам гражданского процесса, иски в отношении прав на недвижимое имущество, подаются в суд, по месту нахождения такого имущества.

    Судебное разбирательство

    Если все оформлено правильно, то суд начнет разбирательство.

    Обычный срок судебного разбирательства, установлен в два месяца. Однако в случае сложности дела, необходимости исследования большого количества доказательств, он может продляться. В этот срок не входит время проведения экспертиз, если они понадобятся (тогда дело приостанавливается).

    Нужно так же помнить, что при обращении в суд, придется понести судебные издержки. Они состоят из государственной пошлины, расходов на оплату экспертиз, а так же на оплату услуг представителя. По результатам рассмотрения дела, проигравшая сторона обязана возместить такие издержки, победителю.

    Сам же процесс доказывания довольно сложен, требует серьезных знаний и опыта, поэтому лучше доверить его профессиональному представителю.

    Реализация решения и как обжаловать вердикт?

    После вынесения решения суда, необходимо подождать, пока оно вступит в законную силу. Для гражданских дел такой срок составляет 1 месяц. После вступления решения суда в силу, необходимо получить новое свидетельство о регистрации права собственности, где будет указан прежний собственник.

    Можно ли обжаловать решение, которое принял суд касаемо недействительности продажи квартиры, как это сделать? В течении одного месяца со дня получения истцом мотивированного решения суда, он имеет право обратиться в вышестоящий суд, с апелляционной жалобой на решение суда. Тогда вышестоящий суд проверит законность и обоснованность решения.

    Как видите, обжаловать договор купли-продажи квартиры, можно и оснований для этого множество. В то же время правильно оценить такие обстоятельства, предоставить суду необходимый объем доказательств, под силу далеко не каждому. В любом случае, лучше полагаться не на авось, а довериться опытным профессионалам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Мы не выделили доли детям и продали квартиру

    Как снизить риск серьезного наказания при продаже квартиры, которую купили с использованием средств маткапитала и в которой доли всем членам семьи пока не выделили? У нас классика жанра: квартира куплена по договору долевого участия, доли выделить в принципе было нельзя, поэтому продали так. Я смотрел судебную практику. Обычно в таких случаях обязывают выделять доли в других квартирах.

    Отдел опеки, конечно, дать разрешение не может, поскольку давать не на что: долей у детей еще нет. Пенсионный фонд разводит руками: им все равно, что мы будем делать с квартирой. Новое обязательство на другую квартиру не хотят принимать.

    Прокуратура тоже отмахивается и говорит, что они сами не инициируют проверку, а делают это только по запросу от третьих лиц.

    Для себя вижу следующий вариант: выделить доли в другом объекте недвижимости. Но интересует, насколько стоит с этим спешить. На данный момент новая квартира в ипотеке в общей собственности супругов, поэтому выделить доли детям пока нельзя. Как можно законно оформить обязательство выделить доли в этой квартире после закрытия ипотеки?

    Александр, многие оказываются в подобной ситуации. Конечно, лучше сразу оформлять все по правилам: выделять доли в той квартире, в которую вложили маткапитал.

    Но, раз уж ситуация повернулась так, как у вас, оформить доли на детей в другом жилье — это тоже выход. Постарайтесь не затягивать с переоформлением.

    При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

    Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

    Например, в ситуации как у вас — когда маткапитал вкладывают в долевое строительство. Тогда право собственности члены семьи приобретают только после того, как дом введут в эксплуатацию. Но бывает, что за время строительства в семье рождается еще один ребенок. Или квартира строится слишком долго, родители решают ее продать и купить другую. И получается, что доли детям выделять еще негде, но и ждать дальше тяжело.

    Если нельзя сразу оформить жилье в долевую собственность, в том числе детей, член семьи, на чье имя купили жилье, должен дать нотариальное обязательство выделить доли на всех остальных, в том числе на несовершеннолетних детей.

    Сделать это необходимо не позднее полугода с того момента, как он снимет обременение с квартиры, если приобретал ее в ипотеку, или когда застройщик достроит дом и введет его эксплуатацию.

    Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.

    Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

    Пенсионный фонд может потребовать вернуть маткапитал. Господдержку из бюджета выделяют на улучшение жилищных условий всей семьи. Государство хочет, чтобы дети тоже стали владельцами недвижимости. Вы обещали, что так и будет, но обязательство не выполнили. Значит, неосновательно обогатились на сумму маткапитала. То есть распорядились господдержкой не так, как задумало государство, а по своему усмотрению. Фактически это может быть не так, но формально вам дали деньги на жилье для всех, а детям пока ничего не досталось.

    Например, так произошло в Пермском крае, где в аналогичной ситуации суд удовлетворил требование управления пенсионного фонда и взыскал с матери маткапитал 453 026 Р и госпошлину 7730 Р .

    Сделку признают недействительной. Еще один вариант развития событий: сделку, по которой вы продали квартиру, могут признать недействительной. Так было в Челябинске. Там суд признал договор купли-продажи квартиры недействительным, но не целиком, а только в части купли-продажи 18/100 доли в праве собственности на квартиру — то есть детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире. Супругов обязали выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, а у нового собственника права собственности на эти доли теперь нет.

    Наступит уголовная ответственность. По требованию ПФР прокуратура может провести проверку и привлечь вас к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.

    Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

    Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

    Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.

    Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием. Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала. Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала. Но суд пришел к выводу, что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.

    В подобных случаях применяется общий срок исковой давности — три года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав. Если иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенок станет совершеннолетним.

    В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность. Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2019 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2019 года. Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.

    Но рассчитывать, что все сложится именно так, не стоит. В результате можно потерять больше. Лучше все-таки выполнить обязательство и выделить доли детям, пусть и в другой квартире. Мы уже писали о том, как выделить доли детям в квартире, если использовали маткапитал.

    На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.

    Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

    Оспорить долю в доме

    Специалисты нашей компании помогут оспорить долю в доме в досудебном или судебном порядке, а также решат споры по долевой собственности на земельный участок. Существует правило, по которому доли в частном доме влияют на размер прав каждого собственника на земельный участок. Неправильно указанные в документах соотношения долей способны изменить реальное положение дел. Также подобные проблемы помешают выделить определенную часть имущества в натуре, либо продать ее другому гражданину. Поэтому проблему надо решать сразу, после ее обнаружения.

    Чтобы оспорить долю в доме, необходимо обратиться в судебные органы с исковым заявлением. В нем попросите определить данный показатель согласно старым документам или расчетам, произведенным владельцем помещения. Однако процедура потребует особых знаний законодательства и судопроизводства. Наши эксперты справятся с подобной задачей быстрее и гарантируют положительный результат.

    Мы проведем предварительные согласования, выяснив, как образовалась неточность в документах, соберем документальные подтверждения и выступим на суде. В данной ситуации приходится учитывать индивидуальные особенности, разрабатывая стратегию защиты интересов собственника. Исходя из этого: готовится иск, основания для оспаривания доли, подбираются доказательства и другие нюансы дела.

    Как оспорить долю в жилом доме через суд?

    В судебные органы следует обращаться, когда не удалось добиться согласия в ходе предварительного урегулирования спора. Ситуаций, требующих оспорить долю в доме, может быть множество. Вот самые распространенные из них:

    1. Регистрационными органами допущена ошибка в документах о праве собственности (реальное разделение на доли проигнорировали или не учли данные из старых документов);
    2. При обращении за признанием определенной части недвижимости за конкретным человеком, в соглашении между владельцами дома были указаны неверные доли;
    3. При вступлении в наследство, остальные наследники или собственники жилого помещения не согласны с размером части имущества, предназначенной новому наследнику;
    4. В ходе выделения доли в натуре не удалось достигнуть соглашения, либо один из собственников не доволен предложенной ему частью объекта недвижимости.

    В каждом из перечисленных случаев потребуется не только подтвердить факт нарушения со стороны регистрирующих органов или других владельцев жилья, но и представить доказательства наличия прав именно на ту долю в здании, относительно которой и подается иск.

    Какие документы прикладывать к исковому заявлению?

    Прежде всего, потребуются основания для изменения размера доли в частном строении. Одним из таковых может считаться попытка другого собственника выделить свою часть жилья в натуре. При этом он требует компенсации за неучтенные метры или разделить их между собой, хотя на деле они принадлежат истцу. Без продуманных и тщательно отобранных оснований оспорить долю в доме не получится. Кроме того, необходимо приложить иные доказательства:

    • подробные расчеты, где в процентном соотношении или иным образом представлены доли каждого собственника;
    • копии старых документов, где указана часть жилого помещения, которую Вы приобретали (их можно запросить у других владельцев или в уполномоченных органах);
    • правоустанавливающие бумаги на участок и объект недвижимости, расположенный на нем (свидетельство о праве собственности, соглашение о покупке и т.д.);
    • подтверждение досудебных попыток урегулирования ситуации, если таковые проводились истцом;
    • удостоверение личности и доверенность на представителя, если обращаетесь через юриста.

    В самом иске надо подробно изложить ситуацию, представить детальное описание дома и той его части, которую занимает истец, указать адрес объекта недвижимости и сведения о других сторонах разбирательства. Если судья вынесет положительное решение, необходимо будет дождаться, когда оно вступит в законную силу, обратившись за устранением ошибки. В итоге Вы получите на руки обновленный вариант документов. В случае отказа придется обжаловать решение в вышестоящих инстанциях. Однако с нашей поддержкой такого не случится. Мы быстро и эффективно оспорим долю, добившись вынесения решения в Вашу пользу.

    Оспорим долю в жилом доме

    Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

    Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

    Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

    Решения сложных вопросов

    Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

    Представительство в регионах

    Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

    Оспаривание доли

    • Рассматривает ли суд дела по оспариванию и определению долей?
    • Какой срок оспаривания доли наследства установлен законом? Евгений.
    • Размер госпошлины при оспаривании доли наследственного имущества.
    • Какова цена помощи юриста в оспаривание долей в наследстве между наследниками в суде?
    • Оспаривание доли в наследстве
    • Оспаривание дарения доли
    • Оспаривание договора дарения доли в квартире

    1.1. За 7 лет по данному вопросу же решений 15 могло быть принято. Неужели Вы настолько наивны, что думаете, что юристы сайта с лету могут ответить на вопросы о которых имеют представления только из коряво заданного Вами вопроса;

    1.2. Конечно, надо разбираться в деталях, смотреть имеющиеся судебные решения.
    По общему правилу, право наследника на обязательную долю к его наследникам не переходит.

    ГК РФ
    Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
    .
    3. Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли (статья 1149) не переходит к его наследникам.

    2. Рассматривает ли суд дела по оспариванию и определению долей?

    2.1. Статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Право на обращение в суд

    1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

    2. Отказ от права на обращение в суд недействителен.

    3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникающий из гражданских правоотношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не установлено федеральным законом.

    2.2. Да, такие дела судом рассматриваются

    2.3. Рассматривает по ст.246.247 ГК РФ

    3. Какой срок оспаривания доли наследства установлен законом? Евгений.

    3.1. Общий срок составляет 3 года ст.196 ГК.

    4. Размер госпошлины при оспаривании доли наследственного имущества.

    4.1. Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями

    1. По делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    1) при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска:

    до 20 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;

    от 20 001 рубля до 100 000 рублей – 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;

    от 100 001 рубля до 200 000 рублей – 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;

    от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей – 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;

    свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;

    2) при подаче заявления о вынесении судебного приказа – 50 процентов размера государственной пошлины, взимаемой при подаче искового заявления имущественного характера;

    3) при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера:

    для физических лиц – 200 рублей;

    для организаций – 4 000 рублей;

    4) при подаче надзорной жалобы – в размере государственной пошлины, уплачиваемой при подаче искового заявления неимущественного характера;

    5) при подаче искового заявления о расторжении брака – 400 рублей;

    5.1. для взвешенного ответа на данный вопрос, необходимо понимать, со стороны каких лиц Вы предлагаете оспаривание сделки дарения?
    С уважением,

    5.2. Уточните пожалуйста, кто чисто теоретически и в какой момент может попытаться оспорить сделку. Гос. органы не смогут, так как дарения между близкими родственниками это нормально. Для того, чтобы оспорить сделку нужно доказать, например, что она прикрывает другую сделку или совершена с целью нарушить права третьих лиц. Для четкого ответа на вопрос нужно больше информации.

    6.1. Признание незаконным и отмене постановления органов опеки в предоставлении отказа, при этом подавать заявление необходимо согласно нормам КАС РФ и ссылаться что прежде всего органы опеки должны действовать в интересах несовершеннолетнего ребенка.

    Если к 12 июля будет вынесено решение в пользу Истца, которое вступит в законную силу, то он не вступит в наследство.

    Если не успеет, потом придется вернуть долю, в случае удовлетворения требований Истца.

    7.2. То, что Ваш брат не ухаживал за матерью, это не основание признавать его не достойным наследником, а мать могла и сама распорядиться своим имуществом. Вам откажут в Ваших исковых требованиях, брат по Закону имеет равную с Вами долю.

    8.1. Елена.
    Распорядиться своей долей Вы имеете право, как посчитаете нужным. В том числе завещать ее, но оспаривать завещание могут все заинтересованные лица, другой вопрос к какому результату это приведет. Составьте соглашение со всеми собственниками, определите доли в квартире и завещайте свою долю правнучке.

    9.1. Не каждое психическое заболевание влечет недееспособность. Кроме того. Предстоит еще доказать, что именно на момент сделки лицо было недееспособным. На практике очень сложно. В случае признания сделки недействительной, обяжут привести в первоначальное состояние. Поэтому нет смыла дарение делать. Просто займите выжидательную позицию.

    9.2. Не городите огород. Как правильно заметила коллега, не каждое заболевание и даже состояние означает, что продавец понимал значение своих действий. Потратьте время на то,что бы доказать обратное. Скажем в прошлом году по подобному делу, мы как сторона Ответчика (т.е. новый собственник) доказывали именно это, т.е. наш даритель в том случае, хоть в момент спора судебного и находилась на учете у психиатра, но при проведении экспертизы не было установлено что она не понимала значение своих действий, а именно она и пенсию сама получала и в амбулаторию сама ходила (без сопровождающих) и продукты покупала, и голосовали и т.д.

    10.1. Судя по вашему вопросу, уже прошел срок исковой давности для того, чтобы обращаться в суд с исковым заявлением о признании отказа недействительным. Однако непонятно, о каком отказе идёт речь, если наследство наследниками принято.

    10.2. Ирина Александровна! Подать иск в суд может любой человек, даже с проблемами со здоровьем, в т.ч. с выделительной системой, если он дееспособен. Если получите иск – обращайтесь к юристам, которые подготовят возражение на иск и ходатайства, которые будут необходимы.

    11.1. Право на обязательную долю имеют несовершеннолетние дети умершего гражданина, а так же его нетрудоспособные дети, родители и супруг. Смотрите ст. 1149 ГК РФ. там ответ на ваш вопрос.

    12.1. Ув. Полина, предугадать всё не возможно. Но рекомендую предоставить все сведения об учете продавцов в ПНД нотариусу при удостоверении сделки. Вообще описанный вариант не внушает доверия, может цена слишком заманчивая?

    13.1. Возможно, если вы имеете в виду подачу иска. Но если отказавшийся наследник был не лишен дееспособности, не состоял на учете в ПНД, то нет правовых оснований для оспаривания сделки (отказа).

    13.2. Ирина Владимировна, для этого нужны основания.
    Каковы они? Этот умерший был неадекватен на момент отказа? Не обязательно именно состоять на учете в ПНД или быть признанным недееспособным, но тем не менее потребуются доказательства. Если нет, то какие?

    14.1. Здравствуете. :sm_ab:
    Так у него есть доля в наследстве от покойной матери.!
    Пусть идет к нотариусу и подает заявление о принятии наследства матери!
    Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия.
    С уважением коллектив ООО “ОРИОН”.

    14.2. После смерти матери он имеет право на принятие наследства как Наследник первой очереди, этой доли Отец его уже лишить не сможет. Ему нужно обратиться к нотариусу и принять наследство после смерти матери.

    15.1. Вы не можете подать на оспаривание отцовства, так как отцом ребенка не являетесь, такой иск может подать только лицо, записанное в установленном порядке отцом. Удачи и всего доброго.

    15.2. Подать в суд конечно Вы можете, но все так просто. Если отец ребенка докажет, что Вы знали и что, он знал, что это не его ребенок при подаче заявления об установлении отцовства, то суд откажет в иске.

    16.1. Екатерина Николаевна, здравствуйте,
    Избежать оспаривания завещания в принципе невозможно. Никто не вправе запретить отцу Вашего супруга пойти в суд и признавать завещание недействительным. Вопрос в другом, какие у него основания к этому?! Если оснований нет, суд ему откажет, а если есть – ну, сами понимаете.
    При наличии завещания, наследование осуществляется по завещанию.
    Возможно, речь идет об обязательной доле в наследстве. Если отец Вашего супруга на день открытия наследства был нетрудоспособен (пенсионный возраст, либо наличие группы инвалидности), то у него есть право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания. Но завещание ему при этом не нужно оспаривать. Нужно заявить о своих правах нотариусу.

    17.1. Если уже и решение суда имеется, вступившее в законную силу, тогда тем более нет никаких оснований
    Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

    17.2. Зинаида
    Вы у нас спрашиваете основания? Мы Вашу проблему в подробностях не знаем, чтобы отвечать на такие вопросы.
    Судебные дела нужно вообще обсуждать с юристом очно и показывать все документы по делу

    Желаю Вам удачи и всех благ!

    17.3. Третье лицо не вправе подать в суд исковое заявление о признании договора дарения недействительным, так как не является участником сделки дарения. Просто так нельзя признавать право собственности на 1/2 доли, пока действует договор дарения.

    17.4. Какие основания для оспаривания сделки дарения третьим лицом если договор дарения прошел регистрацию в росреестре Это лицо должно указать в исковом, предугадать это не возможно.

    18.1. Необходимо смотреть материалы дела. Юриспруденция это не тот вид деятельности, который основан на словах. Здесь все основывается на фактах.
    Право жена имеет, вопрос в том насколько ей удастся свое право доказать.

    18.2. Супруга имеет возможность оспаривать постановление об аресте в части своей доли в совместном имуществе.
    Для большей точности ответа лучше знать все обстоятельства.

    19.1. На данный момент данная схему у вас не пройдет. Дело в том, что теперь все сделки по продаже доли оформляются только у нотариуса.

    20.1. иск придётся подавать по месту нахождения недвижимости. Сроки исковой давности вами не пропущены. Если нужна будет помощь в составлении иска, то можете выбрать любого юриста на сайте и написать ему в личных сообщениях.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    20.2. считаю, притворной сделки
    А есть ли у Вас доказательства притворности сделки? Одного лишь Вашего мнения будет недостаточно для того, чтобы суд принял решение в Вашу пользу.

    21.1. Алексей, если даритель будет неадекватен либо нетрезв нотариус не удостоверит такую сделку. А если он недееспособен (может быть это выяснится потом) свидетели Вам не помогут.

    21.2. Свидетели не смогут подтвердить осознавал ли он значение своих действий или нет, это может сделать только специалист. Лучше взять справку в ПНД, что в данный момент человек понимает значение своих действий и может руководить ими.

    21.3. Свидетели необязательно должны быть, так как нотариальные сделки сложно оспорить. Удачи Вам и всего самого самого самого наилучшего.

    22.1. Если квартира была продана без согласия супруга модно потребовать возмещения убытков, т.к. это совместно нажитое имущество и оба имеют право им распоряжаться независимо на кого оно оформлено.
    Нужно изучить документы и понимать что конкретно вы хотите.

    23. Какова цена помощи юриста в оспаривание долей в наследстве между наследниками в суде?

    23.1. У каждого специалиста свои расценки. Обращайтесь в личку и уточняйте.

  • Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector