Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Можно ли купить дом/квартиру, если я граждан Украины?

Собственником недвижимости в России может стать как гражданин страны, так и иностранец. Однако существуют некоторые ограничения, которые были введены для лиц из другого государства. Такие введения в первую очередь связаны с безопасностью Российской Федерации. Они в большой мере касаются покупки земли. Ссылаясь на Земельный Кодекс РФ, можно сделать вывод, что лица без гражданства, иностранцы и иностранные юридические лица не имеют возможности приобретать право собственности на земельный участок, которые находятся на приграничных территориях. Данный перечень устанавливается Президентом РФ в соответствии со ст. 15 гл. 3 ЗК РФ и федеральным законодательством о Государственной границе РФ.

Многие граждане из стран «ближнего зарубежья» довольно-таки давно скупают недвижимость в России, особенно в столице. Проживание в Москве имеет для иностранцев практическое значение. Что же касается аренды жилья за большие деньги в соответствии социальному статусу топ-менеджеров иностранных компаний, она обойдётся не дороже, чем приобретение квартиры в кредит. На практике это выглядит примерно так: те, кто ранее снимали квартиры (к примеру, через УПДК), теперь предпочитают их покупать.

Для решения всех вопросов по совершению сделки по приобретению жилой недвижимости в России лучше нанять квалифицированного юриста и возложить выполнение всех этих формальностей на него. Тем не менее, если вы хотите сделать это самостоятельно, процедура будет не из самых сложных. В этой статье мы сделаем уклон на приобретение недвижимости украинцами. Стоит отметить, что граждане Украины также являются нерезидентами, поэтому принципы покупки жилья такие же, как и у граждан других стран.

Для того, чтобы приобрести жилую недвижимость в России, нужно предоставить визу, удостоверение личности и согласие одного из супругов (если таковое есть), точнее – их нотариально заверенные копии. Также важно, чтобы эти документы были переведены на русский язык, а подпись переводчика заверена нотариусом. Прежде, чем определиться с местом, узнайте, находится ли этот район в открытом доступе для проживания нерезидентов РФ.

Отталкиваясь от статьи 1205 Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что права иностранных граждан на собственность на недвижимость практически ничем не отличаются от прав россиян. Правда, для украинцев важным моментом будет знание процедур приобретения жилья, поскольку их законодательная база в незначительной мере отличается от российской. Но, к примеру, для граждан других европейских стран это будет не менее важно, так как в некоторых государствах право на приобретение недвижимости наступает только с 21 или 25 лет.

Приобретая жильё в России, вы не должны рассчитывать на то, что ваша покупка создаст вам какие-то дополнительные льготы, связанные с режимом вашего пребывания в Российской Федерации. То есть данная ситуация не решает ваших проблем с регистрацией или же с получением разрешения на работу. Также помните, что получение прав собственности на жильё никак не связано с приобретением вида на жительство.

Если вы проживаете в собственной квартире в России, то, безусловно, обязаны платить налог на имущество. Он рассчитывается налоговым органом. Заметим, регистрационный сбор за регистрацию права собственности на недвижимость будет выше, чем для россиян. Его сумма будет составлять в пределах 25 000 рублей. Со временем у вас появится возможность оформить российское гражданство, однако, на общих основаниях. Для начала вам необходимо будет зарегистрироваться по месту проживания.

В принципе, этот процесс выглядит примерно так:

1. Вы собираете и подаёте документы на разрешение на временное проживание. Стоит учитывать, что для получения этого разрешения одного вашего желания будет недостаточно, поскольку нужны и другие основания, прописанные в Законе о гражданстве РФ. В крайнем случае, постарайтесь добиться квоты, распределение которой осуществляется чиновниками один раз в году.
2. После того, как вы получили данное разрешение, вам необходимо зарегистрироваться по вашему месту проживания на 3 года. Также вас обяжут встать на налоговый учёт. Через год вам нужно будет подтвердить своё проживание на территории Российской Федерации. Правда, пролонгировать срок регистрации по истечению 3-х лет вы не сможете.
3. Согласно российскому законодательству вид на жительство может получить любой иностранец, проживающий минимум год в России. Данный документ представляет собой удостоверение с фотографией, которое выдаётся гражданину другой страны сроком на 5 лет. Благодаря ему у вас не будет ограничений по выезду-въезду в РФ и вы без проблем сможете его пролонгировать.
4. Спустя 5 лет проживания в России вы можете претендовать на российское гражданство. Стоит учитывать тот факт, что срок будет считаться непрерывным в том случае, если вы покидали территорию РФ не более чем на 3 месяца в течение года.

Популярные группы

Как украинцу решить жилищный вопрос в РФ?

В связи с последними событиями на Украине эксперты прогнозируют увеличение притока беженцев в Россию. На первый взгляд, кажется, что поменять место жительства проще простого, однако Украина более 20 лет является независимым государством. В результате переезд в Россию неизбежно сопровождается целым рядом бюрократических преград. О том, как украинцу стать гражданином России и решить жилищный вопрос, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).

Жители Украины не имеют никаких привилегий

Вопреки расхожему мнению, вплоть до последних событий жители Украины не имели каких-либо особых привилегий при получении российского гражданства. Наверное, это и правильно. С чего вдруг российский законодатель должен был рассматривать гражданина Украины в качестве исключения и давать ему преимущества перед подданными других стран? Закон для всех одинаков, а потому общие основания для приобретения российского гражданства распространяются и на подданных Украины. Исходя из статьи 11 Федерального Закона Российской Федерации «О гражданстве Российской Федерации» № 62-ФЗ от 31.05.2002 года, иностранец может приобрести гражданство нашей страны по рождению, в результате приема в гражданство или его восстановления, а также по иным основаниям, предусмотренным законами Российской Федерации.

Как получить российское гражданство?

Украинец может приобрести российское гражданство как в общем, так и в упрощенном порядке. В общем порядке любой дееспособный человек, достигший восемнадцати лет, вправе подать заявление либо в консульство нашей страны (если дело происходит за рубежом, например, на той же Украине), либо в отделение федеральной миграционной службы на территории России. Но право подачи заявления еще не означает автоматического предоставления гражданства. Кандидат должен соответствовать некоторым условиям. В частности проживать в России в течение пяти лет со дня получения вида на жительства, иметь официальный источник дохода, владеть русским языком. Срок между получением вида на жительство и подачей заявления о предоставлении гражданства сокращается до одного года, если человек имеет большие достижения в сфере науки, техники или культуры. Иными словами, является ученым, писателем, архитектором и т. п. Либо если он имеет профессию, представляющую интерес для России: например, ученый-ядерщик или генетик. Также до одного года уменьшается срок проживания до предоставления гражданства для лиц, признанных беженцами или попросивших политического убежища.

Например, американский перебежчик Сноуден вправе просить российское гражданство уже через год с момента получения вида на жительство. Кстати, тот же Янукович, получивший политическое убежище в России, может через год (если официально откажется от президентского поста) подать заявление о предоставлении ему российского гражданства.

В упрощенном порядке российское подданство может получить любой совершеннолетний, если один из его родителей — гражданин России. Кроме того, в этом же порядке станут российскими гражданами лица, которые получили среднее профессиональное или высшее образование в России, в учебных заведениях, образованных после 2002 года. Например, очень много украинцев стало гражданами России после окончания вузов и техникумов на территории нашей страны. «Среди условий для предоставления гражданства в упрощенном порядке стоит отметить наличие ребенка, являющегося гражданином России, когда второй родитель (тоже подданный нашей страны) умер, лишен родительских прав, признан безвестно отсутствующим. Российское гражданство предоставляется также людям, состоящим не менее трех лет в браке с гражданином РФ, — отмечает Олег Сухов. — Более подробно со всеми основаниями предоставления гражданства в упрощенном порядке можно ознакомиться в ст. 14 Федерального закона «О гражданстве Российской Федерации».

Нельзя не упомянуть, что в исключительных случаях Российское государство может дать гражданство и в особом порядке. Наглядный пример — предоставление российского подданства бойцам «Беркута», которые не подпадают ни под одно из условий закона и при этом многие из них являются сотрудниками силового подразделения зарубежного государства».

Программа переселения соотечественников

Еще один вариант для получения российского гражданства предоставляет Государственная программа по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом. Она принята указом Президента России 22 июня 2006 года, а 11 сентября 2011 года В. Путин подписал ее новую редакцию. Правда рассчитана она только на русскоязычных граждан бывшего СССР и их потомков, так как исключает возможность предоставления гражданства «потомкам лиц титульных наций иностранных государств». Срок рассмотрения заявлений от людей, подпадающих под эту программу, составляет 1–1,5 месяца, и после получения российского паспорта соотечественников ждут в ряде регионов России.

В связи с последними событиями…

Однако не стоит отчаиваться и коренным украинцам. В связи с последними событиями на сайте Федеральной миграционной службы по адресу недавно появилось следующее сообщение: «Граждане Украины могут обратиться в подразделения ФМС России по месту пребывания по вопросам оформления разрешения на работу и патента, разрешения на временное пребывание, вида на жительство и гражданства, а также предоставления убежища. Руководителям территориальных органов ФМС России дано указание внимательно относиться к обращениям граждан и оперативно рассматривать поступающие заявления и ходатайства от граждан Украины».

Теперь рассмотрим вопрос о возможности приобретения гражданином Украины квартиры в Российской Федерации. Начну с того, что законодатель не устанавливает каких-то специальных правил для покупки жилья иностранцами на территории России. Были бы, как говорится, деньги да желание. Поэтому граждане зарубежных государств приобретают недвижимость на общих основаниях. Точно так же заключается договор купли-продажи, собираются все необходимые документы и направляются в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

«Но есть и особенности. Например, гражданину Украины потребуется, кроме паспорта, ещё и его нотариальный перевод. Необходимо принять во внимание и порядок расчетов за квартиру. Если приобретатель является резидентом (то есть живет в России не менее 183 дней в году), то он рассчитывается за жилье, как и обычный россиянин: безналичным платежом, через банковскую ячейку или наличными средствами. Если же покупатель — нерезидент и постоянно живет на Украине, то сделка считается операцией, связанной с движением капитала и подпадает под действие Закона «О валютном регулировании и валютном контроле». В этом случае гражданин Украины должен

обратиться в уполномоченный банк, который имеет лицензию на проведение операций со средствами в иностранной и российской валюте, чтобы провести платеж через эту кредитную организацию с соблюдением всех формальностей», — комментирует адвокат Олег Сухов.

Другая немаловажная деталь. Так как гражданин Украины будет платить налог на недвижимость в России, то он должен получить и российский ИНН. Для этого житель Украины обязан приехать в РФ и обратиться в инспекцию по месту регистрации (временного проживания).

Подводя итог, отметим, что, несмотря на кажущуюся простоту и прозрачность, процесс приобретения гражданства и недвижимости в России имеет подводные камни, а потому искренне советуем гражданам Украины, желающим получить российское гражданство и/или купить недвижимость в нашей стране, воспользоваться услугами профессионального адвоката. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Как гражданам Украины купить дом с землей в России?

– Я гражданин Украины. Моя семья в составе трех человек желает переехать на постоянное место жительства в РФ. Могу ли я сперва купить дом с земельным участком как гражданин Украины и после оформления всех документов и получения паспорта гражданина РФ вступить в права на собственность земельного участка под строением?

Отвечает управляющий партнер MITSAN Consulting Дмитрий Желнин:

В России признается и защищается частная собственность и на недвижимость в том числе. Это право гарантировано и иностранным гражданам, и в отношении земельных участков. Поэтому смело можно покупать недвижимость в России гражданам любой страны. Однако правило не было бы правилом, если бы из него не было исключений и рекомендаций для его применения.

1. Самое важное – согласно закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, иностранные граждане могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Если иностранец намеревается приобрести земельный участок в ДНП или СНТ, то де-юре ему это запрещено, поскольку такие поселки всегда располагаются на сельскохозяйственных землях. Де-факто мы встречали такие сделки, которые «пропускали» регистрирующие органы. Но даже если получится купить сельхозземлю под домом, всегда будет опасность этого участка лишиться в связи с нарушением закона при его приобретении.
2. Не стоит покупать недвижимость удаленно. Рынок недвижимости России еще не пришел к возможности безопасной покупки недвижимости через интернет. Обязательно следует осмотреть предмет покупки и правоустанавливающие документы на него на месте, познакомиться с продавцом.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Иностранные граждане имеют те же права, что и граждане РФ, за некоторым исключением. Это же правило относится и к сфере купли-продажи недвижимости. В отношении приобретения жилья не установлено никаких законодательных препятствий. Однако они имеются по отношению к земельным участкам. Так, иностранный гражданин не имеет право приобретать:

• землю, расположенную в приграничной зоне;
• землю, находящуюся в собственности государства или муниципального образования;
• земли, имеющие сельскохозяйственное назначение (но это правило не распространяется, если участок покупается для строительства на нем жилья).

Поэтому в описанной ситуации есть два варианта действий: либо купить жилой дом, а потом (после получения гражданства РФ) участок под ним, либо купить дом и участок, приобретение которого допускается законом. Следует добавить, что иностранный гражданин должен обеспечить возможность своего пребывания и проживания в России. Для этого нужно получить один их перечисленных документов: вид на жительство, разрешение на временное проживание, миграционную карту, визу. Без одного из указанных документов иностранный гражданин легально пребывать и реализовывать свои права в России не сможет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы как гражданин Украины имеете право купить дом с земельным участком на территории России. При этом Вы заключаете с продавцом договор купли-продажи недвижимого имущества, который подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После сделки Вы получаете на руки выписку из ЕГРН – именно она является подтверждением того, что Вы собственник указанного дома с землей. Таким образом, само заключение и регистрация договора купли-продажи подразумевает, что Вы становитесь собственником. Это происходит в один момент. Если Вы хотите отсрочить свое право собственности, тогда следует купить дом позднее.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Да, Вы можете сначала купить дом и получить в переуступку права аренды на землю, потом оформить гражданство и оформить право собственности на земельный участок, на котором стоит дом. Непонятно только, почему Вы просто не купите дом с участком уже в собственности. Если дом зарегистрирован в собственность, то его хозяин имеет право оформить землю в собственность при отсутствии препятствий, например, ограничений на оформление в собственность. Если Вам предлагают купить дом на земле в аренде, возникает вопрос, почему нынешний хозяин сам его не оформил. Мой совет – найдите в интернете кадастровую карту Росреестра, введите в поиск кадастровый номер участка и посмотрите, есть ли на этом участке какие-то ограничения, зоны запрета строительства и т. д.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Продажа квартиры нерезидентом Украины

Нерезиденты, купившие недвижимость в Украине или получившие ее в наследство, могут свободно ею распоряжаться: продавать, дарить и т.д. Рассмотрим основные моменты, с которыми придется столкнуться нерезиденту, решившему продать или подарить жилплощадь в Украине.

Кто такие нерезиденты

Нерезидентами выступают граждане других стран или Украины, а также люди без гражданства, постоянно проживающие вне украинской территории. Таким образом, к данной категории относятся все, кто имеет постоянное место жительства (ПМЖ) за границей.

По Закону Украины «О внешнеэкономической деятельности» под ПМЖ подразумевается проживание на территории определенного государства не менее 1 года. Гражданин Украины, проживающий на ПМЖ за рубежом, считается нерезидентом только в том случае, если его нахождение там не обусловлено выполнением служебных обязанностей, контрактом или прочими подобными обстоятельствами. Если вы уехали за границу с целью заработка по договору на любой срок – остаетесь резидентом Украины. Если вы уехали из страны на ПМЖ не из-за службы или работы – через год становитесь нерезидентом.

Процесс продажи квартиры иностранцем

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Как подготовить документы на продажу квартиры нерезидентом

При продаже квартиры нерезиденту нужно подготовить не только бумаги на нее (подтверждение прав собственности, техпаспорт, справки из ЖЭКа и БТИ), провести оценку недвижимости, но и привести в порядок свои документы, которые позволят ему заключить договор купли-продажи:

• Легализация документов. Для начала нерезидент должен перевести на государственный язык и нотариально заверить свой паспорт (вид на жительство), свидетельство о браке и согласие мужа/жены на продажу недвижимости.
• Получение идентификационного кода. Для этого нерезиденту нужно обратиться с легализованными документами в Государственную налоговую инспекцию.

Имея этот пакет бумаг, нерезидент может заключить договор купли-продажи с покупателем. Нюанс сделки в том, что зачастую счет нерезидента, на который нужно перевести деньги, открыт в заграничном банке. В таком случае покупателю придется расплачиваться иностранной валютой. Сделать это можно при наличии индивидуальной лицензии НБУ, которая разрешает использовать иностранную валюту в качестве средства платежа, а также переводить деньги за границу. Такой порядок установлен Декретом Кабинета министров №15-93.

Кроме того, при совершении сделки на сумму от 150 тыс.грн, от покупателя требуется предоставить документ, подтверждающий законное владение средствами. Это может быть справка о начислении зарплаты, декларация о доходах, прочие бумаги, свидетельствующие о правомерном наличии денег. Такая норма регламентирована постановлением НБУ №43.

Какой налог платится при продаже квартиры нерезидентом

Согласно требованиям, установленным 172 статьей Налогового кодекса Украины (НК), нерезидент, продавая недвижимое имущество, освобождается от уплаты подоходного налога при выполнении следующих двух условий:

• объект продажи находился в его владении дольше трехлетнего срока;
• он продает недвижимое имущество впервые за отчетный период (календарный год).

Иностранец также продает недвижимость без уплаты налога, если объект сделки достался ему в наследство. При этом условие насчет владения жильем на протяжении трех лет во внимание не принимается. В прочих случаях продавцу предстоит оплатить следующее:

• пошлину – 1% (по договоренности платится пополам с другой стороной сделки);
• подоходный налог физлица (НДФЛ) – 18%;
• военный сбор – 1,5%.

Нерезидент платит НДФЛ, военный сбор и пошлину по правилам, регламентированным НК. Если покупатель (резидент или нерезидент) приобретает недвижимое имущество не первый раз, он уплачивает пенсионный сбор в размере 1%. Такой порядок регламентирован Законом «О сборе на обязательное пенсионное страхование».

Перед оформлением документов нерезиденту стоит обратить внимание наличие соглашения между Украиной и страной, где он проживает, о защите от двойного налогообложения.

Дарение квартиры нерезидентом

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Дарение квартиры нерезидентом резиденту

Эта операция подразумевает оформление нотариально заверенного договора. Для проведения процедуры каждая сторона должна предоставить паспорт (вид на жительство) и идентификационный код. Поэтому в случае оформления дарственной, нерезиденту также придется оформлять ИНН и легализовать документы. Кроме того, для заключения договора понадобятся:

• правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
• технический паспорт;
• справки из ЖЭКа и БТИ;
• согласие жены/мужа.

Дарение квартиры не ограничивается подписанием договора. Кроме этого нужно оплатить налоги согласно НК. Дарение квартиры родственнику нерезидента любой степени родства или человеку, с которым он не имеет родственных связей, подразумевает выплату налога на доход в размере 18%. Также уплачивается полуторапроцентный военный сбор и госпошлина – 1%. Первые два налога ложатся на плечи стороны, принимающей квартиру в дар. Госпошлина вносится сторонами по согласию. Резидент оплачивает налоги после подачи декларации.

Дарение недвижимости нерезидентом нерезиденту

В случае, когда нерезидент дарит квартиру нерезиденту, легализовать документы и получать идентификационный код нужно не только дарителю, но и человеку, который получает имущество в дар.

Чтобы нерезидент имел возможность принять такой подарок, он оплачивает налог на дарение и военный сбор перед заверением дарственной нотариусом. Таким образом, в отличие от первого случая, дарственная на квартиру нерезиденту оформляется после того, как он уплатит налоги.

Заключение

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно. Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки. Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Купить квартиру в россии гражданину украины

Участник программы «?Работаю честно»

Добрый день! Ограничений абсолютно никаких нет. Просто необходимы дополнительные документы, например нотариальный перевод паспорта на официальный язык Российской Федерации (русский). Еще один важный момент иностранный гражданин должен находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если ин. гражданин находится на территории РФ временно, то он должен в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России. Далее все стандартно.

Условия заключения сделки

Что необходимо сделать иностранцу, чтобы заключить договор купли/продажи недвижимости? Первоочередно, следует легализировать документы путем составления нотариально заверенного перевода на государственный язык каждого. Также, не помешает получить документ о присвоении ИНН. Идентификационный номер потребуется, чтобы заключить сделку в нотариальной конторе. Далее нужно предоставить заявление с личными данными, приложить к нему перевод паспорта (обязательно заверенный нотариусом), и получить справку.
Важный момент: если иностранец-покупатель состоит в браке, необходим документ от супруга, что он согласен на осуществление сделки. Если такого письменного согласия нет по причине отсутствия сведений о фактическом местонахождении супруга нерезидента, будет необходимо предоставить перечень документов, которые свидетельствуют о пропаже.

Вопрос расчета за недвижимость

Чтобы рассчитаться с продавцом недвижимости, и на законных основаниях зарегистрировать инвестицию, иностранец обязан открыть счет в украинском банке и внести необходимую сумму депозита. Также, расчет может быть произведен в иностранной валюте. Только так сделка может быть совершена: открытие счета всегда подтверждается официально оформленной банковской выпиской. Счет всегда открывается в национальной валюте (гривнах). Если на него поступает валюта, то она в автоматическом режиме конвертируется в гривны.
При этом, иностранцу стоит учитывать, что если счет пополняется более чем на 15 тыс. долларов (сумма, которую официально разрешено ввозить на Украину), ему потребуется документы, подтверждающие легальность происхождение денег. Это могут быть справка о доходах (при получении на территории Украины, банковская квитанция о полученном переводе из-за границы, чек об обналичивании средств с кредитной карты). Если подтверждающих документов не, банк вполне может отказать в пополнении «инвестиционного» счета наличными. При этом, счет можно пополнить путем безналичного перевода денег из зарубежья.

Покупка квартиры гражданином Украины в России

Для многих жителей Украины в плане заработка и проживания Россия выглядит более привлекательно. И если далеко не каждый готов уехать жить в российскую глубинку, то приобрести недвижимость за границей – хорошее капиталовложение, по мнению большинства украинцев. Достаточно посмотреть, сколько стоит квартира посуточно Сыктывкар, чтобы понять, что это еще и вариант прибыльного бизнеса.

Часто спрашивают, может ли гражданин Украины приобрести квартиру в России, и что для этого надо. На самом деле – практически ничего, кроме нужной суммы и желания. Украинцы могут приобретать любую недвижимость в России, если это напрямую не запрещено законодательством РФ.

Сразу оговоримся, что приобретая квартиру в России, гражданин Украины будет вынужден платить за нее налог, а потому он должен иметь российский ИНН. Для его получения необходимо обратиться в орган налоговой инспекции по месту регистрации (временного пребывания). Здесь необходимо предоставить заявление, заполненное по форме № 2-2-Учет, нотариально заверенную копию паспорта на русском языке (если в паспорте отсутствует отдельная страница с данными на русском) и документ о месте регистрации (пребывания). К сожалению, оформить ИНН без выезда в Россию не получится – все документы должны подаваться только лично.

Многие опасаются, что в случае официального приобретения жилья в России, они попадут под двойное налогообложение. Это не так – налог за недвижимость в России необходимо платить лишь российской стороне.

Нерезидент может продать недвижимость, передать ее в дар как иностранцу, так и украинцу. Типом сделки определяется, какая из сторон облагается налогами. В отдельных случаях подоходный налог платить не нужно. Учтите это, определяясь с порядком передачи прав на недвижимость от нерезидента другой стороне сделки. Принимая во внимание сумму сделки и валюту, позаботьтесь о законном порядке передачи средств, подготовив соответствующие документы.

Для совершения сделки (договора купли-продажи) и оформления ее у нотариуса понадобится также согласие супруги (супруга). Если жена (муж) отсутствуют (развод, смерть или иная причина), то необходимо предоставить документы, удостоверяющие этот факт. После оформления договора гражданин Украины официально становится владельцем собственности и может совершать с ней любые действие не запрещенные законом: дарить, передавать в пользование, сдавать квартиры Сыктывкар посуточно и т.д.

Еще проще получить квартиру в наследство – для граждан Украины в российском законодательстве для этого не предусмотрено никаких препятствий.

Ответы юристов (2)

Каких-либо особенностей или ограничений в связи с гражданством нет.

Подбираете дом. Составляете договор и акт. Сдаете документы в Росреестр (МФЦ). В этот же день обычно передаются деньги. При этом обязательно подписывается акт приема передачи. Через 2 (3) недели получаете Свидетельства о ГРП, вселяетесь.

Квартира, принадлежащая нерезиденту, может стать объектом дарения. Владелец недвижимости имеет право подарить ее как резиденту Украины, так и иностранцу.

Нужно обратить внимание, чтоб не было лиц зарегистрированных и сохраняющих право проживания — по справке жилищной организации.

И чтоб дом и земля не были в аресте – это проверяет Росреестр при приеме документов. Можно предварительно проверить это, заказав выписку из ЕГР на дом и земельный участок;

И проверить оплату коммунальных услуг.

Как происходит процедура покупки жилья нерезидентами?

Процедура покупки дома или квартиры практически идентична порядку, который установлен для украинцев (согласно ст.26 Конституции Украины, гражданам других стран предоставляются равные с украинцами права на получение в собственность какого-либо имущества). Соответственно, иностранцы обязаны помнить и о своих обязанностях. Помимо того, граждане, не имеющие украинского гражданства, могут становиться владельцами недвижимости в Украине по договору дарения, по наследству или договору мены.

Когда недвижимость приобретена, иностранец вправе по личному усмотрению распоряжаться ею:

• пользоваться;
• оформлять дарение;
• осуществлять обмен;
• сдавать в аренду;
• продавать либо отчуждать;

Заключать сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины имеют право нерезиденты, достигшие 18 лет. Если иностранец лично принимает участие в совершении сделки, на момент подписания договора он должен пребывать в Украине легально, что подтверждают его миграционные документы. Разберемся, как продать квартиру нерезиденту, не нарушив законодательство.

Помимо того, иностранный собственник недвижимости в Украине, может оформлять ее в залог или как взнос в уставной фонд (в процессе регистрации предприятия).

Как иностранцу купить жилье в Украине?

Стать собственником недвижимости в нашей стране могут не только украинцы, но и нерезиденты. В соответствии с законодательством, совершеннолетние иностранные граждане вполне могут участвовать в сделках с недвижимостью. Для этого им не нужно регистрироваться по месту жительства в Украине (прописка), – вполне достаточно иметь паспорта, выданного в родной стране нерезидента. Также в качестве документа, позволяющего покупать недвижимость, иностранцем может быть предъявлен вид на жительство в Украине. Также, покупать недвижимость можно и на несколько собственников-нерезидентов.
Купить дом либо квартиру, граждане других стран, могут на законных основаниях, которые имеют миграционные документы, что подтверждает легальное пересечение украинской границы. При этом, чтобы зарегистрировать право собственности, иностранцу не обязательно присутствовать лично: имея на руках нотариально заверенную доверенность, это могут сделать представители покупателя. К тому же, если сделка по покупке недвижимости грамотно оформлена, иностранец вполне может претендовать на «льготное» оформление постоянного вида на жительство (как человек, сделавший «инвестицию в Украине»).

Разрешено владеть всем, кроме сельхозугодий

Статья 26 украинской Конституции и статья 3 закона «О правовом статусе иностранцев и лиц без гражданства» наделяет иностранцев теми же правами, какими пользуется местное население. При условии, разумеется, что приезжие находятся в пределах государства на законных основаниях. Касается это и имущественных прав. Статья 318 украинского Гражданского кодекса дозволяет иметь собственность всем физическим лицам безотносительно их принадлежности к тому или иному государству. Статьи 2 и 3 украинского закона «О режиме иностранного инвестирования» разрешают негражданам Украины вкладывать средства, среди прочего, и в недвижимые объекты, в частности, в дома, квартиры и иные помещения.

Существуют, правда, оговорки насчёт земельных участков. Часть 2 статьи 81 украинского Земельного кодекса дозволяет негражданам Украины иметь в собственности землю, не предназначенную для сельского хозяйства. А вот территориями, на которых иностранец планирует заняться земледелием или животноводством, по статье 3 закона «О режиме иностранного инвестирования», можно лишь пользоваться. Купить такую землю представитель иного государства не может, а если вдруг получит её в наследство, то, по части 4 той же статьи 82 Земельного кодекса, в течение года должен будет от неё избавиться.

Но прочая недвижимость легко может стать собственностью иностранного поданного. Приобретайте и владейте, даже если вы из России.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Базальт» Василий Неделько:

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности при приобретении недвижимости с участием гражданина Украины, имеет свои особенности и включает в себя:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

добрый день, подскажите,пожалуйста, если мы граждане украины, с донбасса,статус беженцев или какой либо другой себе не брали. в рф находимся с конца сентября. хотим приобрести дом в воронежской области,кантемировский район.

какая последовательность действий необходима,какие нюансы при покупке?

мы желаем остаться в россии,работать и жить,но чтоб не выежать в украину каждые 3 месяца.

2. Документы, удостоверяющие личность гражданина (для гражданина Украины это паспорт гражданина Украины или паспорт гражданина Украины для выезда за границу). К паспорту гражданина Украины должен быть приложен нотариальный перевод.

3. Договор купли-продажи (минимум в двух экземплярах).

4. Передаточный акт к договору купли-продажи в двух экземплярах.

5. Выписка из домовой книги (предоставляется при покупке жилого помещения).

6. Согласие супруга на продажу недвижимости (предоставляется со стороны продавца в случае приобретения недвижимости во время брака).

7. Разрешение органа опеки (в случае если продавцом является несовершеннолетний).

8. Документ, подтверждающий оплату государственной собственности.

При сделках с гражданами Украины необходимо учитывать, что последние не могут обладать на правах собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях (ст. 15 ЗК РФ), а земельные участки сельскохозяйственного назначения могут быть им переданы только на праве аренды.

Также в случае невозможности личного присутствия гражданина Украины сделку за него может совершить другое лицо при наличии нотариальной доверенности.