Может ли Райпо выселить нас из дома?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Может ли Райпо выселить нас из дома?

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой. Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными. А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Выселение из служебного жилья

Служебное (или, иначе, специализированное) жилье относится к категории, предоставляемой во временное пользование (статьи 99-100 ЖК РФ). Основанием является договор найма.

Как правило, предоставление такого жилья практикуется лишь в случаях, когда наймодателя и арендатора связывают трудовые отношения. И договор найма действует ровно до тех пор, пока они существуют: с увольнением заканчивается и право пользования служебным жилищем. Это должно быть прописано в договоре.

Бывают исключения, связанные с признанием жилого помещения аварийным, сносом или переводом его в нежилой фонд, личным желанием нанимателя в связи с приобретением собственной квартиры и т.д. В первых трех случаях предоставляется другое жилье.

Какие же причины могут побудить наймодателя обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и последующем выселении жильцов?

Все они перечисляются в 83 статье ЖК РФ:

  • нарушение прав и интересов соседей (асоциальное поведение, хулиганство, ночные шумы и т.п.);
  • пользование жильем не по назначению (например, сдача в поднаем или использование для торговых и производственных целей);
  • неуплата за услуги ЖКУ без уважительных причин свыше 6 месяцев;
  • умышленное повреждение жилья, ведущее к его разрушению (незаконная перепланировка, нарушение санитарных и других норм и т.п.);

После судебного разбирательства, если иск будет удовлетворен, наниматель и его семья обязаны освободить квартиру в установленные сроки, либо их ждет процедура принудительного выселения без предоставления альтернативного жилья.

При этом не имеет значения, что оно являлось единственным. Рассчитывать можно лишь на отсрочку для подыскания другого пристанища.

Есть определенная категория лиц, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления иного жилья.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • инвалиды I и II групп, причиной инвалидности которых стало выполнение ими служебных обязанностей;
  • члены семьи умершего нанимателя или сотрудников силовых структур, погибших, выполняя свой служебный долг;
  • дети-сироты.

Выселение из муниципального жилья

Владельцем муниципального жилья является государство в лице местных органов власти. Между собственником и нанимателем заключается договор социального найма, который дает право проживания и регистрации в квартире, но не позволяет распоряжаться ею.

В отличие от ситуации со служебным жильем, договор социального найма заключается не на определенный срок, а пожизненно (статья 60 ЖК РФ).

Существует ряд объективных причин, когда выселение может произойти без согласия собственника:

  • аварийное состояние жилья,
  • снос всего дома,
  • передача помещения для нужд государства или церкви и др.

Но при этом альтернативное жилье того же или лучшего качества обязательно предоставляется. Также оно предоставляется в случае выселения за неуплату ЖКУ, но может быть худшего качества, чем предыдущее.

Выселение по инициативе собственника из муниципального жилья, без предоставления иного помещения для проживания, происходит по причинам, указанным в 83 статье ЖК РФ, и уже перечисленных выше.

К ним можно добавить еще лишение родительских прав, когда квартира остается детям, а родители выселяются «в никуда». Во всех указанных случаях также не учитывается, является ли данное жилье единственным.

Не могут быть выселены без предоставления иного подходящего жилья лишь две категории лиц:

  • несовершеннолетние дети, которые должны проживать и быть прописанными вместе с родителями;
  • инвалиды I группы.

Процедура выселения в случае с муниципальным и служебным жильем идентична: если наниматель отказывается покидать помещение согласно решению суда в установленные сроки, его выселят в принудительном порядке силами судебных приставов и полиции.

Следует отметить, что обращение администрации с иском в суд – это крайняя, последняя мера. Перед этим в обязательном порядке делаются попытки досудебного урегулирования конфликтной ситуации: проводятся проверки, выносятся предупреждения, в случае неуплаты коммунальных услуг предоставляется возможность рассрочки и т.п.

Судебное разбирательство в этих случаях проводится детально и скрупулезно, с изучением всех материалов дела, в том числе свидетельских показаний и подтверждающих документов. Судебная практика говорит о том, что вердикт о выселении из единственного жилья выносится не столь уж часто, однако подобные прецеденты имеют место.

Выселение из собственного жилья

Выселение собственника из его единственного жилья невозможно. Это четко регламентирует статья 446 ГПК РФ. В случае нарушений, описанных в 293 статье ГК РФ (разрушение или использование жилья не по назначению, нарушение прав соседей), а также длительной задержки оплаты ЖКУ и других долгов физическим или юридическим лицам, к нему могут быть применены другие меры взыскания.

В основном это административные штрафы и судебные предписания.

Если же у собственника имеется другое жилье, то на основании иска местных органов власти суд может принять решение о выселении из спорной квартиры, и продажи ее с публичных торгов.

Часть вырученных средств идет на погашение долга или ликвидацию последствий разрушения, оставшаяся часть возвращается собственнику.

Исключением в данном случае является ипотечное жилье, так как оно находится в залоге у банка и является его собственностью.

Никакие смягчающие обстоятельства, в том числе то, что жилье является единственным или наличие несовершеннолетних детей, в данном случае не действуют. Максимум, на что можно рассчитывать – получение отсрочки при выселении.

Процедура выселения

Процедура выселения проводится, как уже было сказано выше, на основании решения суда. В случае неисполнения этого решения нанимателем, возбуждается дело об исполнительном производстве. Об этом уведомляются как наниматель, так и собственник. Кроме того, жильцы, не исполнившие решение суда, обязаны будут уплатить исполнительский сбор.

Судебный пристав назначает новый срок выселения и письменно уведомляет об этом жильцов, одновременно призывая к добровольному исполнению судебного решения, без применения штрафных санкций и силовых мер.

Задачей судебного пристава в рамках исполнительного производства является освобождение помещения от людей, имущества и домашних животных.

Его права и обязанности регламентированы Законом «Об исполнительном производстве». В случае попыток воспрепятствовать действиям пристава он может, призвав себе на помощь сотрудников полиции, взломать дверь и принять меры для пресечения агрессии со стороны выселяемых жильцов.

Процедура выселения проводится в присутствии не менее 2-х понятых. На основании результатов освобождения квартиры составляются два документа:

  • акт о выселении, подписанный всеми участниками процедуры;
  • опись имущества.

Имущество продолжает принадлежать своим владельцам, но при выселении без предоставления жилья может оставаться на хранении государства в течение 2-х месяцев. В этом случае в описи ставится отметка о месте его хранения. Принудительное удержание имущества возможно лишь в случае неисполнения долговых обязательств.

Как не допустить выселения?

Мы уже поняли, что воспрепятствовать исполнению решения суда не только невозможно, но и чревато дополнительными последствиями. Не допустить выселения можно, исполняя все свои обязательства по содержанию жилья, правилам общежития, своевременной оплате долгов и коммунальных услуг. Оспорить решение суда возможно, но в большинстве случаев бесперспективно.

Широкое поле для деятельности по исправлению нарушений у нанимателя или собственника жилого помещения есть на стадии предупреждений, а также в момент судебного разбирательства.

Для этого следует обратиться к квалифицированному, опытному юристу.

Он поможет собрать доказательства в пользу клиента и будет представлять его интересы в суде. Сделать это самостоятельно, без достаточных знаний законодательства и судебной практики, крайне сложно.

Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья

Принудительное выселение из жилого помещения – явление неприятное, можно сказать, прискорбное и не такое редкое, как хотелось бы. Любое выселение печально, но особо остро встает вопрос – куда обращаться за помощью, что делать, если человека выселяют из квартиры, а другого жилья у него нет.

Да, Конституция РФ гарантирует право гражданина на жилище, но, с другой стороны, законом предусмотрены ряд оснований, по которым человек может потерять единственное жилье и остаться в прямом смысле на улице.

Можно ли выселить человека из единственного жилья

Обычно вначале происходят множество попыток разрешить ситуацию более мягкими способами:

  • выносится предупреждение;
  • гражданина обязывают устранить нарушение;
  • на нарушителя накладывается штраф;
  • происходит административный арест;
  • присуждаются принудительные работы,

и только тогда, когда все меры воздействия не принесли желаемого результата, инициируется принудительное выселение.

Основания для выселения из единственного жилья

Основания, по которым могут выселить из жилого помещения, даже если нет альтернативного жилья:

  1. Дом, в котором находится жилое помещение, признан аварийным и должен быть снесен. В таком случае расселяется весь дом независимо от принадлежности здания и жилых помещений, расположенных в нем.
  2. Жилое помещение переводится в нежилой фонд.
  3. В результате капитального ремонта площадь квартиры уменьшилась, в результате чего она перестала соответствовать жилищным нормативам.
  4. Допущена задолженность по коммунальным платежам за период более полугода.
  5. Наниматель произвел в жилом помещении незаконную перепланировку (без разрешения собственника).
  6. Жилое помещение используется не по назначению.

Достаточно, чтобы жилец допустил хотя бы одно из вышеназванных нарушений, либо присутствовала хоть одна из вышеназванных причин, чтобы инициировать выселение, но зачастую эта процедура возможна только при сочетании нескольких причин, например, гражданин допускает порчу муниципального имущества (квартиру, по которой проживает по договору социального найма) и регулярно нарушает права соседей.

Но и при наступлении перечисленных выше оснований суд не всегда встает на сторону истца.

Нюансы выселения из различных типов жилья

Различные типы жилых помещение требуют различной процедуры при выселении. Если из одного типа квартиры (например, служебной) можно выселить жильца без особых проблем, то из другой (к примеру, приватизированной) выгнать жильца достаточно сложно.

Рассмотрим некоторые нюансы выселения из жилых квартир с разной формой собственности.

Служебное жилье

Служебные (специализированные) квартиры предоставляются во временное пользование по договору служебного найма на период трудовых отношений работодателя и сотрудника организации. Поэтому договор найма действует только до тех пор, пока продолжаются трудовые отношения.

Но иногда собственник жилого помещения еще до окончания трудовых отношений инициирует выселение сотрудника из служебной квартиры. В каких случаях это может произойти?

  1. Жилец нарушает права соседей. Если наниматель жилья ведет асоциальный образ жизни, дебоширит, постоянно шумит по ночам, то, скорей всего, он будет выселен из жилого помещения.
  2. Арендатор использует служебную квартиру не по назначению. Это может быть сдача квартиры в поднаем, использование ее под склад или цех по производству какой-то продукции, любое другое использование не для проживания.
  3. Задолженность по услугам ЖКХ более трех месяцев.
  4. Умышленное повреждение объекта недвижимости. К умышленному повреждению законодательство относит незаконную перепланировку жилого помещения, приведение ее в негодность по причине нарушения санитарных норм и пр.
Читать еще:  Приватизация квартиры без прописанного ребенка

Но в законодательстве указаны некоторые категории граждан, которые не могут быть выселены из служебной квартиры без предоставления альтернативного жилья, даже если они нарушили все правила и пункты договора, это:

  • инвалиды первой и второй групп, если причиной инвалидности стало выполнение ими своих служебных обязанностей;
  • пенсионеры по возрасту;
  • члены семьи нанимателя, если последний умер;
  • члены семьи сотрудника силовых ведомств, если он погиб при исполнении служебного долга;
  • дети-сироты.

Например, Надежда и Петр Заманковы проживали с двумя детьми в служебной квартире по договору служебного найма. Во время аварии на предприятии отец погиб, а мать получила серьезные ранение, ставшие причиной инвалидности. Надежда больше не могла работать, и вынуждена была расторгнуть трудовой договор в предприятием.

Но выселить ее из занимаемой квартиры организация не имеет права, так как она получила инвалидность в результате несчастного случая на производстве. Кроме того двое детей остались сиротами, потеряли отца, который погиб при исполнении им служебных обязанностей.

Муниципальное

В муниципальном жилом помещении граждане проживают по договору социального найма, который, в отличие от договора служебного найма, дает право на проживание в жилом помещении бессрочно. Законодательство РФ оговаривает несколько оснований, по которым гражданина могут выселить из муниципального жилого помещения, например:

  • если жилой дом предназначен под снос;
  • жилое помещение передается для нужд государства или муниципальных органов;
  • дом находится в аварийном состоянии и требует капитального ремонта,

но в вышеперечисленных случаях нанимателю обязаны предоставить альтернативное жилое помещение такого же, либо лучшего качества.

В случаях длительной задолженности по коммунальным платежам, наниматель может быть выселен, но с обязательным предоставлением альтернативного жилья меньшей площади, либо худшего качества.

Есть ряд оснований, по которым наниматель может быть выселен без предоставления другой жилплощади. Это может произойти в случае:

  1. Длительного отсутствия в жилом помещении по неуважительной причине. Например, гражданин переехал на постоянное место жительства в другой населенный пункт и квартира долгое время пустует.
  2. Порча муниципального имущества.
  3. Лишение нанимателя родительских прав. Такое возможно, если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован на жилплощади родителей, которых суд лишает родительских прав. Так как ребенок не может быть выселен из муниципальной квартиры «в никуда», а лишенные родительских прав граждане не имеют права проживать со своим ребенком, они выселяются из квартиры, где ребенок зарегистрирован.

Законом определены две категории лиц, которые не могут быть выселены из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилого помещения ни при каких обстоятельствах, это:

  1. Несовершеннолетние дети. Соответственно, если мать и отец не лишены родительских прав, они тоже не подлежат выселению.
  2. Инвалиды первой группы.

Обращение муниципальных органов в суд с иском о выселении мера крайне редкая. Обычно органы местного самоуправления пытаются урегулировать проблему в досудебном порядке:

  • проводят профилактические беседы, подключая для этого органы правопорядка;
  • выносят предупреждения;
  • в случае неуплаты коммунальных платежей предоставляют рассрочку либо производят реструктуризацию долга,

и только в крайних, особо сложных случаях подают исковое заявление о выселении в суд.

Собственное (приватизированное)

Если же нарушитель имеет в собственности другой объект жилой недвижимости, то на основании судебного иска суд может принять решение о выдворении собственника из его квартиры и последующей ее продажи с публичных торгов. При этом, средства, оставшиеся после взыскания с ответчика всех судебных издержек, передаются владельцу проданной квартиры.

Процедура выселения

Как говорилось выше, выселить из любой квартиры могут только по решению суда. Если жилец не исполняет это решение добровольно, истец обращается в службу судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительского производства.

После того, как сотрудник ССП принимает исполнительный лист и открывает по нему производство, он уведомляет об этом истца и ответчика по данному делу. Кроме того, он направляет требование ответчику о взыскании с него исполнительского сбора.

Затем сотрудник ССП назначает срок выселения и направляет письменное уведомление ответчику, в котором предлагает последнему исполнить судебное решение добровольно.

По истечению указанного в уведомлении срока, пристав имеет право произвести принудительное выселение без предварительного предупреждения, при необходимости привлекая сотрудников МЧС и правоохранительных органов.

Основной задачей сотрудников ССП является освобождение объекта недвижимости от незаконных жильцов, их имущества, а также домашних животных. Вся процедура происходит в присутствии двух понятых. При проведении освобождения жилого помещения пристав должен составить два документа:

  • акт о выселении, который обязаны подписать все участники процедуры;
  • опись имущества ответчика.

Куда выгонят

Чаще всего, если человеку совсем некуда пойти, а денег на аренду другого жилого помещения нет, его могут временно поселить в так называемый резервный фонд, либо дать комнату в общежитии. При выселении из муниципальной квартиры взамен прежней выделяют другое жилое помещение меньшей площади (но не менее шести квадратных метров на человека), при этом прежний договор социального найма расторгается и заключается новый.

Как избежать выселения

Если решение суда уже вынесено и вступило в законную силу, то воспрепятствовать его исполнению невозможно. Более того, это чревато дополнительными денежными затратами. Пока решение суда не вступило в законную силу, его можно оспорить, но в подавляющем большинстве случаев это малоперспективно.

Остается одно: не допускать нарушений, которые могут стать основанием для такой процедуры, либо, если нарушение все-таки произошло – попытаться урегулировать проблему, не доводя ее до судебных разбирательств. Для этого достаточно будет исправить нарушение, которое вы допустили.

  1. Если это долг по коммунальным платежам – заключить договор с органами местного самоуправления о его реструктуризации.
  2. Если вы получили требование покинуть жилое помещение в связи с тем, что вы нарушаете права соседей – попытаться как-то урегулировать проблему, найти общий язык в недовольным соседом, не допускать таких нарушений впредь.
  3. Если вы провели незаконную перепланировку – попытаться ее узаконить (законодательство позволяет проведение такой процедуры «задним числом»), если же независимая техническая экспертиза сделала заключение, что ваши действия нарушили целостность несущих стен, либо угрожают устойчивости здания – приведите жилое помещение в первоначальный вид.

Немного по-другому следует поступить, если у вас имеется большой долг по ипотеке и вам грозит выселение. Как поступить в этом случае?

  1. Проявите инициативу и не ждите, пока кредитное учреждение направит вам претензию. Идите в банк и пишите заявление с просьбой об отсрочке либо реструктуризации долга. В заявлении укажите причину, по которой вы не смогли вовремя выплачивать долг, обязательно приложите к заявлению справку о доходах, приказ об увольнении, сведения об иждивенцах, квитанции на лечение, справку из стационара – любой документ, который докажет уважительную причину просрочки. Кредиторы охотнее идут навстречу заемщикам, которые не прячутся от долгов.
  2. Если вы упустили время и уже получили повестку в суд, то все равно, возможность не потерять квартиру у вас остается. Соберите документы, доказывающие уважительную причину образования задолженности, в судебном заседании обратитесь к представителю кредитора с просьбой о предоставлении рассрочки по платежу либо об отсрочке, если в данный момент у вас нет никакой возможности выплачивать ипотеку. Кредитному учреждению крайне невыгодно расторгать с заемщиком кредитный договор, в этом случае он теряет прибыль, поэтому, если кредитор увидит, что вы искренне хотите исправить положение и прилагаете к этому определенные усилия – он пойдет вам навстречу.

Принудительное выселение без предоставления альтернативного жилого помещения крайне редко. Но такие прецеденты есть. Подавляющее большинство ответчиков по таким делам – должники по ипотечному кредиту либо по жилищно-коммунальным услугам. Но встречаются и дебоширы, лишенные родительских прав, а также сдающие муниципальное жилье в субаренду без разрешения муниципалитета.

Все эти судебные иски могли бы и не состояться, если бы граждане лучше знали не только свои права, но и обязанности, при необходимости пользовались бы услугами грамотных юристов и пытались бы решить проблему, если уж она появилась, в досудебном порядке.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Выселение жильца дома

1.1. Да если решение вступило в силу,можете

1.2. можете,если есть вступившее в законное силу решение суда.

1.3. Конечно имеете право, никаких ограничений по сезону нет.

1.4. Да, имеете право. Предъявляйте исполнительный лист судебным приставам.

2.1. Можете ломать – дверь то ваша.

Статья 288. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

2.2. Вам необходимо при вскрытии двери обеспечить присутствие представителя управляющей компании, участкового. Иначе может возникнуть тема о том, что в квартире были ценности, которые пропали.

3.1. Есть конечно риск. Обещать могут сколько угодно. Может не быть денег, могут не включить в план. Разные причины того что ремонт не проводится могут быть.

4.1. Любым доступным способом можно это всё зафиксировать, например сфотографировать или снять на видео, опись состоится в простой форме. Желательно чтобы подписали какие-нибудь соседи или представители общественного самоуправления: старший по дому квартальный или председатель микрорайона.

4.2. Что из перечисленного принадлежит Вам? Все хоз. постройки должны быть поставлены на кадастровый учет, в противном случае это самострой. В доме перепланировка должны быть узаконена, несогласованные перегородки считаются отсутствующими. Наклеенные обои не спасете. Если будет причинен ущерб имуществу, предъявите им иск о взыскании убытков, к участковому обратитесь – составит протокол, привлечет к адм. ответственности по ст.7.17 КоАП РФ.

4.3. Зафиксируйте все имеющиеся в доме. Если действиями жильцов будет причинён вред вашему имуществу Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании причиненного ущерба.

5.1. В данном случае ваше служебное жилье обязаны были передать в муниципалитет. Безхозным оно быть не может. Жалуйтесь в прокуратуру.
Деньги – есть кому собирать, а обслуживать – некому. Настаивайте на неоказанных услугах. Пригласите суд на выездное судебное заседание – пусть сами убедятся, что никаких услуг не оказывается. Платить-не за что.
Встречные требования лишними не будут.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

6.1. То обстоятельство, что Ваш дом не включён в адресную программу по переселению из аварийного жилья влияет на способ реализации своих прав собственниками жилых помещений в аварийном доме, но ничего не меняет в положении нанимателей.
Им в соответствии с действующим зак-вом должны быть предоставлены ЖП по ДСН такой же ЖП в границах того же населённого пункта. А те из вас, кто стоит на жилищном учёте имеют право на внеочередное предоставление ЖП по ДСН с улучшением жилищных условий.
Никакого переселения в маневренный жилой фонд в данном случае быть не может.
Считаю, что Ваша процессуальная позиция должна быть более активной: необходимо заявить администрации г. Кемерово встречный иск (иски) о предоставлении равноценных (или о внеочередном предоставлении улучшенных – при наличии указанных мною условий) жилых помещений по договору социального найма на территории г. Кемерово.
А на поведение судьи в процессе не обращайте внимание (все люди разные), главное, какое решение она вынесет.

Читать еще:  Часть квартиры под нежилое

7.1. уважаемая, Лиза
Потерпите пожалуйста еще чуть чуть, решение вступит тогда и за селитесь.

Удачи Вам и вашим близким!!

7.2. Имеете право, Лиза.
Стоит пригласить участкового, когда в первый раз будете входить в отсутствие жильца, чтобы он не обвинил потом Вас в краже, например.

7.3. Если Решение суда о выселению еще не вступило в силу, даже если жилец забрал свои вещи и покинул дом, не стоит туда вселяться пока вам.

7.4. Если Вы собственник квартиры и Вы инициировали выселение жильца через суд, Вы вправе пользоваться своей собственностью в любое время.

7.5. Вселиться Вы вправе, но не пускать до момента вступления решения в законную силу не вправе. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

8.1. Если Вы собственник, то вправе были продать свой дом. Не обязаны возмещать стоимость пристройки, так как согласие на возведение не давали.

8.2. Последствия наступят для Ваших покупателей. Они не смогут эту пристройку официально оформить. Придется им в суд обращаться. И Вас пригласят. И администрацию города. Все зависит от договора, который Вы заключали при купле-продаже. С Вас можно и взыскать.

9.1. К какому жилищному фонду будет относится дом?
– К ведомственному.
Вправе ли администрация государственного предприятия подать иск о выселении жильца в связи с выходом его на пенсию?
Подать-то вправе. Но вот удовлетворит ли суд этот иск – предсказать сложно. Слишком много нюансов надо выяснять.
Вправе ли жильцы переоборудовать помещение, которое было им предоставлено?
– Самовольно – не вправе.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

9.2. Это ведомственный жилой фонд и предоставление жилья в таком жилище (основания) устанвливает собственник, то есть организация. При прекращении трудовых отношений конечно могут выселить пенсионера.

10.1. В суд надо обращаться.

11.1. Лидия Григорьевна!
Уточните:
А Вы обращались за признанием Вашего дома аварийным?

12.1. Не имеет права такого.

13.1. Подавайте иск в суд об их выселении. ПРиводите доказательства
УДАЧИ ВАМ

13.2. Посмотрите ст. 45-49 Жилищного кодекса. Там все говорится о собрании и принятии решений.. К, сожалению, Ваше мнение не будет учтено. Но если Ваши права нарушают шумом или другими действиями,- Вы вправе написать жалобу в Прокуратуру или жилищную инспекцию.

Выселение без предоставления другого жилья

Суд вынес решение о выселении без предоставления другого жилья двух пожилых пенсионеров, один инвалид 2ой гр. Прокурор не участвовал, другого жилья нет. Сын продал единственное жилье, родители живут там с 1952 года и постоянно прописаны. Дом принадлежал райпо. затем райпо продало этот дом их сыну. Письменного отказа от покупки родители не давали. Затем сын в 2011 году дом продал без ведома родителей, они узнали о продаже из искового заявления нового владельца в 2013 году. Что делать?

Признательна всем ответившим юристам, работой сервиса удовлетворена. Спасибо большое! Всем удачи!

05 Марта 2014 08:41

Ответы юристов ( 8 )

  • 10,0 рейтинг
  • 12765 отзывов эксперт

Если есть судебное решение, то путь один — обжаловать его, иных путей нет Но для этого надо видеть решение. Это возможно?

Есть ли шанс помочь старикам? Спасибо.

надо решение видеть. а в идеале и материалы дела. Идите в суд фотографируйте дело и выкладывайте

Валентина Николаевна, здравствуйте!

Выложите решение суда, пожалуйста.

Скажите, кто был прописан в данном доме? Вероятнее всего была приватизации и вас в нее не включили.

Валентина Николаевна, вы можете обжаловать решение суда. Однако, думаю, шансов мало, поскольку судом установлено, что у вас имеется 2/9 доли в праве собственности, где вы можете проживать. Также в решении суда указано, что фактически вы проживаете в другом месте. Не знаю соответствует ли это действительности. Также в решении суда указано, что вам неоднократно предлагалось выкупить дом, но вы отказывались. В связи с этим, ваш сын купил данный дом.

В данном случае только просить сына выделить вам жилье. Также вы можете обратиться в суд о взыскании с сына алиментов на ваше содержание.

Спасибо за пожелание удачи! Действительности не соответствует ни один факт из решения. Дом выкупить не предлагали, 2/9 доли забрал друг сына получив обманным путем доверенность на дарение. Сначала подарил жене, а потом дочери . Это дело тоже в суде оспариваем доверенность. Если коротко, то сын попал под влияние “Друга” афериста, а тот забрал все. Ситуация произошла слава богу не со мной,а со знакомыми пожилыми больными людьми. В делах участвовали адвокаты, но увы, закончились деньги, дела проиграны. Спасибо большое за участие в судьбе стариков! Всего вам хорошего!

Спасибо за пожелание удачи! Действительности не соответствует ни один факт из решения. Дом выкупить не предлагали, 2/9 доли забрал друг сына получив обманным путем доверенность на дарение. Сначала подарил жене, а потом дочери. Это дело тоже в суде оспариваем доверенность. Если коротко, то сын попал под влияние «Друга» афериста, а тот забрал все. Ситуация произошла слава богу не со мной, а со знакомыми пожилыми больными людьми. В делах участвовали адвокаты, но увы, закончились деньги, дела проиграны. Спасибо большое за участие в судьбе стариков! Всего вам хорошего!

Если указанные факты не соответствуют действительности, то нужно обжаловать решение суда. Брать выписку из ЕГРП на долю в квартире, брать справку о месте жительства, выписку из домовой книги. Обжаловать по основаниям ст.330 ГПК РФ.

Здравствуйте! Изложите пожалуйста всю хронологию событий, предшествующих выселению и отсканируйте или сфотографируйте решение суда о выселении.

Если не прошло 30 дней, то подавайте апелляционную жалобу в вышестоящий суд, через суд вынесший решение.

Тут иск по всей вероятности был по основаниям ст.292 ГК РФ

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Прокурор при этом и не должен участвовать.

Поэтому нужно знать каким образом квартира была приобретена сыном и какие права имели проживающие.

Добрый день! Спасибо что откликнулись. Решение вынесено 26.02.2014. Дело еще не поступило в канцелярию. Жилье было предоставлено отцу выселенной женщины. Была бывшая контора райпо которую перевели в жилой фонд. Отец был председателем этого райпо. Возможно было решение о предоставлении этого дома семье, но мы его в архивах не нашли. Жили в доме постоянно с 1952 года. Сын, продавший жилье родился в этом доме. В 2003 году райпо оформило право собственности на спорный дом.В 2010 дом был продан по остаточной стоимости сыну. Родителям не предлагали, отказов нет. Узнали о том что дом продан 2 раза вместе с ними из иска о выселении. Был подан иск о признании договора купли-продажи между сыном и райпо недействительным . В удовлетворении иска отказано судом первой инстанции и в апеляции. Вынесено решение о выселении без предоставления другого жилья.Решение о выселении смогу приложить позже. Старики в панике, другого жилья нет, мать на лечении в психиатрической больнице, отец инвалид второй группы после двух инсультов и инфарктов. Есть ли шанс помочь старикам? Спасибо.

Здравствуйте! Меня больше интересует решение суда об отказе в удовлетворении иска о признании сделки недействительной, но и решение от 26 февраля также, но оно уже менее интересно, т.к. это уже право нового собственника. Так сказать производное от того решения.

Добрый день! Решение получено, прикрепляю. Буду признательна всем, кто выскажется по данному поводу. Спасибо.

Здравствуйте! Только удалось изучить решение.

Я пришел к выводу, что решение суда не отменит и не изменит судебная коллегия по уголовным делам Ленинградского областного суда по той причине, что при наличии представленных ответчиками доказательств оснований для этого нет.

В данном решении ключевым моментом является тот факт, что ответчиками не представлено доказательств того, что за ними сохраняется право пользования жилым помещением.

Такими доказательствами может быть ордер, подтверждающий, что квартира была предоставлена не Райпо, а администрацией на условиях социального найма.

В материалах дела присутствуют доказательства того, что квартира принадлежит Райпо и заключение договора соцнайма между ним и гражданами не предусмотрено.

Вот, если Вы где-нибудь в архивах раздобудете документы, подтверждающие, что дом принадлежал не Райпо, а администрации, то считайте, что право пользования обеспечено.

Единственное мне не понятно, уж простите за прямоту Вам то это зачем? Ведь право пользования не порождает право собственности и никакой доли в праве все равно ответчики не получат. Они в данном доме не проживают и никогда не будут проживать.

иск по 2/9 подан, назначена судебно-психиатрическая экспертиза, ждем результатов и надеемся на успех.

Это конечно другая история, но конечно оспаривать сделку нужно. Главное в этот раз собирите как можно больше доказательств.

И корректирую предыдущий ответ. Судебная коллегия по гражданским делам конечно.

Скорее всего срок на обжалование пропущен, здесь еще надо сроки восстанавливать, коллеги выше все верно написали, надо изучить само судебное решение.

Скорее всего срок на обжалование пропущен, здесь еще надо сроки восстанавливать, коллеги выше все верно написали, надо изучить само судебное решение.

желательно видеть решение. Право собственности на дом у сына возникло в результате приватизации или нет?

что значит дом принадлежат райпо, а райпо продал сыну??

если это было муниципальное жилье, то передать его сыну возможно было только путем приватизации, а соответственно его родители сохраняют право пользования жильем.

Выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности проживающих в жилом помещении граждан, законом определен ограниченный круг оснований, по которым гражданин может быть выселен из жилого помещения:

Статья 91 ЖК РФ: Выселение
нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого
помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и
законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением,
допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов
его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут
за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить
нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если
наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи
после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане
по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в
судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Читать еще:  Как оформить выкуп доли дома у несовершеннолетнего наследника?

2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из
жилого помещения граждане, лишенные
родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми,
в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом
невозможным.

3. Прокурор вступает в процесс и дает заключение по делам о выселении, о восстановлении на работе, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и другими федеральными законами, в целях осуществления возложенных на него полномочий. Неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ “О свободе совести и о религиозных объединениях” (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

  1. Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
  2. Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector