Может ли не собственник квартиры быть председателем жилищного кооператива?

Различия в правах члена ТСЖ и не члена ТСЖ

Не редко у собственников жилых помещений вступившие в члены ТСЖ и у собственников жилых помещений не вступившие в члены ТСЖ возникает вопрос о их правах, обязанностях и о различиях в их правовом положении. Существуют ли различие прав на собственность? Нет, таких различий нет. Все они в равной степени равны. Различны их обязанности по уплате взносов и платежах. Различны и в правах при управлении домом.

Итак, кто такие собственники в многоквартирных домах? Собственниками в многоквартирных домах могут быть граждане РФ или не являющимися таковыми, которые приобрели в собственность жилое помещение путём договора купли-продажи, дарения, мены, наследования или по договору ренты. Все собственники равны в своих правах и возможностях, как на жилые помещения, так и на места и помещения общего назначения, таких как лестничные клетки, межэтажные переходы, лестничные марши, коридоры и холлы, подсобные помещения, чердаки и подвалы, а так же нежилые помещений, свободные от обязательств третьих лиц (арендаторы, собственники нежилых помещений). Так в чём же различия?

До создания одной из форм управления многоквартирным домом у всех собственников права одинаковы. Различия начинают проявляться, как только будет выбрана форма управления многоквартирного дома. Форма управления многоквартирными домами может быть разная, это и ТСЖ (товарищество собственников жилья) и ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и ЖК (жилищный кооператив). Право на выбор формы управления остаётся за собственниками помещений, иные проживающие граждане, хотя и проживающие в квартирах, но являющиеся собственниками квартир, такого права не имеют. Выбрав на своём общем собрании одну из форм управления домом, многие задаются вопросом о праве выбора — вступать в члены товарищества (кооператива) или нет. Если вступать, то что измениться, а если не вступать, то на что у меня имеется права. Это право выбора каждого собственника.

В чём же различие в правах?

В правах на собственность различий нет и быть не может, в силу того, что никто не может быть ограничен в правах или свободах собственника таких как:

— Право на пользование своей собственностью;

— Право и обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем порядке;

— Право на свободный доступ к собственности;

К сожалению, в жизни не редки случаи, когда права собственников нарушаются теми же председателями, членами правлений и управляющими компаниями. Они, порой, ограничивают права собственников на выдачу ключей от их жилых помещения и вход в них, производство ремонтных работ, запрещают отчуждать квартиры под предлогом наличия у них задолженности по членским взносам и коммунальным платежам. Всё это прямое и грубейшее нарушение действующего законодательства с проявлениями признаков самоуправства, а порой и присвоения чужих полномочий.

Что касается других прав, таких как:

— Право на участие в управлении домом;

— Участвовать в выборах органов управления и быть избранными в них;

— Участвовать в обсуждении и принятии решений по благоустройству прилегающей территории, установки систем видео наблюдений, пропускного режима, устройства детских площадок, ремонта мест общего пользования;

— Принимать решения о назначении должностных окладов руководству правления;

— Принимать смету доходов и расходов, а так же штатное расписание;

— Утверждать финансовые годовые отчёты;

— Принимать участие в сдаче в аренду нежилых помещений и т.д.

Все эти и иные права предоставлены только членам товариществ.

Что же касается не членов, то они вправе:

— Присутствовать на общих собраниях, участвовать в обсуждениях без права голоса;

— Быть избранными в ревизионную комиссию;

— Знать о принимаемых общим собранием и правлением решений;

— Получать заверенные копии любых документов, касающихся его прав и обязанностей;

— Требовать разъяснения о начислении платежей;

— Обращаться в правоохранительные органы (полицию, прокуратуру) в суд за защитой нарушенных прав;

— Отказаться от уплаты членских взносов на оплату руководству, за стоянку автотранспорта и пользования гаражом (оплата в правление).

Члены товарищества или кооператива могут осуществлять свои полномочия на заседаниях правления или на общем собрании, посредством своего представителя по доверенности, выданной председателем или заверенной нотариально. Такое же право имеют и собственники, не являющиеся членами формы управления.

Возможно будет полезно прочесть:

Информация актуальна на: 10.10.2013 г.

Дистанционная (онлайн) юридическая помощь адвоката

(на период самоизоляции)

(с 19.03.2020 г. по 10.04.2020 г. временно преостановлена деятельность всех судебных учреждений, полиции, службы судебных приставов по приёму населения и рассмотрению дел, за исключением дел безотлагательного характера)

• Устная юридическая консультация по Skype;
• Подготовка исковых заявлений, возражений на иски;
• Подготовка юридических документов: договоров купли/продажи, дарения, соглашений и др..

Звоните с 10.00 до 18.00 по телефону: +7(925)507-66-17,

WhatsApp: +79255062069, Skype: zkamos

Председатель ТСЖ не собственник жилья: закон и последствия в судебной практике

Работа товарищества собственников жилья во многом зависит от того, кто из людей занимается организацией его работы и жизнеобеспечением жилого дома. Поэтому важно знать, кто именно может быть председателем ТСЖ согласно закону Российской Федерации, может ли быть по закону председатель ТСЖ не собственник жилья.

Кто такой председатель ТСЖ

Для начала нужно понять, что это за должность председатель товарищества собственников жилья.

На эту должность нельзя никого назначать, а можно только выбрать на собрании собственников жилищного товарищества. Важно, что сначала выбираются члены правления ТСЖ, а уже они непосредственно решают, кто будет председателем ТСЖ.

Председатель правления ТСЖ обычно назначается, то есть избирается, на срок, которой прописан в уставе товарищества собственников жилья.

Председатель правления ТСЖ должен обеспечивать исполнение решений правления, может давать распоряжения должностным лицам товарищество, а указанные лица должны их исполнить.

Председатель правления ТСЖ работает без доверенности, от имени и по поручению собственников жилья, имеет право подписывать платежные документы и проводить сделки, которые по закону и согласно уставу ТСЖ не требует одобрения правления ТСЖ или сбора собрания жильцов дома.

Председатель ТСЖ может предложить и вынести на обсуждение общего собрания жильцов дома, правила внутреннего распорядка товарищества собственников жилья для сотрудников, которые должны проводить ремонт общего имущества в многоквартирном доме, разрабатывать положение об оплате за работу.

Кто может быть председателем ТСЖ

Часто возникают вопрос, может ли быть председателем товарищества собственников жилья человек, который не является собственником жилья в этом доме. На этот вопрос ответ содержится в статье 149 Жилищного Кодекса России.

Однако этот человек фактически может не проживать по данному адресу, а быть владельцем квартиры в этом доме.

Быть прописанным в этом многоквартирном доме не обязательно, имеет значение имя именно наличие прав собственности, что дает право быть членом сообщества жильцов.

В вопросе о доверенности для представителя ТСЖ, можно сказать, что по жилищному кодексу нашей страны человек, который будет председателем правления ТСЖ, уже будет иметь все полномочия по решению собрания правления, поэтому никакой доверенность ему не требуется.

А вот в правление председатель имеет право брать на работу сотрудников, если это не выходит за пределы расходов на зарплату.

Если среди участников товарищества собственников жилья не нашлось человека, который обладает свободным временем, является грамотным и знакомым с экономикой, бухгалтерии, являющегося инициативным с организаторскими способностями и умеющий выступать на собрании, такой человек, ставший председателем ТСЖ, не может сам решать все вопросы о деятельности ТСЖ.

В таких ситуациях, и также при том факте, что товарищество больших размеров, управление может взять, то есть нанять на работу управляющего по договору найма. Этот человек может не состоять в данном товариществе собственников жилья, и не быть собственником квартиры в этом плане, но быть профессиональным работником в области ЖКХ, и работать сообща с председателем правления.

Вот в этом случае, чтобы заключать крупные и серьёзные сделки, подписывать бумаги с третьими лицами и организациями, управляющему потребуется доверенность, которую выдают от имени правления и ТСЖ председатель. И получится, что управляющий будет руководить по доверенности.

Требования к председателю правления

Не все владельцы квартир в доме могут быть председателем правления ТСЖ. У кандидата на эту должность требуются определенные знания, опыт работы в ЖКХ, организаторские способности, навыки. На вакансию председателя правления ТСЖ можно назначить человека с высшим или средним специальным образованием в области ЖКХ или строительства, и желательно с опытом работы на похожей должности в течение 1 года. Также нужна специальная подготовка на курсах.

Для такой работы недостаточно только диплома о высшем образовании. Председателю правления ТСЖ обязательно требуется навык работы с людьми, понимать основы финансовой деятельности ТСЖ, умение брать на себя ответственность за решение, за подписание договоров и обязательства. Важно уметь договариваться с поставщиками услуг, подрядчиками, для этого нужно быть коммуникабельным, обладать определенной харизмой, иначе не получится решить нужные вопросы на разных уровнях, куда относится и органы управления городом.

Как мы видим, обязанностей у председателя товарищества собственников жилья очень много, они имеют разную направленность, требуют от него собранности и целеустремлённости, умение быть настойчивым в решении вопросов по деятельности ТСЖ, также уметь искать выход из сложившегося сложного положения.

Жильцы хотят чтобы:

• в доме всегда был свет, тепло и электроэнергиЯ;
• постоянное наличие горячей холодной воды;
• налаженную и работающую канализацию;
• чтобы работал или лифт;
• вовремя производился вывоз мусора;
• чтобы в подъездах было чисто и делал все вовремя ремонт;
• в порядке содержался двор и относящиеся к нему дороги.

В зимнее время тротуары со льдом должны быть посыпаны песком, также важно, чтобы у дома не протекала крыша. И другие действия, направленные на нормальное функционирование всего дома.

Ещё в обязанности правления ТСЖ, точнее его председателя, входит обязанность по приёму жильцов и обсуждению с ним волнующих их вопросов. Поэтому должность председателя ТСЖ это трудное хлопотное работа, не всегда выполнение этих обязанностей укладывается в восьмичасовой рабочий день. Как мы видим, это не очень выгодное должность, постоянно возникают проблемы по жизнеобеспечению дома, всегда найдутся жильцы, которые недовольны какими-то моментами.

Скачать необходимые документы для председателя ТСЖ

Совмещение должности председателя ТСЖ с другой работой

Важно понимать, что нет курсов по обучению должности председателя ТСЖ, это может быть только небольшое количество лекций и семинаров по подобным вопросам в сфере ЖКХ. Конечно, за несколько дней или даже недель полными знаниями не овладеть.

Существуют региональные подготовительные программы, в которых содержатся не долгие курсы по повышению квалификации председателя правления товарищества собственников жилья. На таких курсах рассматриваются вопросы, которые касаются финансовой стороны работы, бухгалтерского учета, вопрос по работе с должниками. После курсов выдается удостоверение, о том, что работник прошел данный курс.

Конечно, для полноценной работы председателя правления ТСЖ недостаточно подобных курсов, чтобы выполнять все функции председателя ТСЖ. И подобные курсы есть не во всех регионах, в некоторых местах подобных подготовительных программ не существует.

Поэтому, прежде чем решить претендовать на должность председателя правления ТСЖ, нужно реально оценить свои возможности и способности, это накопленные знания, приобретенные опыт, имеющиеся образования. И, конечно же, председателем ТСЖ может быть человек из числа владельцев квартиры в этом доме.

Если человек считает, что у него присутствуют все необходимые требования, и самое главное есть энтузиазм для такой работы, то, скорее всего у него всё получится точно. Если вы уже работаете председателем правления ТСЖ, и хотите переизбраться на ту же должность, то работу по агитации жильцов нужно начинать уже за 2 месяца до новых выборов главы правления ТСЖ. Или же вас по каким-то причинам не устраивает действующий председатель правления ТСЖ, и вы считаете, что он не тянет эту должность, Также можно начать работу с жильцами и свергнуть действующего председателя.

Для того чтобы стать председателем правления товарищества собственников жилья, для начала нужно быть членом правления. Далее нужно с собственниками квартир дома провести некоторую работу и беседы, чтобы у вас образовалась некая группа поддержки, которая в дальнейшем будет вас поддерживать и агитировать других жильцов голосовать именно за вас.

Также важно изучить законодательные моменты, это жилищный кодекс, Гражданский кодекс и другие законы, которые касаются работы Товарищества собственников жилья, узнать нюансы по работе с должниками и поставщиками услуг, по составлению в дальнейшей работе с договорами. Изучить подробную информацию относительно хозяйства ТСЖ, сколько домов, сколько квартир, сколько площадь придомовой территории, что входит и какой объём составляет общедомовое имущество. Нужно знать и оценить платежеспособность ТСЖ, узнать, если задолженность и какую сумму она составляет.

Незадолго до собрания нужно определить одного из жильцов дома, который предложит именно вашу персону другим собственникам жилья и членам ТСЖ, и обоснуйте, почему вы являетесь лучшим кандидатом. После проведения собрания и голосования, если вы окажетесь в списке членов правления, то это дает вам большие шансы в дальнейшем оказаться в кресле председателя правления ТСЖ.

Как мы видим, стать председателем правления ТСЖ не так уж и сложно, если поставить себе такую цель и взяться за это дело самого начала и работать, вкладывать в это свои силы и умения, не затевая лишних скандалов и ссор с другими жильцами.

Если жильцы увидят, что вы работаете как положено, есть результаты, то, скорее всего вы точно получите эту должность и даже не на один срок. Ведь если люди оценили вашу работу председателя, то вряд ли они после этого захотят вас менять искать другого, который может оказаться намного хуже.

Председатель жск не собственник

1.1. Сделайте официальный запрос, если тсж является правоприемником ЖСК должны выдать вышеуказанную справку по вашему запросу.

2. Имеет ли право не член ЖСК И НЕ \\

Имеет ли право не член ЖСК и не собственник быть председателем ревизионной комиссии.

2.1. Согласно жк
Членами правления жилищного кооператива (в том числе председателем правления кооператива), членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива не могут являться граждане:
1) имеющие судимость за умышленные преступления;
2) в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3) которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства или признаны несостоятельными (банкротами) и с момента таких исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем три года.
И может быть не членом жск.

3.1. Надо считать устав тсж но обычно только собственники могут.

4.1. Ольга! Действия председателя не правомочны. Вы можете обратиться в прокуратуру, в инспекцию по жилищному надзору или в суд.

5.1. Да, в соответствии с нормами ЖК РФ действия председателя в рамках закона, если таковое решение было принято большинством голосов на общем собрании жильцов.

5.2. Обратиться можете в прокуратуру для начала. Если руководство сменилось и председатель назначен без общего собрания.

5.3. 1. Переход на прямые договоры возможен по решению общего собрания.

2. Если у ЖСК большой долг перед РСО, то моут забрать на прямые договоры без общего собрания.

Если у ЖСК нет долга, то переход на прямые договоры без общего собрания незаконный.

6.1. Дмитрий! Нет, это не законно.

7.1. Не члены ЖСК не могут принимать участие в этом участия. Результаты такого собрания не действительны.

8.1. В данном случае УК должна обратиться в суд с иском к бывшему председателю ЖСК об истребовании документации и устранении препятствий в доступе к общему имуществу многоквартирного дома, в том числе, и к коммуникациям.

9.1. Симферополь!
Обращаю ваше внимание, что Стояк канализации МКД относиться к Общему имуществу вашего жилого дома (ст.36 ЖК РФ) за техническое состояние и ремонт Стояка отвечает Управляющая компания.
Поэтому в данной ситуации рекомендую вам:
1) обязательно оформить Акт по затоплению квартир в вашем доме;
2) обязательно обратиться в Экспертное учреждение для проведение строительно-технической экспертизы.
После чего уже сможете обратиться в Суд с исковыми требованиями к Управляющей компании (ст.ст.131 — 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.12.2018 г.

10.1. Согласно подп. 2 п. 2 ст. 119 ЖК РФ без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.
Таким образом, председатель вправе выдать Вам доверенность на осуществления своих функций на время отъезда, если это не запрещено Уставом ЖСК.

10.2. Добавлю к ответу коллеги, она должна с вами заключить трудовой срочный договор и соответственно выписать доверенность.

11.1. В соответствии со ст.2 Федеральный закон от 31.05.2002 N 63-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» Адвокат не вправе вступать в трудовые отношения в качестве работника, за исключением научной, преподавательской и иной творческой деятельности, а также занимать государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной службы и муниципальные должности.

Здесь говорится о невозможности состоять в трудовых отношениях для адвокатов. Вы пишете «выполняет обязанности» — на каких основаниях? Предусмотрена ли оплата за эту деятельность? Если у него существует договор на юридическое сопровождение ТСЖ и денежные средства (гонорар) он вносит в кассу адвокатского образования за свою работу, то все законно.

Имеет смысл написать заявление с просьбой проверить на соответствие закону и адвокатскому статусу деятельность адвоката такого-то. заявление адресовать в адвокатскую палату субъекта федерации, которое присваивало ему статус.

12.1. согласно Жилищному кодексу, председатель ЖСК избирается из числа членов Правления ЖСК, которые в свою очередь избираются Общим собранием членов ЖСК из своего числа. Членом ЖСК признаются владельцы паев ЖСК, право собственности имеет значение при выборе председателя ТСН (ТСЖ).

13.1. Напишите заявление в следственный комитет «о растрате денежных средств» и «подделки документов», если собрания проводились должны стоять подписи жильцов, а если их никто не ставил — это подделка документов. Лучше чтобы заявление было коллективное, дело быстро сдвинется с места.

14.1. Николай. Если течет стояк, Ваше ЖСК, должно рассмотреть Вашу заявку в течении 2 — х дней. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.03.2018) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг. Там вообще много что интересного. Заявку делайте в 2-х экземплярах, а не по телефону, а то потом вообще не докажите, что обращались. Вопрос напрашивается: а если сосед вообще не приедет и у него трубы прорвет? Вам можно пожаловаться в Жилнадзор и прокуратуру, это их очень возбуждает к жизни. А в последствии сделать экспертизу и взыскать с них все по полной программе, а именно: материальный ущерб+ неустойку (если они не удовлетворят Вашу претензию по требованию оплатить ущерб)+ моральный вред+ 50% штраф от присужденной в вашу пользу суммы+ затраты Ваши (на экспертизу, на юриста и т.д.)

15.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
ЕСЛИ слов не понимает — иск в суд предъявляйте об устранении препятствий пользования квартирами

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

15.2. уважаемый посетитель!
В данном случае обратитесь в суд с соответствующим исковым заявлением
Всего доброго, желаю удачи.

15.3. Обратитесь в прокуратуру для начала. Затем в суд для предоставления доступа для проведения определенных договором работ. Удачи Вам.

16.1. Вас обяжут это сделать в судебном порядке. Направление претензии — это досудебный порядок урегулирования спора. Ждите повестку из суда.

17.1. Нет, эти деньги уже оплачиваются в составе коммунальных платежей. Сбор незаконен. Пишите жалобу в жилищную инспекцию.

18.1. Изучите Устав ЖСК. Председатель жилищно-строительного кооператива-выборная должность. Председатель ЖСК должен быть членом данного кооператива. Никаких исключений из данного требования действующим законодательством не предусмотрено (ст. 119 ЖК РФ).

19.1. Не может, так как председателем правления может являться собственник квартиры в многоквартирном жилом доме.

20.1. Кроме, как вновь и вновь проводить общее собрание членов ЖСК и выбирать Правление на новый срок, ничего иного нет.
Банк совершенно не интересует ситуация с выборами Правления ЖСК. Банку нужен протокол общего собрания членов ЖСК и протокол заседания вновь избранного Правления ЖСК с решением о выборе Председателя правления ЖСК.

21.1. Неправомерно, поскольку лица, на законных основаниях проживающие в жилище, несут солидарную ответственность по уплате коммунальных платежей и соответственно обладают равными правами с собственником по несению бремени содержания имущества.

21.2. Договор на водоснабжение с ресурсоснабжающей организацией заключается с собственником помещения поэтому если председатель заявил, что не собственники не имеют права присутствовать, он прав.

22.1. правление законно, пока не изберут решением новое, для того чтобы перевыборы произошли, организуется очная форма собрания (обязательно по ЖК РФ, так как приоритетная форма проведения собрания) далее кворума нет, в протоколе указали и приняли решение перейти в заочную форму, вывесили сообщение о заочной форме, раздали бюллетени, собственники проголосовали, сдали подсчитали, все выбрали новое правление, а приказ тогой издавать у председателя нет права он не единоличный исполнительный орган и полномочий у него таких нет.

23.1. Любой человек имеет право подать заявление. Полиция проведет проверку и примет решение. Если ваши права нарушены, то вы можете обратиться в суд о защите чести и достоинстве. А также написать заявление на заведомо ложный донос (306 УК)

23.2. Заявление о преступлении имеет право подать любое лицо узнавшее о преступлении. Удачи вам и всего хорошего.

23.3. По заявлению сотрудники полиции проведут проверку и вынесут соответствующее постановление. Если спор гражданско-правовой, то Вам разъяснят право на обращение в суд с иском.

24.1. В доме может быть только одна система управления — Правление ЖСК или Управляющая компания. Общая площадь дома принадлежит всем собственникам пропорционально их долям и их мнение должно учитываться на общем собрании собственников дома.

24.2. Нужно разбираться детально какой способ выбран ввсеми собственниками для управления мкд
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

24.3. Использование общего имущества, утверждение отчета, тарифов на содержание и текущий ремонт относится к компетенции общего собрания собственников.

25.1. Скажите пожалуйста, как убрать недобросовестного председателя ЖСК, который даже не переизбирается уже 5 лет, дело в том что дому уже более 25 лет и как таковых собственников не существует, поэтому голосованием убрать не получается.

Читайте свой устав там все прописано как и что и только через суд.

26.1. — Здравствуйте, что значит как должен оплачивать? Как и положено по закону, там где не зарегистрированные граждане в квартире, составляйте акт проживания данных граждан и взыскивайте с них оплату за все услуги ЖКХ. Удачи Вам и всего хорошего.

26.2. По второму адресу составляйте акт о фактическом проживании, берите оплату за фактическое пользование
там где прописаны — аналогично — закон обязывает оплачивать услуги даже при временном отсутствии.

26.3. В данном случае, при отсутствии ИПУ в помещении, плата за КУ вносится исходя из количества граждан, ФАКТИЧЕСКИ проживающих в данном помещении и установленного норматива потребления с применением повышающего коэффициента. Сейчас такой коэффициент = 1,5.

См. п. 42. «Правил предоставления коммунальных услуг. » (ПП РФ № 354 от 06.05.2011 г.)

27.1. Лидия
Коммерческие вопросы юристы сайта консультируют на платной основе

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

28.1. Рекомендую Вам очно обратиться к адвокату Захаровой Людмиле Леонтьевне (г.Архангельск. С т. 8911 573-96-73)

29.1. Председателем ЖСК не может быть не собственник квартиры. Это положение должно быть оговорено в уставе ЖСК, Согласно закону об обращении граждан отказ в предоставлении ответа должен быть подготовлен и направлен в адрес лица, которое запрашивает необходимую информацию, в течение 10 календарных дней, если готовится ответ на вопрос, то в течение одного календарного месяца. На запрос любого члена ЖСК Председатель обязан предоставить запрашиваемую информацию, имеющую отношение к деятельности ЖСК и находящуюся в его владении. Напишите запрос еще на председателя ревизионной комиссии. В запросах укажите, что в случае непредставления запрашиваемых данных, действия будут обжалованы в прокуратуру или будет запрошены в судебном порядке. Копии документов, имеющих отношении в деятельности ЖСК должны быть подготовлены и предоставлены на бесплатной основе. Это должно быть отражено в уставе ЖСК. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

30.1. попросите ознакомится с положением, уставом, учредительными документами. Что там прописано по этому вопросу.

30.2. Вы не обязаны вступать в ЖСК, по обязаны оплачивать за жилье и коммунальные услуги по квитанциям.
Не являясь членом ЖСК, Вы не обязаны уплачивать членские и целевые взносы.

30.3. Александр
Вы не обязаны вступать в кооператив и тем более платить вступительный взнос. Все на добровольных началах,

Спасибо, что посетили наш сайт.
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

О возможности стать председателем ТСЖ, не будучи собственником жилья

В преддверии выборов нового главы товарищества людей интересует вопрос, может ли, по закону, не собственник жилья быть председателем ТСЖ? Существуют четкие правила по поводу того, кто может вступить в данное объединение и возглавить его. В особенности важно знать законодательство гражданам, которые желают баллотироваться на должность. Потому как далеко не каждый сможет стать председателем, ведь для этого нужны специальные навыки и образование. Сейчас рассмотрим, что собой представляет должность главы товарищества собственников жилья, и кто ее может занять.

О должности

ТСЖ создается для того, чтобы было проще решать вопросы, связанные с проживанием в многоквартирном доме. В первую очередь речь идет о коммунальных услугах, ремонте помещений общего пользования и различных сделках, относящихся к многоэтажке. Люди сами могут избрать данную форму правления для того, чтобы было проще решать совместные проблемы.

Как и в любом объединении, в ТСЖ обязательно должен быть глава, который контролировал бы деятельность товарищества. Именно этот человек будет отвечать за то, чтобы людям в полной мере предоставлялись коммунальные услуги, контролировать оплату ЖКХ, решать вопросы по поводу ремонта дома и выполнять иные обязанности, прописанные в уставе. Отметим, что именно у него есть право принять окончательное решение, когда требуется решить важный вопрос, обращенный к товариществу.

Важно! В ТСЖ может входить не одна многоэтажка, а сразу несколько домов, объединенных инфраструктурой или находящихся на общем участке. Поэтому глава может отвечать не только за свое здание, но и за соседние.

Естественно, чем больше домов входит в товарищество, тем сложнее выполнять должностные обязанности. Именно поэтому председатель должен хорошо взвесить свои возможности, прежде чем решится баллотироваться. Иначе он попросту может не справиться с задачей, что приведет к преждевременным выборам нового лица.

Права и обязанности

Надо не только знать, как стать председателем ТСЖ, но и понимать, какие обязанности на этой должности возникнут. Потому как глава должен заботиться не о своих интересах, а об обитателях многоэтажки. Если он не будет достойно справляться со своей работой, то из-за этого возникнут проблемы у всего дома. Например, когда не делают своевременно ремонт лифта, то люди рискуют не доехать до нужного этажа. Об этом моменте заранее должно побеспокоиться товарищество собственников жилья, чтобы вовремя собрать деньги на починку и нанять специалистов.

Среди обязанностей можно выделить следующие:

1. Глава товарищества собственников должен соблюдать Устав и следить за тем, чтобы другие члены ТСЖ тоже его не нарушали. Любые противоречия нормативным документам необходимо пресекать.
2. Потребуется проверять состояние общедомового имущества. Если что-либо выходит из строя, понадобится вовремя заменять, чинить или предпринимать иные меры. Также стоит помнить о технических и санитарных требованиях, которым должен отвечать дом и его оборудование.
3. Надо следить, чтобы права собственников исправно соблюдались. Когда их кто-то нарушает, нужно вмешаться и решить проблему.
4. Глава обязан заключать договора и наблюдать за их исполнением. Если условия не соблюдаются, то нужно защитить права жильцов, обратившись в судебный орган.
5. Необходимо собирать деньга на содержание имущества всего дома. Их расход должен быть разумным, тратить можно только на поддержание состояния многоэтажки.
6. Если члены объединения потребуют отчет о затратах на общедомовое имущество, председатель должен представить документ по первому требованию. Также его может запросить конкретный гражданин, имеющий свою собственность в доме. Ему тоже нужно будет показать отчет о расходах.
7. На главу ТСЖ накладывается обязанность вести бухгалтерскую отчетность, осуществлять денежные операции, а также правильно заполнять документы.

Учитывая большое количество обязанностей председателя, им может стать далеко не каждый человек. Людям важно, чтобы им был не посторонняя личность, а кто-то из своих, кому можно доверять. Бывает и такое, что председатель ТСЖ не выполняет свои обязанности, а может даже совершает незаконные действия. В этом случае жильцам проще самостоятельно решить конфликт, потому как глава не является посторонним человеком и известно его точное местонахождение.

Кто может стать председателем

Стоит знать требования к председателю, чтобы понимать, у какого человека есть шансы занять эту ответственную должность. Потребуется соответствовать тем критериям, которые применяются к главе товарищества, чтобы принять участие в выборах в качестве кандидата. Однако даже если все требования соблюдены, нет гарантии, что конкретного человека изберут. Ведь именно люди принимают решение, подходит определенный гражданин на должность или нет.

Решая вопрос, кто может быть председателем, в первую очередь отметим навыки, опыт и знания. У гражданина должно быть среднее или высшее образование в сфере строительства или ЖКХ. Также должен быть опыт работы по профессии не менее 1 года. В некоторых городах существуют специальные курсы, которые подготавливают к должности и помогают расширить свои знания. Их надо будет обязательно пройти, если они существуют в населенном пункте.

К председателю ТСЖ предъявляются и другие требования, которые относятся к характеру. Потому как выбирают кандидата, способного решать общие проблемы и отстаивать интересы жильцов. Депутат обязан быть коммуникабельным, потому как умение общаться и сотрудничать с людьми необходимо для должности. Также стоит понимать, как работает механизм финансовой деятельности товарищества.

Выбираемый человек должен быть ответственным, ведь ему нужно будет заполнять документы, оперировать деньгами, подписывать договора и совершать сделки от имени товарищества. Естественно, чем сообразительнее, настойчивее и целеустремленнее будет председатель, тем лучше для обитателей многоквартирного дома.

Может ли председатель не быть собственником жилья

Отдельно стоит рассмотреть вопрос по поводу того, должна ли быть своя квартира у кандидата на должность. Потому как человек может, допустим, быть прописан в доме, однако никаких прав на недвижимость не иметь. Законодательство четко определило, какие именно граждане могут быть выбраны в качестве главы товарищества.

Как известно, вступить в ТСЖ могут только собственники жилья, потому как владение квартирой дает такое право. Соответственно, потребуется иметь свою недвижимость в доме, чтобы стать председателем товарищества. Но при этом человек может даже не проживать по этому адресу, главное, чтобы были права на квартиру. Наличие регистрации в многоэтажке тоже не является обязательным требованием.

С вопросом, может ли быть председателем ТСЖ не собственник недвижимости, все решено. Однако существует другой момент, который позволяет управлять многоквартирным домом постороннему лицу. Дело в том, что глава товарищества не всегда владеет всеми нужными знаниями, чтобы самостоятельно решать все вопросы. Поэтому у него есть возможность нанимать сотрудников. Когда ТСЖ солидного размера, то можно найти управляющего и принять по договору найма. Он будет работать вместе с председателем, совершать сделки и подписывать бумаги по доверенности. Собственно, технически он станет управлять товариществом.

Как получить должность

Если есть желание стать главной ТСЖ, предварительно стоит понять, что эта должность не будет приносить больших денег. Более того, она будет отнимать много времени и сил, потому как быстро решать все актуальные вопросы не удастся. Как правило, идут в качестве главы те, кто действительно хочет улучшить свой дом и помочь другим жильцам.

Для начала нужно подумать, имеются ли нужные знания, образование и возможности для выполнения работы. Отдельно стоит решить, будет ли время, чтобы должным образом исполнять свои обязанности. Если человек действительно уверен, что он подходит для данного места, то тогда уже потребуется осуществить следующие действия.

Рекомендуется начать подготовку за несколько месяцев до перевыборов. Стоит пообщаться с другими собственниками, чтобы склонить их к своей кандидатуре. Потому как их голоса обязательно потребуются для победы. Также важно перечитать Жилищный, Гражданский и Земельный кодексы, а также постановления о ТСЖ. Полезно будет узнать, как именно ведутся переговоры с поставщиками и должниками, как составляются договоры.

Стоит владеть информацией о хозяйстве ТСЖ, непосредственно о количестве домов, квартир, придомовой площади и объеме общедомового имущества. Нужно провести оценку платежеспособности объединения, выведать про сумму задолженности. Потому как ТСЖ может быть с большим количеством проблем, и нужно быть готовым их исправить.

Что касается самих выборов, то перед собранием стоит подготовить гражданина, который выдвинет вашу кандидатуру. Ему потребуется обосновать подобное решение. Если вы окажетесь среди членов правления, то это уже большой шаг к успеху. Если у человека имеются необходимые знания, образование и заслуги, то тогда будет большая вероятность, что его выберут в качестве главного.

При получении желанной должности не стоит расслабляться, потому что потребуется сразу браться за дело. Если люди не увидят результатов или будут допущены серьезные нарушения, то тогда кандидата имеют право уволить раньше срока. Следовательно, надо быть достойным председателем, который хорошо отстаивает интересы жильцов.

О работе по совместительству

Нередко возникает вопрос, может ли председатель ТСЖ иметь еще одну работу. Потому как далеко не все кандидаты находятся на пенсии или желают оставить текущую профессию. Закон не запрещает трудиться по совместительству, если гражданин будет все успевать. Но надо понимать, что управление ТСЖ требует постоянной занятости, и может не получиться работать в двух местах сразу.

Другой вопрос, можно ли совмещать две должности в одном товариществе? Подобного права ни у кого нет, поэтому придется выбрать только что-то одно. Если человек действительно намерен занять главное место в объединении собственников квартир, то тогда ему следует учесть все вышеописанные моменты. Тогда действительно будут хорошие шансы победить на выборах.

Член ЖСК — не собственник

#1 Pastic Pastic —>

Монстр Разума (c) Ивановский Перц

Модераторы

58 663 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Призадумался тут.
Может ли быть принят в члены ЖСК лицо, не являющееся собственником какого-либо жилого помещения и не намеревающееся его приобретать?

Суть проблемы в том, что нужно сделать конкретное лицо председателем правления ЖСК, председатель может быть выбран только из числа членов правления (п.1 ст. 119 ЖК РФ), а правление избирается из числа членов ЖСК (п.1 ст. 118 ЖК РФ).

Пока юридических препятствий не вижу.
Однако тут надо учесть, что хотя мы имеет возможность без проблем провести любое решение на общем собрании и в правлении, велик шанс оспаривания этих решений, поэтому следует быть уверенным в законности решения.

#2 yis7 yis7 —>

Пока юридических препятствий не вижу.

#3 Горлов Горлов —>

Член ЖСК или жилищного кооператива может не быть собственником жилого помещения, но как член, может быть членом правления и председателем.

Основание вывода:
Статья 129 ЖК РФ. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Следовательно, возможны варианты.

Сообщение отредактировал Горлов: 25 Июнь 2008 — 13:09

#4 yis7 yis7 —>

приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

не являющееся собственником какого-либо жилого помещения и не намеревающееся его приобретать

#5 Горлов Горлов —>

приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

не являющееся собственником какого-либо жилого помещения и не намеревающееся его приобретать

Сообщение отредактировал Горлов: 25 Июнь 2008 — 14:39

#6 vicktor vicktor —>

Лицо нелиберальной национальности

Старожил

6 843 сообщений

ОбратитьсяПубликации

Может ли быть принят в члены ЖСК лицо, не являющееся собственником какого-либо жилого помещения и не намеревающееся его приобретать?

#7 Горлов Горлов —>

Если так, думаю, исходя из природы ЖСК (потреб.кооп.),что это невозможно. А ЖСК у Вас старый или новый?

#8 vicktor vicktor —>

Лицо нелиберальной национальности

Старожил

6 843 сообщений

ОбратитьсяПубликации

#9 Горлов Горлов —>

Вы рассуждаете о вещах которых не понимаете, г-н Горлов.

А можно аргументировать Ваш выпад? А то слов на форуме много, а с аргументами проблемы.

Мой аргумент-
Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
1. Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
2. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
3. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Статья 125. Право на пай члена жилищного кооператива
1. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
2. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.
________________________________________

Кодекс не регламентирует порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, устанавливая лишь, что эти отношения определяются уставом конкретного кооператива (см. ст. 125). Паевой взнос в данном случае представляет собой имущественный (денежный) взнос, равный общей сумме покупной или соответственно строительной стоимости жилого помещения, получаемого членом кооператива . Такой взнос может быть внесен членом кооператива единовременно или в рассрочку по правилам, установленным в уставе кооператива. До полной оплаты паевого взноса соответствующее жилое помещение принадлежит на праве собственности кооперативу как юридическому лицу.
—————————————————
Жду Ваш.

Сообщение отредактировал Горлов: 25 Июнь 2008 — 16:23

#10 yis7 yis7 —>

Если очень хочется, то можно многое.

На основании решения общего собрания кандидат принимается в члены ЖСК

ему предоставляется в пользование жилое помещение,

И с ним ЖСК заключает договор об условиях оплаты пая

Важно, чтобы решение общего собрания было принято с соблюдением всех формальностей

Вы сами представляете повестку дня ОСЧ которую предлагаете нормальным людям?

а остальное сложится по обстоятельствам.

Ага! До койки! Больничной или тюремной!

#11 Горлов Горлов —>

А заявление от кандидата есть?
А Уставной порядок приема в члены ЖСК — соблюден?

Считайте, что написано. Но напомню: очевидное мной не обсуждается.

А Уставной порядок приема в члены ЖСК — соблюден?

Повторяю сказанное мной в посте №7: «Важно, чтобы решение общего собрания было принято с соблюдением всех формальностей, а остальное сложится по обстоятельствам. «

Чье жилое помещение?
в пользование и как это относиться к ПС на пай в ЖСК на основании которого можно стать его членом?

Не вполне понял вопрос. Но думаю, что ответ на него уже был дан в посте №9:
«До полной оплаты паевого взноса соответствующее жилое помещение принадлежит на праве собственности кооперативу как юридическому лицу». Там еще есть кое-что, что может заинтересовать. И еще часть 3 ст.124 ЖК РФ.

Ага! До койки! Больничной или тюремной!

Сообщение отредактировал Горлов: 25 Июнь 2008 — 18:04