Мотивировка для суда по поводу ДКП дома при наследовании

Как вступить в наследство через суд

В каких случаях наследство оформляется через суд

Отказ нотариуса открыть наследственное дело или выдать свидетельство о праве на наследство обычно приводит наследника, намеревающегося вступить в наследство, в суд. В этом случае от нотариуса необходимо потребовать письменное постановление об отказе в совершении нотариальных действий. В устной форме отказ от выдачи свидетельства о праве на наследство не допускается.

В случае необоснованного отказа нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство необходимо обращаться в суд по вопросу обжалования неправомерных действий нотариуса.

На практике чаще всего нотариус правомерно отказывает в открытии наследственного дела или в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как может свидетельствовать только документально подтвержденные факты. При отсутствии необходимых документов или в случае спора вступить в наследство можно только через суд.

В нашей статье мы рассмотрим общие положения принятия наследства через суд, обстоятельства, при возникновении которых вступление в наследство возможно только по суду, подробно остановимся на условиях, при которых суд признает наследника принявшим наследство, а также некоторые другие вопросы вступления в наследство через суд.

В заключении мы расскажем о конкретном деле по обжалованию неправомерных действий нотариуса. Это дело стало уникальным явлением в судебной и нотариальной практике.

В каких случаях наследство оформляется через суд

Решение вопросов, касающихся вступления в наследство – достаточно часто встречающиеся в судебной практике дела.

Без обращения в суд практически невозможно вступление в наследство в следующих случаях:

Исполнение завещания, составленного в чрезвычайных обстоятельствах.

Только в судебном порядке можно определить, подлежит ли к исполнению такое завещание и может ли наследник, указанный в завещании, вступить в наследство. Факт составления завещания в чрезвычайных обстоятельствах по требованию заинтересованных лиц подтверждается в суде.

Наследник пропустил установленный законом срок для принятия наследства – шесть месяцев. В этом случае он обращается в суд с исковым заявлением о восстановлении пропущенного срока.

Нет возможности кроме как в судебном порядке установить родственную связь между наследником и наследодателем.

В этом случае до обращения в суд наследником предпринимаются меры по сбору документов, подтверждающих родство с наследодателем. И только если эти меры не дали положительных результатов, следует обращение в суд.

Установление юридического факта принятия наследства.

При рассмотрении этой категории дел в суде доказывается фактическое принятие наследства наследником. Далее мы более подробно остановимся на этом вопросе, т.к. дела такого рода довольно часто встречаются в судебной практике.

Наследодатель не успел зарегистрировать в установленном порядке права на недвижимое имущество.

Отсутствие свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество является основанием для обращения наследников в суд с исковым требованием по поводу включения в наследственную массу этого имущества.

Возникновение спора по разделу наследства между наследниками.

В тех случаях, когда наследственное имущество наследуется несколькими наследниками, оно поступает в их долевую собственность, за исключением случаев наследования по завещанию, в котором указано какое имущество завещано конкретному наследнику. В том случае, когда наследники не могут самостоятельно договориться о разделе наследства, они обращаются в суд.

Установление в судебном порядке факта нахождения на иждивении наследодателя для получения обязательной доли.

Для установления этого факта в суд могут обращаться лица, находившиеся на содержании наследодателя более года.

Определение супружеской доли в совместно нажитом имуществе супругов.

Переживший супруг вправе обратиться в суд для выделения своей доли имущества, которое будет принадлежать только ему и не будет входить в состав наследственной массы.

Признание завещания недействительным.

Иски подобного рода довольно часто встречаются в судебной практике. Порядок вступления в наследство в случае признания завещания недействительным будет нами подробно рассмотрен в отдельной статье нашего сайта.

Отстранение наследника от наследства и признание его недостойным.

Это еще один повод для судебного разбирательства. В случае удовлетворения иска заинтересованных лиц, которыми являются другие наследники усопшего, они получают наследство через суд и могут вступить в наследство на основании судебного решения.

Наш перечень приведенных обстоятельств, при которых вступление в наследство возможно только через суд, не является исчерпывающим. В судебной практике встречаются и другие обстоятельства, при которых обращение в суд неизбежно.

Приступая к рассмотрению дел, связанных с наследственными правоотношениями, суд привлекает в качестве ответчиков по делу тех наследников, которые уже приняли наследство.

В каких случаях наследство придется оформлять через суд, а также, каким образом этой процедуры можно избежать и принять наследство через нотариуса, – расскажет эксперт в этом видеосюжете.

В какой суд необходимо обращаться для вступления в наследство

Наследник, получивший отказ нотариуса в открытии наследственного дела или выдаче свидетельства о наследстве и получив рекомендацию о вступлении в наследство через суд, должен сначала определиться по подсудности своего иска.

В соответствии с действующим законодательством, в суд по месту жительства ответчика – физического лица или в суд по месту расположения ответчика – юридического лица направляются исковые заявления, содержащие требования, вытекающие из наследственных правоотношений.

В суде по месту жительства заявителя рассматриваются заявления, в которых содержится требование установить юридические факты, имеющие значение для возникновения наследственных прав. Это правило применимо к случаям, когда наследник обращается в суд по вопросу установления фактов, имеющих юридическое значение: установление факта принятия наследства или установление факта родственных отношений.

В судах по месту нахождения недвижимого имущества рассматриваются заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом для признания прав на это имущество.

В случаях возникновения спора по поводу наследства, которое включает в себя несколько объектов недвижимого имущества, находящегося в разных населенных пунктах, иск подается в суд по месту нахождения одного из объектов в месте открытия наследства.

Если объекты недвижимости в месте открытия наследства не находятся, то иск подается в суд по месту нахождения любого из объектов.

Подобным образом решается вопрос с исками по поводу раздела недвижимого имущества.

Определившись с вопросом подсудности, наследник готовит исковое заявление в суд.

При написании искового заявления потребуются специальные юридические знания, которыми наследник скорее всего не располагает. В этом случае можно воспользоваться помощью квалифицированного юриста.

Для того, чтобы правильно рассчитать сумму госпошлины, оплачиваемой до обращения в суд, необходимо определить цену иска.

Фактическое принятие наследства через суд

Фактическое принятие наследства является одним из способов вступления в наследство.

Этот способ признается законным, если наследник совершил действия, которые свидетельствовали бы о том, что наследник относится к наследуемому имуществу как к своему собственному.

К таким действиям можно отнести: вселение или проживание в жилом помещении, которое принадлежало наследодателю (причем наличие или отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания в этом помещении значения не имеют), а также принятие мер по сохранности наследственного имущества, оплата из своих личных средств коммунальных и страховых платежей, задолженностей и долгов наследодателя, получение денежных средств, причитающихся наследодателю, а также иные действия наследника, совершенные им во время срока, отведенного законом для принятия наследства.

Эти действия должны быть направлены на пользование, владение и распоряжение наследством.

Однако не смотря на то, что наследник осуществляет все вышеперечисленные действия, ему необходимо оформить документально свои права на наследуемое имущество.

Сделать это по истечении шестимесячного срока в случае отказа нотариуса в открытии наследственного дела и выдаче свидетельства о праве на наследство можно только на основании судебного решения.

Если наследник проигнорирует необходимость установления факта принятия наследства и оформления его в суде, то он не сможет распоряжаться наследственным имуществом (подарить, продать, обменять, завещать и т.д.)

Это касается и тех случаев, когда наследник единственный и больше никто на это имущество не претендует.

Обжалование необоснованного отказа нотариуса

Недавно средства массовой информации Российской Федерации сообщили о том, что Московский районный суд г. Калининграда, рассмотрев жалобу гражданина, которому в праве на наследство было отказано нотариусом, признал отказ нотариуса неправомерным.

Ничего удивительного в этом факте не было бы, так как такие решения суды выносят не так уж и редко.

Однако этот факт стал достоянием гласности и почти сенсацией в связи с тем, что ни в одном документе гражданина, обратившегося к нотариусу, а после его отказа – в суд, не была указана его фамилия. Не было фамилии ни в паспорте, ни в свидетельстве о рождении, ни в свидетельстве о браке, а также в других его документах.

Для нотариуса это послужило основанием для отказа в производстве нотариальных действий. Нотариус сочла предъявленные документы не соответствующими требованиям действующего законодательства.

Однако суд с нотариусом не согласился и признал его отказ незаконным. В результате обязал нотариуса выдать наследнику свидетельство о праве на наследство по закону после смерти его жены.

Решение суда вступило в законную силу.

В нашей статье мы рассмотрели наиболее распространенные случаи вступления в наследство через суд.

Все судебные разбирательства, связанные с наследственными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки. Отстоять свои права в суде достаточно сложно, но все-таки возможно.

Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Договор наследства на дом

1.1. Добрый вам день
Уважаемая Галина, в данном случае вы можете обратиться с официальным запросом к нотариусу по вашему вопросу.

1.2. Можете посмотреть, обратитесь к нотариусу, подтвердите родство, предъявите паспорта и запросите свидетельство о праве на наследство или другие документы.

1.3. Если вы являетесь наследником, то вы можете заказть копию правоустанавливающего документа (договора) в Росреестре или у нотариуса, который вел наследственное дело.

1.4. У нотариуса Вы сможете попросить ознакомиться с наследственным делом, там обязательно есть копию свидетельства о праве на наследство, в нем написано что Вы унаследовали дом.

2. Как вступить в наследство если на руках только договор купли-продажи (дом)

2.1. Марина! Прежде всего, надо подать заявление о принятии наследства (с приложением свидетельства о смерти, справки с последнего места жительства умершего и документов, подтверждающих Ваше с ним родство). После этого по запросу нотариуса, открывшего наследственное дело, управление Росрегистрации (а при необходимости, в отношении недвижимого имущества, права на которые возникли до 1998 г. и не были впоследствии переоформлены в Росрегистрации, – также БТИ) выдаст сведения о наличии у умершего зарегистрированных прав на недвижимое имущество. На основании этих сведений нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. Т.е. отсутствие у Вас каких-либо документов на имущество не будет являться препятствием к получению сведений о составе наследства.
С уважением, А.Д.Руслин.

3.1. Думаю, что к господу богу (если верите в такового, конечно, или в его наличие на земле и небесах, что равнозначно), потому как государство открестилось от своих гарантий своим гражданам. Хотите жить в хорошей квартире – покупайте!

4.1. Если покупатель не интересуется этой темой, потом сам разберется. Когда договор на себя оформлять будет. Вы долги закройте за свое время.

5.1. Не обязаны выплачивать вывоз мусора.

5.3. С момента регистрации права на наследство обязаны.

6.1. Обратитесь с заявлением в соцзащиту а там уже подскажут последовательность.

7.1. Эта сделка оформляется только у нотариуса, т.к. продается доля, а не весь дом.
Если сомневаетесь в словах адвоката другого наследника, обратитесь за помощью в сопровождении сделки к своему юристу.

7.2. Светлана, здравствуйте!
Я бы посоветовал Вам привлечь юриста или риелтора для сопровождения сделки. Это оградит Вас от риска остаться без денег и без доли в наследстве. Просто мне показалось, что Вы плохо себе представляете как будет проходить сделка, какая последовательность действий, когда и каким образом должны передаваться деньги и какие есть варианты расчета.
По сути вопроса: сделка по отчуждению доли в праве (если не отчуждается объект целиком) удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Расчеты по сделке могут по договоренности между сторонами производиться до сделки, в момент сделки, после заключения договора или к примеру в течение какого-то срока после государственной регистрации сделки.
Форма расчета: наличными средствами в руки, либо через банковскую ячейку, либо через аккредитивный счет в банке.

8.1. Ув. Юлия, такие требования незаконны! Будут настаивать – требуйте письменное требование и жалуйтесь в УФАС.

9.1. Имея земельный участок в собственности Вы лишили остальных граждан муниципального образования той части земли, которой владеете Вы, за это Вы платите налог, который идет в местный бюджет (гл. 31 НК РФ), который в свою очередь предназначен для исполнения расходных обязательств муниципального образования (ст. 15 БК РФ).

Хочется узнать Ваше мнение относительно налога на роскошь? Нужен или нет?

10.1. Поскольку Вы продали имущество ранее минимального срока, установленного для освобождения от НФДЛ, то по общему правилу налог платить придется. Однако есть различные способы избежать налога или уменьшить его. Например, п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса установлен имущественный вычет 1000000 рублей, на который Вы можете уменьшить сумму дохода от продажи. То есть, платить налог придется с суммы 1200000-1000000=200 000 рублей, соответственно налог 13% – 26000 рублей. Чтобы воспользоваться этим вычетом, нужно подать в налоговую декларацию 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом продажи.
Кроме того, если Вы продали дом после 01.01.2020 года и он являлся вашим единственным жильем, Вы будете освобождены от уплаты налога. В этом случае можно заявить о применении вышеуказанного вычета по стоимости земли, он полностью покроет сумму дохода, и налог вообще не возникнет.

11.1. У Вас нет права на имущественный вычет по НДФЛ. Вы личных расходов на покупку жилья не понесли, поэтому и право на вычет у вас отсутствует. Ст.220 НК РФ.
Если бы Вы покупали сыну на собственные деньги жилье, то имели бы право на вычет по этим расходам.

12.1. Если по договору купли-продажи право собственности было оформлено за сестрой, то она полноправно владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом. Если собственность была на двоих с отцом, то вы можете претендовать на наследство.

13.1. Нет невозможно такое, учитывая, что собственников в доме – 3 человека. На землю также будет долевая собственность
Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. Когда в доме никто не проживает это не является основанием для отключения.
Условия, по которым возможно приостановление подачи газа регламентируются Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410.
Основные причины это наличие угрозы возникновения аварии:
– утечка газа,
– несанкционированное подключение газового оборудования к газораспределительной сети и т.д.
Таким образом, газ могут отключить при наличии нарушений. Но, если в Вашем доме оформлены документы на газификацию по согласованию с уполномоченной организацией не вправе отключать.

15.1. По договору дарения, подаренная собственность и так Ваша. Вам необходимо просто переоформить документы на своё имя. Или у Вас все же завещание?

15.2. Надо понять для начала дарение у Вас или завещание. И из этого уже исходить при дальнейших действиях.

16.1. Данные обстоятельства регламентируются:
Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 02.08.2019) “О приватизации государственного и муниципального имущества”
Статья 28. Отчуждение земельных участков
По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, – на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.
Договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Вы можете заключить договор аренды, либо выкупить землю, в том числе по закону каждый гражданин РФ может осуществить процесс приватизации один раз в жизни. Этот процесс можно пройти после заключения договора аренды.

16.2. Светлана,
Вам же сказали, сделать межевание и приватизировать?! Участок если не приватизирован, значит в наследственную массу не входит.

17.1. Нет не можете оспорить. Мама собственник дома и сама решает, как им распорядится. Может продать, подарить, обменять и тп.
Желаю Вам удачи и всех благ!

17.2. Пробовать можете, но нужны серьезные основания.

18.1. В состав наследства данное имущество не входит. Вы можете приватизировать квартиру, если в ней зарегистрированы.

18.2. Наследовать можно только то имущество, которое принадлежало наследодателю на момент смерти на праве собственности. Данный дом принадлежит муниципалитету. Есть смысл Вам его приватизировать.

18.3. наследования тут не будет, поскольку дом принадлежит Вам по договору социального найма. Сейчас можете его приватизировать на себя и на сына.

19.1. Конечно, переходит и земельный участок тоже.

20.1. Желательно посмотреть документы, риски есть всегда.

21.1. Следует обратиться с жалобой в прокуратуру.

22.1. Приветствую.
В наследство конечно необходимо вступить. Но в данном случае это будет фактическое принятие наследства. В любом случае ему необходимо обратиться к нотариусу.

23.1. Согласие наследников не нужно.
Составление договоров – платная услуга.

24.1. Согласно ст. 60 СК РФ родители не имеют прав на имущество детей.

24.2. Продать дом Вы не сможете, т.к. он Вам уже не принадлежит. Вы можете продать только свою 1/3.
Чтобы продать доли несовершеннолетних детей, Вам нужно будет получить на это разрешение органов опеки.

25.1. До истечения 6 мес. срока круг наследников не определен. Продать имущество нельзя.

25.2. Ольга Васильевна!
Полномочия Доверительного управляющего регламентируются договором, который наследники заключают с ним. Если полномочиями это предусмотрено и наследники считают, что есть в этом необходимость, то может.

26.1. Обратитесь в администрацию с соответствующим заявлением, но предварительно закажите выписку из ЕГРП, для того чтобы понимать чья это земля.

26.2. Если наследодатель не являлся собственником участка, то требование об арендной плате правомерно в силу ст. 1102 ГК РФ.

27.1. Документы на право обладания домом.

28.1. В данном случае гражданско-правовые последствия в виде взыскания задолженности, если Вы не оплачиваете, а так же возможна приостановка или иные события, предусмотренные самим договором. Изучите договор с поставщиком газа.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

29.1. В судебном порядке потребовать их выселения. Другого выхода, к сожалению, тут нет. Можете, правда, попробовать обратиться в полицию с заявлением, что дом захвачен неизвестными людьми, которые проникли туда против воли собственника. Но, во-первых, такое заявление, мягко скажем, не соответствует действительности, а во-вторых, полиция, вряд ли, будет заниматься этим. Предложат, также, обращаться в суд.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.

30.1. Нет, не должен сын платить не свои долги, если не вступал в наследство, должен самостоятельно оплачивать за вывоз ТБО с того момента, как стал собственником дома.

ВС решил, можно ли наследовать имущество, не оформленное в собственность

Что делать, если ваш родственник при жизни начал приватизировать квартиру или оформлять в собственность землю, но умер, не успев довести дело до конца? Считается ли это имущество теперь вашим, если вы – наследник? Можно ли включить его в наследственную массу? Если да, то на каких условиях? На все эти вопросы в своих определениях ответил Верховный суд.

Не оформил в собственность – не можешь завещать

О. Петрова* въехала в свою однокомнатную квартиру в 1968 году по ордеру, а после заключила договор социального найма. Там она прожила всю жизнь. 13 февраля 2013 года пожилая женщина обратилась в Департамент жилищной политики Москвы с заявлением о приватизации жилплощади. Чиновники должны были принять решение об этом в двухмесячный срок (ст. 8 закона о приватизации от 4 июля 1991 года), однако Петрова ответа вовремя не получила, а вскоре ей стало не до того. Пенсионерка тяжело заболела и умерла в мае 2013-го, так и не успев оформить жилье в собственность. Ее единственная наследница, двоюродная племянница Юлия Снегирева*, в июне обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Тот отказался выдать свидетельство – у Снегиревой, конечно, не было документов о том, что на день открытия наследства спорная квартира принадлежала наследодателю. Тогда она подала иск к Департаменту жилищной политики и жилфонда в Басманный суд Москвы (дело № 2-1104/2014), требуя включить “однушку” в наследственную массу и признать ее право на наследство.

Судья Александр Васин отказал в удовлетворении исковых требований, мотивируя это тем, что Петрова при жизни не добилась получения жилья в собственность, то есть не подала заявления о приватизации с приложением всех необходимых документов. При этом суд указал, что ее обращение в службу «одного окна» о подготовке документов для приватизации не имеет правового значения. Мосгорсуд “засилил” это решение (дело № 33-38071/2014), добавив, что заявление нельзя расценивать как оферту на заключение договора приватизации.

В сходную ситуацию попала и Людмила Белова* из Омской области. Ее отец еще в 2006 году стал членом некоммерческого садоводческого товарищества, а в 2011-м омская администрация издала постановление о том, что Белову безвозмедно передается в собственность участок. Основаниями для решения указаны ст. 28 закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года и обращение самого Белова*. Мужчина обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана участка, чтобы поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать свое право собственности. В октябре 2012 года он получил план, но так и не успел оформить землю в собственность – умер в мае 2014-го.

Его дочь обратилась к нотариусу, но свидетельства о праве на наследство не получила – не было правоустанавливающих документов. Затем она обратилась в суд (дело № 2-1810/2015). Но судья Тамара Дьяченко в иске отказала. Она решила, что постановление, которым земля была предоставлена Белову, незаконно: на дату его принятия садоводческое товарищество, на территории которого расположен участок, уже прекратило свою деятельность. Кроме того, суд счел, что раз земля не поставлена на кадастровый учёт, участок не сформирован как объект права, а значит, не может быть унаследован. Апелляция согласилась с последним выводом суда первой инстанции, но исключила из мотивировочной части решения вывод о незаконности постановления администрации.

Обе наследницы обратились в ВС, требуя признать их право на спорное имущество.

Приватизацию можно “завершить” и после смерти

В случае со Снегиревой (дело № 5-КГ16-62) ВС с выводами коллег из нижестоящих инстанций не согласился. Суд напомнил, что нельзя отказать гражданам в приватизации их жилых помещений, если те действуют в соответствиии с законом (п. 8 постановления Пленума ВС «О некоторых вопросах применения судами закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24 августа 1993 года). В пп. 7 и 8 закона о приватизации сказано, что жилплощадь должна быть передана заявителю в течение двух месяцев. За это время с ним должны заключить договор на передачу жилья в собственность, после чего право регистрируется в госреестре.

Формально тетя Снегиревой всего этого сделать не успела, но в уже упомянутом п. 8 постановления Пленума ВС о приватизации говорится следующее:

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Петрова подала заявление о подготовке документов на приватизацию в службу “одного окна” московского Департамента жилищной политики, и ее в течение двух месяцев должны были вызвать для подписания договора. Хотя этого не произошло, ВС посчитал, что пенсионерка явно выразила волю “на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, что подтверждается заявлением о подготовке документов о приватизации жилого помещения, выпиской из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей в службу «одного окна».

“При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводами суда о том, что при жизни Петрова не выразила волю приватизировать жилое помещение”, – говорится в определении Верховного суда. Своего заявления она не отзывала, но из-за болезни и смерти, то есть по не зависящим от нее причинам, не смогла довести дело до конца, а раз так, Снегиревой суды отказали незаконно. Тройка судей (Александр Кликушин, Татьяна Вавилычева и Игорь Юрьев) отменила решения предыдущих инстанций и признала право Снегиревой на наследство.

Почему у наследников есть право на “неоформленную” землю

Сходную позицию Верховный суд высказал и по делу Беловой. Согласно п. 4 ст. 28 закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), каждый участник дачного товарищества имел право бесплатно приобрести в собственность предоставленный ему земельный участок. Для этого нужно было обратиться с заявлением в исполнительный орган госвласти или орган местного самоуправления, в зависимости от того, в чьем ведении находилась земля. На основании постановления одного из этих органов и осуществлялась регистрация права собственности. Разъяснения о том, имеют ли наследники право претендовать на участки, если наследодатели не успели стать собственниками, содержатся в п. 82 постановления Пленума ВС «О судебной практике по делам о наследовании» от 29 мая 2012 года.

Суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный наследодателю, являвшемуся членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в случае, если составляющий его территорию земельный участок предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу Федерального закона № 66-ФЗ оно было создано (организовано), в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим в нём распределение земельных участков документом, при условии, что наследодателем в порядке, установленном п. 4 ст. 28 названного федерального закона, было подано заявление о приобретении такого земельного участка в собственность бесплатно (если только федеральным законом не установлен запрет на предоставление земельного участка в частную собственность).

Судьи Вавилычева, Юрьев и Татьяна Назаренко не согласились с выводами нижестоящих судов о том, что спорный участок не сформирован как объект права. Белов успел провести межевание и получить межевой план участка, содержащий его индивидуальные признаки. Кроме того, ВС констатировал, что спорный участок был предоставлен не на общих основаниях, а в порядке, предусмотренном законом о садоводческих некоммерческих объединениях, межевого спора нет. А формирование земельного участка не являлось обязательным условием его приватизации. Ей не может препятствовать и тот факт, что садоводческое товарищество прекратило свою деятельность. С такими указаниями ВС направил дело на пересмотр в апелляцию.

Что говорят эксперты

По мнению экспертов, позиция ВС по указанным делам уже известна, однако Верховному суду, возможно, стоило бы подробнее остановиться на обстоятельствах, которые говорят о намерении наследодателя оформить имущество в собственность.

“Включение в наследство имущества, которое на момент смерти не было оформлено наследодателем на праве собственности, не ново для судебной практики по наследственным спорам”, – считает Анна Абраменко, ведущий юрист по имущественным спорам Heads Consulting. По ее мнению, особое внимание стоит обратить на факты, а именно, волеизъявление наследодателя при жизни оформить имущество в собственность. Оно может быть выражено в подаче заявления и предоставлении необходимых документов.

“В законодательстве фактически нет специальных норм, применимых к спорной ситуации, – констатирует Артем Анпилов, юрист “Хренов и Партнеры”. По его мнению, судам стоит ориентироваться на разъяснения, данные в постановлении Пленума ВС о приватизации жилищного фонда. “К сожалению, ВС не разъяснил, какие именно действия наследодателя, совершенные до смерти, свидетельствуют о наличии у него воли к оформлению недвижимости в собственность, – говорит Анпилов. – Хорошо, если наследодатель до смерти успел обратиться с заявлением, то есть начал процесс приватизации. Если он лишь начал к ней готовиться (собрал необходимые документы, подготовил межевой план и де-факто сформировал земельный участок как объект недвижимости), но не успел обратиться в уполномоченный орган, требования о включении спорной недвижимости в наследственную массу по-прежнему не могут быть удовлетворены”, – указывает юрист.

Решение одобряет и Анастасия Рагулина, доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук, директор Юридической группы “Яковлев и Партнеры”. По ее мнению, оно защищает интересы граждан, которые не по своей воле оказались в непростой ситуации. “Хотя ВС разъясняет очевидное, от определений ВС есть польза, – комментирует партнёр КА “Юков и партнёры” Марина Краснобаева. – Во-первых, они касаются приватизации, во-вторых, гражданам поможет в спорах с госорганами ссылка на позицию высшего суда”.

Светлана Бурцева, председатель Люберецкой коллегии адвокатов, рассказывает, что при схожих обстоятельствах суды обычно удовлетворяют требования граждан включить в наследственную массу имущество, права на которое не были оформлены или были оформлены ненадлежащим образом. А вот Мария Рулькова, юрист коллегии адвокатов “Князев и партнеры”, напротив, считает, что практика неоднозначна. В одних случаях суд отказывает, поскольку наследодатель помимо заявления о приватизации не подал необходимые для этого документы, в других – по причине того, что заявление о приватизации вовсе не подавалось, имелось лишь заявление на сбор документов. По ее мнению, основанием для включения помещений в наследственную массу должно быть обращение умершего (лично или через представителя) именно с заявлением о приватизации. В этом случае, даже если он и не успел представить все необходимые документы, его воля явно выражена. При этом суду нужно учитывать, сколько времени прошло с момента обращения, и действовал ли наследодатель по закону.

* – имена и фамилии участников событий изменены – прим. ред.

Риски покупки квартиры, полученной по наследству

Вопрос:

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?

Ответ:

Покупка квартиры, полученной по наследству – это один из самых рисковых вариантов покупки жилья на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке. Но защита для Покупателя здесь, хоть и не гарантированная, но все же есть. Поясним подробнее.

Почему связываться с наследством так рискованно? Эта проблема стара, как мир. За богатое наследство дрались еще в доисторические времена, дерутся и до сих пор. Такими разборками не брезговали даже цари и князья, не говоря уже о людях попроще. Поэтому риск влипнуть в эти дрязги всегда присутствует у тех, кто положил глаз на наследство. Даже если это посторонний человек – Покупатель. Ведь если суд признает за новоявленным наследником его право, то совершенная сделка купли-продажи квартиры становится Откроется в новой вкладке.”>недействительной (подробнее о недействительных сделках – в Глоссарии по ссылке).

Закон позволяет наследникам заявить свои права даже в том случае, если они пропустили срок принятия наследства (6 месяцев). То есть если они долгое время вообще никак не проявлялись и не давали о себе знать, а потом вдруг возникли из небытия с требованиями о признании своих прав. Именно этот неожиданный сюрприз и есть – основной риск покупки квартиры, доставшейся по наследству. Новоявленному наследнику достаточно всего лишь втолковать суду, что он не знал о смерти любимого родственника, или не имел возможности заявить свои права раньше.

Опасность для Покупателя такой квартиры усугубляется тем, что права наследования основаны на родственных отношениях, а эти самые отношения далеко не всегда прямо отражены в документах. Другими словами, у умершего наследодателя может быть не один десяток родственников, но из доступных документов видны только ближайшие – супруг и дети. Об остальных можно только догадываться.

Например, как посторонний человек может узнать, что у перешедшего в иной мир дяди Васи есть родная тетя в Воронеже, давно позабытый брат в деревне под Калугой, и шалопай-племянник из Бердичева? Вычислить такое не всегда под силу даже опытным детективам, не говоря уже об обычных юристах или риэлторах.

Как же быть? Как на практике покупают доставшиеся по наследству квартиры опытные риэлторы? Как оценить и снизить риск такой сделки?

Здесь нужно понимание принципов и Откроется в новой вкладке.”>порядка наследования недвижимого имущества (квартиры). Покупателю рекомендуется почитать об этом отдельную статью Глоссария (по указанной ссылке).

Основная суть в том, что покупаются только те квартиры, из полученных в наследство, у которых вероятность риска оспаривания наследственных прав достаточно низкая. Что это значит?

Это значит, что Покупателю нужно понимать, кто и при каких обстоятельствах, теоретически, может предъявить свои наследственные притязания на квартиру в будущем, в том числе – знать очередность наследования по закону, и возможности наследования по завещанию (см. ссылку на Глоссарий выше). Тогда круг потенциальных претендентов на наследство может существенно сузиться, а риск покупки такой квартиры – уменьшиться.

Покупка квартиры, полученной Продавцом в наследство по закону

Например, покойный дядя Вася не оставил завещания, и его квартира досталась по наследству его ближайшим родственникам (наследникам 1-ой очереди по закону) – жене и двум дочерям. Теоретически, у дяди Васи может быть еще много родственников, но Покупатель должен понимать, что в данном случае наследуемая по закону квартира делится только среди наследников именно 1-й очереди. А значит, все остальные родственники уже не могут предъявлять права на это наследство.

При покупке такой квартиры Покупателю нужно выяснить – все ли родственники, входящие в 1-й круг наследников (родители, супруг и дети дяди Васи), получили свою долю в наследстве, и не забыт ли кто случайно (в т.ч. с учетом «права представления» – см. ссылку на статью Глоссария выше). Если все эти родственники на виду, и все они фигурируют в Свидетельстве о праве на наследство, то риск покупки этой квартиры близок к нулю.

Но проблема в том, что вычислить наследников даже 1-й очереди не так-то просто. Например, если Продавцом квартиры выступает одна дочь дяди Васи, то как узнать, есть ли у нее сестра или брат, жива ли ее мать (супруга дяди Васи)? Подтверждающих это родство документов может ни у кого и не быть, их придется запрашивать по отдельным ведомствам (ЗАГСы, роддома, паспортные столы и т.п.).

А если ближайших родственников у дяди Васи не окажется, то наследство делят родственники следующих очередей (братья и сестры дяди Васи, его дяди и тети, племянники и т.п.). Вычислить всех этих персонажей на практике вообще не представляется возможным. Поэтому риск покупки такой квартиры возрастает многократно.

Да кроме того, среди наследников по закону могут оказаться и нетрудоспособные иждивенцы, которых дядя Вася содержал по доброте душевной. А такие иждивенцы, наравне с родственниками, тоже имеют право на долю в наследовании имущества по закону.

Что делать Покупателю в таком случае? Универсального рецепта на этот счет не существует. Как минимум, следует посоветоваться со Откроется в новой вкладке.”>специализированным юристом. И далее принимать решение – отказаться от такой квартиры, или все-таки принять этот риск, выполнив некоторые дополнительные защитные действия (о них – в конце этой заметки).

Покупка квартиры, полученной в наследство по завещанию

Другой пример. Дядя Вася предусмотрительно оставил завещание. И согласно ему, квартиру он завещал только своей жене, не упомянув там больше никого, даже своих дочерей. Здесь Покупателю следует знать, что наследование по завещанию имеет приоритет перед наследованием по закону. А значит, очередность наследников здесь не имеет значения. Но имеет значение законность самого завещания. То есть родственники могут оспорить его, утверждая, что дядя Вася был не в себе, когда его писал, или его заставили это сделать силой.

Если они смогут доказать это в суде, то завещание признается недействительным, и наследуемая квартира делится заново, но теперь уже среди тех родственников, которые должны наследовать имущество по закону.

Вообще, завещание всегда заверяется Откроется в новой вкладке.”>нотариусом, и оспорить его законность довольно сложно. Ведь нотариус не только проверяет все необходимые документы, но и следит за тем, чтобы сам наследодатель был в здравом уме и твердой памяти, то есть понимал и осознавал то, что он делает, подписывая завещание. Нотариус выступает здесь, как официальный свидетель в пользу Покупателя.

При покупке квартиры, полученной в наследство по завещанию, Покупателю нужно выяснить, во-первых, правильно ли оформлено само завещание (здесь могут помочь юристы), и есть ли причины сомневаться в том, что дядя Вася был «не в себе», когда его подписывал.

Может быть и такой нюанс: дядя Вася мог написать завещание, никому об этом не сказать, и спрятать его у себя на даче в старом сундуке. Второй экземпляр завещания будет храниться у нотариуса (у любого, не обязательно по месту жительства). Но нотариус не обязан следить за тем, когда дядя Вася отдаст Богу душу, поэтому о наличии завещания никто из ближайших родственников не знает. А значит, они вступают в наследство по закону, в порядке установленной очередности.

Проблема может возникнуть в том случае, если это завещание когда-нибудь всплывет, и в нем окажется совсем другой человек. Закон будет на его стороне, и квартиру придется ему вернуть. Что делать Покупателю?

Риск здесь высок, но отчасти его можно снизить, оформив запрос о наличии завещания в областную (краевую, окружную) нотариальную палату, и/или воспользоваться справочными сервисами Федеральной нотариальной палаты (ФНП):

Но и здесь нет гарантии, что информация окажется достоверной. Ведь по закону гражданин может заверить свое завещание не только у нотариуса, но и у главврача больницы, в которой он лежит, или у руководства дома престарелых. А если ему приспичило составить завещание, находясь за границей, то он может его удостоверить в консульстве РФ на территории той страны, в которой он в данный момент находится.

Но и это еще не все! Покупателю квартиры нужно помнить о дополнительных рисках, связанных с наследованием по завещанию. Дело в том, что дядя Вася мог составить не одно, а несколько завещаний. И силу будет иметь только последнее из них. Мало того, дядя Вася мог изменить или вовсе отменить свое завещание после того, как написал и заверил его у нотариуса. Такое право дает ему закон. Изменение или отмена завещания тоже должны быть удостоверены нотариусом.

И вдобавок, существует еще такое понятие как «обязательная доля» в наследстве, которая возникает независимо от завещания (подробнее обо всем этом в той же статье Глоссария о наследовании недвижимого имущества – см. ссылку выше).

Поэтому риск покупки квартиры доставшейся в наследство по завещанию, ничуть не меньше, чем риск покупки унаследованной по закону квартиры. Покупателю, в случае с завещанием, нужно будет выяснять, существуют ли в природе те, кто может претендовать на «обязательную долю» в наследстве, а также выяснять, не было ли изменений или отмены завещания. Но опасность тут в том, что достоверную информацию об этом получить довольно сложно, а иногда и вовсе невозможно.

Вообще, когда кто-то покупает квартиру, которая прежде была получена Продавцом в наследство (повышенный риск!), то лучше получить Откроется в новой вкладке.”>дополнительную юридическую консультацию по этому вопросу, с учетом нюансов конкретной сделки. Лишним это точно не будет, да и денег много не потребует.

Во многих случаях, покупая квартиру у человека, которому она досталась в виде наследства, сталкиваешься с неконтролируемым риском возможного спора за наследственные права. Поэтому от такой квартиры Покупателю лучше отказаться.

Тем не менее, в отдельных случаях этот риск можно считать приемлемым, если принять дополнительные меры безопасности.

Дополнительные меры по снижению риска при покупке унаследованной квартиры, показаны на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ – Откроется в новой вкладке.”>«Если квартира была получена в наследство».

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

• посредством составленного у нотариуса завещания;
• на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника. В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре. Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

• о составе наследуемого имущества;
• о наличии других претендентов на квартиру;
• об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество. Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования. В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно. Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах. Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

• доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
• продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
• прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
• завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины, по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

• командировка за границу на длительный срок;
• болезнь наследника;
• существенное изменение семейных обстоятельств;
• проживание в другом городе;
• неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

• исковое заявление с требованием признать наследника;
• паспорт истца;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий родство первой линии;
• сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
• завещание (если имеется);
• квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

• супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
• нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
• ребенок, который родился после смерти отца;
• несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

• наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
• присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
• наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
• отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.