Могут выписать из квартиры автоматом, если не плачу квартплату?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Могут выписать из квартиры автоматом, если не плачу квартплату?

Если я выпишусь из квартиры, то буду платить налог и коммуналку?

— Я являюсь собственником приватизированной квартиры, а проживаю в другом месте. Если я выпишусь, то не потеряю право собственности? И буду ли я платить после выписки за коммунальные услуги и налог?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Собственник квартиры не обязан проживать или быть зарегистрированным по месту нахождения своего имущества. Следовательно, право собственности при снятии с регистрационного учета Вы не потеряете и в любое время сможете снова зарегистрироваться в своей квартире.

Отвечая на вторую часть вопроса, замечу, что собственник квартиры независимо от того, зарегистрирован ли он в ней или нет, должен вносить коммунальные платежи. При этом если в квартире никто не проживает, то Вам не нужно будет платить за электричество, воду и водоотведение (при наличии установленных в квартире счетчиков воды и электроэнергии). Если же счетчиков нет, то Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете за то время, когда Вы проживали в другом месте, предоставив соответствующие подтверждающие документы.

Что касается налога на имущество, то он уплачивается независимо от факта проживания или регистрации в квартире. При этом есть категории граждан, имеющих льготы по оплате налога на имущество физических лиц. Если Вы попадаете в одну из этих категорий, то Вас освободят от уплаты налога на квартиру (если она у Вас единственная в собственности) или на одну из квартир, если у Вас их несколько. Льготные категории граждан имеют также право на скидки по коммунальным платежам.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Право собственности не связано с пропиской. По закону, человек должен быть зарегистрирован по месту своего жительства. При этом не имеет значения, находится ли помещение в его собственности или нет. Человек может владеть несколькими квартирами, а регистрация (прописка) по месту жительства всего одна.

Налоги на недвижимость человек оплачивает независимо от фактического проживания в квартире.

Коммунальные платежи — более сложный вопрос. Отопление и плата за содержание зависят от площади квартиры. Плата за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение берется по приборам учета. Если их нет, то по нормативу, умноженному на количество зарегистрированных. Если зарегистрированных нет, то по количеству собственников.

Отвечает юрист Рустем Гумеров (Казань):

Во-первых, понятия «прописка» давно не существует. Есть понятие «регистрация по месту жительства». Во-вторых, регистрация по месту жительства означает, что человек проживает по определенному адресу независимо от того, находится это жилое помещение у него в собственности или нет. Гражданин может иметь в собственности любое количество жилых помещений и не проживать в них, а регистрируется он только по месту жительства. Поэтому, если он снимется с регистрационного учета, он не теряет права собственности на квартиру. Но, являясь собственником квартиры, он должен платить налог на имущество и вне зависимости от регистрации оплачивать отопление, содержание общего имущества дома, вывоз ТБО, капитальный ремонт и другие виды услуг, которые оказывает управляющая компания, ТСЖ или иной орган управления домом. Если в квартире установлены счетчики на воду, газ и электричество, гражданин платить за воду, газ и электричество не будет. Если счетчиков нет, то платить придется по нормативам.

Согласно действующему жилищному законодательству, непроживание в квартире или доме не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг, но на период временного отсутствия можно сделать перерасчет. Нужно иметь в виду, то перерасчет возможен только по тому адресу и по тем услугам, где плата начисляется с человека, а не с квадратного метра.

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Вы являетесь собственником жилого помещения, поэтому отсутствие регистрации по месту жительства не освобождает Вас от обязанности платить налога на эту недвижимость.

Отсутствие регистрации не освободит Вас от расходов, связанных с содержанием жилья (таких как коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт). Если в квартире есть индивидуальные приборы учета (вода, электроэнергия, газ и др.), Ваши расходы в этой части будут зависеть от фактического потребления этих ресурсов.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

Законом не предусмотрено такого основания прекращения права собственности, как снятие с регистрационного учета по месту жительства. Переживать тут Вам не стоит.

Что касается коммунальных услуг и налогов, то в силу ст. 30 ЖК РФ и налогового законодательства собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения и обязан уплачивать за него коммунальные услуги и налоги.

Представьте, что будет с жилым помещением, если прекратится обеспечение коммунальными услугами. Очевидно, что квартира пострадает, а это поставит под угрозу целостность других квартир в многоквартирном доме и благополучие их собственников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Можно ли и как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит, без его присутствия?

Каждый гражданин нашей страны по возможности должен иметь регистрацию. Этим и пользуются граждане, прописываясь в квартирах, которые не принадлежат им на праве собственности.

Но иногда отношения между стороной собственника и прописанного меняются, и появляется необходимость в выписке человека с конкретного недвижимого имущества.

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Рассмотрим ситуации, в каких случаях это возможно, а также выясним порядок выполнения действий при данной процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Как доказать непроживание жильца?

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает? Для того чтобы начать процедуру принудительной выписки, нужно иметь веские основания в пользу того, что жилец вашей квартиры действительно попадает в группу, к которой можно применить подобные санкции.

Ведь если этот срок растянулся на месяцы, а может и на годы, значит, вы имеете все основания на то, чтобы самостоятельно выписать его с места проживания.

Конечно, в суде вам потребуется представить доказательства, которые подтвердят истинность ваших слов.

А как доказать, что человек не проживает по месту прописки? К доказательствам относят ваши показания, ведь именно вы являетесь непосредственным собственником. Но так как параллельно с этим фактом вы еще и заинтересованное лицо, то вполне логично, что помимо ваших показаний должны присутствовать и другие.

Большой вес имеют наблюдения соседей. Если они достаточно длительное время не встречали проживающего в вашей квартире, а также не заметили каких-то других следов его пребывания (машины во дворе, прогулок с собакой и так далее), то вполне вероятно, что ваши показания считаются правдивыми.

Кроме того, вы можете предоставить доказательства того, что в данный момент лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.

Свидетельством этого может стать договор на аренду, который составлен на имя выселяемого. Также могут понадобиться показания собственника квартиры.

Свидетельства соседей по новому месту проживания также носят информирующий характер и могут быть приобщены к делу.

Кроме того, приветствуются показания родственников и близких друзей, как с вашей стороны, так и со стороны выселяемого. Все эти люди имеют с вами тесный контакт, а значит, могут быть осведомлены о том, где в последнее время проживал прописанный в вашей квартире.

Все эти доказательства также не являются исчерпывающими и в зависимости от конкретной ситуации можно привести еще ряд доводов, которые будут свидетельствовать о факте проживания или продолжительного непроживания прописанного в квартире.

А вот правдивость, точность и информативность полученных доказательств может установить суд.

Какие есть варианты?

Задаетесь вопросом: как выписать человека из квартиры без его присутствия, если я собственник? Отвечаем: если ваш оппонент согласен, что ему необходимо выписаться в связи с тем, что он не проживает на жилой площади и соответственно, не платит за нее, вы можете обратиться к одному из предложенных способов.

С пропиской на новом месте

Если бывший жилец на вашей жилой площади проживает в новом месте и согласен прописаться в него, ему необходимо явиться в паспортный стол и сначала пройти процедуру выписки, которая будет длиться от семи до четырнадцати дней.

После этого гражданин является для того, чтобы осуществить процедуру регистрации по другому адресу. Конечно, если подобное действие проходит в границах одного города, то выполнить такие процедуры можно в одном отделении паспортного стола.

Если же речь идет о разных городах и регионах, то сроки проведения процедуры могут быть увеличены.

О том, как обычно происходит процесс выписки с одного адреса и прописки по другому адресу, мы рассказывали тут.

Доверенное лицо

Если человек, прописанный в вашей квартире, давно там не проживает, вполне возможно, что сейчас он находится в другом субъекте федерации.

Иногда его желание выписаться не соответствует возможностям приехать, поэтому, существует способ, который предусматривает присутствие доверенного лица.

Для этого, бывший жилец вашей жилой площади оформляет нотариально заверенную доверенность на проведение процедуры выписки, на определенное лицо, которое осуществляет все необходимые законом действия, руководствуясь полученным документом.

Подробнее о том, как происходит выписка по доверенности, мы рассказывали здесь.

«В никуда»

Также закон предусматривает выписку гражданина без последующей постановки на регистрационный учет по другому адресу.

Процедура ничем не отличается от обыкновенных действий по выписке, заканчивается намного быстрее.

Через портал «Государственных услуг»

Сайт государственных услуг не может полностью упростить вам процедуру выписки, однако может существенно ее облегчить.

Так, вам необходимо зарегистрироваться на портале. После этого выберите свой регион, укажите ближайшее отделение УФМС и подайте заявку на снятие гражданина с регистрационного учета по месту его жительства.

После этого вы нажимаете «Получить услугу» и в назначенное время вас будут ждать в отделении УФМС с пакетом документов. Таким образом, вы существенно экономите время, не расходуя его на очереди.

В каких случаях и как можно упростить процедуру выписки при помощи Госуслуг мы рассказывали тут.

Как выписать без личного присутствия:

Собственника

Собственник квартиры – это ее полноправный хозяин, который имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться в полной мере своим имуществом.

Читать еще:  Сколько стоит переоформление доли в квартире после смерти

Если кому-то из проживающих на площади вздумается без согласия на то собственника выписать гражданина – то это практически невозможно.

Во-первых потому, что заявлять свои права на жилую площадь может только ее непосредственный хозяин, а во-вторых потому, что нет согласия собственника.

Можно ли выписаться из квартиры без присутствия собственника? Законом предусмотрены случаи, когда без ведома собственника происходит выписка. Например, если хозяин квартиры недееспособен полностью или частично, решения за него принимает опекун. Конечно, они должны идти во благо собственнику.

Если опекун докажет, что необходима выписка человека, так как он давно не живет в помещении, не платит за его содержание, а значит, приносит вред собственнику, то суд вполне вероятно, примет во внимание такое заявление.

То же самое случается, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае, решение о выписке постороннего лица принимает законный представитель.

Просто жильца

Как выписать из квартиры человека без его присутствия и возможно ли это? Если вы хотите выписать жильца в его отсутствие, то вам необходимо обратиться в судебную инстанцию (как происходит выписка из квартир в судебном порядке мы рассказывали тут).

«Выписали из квартиры без моего ведома!». Знакомая ситуация? А ведь это вполне возможно. К сожалению, выписать жильца через паспортный стол в таких случаях не представляется возможным даже в случае, если вы обоснуете все установленные законом причины для выписки прописанные в статье 90 Жилищного кодекса:

  • прописанное лицо не участвует в оплате коммунальных платежей;
  • прописанное лицо не появляется в месте проживания продолжительное время.

Выписка из муниципальной квартиры

Муниципальная квартира по всем правилам является полноправной собственностью жилищного фонда определенного города или городской администрации.

Нанимателя квартиры, как и членов его семьи, прописывают в выданном жилье временно, но это не освобождает государство от возможности их выселить по ряду причин, указанных в статье 91 ЖК:

  • дебош;
  • нарушение спокойствия соседей;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • ухудшения состояния жилья в результате эксплуатации;
  • неуплата коммунальных платежей.
  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
  2. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Для того чтобы провести процедуру выписки из муниципального жилья, для начала необходимо:

  1. Оповестить государственные органы о том, какие нормы нарушает жилец и только после этого ему будет отправлено предупреждение.
  2. Составить и подать исковое заявление в судебную районную инстанция в случае, если предупреждение было проигнорировано.
  3. Проведение рассмотрения фактов и доказательств, подтверждающие жалобы.
  4. Вынесение решения о выписке.

Написание заявления и сбор документации

Для подачи заявления должен быть составлен пакет документов. В него входят:

  • Паспорт собственника.
  • Паспорт (по возможности) прописанного гражданина.
  • Документы на собственность.
  • Техническая и кадастровая документация.
  • Договор аренды при наличии.
  • Договор о разводе или ином разрыве семейных отношений при необходимости (подробнее о том, как происходит выписка детей и бывших супругов после развода, мы рассказываем в отдельной публикации).
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Письменные доказательства (свидетельства соседей, неоплаченные коммунальные платежи).
  • В шапке, с правой стороны белого листа должна быть указана информация о том, в какой районный суд отправлено заявление и какому судье, а также, указаны личные данные собственника и выселяемого (выписываемого).

    В самом заявлении приводятся доводы в пользу того, почему собственник должен быть выселен. При возможности, стоит опираться на статьи законодательства.

    Старайтесь писать без ошибок или прибегнуть к помощи грамотного юриста.

    В заявлении сделайте перечисление приложенных документов, поставьте дату написания и свою подпись.

    О том, как правильно составляются исковые заявления о принудительной выписке, мы подробно рассказываем в отдельном материале.

    Обращение в суд

    Данная категория дел подсудна районному суду по месту проживания ответчика или же по месту вашего проживания.

    Кроме того, после того как ваше заявление будет принято, вам необходимо еще раз в полной мере предоставить доказательства, которые способствуют принятия правильного решения. Показания свидетелей, документация, показания самого выселяемого.

    В суд вы можете обратиться как лично, так и через своего представителя с помощью доверенности.

    Оповещение после суда

    Можно ли выписать человека из квартиры без его присутствия? Как видим, можно. Если выписанный гражданин не присутствовал на судебном заседании, после принятия решения ему отсылается копия решения суда с последующими предписаниями, например о том, чтобы явиться в паспортный стол для постановки печати с новой регистрацией, а также для сбора своих вещей с прошлого места жительства.

    Оповещение может быть произведено по почте письмом с уведомлением, а также по телефону или вызовом в судебный орган.

    Могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней? Вопрос выписки гражданина из квартиры очень многогранен, и каждая ситуация по своей сути индивидуальна.

    Поэтому, прежде чем заниматься подобным вопросом, подробно вникнете в его суть, и тогда процесс не будет вызывать у вас недоумения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-51-36 (Москва)
    +7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

    Должен ли прописанный в квартире платить за коммунальные услуги

    Expert Последние изменения: февраль, 2020 ЖКХ 0 8,773 Время чтения: 5 мин.

    Довольно часто можно столкнуться с ситуацией, когда прописанные не платят за квартиру. Каждый из них найдет свою причину, однако это не освободит от накопления долга и необходимости его погашения. В каких ситуациях зарегистрированный гражданин может не платить за квартиру на законных основаниях, а также что будет за неоплату услуг, обсудим далее.

    Почему прописанные граждане отказываются от оплаты коммунальных услуг

    Немаловажным моментом в определении ответа на вопрос о том, кто должен платить за квартиру, является наличие права собственности на недвижимость. Если она принадлежит муниципалитету, платить должны прописанные граждане, исходя из условий договора найма. Противоположная ситуация – приватизированная квартира. Платить за нее должен собственник, а не зарегистрированный гражданин. Заставить его оплачивать коммунальные услуги можно только предварительно заключив соглашение.

    Прописка в квартире является лишь фактом регистрации гражданина по месту жительства. Проживать в квартире, он не обязан. Это является основной причиной неуплаты квартплаты. Дело в том, что по факту, гражданин может проживать в другой недвижимости, позабыв о выполнении своих обязанностей. Если в квартире прописаны близкие родственники, то как правило именно они оплачивают все услуги, не требуя денег с неплательщика.

    Однако, случаются неоднозначные ситуации, когда граждане не могут поделить платежи между собой, при этом одна из сторон отказывается от них. В основном, подобное происходит между бывшими супругами, братьями и сестрами. В большинстве случаев проблема скрывается в том, что проживает в квартире только одна сторона, при этом заставляет вторую платить.

    На само деле, какой бы не была причина, прописанный в муниципальном или собственном жилье гражданин обязан платить за квартиру, даже не проживая в ней. Другой вопрос – за все ли услуги должна производится плата? Обсудим это чуть ниже.

    За какие коммунальные услуги должен платить прописанный в квартире человек

    Зарегистрированный и проживающий в собственной или муниципальной квартире гражданин обязан оплачивать абсолютно все коммунальные услуги:

    Если в квартире стоят индивидуальные приборы учета, при этом гражданин не проживает в ней, платить он не обязан. Однако, здесь необходимо доказать факт неиспользования помещения. Возможно, сделать это придется в судебном порядке.

    Если счетчиков нет, оплата происходит исходя из количества прописанных в квартире граждан. При этом будет учтен региональный норматив на каждого человека. В такой ситуации, прописанному гражданину придется оплатить услуги или выписаться, избежав их дальнейшего начисления.

    Размер платы зависит от количества зарегистрированных в квартире граждан. Грубо говоря, суммы квитанций необходимо поделить на всех жильцов.

    Что касается несовершеннолетних прописанных, оплату коммунальных услуг за них осуществляют родители. Отказаться от выплат на законных основаниях невозможно. Если в квартире нет счетчиков, то за прописанного ребенка будут взымать полный норматив, даже если он только родился и не может использовать ежемесячную норму в полной мере.

    Если в квартире никто не прописан, как платить за коммунальные услуги

    Интересная, с юридической точки зрения, ситуация происходит тогда, когда в муниципальной или приватизированной квартире никто не прописан. По факту, владельцы могут быть зарегистрированными по другому адресу. Как платить в этом случае?

    Если в квартире установлены счетчики на свет, газ и воду, при этом ежемесячный расход ресурсов равен нулю, платить за них нет необходимости. Однако, следует заранее посетить офис поставщика услуг и предупредить о том, что в недвижимости никто не проживает. Это гарантирует отсутствие проблем со снятием показаний и начислением оплаты по усредненным данным.

    В том случае, если на какой-либо ресурс нет счетчика, при этом в квартире отсутствуют зарегистрированные граждане, платить придется за одного человека по нормативу. Здесь не имеет значение фактическое наличие жильцов. Снизить оплату до нуля не представляется возможным.

    Несмотря на отсутствие прописанных в квартире граждан, оплата отопления, капремонта и квартплаты должна осуществляться в полной мере. Здесь не играет роли живет в ней кто-то или нет. Данные услуги рассчитываются исходя из общей площади помещения. Отказаться от них невозможно.

    Как не платить за прописанного, но не проживающего в квартире человека

    Если жильцы квартиры не хотят платить за зарегистрированного, но не проживающего в ней гражданина, им стоит разделить лицевые счета. Однако, сделать это возможно только при условии, что прописанный является одним из собственников квартиры.

    Владельцы приватизированного жилья, в случае согласия на разделение лицевых счетов, должны:

    • Получить документы в Росреестре с указанием доли каждого собственника.
    • Обратится в управляющую компанию с заявлением и правоустанавливающей документацией на каждую долю.

    После приема документов, доле каждого собственника будет присвоен лицевой счет. В дальнейшем приходят раздельные квитанции, оплачивать которые должен владелец.

    Читать еще:  Как снять с регистрации сгоревший дачный дом

    Если кто-то из собственников не желает разделять лицевой счет, вторая сторона вправе подать в суд. При этом, не исключено принятие решения не только в пользу разделения счетов, но также и выделения долей. То есть, ограничения на использование части квартиры, принадлежащей другому владельцу. Попросту говоря, один из собственников может закрыть комнату, посчитав ее своими личными владениями.

    Разделить лицевой счет можно только в приватизированной квартире и между собственниками. Если гражданин просто прописан, осуществить подобное невозможно. Выходом здесь станет принудительная выписка из квартиры через суд.

    Кто должен платить за приватизированную квартиру: собственник или прописанный гражданин

    Согласно действующему законодательству, оплачивать счета за коммунальные услуги обязан собственник недвижимости, а не прописанные в ней лица. Так, квартира может принадлежать одному лицу, а проживает в ней совершенно другой человек, который отказывается от оплаты. В такой ситуации, при рассмотрении дела о взыскании долгов в суде, ответчиком будет выступать именно владелец жилья. Со своей стороны, он может попробовать заставить оплатить долг прописанного гражданина и затребовать его выписку в судебном порядке.

    Подобные дела достаточно сложные. Судебные решения по ним непредсказуемые. Подать иск на небольшие суммы, до 100 тыс. рублей, собственник должен в мировой суд. К нему необходимо приложить доказательства проживания зарегистрированного человека в квартире.

    Что будет, если прописанный человек не платит за квартиру

    Последствия неуплаты во многом зависят от вида права собственности. Если квартира является муниципальной, т.е. не приватизированной, оплата услуг полностью ложится на плечи зарегистрированных в ней граждан.

    В случае отказа от выплат, они могут столкнуться с:

    1. Назначением штрафов.
    2. Начислением пени.
    3. Отключением от услуг.
    4. Арестом банковских счетов и имущества.

    Наиболее строгой мерой наказания для должников станет выселение. Муниципалитет вправе заставить граждан съехать с квартиры, установив временные рамки. При этом, долг все же попытаются взыскать в судебном порядке.

    С приватизированными квартирами все немного сложнее. Как уже говорилось выше, ответственность за них несет собственник. К нему также применимы вышеописанные меры наказания. При этом, он сам вправе затребовать выселения жильцов и их выписку из квартиры.

    Заключение

    Что делать, если прописанные граждане не платят за квартиру? Дать однозначный ответ на данный вопрос нельзя, поскольку он зависит от целого ряда индивидуальных факторов. Огромную роль в решении проблемы играет наличие права собственности на недвижимость. Если прописанному гражданину принадлежит доля, он обязан оплачивать коммунальные услуги. В противном случае, взыскать с него долги будет трудно. Зарегистрированные в муниципальной квартире жильцы отказаться от оплаты коммунальных услуг на законных основаниях не смогут. При наличии большого долга, им грозит принудительное выселение. Решение любого вопроса возможно в судебном порядке.

    Выписать из квартиры за неуплату коммунальных

    1.1. Только муниципалитет и в судебном порядке, да и долг должен быть немаленький

    1.2. За неуплату не выпишут. Нет у нас такого в законодательстве. Точнее сказать: пока что нет, но могут ввести такую норму.

    2. Как выписать из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг и хулиганство.

    2.1. Вы должны подавать по ст.31, 90 ЖК РФ в суд ст.3 ГПК РФ о выселении, по данным причинам. Однако, если правильно не прописать иск ст.131 ГПК РФ, то суд откажет в иске, так как существует множество нюансов и рисков для Вас. Один из них это оплата другой стороне всех судебных издержек. Вы куда обращались?

    3.1. Нет, не откажет. Бабушка собственник, она вправе принять решение о снятии с регучета (суд ее поддержит).

    3.2. По общему правилу отказать не должны, но к таким процессам надо очень сильно готовить доказательную базу так как факт вселения был добровольный и регистрации тоже.

    4.1. Выписать собственника никак нельзя. А вот подать заявление в суд на возмещение вам произвлюодимых выплат за коммуналку можно. Не забудьте прелоставить квитанции.

    4.2. Вы сможете взыскать в судебном порядке расходы на коммунальные платежи с собственника квартиры, если докажете несение этих расходов. Собственника снять с регистрационного участка невозможно.

    4.3. Собственник – Вас легко может выписать и выселить из квартиры в судебном порядке. А вот Вы его, – нет.. Можете взыскать в суде оплату – но только за последние 3 года (срок исковой давности)

    5.1. коммунальные платежи она может взыскать через суд ГК РФ Статья 249.
    Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
    Выписать вашего супруга и сына она не может.

    6.1. посетитель сайта в вашем случае вы можете
    взыскать в пределах срока исковой давности, образцов нет вы можете обратится в личные сообщения к любому юристу сайта с документами для индивидуальной консультации.

    6.2. Если Вы будете взыскивать платежи с нее, то тогда суд может сделать вывод, что она сохраняет право проживания в квартире и Вы с этим согласны.
    ТАк. что не советую так делать.
    Вы сейчас там наворотите такого, а потом будете ругаться сами на себя..

    7.1. Да, можете обратиться в суд с иском о снятии с регистрационного учета бывшего бывшего мужа и оплаты коммунальных платежей. Всего хорошего желаю удачи вам.

    7.2. Если он не является собственником квартиры, то можно выписать его в судебном порядке, подав иск о снятие с регистрационного учета.

    8.1. Есть ли доля, можно узнать заказав в Росреестре выписку из ЕГРП на объект.
    Продать долю, только через нотариуса с уведомлением остальных сособственников.
    Удачи Вам!

    8.2. Можете заказать выписку из ЕГРП из Россрестра, там это будет отражено.
    Что касается продажи доли, то здесь вы обязаны им предложить преимущественное право на выкуп доли (уведомить письменно об этом), в случае отказа, все оформляется через нотариуса.
    Нотариусы удостоверят сделку только в случае, если сособственник должным образом известил владельцев других долей о предстоящей продаже своей доли. Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ сособственники квартиры имеют право преимущественной покупки доли в общем имуществе.

    9.1. нет такой возможности

    9.2. это было намеренное ухудшение жилищных условий.Если с того момента прошло 5 лет,то можно обратиться для постановки на учет в администрацию,ст.51,52 ЖК

    10.1. Имеете право обратится с иском о выселении в суд. И на основании решения суда снять сына с регистрационного учета.

    10.2. Можете признать его прекратившим право пользования и снять с регучета, но только в судебном порядке.

    11.1. собственника выписать нельзя. Можно только взыскать часть задолженности, соответствую его доле.

    11.2. Никак, но если доля незначительная – обратитесь в суд и просите признать долю незначительной с принудительным выкупом ее – для составления иска обратитесь к юристу очно – дела непростые
    Также можете в судебном порядке определить порядок оплаты за ком.платежи согласно долям – ст. 249 ГК позволяет

    12.1. В суд обратитесь в таком случае

    12.2. Да, можете привлечь в качестве свидетеля. Но Вы не пишите главное, – статус квартиры? Она муниципальная или в собственности? В чьей? От этого зависит ответ на Ваш вопрос. И за какой период взыскивают долг? Когда Вы выписались?

    12.3. Вы – собственник, и несете бремя ответственности за жилье, хотя и там не проживаете.

    13.1. В данном случае, нужно составить надлежащим образом исковое заявление и направить его в суд.

    14.1. Можно в судебном порядке признать его утратившим право пользования данной квартирой со снятием с регистрационного учета. Обращайтесь, могу помочь.

    14.2. То, что счета разделены может сыграть с Вами злую шутку. НО! Вам ничто не мешает обратиться в суд, более того – грех таким шансом не воспользоваться. Основания для обращения в суд у Вас есть. Нужна будет помощь – обращайтесь.

    14.3. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. (ст.71 ЖК) Они также должны вносить оплату по договору социального найма и ЖКУ. Если при фактическом постоянном непроживании человек ещё и не выполняет этих обязанностей, то можно поставить перед судом вопрос о снятии его с регистрационного учета. Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, по ним высока вероятность отказа судом в иске.
    При необходимости обращайтесь.
    Относительно разделенных счетов, надо знать по чьей инициативе они разделены.

    15.1. Если Вы собственник, то никто Вас выселить не может (ст. 209 ГК РФ)

    16.1. Нет нельзя выписать его. Долг можно взыскать в судебном порядке.

    16.2. Если данное жилое помещение является для него единственным то на эту квартиру невозможно обратить взыскание, а значит и выселить

    17.1. Все вопросы Вам скорее всего нужно будет решать через суд. Ваша дочь и внуки будут иметь право на приватизацию данной квартиры, это по закону.

    18.1. В данном случае обратиться в суд о выселении может собственник жилого помещения,при наличии долгов за ЖКУ более 6 месяцев.

    19.1. Если есть возбужденное исполнительное производство, ничего не мешает приставу ограничить Ваш выезд. Для начала поищите себя в банке данных исп. производств на сайте ФССП. Информация не всегда достоверная, но хоть что-то. Чтобы себя обезопасить, нужно узнавать информацию в ОСП. Достаточно в канцелярии узнать, есть ли на Вас ИП.

    20.1. Если Вы добровольно выселились из квартиры, не участвуете в оплате коммунальных платежей, то родственники могут обратиться в суд иском о признании Вас прекратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

    21.1. Муж может добится как выплаты, так и выписать дядю из квартиры, но выписать человека из кв. удовольствие дорогое, поэтому, если Вы хотите его выписать, придется очень постараться.
    Рекомендую обратится к юристу за очной консультацией.
    Хорошего дня и отличного настроения!

    22. Помогите, пожалуйста, с проблемой.
    Квартира приватизированная, в ней прописаны я, мама и отец.
    Отец не живет с нами уже более 10 лет, отказываетс выписываться и не платит коммунальные платежи.
    Сам проживает с другой семьей.

    Есть ли возможность подать на него в суд за неуплату платежей + выписать из квартиры через суд?

    22.1. Ольга снимите с регистрационного учета через суд. а на отца можно подать иск о взыскание с него его доли суммы уплаты комплатежей за три года

    Читать еще:  Передать доли квартиры одному собственнику

    23.1. Необходимо предъявить иск в суд по месту Вашего жительства о б утрате права пользования и снятия с регистрации Вашего мужа в связи с тем, что он проживает в другом месте. Советую обратиться к адвокату за юр. помощью в составлении искового заявления.

    24.1. В отношении коммунальных платежей-безусловно имеете право обратиться в суд с иском о взыскании с брата долга по платежам. В отношении снятия с регистрационного учета-невозможно ответить на вопрос, недостаточно информации.

    24.2. Вы как собственник жилого помещения можете подать иск в суд (если брат там не проживает) о признании утратившим право на жилое помещение и снятии с рег.учета, если же он там проживает и не платит, то иск о взыскании коммунальных платежей .если хотите сами заселиться то иск о вселении.. обратитесь за помощью к реальному адвокату,так как ваш вопрос не очень понятен..

    25. Помогите пожалуйста!
    Я прописана в 3-х комнатной муниципальной кваритре вместе с братом. В течении 2-х лет сниманию квартиру, т.к проживать по месту прописки стало просто невыносимо. Коммунальные услуги (за прописку) я не плачу. С принятием нового ЖК, может ли брат выписать меня из квартиры за неуплату коммунальных услуг и чтобы этого не произошло что делать?

    25.1. Да у Вашего брата есть такое право при таких обстоятельствах. Вы сбратом можете приватизировать квартиру и продать ее, либо предложить брату выкупить Вашу долю (после приватизации). Если без приватизации, то Вы должны оплачивать свою часть коммунальных платежей.
    С уважением,

    26.1. Наталья, для начала надо смотреть судебные акты, потом, возможно ГРАМОТНО обратиться с кассационной жалобой.

    26.2. В Вашей ситуации есть только один объективный вариант действий – обжалование апелляционного определения в кассационном порядке. При этом обращаю Ваше внимание, что апелляционное определение является вступившим в законную силу с момента оглашения его резолютивной части, то есть независимо от дальнейшего обжалования его следует исполнить.
    Относительно перспектив дела давать какие-либо заключения сейчас нельзя, так как необходимо ознакомиться с иском, апелляционной жалобой, судебными актами и другими материалами дела.

    26.3. Наталья, добрый день!
    Апелляция – не последняя инстанция, имеется возможность обжалования постановления апелляционного суда. Хорошо, что Вы своевременно обратились за юридической помощью. После изготовления полного текста апелляционного определения Вам необходимо определить основания для обжалования и готовить кассационную жалобу. Решение о выселении, вероятнее всего, было принято не в связи с неоплатой услуг ЖКХ, а в связи с утратой Вами права пользования квартирой (в связи с добровольным выселением). Более подробное заключение можно дать только на основании судебных документов.
    Готов оказать юридическую помощь.

    26.4. Пока документы не дадите на обозрение – ничего конкретного сказать нельзя. Если Вы не проживали в этой квартире больше полугода, а ребенок не проживал в этой квартире вообще, то все вполне законно.

    27.1. Фактически он может только договориться. Судебных перспектив дело не имеет

    28.1. Выписать она Вас может и по другим основаниям, но только через суд, при этом если вы явитесь в процесс и дадите пояснения – вазразив против доводов сетры, то конечно же есть вероятность отказа в удовлетворении иска.
    В данном случае сестра может просто взыскать с вас часть коммуналки.

    29.1. Подать в суд можно на что угодно, другое дело, согласится ли с ним суд. Ни о каком попечительстве над ребенком не может быть и речи, также ребенка не выпишут из квартиры.

    Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату?

    Ежемесячно мы делаем массу платежей: коммунальные, за всевозможные услуги связи, за детские сады-кружки-секции, кредитные и так далее. Однажды ситуация может оказаться очень неблагоприятной: выясняется, что сделать все необходимые выплаты просто невозможно! И сэкономить не на чем. Возникает вопрос: можно ли отложить какие-то платежи до лучших времён? Например, коммунальные?

    Сколько можно не платить квартплату без последствий?

    Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2011 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.

    В пункте 66 чётко указано: платить необходимо каждый месяц. Прошёл январь – необходимо рассчитаться за коммунальные услуги до десятого февраля. И так далее.

    Получается, что не платить «коммуналку» можно только до тех пор, пока не кончится месяц. Это при условии, что нет долга за более ранний расчётный период. Но это по закону.

    Фактически ситуация бывает совсем иной. У каждого из нас даже в пределах одного подъезда найдётся какой-нибудь сосед-неплательщик. Долги временами исчисляются десятками тысяч рублей. Даже вроде бы дисциплинированные граждане нередко становятся должниками. То некогда размер задолженности узнать, то времени нет заплатить, то зарплату на работе задержат.

    В зависимости от региона и политики самой управляющей организации задолженность по квартплате за один – два месяца обычно не порождает сколько-нибудь серьёзных мер. Однако чем больше долг, тем суровее могут быть меры.

    О том, что будет, если не платить коммунальные платежи, мы расскажем далее.

    Что ждет должника?

    Многих интересует вопрос о том, а что же будет если не платить квартплату. Ниже даны возможные «карательные» меры, которые ужесточаются вместе с ростом задолженности.

    • Начисление пени. По закону это 1/300 ставки рефинансирования в день. Последняя известная ставка рефинансирования – чуть больше 8%. Это означает, что на каждую тысячу рублей долга будет ежедневно «набегать» 28 копеек. Мелочи? А если долг уже 100 тысяч рублей?
    • Отключение некоторых коммунальных услуг. Нельзя лишать жильцов отопления и холодной воды. А вот без горячей можно остаться запросто. Правда, во многих старых домах нельзя «отрубить» отдельную квартиру, так что неплательщики пользуются всеми благами цивилизации. В любом случае о таких мерах пресечения должны предупредить за 30 дней до их применения.
    • Невыдача всевозможных справок. Например, чтобы оформить жилищную субсидию, необходима справка о размере коммунальных платежей. Представители обслуживающих организаций часто пускаются в этакий шантаж: погасите задолженность – будет вам справка. Такие меры незаконны. Конечно, неплательщик «коммуналки» неправ, но бороться с ним УК обязаны только законными способами.
    • Выставление должников на всеобщий позор. Бывают случаи, когда жильцы дома видят на дверях подъездов объявления: у такой-то квартиры такая-то сумма долга. Не будет погашена задолженность – готовьтесь к суду. В подобных объявлениях возможны варианты, например: «По вашему дому задолженность такая-то, отопление включено не будет! Из-за должников пострадают добросовестные плательщики!» Впрочем, за такие «перлы» любая УК может дорого поплатиться.
    • Судебное разбирательство. Не каждая обслуживающая организация решается на подобные меры. Судебный процесс – дело небыстрое. Последующее взыскание денежных средств тоже может затянуться.
    • Выселение. Такая мера применима только для муниципального жилья. Собственника выселить из жилья, чтобы продать его и возместить убытки, нельзя. По некоторым сведениям, возможность принять подобный закон рассматривается.

    Какие именно меры выберет обслуживающая организация, зависит от региона, солидности компании и суммы долга. Далее мы расскажем о том, как законно можно не платить квартплату и пени за коммунальные платежи.

    Законные способы уклонения от оплаты

    Не все неплательщики становятся такими в силу своей недобросовестности. Любой из нас может однажды потерять работу, столкнуться с необходимостью выплатить за что-либо крупную сумму, оказаться в другой неблагоприятной финансовой ситуации.

    Единственный реальный способ не платить коммунальные платежи, если формирование долга по квартплате неизбежно — попытаться договориться с УК. Результатом должно стать специальное соглашение: жилец не платит, УК не взыскивает.

    Отсрочка уплаты «коммуналки» едва ли будет беспроцентной, к этому придётся приготовиться хотя бы морально. Время послабления определяется соглашением, обычно оно составляет полгода – год. Однако УК не обязана заключать подобные договоры и может отказать своим просителям.

    Следующее видео содержит полезную рекомендацию по тому, как уменьшить объем трат на коммунальные услуги:

    Известный юрист также расскажет о способах снизить сумму, которую ежемесячно приходится отдавать в качестве квартплаты:

    Что делать собственнику?

    Очень неприятной может стать ситуация, когда одни жильцы квартиры добросовестные плательщики, а другие – нет. Рассмотрим два самых типичных случая. И первый из них наступает, когда один из собственников не платит за платежи
    по коммунальным услугам.

    Не платит один из совладельцев

    Допустим, квартирой владеют двое, оба прописаны и совершеннолетние. В квартире не установлены всевозможные счётчики. Значит, квартплата очень тесно связана с количеством прописанных в жилье людей. Совершенно очевидно: «коммуналка» должна делиться на двоих. А если один из них в этой квартире не живёт? Здесь возникает масса вариантов.

    • При отъезде в командировку, на лечение, просто в гости к родственникам можно уменьшить размер коммунальных платежей. Нужно лишь доказать своё отсутствие: предъявить авиа- или железнодорожные билеты, документы о регистрации по месту пребывания и тому подобное. Заявить о перерасчёте нужно как можно скорее по возвращении. Через месяц никто уже не будет заниматься никакими перерасчётами. Допускается отсутствие в течение полугода.
    • А если один из собственников просто не может жить в этой квартире? Например, второй собственник этому мешает? Фактически платить всё равно должны оба. «Изгнаннику» придётся действовать через суд. Например, потребовать устранить препятствия к проживанию в собственной квартире.
    • Что делать, если собственники предполагают, что между ними могут возникнуть разногласия при оплате «коммуналки»? Они имеют право разделить лицевые счета и буквально платить каждый за себя.

    О том, что делать, если жильцы-квартиранты не платят за коммунальные услуги, мы расскажем напоследок.

    Не платят квартиранты

    Собственник может сдать своё жильё в наём, а ответственный квартиросъёмщик – в поднаём. При этом обязанность платить «коммуналку» не перекладывается на квартирантов. Платить за всё обязан собственник или наниматель, даже если фактические жильцы уже накопили солидный долг. С такими неплательщиками придётся разбираться через суд.

    Оказаться должником по коммунальным платежам немного легче, чем перед тем же банком-кредитором. Не будет огромных штрафов, пеней космических размеров, бесконечных звонков и визитов коллекторов. Однако меры борьбы с жильцами-неплательщиками в любой момент могут ужесточиться. Так что лучше финансовые проблемы решать как можно скорее и без расхождений с законом. Кстати, возможно вы еще не научились узнавать задолженность по квартплате, но мы вам подскажем все нюансы! Надеемся, что по прочтении данной статьи вы будете в курсе, что будет, если не платить коммунальные услуги, как не оплачивать пени за квартплату и стоит ли это делать.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector