Квартирный вопрос наследство
Garant-agency.ru

Юридический портал

Квартирный вопрос наследство

Наследование квартиры по закону после смерти правообладателя: процедура оформления

Оставленное ушедшим из жизни человеком наследство зачастую становится причиной недомолвок, обид и жарких споров между его родственниками. Правопреемникам следует чётко представлять, на что они могут рассчитывать при наследовании квартиры по закону после смерти. Нужно это, чтобы урегулировать споры до судебных разбирательств и уберечь семьи от конфликтов.

Правила наследования недвижимого имущества после смерти

Законодательство определяет возможность передачи имущества ушедшего из жизни человека, находившегося в его владении. К наследственной массе может быть отнесено только имущество, являющееся собственностью наследодателя – личной или совместной.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Неприватизированное жильё

Наследование неприватизированной квартиры возможно, если процесс приватизации квартиры был инициирован наследодателем, но не доведён до завершения, права на недвижимое имущество наследники обретают.

Родственники наследодателя, прописанные в жилище вместе с ним до его кончины, могут рассчитывать на дальнейшее проживание по этому адресу.

Приватизированная квартира

Приватизированное жильё наследуется:

  • в соответствии с завещанием;
  • на законных основаниях.

Распорядиться квартирой после смерти можно и посредством наследственного договора. Договор наследования квартиры и прочего имущества – явление в юридической практике новое, во многом он схож с договором пожизненного содержания. Используется подобное волеизъявление редко, поскольку:

  • население плохо осведомлено о такой возможности;
  • механизм применения договора наследования плохо отработан.

Если имеет место наследование совместной собственности на квартиру доля умершего подлежит выделению. Именно она войдет в наследственную массу. Если правообладатель обозначит в завещании в качестве наследства всю жилплощадь квартиры, право наследования имущества после смерти по завещанию будет признано недействительным. Родственники поделят лишь долю наследодателя.

Кооперативная квартира

Наследование кооперативной квартиры возможно после внесения паевого взноса – только тогда выдаётся документ о праве собственности. Если наследодатель скончался до приобретения прав на кооперативную квартиру, получить соответствующий документ смогут его правопреемники.

При наличии не оплаченных взносов квартира не переходит в собственность участника кооператива. Но члены его семьи смогут войти в кооператив, если постоянно проживали в квартире до кончины наследодателя.

Наследование по закону без завещания

Завещание на квартиру после смерти подразумевает её передачу любому лицу, избранному правообладателем. Но намного чаще имущество наследуют близкие родственники покойного – по закону. Законодательством определено восемь очередей наследников. Преимущество закреплено за наследниками более высокой очереди. В состав первой входят дети, муж (жена), родители усопшего.

Может ли передаваться квартира в наследство детям от предыдущих браков наследодателя? Безусловно. Дети, рождённые во всех брачных союзах правообладателя, относятся к первой линии наследников. Исключение – наличие завещания наследодателя или брачного договора, изменяющего режим его собственности.

Если квартира приватизирована на нескольких человек, право наследования квартиры у правопреемника возникает в отношении доли наследодателя.

Наследники по представлению

Если претенденты трёх первых очередей наследования отсутствуют, право на имущество умершего переходит наследникам по представлению. Это потомки наследника, умершего до наследодателя или в одно время с ним. Наследники по представлению обладают преимуществом перед наследниками далее отстоящих очередей. Но если скончавшийся наследник был признан недостойным, прав на наследство лишаются и его потомки.

«Представленцы» готовят для нотариуса:

  • документ о родстве умершего наследника и наследодателя;
  • документ о кончине наследника;
  • свои документы о рождении.

Супружеская доля

Если в наследственные права вступает супруг правообладателя, перед распределением наследственной массы он приобретает причитающуюся ему долю имущества, приобретённого в браке. Оно не входит в наследственную массу. При наличии подтверждающих документов вопросами выдела супружеской доли занимается нотариус. Как вступить в права наследства после смерти мужа подробнее тут. При возникновении затруднений они решаются в суде.

Наследство при усыновлении

При усыновлении ребёнка его биологические родители теряют с ним наследственную связь. Усыновлённый ребёнок может наследовать имущество только от усыновителя. Усыновитель, в свою очередь, вправе принять наследство усыновлённого, а его биологический родитель – нет. Но есть и исключения: если с одним из биологических родителей у усыновлённого сохранены семейственные контакты.

Доля по наследству

Для процедуры оформления наследства не важно, в долевой или совместной собственности квартира. Этот факт значим лишь для наследников, решающих вопрос дальнейшего использования жилища. Если при приватизации не указывались доли совладельцев, считается, что квартира – их совместная собственность. В таком случае при смерти одного из совладельцев по наследству передается доля в совместной собственности, называемая идеальной.

Иногда совладельцы не хотят пользоваться общей собственностью. Чтобы они могли распорядиться принадлежащими им идеальными долями по своему усмотрению, производится раздел совместной собственности с указанием конкретной доли каждого совладельца. Соответствующее соглашение составляется в нотариальной конторе. При согласии всех совладельцев доли могут быть не равными. Спорные вопросы решаются в суде.

Право на обязательную долю

Правом на обязательную наследственную долю наделены нетрудоспособные родственники умершего:

  • дети, не достигшие совершеннолетия;
  • лица пенсионного возраста;
  • имеющие инвалидность.

При признании иждивенцем бывшего супруга наследодателя он наделяется правом на наследство квартиры. Законодательством предусмотрен отказ в обязательной доли в наследстве. Однако, запрещено так или иначе принуждать обладателя прав на обязательную долю оформить соответствующий отказ до смерти правообладателя.

Порядок наследования

Процесс наследования квартиры не отличается от принятия в наследство любого другого имущества. Необходимо нанести визит к нотариусу, открывшему дело о наследстве, и подать соответствующее заявление.

Собрать пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • документ о кончине правообладателя;
  • документы, свидетельствующие о праве наследования;
  • бумаги на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая, что госпошлина за наследство по закону оплачена;
  • документ о прописке наследодателя на день кончины.

Вступить в наследство, по окончании всех процессуальных процедур, получив соответствующее свидетельство. Затем получить право собственности на квартиру или долю в ней.

Сроки наследования

На наследование квартиры отводится срок в полгода (с момента открытия наследственного дела). Но сроки сбора документов можно продлить. Это возможно при:

  • отказе от прав наследования на квартиру одного из правопреемников (срок продлевается на шесть месяцев с момента отказа);
  • непринятии наследства по закону (срок продлевается на три месяца после истечения срока наследования).

Кроме того, пропущенный срок можно восстановить двумя способами:

  • судебным (уважительные причины должны подтверждаться соответствующими документами);
  • внесудебным (соглашение с остальными наследниками).

Если наследник родился после смерти правообладателя, заявление о вступлении в наследство подаёт его законный представитель. Шестимесячный срок на наследование в этом случае отсчитывается от даты рождения ребёнка.

В заключении, предлагаем посмотреть видео, в котором поднимается один из спорных вопросов, часто возникающих при наследовании квартиры по закону несколькими наследниками:

Жильё – главный жизненный атрибут, передаваемый по наследству потомкам. Наследование квартиры по закону требует определённых правовых познаний. Они пригодятся наследнику при отстаивании своих законных прав. Сэкономить время, сберечь нервы и предотвратить семейные склоки при наследовании недвижимости помогут опытные специалисты.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Метры дороже родства: как родственники бьются за наследство

“Люди как люди… квартирный вопрос только испортил их”, — говорил Воланд в небезызвестном произведении Михаила Булгакова. Ох и прав был! Да и не только квартирный.

Людям свойственна тяга к материальному. Не в этом ли причина громких скандалов и распада прежде дружных семей, так часто возникающих при дележе наследства? Не потому ли так много родственников появляется у умершего в одиночестве обладателя сколь-нибудь ценного имущества?

Волею судеб мне пришлось часто в течение продолжительного времени бывать в хирургическом отделении одной из московских больниц. В одной палате с интересующим меня пациентом лежала женщина, неделю назад ей ампутировали руку. Вокруг кипела жизнь, родственники больных сновали туда-сюда с деликатесами, бинтами и утешительными разговорами. А эта женщина была одна — к ней не приходил никто.

Однажды я стала свидетелем её разговора с дочерью. “Принеси мне тапочки”, — просила она. “Квартиру мне отпишешь — тогда принесу!” — рявкнул грубым голосом динамик мобильного. Женщина выключила телефон и отвернулась к стене…

Соседи по палате рассказывали, что она неоднократно пыталась добиться от дочери хоть минимальной помощи — отделение тяжёлое, ухода практически никакого, скудное питание. Но дочь не появлялась. А в один из моих приходов я увидела возле женщины востроглазую бойкую Фанию. Больничная уборщица стала ухаживать за женщиной: кормила её, умывала, а та впервые, опрятная и чистая, улыбалась Фание.

С дочерью я познакомилась через месяц после смерти той женщины: кто-то рассказал ей про Фанию и про то, что я — практикующий юрист. Девушка была в ужасе. Но неподдельный ужас был вызван вовсе не кончиной матери, а перспективой потерять квартиру, которую мать успела подарить Фание.

Можно бесконечно рассуждать о моральном аспекте истории, но правовой очевиден: находясь в здравом уме и трезвой памяти, женщина распорядилась имуществом по своему усмотрению, что и зафиксировал нотариус. Хороший адвокат, возможно, сможет помочь нерадивой дочери, изучив историю болезни и убедив суд (с помощью экспертизы), что женщина была неадекватна, в связи с приёмом сильнодействующих препаратов например. Но деньги, время, да и шансы неочевидны.

Читать еще:  Муниципальные дома это

Фото: © imago stock&people/EAST NEWS

Эта история не показательна. И винить дочери некого. К сожалению, конфликты на почве наследства часто возникают во вполне благополучных с виду семействах.

Аня и Юля с детства были неразлучны. Общие компании, друзья, поступили в один институт. Аня обзавелась семьёй на третьем курсе, и на семейном совете было принято решение отдать ей дедушкину двушку. Жизнь текла своим чередом, у Ани родилось двое очаровательных детишек, Юля жила с родителями. Сёстры тесно общались: совместные семейные торжества, отпуск. Дружная семья. Никто не мог и подумать, что после смерти родителей разыграются нешуточные баталии.

Юля была уверена, что Аня уже получила своё и претендовать на родительскую двушку не станет, но Аня имела на этот счёт своё мнение. Суды затянулись на годы, Аня в результате получила положенную ей по закону обязательную долю. Юля полностью прервала общение с сестрой, обвинив ту в алчности и непорядочности. Всего этого можно было бы избежать, если бы родители сестёр вовремя обратились к юристу, который мог бы дать дельный совет, как распорядиться имуществом…

Лучше рано, чем никогда

Как обезопасить себя от мошенников, а своих близких — от бесконечных судов? Что делать, чтобы накопленное за годы не уплыло в чужие руки, а родственники не переругались насмерть, деля нажитое непосильными трудом?

Распорядиться имуществом можно по-разному, и никогда не рано это сделать.

Завещание — тот случай, когда лучше рано, чем поздно.

Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры/замка/небольшого таксопарка раритетных автомобилей или ещё чего-нибудь мало-мальски ценного, что хотели бы оставить после себя потомкам (ну или пятому мужу в обход потомков), — вам к нотариусу. И неважно, что вы ещё вполне молоды и здоровы. Бумага срока годности не имеет.

В завещании вы сможете подробно расписать, что именно и кому достанется в будущем, тем самым, возможно, избавив родственников от необходимости делить имущество и портить отношения. Потенциальным наследникам знать о завещании необязательно, как и присутствовать при его оформлении. Завещание будет храниться у нотариуса, ну и у вас, конечно. А если вдруг передумаете — новое завещание отменит предыдущее. Средняя стоимость услуг нотариуса по оформлению завещания вполне приемлема и составит по Москве в среднем около 2000 рублей.

Баба Рая родственников не имела, а вот хороших людей встретила и, в благодарность за заботу, завещала им квартиру. После смерти бабы Раи пять хороших, абсолютно не подозревающих друг о друге людей встретились у нотариуса: свою единственную квартиру баба Рая “завещала” им всем по очереди. Горе-наследники бились насмерть, доказывая в судах недействительность последующих завещаний

Завещание можно частично оспорить в суде, если, например, у кого-то из наследников возникло право на обязательную долю (несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая им полагалась бы при отсутствии завещания).

Имущество можно не только завещать, но и подарить. В зависимости от ситуации, договор дарения может быть оформлен в простой письменной форме и зарегистрирован сторонами договора в Росреестре, а может потребовать и нотариального удостоверения.

Принципиальное различие с завещанием в том, что по завещанию право на имущество переходит только после смерти обладателя имущества, договор же дарения предполагает, что имущество переходит к новому владельцу ещё при жизни дарителя — сразу после государственной регистрации договора.

Существуют и другие формы передачи имущества, такие как договор пожизненного проживания с иждивением, когда право на квартиру передаётся новому владельцу на условиях, что предыдущий владелец будет пожизненно проживать в квартире, а новый владелец будет заботиться о нём или выплачивать ему ежемесячно определённую сумму — конкретные условия прописываются в договоре. Это самый опасный путь. Такие договоры легко оспорить в суде. Кроме того, и предыдущий владелец вправе потребовать расторжения договора, если посчитает, что условия его исполняются ненадлежащим образом.

Вообще, недействительной можно признать любую сделку. Например, если удастся доказать, что она была совершена под влиянием заблуждения или что на момент её оформления распорядившаяся имуществом сторона не вполне осознавала свои действия в связи с болезнью или приёмом сильнодействующих препаратов.

И всё же, оформив волеизъявление на бумаге, вы, возможно, не только сбережёте свои нервы и имущество для будущих поколений, но и предотвратите многие семейные конфликты, связанные с дележом наследства. А грамотный юрист всегда подскажет вам, как лучше поступить в той или иной ситуации.

Как вступить в наследство на квартиру

После смерти одного из членов семьи его имущество не сразу переходит в собственность родственников или других лиц, указанных в завещании. Нужно пройти длительный процесс установления прав.В случае с получением жилья есть и дополнительные нюансы, о которых должен знать наследник.

Этапы наследования квартиры

На законодательном уровне установлен определенный мануал оформления наследства. Небольшие отклонения могут быть связаны только с тем, оставил ли умерший завещание. Но волеизъявление покойного повлияет лишь на список наследников, практически не затронув процедуру. Инструкция, как вступить в наследство на квартиру, содержит не слишком много этапов:

  1. Обращение к нотариусу. В ближайшее время после смерти прежнего собственника потенциальным получателям наследства стоит посетить специалиста. Рекомендуется воспользоваться услугами государственного нотариуса, закрепленного за районом, где был прописан умерший. Это обязательно в случае отсутствия завещания. При наличии документа с волей покойного обратиться можно к частному специалисту.
  2. Сбор документов. При составлении завещания наследодатель может сам приложить часть документов на дом или другие владения. Однако в большинстве случаев приходится собирать все самостоятельно. Нотариусы могут помочь со сбором бумаг, однако обращаться в любые инстанции без просьбы клиента они не могут.
  3. Оплата услуг нотариуса. Квитанция об оплате прикладывается к прочим документам, хотя сам платеж лучше делать позже. Так как нотариус может проинформировать об изменении стоимости услуг. Без квитанции заявителю не выдадут свидетельство о вступлении в наследство.
  4. Регистрация имущественных прав. Оформление наследства в собственность обычно обходится без этого шага, кроме случаев с получением недвижимости. Наличие только свидетельства дает возможность пользоваться жилплощадью с определенными ограничениями. Например, нельзя продать жилье. Для полного контроля над недвижимостью потребуется зарегистрировать жилье в собственность. Подтверждением этого факта станет соответствующий документ.

Внимание! Узнать, существует ли завещание, можно в любой нотариальной конторе, так как такие документы регистрируются и вносятся в общую базу.

Оформление квартиры по наследству в собственность можно осуществить самостоятельно. Для этого подается заявление в Росреестр. К нему прикладываются паспорта и справки на квартиру, а также ранее полученное свидетельство о наследовании. Услуга является платной, ее стоимость составляет 2 тысячи рублей.

Сколько времени дается на оформление квартиры?

После смерти наследодателя у потенциального получателя есть не больше 6 месяцев. За это время нужно написать заявку на открытие дела о распределении имущества (наследственный вопрос). Это указано в ст. 1154 Гражданского Кодекса России. Отсчет начинается со следующего дня после кончины. Это правило не действует в случае, если претендент на имущество не знал о смерти родственника. В таком случае отсчет начинается с момента, когда наследник узнал или мог узнать о случившемся.

Справка! Если гражданин признан умершим в судебном порядке, то отсчет начинается со следующего дня после принятия решения.

Гражданин, который пропустил дату не по собственной воле, а из-за уважительных обстоятельств, например, из-за болезни, может через суд увеличить срок. Также время увеличивается в случае, если есть наследник, который еще не родился. Дополнительные 3 месяца предоставляются претендентам, если наследник предыдущей очереди отказался от оформления имущества через 3 и более месяцев после открытия дела о наследстве.

Есть ли налог на наследство?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 – Для регионов России

8 499 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 – Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

Налог на полученную по наследству квартиру составляет 13% от цены, указанной в договоре о купле-продаже. Однако он выплачивается только в случае продажи квартиры ранее, чем через 3 года после того, как оформить квартиру после вступления в наследство.

Многие граждане путают понятие «налог» и «госпошлина». Несколько лет назад в России действовала система с налогообложением наследства. Однако сейчас она упразднена. Налог заменила госпошлина. Она оплачивается за действия нотариуса, но не является фиксированной. В соответствии со ст.333.24 пункт 22 госпошлина оплачивается в размере:

  • 0,3% (до 100 тысяч рублей) при наследовании близкими родственниками (первая степень родства, а также братья и сестры);
  • 0,6% (до 1 миллиона) для остальных получателей имущества.
Читать еще:  Как нам выселить квартирантов соседей за антиобщественное поведение?

Одну жилплощадь может получить сразу несколько наследников. Недвижимость делится на части, а претендентам выделяется соразмерная доля. Размер пошлины зависит от того, насколько велика доля наследника по сравнению с другими претендентами. Например, жилье наследует 2 дочери умершего. Каждая из них должна внести по 0,15% от оценочной стоимости квартиры.

Без чека об оплате госпошлины нотариус не сможет завершить процедуру вступления в наследство, однако закон предусматривает исключения. В ст.333.38 НК указаны категории лиц, которые освобождаются от уплаты или получают скидки:

  • инвалиды (1 и 2 группа) платят только половину обязательной суммы;
  • если претендент жил с наследодателем до его смерти и живет по прежнему адресу на момент обращения, он не платит пошлину;
  • малолетние наследники (до18 лет) освобождаются от госпошлины;
  • недееспособные граждане, которым назначен опекун, не оплачивают услуги нотариуса.

Гражданину перед тем, как оформить собственность по завещанию, нужно доказать свой статус как наследника и льготника.

Какие документы потребуются?

После обращения в контору нотариус расскажет, какой комплект справок и выписок нужно собрать в ближайшее время. Эти бумаги подтвердят возможность получения имущества на законных правах. До окончания срока специалист будет проверять подлинность этих бумаг. В случае выявления недостоверных сведений в оформлении имущества на имя родственник не может претендовать на собственность наследодателя.

Гражданину нужно иметь следующие документы для оформления наследства на квартиру:

  • справка о смерти наследодателя (справка, свидетельство или решение суда);
  • идентификатор заявителя (паспорт, а для несовершеннолетнего — свидетельство о рождении);
  • завещание, если оно есть;
  • бумаги с указанием степени родства;
  • пенсионное удостоверение, если оно есть;
  • выписка из домовой книги, в том числе и для оформления льготы на оплату госпошлины при совместном проживании с умершим;
  • тех.паспорт на квартиру;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • выписка ЕГРН;
  • договор собственности на имя умершего.

Обратите внимание! Унаследовать можно только приватизированную квартиру. Неприватизированное жилье считается собственностью муниципалитета и не может быть передано по наследству. Если член семьи умершего там не прописан, он не может проживать там дальше. В квартиру буду заселены другие жильцы, которые нуждаются в улучшении жилищных условий по мнению администрации населенного пункта.

Также гражданину потребуется оценка стоимости жилья. Он может быть вписана в кадастровый паспорт или приложена отдельным документом. Оценка осуществляется на день открытия наследства. Исходя из объявленной цены, будет вычислен размер госпошлины за услуги нотариуса.

По решению специалиста список необходимых бумаг может быть увеличен. Игнорировать это требование нельзя, так как сотрудник осуществляет проверку наследственных прав.

Что делать, если нет документов?

Стать официальным наследником можно только при наличии всех справок и свидетельств. Обязанность по их сбору ложится на плечи претендента. Если бумаг нет, это не значит, что претенденту стоит закрыть дело и отказаться от имущества. Они могут быть восстановлены по запросу. Рекомендуется проконсультироваться в таких случаях с нотариусом, который либо возьмет на себя часть работы, либо подскажет, как и что сделать.

Свидетельство о смерти выдается в отделении ЗАГСа. Если оно было получено другими родственниками, которые его не отдают, или потерялось, в ЗАГСе могут выдать дубликат. Также восстанавливаются все документы о родстве (свидетельства о браке или рождении).

Документы на саму наследуемую недвижимость можно получить через МФЦ. Технический паспорт выдается БТИ и делается около недели. Все документы о правах на жилье можно получить при наличии одного только паспорта. Хотя оформление всех бумаг с нуля займет некоторое время.

Все восстановленные бумаги нужно подать в шестимесячный срок. А затем просто подождать и получить свидетельство о вступлении в наследство. Последним шагом станет регистрация собственных прав на недвижимость.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Сложный квартирный вопрос. Наследство или? Тёрки с братом

Опции темы
Поиск по теме

Сложный квартирный вопрос. Наследство или? Тёрки с братом

Приветствую. Прошу растолковать и предостеречь в очень важном для меня и сложном вопросе.

Вкратце. У меня есть брат. В свое время оттяпал обманом, втихую от меня однушку моего отца, под предлогом ухаживания и т.п. Кинул отца. Прошло уже много лет. Сейчас ситуация куда сложнее.

Он имеет огромное влияние на мать, у которой тоже однушка. У нас уже лет десять как был устный договор о переходе этой однушки ко мне после смерти матери. Сейчас мы в очень плохих отношениях с братом. Мать пожилая, слабая уже, занимает его сторону во всех сложных вопросах, во всех спорах. Со слов некоторых людей, говорила, что с радостью подписала бы квартиру на моего брата. Мать не хочет переоформлять на меня квартиру, хотя сейчас устно проговаривала, что после ее смерти она идет мне. Но после ее смерти я останусь 1 на 1 с братом, совести у которого нет совсем и который может объехать на вшивой кобыле и во второй раз с квартирой, оттяпая половину, а может и больше (он купил себе инвалидность). Мать не хочет оформлять ДКП и дарственную, а хочет написать завещание. Я знаю, что завещание это почти ничего, тем более она может на следующий день написать завещание на брата и все. Возникают вопросы.

1) Можно ли в завещании или отдельным документом прописать под подпись брата об его отказе на притязания к кв?

2) Правильно ли я понимаю, что по инвалидности при разделе кв брат может получить больше меня?

3) ДКП или дарственную мать боится оформлять как зомби повторяя слова брата о моей ненадежности, что мол я ее сразу выкину. Возможно ли в ДКП или в дарственной для ее успокоения прописать что-то вроде невозможности ее выкидывания, чтобы она была спокойна?

4) Хотелось бы понять какую силу умеет завещание. Предположим оно есть на меня. Может ли мой брат его оспорить в суде? (Матери 83 года)

5) Через какое время после смерти человека можно продать квартиру, если имеется завещание?

6) Посоветуйте еще что-нибудь от себя. Может быть какие-то моменты я забываю или не знаю. Как бы вы поступили на моем месте?

Последний раз редактировалось Птолемей; 29.01.2015 в 04:49 .

Инвалидность никак не повлияет на приобретение наследства братом
отказ от наследства возможен после открытия наследства (день смерти матери)
Завещание имеет великую силу
продать квартиру можно после вступления в наследство
Можно заключить такой договор

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

БРАТ ИНВАЛИД, это если будет ЗАВЕЩАНИЕ, то он может получить 1/4 долю от всего наследства (половину из того что-бы могло бы ему достаться если завещания отсутствовало).

в вашем варианте завещание нужно чтоб уменьшить долю в наследстве брата.

во вторых 83 года это уже очень много (в суде при хорошем адвокате, можно любой документ от вашей мамы признать не действительным, в тот момент она была под лекарствами, и тд. )

поэтому при жизни квартиру надо на себя оформлять. ()

Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

Источник: http://www.gk-rf.ru/statia1149
. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля). 2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю – из той части имущества, которая завещана. 3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа. 4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Читать еще:  Установка общедомового счетчика тепла в МКД

ИНВАЛИДНОСТЬ защищает в том случаее если есть завещание не в пользу того кто инвалид.

Последний раз редактировалось САЙЛ; 29.01.2015 в 10:05 .

Наследство – подарок или «головная боль»?

Обрести квартиру можно разными путями, например, купить ее, принять в подарок или получить в качестве наследства. Мы рассмотрим третий вариант, как наиболее распространенный. Известно, что наследование бывает по завещанию и по закону. Наследование по закону осуществляется, если наследодатель не оставил завещание. На что же нужно обратить внимание, чтобы процесс оформления наследства не стал проблемным?

Перво- наперво вы имеете право принять (или не принять) наследство. Днем открытия наследства является день смерти гражданина-наследодателя. Для этого необходимо обратиться по месту открытия наследства к нотариусу с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство. Это свидетельство и будет являться основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Примечательно, что местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если оно неизвестно или находится за пределами российской федерации, то местом открытия наследства признается место, где находится имущество умершего. Ехать в дальние дали вам вовсе необязательно: заявление можно переслать по почте, но в этом случае подпись заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.

Особое внимание стоит обратить на сроки принятия наследства – по закону полагается шесть месяцев со дня его открытия. Адвокат волжской городской коллегии адвокатов № 5 Анастасия Каретникова рекомендует с обращением к нотариусу не затягивать.

– Зачастую бывает, что люди приходят к нотариусу спустя шесть месяцев. Обращайтесь как можно раньше, потому что вам понадобится время для оформления необходимых выписок, справок и других документов. При первом посещении специалиста имейте с собой паспорт, ваше свидетельство о рождении и свидетельство о смерти близкого, если умер муж или жена, значит, свидетельство о браке. Потом вам нотариус пояснит, какие документы еще будут нужны, – рассказывает Анастасия Александровна. А по поводу непредвиденных обстоятельств во время оформления наследства, у меня есть пример из личного опыта. Мы с братом вступали в право наследования, у него в паспорте вместо Каретников было написано Коретников – это разночтение стоило нам нервов, а главное времени. Ошибки могут быть самыми разными, но если вы не успели вовремя открыть наследство, то этот срок может быть восстановлен судом. Чтобы решение суда было в вашу пользу необходимо доказать уважительность причин пропуска. Потребуется предъявить справку, например о том, что вы долго болели или находились в командировке и так далее. Но и в суд вы должны прийти, после того как причины отпали, не позже шести месяцев. Как правило, подобная категория дел является сложной, поэтому данную ситуацию лучше избегать.

Еще один момент, на который обращает внимание адвокат – это оповещение родственников о вступление в наследство. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если кто-то из родственников оказался в неведении и из-за этого не получил свою долю в наследстве, то он может предъявить на нее свое право в любое время, даже спустя много лет. Будьте к этому готовы.

Следует учитывать и то, что принимая наследство, вы также принимаете на себя и обязанности наследодателя, в том числе и по возврату заемных денежных средств, обязательства по кредитным договорам. Из всего следует, чтобы избежать ненужных сложностей, стоит предварительно проконсультироваться у грамотного юриста и уже уверенно вступать в наследство.

И приведем еще один пример из практики Каретниковой. Волжанка после смерти бабушки, с которой она долго жила и за которой ухаживала, оставила в наследство дом и земельные участки. Поскольку никто из братьев и сестер не предъявил право на наследство, то она вступила в права собственности

С чего начать оформление квартиры в собственность? В соответствии с ГК РФ, наследник должен принять наследство, то есть подать заявление об этом нотариусу по месту открытия наследства. Как правило, таковым является последнее место жительства наследодателя. Если место жительства наследодателя неизвестно или находится за пределами РФ, то место открытия определяется местом нахождения недвижимого имущества или его наиболее ценной части.

Совсем не обязательно принимать наследство лично, законом допускается действовать через представителя, необходимо только оформить доверенность на принятие наследства (у любого нотариуса). Если наследство принимается через предусмотренного законом для отдельных случаев представителя (родители детей-наследников), то доверенности не требуется. Также разрешается подать заявление через другое лицо, но тогда подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.

Для того чтобы распорядиться имуществом после своей смерти, необходимо составить завещание. Завещание – односторонняя сделка, создающая права и обязанности после открытия наследства. Оно может быть составлено только человеком, пребывающим в здравом уме и твердой памяти, то есть дееспособным. Нельзя составить завещание через представителя. В завещании могут содержаться распоряжения только одного человека. Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. В ином случае завещание может быть признано недействительным. Иногда, впрочем, в качестве завещания принимают простое письменное распоряжение.

Главное – успеть в срок

Фактическое принятие наследства означает, что наследник принимает наследство (пока не доказано иное). Фактическим принятием может быть случай из ряда следующих:

– если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

– если наследник принял меры по сохранению наследства, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

– если наследник произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

– если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Важно запомнить, что законом для принятия наследства предусмотрен ограниченный во времени срок. Он составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем открытия наследства признается день смерти наследодателя.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания основного срока принятия наследства.

Что делать тем, кто пропустил этот срок? Не все потеряно! В этом случае наследник должен подать заявление о восстановлении срока для принятия наследства в суд. Суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит такое заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.

В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. За таким согласием придется вновь идти к нотариусу вместе со всеми наследниками (но необязательно всем сразу).

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Но существует возможность получить свидетельство о праве на наследство раньше этого срока. Если имеются достоверные данные о том, что иные наследники, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют, то свидетельство может быть выдано и до истечения шести месяцев со дня открытия наследства.

Это свидетельство необходимо для того, чтобы органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировали ваше право собственности на квартиру.

За выдачу свидетельства необходимо уплатить государственную пошлину, размер которой предусмотрен Налоговым кодексом РФ. Для детей, в том числе усыновленных, супруга, родителей, братьев и сестер наследодателя государственная пошлина составит 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. Для других наследников – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн руб. (подп. 22, п. 1, ст. 333.24. Налогового кодекса РФ).

Государственная регистрация права собственности

Свидетельство о праве на наследство недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности наследника. Без этого свидетельства вы не сможете зарегистрировать свое право (за исключением регистрации на основании решения суда). Хотя принятое по наследству недвижимое имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Если вы пропустили срок для принятия наследства, но другие наследники, которые уже приняли наследство, не против принятия наследства вами, нотариально удостоверенное согласие других наследников является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector