Купля продажа доли в квартире между супругами

Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сделка купли-продажи между супругами является редкостью. Зачастую между мужем и женой осуществляется дарение. Как правило продажа осуществляется в случае расторжения брака. Если положительные отношения между супругами сохранились, то они могут до оформления развода распределить имущество. Одним из вариантов является продажа доли в квартире в счет другого объекта собственности. Рассмотрим, как оформить договор купли-продажи доли в квартире между супругами.

Законность сделок между супругами

Имущество, приобретенное супругами в период брачного союза, считается совместно нажитым. В соответствии со ст. 34 СК РФ такой объект собственности принадлежит мужу и жене по ½ доле каждому.

Однако до официального выделения долей, считается, что каждый из них имеет право на весь объект полностью. Поэтому закон не предусматривает возможность совершения сделок между мужем и женой в отношении совместной собственности.

Однако супруги могут быть сторонами сделки. Только необходимо, чтобы доля в квартире соответствовала следующим условиям:

• выделена из состава совместной собственности и зарегистрирована в Росреестре;
• получена в период брака в дар или наследство;
• относится к личной собственности продавца (между супругами заключен брачный контракт);
• приобретена до брака.

В такой ситуации супруг может продать долю супруге. Процедура оформляется в общем порядке.

Условия продажи доли в квартире между супругами

Если доля относится к личной собственности супруга, то необходимо доказать этот факт. Это сделать несложно, если объект получен в наследство или в дар. Достаточно представить правоустанавливающий документ (свидетельство о правах на наследство и договор дарения).

При наличии договорного режима собственности достаточно предъявить брачный контракт.

Сложнее обстоит ситуация в случае приобретения доли на личные средства супруга в период брака. К личным деньгам относятся средства, полученные от продажи личного (добрачного, унаследованного, подаренного) имущества или размещенные на личных счетах до оформления брака.

В такой ситуации доказать права одного супруга на долю в квартире будет непросто. Поэтому со сделкой могут возникнуть проблемы.

Если муж является сособственником квартиры, то продажа доли осуществляется в общем порядке. Стороны составляют договор и заверяют его у нотариуса.

Если муж не является совладельцем, то жена обязана в первую очередь предложить долю сособственником. Причем, наличие официального брака между супругами не является причиной для возникновения преимущественного права.

Таким образом, сделка может быть совершена, если доля не является совместной собственностью, а преимущественное право совладельцев соблюдено.

Правила оформления контракта купли-продажи доли между мужем и женой

Наличие брачного союза не дает сторонам никаких послаблений. Договор оформляется в общем порядке.

Порядок действий:

1. Оформляется уведомление сособственников (если супруг не является совладельцем квартиры).
2. Документ направляется телеграммой или вручается под расписку.
3. Оформляется нотариальный отказ совладельцев.
4. Супруг получает право выкупа доли.
5. Подготавливаются документы.
6. Составляется договор.
7. Контракт удостоверяется нотариусом и регистрируется в Росреестре.

Важно! В случае если супруг является совладельцем, то этап с оформлением уведомления отменяется.

Если муж не является сособственником, то уведомление является обязательным этапом. Документ готовится в письменной форме. Таким образом продавец информирует сособственников о продаже доли и ее стоимости. Если они выражают согласие на выкуп, то продавец не имеет права продать долю супруге.

Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами

Супруги выступают в качестве отдельных сторон. Закон не предусматривает возможность одному из них быть представителем второго. Каждый должен выступать самостоятельно или привлечь третье лицо в качестве представителя.

Основные пункты договора купли-продажи доли квартиры между супругами:

• название документа;
• дата и место оформления контракта;
• данные продавца (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
• данные представителя продавца (при наличии) и реквизиты его доверенности;
• данные покупателя (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации);
• данные представителя покупателя (при наличии) и реквизиты его доверенности;
• сведения о квартире;
• информация о величине доли и ее особенностях (выделена или нет);
• порядок оплаты;
• сумма по договору;
• сведения о приеме-передачи доли;
• права и обязанности сторон;
• ответственность по контракту;
• реквизиты сторон и подписи.

Образец договора

Перечень документации к контракту

Договор составляется на основании документов. Их должна подготовить каждая из сторон.

Документы продавца:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ на долю;
• технический паспорт на квартиру;
• уведомления сособственников или нотариальные отказы от выкупа;
• архивная выписка из домовой книги;
• реквизиты счета (для оплаты);
• выписка из ЕГРН.

№ п/п	Дополнительные документы (при наличии)
1	Брачный контракт
2	Свидетельство о заключении брака
3	Договор дарения или свидетельство правах на наследство
4	Соглашение о выделении долей

Документы покупателя:

• гражданский паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Важно! Если супруги находятся в стадии развода и один из них собирается менять фамилию на добрачную, то с оформлением лучше повременить. При получении документов из Росреестра понадобится паспорт. А он подлежит замене в течении 30 дней с момента расторжения союза.

Нотариальное удостоверение

Так как сделки с долями квартир подлежат нотариальному удостоверению, то супругам обязательно понадобится обратиться в нотариальную контору.

Процедура значительно увеличит величину затрат, однако в противном случае Росреестр откажет в регистрации сделки. Также нотариус может оказать услугу по подготовке договора.

Стоимость услуг по удостоверению сделки составляет 0,5% от стоимости доли. Дополнительно необходимо оплатить правовые услуги.

Важно! Отказаться от оплаты правовых и технических услуг нельзя.

Стоимость правовых и технических услуг устанавливает Региональная нотариальная палата. Уточнить величину затрат необходимо в конкретной нотариальной конторе.

В 2020 году цена услуг у нотариуса Брянской области составляет 8 000 р. В Республике Карелия – 16 000 р.

С 2019 года обязанность по направлению заверенного договора в Росреестр возлагается на нотариальные конторы. Поэтому стороны должны дать письменное согласие и оплатить госпошлину. Ее величина составляет 2 000 р.

Супруги ограничены в правах на заключение сделок друг с другом. Однако при наличии особых условий такая возможность появляется. Муж может купить долю в квартире жены, если объект не был приобретен совместно в период брака. При возникновении сложностей с оформлением сделки целесообразно получить консультацию юриста. Получите информацию немедленно на нашем сайте. Специалист предоставит вам правовую консультацию немедленно.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Договор купли-продажи доли квартиры между супругами

Семейный союз мужчины и женщины может длиться всю жизнь, а может быстро распасться. Хорошо, если супруги не нажили совместного имущества – делить будет нечего. Однако зачастую приходится думать, как разъехаться из совместно нажитой квартиры после развода. Оптимальный вариант – разделить жилье и продать долю экс-супругу по договору купли-продажи. Однако на практике все гораздо сложнее. Приходится учесть множество юридических факторов.

Можно ли и как реализовать долю квартиры в пользу второго супруга? Когда это возможно, а когда затруднительно? Что вписывать в договор купли-продажи и где его регистрировать? Если вы планируете такую сделку – наша статья поможет разобраться с нюансами.

Может ли муж продать долю в квартире жене, и наоборот?

Статус «семья» означает, что супруги пребывают в официальном браке. Об этом имеется штамп в паспорте и свидетельства из ЗАГС. Примеров, когда муж продавал долю в квартире жене – не очень много. Чаще практикуется дарение доли квартиры в пользу второго супруга.

Иная ситуация в случае развода между мужем и женой. Обычно они не могут жить под одной крышей – и разумным вариантом становится продажа доли в квартире второму супругу.

Важное значение играет факт имущественного владения квартирой или отдельно взятой долей. Разберем характерные ситуации.

Если имущество в индивидуальной собственности супруга

Единоличная собственность мужа или жены – когда квартира (доля) получена по наследству, в результате приватизации или дарения до или в период брака. Также имущество могло быть у супруга до вступления в брак (ст. 36 СК РФ).

Считается, что имущество принадлежит одному супругу – его правообладателю, о чем имеется запись в правоутверждающем документе (свидетельстве или выписке из ЕГРН). Проблем с продажей доли второму супругу не возникнет – хоть в период брака, хоть при разводе.

Однако нужно помнить, что в случае покупки доли квартиры одним из супругов, придется запрашивать согласие второго. Другими словами, если используется семейный бюджет, не обойтись без нотариуса – получится, что продавец должен дать согласие на сделку с самим собой. Вторая сложность – доля перейдет в совместное владение: 50% продавцу (мужу) и 50% покупателю (жене), что опять же не выгодно. Отчасти согласия можно избежать, но для этого у покупателя должны иметься личные средства (например, унаследованный вклад в банке). Правда, с этим могут возникнуть трудности.

Как выйти из ситуации? Супруги могут заключить между собой брачный договор. Текст документа должен включать пункт о том, что «приобретаемое в браке имущество переходит в индивидуальную собственность получателя этих доходов». Таким образом, при продаже доли в квартире супругу она перейдет к покупателю, а не станет совместным имуществом (п. 1 ст. 33 СК РФ).

Если имущество в совместной собственности

Есть ли смысл продавать долю квартиры супругу в браке? Наверное, нет. Зато это актуально при разводе – когда нужно разделить общие активы, а уже потом распоряжаться ими по своему усмотрению.

1. Составить соглашение или брачный контракт – о разделе квартиры в совместной собственности. Обратиться в суд, если мирные договоренности невозможны.
2. Перевести жилье в статус общей долевой собственности – с равными или не равными долями, на усмотрение.
3. Получить выписки из ЕГРН о праве собственности на доли.
4. Заключить договор купли-продажи доли бывшему супругу.
5. Удостоверить документ у нотариуса.
6. Зафиксировать изменения в Росреестре.

Итог сделки: продавец утратит права на долю, которая перейдет к покупателю – бывшему супругу. Совместная собственность прекратит существование. Жилье станет личным имуществом покупателя: мужа или жены.

Пример:

Супруги подали заявления на развод, получили свидетельства в ЗАГС и поделили общую квартиру. Бывший муж получил ¼ долю, жена также получила ¼ часть, а остальные доли сохранились за детьми. Супруг сразу предложил жене выкупить его долю, поскольку готовился к переезду в другой город. Жена согласилась, но ей нужно было оформить ипотеку. Экс-супруги составили предварительный договор купли-продажи, заверили его у нотариуса и передали на рассмотрение в банк. Вскоре ипотека была одобрена и банк перечислил сумму на счет продавца (бывшего мужа). Жена приступила к погашению займа. Теперь ей принадлежала 2/4 доля в квартире.

Как правильно составить договор купли-продажи доли между супругами

Итак, разобравшись с юридическими моментами проведения сделки, самое время поговорить о договоре купли-продажи (ДКП) супругов. Отдельной, специальной формы для супругов не предусмотрено. Договор имеет стандартную письменную форму и содержание (ст. 454 ГК РФ).

Содержание договора

Некоторые супруги думают, что раз они члены семьи, нужно отразить этот факт в тексте договора. Однако закон не предусматривает особых различий. Даже если вы сообщите, что приходитесь покупателю мужем (женой), разницы не будет.

Укажите в содержании следующую информацию о сделке:

• «шапка» по центру – наименование документа (…доли в квартире);
• дата и место подписания;
• данные о продавце/покупателе: ФИО, сведения из паспорта, дата рождения, место прописки (регистрации);
• данные о доверенных лицах – если оформление поручено представителю продавца или покупателя;
• описание Предмета сделки: адрес расположения квартиры, отчуждаемая доля, размер, соответствие комнате (кв. метры), кадастровый номер, общая площадь жилья и т.д.
• чем подтверждается владение долей Продавца – документ-основание в виде дарственной, акта о передаче квартиры в частную собственность (приватизация) и т.д.
• цена объекта сделки;
• особенности жилого помещения или доли – нет ли ареста, залога, притязания третьих лиц;
• данные о том, что текущие собственники получили уведомления о продаже доли – отметить, как они отреагировали, отказались ли от своего права;
• права и обязанности сторон – обязательство выплатить сумму, провести платеж в установленные сроки, способ расчетов, передать объект, закрепить намерения и т.д.
• данные о распределении расходов у нотариуса;
• сведения о регистрации права собственности;
• число экземпляров договора;
• подписи сторон.

Вспомогательным документом будет акт приема-передачи доли в квартире (комнаты). Он составляется уже после того, как будет заключен основной ДКП между супругами.

Прежде чем подписать передаточный акт, покупатель должен убедиться, что жилье соответствует заявленным характеристикам. Учтите, что после подписи вся ответственность ложится уже на приобретателя доли в квартире. Если что-то сломается – претензии в адрес продавца неуместны. Акт приема-передачи также содержит срок фактического освобождения жилплощади. Второй супруг съезжает из квартиры и передает ключи от входной двери, комнаты, домофона и почтового ящика. Новый собственник должен переоформить лицевые счета в ЕИРЦ или УК – расчеты за долю отныне будут приходить на его имя.

Образец договора купли-продажи доли квартиры между супругами

Наши юристы подготовили типовой договор – вы можете смело использовать его в качестве шаблона:

Пакет документов

Обоим супругам нужно подготовить документы в следующем комплекте:

• два заявления на переоформление права собственности в Росреестре;
• копии паспортов;
• копия доверенности + паспорт представителя – если в сделке участвует доверенное лицо;
• свидетельство или выписка из ЕГРН – о том, что продавец действительно имеет во владении квартирную долю;
• документ, на основе которого возникло такое право (например, свидетельство о праве на наследство или договор о приватизации);
• техплан, кадастровый план или паспорт жилища;
• справка об отсутствии долгов перед УК или ТСЖ;
• справка из Налоговой – об отсутствии долгов (не всегда);
• выписка из поквартирной карточки;
• копии уведомления других совладельцев — если жилье находится в долевой собственности не только у супруга (-ов);
• квитанция об оплате госпошлины.

Экземпляры ДКП доли квартиры + акт приема-передачи подаются после их оформления. Если передаточный акт еще не подписан, об этом нужно указать в договоре купли-продажи. Без уведомления Росреестра супругам откажут в перерегистрации прав собственности на квартиру.

Нужно ли обращаться к нотариусу?

Стремление сэкономить может посеять у супругов ложную мысль, а не обойтись ли нам без нотариуса? Увы, сейчас это сделать никак не получится. Новые изменения обязывают проводить куплю-продажу долей квартиры только через нотариуса (п. 1 ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной…» от 13.07.2015).

Нотариус выступает гарантом того, что сделка пройдет без нарушений и обмана. Подпись и печать должностного лица говорят о том, что ДКП составлен в соответствии с законом, а его условия не ущемляют интересов сторон.

Сколько стоит оформление договора?

Один из недостатков при обращении к нотариусу – высокие расходы на совершение сделки. Тариф нотариуса зависит от территориального принципа – чем ближе к Москве и Санкт-Петербургу, тем дороже. Расценки установлены на уровне Нотариальный палаты в конкретном регионе. Суммы могут доходить до 20-30 тысяч рублей за одну операцию с долями.

Основной вид расходов – госпошлина за удостоверение ДКП доли в квартире супругу. Участники оплачивают 0,5% от цены договора. Денежная сумма не может быть меньше 300 рублей и больше 20 000 рублей за один документ.

Вторая строка расходов – услуги правового и технического характера (УПТХ), которые оказывает нотариус. Назвать точный размер сложно – расчеты индивидуальны, в среднем от 2 000 до 7 000 рублей.

Супруги также оплачивают госпошлину за переоформление права собственности в ФКП «Росреестра» – 2 000 рублей с покупателя; 350 рублей – с продавца.

Договор купли-продажи доли между супругами заключается по тому же принципу, что и обычный договор. Один из важных факторов – правовой режим имущества. Квартира может находиться в личной собственности супруга, а может быть совместной собственностью мужа и жены. Продажа долей практикуется при разводе супругов. Все документы проходят удостоверение у нотариуса.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область – +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Особенности сделок с недвижимостью между супругами. Может ли муж продать жене квартиру и наоборот?

Многие задаются вопросом о том, может ли муж продать жене квартиру. Продажа квартиры возможна в любой момент семейных отношений.

Однако сделка имеет ряд особенностей, а ее этапы зависят от правового статуса недвижимости.

Рассмотрим более подробно различные ситуации продажи квартиры между супругами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Может ли супруг реализовать жильё своей супруге и наоборот?

Согласно ГК РФ каждый собственник имеет право распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение. При совершении сделки оформляется договор купли-продажи. Сторонами сделки могут быть как физические, так и юридические лица. Запрет наложен на продажу жилой площади ребенком своим родителям. О продаже жилья между супругами в законодательстве ничего не сказано, следовательно, муж имеет право продать квартиру жене.

Если квартира приобретена в период брака, то такое жилье является общим совместным имуществом, в независимости от того, указан один или оба супруга в свидетельстве о праве собственности или нет.

Таким образом, продавая квартиру супруге, муж формально продает её сам себе. Сделки, в которых сторонами выступает одно лицо, являются недействительными.

Как происходит продажа, если жильё в совместной собственности?

Правовая база

Вступление в брачный союз влечет за собой некоторые юридические последствия. Одним из таких последствий является возникновение режима совместной собственности. Порядок действует при отсутствии брачного договора, то есть в большинстве случаев (статья 33 СК РФ).

Статья 33 СК РФ. Понятие законного режима имущества супругов

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Права супругов владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, являющимся совместной собственностью членов крестьянского (фермерского) хозяйства, определяются статьями 257 и 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Супружеская собственность формируется за счет всего нажитого, заработанного и купленного каждым из супругов после заключения брачного союза (статья 34 СК РФ).

Владельцы общего имущества (супруги) обязаны использовать и распоряжаться имуществом по взаимному согласию (статья 35 СК РФ). Следовательно, недвижимость может быть продана только с согласием второго супруга.

Можно ли провести сделку с общей и долевой собственностью?

При общей собственности каждый владелец несет за нее ответственность. При этом не имеет значения, какая у них форма владения – общая долевая или совместная собственность. Оба супруга несут ответственность за своевременное внесение кварплаты, налогов и т. д.

При долевой собственности все затраты по оплате коммунальных услуг, а также на содержание жилья рассчитываются исходя из размера доли.

После развода часто возникают вопросы о том, как продать часть квартиры, которая принадлежит конкретному супругу.

Если жилплощадь является общим имуществом, продать свою долю в ней не предоставляется возможным.

Супруги имеют право в любой момент разделить совместное имущество (статья 38 СК РФ). Провести процедуру можно по обоюдному согласию, оформив соглашение у нотариуса.

Если такая возможность отсутствует, то обращение в суд неизбежно.

Через выделение долей

Как было сказано выше, после выделения доли каждому супругу недвижимость перестает быть совместной собственностью.

Совладелец наделен преимущественным правом для покупки (статья 250 ГК РФ). Таким образом, процедура продажи начинается с переговоров о покупке вторым супругом. Если получен отказ, то можно предлагать долю третьим лицам.

Если супруги приняли решение о сделке купли-продажи между собой, то необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

• согласовать цену;
• изготовить и подписать договор;
• направить документы в Росреестр или МФЦ;
• получить документы о переходе прав собственности.

Для регистрации гражданину нужно предоставить правоустанавливающие документы на долю в квартире, договор купли-продажи и кадастровый паспорт.

Также следует оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей.

Через брачный договор

Брачный договор представляет собой письменный документ, который заключается между молодоженами или будущими супругами по поводу распределения имущественных прав и обязанностей на недвижимость. Брачный договор может содержать информацию о порядке раздела имущества после расторжения брака.

Для осуществления продажи необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться в Росреестр с соглашением о распределении частей в равном размере, либо об оформлении жилого помещения во владение только одного супруга (если во втором случае будет оплачено 50% стоимости жилого объекта, то необходимость в других действиях пропадет).
2. После получения выписок ЕГРН следует оформить брачное соглашение, обозначив в нем раздельный режим имущественных активов для каждого из партнеров.
3. Заключить договор купли-продажи.
4. Направить документы в Росреестр для регистрации.

Если в брачном договоре будет условие о том, что недвижимое имущество полностью переходит в собственность одного из партнеров после развода, то процедура значительно упроститься.

Договор купли-продажи

Соглашение купли-продажи формируется в стандартном виде. В документе указываются характеристики жилого объекта, цена, права и обязанности сторон.

В качестве сторон выступает продавец и покупатель (кто продает и кто будет собственником в конечном результате). Заверять договор у нотариуса нет необходимости.

Нюансы для недвижимости, купленной до брака

Правовая база

Совместным имуществом является все имущество, нажитое супругами в браке (статья 34 СК РФ). Если жилой объект был куплен женой или мужем до брака, то он не является совместной собственностью.

Однако есть исключительные случаи. Если второй супруг во время совместного проживания внес значительный вклад в улучшение или реконструкцию имущества, то он вправе на него претендовать (статья 37 СК РФ).

Статья 37 СК РФ. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Подобные факты устанавливаются в судебном порядке. Заинтересованное лицо (один из супругов) должен направить исковое заявление в суд.

Порядок действий

Как было сказано выше, приобретенная недвижимость до брака не является совместно нажитым имуществом.

Продажа производится согласно стандартному порядку. Собственник ищет покупателя, подготавливает необходимые документы и направляет их в регистрационную палату или в МФЦ.

Потребуется подготовить следующий пакет бумаг:

• общегражданские паспорта сторон;
• соглашение купли-продажи;
• документ, подтверждающий право собственности на жилой объект;
• техпаспорт;
• документ, подтверждающий право пользования жилым объектом;
• данные о зарегистрированных лицах;
• заявление о регистрации, оформленное по установленной форме;
• чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Если у второго супруга претензий не имеется, то владелец может смело приступить к подготовке.

Подводя итоги, отметим, что если гражданин купил недвижимость до брака, он имеет право ее продать. Продажа совместно нажитого имущества производится после разделения долей на каждого из супругов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Каким способом выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Часто в жизни людей возникают обстоятельства, при которых совместно нажитое недвижимое имущество подлежит разделу. Одной из таких причин является развод. Он всегда ведет за собой проблемы и споры, касающиеся раздела имущества. Причина проста: бывшим супругам невозможно жить под одной крышей. Одним их вариантов для супруги может быть выкуп доли квартиры у бывшего мужа. При такой ситуации квартира полностью останется жене, а бывший супруг получает деньги на руки и съезжает.

Но так бывает далеко не всегда. Получить согласие мужа на продажу порой очень сложно или даже невозможно. Давайте рассмотрим способы, и учтем возможные риски при покупке у мужа доли в квартире.

Нюансы при разделе имущества

Порядок раздела квартиры между супругами зависит от способа ее приобретения:

• В приватизированном жилье доли одинаково распределяются, а также могут целиком принадлежать одному из супругов.
• Приобретенная квартира по договору купли–продажи, всегда считается совместной недвижимостью. Оно делится на равные части между супругами. Обязательно учитывается присутствие детей, квартира разделяется по количеству человек в семье.

В наше время иногда заключаются брачные договоры между супругами. В них указываются размеры принадлежащих долей квартиры. Это намного упрощает возможные разделы имущества. Если такой договор отсутствует, раздел недвижимости может происходить в судебном порядке.

Когда выкупить долю квартиры у мужа невозможно

Существуют определенные причины, по которым выкупить долю у мужа не представляется возможным:

• Жилье находится под ипотечным кредитованием
• Квартира приобретена на средства материнского капитала

Недвижимость получена мужем по договору дарения или по договору наследования.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа

Приобретенная в браке недвижимость сразу становится совместной собственностью супругов. Особенность такого жилья заключается в не выделении долей. Муж с женой — это собственники, не имеющие ограничений, по какой-то определенной площади в квартире. Но это пока супруги не развелись и не поделили квартиру официально. После развода, долю, принадлежащую бывшему супругу, можно выкупить на общих основаниях.

• Если жена является совладельцем квартиры, то способ выкупа намного упростится.
• Очень часто, что помимо мужа, квартирой владеют и другие люди. Если супруг совсем не против сделки, всем остальным высылаются письменные уведомления, так как они имеют преимущественное право выкупа доли. В течение месяца со дня получения уведомления, совладельцы обязаны дать ответ на выражение желания по приобретению определенной доли.

После принятого решения по выкупу части квартиры женой, мужу необходимо оценку своей недвижимости и определиться с ценой. Затем, если между бывшими супругами не возникает разногласий, составляется предварительный договор и подготавливаются необходимые документы.

Что делать если муж против продажи своей доли в квартире

Часто бывшие супруги никак не могут договориться между собой. Даже если женщина будет предлагать очень выгодный вариант, мужчина принципиально будет ей отказывать.

• Муж не дает своего согласия на будущую сделку — предоставьте доказательства неоспоримой для него выгоды. Можно вызвать оценщика, который рассчитает стоимость вашей доли. Если и такие меры не сработают, жена в праве подать исковое заявление в суд. В нем будет указано о выплате возможной компенсации за его долю в квартире.
• Еще одним вариантом может быть предложение со стороны жены о продаже всей квартиры целиком. Затем за вырученные деньги бывшие супруги покупают себе другую отдельную недвижимость.

Квартиру можно разменять на две равноценные и просто разъехаться. Предлагаем и такие варианты:

• Если стоимость доли ничтожно мала, и даже не выделена в виде целой комнаты, ее возможно выкупить в принудительном порядке. Об этом прописано в ст. 252 п 4 ГК РФ, но в суд все равно придется обращаться
• Если бывший супруг выплачивает алименты на ребенка, жена и ребенок вправе получить долю или другое имущество в счет их оплаты. Особенно вероятен такой способ, когда папа имеет задолженности по алиментам.

При рассмотрении гражданских споров в суде РФ, к сведению всегда принимаются обстоятельства, связанные с правами несовершеннолетних детей. Этот факт однозначно влияет на вынесенное судебное решение.

Договор купли-продажи 12 доли в квартире

Основными пунктами такого договора являются:

• Адрес объекта недвижимости, его характеристики
• Данные сторон
• Сумма оценки части квартиры
• Правоустанавливающие документы
• Указание количества совладельцев квартиры
• Кто зарегистрирован в квартире
• Ответственность обеих сторон сделки

При заключении договора купли-продажи могут потребоваться и другие документы:

• Технический паспорт на квартиру
• Квитанция об уплате пошлины
• Выписка из домовой книги

Затем договор подписывается и нотариально заверяется. Перечисляются или передаются средства мужу, составляется акт приема-передачи и права собственности регистрируются Большинство расходов по сделке несет покупатель – супруга. Но иногда муж оплачивает все расходы, оставляя жену с ребенком. Налогообложение будет обязательным, в зависимости от давности владения квартирой. Если в собственности недвижимость находится менее 5 лет, пошлина составит 13%.

Как через суд выкупить долю в квартире у бывшего супруга

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в браке супругами, является совместно нажитым. Это подтверждается на законодательном уровне ст. 256 ГК РФ и СК РФ ст. 34.

После развода и раздела имущества, жена, а особенно, проживающая с несовершеннолетним ребенком, вполне может предложить экс-супругу выкупить у него долю. В случае категорического отказа мужа от такого предложения, можно подать в суд исковое заявление. Законодательством предусмотрены такие действия в ст. 252 ГК РФ. Решение суда может обязать жену выплатить денежную компенсацию мужу.

Успех судебного дела напрямую зависит от обстоятельств. Если супруг не имеет претензий к жене, доля не выделена в виде целой комнаты — можно настоять на принудительных мерах в виде выкупа. Если у мужа доля в квартире является единственным жильем, а за стоимость, которая ему предлагается, он никогда не сможет купить себе даже угол, суд не одобрит иск. Особенно. Если муж проживает в квартире, зарегистрирован, оплачивает ремонты и счета.

Компания Чистые Пруды поможет вам разобраться во всех вопросах, связанных с выкупом доли в квартире. Наши компетентные юристы подскажут вам, когда выкупать долю у мужа лучше всего. Также мы подберем самые выгодные варианты по приобретению квартиры в Москве и Подмосковью для супругов, с учетом их финансового положения. Многолетний опыт компании подтверждает, что неразрешимых вопросов, связанных с приобретением недвижимости для нас, не существует!

АН Чистые Пруды гарантирует успех сделки и поддержит вас на всех ее этапах. Ждем вас и желаем скорейшего решения квартирных и семейных споров!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Покупка в долевую собственость супругами, будьте внимательны.

Ой,неужели они все наконец-то удосужились Семейный кодекс почитать внимательно.
Спасибо,Евгений.,будем знать,хотя я всегда старалась супругам общую совместную оформлять.

И да,нотариусы рулят.

Жанна, да я тоже стараюсь в общую совместную. Но некоторые Регистраторы стоят на своем и говорят ,что продолжат регистрировать в простой письменной форме и считают ,что просто возникает совместная собственность на доли друг друга и что регистрация права общей долевой собственности носит заявительнвй характер. Если напишите свою электронную почту скину Вам письмо.

А я говорила, я говорила, я говорила. Вот здесь обсуждали http://realty.dmir.ru/forum/602293/

Цитирую свое замечание стой ветки: “Сталкивались – надо нотариально, если предварительно не изменялся вид собственности с общей долевой на индивидуальную. Сейчас в реестре у вас вид собственности – “общая долевая”. Гражданский кодекс – вещь хорошая, но Росреестр руководствуется ФЗ-218 “Законом о регистрации”. А там недвусмысленно заявлено в ст. 42: “Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению”. Ни слова о количестве собственников, только о виде права. “

Премного извиняюсь, это не здесь, а на нерсе спорили. Не то написала )

Да не то, Статья 42 ” закона о государственной регистрации недвижмости” тут не причем вообще, тут применимы нормы семейного кодекса. Поэтому и решил поделиться, мало ли у кого предстоит такая сделка.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Полезная информация. Я также делаю именно в совместную, причем под совместной я понимаю ситуацию, когда титульным собственником являются оба супруга.

Информация о том, что теперь в этом случае нужна нотариальная сделка уже была на форуме. Но много договоров по России уже заключено по долям на супругов в ППФ, и в этом случае, с моей точки зрения, только суд может решить, совместная собственность у супругов на каждую долю или доли у каждого получились в личной собственности.
Кроме того, уверена, что при продаже одним из супругов своей доли Росреестр все равно потребует согласие второго супруга, независимо от того, в какой форме был заключен договор при покупке.
Иначе такая позиция приведет к тому, что супруги будут оспаривать сделку продажи доли, заявляя, что не знали и не могли знать о такой особенности нотариального договора купли-продажи, как включение в него элементов брачного договора.

Совершенно согласен с Вами Ирина Владимировна, так же сегодня со своей знакомой обсуждал эту тему и нашли с ней Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607
Ситуация похожая , квартира супругами куплена супругами в долевую собственость и суд признал ,что доли не являются общими имуществом супругов. Кому интересно прочитайте. Если найду позицию Верховного суда то обязательно поделюсь.

Очень интересный вопрос по поводу распространения режима совместной собственности супругов на их доли в праве собственности.
Есть вот такое ППВС РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака”
“. п.15. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. . “
Поскольку брачный договор д.б. составлен в письменной форме с обязательным нотариальным его удостоверением, то это означает, что нет нотариальной формы – нет долевой собственности у супругов как бы они их (доли) не делили.

Позиция Росреестра по этому вопросу уже известна. Но по сути что-то меняется?
Допустим, супруги покупают квартиру в долевую собственность в нотариальной форме (например, если используют маткапитал, то в совместную никак не купить).
И что, этот договор приравнивается к соглашению о разделе имущества.
После этого каждая доля принадлежит только одному супругу? На каком основании? Это же всего лишь ДКП.
А если квартира куплена в нотариальной форме на одного из супругов, это тоже тогда личное имущество, получается?

Чтобы совместно нажитое в браке имущество стало личным, должен быть заключен брачный договор или соглашение о разделе. Других вариантов в законе нет (вариант с решением суда не рассматриваем).
Я знаю, что у нас свобода договора. Но если в ДКП просто написано, что квартира покупается в долевую собственность и не написано, что с этого момента владение раздельное, то нет там никаких элементов брачного договора. И, следовательно, собственность не разделена.

Евгений, я посмотрел Определение Московского городского суда от 06.04.2011 по делу N 33-9607.
Вот кусок этого Определения с которым трудно согласится:
. То обстоятельство, что покупателями спорной квартиры являлись супруги, не исключало возможность определения ими долей в приобретаемой квартире, поскольку это не противоречит требованиям ст. ст. 38, 39 СК РФ. Соглашение супругов об определении долей в приобретаемой квартире является в этом случае соглашением супругов о разделе приобретаемого имущества.
Довод жалобы о том, что брачный договор в отношении спорной квартиры между сторонами не заключался, не может служить основанием к отмене решения, поскольку раздел имущества супругов может быть произведен по их соглашению и при отсутствии брачного договора. . “
Ну коллегия противоречит сама себе, ссылаясь на 38 ст. СК РФ в которой черным по русскому указанно: “. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. . “
И эта норма не менялась с 1995 года, с начала действия закона!
Если нотариальная форма соглашения не соблюдена, то бывший супруг Г. (каким бы он не оказался козлом), прав!
А что до “множественности лиц на стороне покупателя”, то доля несовершеннолетнего Г.В. никоим образом не регулируется ст.38 СК РФ, и к общему имуществу супругов отношения не имеет.