Каковы сроки действия отказов от первоочередной покупки комнаты квартиры?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Каковы сроки действия отказов от первоочередной покупки комнаты квартиры?

Каков срок действия документа об отказе от первоочередного права покупки доли в квартире сособственниками жилья?

В прошлом году я через нотариуса отправила письмо сособственникам о праве первоочередного выкупа доли, ответа от них так и не получили. нотариус выдал свидетельство об отказе от покупки. Могу ли я сейчас воспользоваться этой справкой для продажи доли и каков срок годности документа (справки, свидетельства) об отказе от первоочередного права покупки.

Вы добросовестно исполнили свою обязанность, предусмотренную статьей 250 Гражданского кодекса РФ, в письменной форме уведомить остальных собственников квартиры о своем намерении продать принадлежащую Вам долю, с указанием цены и прочих условий продажи. Согласно указанной статье, если другие собственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, то Вы имеет полное право продать свою долю любому постороннему лицу на тех же условиях или дороже.

В данном случае даже не имеет большого значения выданное нотариусом свидетельство. Срок его действия не ограничен, так как собственники в месячный срок не восрользовались правом на приобретение доли.

Поэтому смело можете продавать свою долю.

Действительно, срок действия свидетельвта не ограничен, но

при заключении договора купли-продажи, цена доли должна быть именно такой или выше той, которую Вы указывали в предложении о выкупе доли.

Здравствуйте! А без нотариуса эту проблему можно решить, например просто отправить уведомление ценным письмом с уведомлением о вручении?

нотариус – это перестраховка.

Законом не установлено, что извещение должно быть направлено исключительно нотариусом. Обязательным условием является направление ПИСЬМЕННОГО извещения, при этом способ может быть любым:

1. заказное письмо с описью вложения и уведомление о вручении.

2. телеграмма с уведомлением о вручении

3. либо обратиться к нотариусу.

Разница лишь в том, что в первых двух случаях если один из собственников откажется получать извещение, то к Вам вернется конверт с почтовым штемпелем, а нотариус может выдать Вам на руки свидетельство о том, что Вы, в соответствие с нормами закона направляли извещение участнику долевой собственности по такому то адресу, однако он его не получил и оно вернулось в связи с истечением сроков передачи. Данный вопрос регулируется ст. 86

«Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», согласно которой нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением. Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений, оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие. По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления”.

С этим документом сделку купли-продажи с посторонним лицом Вам также зарегистрируют. Однако, от судебных тяжб оно Вас обезопасить не сможет. В случае предъявления одним из участников долевой собственности претензий в судебном порядке указанный конверт или свидетельство могут служить доказательством того, что Вами были приняты все меры по своевременному извещению о продаже доли.

В крайнем случае, если, согласно ч. 3 ст. 250 ГК РФ, другие собственники будут требовать перевода прав и обязанностей покупателя на них и суд удовлетворит их требования, то какая Вам разница, кто будет Вам деньги по договору выплачивать?

Тогда такой вопрос. Я не знаю места регистрации и места проживания одного из соседей (собственника одной из комнат). В выписке из ЕГРП такой информации тоже нет. Могу ли я отправить уведомление в эту комнату (правда его (её) там не будет). Моя обязанность по уведомлению будет выполнена полностью? Или может есть вариант где-нибудь запросить адрес его (её) регистрации?

Вадим Пелых, эксперт

Ирина Киршина, эксперт

Анна Гулевич, эксперт

21 марта 2014, 12:10,
6 лет назад
Рейтинг: 20

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: info@taktaktak.ru

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Срок действия отказов о покупки комнаты?

Светлана

Светлана, караул! ))
“Сомнения в ее квалификации” возникают у Вас вполне закономерно.
1. Стоимость рекламы она должна была хотя бы пообещать вернуть Вам в случае совершения сделки.
2. СРОК ОТКАЗОВ СОСОБСТВЕННИКОВ ЗАКОНОМ НЕ ОГРАНИЧЕН. Она перепутала со сроком 3 месяца для судебных претензий сособственников по нарушенному преимущественному праву покупки.
3.Техническая характеристика – это скорее всего техпаспорт и он сейчас уже не требуется даже при ипотечной сделке.
4. Нужен кадастровый паспорт и выписка из ЕГРП – это в сумме всего 400 рублей стоит.
5. Транспортные расходы из-за ЕЁ места жительства – это вообще за гранью деловой логики – есть повод сказать ей, что Вам выгоднее нанять риэлтора, живущего поближе)))

Спасибо Вам большое! все понятно и доходчиво разъяснили! сразу видно настоящего профессионала! а мы будем отказываться от этой уж очень навязчивой дамы.

Светлана, там ниже коллеги правильно написали, что техпаспорт иногда все-таки требуют. Но это так редко бывает. что нет смысла заказывать его заранее, к тому же еще и по срочному тарифу, судя по объявленной Вам цене в 3800р. Ведь не факт, что покупатель ипотечный будет, а если и будет, то 99% того, что на комнату придет ипотечник с кредитом сбербанка, который сейчас не включает техпаспорт в список обязательных документов.

Уважаемая Светлана, полностью согласен с И.В., к сожалению Вы попали в лапы непонятно кого, квалифицированный и порядочный риэлтор так себя не ведет.
1. Предоплата за рекламу – бооольшая редкость,и то за дорогущий объект, у вас же комната. Да еще 5 тысяч – это на полгода все источники можно забить.
2. Что за техническая характеристика – . Если это тех. паспорт – то он не нужен. ЕГРП – гос. пошлина 200 руб. кадастровый – 200 руб.
3.отказы бессрочны.
4. транспортные расходы – это за гранью добра и зла.
Предложите ей вариант, при котором будете осуществлять показы самостоятельно, естественно за счет уменьшения ее комиссии.
А вообще, если все так, как Вы описываете – ищите другого агента. Срочно.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана, каждый агент работает по-своему и у всех свои методы. Вы первоначально поверили рекомендации соседки и получили непонятную услугу. Данный форум позволяет выбрать специалиста по недвижимости, иногда клиенты прозванивают всех агентов и уточняют все детали и стоимость услуг до мелочей. Если у Вас на данном этапе уже появились сомнения, стоит все таки сменить агента или хотя бы попросить отчитаться за эти 5000 на рекламу.

отказы от сособственников без срочные. Лучше чтобы они были не старше одного года. Некоторые банки не принимают отказы старше трех месяцев.
Со специалистом должен быть заключен договор услуг, в котором четко прописывается кто за что платит.

технический паспорт нужен если площади в др.документах разнятся,
кадастровый паспорт нужен для того чтобы понять стоит ли недвижимость в кадастре и какая площадь по кадастру,
выписка из ЕГРП надо для понимания кто собственники в квартире от кого брать отказа, и вторая выписка из ЕГРП потребуется прямо пред сделкой, если продавали долго, то сособственники могли смениться.
по рекламе от специалиста для вас должен быть отчет, где и на какие сайты была оплата.
Формы 9, 7, 12, архивная форма 9 лучше брать сразу проверить если какие то обременения, о которых не знает собственник или скрывает.

Добавлю к написанному Ириной Владимировной.Если надумаете отказаться от ее услуг – сделайте сначала отказ от ее сестры.
технический паспорт сто лет никому давно не нужен..Если площади разнятся,то вносят изменения в ЕГРП,а не заказывают никому не нужную бумагу..

!!Коллеги. не так давно проводил ипотечную сделку с Росбанком запросили тех.паспорт. А в остальном согласен.

Уважаемая Светлана! А возможен вариант, что Вы просто не поняли о чем говорил Вам Ваш агент(или что-то напутали)? В противном случае не спорим с агентом, берем отказы от сестры и агента меняем. Было бы неплохо поинтересоваться на каких сайтах размещена реклама Вашей квартиры(желательно чтобы Ваш агент прислал ссылки на объявления).

нотариальный отказ действуют до момента его отзыва, естественно в той же форме

Уважаемая Светлана! У меня сложилось впечатление, что вы работаете не с профессиональным риелтером, а с доморощенным. У вас нет договора, в котором четко прописаны права и обязанности обеих сторон. . Вам не нравится неопределенность, в которой вы сейчас пребываете. Что мешает вам уволить этого риэлтора? Проще говоря, отказаться от ее услуг – ведь у вас даже договора нет! Что касается соседки, которая вам ее рекомендовала – здесь совершенно очевиден коммерческий интерес. Просто подумайте, что для вас важнее: сохранять отношения с соседкой и при этом терять свои деньги, или решить свой жилищный вопрос, обратившись к другому специалисту?

Банки иногда запрашивают тех. характеристику об износе здания (в прошлом году делали. если не ошибаюсь 2.800 за нее отдали). и полностью согласен с Галиной – сделайте отказы от ВСЕХ, чтобы в последний день не пришлось бежать к нотариусу и посылать уведомление 🙂 По поводу рекламы – это полностью проблема агента, агентства. По поводу транспортных расходов – тоже бред (пусть живет хоть в Тихвине).

Читать еще:  Права 16 летнего ребёнка на квартиру отца

Светлана! Сделайте так, как советует Галина Пушкарева, а потом гоните в шею того “специалиста”.
Сам лично продавал в прошлом году комнату с уведомлениями, которым было на тот момент почти два года. Ни единого вопроса не возникло. Сейчас продаю комнату в 8-ми комнатной квартире , отказы взяты еще в феврале 2012 года. Покупатель с ипотекой Сбербанка. Вопросов нет! Технический паспорт для регистрации сделки не нужен, на нём это даже написано. Удачи Вам!

Технический паспорт делаем всегда, т. к. могут Банки запросить, может быть покупка с субсидийными деньгами, согласование квартиры или комнаты с органами опеки.
Отказы от сособственников- бессрочны!
5000 руб. – это жестко.
Оплата транспортных рассходов – вообще “ни в одни ворота”.
И вообще прежде, чем выставлять квартиру в рекламу, нужно было перво наперво заказать выписку из ЕГРП и понять, что с соседями ( может кто-то из соседей желает приобрести комнату, и зачем спрашивается тратить деньги на ненужную рекламу, тратить время. )

Ой, оговорилась, выставлять в рекламу КОМНАТУ , а не квартиру.

Стесняюсь спросить,где таких клиентов берут? Никогда в голову не пришло взять с продавцов деньги на рекламу, Всегда даю только за свой счет,даже не за счет аг-ва, Также сама заказываю кадастровый и выписку за свой счет, Так как мне тоже это надо, Как я говорю, издержки производства. Может конечно и не правильно, Ну а уж транстпортные расходы, конечно бред, Ну наверно у человека такой метод работы, Технический паспорт может потребовать банк ,если покупатель будет с военнной ипотекой, Все остальное коллеги вам описали.Удачи в продаже !

Спасибо всем большое, даже не ожидала столько внимания к моему вопросу! Откажемся от нашей “недоброй” помощницы, и попросимся к кому-нибудь с этого форума, надеюсь, я не показалась Вам недобросовестным клиентом. Просто как то сразу к этому риелтору возникло недоверие, всего не напишешь, но манера поведения у нее какая-то “нахрапистая” тут и разбираться в недвижимости не надо. Ну, думали может хоть в профессии своей ас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

отказы-безсрочны. егрп и кадастровый требуется для ипотечного покупателя, если его пока нет, то и данные документы нет смысла заказывать.

Коллеги, ну давайте хотя бы грамотно писать. .. Неужели так трудно запомнить что если “без срока” , то пишется З, если же Вы используете наречие бессрочны, то тут пишется С. Специально для малограмотных даю ссылку на правило:http://ksanytch. narod. ru/Russian. html#tabl3

Светлана, еще и выписку из ЕГРП и техпаспорт вы можете заказать сами,но со своим агентом проговорите что будет входить в стоимость ее услуг и сколько это будет стоить. Судя по Вашему “возмущению” ваш агент сказал,что проведет сделку за 30 тыс рублей и вас это устроило,тк а другие агенты вам называли совсем другие суммы ,о вас привлекла эта цифра , а теперь вы хотите что бы вам дали качественную услугу. Надо выбирать- шашечки или ехать.Удачи

Да уж,нормальный специалист для начала выяснила бы а есть ли возможность собрать отказы.Выписку из ЕГРП для этого можно заказать на сайте Росреестра в режиме он-лайн,правда в праздничные дни сайт немного подвисает,но тем не менее работает.

Ирина Кораблева права

Что тут можно добавить ) присоединяюсь к коллегам.
Добавлю только то, что в практике не встречались банки, которые требовали свежие отказы. Осенью проводил сделку, где отказы были датированы 2010 годом (сбербанк), и в этом году проводил сделку с отказами 2011 года (итб). А в основном ипотечники будут от сбербанка. Удачи! 😉

Ну, по сути вопроса и “запросов” агента тут уже все понятно описали, однако, не далее как месяц-другой назад в какой-то теме выступали частные риэлторы, которые во всю поддерживали политику и денег на транспортные расходы,и на рекламу, и на “позвонить”. Осуждению подвергнуты так рьяно не были. Все свелось к тому, что у всех действительно свои методы. Поддержу в этом Михаила Морозана. Я, безусловно, только за договор и оплату услуг по факту оказания таковых. Но 100 против одного, что данный риэлтор обещала провести сделку за 3 копейки и теперь “добирает” доп.услугами и платежами до адекватных цифр. Что ж, показательно.‌‌‌

Господа, все-таки не надо считать отказы бессрочными, за несколько лет иплзицмя сособственника может поменяться, да и сами сособственники тоже. Не знаю, где находится временная грань – вероятно, ЕГРП надо обновлять перед сделкой, а сособственников хотя бы опросить перед сделкой со старыми отказами. Хотя сам проводил в 2010 году приватизацию с отказом от 2007г, все получилось. Официальной годности нет. Да и на нашем форуме описывалась зимой сделка с устаревшими отказами ( у сособственника, ранее давшего отказ, появились деньги).

Уважаемая Светлана,мои коллеги Вам уже все пояснили.Я тоже считаю-гнать надо в шею такого”специалиста”.А вот насчет отказов хочу сделать одно дополнение-они НЕ ОТЗЫВАЮТСЯ.Если дал-то это насовсем.

отказ прекращает свое действие, если недвижимость находится ещё в продаже, если жизненные обстоятельства сособственника изменились в ту сторону, при которой у него появилась возможность пересмотреть свой отказ от покупки. Но сособственник должен уведомить об этом сособственника.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Безусловно нужно сначала подготовить документы к продаже ,то есть собрать отказы ,заказав выписку ЕГРП и увидев сособственников.Это первый шаг.А ставить в рекламу не подготовленную к продаже комнату абсурдно.Так же можно заказать кадастровый паспорт заранее.Техпаспорт не нужен.Если будет ипотека и потребует банк (Хотя уже давно не встречал,чтобы они его требовали),то можно заказать в ПИБе за три дня сей документ. Насчет проживания в Кр.Селе можете ей посочувствовать ,и не более.Пусть тогда там и реализовывает квартиры рядом с домом,если ей сложно ездить) Оплату за рекламу можно брать лишь в том случае,если продавец озвучил нереальную цену продажи,тогда пусть сам платит за нее и эксперементирует.А если Вы согласны на разумную цену продажи,то это издержки агента и агентства.Удачи Вам!

Отказ от преимущественного права покупки доли квартиры: образец документа, сколько он действует

Часто бывают ситуации связанные с необходимостью продать свою долю квартиры и законом это не запрещено. Но это не так просто сделать, так как остальные собственники имеют преимущество на её приобретение. И только получив от них отказ от первоочередного права, можно свободно распоряжаться своей частью недвижимости.

Преимущественное право покупки доли в квартире

Это право каждого совладельца приобрести долю продаваемого имущества до выставления жилья на продажу. Но предлагаемые условия не должны отличаться – нельзя в открытой продаже заявить цену ниже той стоимости, которая предлагалось собственникам. В случае изменений цены все владельцы должны быть предупреждены, иначе при обращении в суд сделка легко будет признана недействительной.

⇒ Данное право также часто называют «первоочередным».

Законодательная база

Законодательством предусмотрена продажа своей доли квартиры любому покупателю, но при условии, что владельцы остальной части жилища не претендуют на её приобретение. При этом собственники должны письменно отказаться от своего права. Необходимо составить нотариальный отказ (такой документ исключит различные споры и разногласия). Статья 250 ГК РФ регулирует отношения в этой области.

Федеральный закон №122 от 15 июля 2016 г. обязал все сделки, связанные с продажей долей недвижимости, заверять нотариально.

Бывает так, что собственники находятся далеко или вообще их местоположение не известно. Поэтому 1 января 2017 года внесены некоторые изменения в законодательство, которое действует и в 2020 году. В нём говорится, что собственник, при желании продать долю жилища, может опубликовать это объявление в электронном виде на официальном сайте. Это сайт государственной организации, который регистрирует права на недвижимое имущество.

Собственник должен приложить к остальным документам письменное сообщение о таком способе уведомления других совладельцев.

Уведомление о продаже доли

Решив продать свою долю квартиры, собственник обязан уведомить об этом остальных совладельцев с указанием её стоимости.

Уведомление должно быть составлено в письменной форме. Его необходимо отправить заказным письмом с описью вложений. Квитанции и уведомление о вручении послужат доказательством того, что согласие или отказ от преимущественного права покупки был оформлен с соблюдением законодательства.

⇒ Образец уведомления о продаже доли можно посмотреть по этой ссылке. ⇐

Хорошо, когда часть принадлежащей продавцу недвижимости чётко прописана в документах. Например, в собственности находится целая комната.

Когда метры нигде не указаны, а только их соотношение к площади квартиры, необходимо через суд выделить свои квадратные метры и закрепить их за собой. Часто суд идёт навстречу такому требованию.

Если вдруг осуществляется продажа в коммунальной квартире, то продавцу доли нужно будет направить запрос в Росреестр, чтобы получить сведения о владельцах других комнат. Эта выписка платная, поэтому запрос принимается с квитанцией об оплате.

Отказ от преимущественного права покупки

Совладельцы, получив уведомление от продавца, должны оформить согласие либо отказ от покупки доли в квартире.

Читать еще:  Помогите разобрать квартирный вопрос

Заверенный нотариусом отказ отсылается владельцу продаваемой доли заказным письмом.

Только получив отказы от всех совладельцев или не получив их в установленный срок, владелец собственности может выставлять свою долю в открытую продажу.

Отказ от покупки доли оформляется по образцу, который можно посмотреть по этой ссылке (образец заявление об отказе покупки доли).

Содержание документа:

  1. Адрес квартиры.
  2. Описание доли: чётко обозначенная площадь или количество процентов от общей площади квартиры.
  3. Сумма выкупа в рублях.
  4. Срок, в течение которого решается преимущественное приобретение недвижимости.
  5. ФИО, данные паспорта совладельца, заявившего об отказе от доли.
  6. Подпись совладельца и дата.
  7. Печать нотариуса.

Срок действия отказа от преимущественного права покупки комнаты или другой части квартиры

Продавец доли недвижимости, разослав всем собственникам уведомления о продаже должен выждать некоторое время, чтобы получить от них ответ. В письме должно быть согласия на приобретение имущества или отказ от него.

⇒ Срок действия отказа от преимущественного права покупки установлен законом и составляет 30 дней. ⇐

По истечении этого времени в нотариальной конторе можно получить свидетельство о том, что письма действительно отправлялись и совладельцы их получили.

Для получения такого документа необходимо предоставить нотариусу:

  • почтовые квитанции, подтверждающие отправку писем;
  • копии писем.

Получив такое свидетельство, продавец может выставлять свою долю имущества в продажу.

Продажа без получения согласия

Продать свою долю в квартире можно и без получения согласия собственников, если в установленные сроки совладельцы не ответили на уведомление о продаже.

Согласие на покупку доли в квартире

⇒ Если один из собственников решит приобрести еще одну часть недвижимого имущества, то он не обязан составлять какое-либо письменное согласие на покупку доли в квартире, важнее всего как можно скорее заключить договор, закрепляющий условия сделки. ⇐

Если совладельцев несколько, и все они претендуют на продаваемую часть имущества, то владелец доли вправе сам выбрать, с кем заключить сделку. Или же имущество разделится пропорционально к их частям собственности. Но очень важно, чтобы перед подписанием договора продавец уведомил других собственников, которые также могут претендовать на долю, которую вы собираетесь приобрести. При этом, письменное согласие от других претендентов на заключение этой сделки НЕ требуется. Главное — чтобы не было возражений.

После определения покупателя на долю квартиры, можно оформлять куплю-продажу. Для заключения сделки необходимо предъявить следующие документы:

  • паспорта;
  • договор собственности;
  • согласие соседей в письменном виде на совершаемую сделку;
  • свидетельство о праве на долю;
  • техническую документацию;
  • справку об отсутствии долга за комуслуги.

А также могут пригодиться, в зависимости от ситуации:

  • свидетельство о браке;
  • выписка ЕГРЮ о том, что у собственника нет обременений имущества;
  • согласие супруга о том, что он не возражает продавать долю.

В договоре купли-продажи указывают такие данные:

  1. Размер доли;
  2. Порядок оплаты недвижимости;
  3. Информация о сторонах, совершающих сделку.

Сделка с несовершеннолетним ребёнком

Несовершеннолетним тоже можно приобретать долю квартиры, но подпись до исполнения им 14 лет ставят родители.

При этом нельзя продавать его долю собственности без разрешения органов опеки. Они должны убедиться, что у ребёнка есть жильё не меньшей площади. А деньги за продажу его части квартиры будут зачислены на собственный банковский счёт, которым ребёнок сможет воспользоваться по достижении возраста 18 лет.

Только после проверки всех данных органы попечительства в течение 2-х недель выдадут справку.

Как оспорить сделку

Легко можно оспорить сделку, если продавец нарушил процесс уведомления собственников о продаже недвижимости.

Но как узнать, сколько действует отказ от преимущественного права на квартиру, если сособственнику не сообщили должным образом о продаже доли в жилище и её стоимости?

В таких случаях ГК РФ даёт право совладельцам в течение 3-х месяцев через суд отозвать права и обязанности на квартиру, даже если она уже оформляется другим покупателем. Но при этом исчисление срока начинается с того момента, как только совладелец узнал о нарушении своих прав.

Также нетрудно оспорить сделку, заключенную между родственниками на покупку долю в квартире с использованием материнского капитала.

Сделка с нарушением прав малолетних детей тоже считается незаконной.

Относительно недолгий срок действия отказа соседей от покупки комнаты позволяет быстро собрать все документы для продажи доли собственности и заняться поисками покупателя. Но важно понимать, что если совладельцы не дадут согласие на покупку, то на долю квартиры найти покупателя будет не совсем просто. Потому что житель владеет и распоряжается только правом на эту долю. Она не является физической и новому собственнику нужно будет постараться наладить отношения с соседями.

Отказ от покупки комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным. Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, преимущественного права на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки. Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Коммунальная квартира находится в долевой собственности всех жильцов. Каждое из помещений выделено и имеет собственный вход, а также значительную часть необходимых для сравнительно комфортной жизни коммуникаций.

Таким образом, каждый из соседей по коммунальной квартире по своей сути является совладельцем всей квартиры в целом. А это значит, что при продаже любой из комнат (доли в квартире) в первую очередь нужно ориентироваться на преимущественное право выкупа этой квартиры.

Такое право позволяет соседям в приоритетном порядке купить данное жилье, вне зависимости от того, какие договоренности были достигнуты между продавцом и покупателем. Единственное, что должно соблюдаться во всех случаях – это условия продажи. Так, соседу должны быть выдвинуты те же условия продажи, что и потенциальному покупателю.

Если же соседи не собираются приобретать это жилье, продавец может попросить (но не потребовать) написать отказы от покупки комнаты на основании преимущественного права. Это необходимо для того, чтобы закрыть сделку как можно быстрее. Однако соседи не обязаны предоставлять такой документ.

С другой стороны, чтобы сохранить с человеком хорошие отношения и, потенциально, подружиться с новым соседом, это все же рекомендуется сделать, тем более, что сам отказ не является чем-то сложным или опасным, он лишь указывает на тот факт, что сосед не собирается в данном случае покупать рассматриваемую квартиру.

Как правильно отказаться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Чтобы отказ действительно имел юридическую силу, все нужно сделать правильно, по представленной ниже инструкции.

Порядок действий

  1. Получить от продавца уведомление о том, что комната будет продаваться. Без этого документа сосед фактически не имеет никаких оснований для составления отказа от покупки жилья.
  2. Составить отказ. Это можно сделать самостоятельно или при помощи нотариуса.
  3. Обратиться к любому подходящему нотариусу и заверить документ нотариально.
  4. Предоставить отказ продавцу.

Документы

Для отказа от права преимущественной покупки комнаты в коммунальной квартире необходимо предоставить такие документы:

  • Паспорт. Показывает, что сосед действительно является тем лицом, которого уведомили о продаже комнаты.
  • Правоустанавливающие документы. Указывают на то, что данный сосед действительно является совладельцем квартиры.
  • Выписка из ЕГРН. Подтверждает, что по состоянию на момент составления отказа сосед все еще является совладельцем жилья.

Расходы

Единственным типом расходов в данном случае станет оплата услуг нотариуса за заверение отказа. Сумма варьируется в широких пределах в зависимости от региона проживания. Минимальный уровень – порядка 1 тысячи рублей. Чаще всего: 2 тысячи рублей и больше.

Содержание

Бланк отказа обязан содержать в себе следующую информацию:

  • Название документа.
  • Город, где составляется отказ и дата.
  • Информация о лице, которое пишет отказ.
  • Данные о сути вопроса.
  • Прямая фраза, не имеющая двойного толкования о том, что сосед действительно отказывается от покупки данной комнаты. В некоторых случаях эту информацию дополняют еще и согласием на продажу комнаты третьему лицу.
  • Подпись соседа.

Образец отказа от покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия отказа

Отказ, как таковой, не имеет конкретного срока действия. Он касается четко определенной ситуации. Нельзя, например, на основании одного отказа продавать абсолютно другую комнату, а не ту, которая предполагалась изначально. Таким образом, отказ – это разовый документ, актуальный только в определенных условиях и крайне ограниченный период времени.

По закону, у потенциального покупателя-соседа есть ровно 30 дней с момента получения уведомления о продаже комнаты. Этот период и можно рассматривать как срок действия отказа.

Что будет, если не написать отказ и не купить комнату

Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Читать еще:  Как происходит продажа частного дома на разбор?

Нюансы оформления уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире: образец документа. Можно ли обойтись без согласия соседей?

Одним из самых сложных видов юридических сделок является продажа комнаты в коммунальной квартире. Она продолжительней по срокам, а также имеет свои особенности.

В этой статье рассмотрим, как оформить необходимые документы и сколько действует отказ соседей от преимущественного права покупки комнаты. А также расскажем, что делать, если соседи категорически против продажи и всячески мешают совершению сделки.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Особенности этого типа недвижимости

В первую очередь стоит определиться с тем, какое же жилое помещение имеет статус коммунальной квартиры?

  1. Все собственники жилого помещения владеют им на основании разных документов (договоры соцнайма или свидетельства права собственности).
  2. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится по разным лицевым счетам, созданным для каждого из собственников.
  3. Общие помещения в квартире находятся в долевой собственности владельцев.

Преимущественное право покупки

Регламентируется право ст. 250 ГК РФ, в которой указывается на преимущество участников долевой собственности при продаже доли, кроме того устанавливается порядок осуществления этого права. А вот ч. 6 ст. 42 ЖК РФ указывает на это же право конкретно для коммунальной квартиры.

Кто им обладает?

Преимуществом обладают все лица, владеющие долей в квартире, независимо от размера их участия в долевой собственности. Возникновение такого права вполне закономерно, ведь проживающие в коммуналке люди смогут улучшить свои жилищные условия.

Однако преимущественное право при покупке доли в коммуналке появляется, когда человек продает ее постороннему лицу, если же сделка совершается с другим долевым собственником, то никакого преимущества не возникает.

То есть, если другие участники доли в квартире тоже хотят купить комнату, то продавец в праве выбирать покупателя по своему усмотрению.

Уведомление о намерении совершить сделку

Статья 250 ГК РФ не только описывает преимущественное право участников долевой собственности, но и вводит процедуру их оповещения о намерении продать комнату. Причем сделать это нужно в обязательном порядке.

После получения уведомления собственникам дается месяц на принятие решения о покупке комнаты. Если в течение месяца никто из них не купил комнату, то собственник в праве продать ее посторонним лицам.

Существует три законных варианта передачи такого уведомления:

    Лично в руки. Продавец отдает уведомление лично каждому соседу, получает их подписи на согласие о продаже.

По ФЗ N 1541 «О приватизации жилищного фонда» от 04.07.1991г., приватизация в таких муниципальных квартирах, то есть коммунальных, снимаемых по договору социального найма, не допускалась, что было признано КС РФ неконституционным (Постановление 03.11.1998 N 25-П) и в дальнейшем было отменено, что означает возможность приватизации в обычном порядке. Тем самым на такой жилплощади могут одновременно быть приватизированные и неприватизированные (по договору социального найма) помещения.

Случаи, когда в коммуналке одни лишь собственники, наиболее простые при продаже своей доли. Здесь стоит только отметить, что помимо уведомления соседей о продаже не менее существенен вопрос по общему имуществу собственников. Если комната (комнаты) такого владельца являются исключительно его собственностью, то общее имущество (коридоры, санузел, кухня, балкон) делится пропорционально по размеру его комнаты со всеми остальными собственниками. Аналогично при определении долей в общем имуществе всего МКД, где находится квартира. При том, что общее имущество находится в совместном пользовании, сам порядок этого определяется соглашением между собственниками или судом. Таким образом, в случае приобретения доли в коммунальной квартире, тем самым выкупаются также доли в общем имуществе.

Если же в такой квартире нет приватизированных долей или приватизированы они только частично, то в первом случае вначале надо приватизировать, что можно сделать всем вместе или по усмотрению ответственных квартиросъемщиков, после чего распоряжаться по своему усмотрению, включая продажу. Во втором же случае (если есть неприватизированные доли) собственник, который намерен продать свою долю, должен уведомлять об этом намерении только собственников-соседей.

Как оформить документ?

  1. ФИО, паспортные данные продавца.
  2. ФИО лица, которому направляется уведомление.
  3. Суть извещения о том, что Продавец (ФИО) продает принадлежашую ему на основании ( указываются реквизиты Свидетельства о праве собственности) долю в праве общей собственности на квартиру.
  4. Указывается размер доли, адрес квартиры.
  5. Цена доли. Если продавцом решено изменить цену комнаты, то уведомлять всех соседей придется снова.
  6. Предложение воспользоваться преимущественным правом собственности на основании статьи 250 ГК РФ и приобрести продаваемую долю в течение месяца, либо письменно уведомить об отказе от приобретения.
  7. Указание на то, что в случае, если ответа не последует, продажа доли будет осуществлена без согласия соседа.
  8. Дата, подпись, ФИО.
  • Скачать бланк уведомления о продаже комнаты в коммунальной квартире
  • Скачать образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Уклонение соседей от получения бумаги

Часто бывает, что совладельцы квартиры уклоняются от получения оповещения, не отвечают на уведомление и другим способами препятствуют продаже доли. Если вы предполагаете, что соседи будут препятствовать, то рекомендуется направить свои уведомления через нотариуса.

Дело в том, что нотариус после попыток вручения уведомления и не получения какого-либо ответа от соседей, по истечении месяца выдает свидетельство о том, что Продавец предпринял все возможные попытки для извещения собственников о предстоящей сделке. Этого документа достаточно для того, чтобы спокойно оформить продажу.

Получение отказа от покупки от других собственников

Важный вопрос — обязательно ли нужны ли отказы соседей от приобретения продаваемой доли в праве общей собственности. Ответ на него будет утвердительным.

Лучше всего оформить заявление на отказ от покупки у нотариуса, так как статья 250 ГК РФ в части 3 предусматривает право соседей оспорить продажу доли постороннему лицу в течение трех месяцев. Нотариально заверенный отказ поможет обезопасить себя от таких сюрпризов.

Для регистрации отказа потребуется:

  • Личное присутствие собственника, которому было сделано предложение о покупке доли; его паспорт.
  • Свидетельство о праве на долевой собственности.

Как оформить?

  1. Дата и место составления документа.
  2. ФИО, паспортные данные лица, отказывающегося от преимущественного права.
  3. ФИО, паспортные данные продавца.
  4. Адрес квартиры, характеристики продаваемой доли (площадь комнаты и доля в общем имуществе).
  5. Цена, которую устанавливает продавец.
  6. Подпись лица, которое отказалось от преимущественного права покупки.
  7. Печать нотариуса.
  • Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки
  • Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

Срок действия

Отказ от преимущества при покупке доли в праве долевой собственности не имеет срока действия. Обязанность снова уведомить соседей возникает у собственника только в случае, если он изменил цену на комнату. Причем, касается это только понижения цены относительно указанной в Отказе суммы. Повышение цены не влечет за собой обязанности уведомлять соседей снова.

Можно ли продать помещение в коммуналке без согласия соседей?

Такой вариант возможен только если комната продается одному из сособственников, то есть одному из владельцев другой комнаты в этой же квартире.

Как быть, если они против?

Нередко возникают ситуации, когда соседи против продажи помещения в коммуналке, всячески этому препятствуют. Это может проявляться как в скандалах, попытках выжить соседа, сорвать просмотры комнаты потенциальными покупателями, так и в угрозах не подписать отказ.

В последнем случае, они показывают свою юридическую неграмотность, так как ст. 250 ГК РФ дает соседям срок на покупку или отказ, при этом, отсутствие ответа расценивается, как отказ от преимущества в покупке. Еще одним способом препятствовать продаже является заключение согласия на покупку комнаты, выданное в ответ на уведомление.

При этом соседи не собираются ее покупать, тянут время, переносят дату заключения сделки. Что может обезопасить продавца в такой ситуации? Стоит не пожалеть денег и обратиться к нотариусу, который заверит согласие соседа на покупку.

В соглашении должно быть указано:

  • точный срок сделки купли-продажи;
  • цена, за которую продается комната;
  • подтверждение Покупателем осведомленности о том, что в случае срыва сделки по его вине, он лишается преимущественного права, а Продавец может продать комнату посторонним лицам.

Если отношения с соседями не построены на взаимном уважении, и Вы предполагаете даже малейшую возможность возникновения проблем с ними, стоит нанять опытного риелтора, который поможет организовать процедуру продажи.

Заключение

Как можно судить из всего вышесказанного, сделка по продаже комнаты в коммунальной квартире несет в себе множество сложностей, соблюдения прав. Соблюдение юридической процедуры и заверение всех действий у нотариуса поможет собственнику избежать длительных разбирательств в судебных инстанциях.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector