Какая часть квартиры переходит по наследству?

+7 (499) 938-65-46 (Москва)
+7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

Наследование доли в квартире

Вопросы наследования имущества, на территории Российской Федерации, подчинены законодательству. Любая собственность, принадлежащая субъекту на законных основаниях, может быть передана третьим лицам в качестве наследства. Наследование доли в квартире регулируется с учетом дополнительных законодательных предписаний, так как в этом вопросе затрагиваются интересы лиц, чей гражданский статус может различаться. Чтобы права и обязанности наследников были соблюдены в полной мере, необходимо учитывать все нормативно-правовые положения, действующие в конкретной ситуации.

Как наследуется доля умершего в приватизированной квартире

Так как закон о приватизации жилого имущества действует в Российской Федерации более двадцати лет, большинство объектов собственности уже оформлены соответствующим образом. Наследование доли в приватизированной квартире после смерти её обладателя происходит по упрощенной схеме. Для наследования неприватизированной недвижимости должны быть соблюдены дополнительные правила.

Правила приватизации позволяют оформлять на собственника не только всю жилплощадь, но и её часть. В таком случае право собственности гражданина получает статус долевого. Наследование доли недвижимости происходит по общей схеме, но при этом учитываются и дополнительные факторы.

Стандартная схема наследования:

• вступление в права через нотариуса;
• сбор необходимых документов и их подача в нотариат (после истечения установленного срока;
• оценка наследной собственности;
• оплата государственных пошлинных сборов и дополнительных нотариальных услуг;
• осуществление перерегистрации права собственности.

Доля в недвижимости может быть унаследована претендентами на общепринятых основаниях. Основаниями для возникновения наследного права являются следующие факторы;

• завещательный документ;
• право на наследование по закону;
• наследование по праву представления.

Если завещательный документ отсутствует, в действие вступают законодательные положения, позволяющие почить наследство тем лицам, у которых есть на это право. Такое право может быть гарантировано наличием близких/дальних родственных связей или иного статуса.

Принятие доли недвижимости по факту, не означает, что юридическое право переходит автоматически. В рамках установленного срока, необходимо провести процедуру перерегистрации.

Кто имеет право на получение доли

Чтобы понять, как оформить в наследство долю в квартире, необходимо узнать, кому доступна такая возможность. Законодательство Российской Федерации устанавливает перечень гражданских статусов для лиц, которые могу претендовать на наследство. В Гражданском кодексе РФ прописана очередность наследования, которая действует, если умерший субъект не оставил завещания, или оно было признано недействительным.

Наследники по закону

Согласно общепринятым правилам и законодательным предписаниям, передача наследства осуществляется по родственной линии – от ближнего к дальнему. Это же верно и для случаев, когда наследуется доля недвижимости. Часть 3 Гражданского кодекса РФ, в гл. 63, ст.1142-1145 описаны характеристики представителей очередей наследования.

Наиболее близкими родственниками считаются следующие лица:

При отсутствии представителей какой-либо очереди, в случаях, когда они добровольно отказываются от наследства или были признаны недостойными, для лиц, стоящих далее в порядке очередности, начинает действовать право на получение наследства. Срок появления, данного права начинает исчисляться с момента прекращения действия права предыдущих претендентов и равен шести месяцам. Всего закон предусматривает сем очередей наследования. С первой по четвертую очередь также действует право представления для близких родственников наследников.

Если завещание отсутствует, имущество делится поровну между наследниками, в рамках одной очереди. Долевая часть собственности может быть унаследована только между родственниками, имеющими связь в пределах одной родственной линии. Претенденты из другой очереди или владельцы иных долей недвижимости не могут рассчитывать на наследство, если такое право для них не наступит по закону.

Наследники по завещанию

Завещательный документ – основная бумага, предписывающая порядок передачи имущества по наследству. Если она имеется в наличии и была оформлена по всем правилам, очередность наследования не действует. Имущество переходит к тем лицам, которые указаны в завещании. Излучением являются случаи, когда присутствуют претенденты, имеющие право на обязательную долю. К таковым относятся:

• несовершеннолетние;
• инвалиды;
• недееспособные;
• иждивенцы;
• иные граждане, обладающие соответствующим статусом.

Доля квартиры переходит в наследство по завещанию по общепринятым правилам. Её владелец имеет право завещать её любому кругу лиц (даже не родственникам) или государству. Порядок разделения объекта наследования между указанными кандидатами также определяет завещатель.

Его право на распределение наследства может быть ограничено лишь тогда, когда присутствуют лица, у которых есть право на обязательную долю. Для них часть выделяется с учетом количества наследников, указанных завещателем. Эта часть не может быть ниже установленной законом.

При наличии завещания, наследники, указанные в его тексте, должны в подать заявление о вступлении в наследное право в течение полугода с момента смерти наследодателя. Если этот срок пропущен без уважительных причин, право на наследование может перейти к претендентам, относящимся к последующей очереди.

Наследники по праву представления

Право представления – это прерогатива, доступная лицам, которые имеют прямую родственную связь с наследником. Если получатель наследства (по завещанию или по закону) скончался раньше наследодателя или после него, но до того как вступил в наследные права, рассчитывать на наследство могут его дети или иные родственники, в зависимости от статуса.

Доля такого наследника делится между претендентами по праву представления в равной степени. Иные части наследства не переходят к таким кандидатам, а наследуются другими наследниками, указанными в завещании или в порядке очередности.

Иждивенцы

Иждивенцы – социально незащищенная группа населения, которая может рассчитывать на часть наследного имущества, независимо от обстоятельств конкретной ситуации. Таковыми лицами считаются:

Их всех объединяет один статус – недееспособность. Право на наследование для них возникает, если они находились на попечении наследодателя (он заботился о них материально) не менее года, до его смерти. Их доля наследства установлена законом. Её величина не может составлять менее 50% от общей наследной массы.

Как принять в наследство долю в приватизированной квартире

Наследование доли в приватизированной квартире осуществляется в установленном порядке – через нотариуса. Работники нотариата уполномочены законом на производство любой деятельности, которая связана с оформлением наследства. Они могут удостоверять право наследников (выдавать свидетельство), составлять/проверять/заверять завещание, искать наследников, хранить данные, охранять документы и право и т.д. Отсутствие нотариального утверждения не позволит переоформить право собственности.

Порядок действий: процедура

Наследственная доля в недвижимом имуществе принимается наследником во владении в следующем порядке:

• утверждается гибель наследодателя (должно быть выдано соответствующее свидетельство;
• на основании этого погибший выписывается из жилплощади;
• в территориальное отделение нотариата подается заявление о вступлении в наследство;
• параллельно подаются все правоустанавливающее документы;
• оплачиваются государственные пошлинные сборы и другие услуги нотариуса;
• выдается свидетельство о вступлении в наследное право;

После вступления в наследство через нотариат, право собственности не переходит к наследнику автоматически. Необходимо собрать и подать соответствующий пакет бумаг в представительство Росреестра, сотрудники которого проведут переоформление. Только после этого наследник может считаться полноправным владельцем.

Процедура смены регистрации права собственности может быть осуществлена через Единый портал государственных и муниципальных услуг (ГосУслуги) или Многофункциональный центр. Во втором случае срок исполнения процедуры увеличивается за счет межведомственного взаимодействия инстанций. Обращение же через государственный сервис позволяет получить скидку на пошлину – 30%.

В вопросе регистрации права собственности, для доли недвижимости действуют дополнительные правила. Чтобы процедура была осуществлена, необходимо получить согласие владельцев других долей жилплощади. Если оформление такого разрешения в стандартном порядке невозможно, дело передается в суд. При наличии всех оснований судебная инстанция вынесет решение в пользу наследника, что будет являться эквивалентом согласия дольщиков.

Как оформить наследство на долю в квартире

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе. Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

• несовершеннолетних детей наследодателя;
• нетрудоспособных супруга/супругу;
• родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

• свидетельством о смерти наследодателя;
• документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
• выпиской о недвижимости из Росреестра;
• бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
• технической документацией с БТИ;
• паспортом наследополучателя;
• свидетельством о вступлении в наследство.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

• приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
• наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
• наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Налоговые сборы при получении наследства

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет. Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Доля в квартире или доме по наследству

Квартиру или иное жилое помещение, передающееся по наследству, получат наследники, указанные в завещании, или наследники актуальной очереди. Чаще всего относительно объектов недвижимости происходит долевое наследование: либо дом или квартиру получают несколько правопреемников, либо наследодатель оставляет долю от совместной собственности.

Жилая недвижимость относится к объектам, которые при наличии нескольких претендентов наследуются на правах общей долевой собственности.

Совместным считается имущество, если право владеть им приобрели несколько человек. Например, после покупки квартиры супругами в браке, после приватизации жилья несколькими членами семьи. Наследодатель, владеющий частью от общего, лишь эту часть может передать наследникам.

Наследование доли в квартире проходит на общих основаниях, то есть так же, как и остального имущества согласно ГК (Гражданскому кодексу) РФ.

Понятие и особенности долевой собственности

Если неделимое имущество получают во владение одновременно несколько владельцев без четкого выделения долей, оно считается общей собственностью (ст. 1164 ГК РФ). Такое имущество может стать долевым после выдела долей каждого наследника или остаться совместным, если раздела не произойдет (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Оба варианта законны.

Жилое помещение является неделимым объектом, так как раздел в натуре сделает его непригодным для эксплуатации. Поэтому оно может находиться только в совместной или долевой собственности без физического выдела долей.

Раздел квартиры возможен лишь на бумаге, после чего устанавливается режим общего пользования имуществом для наследников.

Под долей подразумевается выдел части наследства в математическом выражении (дробях или процентах).

Возникновение долевой собственности на квартиру или дома

Наследники получают право общей собственности на жилой объект после открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Они могут продолжать им пользоваться совместно без юридического выдела долей, однако могут пожелать закрепить в свидетельстве о праве на наследство положенные каждому части. Долевая собственность возникнет из общей после выдела имущества каждого из наследников.

Пользоваться общей квартирой после получения ее в наследство можно без распределения долей. Тогда будет считаться, что жилплощадь находится в совместной собственности.

Выдел долей из общей собственности происходит по договоренности сторон на основании соглашения. Если наследники не могут прийти к консенсусу в плане размера долей каждого или вовлеченности отдельных наследников в процесс раздела квартиры, заинтересованным лицам следует обращаться в суд.

Размер долей каждого из наследников фиксируется в свидетельстве о праве на наследство.

Обязательная доля в наследстве

Общая собственность на дом или квартиру может возникать у нескольких наследников, даже если жилье было завещано одному из них. Одним из поводов к этому является право наследников на получение обязательной доли в имуществе, оставшемся после умершего человека. Ее размер, получатели и другие важные моменты закреплены законодательно, а именно в ст. 1149 ГК РФ.

Обязательная доля — часть наследства, которую получат близкие родственники наследодателя в любом случае. Даже если наследование происходит не по закону, а по завещанию, и они не указаны в документе.

Размер обязательной доли установлен: он составляет не меньше половины имущества, на которое мог бы претендовать наследник в качестве законной доли

Если наследодатель завещал квартиру, но помимо нее есть другое делимое имущество (завещанное или нет), выдел обязательной доли может происходить из последнего.

Размер доли может быть уменьшен или увеличен договоренностью между правопреемниками или судебным решением. Если один из наследников проживал в квартире и использовал ее, при этом не имея другого жилья, вся жилплощадь может быть оставлена ему (п. 4 ст. 1149 ГК РФ). Обязательный наследник получит по суду долю из оставшегося имущества, даже если она существенно меньше положенной ему изначально.

Если бы наследодатель до момента смерти мужчина пребывал в действительном законном браке со второй супругой, доли по завещанию распределились бы немного иначе. Наследницами первой очереди по закону были бы жена и дочь от первого брака, которые при отсутствии завещания претендовали бы на равные доли на квартиру. Следовательно, обязательная наследница могла бы рассчитывать на половину законной доли, то есть на 1/4 жилища. Преемница по завещанию смола бы владеть 3/4 квартиры.

Доля супруга в наследстве

Владелец квартиры может оставлять в наследство только ту ее часть, которая принадлежит ему. Если жилье было приобретено в законном браке, его половина является собственностью наследодателя, а вторая — оставшегося в живых супруга.

По умолчанию считается, что доли супругов в общей квартире равны. На это указывает п. 1 ст. 39 СК (Семейного кодекса) РФ. Иное может быть указано в брачном соглашении или ином документе. То есть в общем случае при наличии оставшегося в живых супруга наследодателя, наследники умершего получат право на раздел только половины квартиры.

Оставшийся в живых супруг может выступать наследником первой очереди по закону, наследником по завещанию, претендовать на обязательную долю при наличии на то оснований.

Ответчик (сын) не возражал против требований отца. Он действительно не желал проходить процедуру отказа от своей доли у нотариуса, равно как и не делал принимать наследство. Суд удовлетворил требования истца, ведь на основании ст. 39 СК РФ из общей супружеской собственности может происходить выделение доли одного из супругов. Во владении квартирой ни один из супругов не обладал преимуществом, поэтому каждому из них должны принадлежать одинаковые доли.

Только после вынесения судебного решения о разделе долей в совместном супружеском имуществе истцу удалось подать заявление нотариусу о вступлении в наследство. Он унаследовал выделенную долю супруги как единственный законный преемник, согласный принять наследуемое имущество.

Определение размеров долей наследников

Величина доли каждого из наследников в квартире (доме) зависит от особенностей наследования, а также наличия другого имущества в перечне передаваемого по наследству. В идеале и по умолчанию части, которые достанутся каждому из наследников, равнозначны по размеру. Они уменьшаются для обязательных наследников и тех, кто получил право представления.

По соглашению

Квартиру или дом, пребывающие в общей долевой собственности, получится разделить с помощью соглашения — гражданско-правовой следки (ст. 1165 ГК РФ). Такой способ настолько же законен, как и раздел другими способами.

Соглашение является основополагающим документом при регистрации прав собственности наследников. Порой оно заключается после получения свидетельства о праве на наследство, а его пункты отличаются от информации, указанной в государственном документе. Тогда служащие Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), оформляя свидетельство о праве собственности на квартиру, обязаны руководствоваться именно соглашением.

В судебном порядке

Идти в судебный орган есть смысл при невозможности распределить доли в праве собственности на квартиру самостоятельно или при пропуске сроков похода к нотариусу.

Стоит обращаться в районный суд по месту расположения наследуемой недвижимости.

Так как фактически квартира — неделимый объект, размеры долей в спорных случаях могут быть определены судом существенно отличными от равных. При наличии в наследстве другого имущества жилье может полностью достаться одному из наследников по праву преимущества (ст. 1168 ГК РФ), тогда как другие получат все остальное.

Судебное решение регистрируется в областном Росреестре. Вследствие этого оно заменяет свидетельство о праве на наследство. В нотариальную контору обращаться уже не нужно.

Оформление права долевой собственности на квартиру или дом

После открытия наследства важно оформить право собственности на жилплощадь. Для этого важно в 6-месячный срок со дня кончины наследодателя обратиться к нотариусу и заявить о своем желании получить свидетельство о праве на наследуемое имущество (ст. 1153, ст. 1154 ГК РФ). На основании выданного документа в Росреестре переоформляется владение недвижимостью.

Обращаться в нотариальную контору имеет смысл по месту открытия наследства. То есть туда, где перед смертью проживал наследодатель, либо по району размещения наследуемой квартиры.

Нужно предоставить служащему свидетельство о смерти наследодателя, завещательный документ (если есть), выписку с последнего места проживания умершего человека, документы о праве собственности на квартиру. По указанию нотариуса необходимо будет получить выписку из реестра прав собственности и другие указанные документы.

Свидетельство выдается нотариусом спустя полгода после открытия наследства с тем, чтобы все наследники успели заявить о правах (ст. 1163 ГК РФ). Наследники платят нотариальную госпошлину.

Другим способом (фактическим) принять квартиру в наследство допускается. Однако с помощью этого способа не удастся совершать какие-либо сделки с жильем.

После получения свидетельство необходимо зарегистрировать в Росреестре, при этом снова придется уплатить госпошлину.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).