Как выселить посторонних людей из моей квартиры?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как выселить посторонних людей из моей квартиры?

Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Вопросы с выселением из жилья нередко возникают в самый непредвиденный момент. Казалось бы, собственник вел себя осторожно, не регистрировал на принадлежащих ему квадратных метрах не только посторонних лиц, но и родственников. Но даже в этом случае он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Лицо может проживать в не принадлежащей ему квартире либо по прописке – временной или постоянной регистрации. Отсутствие прописки еще не является основанием для безусловного выселения. Жилищный Кодекс оставляет право проживать в квартире без регистрации следующим категориям лиц:

  • Собственнику жилья;
  • Его детям и супругу;
  • Арендатору.

Итак, к не собственникам, которые на законных основаниях могут проживать без прописки, относятся дети, супруги и арендаторы. Соответственно, причинами для выселения являются:

  • Смена собственника вследствие сделки по отчуждению недвижимости, конкурсного производства или выполнения решения суда по аресту квартиры;
  • Требование владельца квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Окончания срока действия договора аренды или его расторжение.

Если непрописанного человека ничего не связывает с собственником квартиры, последний имеет право требовать от посторонних лиц покинуть помещение. Возникает другая ситуация, что покидать в добровольном порядке жилье посторонние лица не собираются.

Наиболее распространенная ситуация – взрослые дети приводят в квартиру друзей, которые остаются на ночь (и не одну). Родителей тревожит такая обстановка, они требуют убраться посторонних лиц, но дети встают на защиту, препятствуют выселению. Вызванный наряд полиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети проживают в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

В подобной ситуации сотрудников правоохранительных органов нужно вызывать после 23-00. Тогда у полицейских есть совокупность оснований для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • Время позднее;
  • В квартире находятся посторонние лица;
  • Собственники квартиры против этого, требуют выселения.

Аргументы детей, что это их гости, в данном случае не имеют смысла. После 23-00 гости не имеют права находиться в квартире без согласия собственников.

Иногда владельцы жилья сами ставят себя в трудную ситуацию. Они сдают квартиру по договору аренды, но не утруждают посмотреть или проконтролировать временную регистрацию съемщика. Когда договор заканчивается, и они требуют выселиться от арендатора, тот отказывается покидать жилье. На угрозы вызвать полицию, оппонент обращает внимание, что собственники будут оштрафованы на 5 т.р. за подселение лица, не имеющего прописки.

В таких случаях выселение проводится:

  • По обоюдному согласию;
  • В принудительном порядке, но с осознанием последствий привлечения к ответственности.

Еще одно основание применяется для выселения лиц, занимающих квартиры по договору социального найма. Они не являются их собственниками, могут упускать важный момент. В соответствии с требованиями ст.83 ЖК РФ, с такими гражданами автоматически расторгается соглашение найма при их выезде в другой регион.

Алгоритм действий

Для общего случая нужно приготовить документы и вызвать полицию. Для встречи сотрудников правоохранительных органов нужно подготовить:

  1. Правоустанавливающий документ: свидетельство на право собственности, завещание, договор о социальном найме.
  2. Паспорт или другое удостоверение личности.

Вызывать полицию можно в любой момент. Непрописанное лицо обязано будет доказывать, что находится в помещении на законных основаниях.

Для лиц, занимавших квартиру по договору социального найма, алгоритм действий следующий:

  1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан в другое место жительства: подтверждается справкой из ФМС о соответствующей регистрации и выписке с прежнего место проживания.
  2. Этот факт используется для получения соответствующего решения суда о принудительном выселении не собственника квартиры, который в ней не прописан.

Судебная процедура

В суд обращаются в спорных моментах, когда полиции сложно однозначно разобраться, есть ли право у гражданина находиться в квартире или нет. Кроме того, в примере выше требуется судебный акт для принудительного выселения лица, ранее занимавшего помещение по договору социального найма.

Для общего случая требуется:

  1. Подготовить документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
  2. Составить и подать иск.
  3. Защитить позицию в суде.
  4. Получить исполнительный лист, направить его в территориальный орган Федеральной службы приставов.

Как правило, такому алгоритму выселения незарегистрированного не собственника, проживающего в квартире, нужно следовать, если:

  • С ним составлен договор аренды;
  • Он его нарушил;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.

Вызванная полиция в этих случаях указывает на необходимость обращения в суд, чтобы он установил правоту собственника, признал договор недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения нужно установить в суде, признать договор аренды недействительным.

Некоторые особенности выписки

Это частные случаи, которые касаются снятия регистрации с некоторых категорий лиц. Речь идет о том, что перед выселением нужно выписать человека. Для этого нужно:

  1. Задокументировать основания.
  2. Обратиться в суд.
  3. Получить соответствующее решение.
  4. Направить его в территориальный орган ФМС.

Ситуация упрощается, если заканчивается срок действия договора аренды или свидетельства о временной регистрации, расторгается брак, который стал причиной прописки лица в личной квартире супруга.

Можно ли выселить после смерти собственника?

На такой вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего собственника, то фактически он и так переместился на кладбище. Наследникам предстоит позаботиться о его выписке. Это нужно, чтобы внести в лицевой счет по коммунальным услугам изменения и не платить за еще одного члена семьи.

Если собственник использовал льготы по ЖКХ, наследники обязаны выписать его в кратчайший срок, чтобы пересчитали оплату услуг. В противном случае они могут понести наказание за незаконное использование льгот.

Второй ответ касается выселения посторонних лиц, которым собственник разрешал проживать в квартире и заключается в следующем:

  • Выселить можно;
  • Занимается этим наследник, получивший на квартиру право собственности;
  • Выполняются условия и алгоритм, описанные выше.

Кроме того, если умерший предоставлял жилье незаконно, без прописки, наследник освобождается от административной ответственности по ст.19.15.1 КоАП РФ. Штраф можно наложить только на виновное лицо, который, в данном случае, умер.

Выгоняем из муниципального жилья

В этом случае речь идет о нарушениях договора социального найма и правил проживания, предусмотренных ЖК РФ. К ним относятся:

  • Использование квартиры не по назначению;
  • Антисанитария в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.

Эти факты документируются, после чего подается иск в суд о расторжении договора социального найма и выписке ответчика из квартиры. При удовлетворении требований исполнительный лист направляется в ФМС и ФСС. Первые выписывают ответчика с квартиры, вторые принимают меры по его выдворению.

Еще один случай – дом признан в аварийном состоянии, квартиры в нем предоставлены по договору социального найма, но жители подлежат выселению. Заинтересованные или ответственные за выселение лица:

  1. Подают иск в суд.
  2. Доказывают аварийное состояние дома (соответствующие акты, постановления муниципалитет, выводы экспертов).
  3. Предоставляют жителям другое жилье.

Суд удовлетворяет иск, принимает решение о выписке и выселении жителей. Как и в описанных выше случаях, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

Полезное видео

Заключение

Для общих случаев, если лицо не прописан в помещении и не является его владельцем, его выселение не составит труда. Достаточно вызвать полицию. Но иногда ситуация запутанная, сотрудники правоохранительных органов не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, не имеет на это оснований. Тогда предстоит обращаться в суд и требовать исполнения его решения.

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека

Судебные разбирательства по делам о выселении являются одними из самых сложных, так как затрагиваются гражданские права. Часто после прекращения семейных отношений возникает дилемма, как выселить из квартиры непрописанного человека. Зачастую процессы о правах пользования жильем незарегистрированного человека очень часто слушаются в суде.

При возможности попросите нарушителя покинуть жилплощадь добровольно. При отказе, если жилец не является владельцем этого помещения, обращайтесь в судебные инстанции. Для его выдворения необходимо составить иск в суд по месту жительства ответчика. Из-за того, что вы не сможете обратиться в суд по этому делу повторно, четко формулируйте доводы для принудительного выселения из квартиры, чтобы у ответчика не появился шанс оспорить судебное решение.

Если жилец прописан в этой квартире и не согласен с такой постановкой вопроса, тогда уже эту процедуру нужно проводить через суд. Жилец без регистрации выселяется намного проще, обычно даже не нужно обращаться к исполнительным приставам.

Как выселить непрописанного гражданина

Бывает так, что выросшие дети или ближайшие родственники приводят друзей или будущих супругов к себе в гости. Что делать, если вопреки родительской воле, дети привели к себе постороннего и как выгнать из квартиры незаконно проживающих? Как поступить в такой ситуации и что вам следует знать:

  • Помните, что при возникновении конфликта у вас есть законное основание вызвать участкового, который поможет удалить гостя из вашей квартиры.
  • Без согласия хозяина гость может находиться в вашем доме до 23-00.
  • Не передавайте постороннему человеку ключи от вашего дома.
  • Не давайте письменного разрешения на регистрацию в вашем доме.
  • Не позволяйте человеку, проживающему с вашей дочерью или сыном, оплачивать коммунальные услуги.
  • У вас есть право требовать выдворение любого гражданина, не зарегистрированного у вас, обратившись с заявлением в соответствующие органы ОВД.
  • Также напишите иск в суд о выселении данной особы из помещения без предоставления иного жилья.

Основания

По закону Конституции, у каждого человека есть право на жилье, и лишить его этого права в состоянии только суд. Такие решения выносятся только при наличии серьезных причин, к которым не относится отсутствие прописки – она никак не влияет на лишение проживание в жилом помещении.

Прописка является аналогом регистрации, но отличие существует. Регистрация относится к уведомительному характеру, поэтому зачастую дело решается именно в отношении незарегистрированного лица.

Причины, которые суд считает значительными для выселения жильца:

  • расторжение брака;
  • смена владельца;
  • по настоянию собственника;
  • окончание договора ренты.

В таких случаях выселение осуществляется в отношении граждан с правом пользования жилплощадью без обеспечения их компенсацией или новой жилплощадью. Только хозяин собственности может обратиться в суд, даже если у него также нет регистрации. Законный владелец также может остаться без крова, но получить компенсацию в ситуациях, когда:

  • земля, на которой располагается дом, изымается под государственные нужды;
  • дом в аварийном состоянии признан подлежащим сносу.

Эти случаи также решаются на заседании суда, без вердикта которого любые процедуры будут считаться незаконными. В случае своевольных действий со стороны муниципалитета пострадавшая сторона имеет полное право требовать от него компенсацию за доставленные неудобства и моральный вред.

Как выгнать непрописанного жильца из квартиры?

Выдворение незарегистрированных жильцов зависит от причины, по которой их должны лишить права пользования жилой площадью. В каждом отдельном случае заключение по делу принимается на базе фактов и доказательств. Имеются различные нюансы при выселении из разных видов квартир.

Из приватизированной квартиры

Приватизация означает переход жилой площади от государства к жильцам, причем безвозмездно. Производится такая процедура 1 раз и означает, что лицо, принимавшее в ней участие, не может предъявлять права на часть другой жилплощади. Из приватизированного жилья можно выписать любую особу, которая не имеет собственной части в нем.

Читать еще:  Сирота получение квартиры

Если гражданину досталось приватизированное жилье, но он не участвовал в процедуре смены владельца, то в будущем у него не будет прав распоряжаться этим жильем. У него может сохраниться возможность жить в нем, если он прописан там и является:

  • ребенком;
  • иждивенцем владельца;
  • лицом, отказавшимся от приватизации.

Их выселение также возможно, если у них нет подтверждающих прав проживания, но только после того, как законное решение суда вступит в силу. Судья также может предоставить отсрочку для решения вопроса с жильем для выселяемых особ.

Из муниципальной квартиры

В роли инициатора выселения выступает муниципалитет, который является собственником жилой площади или соседи. Муниципалитет имеет право выселить за:

  • неуплату коммунальных услуг;
  • добровольное расторжение договора о найме;
  • нарушение покоя соседей;
  • нецелевое использование жилья;
  • дом подлежит сносу.

Сначала нужно зафиксировать факт нарушения, ведь не все случаи легко доказать в суде. Если жильца выселяют за долги, то это можно легко установить. Если были ущемлены права соседей, то в качестве доказательства можно использовать протоколы участкового. Использование жилья не по назначению или его порча отмечается я в актах, составленных компетентной комиссией. Но везде потребуется заявление в суд. Даже за долги перед коммунальными службами выселение происходит только по решению судебного заседания.

Из неприватизированной квартиры

Любые лица, зарегистрированные в неприватизированном жилье, имеют такие же права на проживание в нем, как и наймодатели. Угроза выселения с занимаемой жилплощади может касаться не любого жильца, для этого нужно иметь веские причины, например:

  • Проживающий грубо нарушает права соседей.
  • Большие долги за коммунальные услуги.
  • Человек давно не проживает на оспариваемой площади.
  • Повреждение квартиры по вине жильца.
  • Использование жилья под офис, магазин.

Для выселения сначала потребуется признание жильца, который утратил право на проживание в квартире, далее выписать его, а уже потом производить выдворение. Только судебные исполнители могут признать, что данное лицо потеряло полномочия на проживание в жилой квартире. На судебных заседаниях защищаются права не только истца, но и ответчика. Выписать детей можно по соглашению с органами опеки в случае предоставления другого жилья, равного с данной жилплощадью.

Выселение непрописанного супруга

Жилье, приобретенное в браке, является совместным имуществом, и после развода подлежит разделу, если нет никаких условий в брачном контракте. Выселение одного из супругов обычно происходит в случае развода из квартиры, приобретенной до брака. В суде нужно предоставить свидетельство о разводе, как доказательство правомерности этих действий.

Совсем не важно, есть прописка у жильца или нет, кроме случая проживания в муниципальном жилье, при расторжении брака у одного из супругов преимущество пользования квартирой заканчивается. В остальных ситуациях все вопросы рассматриваются в судебном порядке.

1. Если супруг не был прописан, но является владельцем квартиры, то он не может быть выселен даже через суд. Регистрация в данной ситуации не играет существенной роли.

2. Если помещение приобреталось на условиях долевого владения собственностью, то супруг(а) может приобрести другую часть жилья, но только по соглашению.

3. Если жилплощадь была приватизирована, приобретена перед свадьбой одним из супругов или подарена по наследству, то после развода другой супруг может быть снят с регистрации без своего согласия. Он обязан покинуть жилье, с собственником которого больше не связывают родственные связи. Если он отказывается это сделать добровольно, то вопрос в дальнейшем решается на судебном заседании. Суд может дать ему отсрочку для поисков иного жилья.

4. Ребенок после развода родителей не является бывшим членом семьи. До своего совершеннолетия он может проживать на жилплощади одного из родителей.

Выселение из квартиры без согласия жильца

Выдворение человека без его согласия является нелегкой процедурой, требующей досконального знания законодательства. В данной ситуации потребуется предоставить неопровержимые доводы для основания. По закону под ограничения попадают несовершеннолетние лица.

Что необходимо предоставить:

  • документы на право собственности;
  • иск;
  • доказательства, благодаря которым можно выселить ответчика по закону.

Обращение в суд

Чтобы выселить не прописанное лицо, необходимо правильно составить иск в суд. Его будут рассматривать по месту проживания заявителя и ответчика в суде. Заявление имеют право подать:

  • владельцы собственности;
  • соседи, ущемленные в правах.

Почти во всех ситуациях вопрос о выселении решается в судебном порядке. Для вынесения решения понадобится следующее:

  • правильно составленный иск;
  • отсутствие родства между истцом и ответчиком;
  • совершеннолетие выселяемого жильца;
  • его дееспособность;
  • неоспоримые доказательства утраты лицом прав на пользование жилплощадью.

Заявление должно быть составлено в соответствии с нормами законодательства Российской Федерации.

  • В вводной части указываются сведения о суде, заявителе и ответчике.
  • В описательном блоке излагается история разногласия и принятых мер.
  • Мотивировочная часть описывает нарушенные нормы.
  • Резолютивная часть с требованиями истца.

Кроме этого потребуются другие документы, которые доказывают подтверждения прав заявителя и ответчика, а также доказательств урегулирования ситуации.

  • свидетельства о рождении или о браке;
  • договор ренты или документ о собственности;
  • акты, протоколы;
  • квитанция об уплате пошлины.

Как можно выселить из квартиры незарегистрированного человека

При составлении иска нужно опираться на основные законы, которые помогут сохранить ваши права. В статьях 7, 11, 69 и 70 ЖК РФ указано ваше законное право, по которому вы можете обратиться в суд с просьбой о выдворении неугодного лица, без предоставления ему другой жилплощади. Прежде чем обращаться в высшие инстанции с иском, советуем прийти в органы с просьбой применить санкции к проживающим особам, незаконно находящимся на вашей территории.

После обращения в полицейский участок, вам выдадут уведомление, заполненное по установленному образцу. Сотрудники обязаны проверить доводы, изложенные в иске в течение 10 дней. Вам лично вручается письменный ответ, оформленный по образцу и с подписью должностного лица. Если вы не согласны с решением суда, у вас есть право на обжалование постановления в прокуратуре.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Выселение незаконно проживающих граждан

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить закон.

Может ли участковый выселить незаконно проживающих?

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении.

Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по ст. 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

Но она помогает только в 20% случаев. Таким образом, для выселения граждан, которые без законных оснований заняли вашу квартиру, обращаться в полицию практически бесполезно.

Как выселить из квартиры незаконно проживающих

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются покинуть помещение добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам. Помните, применив физическое воздействие – вы сами нарушаете закон. Лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований.

Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по ст. 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Способы

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав?

Собственники зачастую используют следующие способы:

  1. Обращение в полицию.
  2. Заявление в прокуратуру.
  3. Иск в суд.

Далеко не все из них одинаково полезны в данной ситуации. Рассмотрим подробнее.

Обращение в полицию

В случае если незаконные квартиранты не желают освободить территорию или же вовсе угрожают собственнику, то законный владелец имеет право обратиться к участковому.

Если же жильцы, не желая покидать объект недвижимости, применяют к собственнику или третьим лицам физическую силу, то их действия могут быть квалифицированы по ст. 116, 112, 115 или 111 УК РФ в зависимости от тяжести последствий.

Однако, иногда граждане просто проживают в квартире по истечении срока договора, не вносят платежи и уклоняются от требований от освобождения площади. В этом случае сотрудники полиции не смогут оказать помощь. А предложат владельцу обратиться в суд для принудительного выселения.

Также обстоит ситуация и с бывшими членами семьи. Если, после развода, бывший муж (жена) и его родственники не желают покидать вашу квартиру, обращаться в полицию бесполезно.

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.

Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.

Важно! Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.

Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

  • если жилище занято самовольно;
  • если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
  • если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.

Иск в суд

Право на выселение в судебном порядке возникает на основании ст. 35 ЖК РФ. Выселение осуществляется после вступления в законную силу решения суда.

Если и после этого незаконные жильцы откажутся выселяться, то этим вопросом займутся сотрудники службы судебных приставов. Они имеют право действовать на основании исполнительного листа и заявления собственника, но в рамках исполнительного законодательства.

Порядок действий

Алгоритм действий для выселения граждан, которые незаконно занимают квартиру:

  1. Предупреждение. Прежде всего, следует обратиться к нарушителям и попросить их покинуть помещение. Если ваша просьба не была выполнена, то нужно направить письменное уведомление или требование о необходимости покинуть незаконно занятую жилплощадь.

О том, как составить требование и уведомление, вы можете прочитать в статье на нашем сайте.

  1. Обращение в отдел полиции. Актуально, если захватчики не имеют прописки по месту жительства или пребывания. Протокол, составленный в квартире, решение по материалу проверки заявления так же станут доказательствами в суде.
  2. Обращение в суд. Если же и беседа с участковым не произвела должного эффекта, то необходимо направлять исковое заявление в суд.
Читать еще:  Полагается ли мне налоговый вычет при покупке квартиры?

В качестве истца могут выступить:

  • законно проживающий в квартире (или несколько жильцов);
  • собственник квартиры (физическое лицо, муниципальное образование);
  • третьи лица, чьи интересы затрагиваются нелегальным проживанием;
  • прокуратура.

Заявление следует подавать в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения спорной квартиры, то есть по месту проживания ответчика.

Исковое заявление и необходимые документы

В соответствии со ст. 131, 132 ГПК РФ в исковом заявлении обязательно должна содержаться такая информация:

  • полное название суда;
  • паспортные данные истца;
  • данные ответчика;
  • адрес спорного объекта недвижимости;
  • ссылка на документы, которые подтверждают, что истец имеет право собственности на данное жилье;
  • суть иска, описание факта незаконного вселения;
  • обоснование того, что ответчик не имеет права находится на спорной территории;
  • ссылка на Жилищный кодекс РФ;
  • исковые требования о выселении ответчика;
  • перечень документов к иску;
  • дата составления;
  • подпись заявителя.

К исковому заявлению следует приложить:

  • копии иска и каждого документа в количестве, соответствующем числу участвующих лиц;
  • доверенность (если истец не будет участвовать в судебных заседаниях лично и его интересы будет представлять другое лицо);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • документы, подтверждающие права истца, изложенные в иске;
  • расчет взыскиваемой суммы ущерба или морального вреда;
  • доказательства, подтверждающие выполнение досудебного урегулирования спора.

О том, как составить иск о выселении незаконно проживающих, вы можете узнать по этой ссылке

Такое происходит редко, но все же мнимый самозахватчик помещения может доказать свои права на проживание на спорной территории и суд может принять решение в его пользу.

Процесс

Выселение по решению суда может осуществляться в добровольном порядке либо в принудительным. Выселением является освобождение помещения от людей, самовольно его занявших, их животных и имущества.

В особых случаях, когда самовольные жильцы оказывают сопротивление, для их выдворения привлекаются дополнительно сотрудники МЧС и полиции. Это предусмотрено нормами Федерального закона № 229 от 02.10.2007 «Об исполнительном производстве».

Заявление в полицию о выселении незаконно проживающих (образец)

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Выселение незаконно проживающих лиц остается достаточно сложным вопросом и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в суд;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Выселение из квартиры посторонних

1.1. Татьяна, добрый день! Вам именно адвокат нужен или юрист без статуса адвоката подойдет?

1.2. В Германии Вы ее точно не найдете.
Для малоимущих (статус нужно подтвердить документально) есть специальные бесплатные консультации в каждом городе России.
Желаю Вам удачи и всех благ!

2.1. Лучше найти деньги на адвоката, потому что эту проблему (выселение посторонних) можно решать за неделю, а не за год.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.1. В судебном порядке.

3.2. Выписать возможно только в судебном порядке. Пишите грамотный иск и обращайтесь в суд. Можем помочь

3.3. Обращайтесь в суд с иском о признании этой женщины утратившей право пользования жилым помещением.

4.1. по месту нахождения имущества

4.2. Только по месту нахождения недвижимого имущества.

4.3. В Усть-Кутский городской суд: подсудность по месту жительства ответчиков, что совпадает с исключительной подсудностью – по месту нахождения недвижимого имущества.

5.1. Светлана,добрый вечер!
Соседи, как собственники комнаты имеют право без согласия соседей сдавать комнату по договору коммерческого найма или безвозмездно.
Законодательством не предусмотрена обязанность получения такого согласия в случае, когда помещение находится в собственности
ЖК РФ относит комнату в коммуналке к самостоятельному жилому помещению.
Комната, которую хотят сдать соседи, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире

5.2. Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено ограничение прав собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом путем сдачи в наем только при наличии согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире.

5.3. Ваше согласие на сдачу соседом комнаты в наем обязательно в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса. Если нет согласия можете сначала обратиться к участковому, т.к. проживает гражданин без регистрации или в суд о выселении.

6.1. только нотариальную общую доверенность на представление интересов

6.2. Александр, доверенность должна быть удостоверена нотариально и “на право управления имуществом” – это не то что надо. Надо судебную доверенность.
Я бы посоветовал Вам вести дело с помощью юриста, доверенность можно оформить уже на него, чтобы не тратиться дважды.

7.1. Александр, нет, срок постоянной регистрации по месту жительства на выселение не влияет. Вы, как собственник, вправе выселить их в судебном порядке.

8.1. Для начала, вы можете написать заявление наймодателю. посмотрите договор социального найма, там указан наймодатель. В заявлении укажите, что комнату сдали в поднаем, без согласия наймодателя. Если на ваше заявление ни какой реакции не будет, то Вам нужно будет обращаться в суд с требованием, выселения поднанимателя и запрета квартиросъемщиком сдавать в поднаем комнату

9.1. Материальный вред нужно подтверждать документально. Моральный вред – это Ваши нравственные и физические страдания. Все зависит от представленных Вами доказательств.

11.1. На основании ст. 31 ч.4 и ст. 35 ЖК РФ.

12.1. Милиция данным вопросом заниматься не будет. Обращайтесь в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании и выселении.

13. Мой муж прописан в муниципальной квартире с братом. Брат без согласия моего мужа вселил сожительницу. Мы выиграли суд о её выселении. Приезжали судебные приставы, принудительно выселили и вывезли её имущество из спорной квартиры.

Спустя некоторое время она снова заселилась без согласия моего мужа по инициативе брата. Тогда мой муж обратился в муниципалитет о вынесении предупреждения брату об устранении систематического нарушения прав и законных интересов (ч.1 ст 91 ЖК РФ) путем вселения посторонних без его согласия (ст. 70 ЖК РФ). Не помогло. Сожительница брата продолжает проживать.

Можно ли выселить брата по 91 ст ЖК РФ и снять с регистрационного учета?

13.1. Вряд ли она зарегистрирована, чтобы ее снимать с рег. учета. Снова подавайте иск о выселении. И так до бесконечности, если она снова будет вселяться.

13.2. Обратитесь к судебным приставам пусть выселяют по ому же исполнительному листу.
Спасибо за обращение на наш сайт.

14.1. Да, основания есть, чтобы обратиться в суд по данной статье, поскольку здесь систематическое не исполнения решения суда, таким образом нарушаются права и законные интересы остальных нанимателей.

14.2. Нет, брата выселить нельзя. Боритесь с сожительницей. Вызовите полицию, пусть администрация вынесет предписание. Снова обращайтесь в суд.

14.3. Да, такое вполне возможно, квартира ведь по соц. найму предоставлена. Обращайтесь в суд, брата выселят и снимут с регистрационного учета.

14.4. Вы самостоятельно выселит брата никак не сможете, даже через суд. Пишите жалобу в администрацию города, пусть примут меры. Также пишите жалобу в прокуратуру, По поводу нарушения исполнения решения суда

14.5. В данном случае вы имеете право в случае угроз записать на видео и обратится в полицию по данному обстоятельству

15.1. в соответствии со ст.79 Жилищного кодекса РФ “4. В случае, если поднаниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, наниматель жилого помещения вправе предупредить поднанимателя о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наниматель жилого помещения также вправе назначить данному поднанимателю разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если поднаниматель или гражданин, за действия которого данный поднаниматель отвечает, после предупреждения нанимателя продолжает нарушать права и законные интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, наниматель в судебном порядке вправе расторгнуть договор поднайма жилого помещения и выселить поднанимателя и вселенных совместно с поднанимателем граждан. 5. Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами”. Поэтому, если зададитесь целью сможете в судебном порядке выселить этого гражданина из квартиры.

16.1. Вы вправе не соглашаться с исковыми требованиями. Целесообразно представить судебное заседание отзыв на исковое заявление, где изложить свои доводы.

16.2. необходимо занимать активную позицию и возражать.
Необходимо прийти в суд и ознакомиться с требованиями, необходимо изучить все материалы по делу и сам текст искового заявления.
На указанное исковое заявление вы вправе в соответствии со ст. 35 ГПК РФ написать возражения, а также заявить необходимые ходатайства для защиты своих прав
Возражения составляется в письменном виде, должно содержать обстоятельства дела, правовые основания доводов возражений, а также четко сформулированную позиции стороны защиты.

В возражениях укажите, что покинули помещение вынуждено,, и от права пользования никаким образом не отказывались, также укажите, что оплачивать готовы коммунальные услуги, и как вариант можно подать встречный иск о вселении.
Рекомендую воспользоваться услугами юристов для формировании линии защиты ваших прав в суде.
В случае, если вам потребуется помощь вы всегда сможете найти ее на этом сайте.
Обратитесь к юристу лично или напишите ему на его эл. почту, Юрист вас проконсультирует по вопросам права, поможет составить возражения, даст рекомендации,
В случае, если вы выразите желание, юрист может представить ваши интересы в суде и оказывать другую юридическую помощь.
Удачи вам.

Читать еще:  Каковы условия погашения долга за счет реализации ипотечной квартиры?

17.1. Согласно статье 247 ГК РФ для пользования общим имуществом нужно согласие всех собственников жилого помещения. Если этот субъект прописан, то обратитесь в районный суд с заявлением о признании утратившим право пользования квартирой. Получив вступившее в законную силу решение суда, подать заявление в подразделение УВМ МВД – правопреемник УФМС о снятии его с регистрационного учета, после чего выселить с судебными приставами.
Если не прописан, то с исковым заявлением о признании его неприобретшим право пользования жилым помещением. Результат тот же.

Обратитесь сначала в полицию с заявлением для фиксации нужных фактов и удостоверения личности субъекта, получите талон-уведомление и КУСП, затем получите отказ в возбуждении уголовного дела, в котором будут установлены необходимые для подачи гражданского иска обстоятельства. Ну а после этого обращайтесь в суд с исковым заявлением.

17.2. Заявляйте в суд иск о признании данных лиц утратившими право пользования жилым помещением и выселении. Указывайте, что их нахождение в квартире с Вами не согласовано, а значит незаконно (ст. 247 ГК РФ). В-принципе можете и замки поменять, а если будут пытаться проникнуть, тогда и полицию вызвать можно.

17.3. Если квартира коммунальная, то Ваше согласие на сдачу одной из комнат собственником в найм не требовалось. Полагаю, что иск о выселении вправе подать только собственник комнаты. Вы – нет.
Ст.209 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ.
Будет дебош – вызывайте полицию.

17.4. Полиция не вмешивается в гражданско-правовые отношения.
У хозяйки есть право обращения в суд на основании ст. 35 ЖК РФ о выселении.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поэтому быстрый путь может быть только у гадалок.

17.5. Если эти нежелательные жильцы зарегистрированы в квартире (прописаны), то никаких способов кроме как выселения в судебном порядке – не существует, для чего собственнику квартиры необходимо обращаться в районный суд с иском в порядке ст.131 ГПК РФ (исковое производство). Если же они не имеют регистрации, вопрос можно решать либо через участкового, либо самостоятельно, просто ограничив доступ в квартиру, например, сменив замки, а в случае попытки сломать дверь (или замок), обращаться в полицию.

17.6. Вряд ли ли быстро решите проблему. Обращайтесь в суд с иском, а также в жилищную инспекцию, прокуратуру пишите о нарушении прав. Что пригодится в суде, Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона представить доказательства.Удачи Вам.

17.7. —Здравствуйте Arina, только участковый вам сможет помочь выставить их вещи за порог. (проверено практикой) Проверив отсутствие регистрации, для начала оформит штраф, и предупредит о выселении, а при наличии у вас записи с угрозами, они быстро съедут из комнаты. Статья 119. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью
[Уголовный кодекс] [Глава 16] [Статья 119]
1. Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, –
наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
2. То же деяние, совершенное по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы, –
наказывается принудительными работами на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового либо лишением свободы на срок до пяти лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

18.1. Лариса, разумеется Вам следует оспаривать решение суда., в том числе и “липовый” Договор. Довод судьи, что “договор якобы неоспорен Вами ” не основан на законе, поскольку Вы не являлись стороной Договора. Вам следует доказать средневзвешенную стоимость аренды жилья и требовать компенсацию стоимости аренды по рыночной цене. Но для дачи каких-либо конкретных рекомендаций необходимо ознакомиться с материалами дела и судебным решением. Что касается взимания компенсации за октябрь-февраль, то в апелляционной жалобе этого делать не следует, если Вами не были заявлены требования о взыскании компенсации на дату фактического исполнения решения суда. Но Вам нечего не мешает впоследствии подать еще один иск и взыскать всю сумму. Удачи!

19.1. Если хотите получить ответ, то пишите кратко, никто за бесплатно Ваши романы тут изучать не будет. Не надо писать ненужных подробностей. Только по существу;

Выселение посторонних лиц из квартиры

Выселение посторонних лиц со своей жилплощади – в повседневной жизни дело редкое. Но к нам, юристам, такие случаи стекаются со всего Санкт-Петербурга. Люди, у кого обстоятельства сложились так, что они зарегистрировали в своей квартире знакомых, дальних родственников или посторонних людей – очень часто не могут их выселить в добровольном порядке, чтобы приватизировать жильё в собственность.

Зачастую посторонние лица зарегистрированы в квартире даже не самим владельцем или квартиросъёмщиком, а был зарегистрирован там задолго до сегодняшних жильцов. Он не снялся с регистрации: не захотел выписываться или не выходит на связь.

Для того, чтобы снять с регистрации гражданина, постороннего человека, необходимо заручиться помощью опытного жилищного юриста , специалиста по выселению. Как правило, без специалиста провести судебный процесс и выиграть его – не реально.

Вселение можно провести лишь через суд. На снятие с регистрации необходимо судебное решение.

Как выселить незаконно проживающих лиц из квартиры

Здесь важно всё: кем вам приходятся эти люди:

  1. Близкие родственники;
  2. Члены семьи;
  3. Бывшие члены семьи;
  4. Арендаторы;
  5. Члены семьи прежнего владельца квартиры;
  6. Посторонние люди.

В собственности у вас квартира, служебная или муниципальная.

Важно еще и наличие у «захватчиков» вашей территории детей, и в каком возрасте находятся сами прописанные.

Следует помнить, что выселение посторонних лиц из квартиры может быть делом не простым. Выселение происходит только по суду, в случае, если граждане отказываются сниматься с регистрационного учета самостоятельно.

Исключение – когда квартира находится в аварийном состоянии или захвачена поселенцами без малейшего основания. В этом случае требуется лишь санкция прокуратуры для проведения административного выселения.

Основания для выселения

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другой жилплощади:

  1. Причинение порчи имуществу, квартире;
  2. Несоблюдение правил проживания;
  3. Жилье используют не по назначению.

Выселение посторонних лиц по этим причинам возможно, если нарушитель порядка неоднократно предупреждался о такой мере пресечения как выселение из квартиры, но нарушение порядка не прекратил.

Вселение гражданина без предоставления жилплощади возможно, если квартира или комната – ведомственные. Сотрудники, не работающие более на предприятии могут быть выселены. А их место займут другие.

Как подать иск в суд о выселении

Прежде всего, вам нужно понимать, что суду необходимо предоставить доказательства в пользу ваших требований о выселении человека.

Что может служить доказательством?

В случае асоциального поведения человека, необходимо обратиться в отделение полиции и собрать сведения о личности нарушителя. Дебоширство, пьянство, наркомания, кражи, драки – все эти факты могут иметь вес в доказательной базе по выселению.

Выселение из-за неуплаты коммунальных платежей. Причиной для выселения посторонних лиц так же будет задолженность за коммунальные услуги. Срок задолженности при этом должен быть – полгода и более.

Доказательством для суда могут служить показания свидетелей и справка из ЖЭУ, управляющей компании (о том, что квартира используется не по назначению, в ней есть нарушения и прочее).

Если есть потребность выселить арендатора, то доказательством будет подписанный им и вами договор аренды. Именно из него будет понятно, что срок аренды уже прошел и арендатор должен съехать.

Доказательной базой будут любые документы, которые негативно характеризуют незаконных жильцов.

Госпошлина при выселении

Госпошлина при выселении составляет 300 рублей.

Подсудность

Иск по выселению подаётся в районный суд.

Иск о выселении

Иск в суд о выселении посторонних лиц подается собственником квартиры.

В шапке иска указывается название суда, ФИО и адрес квартиры собственника.

В заявлении о выселении нужно перечислить всех, зарегистрированных в квартире граждан. В тексте иска убедительно и с приведением доводов описать обстоятельства регистрации в квартире выселяемых граждан и почему их нужно выселить.

Указать требование о выселении, ФИО гражданина (граждан) из квартиры, адрес квартиры.

Какие документы приложить к иску о выселении:

  1. Квитанция с оплатой госпошлины;
  2. Документы о праве собственности;
  3. Свидетельство о расторжении брака (если выселяется бывший супруг);
  4. Справка из УВД (полиции) о нарушении общественного порядка;
  5. Показания свидетелей о поведении жильца (или о его непроживании в квартире) ;
  6. Справка из ЖЭУ о неоплаченных коммунальных услугах;
  7. Прочие документы.

Полиция и выселение

Выселение посторонних лиц из квартиры, если они зарегистрированны в ней, невозможно силами полиции. Вам попросту – откажут. Писать заявление в полицию по поводу выселения – не нужно. Это не приведет ни к какому эффекту. Полиция не занимается выселением жильцов. Эти решения принимает только суд.

Но, если нужно установить факт антиобщественного поведения, то это прямая обязанность полиции.

Укажите в заявлении, что жилец скандалит, дебоширит, подвергает жизнь и здоровье других жильцов опасности (если это так, конечно!). Потребуйте разобраться в ситуации.

Главное, что письменный ответ из полицейского участка будет приложен среди прочих бумаг к иску в суд.

Юридическая консультация по выселению

Юридическая консультация по выселению поможет вам определиться в правовых вопросах дела, понять, какие у вас шансы провести выселение через суд и добиться решения суда о выселении.

К юристам Законного Права часто обращаются с вопросом, что будет, если прописать у себя в квартире знакомого, которому срочно нужна регистрация. Именно из-за таких «знакомых», не желающих сниматься с регистрации и могут возникать судебные споры о выселении.

Перед тем, как предоставлять регистрацию кому бы то ни было, подумайте о возможных последствиях. Всё поправимо, конечно. Но суд – дело хлопотное. Принимайте решение с открытыми глазами!

Выселение посторонних лиц из общежития

Суд рассматривает дело о выселении. С одной стороны – требования администрации общежития законны, но с жругой стороны у ответчика есть доводы в свою защиту.

Жилищное право:

Улучшение жилищных условий

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector