как выселить из коммунальной квартиры наркомана

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

Жилищный рынок в нашей стране достаточно разнообразен. Сохранилось еще и такое наследие советского прошлого, как коммунальные квартиры.

Если даже родственники частенько не могут найти между собой общий язык и ужиться на одной жилплощади, то совершенно чужим людям, с разными характерами и взглядами, сделать это еще труднее.

Особенно, если учесть, что владельцы комнат в коммуналках часто сдают их внаем. И отношения между постоянными жильцами и квартирантами далеко не всегда складываются наилучшим образом. Да и постоянно проживающий гражданин, склонный к пьянству и хулиганству, может доставить соседям много неприятных минут.

Существуют ли законные способы выселения квартирантов или соседей по коммунальной квартире? Что могут предпринять законопослушные жильцы, чтобы избавиться от плохих соседей? Сначала давайте разберемся, что из себя представляет коммунальная квартира.

Коммунальная квартира и формы собственности в ней

Недостатком современного жилищного законодательства является отсутствие в нем понятия коммунальной квартиры, как таковой. Правовые нормы, относящиеся к столь специфическому виду жилья, были разработаны и действовали еще в советскую эпоху.

Современная статья 16 ЖК РФ указывает, что одним из видов помещений, используемых для проживания, может являться комната.

Исходя из этого, можно сформулировать, что коммунальная квартира – это жилище, состоящие из нескольких комнат с местами общего пользования, принадлежащими в равной степени каждому из жильцов (статья 41 ЖК РФ).

Соответственно, на каждого из них возлагаются равные обязанности по содержанию этих мест: коридора, кухни, санузла, ванной и др. Это устанавливает статья 30 ЖК РФ.

На сегодняшний день мы имеем три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

• муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам соцнайма;
• частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
• смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства и осложняет судебные дела. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Основания для выселения квартирантов

Основания для инициирования процесса выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

• нарушение общественного порядка и интересов соседей (шум в ночное время, хулиганские выходки, драки, пьяные дебоши и т.п.);
• содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
• использование комнаты по иному назначению, чем прописано в договоре;
• систематическое пьянство и употребление наркотиков;
• незаконное проживание в квартире лиц, присутствие которых не отражено в договоре найма;
• досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя и др.

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.

Выселение проживающих по договору аренды

Если квартиранты проживают по договору аренды и существенно нарушили хотя бы один из его веских пунктов, собственник вправе расторгнуть договор раньше срока (статья 619 ГК РФ).

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Выселение проживающих без договора и регистрации

Если договор аренды между хозяином и жильцами не заключен, все делается еще проще. Как правило, в этом случае игнорируется не только заключение соглашения, но и временная регистрация.

Владелец с документами, подтверждающими его личность и право собственности на комнату, приходит к квартирантам с требованием освободить ее.

При отказе вызывается наряд полиции, которому сообщается, что в квартире находятся граждане, не имеющие законных оснований для пребывания в ней. Наряд обязан принять меры по выдворению незваных гостей.

Также можно провести принудительное выселение квартирантов в их отсутствие. Обязательно присутствие участкового и соседей в качестве свидетелей.

Нужно сделать опись всех вещей квартирантов, документ с подписями свидетелей передать участковому, а сами вещи просто выставить на лестницу. Заниматься их охраной никто не обязан. Замки в дверях сразу после выселения нужно сменить.

Кто еще может инициировать выселение?

Если собственник комнаты отказывается вступать в переговоры с соседями по поводу поведения квартирантов, или с ним просто невозможно связаться по каким-либо иным причинам, жильцам придется действовать самим.

В первую очередь имеет смысл обратиться к старшему поподъезду. Он или сами жильцы составляют жалобу участковому. Наличие трех жалоб обязывает его, как должностное лицо, подать заявление в суд.

Если это не даст результата, то жильцам придется самим подавать исковое заявление о выселении, ответчиком по которому станет уже владелец беспокойной комнаты. Иск нужно составить грамотно, указав в нем все свои претензии и подтвердив их документально.

Изучив суть претензий и требований жильцов, суд примет соответствующее решение. Обычно подобные дела решаются не в пользу ответчика.

Основания для выселения соседа

Если дело касается принудительного выселения самого владельца комнаты, суд принимает во внимание наиболее веские основания, которыми могут являться:

• асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
• неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
• захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
• использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
• перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.

В суд имеет право обратиться тот, чьи права ущемляются: соседи, муниципальные органы (если комната сдается по договору соцнайма), управляющая компания (в случае накопления долгов), госжилинспекция (в случае незаконной перепланировки) и т.д.

Нюансы выселения

Как уже писалось выше, комната в коммунальной квартире может быть как приватизированной, так и муниципальной. При выселении эти факторы обязательно учитываются.

Владельцу приватизированной комнаты администрация района сначала выносит предписание с требованием устранить нарушения, давая на это определенный срок.

И лишь после его истечения, при отсутствии каких-либо действий по исправлению ситуации со стороны собственника, подается иск в суд. Статья 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на жилище при наличии вышеуказанных оснований.

Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).

Предоставлять жилье бывшему собственнику никто не обязан. Как правило, он выписывается по месту жительства родственников или просто «в никуда».

Иначе обстоит дело с жильцами, проживающими в комнате, принадлежащей муниципалитету, особенно если она является их единственным жильем.

Если муниципальные органы инициировали судебный иск относительно длительной неуплаты коммунальных услуг, то ответчик может представить суду оправдательные документы.

Ими могут являться:

• длительная задержка зарплаты или пособия;
• тяжелая болезнь кого-то из членов семьи, сопряженная с большими денежными затратами;
• утрата работы с невозможностью трудоустройства;
• наличие в семье детей и инвалидов.

Если ситуация подтвердится, жильцам дадут возможность выплачивать долг в рассрочку или пойдут на другие уступки. Если нет – суд может принять решение о выселении в другое помещение (например, комнату в общежитии).

Но существуют причины, когда и из муниципального жилья придется уходить на улицу.

К ним относятся:

• самозахват комнаты без законных оснований;
• разрушительное и бесхозяйственное отношение к жилью;
• асоциальное поведение, нарушение прав и интересов соседей;
• развод, когда договор соцнайма заключен лишь с одним из супругов;
• лишение родительских прав и невозможность проживать вместе с детьми, а также некоторые другие причины.

Кто не подлежит выселению?

Каждое дело о выселении внимательно рассматривается судом, все основания и обстоятельства тщательно взвешиваются. Обязательно должна присутствовать документально подтвержденная доказательная база, показания свидетелей и т.п.

Есть определенные категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилища.

К ним относятся:

• пенсионеры по старости;
• дети-сироты;
• члены семей погибших сотрудников силовых структур;
• инвалиды I и II групп по профзаболеваниям;
• члены семьи умершего нанимателя.

В некоторых случаях суд выносит решение с отсрочкой выселения, давая возможность неудобному соседу одуматься и исправиться. Если этого не происходит, его ждет продажа комнаты и принудительное выселение.

Наркоман в коммунальной квартире

1.1. Если он проживает в квартире фактически – нереально. Долг по коммунальным услугам Вы вправе взыскать через суд, но чем он будет расплачиваться?

2.1. А что вы хотите сделать с соседом? В общем, уточните вопрос.

3.1. Для начала вам необходимо обратиться к участковому с заявлением о нарушении Ваших прав.
Если такое обращение результатов не принесёт, необходимо обращаться в суд с иском о выселении.

3.2. Приветствую вас Мария. Нужно через суд его выселить и запретить в будущем появляться там (не чинить препятствия вам). Так как срочно, то можно позвать полицейского и заставить через него их выселить. Но это юридически вам надо правильно обосновать, так как полицейский будет вам отказывать.

3.3. Заявление в полицию о нарушении Ваших прав.
Затем узнаете его фио, данные и иск о выселении.

4.1. Но по поводу их проживания ничего не сделать, собственник есть собственник, это его законное право проживать в своем жилом помещении. Другое дело, если установлен факт, что они наркоманы, хранение наркотиков уголовно наказуемое деяние, если полиция не реагирует, то Вам нужно обратиться в прокуратуру, для проведения соответствующей проверки.
С Уважением!

4.2. Наличие заболеваний не является основанием для выселения собственника из его жилья, но вы можете обратиться с исковым заявлением о выселении в суд, основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению: пожарной безопасности; санитарно-гигиенических норм; строительных технологий; правил общежития. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому, необходимо собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

5.1. Наличие заболеваний не является основанием для выселения собственника из его жилья, но вы можете обратиться с исковым заявлением о выселении в суд, основанием для выселения могут служить систематические действия собственника, приводящие к нарушению: пожарной безопасности; санитарно-гигиенических норм; строительных технологий; правил общежития. Чтобы добиться результата, необходимо в подготовительную работу вовлечь как можно больше соседей по дому, необходимо собрать как можно больше доказательств противоправных действий собственника, необходимых для представления на судебном заседании (протоколы, акты, заключения экспертов).

6.1. Нужно уточнять, есть подтверждение данного заболевания и какая форма туберкулеза, числится ли он на учете в тубдиспансере?

6.2. Продавец обязан предложить всем собственникам преимущественное право выкупа одной из комнат. Если от других собственников поступил отказ – значит он имеет полное право продать свою комнату. Но не любому. в любом случае не больному открытой формой туберкулеза.

7.1. —Здравствуйте, вас обязаны обеспечить другим жильём. подавайте в администрацию заявление. Удачи Вам и всё у Вас получится.

7.2. Вам можно только посочувствовать. Смысл вставать на очередь есть, но боюсь, что ждать придётся долго

7.3. На муниципалитет рассчитывать также нет смысла. Однако за помощью к ним следует обратиться

7.4. Взыскивайте ущерб с соседки, а не с наркомана. Со своим сожителем пусть она сама разбирается

8.1. Ваше согласие на сдачу комнаты не нужно, если квартира коммунальная

8.2. Квартира находится в собственности вашей соседки, она имеет право распоряжаться своим имуществом, по своему усмотрению, но не должна при этом нарушать права и интересы своих соседей. В данном случае, могу посоветовать обратиться с письменной жалобой в полицию, если они будут бездействовать, обратиться в прокуратуру.

9.1. В прокуратуру можете обратиться с жалобой.

9.2. Следствие закончится, его могут посадить. Сообщайте обо всех фактах правонарушений в полицию

10.1. не можете конечно. Можете обратиться в полицию, тогда если употребляют наркотики – заберут и привлекут к уголовной отвественности

11.1. Все права и обязанности участкового содержатся в приказе Министра внутренних дел РФ «Вопросы организации деятельности участковых уполномоченных полиции» Найдите в поисковике и ознакомьтесь .Там написано. что вы можете требовать . и что он обязан делать

12.1. Нет, не можете, пока он вас не заразит чем нибудь.

12.2. Не можете. Закон не позволяет никому раскрывать диагноз. Тем более ВИЧ. И как Вы узнали все это? Тот, кто Вам рассказал, подлежит уголовной ответственности. ВИЧ передается половым путем и через кровь и то, не каждому. Вы не путайте ВИЧ и СПИД. Это не одно и то-же.

13.2. почему не можете? Прописка возможна только с согласия собственников. Обратитесь к собственнику имущества, чтобы подписал отказ и отнесите его в паспортный стол.

13.3. Да, может: квартира коммунальная.

14.1. Многое зависит от того собственник он или наниматель жилого помещения , попробуйте обратится к нему с иском о том, что его жильцы что то сломали иди испортили, наверняка такое когда нибудь было, возможно это изменит его отношение

15.1. Екатерина! Обязательно сообщите об этом в Управление ФСКН России по Самарской области. Телефон доверия “Сообщил, где торгуют смертью” Вы можете узнать в интернете, поскольку на данном сайте я не могу его разместить.

16.1. Попробуйте обратиться в суд, хотя шансов мало

17.1. Анастасия! Обращайтесь в полицию по факту причинения Вам телесных повреждений. Выгнать его нельзя, это может сделать только собственник жилья.

18.1. Только обращение в полицию и в ФСКН по Санкт-Петербургу.

19.1. Лицевой счет не делится, а определяется порядок оплаты ком. платежей в соответствии с долями в праве собственности на квартиру. Это можно сделать добровольно с участием управляющей компании или в судебном порядке. Обратитесь к юристу очно.

19.2. Уже давно лицевые счета не делят.
Упс. У меня предыдущий ответ не высветился.. прошу прощения. sm_ab:

20.1. если человек собственник, то выписать его не сможете.

20.2. Вы можете позвонить на горячий телефон ФСКН и сказать, что по такому то адресу наркопритон, может они помогут.

21.1. вам необходимо обратиться с заявлением в органы полиции о том, что лицо проживает без регучета.
так же вы можете сообщить оперативным работникам гнк о том, что по вашему мнению такой то гражданин устроил в квартире наркопритон.

Выселение соседей из коммунальной квартиры

Expert Последние изменения: февраль, 2020 ЖКХ 0 259 Время чтения: 4 мин.

Отвечаем на вопрос нашего читателя в сегодняшней статье.

Законодательная база

Принудительное выселение соседей по коммуналке возможно, но только по решению суда и только в установленных законодательством случаях (ЖК: ст. 83, 90, 91, а также ГК: ст. 293, 619, 687):

1. Наниматель квартиры не оплачивает коммунальные услуги на протяжении 6 месяцев подряд и более, причем по неуважительной причине.
2. Жильцы регулярно нарушают законные интересы соседей, что делает невозможным дальнейшее совместное проживание.
3. Квартира и/или комната используется не по назначению – например, для содержания с/х животных.
4. Помещению нанесен вред, оно было частично разрушено, проведена незаконная перепланировка, угрожающая несущим конструкциям.
5. Квартира или комната содержится бесхозно, что нарушает в том числе интересы соседей – по этому основанию суд вправе лишить владельца права собственности. Комната будет выставлена на торги, деньги выплачены владельцу за вычетом расходов на судебные издержки.
6. В одной квартире/комнате проживают родители и дети, в отношении которых первые лишены родительских прав. В таком случае в суд может обратиться опекун, попечитель либо органы опеки.

Просто выселить собственника или нанимателя, соседа из комнаты в коммунальной квартиры невозможно (даже через обращение в полицию). Доказать факты злостного нарушения прав соседей и опасности совместного проживания можно только в суде, который и примет соответствующее решение.

Как выселить соседей: алгоритм действий

Процесс принудительного выселения занимает несколько месяцев и нередко – лет, поскольку:

• суды идут на это решение, как правило, только в крайних случаях;
• даже при наличии долгов гражданин не может быть выселен в никуда – соответственно ему необходимо подобрать альтернативный вариант;
• если речь идет о муниципальной квартире, то в большинстве регионов наблюдается дефицит или полное отсутствие свободных квадратных метров.

Однако выселить «неудобного» соседа все равно возможно. Последовательность действий можно условно разделить на 2 этапа – досудебный и судебный.

1. Досудебный

На первой стадии соседи и другие заинтересованные стороны собирают все необходимые документы и материалы, доказывающие факты систематического нарушения их прав соседями. Это могут быть:

1. свидетельские показания соседей;
2. оценка имущественного вреда, проведенного экспертами;
3. протоколы полиции, участкового;
4. аудио-, видеозаписи;
5. фотографии;
6. акты обследования, постановления различных органов (жилищной инспекции, управляющей компании или ТСЖ, администрации, органов опеки и других);
7. письменные предписания соседу о недопустимости нарушения прав.

2. Судебный

После сбора максимального количества доказательств запускается процедура судебного выселения соседей из коммунальной квартиры. Исковое заявление подается в городской или районный суд (в зависимости от населенного пункта). Направить его может сам истец либо его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности.

Документ оформляется по стандартному образцу, представленному ниже. В заявлении указывают:

1. Полное название судебной инстанции.
2. ФИО, контактные данные истца, ответчика и всех остальных сторон.
3. Основная часть – подробное описание ситуации с отсылками к документам, материалам и нормам законодательства.
4. Просительная часть – перечень требований, сформулированных по пунктам (выселение, компенсация вреда, проведение ремонта и т.п.).
5. Приложение – список документов и материалов, прикладываемых к иску. Наряду с доказательной базой понадобится приложить копию своего паспорта, документов на квартиру/комнату.
6. Дата, подпись с расшифровкой (фамилия, инициалы).

Судебная практика

Как показывает судебная практика, процесс рассмотрения судебного дела и собственно выселения очень растянут во времени, поскольку физически далеко не всегда есть возможность предоставить соседу альтернативное жилье. Условно все дела по выселению можно разделить на 3 группы – связанные с долгами, пьянством и порчей имущества.

За долги

По этой причине выселяют очень редко. Прежде всего, суд может пойти навстречу и предоставить жильцу рассрочку, если он не погашал задолженность по уважительной причине. С другой стороны, выселение за долги возможно только при условии предоставления другого, менее дорогостоящего социального жилья, найти которое очень трудно.

За пьянство и опасное поведение

Сам по себе факт пьянства не является основанием для выселения. Причиной может стать только антиобщественное поведение, злостное нарушение прав соседей и других граждан. Для этого истцам необходимо собрать как можно больше доказательств, подтверждающих данные факты, т.е. постоянно вызывать полицию, привлечь свидетельские показания. При необходимости можно поставить вопрос о вменяемости человека с целью дальнейшего направления его на принудительное лечение.

За порчу имущества

В этом случае решение о выселении обычно принимается при наличии условий:

• систематической порчи имущества (например, по причине пьянства, расстройства психического здоровья);
• однократной порчи в особо крупных масштабах (например, по причине пожара, связанного с пьянством, самовольного разрушения несущих конструкций).

Таким образом, выселение соседа из коммуналки возможно. Действовать нужно заблаговременно и достаточно активно. Основная задача истца – собрать как можно больше доказательств, по возможности привлечь свидетельские показания соседей и других людей.

Крайняя мера: выселение квартирантов или соседа из комнаты в коммунальной квартире

В коммунальной квартире один «непутевый» жилец может отравить жизнь всех.

Можно ли по закону выселить собственника комнаты, и как это сделать правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Основания и условия

Выселить проживающих в коммуналке неугодных жильцов вы можете, но исключительно по решению суда, при наличии на то веских причин.

Чтобы выдворить тех, кто занимает жилплощадь в общей квартире, должно быть наличие следующих оснований:

систематическое нарушение прав других людей, живущих рядом (пьяные дебоши, шум и гам в ночное время, постоянное наличие компании неадекватных граждан, драки и пр.);

использование жилплощади не по прямому назначению (для разведения животных, хранения материалов, устройство производства каких-либо предметов и пр.);

нанесение жилищу ущерба – когда разбирают стены, вынимают окна и двери, портят полы — по сути, жилье уничтожают;

неуплата за квартплату и коммунальные услуги на протяжении нескольких месяцев;

нарушение противопожарных норм и правил;

нарушение договорных условий проживания и пр.

Об основаниях для выселения собственника, а также прописанных и не прописанных лиц читайте на нашем сайте.

Выселение возможно на разных условиях:

Каждый конкретный случай имеет массу нюансов – состоят ли жильцы, которых выселяют, в списках очередности на улучшение жилищных условий, есть ли малолетние дети, пенсионеры, инвалиды, где они зарегистрированы, какое правовой статус у них по отношению к жилплощади комнаты в коммуналке, и др.

Об основаниях для выселения из служебного жилья вы можете прочитать в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Какими законами регламентируется?

Выселение подчиняется требованиям ЖК РФ по статьям: 29, 35, 41, 60, 83, 84, 85, 90, 91, а также ГК РФ (ст. 293, 610, 619, 620, 687).

Имеет право обращаться в суд только тот, чьи права ущемляются жильцом коммунальной жилплощади – сосед, собственник, наймодатель, арендодатель, управляющая компания или ТСЖ, госжилинспекция, и пр.

Накопление долгов за коммунальные услуги, например, не будет считаться поводом для обращения в суд соседей, а только жил. контора или поставщики услуг могут выступать истцами по такому делу.

Есть законодательные акты, которые служат и для защиты прав самих выселяемых (ч.2 ст. 83 ЖК РФ).

Причины

Причины существуют всякие, но судья может принять во внимание только наиболее веские:

безобразное поведение, осложняющее жизнь соседей, делая ее невыносимой;

захламление помещений, общих для всех жильцов;

ненадлежащее содержание общих площадей;

более 6-т и мес. не вносится плата;

использование своей жилплощади не по прямому назначению;

перепланировка, нарушающая права других, и пр.

Есть и другие причины, не всегда зависящие от самих граждан:

здание, где расположена квартира, признается аварийным или подлежит сносу;

помещения переходят в нежилой фонд;

грядет капитальный ремонт с полной перепланировкой;

помещения передаются другому ведомству – например, религиозной организации.

Только судебное решение может заставить людей покинуть коммуналку против их воли.

Какое жилье предоставят взамен?

Выселяемому рассчитывать на хоромы не стоит, его тщательно проверят на предмет наличия у него или его второй половины дачки, туда и предложат съехать, в противном случае выселяют в такие места:

иную жилплощадь, находящуюся в собственности членов семьи;

в «никуда», то есть без предоставления иной крыши над головой;

в иное жилое помещение (если только выгоняют из муниципальной комнаты).

Кого не могут выгнать?

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

детей-сирот, вне зависимости от их возраста;

пенсионеров по возрасту;

членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);

инвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;

членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Как происходит процедура?

Выселение протекает по такому сценарию:

имеющий право обращаться в суд гражданин или юридическое лицо собирает документы, ищет свидетелей и пишет исковое заявление в суд;

суд рассматривает предоставленные доказательства, оценивает их вескость, выслушивает противную сторону и принимает решение;

получив решение суда (после вступления его в законную силу), пристав заведет дело об исполнительном производстве и уведомит обе стороны (письменно) о выселении, причем важно, чтобы ответчик добровольно согласился покинуть жилую площадь в квартире;

если ответчик категоричен в намерении остаться, то есть игнорировать судебное постановление, пристав должен выписать бумагу, в которой дать срок ответчику съехать, иначе будет принудительное выселение;

в личном присутствии двух незаинтересованных свидетелей выдворяют несговорчивого ответчика.

Здесь есть нюансы: пристав не может просто выгнать людей на улицу.

Еще нужно подробно описать, что и в каком количестве из имущества находится в комнате, и складировать все эти вещи на специальной территории, причем доставка в этот склад тоже возлагается на судебного исполнителя.

Добро не арестовывается и не изымается, а просто находится на хранении, пока изгнанный гражданин не найдет себе пристанище.

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

жилье используется не для проживания, а в ином качестве;

постоянное нарушение прав соседей;

накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).

Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;

были перебои в трудоустройстве;

задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;

Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;

бывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;

если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;

когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;

жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Как выселить соседа?

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Что делать с соседом-наркоманом?

Что делать с соседом-наркоманом?

Люди с наркозависимостью причиняют много бед себе и окружающим, а иногда и крайне опасны. Сегодня разберемся, что делать, если вам достался такой сосед.

Как себя вести?

Шприцы в подъезде, неадекватные люди и любые другие признаки притона по соседству — первый сигнал, что пора принимать меры. По данным ФСКН, около 8 млн человек в России употребляют наркотики на постоянной основе, поэтому вероятность оказаться с ними в одном доме достаточно высока, особенно если это вторичное жилье. Проблема носит этический характер, так как наркозависимые — больные люди, не осознающие своей болезни. Поэтому даже в самой неприятной ситуации не стоит забывать, что перед вами такой же обычный человек, просто попавший в беду. И прежде чем принимать крайние меры, стоит попробовать помочь ему.

Если вы подозреваете соседа в наркозависимости, постарайтесь держать с ним дистанцию и понаблюдать, убедиться, что ваши предположения верны. Не нарушайте границ человека и держитесь в рамках своих, не ведите с ним дел и не давайте денег в долг.

Не затевайте открытый конфликт — это опасно, да и к тому же противоправно. Не забывайте, что даже социально опустившийся человек имеет право защиты своей частной жизни, пока судом не доказано, что она мешает жизни других людей. Если вы будете вести себя агрессивно, добиться законных мер будет крайне сложно. Не говоря уже о том, что люди с тяжелой формой зависимости могут быть опасны для вас.

Примите меры безопасности. Решение ситуации с плохим соседом может занять довольно много времени. В ваших интересах защитить себя и свою квартиру. Старайтесь не пересекаться с соседом один на один в подъезде, не открывайте дверь в квартиру (а лучше поставьте более надежный замок или дверь), не оставляйте открытыми балконные двери.

Начнем с того, что обращаться надо обязательно. Это, в первую очередь, забота о соседе, а не о себе. Сейчас суд при решении подобных дел может направить наркозависимого на принудительное лечение в реабилитационный центр. Хотя зачастую достаточно даже не доводить до суда: как только полиция подключается к решению вопроса, автоматически ставятся в известность родственники наркомана, а это часто сильно меняет ситуацию.

Есть две инстанции, которые помогут решить проблему:

Полиция . Согласно Статье 17 Жилищного кодекса РФ, пользоваться жилым помещением разрешается с учетом соблюдения законных интересов и прав граждан, соседей, проживающих в здании. Если наркозависимость соседа мешает вашей жизни, обратитесь к участковому, закрепленному за домом. Посмотреть контакты можно на сайте МВД, вбив свой адрес. Участковый при первом обращении соберет информацию: поговорит с другими соседями и с самим объектом ваших опасений, подключит родственников. Иногда этого уже достаточно, чтобы разобраться. Если участковый не реагирует на обращение, пишите заявление в прокуратуру.

Если происходящее в соседней квартире или подъезде мешает вашему сну или сильно пугает вас прямо сейчас, стоит вызвать наряд. Они обязаны приехать в течение 20-30 минут.

Служба доверия. Если вы не хотите разглашать свое имя и общаться с полицией, можно обратиться в негосударственные антинаркотические организации, которые возьмут на себя решение проблемы. Они есть в крупных городах, найти их можно простым поиском в интернете.

Если вы видите, что соседу плохо, срочно вызывайте скорую помощь!

Крайние меры

Если разъяснительные беседы, общение с родственниками и учет в полиции не помогают, вы можете пойти в суд для выселения соседа-наркомана. Сразу оговоримся, что правоохранительные органы стремятся разрешать такие вопросы максимально мирным для всех сторон способом, и потребуется немало усилий, чтобы избавиться от соседа. Более того, по закону, если сосед — собственник своей квартиры, который не имеет другого жилья, выселить его невозможно ни при каких обстоятельствах.

Несколько рекомендаций по доведению такого дела до суда:

• Подключите других соседей к проблеме, соберите коллективные обращения и жалобы. Это будет более весомой причиной для запуска судебного процесса. Имейте в виду, что вы как собственники квартир не можете через суд выселить своего соседа. Это могут делать только органы местного самоуправления после обращения жильцов. Если органы ничего не делают — вы можете написать жалобу в прокуратуру о бездействии властей.
• Собирайте все факты противоправного поведения соседа. Фиксируйте на фото, вызывайте полицию в каждом случае нарушения покоя.
• Хорошей дополнительной мерой может быть обращение в санитарно-эпидемиологическую службу с запросом акта проверки квартиры наркомана. Также можно взять справку у управляющей компании о неуплате кварплаты. Чем больше подтверждений агрессии и антисоциального поведения, тем больше шансов отстоять право на свое мирное существование в суде.