Как вернуть квартиру, если продали без нашего согласия?

Квартиру продали без ведома владельца. Можно ли вернуть жилье?

– Моя жена в 1991 году уехала из России в Австралию (не на ПМЖ), вышла за меня замуж. Квартиру сдала в аренду. Как выяснилось потом, квартиру продали, более того, выписали из нее без присутствия малолетнюю дочь (12 лет) и недееспособную мать (группа инвалидности). Когда решили все восстановить, то избили ее отца он жил в другой квартире (есть заявление в милицию и т. д.). Год назад она вернулась в Москву оформлять пенсию. Пенсию оформили, но дотаций от города не платят, так как официально она не прописана в Москве. Как восстановить статус-кво? Подскажите, что делать? И можно вообще все вернуть?

Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Роман Азатян:

В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского Кодекса РФ, для признания сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Данный срок исчисляется со дня, когда началось исполнение по данной сделке, то есть в данном случае с момента подписания передаточного акта по квартире. В случае, если в суд обращается лицо, которое не являлось стороной сделки, то срок исчисляется со дня, когда это лицо должно было узнать о начале исполнения сделки. Но в любом случае такой срок не должен превышать 10 лет. Таким образом, если с момента исполнения сделки прошло более 10 лет, вернуть квартиру уже не получится, так как прошли сроки. Что касается доплат к пенсии, то, в соответствии с законодательством города Москвы, на такие доплаты имеют право граждане, постоянно зарегистрированные в городе Москве и проживающие в Москве более 10 лет.

Отвечает юрисконсульт «НДВ-Недвижимость» Марина Козик:

В настоящий момент Ваши права могут быть восстановлены в судебном порядке, путем подачи искового заявления о признании сделки купли-продажи недействительной. С учетом просрочки срока исковой давности в исковом заявлении необходимо отразить уважительные причины данного пропуска: суд может принять это во внимание.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Первое, на что Вам надо обратить внимание, это сроки совершения первоначальной сделки. Если прошло более трех, а тем более больше 10 лет, шансы вернуть недвижимость крайне невелики. Это связано с течением процессуальный сроков. Общий срок исковой давности три года, пресекательный (в особых случаях) 10 лет. Если собственница совершила сделку за пределами этих процессуальных сроков, Вам будет ее оспорить довольно сложно. Если же сроки для обжалования не истекли, и данная квартиры является Вашей совместной собственностью (приобретена в браке по возмездной сделке), Вы можете обратиться в суд с требованиями о признании данной сделки недействительной, поскольку имел место факт распоряжения совместной собственностью без Вашего согласия. Если с момента сделки прошло не более года, у Вас неплохие шансы признать в суде сделку по продаже совместного имущества недействительной. К сожалению, в соответствии с действующим законодательством, наличие прописанных лиц в квартире, включая несовершеннолетних и недееспособных, не препятствует распоряжению данным жилищем. Их интересны учитываются исключительно в случае, если данные лица являются собственниками части или доли в имуществе.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Учитывая тот факт, что супруга уехала из России, нужно понять, давала ли она какие-то доверенности на распоряжение правом собственности квартиры, оформленные законным образом. Действительно, при переходе права собственности могли выписать и дочь, и недееспособную мать, но все зависит от того, когда их сняли с регистрационного учета. Потому что за период с 1991 года до сегодняшнего дня несколько раз менялись нормы, связанные со снятием людей с регистрационного учета. Что касается восстановления статуса-кво на дотацию имеют право граждане, которые проживают на территории Москвы не менее 10 лет. То есть, чтобы вписаться в квартиру, ей нужно признать эту сделку недействительной, а оснований для этого здесь нет.

Отвечает управляющий партнер PR-агентства «Восток-Запад» Александр Ткаченко:

Все восстановить вряд ли получится. Первое, что нужно делать, это найти хорошего, «зубастого» адвоката. Потом Вам нужно идти в полицию и писать заявление, мало того, добивайтесь, чтобы заявление приняли и зарегистрировали. Также нужно определиться с тем, чего Вы хотите получить. Квартиру Вы не вернете. Это, увы, практика. Скорее всего, квартиру продали несколько раз, а там честный потребитель, который заплатил немаленькую сумму, и сделка там законна. Можно будет доказать факт мошенничества, но не более того. Далее Вы сможете восстановить документы, но на этом все. Не ждите, что Вам что-то вернут или где-то пропишут. Вы упустили сроки. Если бы потерпевшая обратилась в правоохранительные органы тогда, когда все это началось, то можно было бы побороться за имущество. Но после пропущенных сроков и, скорее всего, очень хорошо продуманной схемы Вы ничего не вернете.

Отвечает адвокат Вадим Кудрявцев:

У Вас очень запутанная ситуация, но не безнадежная. Во-первых, Вам нужно обратиться к прокурору Москвы с жалобой на неправомерные действия сотрудников правоохранительных органов, чтобы разобраться, почему квартирой завладели незаконно и есть ли состав преступления в виде «мошенничества», предусмотренный ст. 159 УК РФ. В жалобе Вам необходимо описать всю ситуацию и желательно приложить к данной жалобе все документы на квартиру и подробно рассказать, когда и кем она была захвачена, чтобы прокуратура проверила чистоту сделки и основания передачи квартиры. К сожалению, захват квартир черными риелторами не редкость в Москве.

Во-вторых, Вам можно подать в суд иск о признании сделки на квартиру недействительной, так как все происходило с грубым нарушением гражданского законодательства России. Уверен, что там будут существенные нарушения закона. В иске в суд Вам придется восстановить пропущенный срок, так как Вы находились в Австралии и не знали о том, что квартира была реализована. Также в иске о признании сделки недействительной Вам надо доказать, что сделка о передаче квартиры была осуществлена с нарушением закона и статей гражданского кодекса о сделках.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как вернуть проданную квартиру

• Как вернуть квартиру проданную сыну в 2012 г. Возможно?
• Мне надо вернуть проданною квартиру за которую денег не получал можно ли её вернуть?
• Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
• Покупали квартиру в 2002 году. Продали квартиру в 2014 можем ли вернуть компенсацию.
• Можно ли вернуть проданную м квартиру на торгах пристовами без меня.
• Как продать долю в квартире
• Как продать свою долю в квартире
• Как продать часть квартиры
• Продать долю в квартире
• Продать и купить квартиру

1.1. «на гражданского мужа папы«-Что такое гражданский муж папы? В любом случае квартира уже не Ваша и Вы сами себя лишили квартиры.

1.2. Нужно доказывать, что вы вложили в покупку ваши деньги.

1.3. Надо полностью знать ситуацию. Есть варианты решения Вашей проблемы. Но вопрос сложный. Обратитесь на личную консультацию.

2. Как вернуть квартиру проданную сыну в 2012 г. Возможно?

2.1. Татьяна, оспорить сделку можно в течение одного года с момента когда сторона узнала о нарушенных правах.

3. Мне надо вернуть проданною квартиру за которую денег не получал можно ли её вернуть?

3.1. Да, квартиру вернуть можно. Для этого нужно обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры.

4. Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?

4.1. Собственник доли квартиры, владеющей не более трех лет, при продаже этой доли может получить имущественный вычет по НДФЛ в размере, не превышающем 1 млн. руб., согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

5. Покупали квартиру в 2002 году. Продали квартиру в 2014 можем ли вернуть компенсацию.

5.1. В рассматриваемой ситуации Вы можете получить налоговый вычет, если ранее не пользовались этим правом
Всего доброго, желаю удачи!

6. Можно ли вернуть проданную м квартиру на торгах пристовами без меня.

6.1. Если ее уже продали, то квартиру вы не вернете хоть с вами хоть без вас. Надо искать нового собственника и ее выкупать. Сделать это млжно по доверенности.

6.2. Если в процессе отчуждения квартиры (возникновения основания для обращения взыскания на имущество, вынесения судебного решения и исполнительного производства) были нарушения ваших прав, то возможность вернуть квартиру есть. Но вы должны понимать что это процесс долгий. Если же вся цепочка вышеуказанных действий проходила в рамках закона и на законных основаниях, то возможность отсутсивует. Если возникнут вопросы или понадобяться разьяснения обращайтесь. Удачи.

7. Я не работаю, продала квартиру и купила другую, могу ли я вернуть 13%

7.1. Нет, к сожалению, так как Вы не платите НДФЛ, то и возвращать Вам нечего. Если устроитесь на работу и будете платить НДФЛ, то сможете вернуть 13 %.

8. Как можно вернуть долю в квартире проданную обманным путем за материнский капитал?

8.1. Доброй ночи
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании договора купли — продажи доли недействительным (ничтожным)
Вам надо будет доказать, что доля продана незаконно.

8.2. если имеется основания, то можно в судебном порядке требовать расторжения договора либо признания его недействительным.
Удачи вам и всего наилучшего

9. Могу ли я вернуть проданную квартиру матери в которой незаконно живет сестра.

9.1. Опишите более подробно вашу ситуацию ждём ваших уточнений к вопросу из этого ничего непонятно спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

10. Можно ли вернуть квартиру, которую продали без моего ведома на материнский капитал?

10.1. Каким это образом без Вашего участия могли оформить сделку по купле-продаже? Если все же такое произошло, нужно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.

11. Я продал квартиру сыну, может ли он вернуть налог с нее.

11.1. Если заключался договор купли-продажи, Ваш сын может обратиться в налоговую на получение налогового вычета. Может получить отказ. Удачи вам.

11.2. Налоговый вычет сын может получить в порядке и в условиях, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса РФ.
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

12. Продал квартиру переплата по электроэнергии 15000 как вернуть.

12.1. Обратитесь с заявлением в УК, подробно укажите в нем. Представьте копии договора купли-продажи, выписки из Росреестра. Удачи Вам!

12.2. уважаемый Константин
Обратитесь к покупателю с просьбой вернуть переплаченные средства или к энергокомпании за перерасчетом

Удачи Вам и вашим близким!
,

12.3. Переплату взыщите с энергетической компании как неосновательное обогащение, вам придется доказывать данную переплату и причины.

13.1. Тимофей, вам нужно обратиться к потенциальному Покупателю с соглашением о расторжении Договора купли-продажи, чего вы ждете?

13.2. Тогда Вам придется вернуть двойную сумму задатка.

13.3. Тимофей!
Если возникли такие обстоятельства, то Вы можете отказаться от сделки. Вы можете: —
— направить заявление в МФЦ об приостановке регистрации,
— направить покупателю отказ от договора.
При этом если правильно оформлено соглашение о задатке, Вам придётся вернуть задаток в двойном размере и возместить возникшие убытки у покупателя.

14.1. Только выкупить ее обратно при наличии согласия собственника.

15.1. Да, собственник обязан оплачивать платежи по капитальному ремонту. Вы можете оплатить за последние три года, а если новый собственник готов приобрести у Вас квартиру с долгом, то можете совершать сделку, долг перейдет на нового собственника.

15.2. Уточните по своему региону, но новостройки в течение 5 лет с даты ввода в эксплуатацию освобождены от взносов в фонд кап. ремонта. За последний год долг необходимо заплатить. Или обязательно сообщить покупателю, что продается квартира с долгом по кап. ремонту. Так как при регистрации перехода права собственности этот долг перейдет на него.

15.3. Рассуждения неверные. Вы обязаны были платить за капремонт, даже, если не проживали в квартире. Вы собственник. Собственник несет бремя содержания своего имущества, — ст. 209, 210 ГК РФ.
При продаже квартиры, долг за капремонт, в отличии от других долгов по коммунальным платежам, — переходит на нового собственника.

16.1. Если вам нужно продать квартиру, а покупателя нет денег-то вам не нужно с ним связываться Ваша расписка о получении первоначального взноса не будет иметь юридической силы потому деньги-первоначальный взнос нужно делать не вам продавцам а банку, как гарантию платежеспособности покупателя.

17.1. Оформляли договор купли-продажи?

18.1. Нужно обращаться в полицию и в суд с исковым заявлением о взыскании с этого лица неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ.

18.2. Пока данная сделка является оспоримой. Только в суде сделка может быть признана недействительной. Соответственно после проведения соответствующей экспертизы и исследования обстоятельств дела.
Заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Также можете обратиться в прокуратуру.

19.1. Если фактически принято наследство свекром, то через суд. Обращайтесь.

20.1. А как вы мечтаете вернуть несколько раз проданную квартиру? Брат до сих пор в ней прописан? Нужно смотреть законодательство Азербайджана.

21.1. Людмила! Только в судебном порядке.

22.1. Елена! ДА, можно с согласия органов опеки.

23.1. Анжела!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с распиской.

24.1. Да. Может.
В соответствии с п.1 ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
Мерами по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

24.2. Не просмотрев документы трудно что-либо советовать. Исходя из текста вашего вопроса получается что предварительный договор сторонами исполнен без нарушений. Продавец был вправе отказаться и вернул двойной задаток. Непонятно по каким основаниям принуждать его к продаже и накладывать обеспечительные меры.

25.1. Да, если истец подаст с иском заявление об обеспечительных мерах. То может.

26.1. Это не поможет, так как налоговой не составит труда установить, что вы близкие родственники, и дочери в связи с этим вычет не полагается.

26.2. Нет, дарственная таким путем не оформляется, при дарении она и так не будет платить налог. У Вас налицо неосновательное обогащение будет, если оформите такую сделку.

26.3. В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
С Уважением!

27.2. Полагаю, вы не с можете восстановить свои права на ту квартиру, прошло много времени.

28.1. В вашем случае можно надеяться только на понимание покупателей.

29.1. Если в суде он докажет, что вкладывал личные средства от продажи личной квартиры, полученной в результате приватизации, дом пополам не поделят. Ваша доля в собственности будет меньше.
Как он будет доказывать свои доводы, мы знать не может и материалы судебного дела не видим.
Раздел имущества — очень сложный судебный процесс.
Желаю Вам удачи и всех благ!

30.1. Продажа долей несовершеннолетних детей осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства. Если Имущественные права детей не будут нарушаться и Вы приобретете детям взамен продаваемого имущества равнозначное долям несовершеннолетних детей, то Вам выдадут разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Автор:

Конечно квартиры мы покупаем не каждый день, но сегодня мы рассмотрим ситуацию связанную с покупкой недвижимого имущества, а именно с его возвратом обратно продавцу, так как граждане столкнувшиеся с возвратом обратно купленной квартиры, часто не знают с чего начать и вообще реально ли вернуть продавцу квартиру обратно и забрать деньги. Предлагаю рассмотреть данный вопрос подробнее.

Можно ли отказаться от купленной квартиры и вернуть деньги?

Если с продавцом у вас возникли разногласия, к примеру квартира оказалась просто некачественной с так называемыми строительными дефектами и очень серьезными, или есть другие проблемы и вы хотите просто отказаться от приобретенной квартиры, то у вас есть несколько вариантов и ниже они рассмотрены.

Вы можете расторгнуть договор купли продажи с продавцом в следующих случаях:

• В договоре купли продажи есть нарушения. Не соблюдена процедура оформления договора купли продажи;
• Расторжение договора может произойти по обоюдному согласию сторон, заключение так называемого соглашения;
• Одна из сторон договора просто отказывается выполнять условия договора.

Вообще сложилась определенная судебная практика и у судей есть по поводу некачественных квартир сложившееся мнение и обычно судьи считают так, что если покупатель после приобретения квартиры обнаружил недостатки, которые в момент покупки квартиры он был не в состоянии обнаружить, так как данные недостатки были скрыты или в связи с временем года их просто не представлялось возможным обнаружить и данные недостатки являются существенными и препятствуют покупателю для использования квартиры для проживания, то есть по назначению, то покупатель вправе требовать возврата денежных средств уплаченных за квартиру.

Но к сожалению таких дел просто не очень много, ведь большая часть покупателей столкнувшихся с такими проблемами, просто не желают отстаивать свои права, однако прецеденты есть, к примеру житель Краснодарского края купивший некачественную квартиру, смог взыскать с продавца сумму которую он уплатил за квартиру, так же затраты на ремонт, проценты уплаченные по ипотеке и затраты которые он понес на страхование квартиры, плюсом моральный вред и затраты на судебные разбирательства.

Конечно, просто так никто квартиру назад не примет и не вернет вам деньги, поэтому в суд обращаться придется и в суде потребуются доказательства, без которых просто не будет рассматриваться дело, ведь просто прийти в суд и сказать, что вот квартира плохая и жить в ней не возможно не получится, суд потребует документы подтверждающие ваши слова. Для подтверждения факта того, что квартира некачественная, необходимо провести независимую экспертизу, то есть привлечь эксперта который проведет исследование с проработкой всех нормативов и выдаст экспертное заключение в котором будут выводы.

В среднем стоимость такой экспертизы в районе 10-15 тысяч рублей, но без такой экспертизы вам просто не обойтись, ведь заключение эксперта, это основание для предъявления претензий продавцу. Но здесь очень важно, что бы в заключении эксперта были выводы о том, что квартира не пригодна для проживания и не соответствует экологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам и прочим требованиям предъявляемым к жилым помещениям и тогда в суде у вас будет хороший шанс выиграть суд и вернуть деньги за квартиру.

Вы можете признать сделку купли продажи недействительной:

• Признать сделку оспоримой в судебном порядке;
• Признать сделку ничтожной, ведь такой сделкой признается такая сделка, которая была заключена с нарушением норм закона, а именно если квартира была продана сразу нескольким покупателям, договор купли продажи был заключен или подписан несовершеннолетним, недееспособным лицом, либо имел место факт мошенничества.

Как вернуть деньги за квартиру через суд?

Как говорилось выше, для того, что бы подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи, у вас должны быть основания и это не обязательно должны быть претензии к качеству квартиры. Ниде представлены основания по которым вы можете подать в суд и требовать расторжения договора купли продажи квартиры:

• Продавец предоставил покупателю неверные сведения относительно квартиры или не предоставил необходимые сведения покупателю;
• В случае если покупатель после подписания договора купли продажи покупателю был нанесен ущерб данной покупкой или покупатель не может использовать квартиру по назначению;
• В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи;
• В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку?

Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

1. Заключение договора об отступном;
2. Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.

В случае с отступным, между банком и должником по ипотеке подписывается дополнительное соглашение и в качестве отступного покупатель передает банку квартиру, которая у банка находится в залоге и в отношении которой был заключен договор ипотеки, так же в договоре должны быть указаны сроки возврата денежных средств их размер и дата возврата.

Я вам рассказал про общий порядок расторжения договора купли продажи квартиры и возврата денежных средств за квартиру. Каждый случай несомненно индивидуален и вы можете задать свой вопрос на сайте и получить консультацию юриста по недвижимости.

Знайте ваши права. Желаю вам удачи!

Ларин Александр. Руководитель проекта, на данный момент практикующий специалист с общим юридическим стажем более 10 лет. Закончил МГЮА (Университет им. О. Е. Кутафина) в 2006 году. Профессиональные направления преимущественно Гражданское право, Защита прав потребителей, Тудовые споры. Автор более чем 250 статей в корпоративном блоге.

Как вернуть квартиру, если продали без нашего согласия?

Представьте ситуацию: вы купили квартиру, а через какое-то время после совершения сделки поняли, что жить в этой квартире нельзя. К примеру, продажа состоялась летом, а зимой выяснилось, что в доме не работает центральное отопление. Или дом начал разрушаться, а сразу это было незаметно.

В таких обстоятельствах многие опускают руки: что поделать, сам виноват, что не проверил заранее. Между тем мириться с непригодной для проживания квартирой вовсе не обязательно. Если продавец подсунул вам кота в мешке, плохую квартиру можно вернуть: именно такое решение в конце марта вынес Верховный суд России.

Мнение судей звучит так: если после приобретения квартиры покупатель обнаружил недостатки, которые в момент приобретения были не видны, то покупатель вправе потребовать возврата денег при условии, что недостатки являются существенными и не дают покупателю возможность использовать объект для проживания. Решение Верховного суда существенно повлияет на исход будущих споров с недвижимостью.

Что случилось

В России еще не было таких прецедентов. В судебной практике встречались споры по делам, связанным с обеспечением жилищных прав в случае признания жилого дома аварийным, реже попадались дела арендаторов, которые говорили о том, что им передали ненадлежащие помещения. Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов.

Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов. Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

Смелый гражданин Краснодарского края попросил суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры ненадлежащего качества, взыскать с продавца уплаченные деньги, расходы на ремонт и планировку квартиры, а также проценты по ипотеке и стоимость страхования квартиры. Кроме того, покупатель просил взыскать также компенсацию морального вреда и судебные издержки.

После резонансного решения Верховного суда дело направили на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Теперь вероятность положительного исхода для истца стала высокой — ведь на его стороне Верховный суд.

Как доказать непригодность квартиры

Главное, что нужно знать перед оспариванием сделки: суд никому не поверит на слово. Судьям потребуются доказательства того, что квартира действительно непригодна для проживания. В качестве доказательства обычно выступает экспертное заключение от сторонней организации. Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры.

Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке. На мой взгляд, цена вполне обоснована. Дело в том, что при составлении заключения эксперты руководствуются «Положением о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Это положение утверждено российским правительством.

Важно обратить внимание на то, чтобы в заключении содержались выводы, что квартира не соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим или иным установленным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Самой важной формулировкой в таком заключении будет оборот «квартиру нельзя признать жилым помещением».

Если экспертная организация выдаст такое заключение, то покупатель без проблем сможет в суде доказать факт, что приобретенный объект недвижимости не соответствует предъявляемым потребительским качествам.

Как правильно составить договор

При рассмотрении иска суд обязательно изучит договор купли-продажи, в соответствии с которым приобреталась квартира. Самое главное: покупатель будет прав, даже если в договоре не прописаны качества квартиры и ее соответствие нормам жилья. Вы сможете доказать свою правоту, если все доводы в иске основаны на положениях Гражданского кодекса о качестве товара. На объект недвижимости, каковым является квартира, распространяются все нормы к качеству обычных товаров.

Продавец обязан передать покупателю квартиру с теми качествами и свойствами, которые прописаны в сделке купли-продажи. Поэтому важно основательно подойти к формулировкам договора и указать в нем состояние всех видов коммуникаций, систем безопасности, а также соответствие санитарно-гигиеническим, экологическим и другим нормам, установленным к жилым помещениям. Практика показывает, что обычно покупатель забывает про такие нюансы, а продавцу, естественно, это не нужно. Не поленитесь включить соответствующие пункты в договор.

Впрочем, даже если договор уже подписан и состояние квартиры в нем отдельно не отражено, шансы покупателя признать сделку недействительной остаются. В этой ситуации у продавца сохраняется обязанность передать квартиру в пригодном для проживания состоянии. Продавец обязан соблюдать требования к качеству товара независимо от того, прописаны они в договоре купли-продажи или нет.

И еще совет. В договоре купли-продажи нужно прописать условие о том, что продавец будет нести ответственность, если скроет недостатки квартиры, о которых он знал и намеренно не сообщил покупателю. В суде этот аргумент сработает.

Как определить качество квартиры

На самом деле, законодатели заранее позаботились об обманутых покупателях — задолго до выхода последнего постановления Верховного суда. Просто прежде мало кто знал, как пользоваться «Положением о признании помещения жилым помещением». Покупатель, который решил оспорить сделку купли-продажу квартиры, может оперировать следующими доводами:

1. Несущие конструкции жилого дома не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин. Это небезопасно.

2. В квартире обязательно должен быть свет, горячая и холодная вода, отопление, вентиляция, газ, водоотведение. Все эти системы должны соответствовать санитарно-эпидемиологической требованиям.

3. Вентиляция должна быть такой, чтобы воздух из одной квартиры не проходил в другую.

4. В квартире должен быть допустимый уровень шума и вибрации.

5. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5% в середине жилого помещения.

6. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

7. Концентрация вредных веществ в квартире не должна превышать предельно допустимых концентраций для воздуха, установленных в соответствующих законах регионов.

Это лишь некоторые требования, которым должна соответствовать квартира. В правилах также прописаны условия о допустимом уровне звука, шума, интенсивности электромагнитного излучения, напряженности переменного электрического поля и другие детали. Там же даны отсылки на технические законы, которые в деталях прописывают все нормативы. Внимательное изучение документа позволит выбрать именно те недостатки, которые обнаружены в конкретной квартире, и составить исковое заявление, опираясь на точные названия нарушений.

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции

Как вернуть проданную квартиру

• Как вернуть квартиру проданную сыну в 2012 г. Возможно?
• Мне надо вернуть проданною квартиру за которую денег не получал можно ли её вернуть?
• Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?
• Покупали квартиру в 2002 году. Продали квартиру в 2014 можем ли вернуть компенсацию.
• Можно ли вернуть проданную м квартиру на торгах пристовами без меня.
• Как продать долю в квартире
• Как продать свою долю в квартире
• Как продать часть квартиры
• Продать долю в квартире
• Продать и купить квартиру

1.1. «на гражданского мужа папы«-Что такое гражданский муж папы? В любом случае квартира уже не Ваша и Вы сами себя лишили квартиры.

1.2. Нужно доказывать, что вы вложили в покупку ваши деньги.

1.3. Надо полностью знать ситуацию. Есть варианты решения Вашей проблемы. Но вопрос сложный. Обратитесь на личную консультацию.

2. Как вернуть квартиру проданную сыну в 2012 г. Возможно?

2.1. Татьяна, оспорить сделку можно в течение одного года с момента когда сторона узнала о нарушенных правах.

3. Мне надо вернуть проданною квартиру за которую денег не получал можно ли её вернуть?

3.1. Да, квартиру вернуть можно. Для этого нужно обращаться в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры.

4. Продала долю в квартире сестре (у нас разные отцы и фамилии) можно ли вернуть налог?

4.1. Собственник доли квартиры, владеющей не более трех лет, при продаже этой доли может получить имущественный вычет по НДФЛ в размере, не превышающем 1 млн. руб., согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.

5. Покупали квартиру в 2002 году. Продали квартиру в 2014 можем ли вернуть компенсацию.

5.1. В рассматриваемой ситуации Вы можете получить налоговый вычет, если ранее не пользовались этим правом
Всего доброго, желаю удачи!

6. Можно ли вернуть проданную м квартиру на торгах пристовами без меня.

6.1. Если ее уже продали, то квартиру вы не вернете хоть с вами хоть без вас. Надо искать нового собственника и ее выкупать. Сделать это млжно по доверенности.

6.2. Если в процессе отчуждения квартиры (возникновения основания для обращения взыскания на имущество, вынесения судебного решения и исполнительного производства) были нарушения ваших прав, то возможность вернуть квартиру есть. Но вы должны понимать что это процесс долгий. Если же вся цепочка вышеуказанных действий проходила в рамках закона и на законных основаниях, то возможность отсутсивует. Если возникнут вопросы или понадобяться разьяснения обращайтесь. Удачи.

7. Я не работаю, продала квартиру и купила другую, могу ли я вернуть 13%

7.1. Нет, к сожалению, так как Вы не платите НДФЛ, то и возвращать Вам нечего. Если устроитесь на работу и будете платить НДФЛ, то сможете вернуть 13 %.

8. Как можно вернуть долю в квартире проданную обманным путем за материнский капитал?

8.1. Доброй ночи
Обратитесь в суд с исковым заявлением о признании договора купли — продажи доли недействительным (ничтожным)
Вам надо будет доказать, что доля продана незаконно.

8.2. если имеется основания, то можно в судебном порядке требовать расторжения договора либо признания его недействительным.
Удачи вам и всего наилучшего

9. Могу ли я вернуть проданную квартиру матери в которой незаконно живет сестра.

9.1. Опишите более подробно вашу ситуацию ждём ваших уточнений к вопросу из этого ничего непонятно спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.

10. Можно ли вернуть квартиру, которую продали без моего ведома на материнский капитал?

10.1. Каким это образом без Вашего участия могли оформить сделку по купле-продаже? Если все же такое произошло, нужно обратиться в полицию с заявлением о мошенничестве.

11. Я продал квартиру сыну, может ли он вернуть налог с нее.

11.1. Если заключался договор купли-продажи, Ваш сын может обратиться в налоговую на получение налогового вычета. Может получить отказ. Удачи вам.

11.2. Налоговый вычет сын может получить в порядке и в условиях, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса РФ.
имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

12. Продал квартиру переплата по электроэнергии 15000 как вернуть.

12.1. Обратитесь с заявлением в УК, подробно укажите в нем. Представьте копии договора купли-продажи, выписки из Росреестра. Удачи Вам!

12.2. уважаемый Константин
Обратитесь к покупателю с просьбой вернуть переплаченные средства или к энергокомпании за перерасчетом

Удачи Вам и вашим близким!
,

12.3. Переплату взыщите с энергетической компании как неосновательное обогащение, вам придется доказывать данную переплату и причины.

13.1. Тимофей, вам нужно обратиться к потенциальному Покупателю с соглашением о расторжении Договора купли-продажи, чего вы ждете?

13.2. Тогда Вам придется вернуть двойную сумму задатка.

13.3. Тимофей!
Если возникли такие обстоятельства, то Вы можете отказаться от сделки. Вы можете: —
— направить заявление в МФЦ об приостановке регистрации,
— направить покупателю отказ от договора.
При этом если правильно оформлено соглашение о задатке, Вам придётся вернуть задаток в двойном размере и возместить возникшие убытки у покупателя.

14.1. Только выкупить ее обратно при наличии согласия собственника.

15.1. Да, собственник обязан оплачивать платежи по капитальному ремонту. Вы можете оплатить за последние три года, а если новый собственник готов приобрести у Вас квартиру с долгом, то можете совершать сделку, долг перейдет на нового собственника.

15.2. Уточните по своему региону, но новостройки в течение 5 лет с даты ввода в эксплуатацию освобождены от взносов в фонд кап. ремонта. За последний год долг необходимо заплатить. Или обязательно сообщить покупателю, что продается квартира с долгом по кап. ремонту. Так как при регистрации перехода права собственности этот долг перейдет на него.

15.3. Рассуждения неверные. Вы обязаны были платить за капремонт, даже, если не проживали в квартире. Вы собственник. Собственник несет бремя содержания своего имущества, — ст. 209, 210 ГК РФ.
При продаже квартиры, долг за капремонт, в отличии от других долгов по коммунальным платежам, — переходит на нового собственника.

16.1. Если вам нужно продать квартиру, а покупателя нет денег-то вам не нужно с ним связываться Ваша расписка о получении первоначального взноса не будет иметь юридической силы потому деньги-первоначальный взнос нужно делать не вам продавцам а банку, как гарантию платежеспособности покупателя.

17.1. Оформляли договор купли-продажи?

18.1. Нужно обращаться в полицию и в суд с исковым заявлением о взыскании с этого лица неосновательного обогащения по ст. 1102 ГК РФ.

18.2. Пока данная сделка является оспоримой. Только в суде сделка может быть признана недействительной. Соответственно после проведения соответствующей экспертизы и исследования обстоятельств дела.
Заинтересованное лицо может обратиться в суд.
Также можете обратиться в прокуратуру.

19.1. Если фактически принято наследство свекром, то через суд. Обращайтесь.

20.1. А как вы мечтаете вернуть несколько раз проданную квартиру? Брат до сих пор в ней прописан? Нужно смотреть законодательство Азербайджана.

21.1. Людмила! Только в судебном порядке.

22.1. Елена! ДА, можно с согласия органов опеки.

23.1. Анжела!
Для того, чтобы ответить на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с распиской.

24.1. Да. Может.
В соответствии с п.1 ст.139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска.
Мерами по обеспечению иска может быть запрещение ответчику совершать определенные действия.
Заявление об обеспечении иска рассматривается в день его поступления в суд без извещения ответчика, других лиц, участвующих в деле. О принятии мер по обеспечению иска судья или суд выносит определение.

24.2. Не просмотрев документы трудно что-либо советовать. Исходя из текста вашего вопроса получается что предварительный договор сторонами исполнен без нарушений. Продавец был вправе отказаться и вернул двойной задаток. Непонятно по каким основаниям принуждать его к продаже и накладывать обеспечительные меры.

25.1. Да, если истец подаст с иском заявление об обеспечительных мерах. То может.

26.1. Это не поможет, так как налоговой не составит труда установить, что вы близкие родственники, и дочери в связи с этим вычет не полагается.

26.2. Нет, дарственная таким путем не оформляется, при дарении она и так не будет платить налог. У Вас налицо неосновательное обогащение будет, если оформите такую сделку.

26.3. В соответствии с п.5 ст.220 Налогового кодекса РФ имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома/земли не применяется в случаях, если сделка совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.
В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить нельзя (Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014). При покупке у любых других родственников никаких ограничений на налоговый вычет нет.
С Уважением!

27.2. Полагаю, вы не с можете восстановить свои права на ту квартиру, прошло много времени.

28.1. В вашем случае можно надеяться только на понимание покупателей.

29.1. Если в суде он докажет, что вкладывал личные средства от продажи личной квартиры, полученной в результате приватизации, дом пополам не поделят. Ваша доля в собственности будет меньше.
Как он будет доказывать свои доводы, мы знать не может и материалы судебного дела не видим.
Раздел имущества — очень сложный судебный процесс.
Желаю Вам удачи и всех благ!

30.1. Продажа долей несовершеннолетних детей осуществляется только с разрешения органа опеки и попечительства. Если Имущественные права детей не будут нарушаться и Вы приобретете детям взамен продаваемого имущества равнозначное долям несовершеннолетних детей, то Вам выдадут разрешение на продажу долей несовершеннолетних детей.