Как вернуть домовладение?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как вернуть домовладение?

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Пошаговая инструкция по восстановлению документов на дом и квартиру: 4 основных варианта

Потеря каких-либо правоустанавлива ющих документов на недвижимость – это серьезная проблема для владельца, так как он лишается возможности распоряжаться своим имуществом на свое усмотрение.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Поэтому, если вдруг обнаружилась утрата или порча необходимых бумаг (в случае кражи, пожара, после смерти родственники или по другим причинам), следует как можно скорее их восстановить.

Как восстановить уничтоженные или похищенные документы?

Первым делом нужно обратиться:

  • с заявлением в полицию о том, что документы уничтожены или похищены;
  • в орган, выдавший необходимый документ, с просьбой выдать дубликат;
  • в суд с просьбой наложить запрет на любые операции с недвижимостью, документы на которую были похищены или уничтожены.

После того, как компетентные органы будут уведомлены об утрате документов, необходимо приступить к их восстановлению.

Подтверждать факт владения квартирой или домом могут два типа документов:

  1. Документы, устанавливающие право на собственность (договор купли/продажи, дарения, обмена, свидетельство наследования, решение суда и т.д.).
  2. Документы, закрепляющие права на собственность (свидетельство о праве собственности на жилье или выписка из ЕГРП).

В зависимости от того, какой из этих типов документов был утрачен, процедура их восстановления будет немного отличаться.

Как встать на очередь на получение жилья и есть ли в этом смысл? Информация по ссылке.

Восстановление свидетельства о праве собственности на жилье

Это один из основных документов, дающих право владеть и распоряжаться недвижимостью. Оформлением свидетельства о государственной регистрации занималось Управление Федеральной Регистрационной службы.

С 15 июля 2016 года в силу вступил новый закон, согласно которому выдача свидетельств о праве собственности прекращается.

То же касается и повторной выдачи — дубликата. Регистрацию возникновения и перехода прав на жилье теперь можно будет подтвердить только выпиской из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП).

Выписка эта говорит о том факте, что в органах государственного реестра присутствует запись о регистрации права собственности, а также указывается срок владения объектом недвижимости на момент выдачи справки.

Сколько стоит ремонт в квартире в новостройке? На какую сумму примерно рассчитывать вы узнаете из этой статьи.

Запрашивать этот документ целесообразно именно во время подготовки к процедуре покупки или продажи квартиры/дома. Так как данные актуальны только на момент выдачи справки (в течение 30 дней, но чем справка «свежее», тем лучше).

Собственник может получить выписку о своих правах, отправив запрос в Росреестр.

Сделать это можно двумя способами: обратиться в МФЦ (многофункционал ьный центр) или отправить запрос в электронном виде на сайте ЕГРП. Рассмотрим оба варианта.

Личное обращение в органы регистрации

  1. Обратиться в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, предъявив паспорт и указав адрес недвижимости.
  2. Подписать заявление, оформленное работником службы.
  3. Предъявить квитанцию об оплате госпошлины (получить бланк и оплатить можно в кассе в этом же заведении).
  4. Получить на руки расписку, где перечислены все принятые у заявителя документы и указан срок выдачи готовой выписки.
  5. Забрать готовый документ в день, указанный в расписке. Предъявить паспорт и расписку.

Получить готовую выписку можно в течение 5 дней. Стоимость услуги – от 200 р.

Как правильно составить договор служебного найма жилья? Правила и подробности по ссылке.

Получение выписки онлайн

  1. Зайти на сайт ЕГРП и оформить бланк запроса.
  2. В бланке необходимо указать:
  • данные о недвижимости (кадастровый номер и/или адрес);
  • сведения о заявителе;
  • приложить документы (если имеются в электронном виде).
  1. Записать номер запроса, сгенерированный системой.
  2. На странице проверки запроса введите полученный номер и нажмите «проверить».
  3. В открывшемся окне:
  • нажмите «укажите код платежа»;
  • введите код, присланный на вашу электронную почту;
  • нажмите «перейти к оплате».
  1. Выберите способ оплаты и оплатите услугу.
  2. Готовый документ можно получить выбранным ранее в бланке способом.

Выписка будет готова в течение 5 рабочих дней. Стоимость услуги – от 150 р.

Как восстановить правоустанавлива ющие документы на жилье?

Восстановить эти документы несколько сложнее, но тоже возможно. Куда обращаться в случае необходимости восстановления договора купли-продажи:

  1. Если договор был заключен в письменной форме, обращаться за его дубликатом можно в тот орган, который занимался регистрацией и постановкой на учет приобретенной недвижимости. После оплаты пошлины можно получить дубликат необходимых копий документов.
  2. Если договор был зарегистрирован через нотариуса, то обратившись к нему и, оплатив услуги, также можно получить дубликат необходимого документа.
  3. Можно обратиться за помощью также к продавцу и взять у него копию договора.
  4. Если сделка проводилась до 1998 года, получить дубликаты документов будет невозможно. В таком случае следует сразу идти в БТИ и просить выдать документ, подтверждающий владение квартирой.
  5. Для получения документов, подтверждающих факт купли-продажи и статус налогоплательщик а за свою недвижимость, можно еще обратиться в налоговую. Здесь должны храниться данные о выплате налога продавцом недвижимости и новым владельцем.

Нужно ли согласие супруга при продаже недвижимости? Ответ есть в этой статье.

Для восстановления договора дарения, свидетельства о получении наследства или иных документов можно обратиться:

  1. К нотариусу, который регистрировал документы.
  2. В территориальный регистрационный орган.
  3. В БТИ.
  4. В отдел жилищной политики районной администрации.

Что делать при утере документов на дом или квартиру?

Если владелец недвижимости по каким-либо причинам потерял документы, которые могут подтверждать его право владения, лучше не затягивать с их восстановлением.

В ситуации с утерей документов процедура получения дубликата будет такой же, как описывалось выше:

  1. Сообщить в полицию о пропаже (возможно, владельцу дома или квартиры повезет, и бумаги найдутся довольно быстро, что избавит от необходимости обивать пороги различных инстанций, пытаясь получить дубликаты).
  2. Обратиться в регистрирующие органы и попросить восстановить экземпляры утерянных документов. Особого внимания требуют бумаги, устанавливающие право собственности. Если был потерян один из таких документов, то начинать процедуру восстановления нужно с него. Получение дубликатов правоустанавлива ющих документов происходит, как описано выше.

Какие документы нужны для оформления временной регистрации? Полный список можно посмотреть по ссылке.

Технический паспорт на квартиру.

Как восстановить документы после смерти собственника?

Иногда требуется восстановить документы, принадлежавшие умершему родственнику, чтобы оформить наследство.

В таком случае можно обратиться к нотариусу и вытребовать документы, подтверждающие право наследования (обращаться необходимо к государственному нотариусу, который оформлял эти бумаги).

Имея на руках бумаги о наследовании, можно уже обращаться в Регистрационную палату за выдачей необходимых экземпляров правоустанавлива ющих документов.

Документы, которые могут понадобиться в процессе:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, подтверждающие родство.

Оформить вступление в наследство можно в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. В противном случае процедуру можно будет пройти только через суд.

Правила сдачи квартиры в аренду и советы по составлению договора ищите в этой публикации.

Чтобы избежать лишних хлопот по восстановлению потерянных документов, лучше заранее позаботиться о том, чтобы на руках всегда были копии. Хранить их лучше отдельно от оригиналов.

О том, как происходит восстановление документов на квартиру вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

6 thoughts on “ Пошаговая инструкция по восстановлению документов на дом и квартиру: 4 основных варианта ”

Здравствуйте, права на дом и землю зарегистрированы моим мужем, но я потеррялавыписки из Егрп. КАк их можно восстановить.

что нужно для восстановления документов на частную собственность?

Из дома потерялись документы свидетельство о собственности как мне их восстановить ?

Добрый день, подскажите пожалуйста, документы на дом, расположенный в России, похищены в Луганске.Заявление в полицию нужно подавать в России или в Украине?

умерла мать ,квартира приватизирована, прописана одна , завещание написала на племянницу , документов на квартиру не нашли , племянница не претендует на квартиру и документов якобы не видела, единственный сын является инвалидом 2 группы,взрослый. Какие действия предпринять сыну по восстановлению документов на квартиру и по завещанию

здравствуйте!! У меня к вам вот какой вопрос , Мы с мужем построили дом документами занимался мой муж так он говорил но документы он всегда от меня прятал боялся что я дом буду делить , Год назад муж умер и оказалось документов на дом нету что делать ?? с чего тачать оформлять документы на дом??

Что нужно, чтобы восстановить документы на дом?

Утеря документов на жилой дом и земельный участок может обернуться тем, что оказавшиеся в руках мошенников бумаги станут орудием преступления против собственности.

Документы на недвижимость всегда нужно бережно хранить. Без них невозможно совершить никакую сделку с жильем. Если деньги потеряются и попадут в руки мошенников, то те даже могут забрать дом.

Поэтому важно знать, как восстановить документы на дом в 2020 году, если они были потеряны.

Можно ли не восстанавливать документы?

Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.

Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.

Документы на дом бывают двух видов:

  1. Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.
Читать еще:  Чем грозит оформление постоянной регистрации супругу в своем доме?

Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.

Порядок действий при утере документов на дом

Можно ли восстановить документы на жилой дом в случае их потери? Да, конечно, но нужно правильно действовать.

Если собственник потерял правоустанавливающие документы, тогда ему нужно знать, с чего начать процедуру восстановления:

  • Обратиться с заявлением о восстановлении документов в ту инстанцию, где ранее ему был выдан потерянный документ.
  • Опубликовать объявление об утере документов в средствах массовой информации. Указать, что документы с конкретными реквизитами нужно считать недействительными. Для идентификации того или иного документа следует указать номер утерянной бумаги, площадь дома, кадастровый план, адрес расположения участка.
  • Если документ был выдан нотариусом, тогда нужно обращаться к нему же. Если нотариус уже прекратил свою деятельность, тогда следует обратиться в государственный нотариальный архив для восстановления бумаг. Если нужно восстановить документы не только на дом, но и на землю, тогда выписку из ЕГРН следует запросить в Росреестре.
  • Если по каким-то причинам собственнику отказывают в выдаче дубликатов документов на землю, тогда ему нужно обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на дом, а также об установлении факта принадлежности дома конкретному лицу.
  • Документы на дом и порядок их восстановления в случае утери

    Восстановить утерянные документы на жилой дом и землю под ним можно, имея представление о том, где выдают дубликаты документов.

    О том, где и как можно восстановить документы на дом и землю, читайте ниже:

  • свидетельство на право собственности – выдается в управлении Росреестра. Для получения дубликата собственник должен написать заявление об утере документа, а также приложить к нему свой гражданский паспорт;
  • свидетельство на земельный участок, выданное до 1993 года – выдается в регистрационной палате. Дубликат свидетельства не выдается, допускается выпуск документа нового образца. Для этого нужно предъявить документы, на основании которых возникло право собственности: договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и др.;
  • договор купли-продажи дом, дарения или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Получить такой документ можно в городском архиве либо у нотариуса, который заверял сделку. На основании полученного документа собственнику следует обратиться в регистрационную палату с просьбой выдать новое свидетельство о праве собственности на участок;
  • кадастровый паспорт – восстановлением этого документа занимается управление кадастра и картографии.
  • Кадастровая палата напоминает, что с 1 июля 2016 года прекращена выдаче свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных. Теперь на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН.

    Поэтому для восстановления правоподтверждающих документов заинтересованному лицу стоит обратиться в МФЦ для получения выписки из ЕГРН. Заявитель может подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра.

    Срок изготовления документа в офисе МФЦ составляет 5 рабочих дней. Если выписка заказана в электронном виде, тогда срок сокращается до 3 рабочих дней.

    Что нужно делать, если все документы потеряны, а дубликатов нет даже в архиве?

    Куда обратиться, если документы на дом потеряны, а дубликатов нет даже в архиве? В таком случае восстановить бумаги на жилой дом и земельный участок можно будет лишь в судебном порядке.

    Собственнику недвижимости важно заручиться поддержкой адвоката, показаниями свидетелей, которые могут подтвердить, что хозяином дома является конкретный гражданин, письменными доказательствами факта владения домом (например, квитанциями об оплате коммунальных платежей и др.).

    Восстановление документов, если хозяин умер

    Иногда возникает необходимость в восстановлении документов после смерти собственника. Обычно это нужно для того, чтобы родственники могли оформить наследство на недвижимость.

    При утере документов на дом, наследникам нужно обратиться к нотариусу, который оформлял бумаги о праве на наследство. С этими бумагами нужно отправить в Регистрационную палату, написать на месте заявление с просьбой выдать необходимые правоустанавливающие документы.

    При себе нужно иметь гражданский паспорт, документ, подтверждающий родство с умершим, а также свидетельство о смерти человека.

    Восстановление документов на дом за городом

    Если были потеряны документы на дом в деревне, тогда необходимо обратиться за их восстановлением к уполномоченным должностным лицам деревенских исполнительных комитетов, в организации по государственной регистрации.

    Важные моменты

  • Если документы на дом были оформлены в период с 1991 по 1993 год, тогда обращаться за их восстановлением нужно в орган местного самоуправления, который на тот момент и выдавал бумаги. На месте заявителю выдают заверенную копию, с которой ему нужно отправить в архив при местной администрации.
  • Если документы были оформлены в период с 1993 по 1998 год, тогда собственнику следует восстанавливать их в Роснедвижимости. Для этого ему нужно написать заявление на восстановление, а затем дождаться выдачи документов (срок выдачи – 1 месяц со дня подачи заявления).
  • Если бумаги на дом и участок были оформлены после 1998 года, тогда восстановить их можно в Федеральной службе государственной регистрации. На месте гражданин должен написать заявление, оплатить госпошлину, а через некоторое время получить на руки готовые документы.
  • Если будет выяснено, что до момента кончины наследодателя была совершена какая-либо сделка с домом или земельным участком, тогда наследникам придется оспаривать свои права в суде. Там же придется судью просить восстановить документы на жилье.
  • Чтобы в будущем процесс восстановления документов на дом и землю не был затянут (в случае повторной потери бумаг), желательно сделать ксерокопии всех правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Такие бумаги нужно хранить отдельно от оригиналов, например, в банковской ячейке.
  • Проще всего получится восстановить документы на земельный участок в том случае, если у собственника будет на руках хотя бы один из следующих документов: свидетельство о факте передачи участка наследнику, решение судебного органа, договор о покупке земли и др.
  • Цена восстановления документов на дом

    Сколько стоит восстановить документы на дом в случае их потери в 2020 году? Все зависит от того, в какую инстанцию будет обращаться собственник за получением дубликатом бумаг:

    • за свидетельство или выписку из ЕГРН заявителю придется заплатить госпошлину в размере 350 руб.;
    • если необходимо восстановить документы через суд, тогда истцу нужно будет заплатить госпошлину в размере 2 тыс. руб.

    Для восстановления потерянных документов на жилой дом в случае их потери, необходимо обратиться в соответствующие инстанции: в Управление Федеральной службы государственной регистрации, в нотариальную контору, БТИ (при утере кадастровых и технических документов на дом), местную администрацию.

    Для восстановления документов можно обратиться за помощью к специалисту – юристу, который подскажет, куда и когда пойти, какие документы подать для восстановления правоустанавливающих или правоудостоверяющих бумаг.

    Как восстановить документы на недвижимость

    Как восстановить документы на недвижимость

    Люди внимательно относятся к документам на недвижимость: бережно хранят в шкафу и достают только при необходимости. Но иногда случается форс-мажор и бумаги пропадают. В этом нет большой беды. Право собственности сохраняется, а документы можно восстановить. В статье — коротко о том, как сделать это без помощи специалиста.

    Многие ошибочно полагают, что документы на квартиру, дом или земельный участок — единственное, что подтверждает право собственности. На самом деле информация об объектах недвижимости хранится в органе регистрации прав: Росреестре, БТИ или администрации муниципалитета. Поэтому в случае утраты документов гражданин может восстановить их. Главная трудность — разобраться в том, куда обращаться.

    Что восстанавливать?

    В документах на недвижимость самый главный — тот, на основании которого возникло право собственности. Это может быть:

    • Договор купли-продажи
    • Договор дарения
    • Договор на передачу квартиры в собственность (приватизации)
    • Договор долевого участия
    • Соглашение о выделении доли
    • Свидетельство о праве на наследство
    • Решение суда

    Если право собственности зарегистрировано

    По закону сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Если при покупке, обмене или приватизации жилья владельцы зарегистрировали право собственности, на документе-основании должна стоять печать органа-регистратора: БТИ или Росреестра. По окончании процедуры новому собственнику выдавалось Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН.

    В БТИ сделки регистрировали до 31 января 1998 года, после этим занялся Росреестр. Печати обоих учреждений находятся на оборотной стороне документа-основания. Выглядят они так:

    Один экземпляр документа-основания хранится в архиве органа власти, проводившего регистрацию. Это значит, что при утере бумаг на недвижимость запрос нужно отправлять именно туда.

    Росреестр постепенно отказывается от практики личного приема заявлений граждан, поэтому идти нужно в МФЦ. Специалист потребует паспорт и квитанцию об оплате госпошлины. Реквизиты на оплату выдают на месте, стоимость запроса — 300 рублей. Бумаги подготовят не позднее, чем через пять рабочих дней. Оригинал документа-основания будет по-прежнему храниться в Росреестре, на руки выдадут копию с соответствующим штампом.

    Важный момент: за услугой может обратиться только участник сделки или его представитель по нотариальной доверенности. Друзьям, родственникам и другим заинтересованным лицам откажут. Часто за восстановлением документов на жилье обращаются наследники умерших собственников — в этом случае к запросу нужно приложить справку об открытии наследства от нотариуса.

    Читать еще:  Увольнение без моего ведома из государственной организации

    Если право собственности было зарегистрировано в БТИ до 31 января 1998 года, то обращаться за восстановлением документа нужно именно туда.

    Важно!

    Если право собственности зарегистрировано в Росреестре, документ-основание для совершения сделки не потребуется. Например, чтобы продать квартиру, достаточно составить договор и вместе с покупателем сдать его на регистрацию.

    Если право собственности не зарегистрировано

    В этом случае восстанавливать потерянные документы сложнее: государственный орган регистрации «не знает» о зарегистрированных правах на недвижимость и не сможет помочь. Подобные ситуации индивидуальны, но общие закономерности все-таки есть. Рассмотри три распространенных сценария.

    1. Свидетельство о праве на наследство. После смерти собственника наследники получают квартиру, оформляют документы у нотариуса и прячут их в надежное место. Через несколько лет бумаги пропадают: их случайно выбросили вместе со старыми книгами или увезли на дачу к родственникам. В органах власти этих документов нет, поэтому за помощью нужно обращаться к нотариусу, который оформлял наследство. По запросу он выдаст дубликат или заверенную копию Свидетельства о праве на наследство.
    2. Договор на передачу квартиры в собственность (приватизации). Второй стороной по такому договору выступала местная администрация, поэтому получить дубликат можно в городском архиве. Начать стоит с ближайшего Центра приватизации: там дадут адрес нужного архива, а заодно помогут собрать пакет документов для подачи заявления на регистрацию права собственности.
    3. Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком (формат А5, желтого цвета). Как правило, такие документы выдавала администрация сельсовета, на территории которого расположен земельный участок. Орган власти передал второй экземпляр на хранение в архив, а значит он до сих пор находится там. В местной администрации подскажут адрес нужного учреждения и порядок выдачи дубликатов.

    Вернуть проданный дом

    • Если в этом году я куплю дом, а через год продам, мне вернут 13% за покупку или нет?
    • Вернуть 1 год назад проданный дом.
    • Как вернуть два года назадт проданный дом в свою собственность.
    • Скажите пожалуйста могу ли я вернуть 13% от продажи дома если сам дом я уже продала.
    • Здравствуйте! Я продала дом за мат капитал можно вернуть дом?
    • Вернуть дом
    • Продать долю в доме
    • Продать долю дома
    • Как продать долю в доме
    • Продать дом и купить квартиру

    1.1. Если Вы отказались от наследства, то нет. Отказ взять обратно нельзя.

    1.2. Начните с того, что обратитесь в Росреестр (можно через МФЦ) для получения Выписки из ЕГРН с информацией о собственниках и основания отчуждения квартиры. Далее – выясните, через какого нотариуса оформлялась сделка купли-продажи – обратитесь к нему для получения копии Договора купли-продажи. В судебном порядке признавайте сделку (куплю-продажу) не действительной. Срок на обжалование – 1 год с момента, когда Вы узнали о продаже дома.

    2. Если в этом году я куплю дом, а через год продам, мне вернут 13% за покупку или нет?

    2.1. Вернут, с части уплаченного вами с з/п подоходного налога, но затем вы уплатите с продажи их снова. Причем со всей суммы.

    вот обширная статья по порядку налогообложения при продаже имущества, там более чем популярно ваш вопрос рассмотрен.

    3. Вернуть 1 год назад проданный дом.

    3.1. Расторгайте сделку – ст. 450-452 ГК РФ или признавайте договор недействительным, в любом случае вам лучше к юристу обратиться т.к. в вопросе недостаточно информации а у вас – судебная перспектива.

    4. Как вернуть два года назадт проданный дом в свою собственность.

    4.1. Для возврата, а точнее для оспаривания сделки купли-продажи нужны основания, предусмотренные законом. Опишите ситуацию полностью.

    4.2. На каком основании Вы предполагаете вернуть проданную собственность?
    Покупатель не уплатил Вам оговорённой в договоре суммы?

    5. Скажите пожалуйста могу ли я вернуть 13% от продажи дома если сам дом я уже продала.

    5.1. Юлия
    Вернуть 13 % можно только при покупке дома.
    Налогоплательщик вправе получить налоговый вычет за покупку жилья в полном объеме, так как право на вычет возникает сразу после фактического осуществления расходов на его приобретение и никак не связано с тем, будет ли находится жилье в собственности налогоплательщика в дальнейшем.
    ТВсего доброго.

    6. Я продала дом за мат капитал можно вернуть дом?

    6.1. Смотря по каким основаниям. Аннулировать договор купли-продажи в судебном порядке можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной.
    “Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
    § 2. Недействительность сделок
    .

    7. Можно ли вернуть дом проданный за мат капитал, если продавец не получил деньги.

    7.1. Да, конечно можно. Если покупатель откажется возвращать, тогда идите в суд и расторгайте договор купли продажи.

    7.2. Если покупатель нарушил договор купли-продажи дома, не уплатив продавцу денег за дом, то продавец или его адвокат могут направить претензию покупателю о срочной уплате денег и о расторжении договора заказной почтой с уведомлением.
    Если через один месяц покупатель не уплатит деньги продавцу, то он и адвокат могут подать в суд иск о расторжении договора и передаче дома продавцу.
    Расходы истца (продавца) на оплату услуг адвоката за составление иска суд взыщет в пользу истца с ответчика (покупателя) в случае удовлетворения иска.
    Вам нужен адвокат?

    8. После смерти отца мать продала дом, имею ли я право вернуть дом.

    8.1. В случае отсутствия завещания Вы должны были заявиться наследником, чтобы иметь долю в доме вашего отца.
    Теперь восстанавливать срок достаточно проблемно, тк необходимо будет указывать объективные причины того, почему вы этого не сделали ранее.

    8.2. Наталья Владимировна, Очень мало информации в вашем вопросе. Кому принадлежал дом, кто его унаследовал, Было ли завещание и т.п.. Так если дом был в собственности отца и не было завещание, то вы вместе с мамой должны были это дом наследовать и стать собственниками вместе. То есть в таком случае продать мама не могла без вас. Если было завещание на маму, а вы не имели право на обязательную долю в наследстве, то она, став собственницей дома, смогла распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

    8.3. Сколько времени прошло со дня смерти отца? Сколько Вам лет? Проживали ли Вы вместе с отцом? Дом, который мать продала – приобретён (или построен) когда ваши родителя были в браке?

    8.4. В данном случае если мать на момент продажи была собственником то продать дом имела право. Имущество нажитое супругами в период брака, является по общему правилу их совместной собственностью (ст.34 СК РФ).

    9. Как вернуть свой дом проданный по расписке?

    9.1. Что значит по расписке. Дом продается посредством заключения договора купли-продажи и если он не был заключен, то вы и дом не продали, более того такой договор подлежит государственной регистрации и вы обязательно должны там присутствовать, если заключение договора не было как и государственной регистрации, то вам переживать нечего, дом до сих пор находится в вашей собственности и будет находиться.

    10. Можно ли вернуть проданный дом обратно?

    10.1. Нет, это уже невозможно

    10.2. Да по ст.450,451 ГК РФ расторгнуть ДКП. Какие причины?

    10.3. А может расторгнуть договор в суде

    11. Купила дом с землей, потом по ненадобности продала, могу я вернуть налог 13%

    11.1. Да, можете вернуть.

    12. Продал дом под материнский капитал а денег нет! Как вернуть деньги?

    12.1. Расторгайте договор через суд.

    13.1. Возврат маткапитала в вашей ситуации законодательством не предусмотрен.

    13.2. Никак нельзя вернуть мат. капитал. Вы его истратили.

    13.3. Материнский капитал вы вернуть не сможете-ФЗ N 256

    14.1. Кредит вы ни на кого взять не под какие долговые обязательства взять не сможете. Уступить данный долг третьим лицам вы в праве, это регламентируется главой 24 ГК РФ. Если правда найдёте таких третьих лиц.

    15.1. Проведите экспертизу и обратитесь к застройщику с претензией. Если откажет, то нужно решать вопрос в судебном порядке.

    16.1. Людмила! Только в судебном порядке.

    17.1. Для начала оспорьте в суде право галереи на продажу и размещение картины, можно еще и взыскать ущерб причиненный неправомерным использованием изображения. Только нужно быть уверенным в том, что Ваш дедушка право на объект интеллектуальный собственности никому не отчуждал, иначе, если право перешло по договору оспаривание будет бесполезным.

    18.1. Пишите заявление в полицию по факту мошенничества. В суд исковое заявление о недействительности сделки.
    С уважением.

    18.2. Обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества, пусть запросят документы из Росреестра, оспаривайте сделку в судебном порядке.

    19.2. Полагаю, вы не с можете восстановить свои права на ту квартиру, прошло много времени.

    20.1. Если Вы подписали соглашение о задатке, то возможно, что Покупатель прав. При отказе от сделки, он имеет право требовать с Вас двойную сумму.

    20.2. В двойном размере возвращается только задаток и то в случае, если правильно оформлен договор о задатке.
    Пока договор не вступил в законную силу, т.е. не зарегистрирован в росреестре, он может быть расторгнут.

    21.1. Если в суде он докажет, что вкладывал личные средства от продажи личной квартиры, полученной в результате приватизации, дом пополам не поделят. Ваша доля в собственности будет меньше.
    Как он будет доказывать свои доводы, мы знать не может и материалы судебного дела не видим.
    Раздел имущества – очень сложный судебный процесс.
    Желаю Вам удачи и всех благ!

    Читать еще:  Что ожидать, если сбили человека задом машины и уехали?

    22.1. Юлия
    Ни вы, ни ваш отец вовремя не вступили в права наследования (полгода с момента смерти бабушки), вы, конечно, при наличии уважительных причин (но думаю у вас их нет), можете восстановить срок вступления в наследство.

    23.1. Для отмены дарения в законе есть очень ограниченный перечень оснований. Это или разрушение дома детьми, или покушение на его жизнь. В общем, отменить дарение достаточно трудно.
    Продавать дом Вы можете без его согласия, поскольку он изначально был приобретен в долях, только нужно согласие всех нынешних собственников.

    23.2. Основания для признания Договора дарения недействительным в данном случае не имеется, если только Ваш бывший супруг не докажет, что в силу психического состояния не осознавал на момент дарения своих действий и не мог руководить ими. В Вашем случае после расторжения брака также прошло более 3 лет, время по общему правилу необходимо для раздела имущества. Поэтому больше склоняюсь к тому, что согласие супругу не требуется при продаже доли дома на настоящий момент времени.

    24.1. Тот, кому деньги передавали.

    24.2. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании вас добросовестным приобретателем автомобиля. После решения суда в Вашу пользу Вы вправе забрать автомобиль.

    25.1. Есть ли у Вас уже решение суда? Если да, то на дом обращено взыскание и Вы не получите от продажи с торгов ничего. Если сейчас идёт процесс, то попробуйте договориться с Банком о самостоятельной продаже и погашении задолженности.

    26.1. Если в договоре есть фраза “Покупатель с состоянием имущества ознакомлен, претензий нет”, то шансов на расторжение договора практически нет.

    27.1. Сергей, вы в праве предъявить ей требование о возврате вам 50% понесенных расходов.

    28.1. а что Вам мешало получить сумму в 500 000 руб., указанную в Договоре? Оснований для расторжения Договора в настоящее время не имеется, соответственно, дом возращать также нет оснований.

    29. Подписал договор с билайн о предоставлении интернет услуг. Когда проводили интернет была дома только жена. Подписала договор от моего имени (подпись ее), через два месяца читаю договор оказалось они продали мне роутер в рассрочку за 4 500 рублей. При расторжении договора обязан выплатить всю сумму. Могу ли отказаться и вернуть им роутер?

    ‘Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru’

    29.1. Можно отказаться, поскольку договор фактически с вами не был заключен и с женой вашей также не был заключен. Возможно, что придется действовать через суд, но вопрос вполне решаемый.

    30.1. Симферополь!
    Согласно ст.452 ГК РФ
    1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
    2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

    В такой ситуации рекомендую вам Вручить либо Направить Покупателю Предложение “О расторжении договора купли-продажи данного дома” с указанием Срока для ответа.
    По истечении указанного вами Срока вы уже сможете обратиться в Суд по данному вопросу (ст.ст.131 – 132 ГПК РФ)

    Удачи вам Владимир Николаевич
    г.Уфа 14.01.2020 г.

    30.2. если договор купли-продажи отдан в Росреестр для регистрации этого договора, то в суд, конечно можно подать, но любое требование, (признать данный договор не действительным, расторгнуть ли его и т.д.) будет доказать практически невозможно. Только, если сможете доказать, что Вас принудили подписать этот договор.

    Статьи о недвижимости в Донецке

    Как вернуть назад проданную дешево недвижимость

    Желание расторгнуть договор купли-продажи у продавца может возникнуть, когда он посчитает, что «продешевил», «мало взял» по какой-либо причине. Проблемы продавца можно разрешить, однако это связано с соблюдением ряда условий.

    Когда покупатель согласен вернуть назад недвижимость – проблем нет: заключается новое соглашение о возврате имущества, заверяемое нотариально, покупатель получает назад свои деньги, а дальше следует регистрация недвижимости в госреестре.

    Проблемы начнутся, если покупатель откажется добровольно вернуть недвижимость.

    Если покупатель зарегистрировал свое право собственности в госреестре недвижимого имущества, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости считаются прекращенными исполнением, проведенным должным образом (ст. 599 ГК Украины).

    Проще говоря, нельзя расторгнуть исполненный договор и заставить покупателя вернуть полученное, даже через суд.

    В таком случае, может сказать продвинутый пользователь, в интернете любой желающий может найти статьи о том, что неугодный договор купли-продажи можно признать в суде недействительным.

    На это утверждение есть простой ответ. Точно, можно подать в суд иск о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку у нас любой человек имеет право в порядке, установленным Гражданским процессуальным Кодексом, обратиться в суд за защитой, по его мнению, своих нарушенных, непризнанных или оспариваемых прав, свобод или интересов (ст. 3 ГПК), а вот признает ли суд этот договор недействительным – большой вопрос.

    Чтобы признать договор недействительным, должно иметь место хотя бы одно из следующих нарушений:

    1) содержание сделки должно противоречить Гражданскому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным основам;

    2) у лица, заключающего сделку, должен отсутствовать необходимый предел гражданской дееспособности;

    3) волеизъявление участника сделки не было свободным и не отвечало его внутренней воле;

    4) сделка заключена в форме, не установленной законом;

    5) сделка не была направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею;

    6) сделка, заключаемая родителями (усыновителями), противоречит правам и интересам их малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей (ст. 203 ГК Украины).

    В жизни, о том, чтобы содержание сделки соответствовало требованиям действующего законодательства, заключена в форме, установленной законом и не противоречила правам и интересам малолетних, несовершеннолетних или нетрудоспособных детей проследит нотариус, заверяющий сделку. Обязательно проследит, потому что он в этом заинтересован материально, ведь если он ошибется, то за время хождения по судам он не получит деньги от своей деятельности, не говоря уже о том, чтобы возмещать убытки, в случае признания сделки недействительной по его вине. Не верите? Попробуйте предложить нотариусу свой текст договора купли-продажи. Он откажется, заверять такой договор т. к. его вариант договора проверен судебными разбирательствами, а в содержание вашего текста, пусть даже очень правильного, ему некогда вникать.

    Что такое предел гражданской дееспособности. Говоря по-простому, осознавали ли вы в момент совершения сделки свои действия и могли ли руководить ими.

    Если вы стоите на учете в психиатрическом диспансере или вы профессиональный мошенник, тогда у вас есть шанс признать договор купли-продажи недействительным на основании заключения судебно-психиатрической экспертизы. Если же вы здоровый и нормальный человек, тогда выбросите это из головы, т. к. вряд ли вам удастся обмануть профессиональных психиатров. Мошенникам это удается потому, что они готовятся заранее к таким сделкам и после сделки знают, как себя «правильно» вести и что говорить.

    Отдельно стоит поговорить о сделках, которые не были направлены на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ими (фиктивные сделки). Что это такое. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 317 ГК Украины).

    Бывают случаи, когда для увода имущества от кредиторов собственник заключает договор, например, продажи своей квартиры близкому человеку, но продолжает в ней жить, т. е. покупатель, формально вступил во владение имуществом, а пользуется им продавец. Инициатором признания недействительным такого договора всегда выступает кредитор продавца, поэтому вряд ли продавца утешит возврат имущества таким способом.

    В условиях, когда идет война в Донбассе наиболее перспективными для признания договора купли-продажи недвижимости недействительным будут обстоятельства того, что волеизъявление участника сделки не было свободным и не отвечало его внутренней воле и сделка заключена под влиянием тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных условиях (ст. 233 ГК).

    Если сделка была заключена под влиянием этих обстоятельств, она считается оспариваемой и может быть признана судом недействительной. Однако истцу нужно будет доказать наличие этих обстоятельств, т. е. голословное заявление истца о том, что на него оказывалось давление, была угроза жизни или здоровью, или он действовал под принуждением, суд вряд ли впечатлит.

    Тяжелые обстоятельства суд понимает, как крайнюю форму неблагоприятного материального или социального положения (тяжелая болезнь истца или его близких, смерть кормильца, угроза жизни или потери жилья), для устранения или смягчения которых нужно было срочно заключить такую сделку. При этом истец должен доказать, что при отсутствии этих обстоятельств он вообще, на указанных условиях, не заключил бы сделку.

    Знакомая ситуация, когда в 2014 – 2015 году люди продавали трехкомнатные сталинки в г. Донецке на б. Пушкина с мебелью и быттехникой за $10000,00?

    Тот, кто продавал свою недвижимость в этих условиях, должен знать, что у него есть возможность признать такую сделку недействительной. Воспользуется человек этим правом или нет, решать ему, а Жилищное Бюро «Альфа – Город» поможет конвертировать это право в решение суда.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector