Как у бабушки забрать документы на квартиру?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как у бабушки забрать документы на квартиру?

Выписка из квартиры бабушки

1.1. Если согласен, должен лично приехать и подать заявление о снятии с регистрации. По доверенности, по телефону, по почте это не делается.

1.2. Если внук зарегистрировался в другом городе, его автоматически должны были снять с учета по старому адресу.

2.1. Да конечно же. но надо будет провести экспертизу ее здоровья. Признать бабушку недееспособной.

3.1. Если Вы зарегистрированы в данной квартире Вам обязаны предоставить выписку из домовой книги.

3.2. В Санкт-Петербурге (а именно из этого города Вы себя позиционируете) выдают справки формы № 7, 9 при необходимости, но не выписки из домовых книг. Такие справки может получить любой зарегистрированный в квартире.
С заявлением о заключении с Вами договора социального найма следует в Жилищное агентство Вашего района.
Никаких “квартиросъемщиков” давно не существует. Вы вправе требовать заключения с Вами договора социального на 1 ма вместо умершего нанимателя.

4.1. Да это и есть собственник. Это означает что собственник не бабушка, а иванова А.Н. могла бабушка и не переоформлять, могли и мошенники переоформить. Вам нужно узнать точнее в госреестре по какому договору переоформлена и когда квартира.

4.2. В выписке указано основание приобретения права? Например, договор и его дата.
Можете скинуть фото выписки?
Квартиры нет в наследственной массе у нотариуса?

5.1. Ответе зависит от того, в каком году была приватизация и сколько вам лет на сегодняшний день.

5.2. Однозначно ответить сложно, слишком мало информации вы изложили. Однако, с учётом того, что вас выписали в квартиру к отцу-т.е.квартира ему уже принадлежала на праве собственности, и у вас не было права участвовать в приватизации по этому адресу, ваши интересы должны были учитывать при приватизации кввртиры бабушки, т.к снятие с регистрационного учёта не является однозначной утратой права на пользование данным жилым помещением. Здесь много нюансов. Более того, как я поняла вы тогда были несовершеннолетним и могли по достижению 18 лет обратится с иском о признании приватизации недействительной.

6.1. нотариус Вам откажет на основании закона о персональных данных. По второму вопросу Вам надо заказать полную выписку из ЕГРН там все можете узнать кто когда и в каких долях.

7.1. Есть вероятность обращения к нотариусу и признания доверенности недействительной (отзыва доверенности) в устнавленном порядке.

8.1. Ей отказали правомерно. Для того, чтобы сына снять с регистрационного учета, нужно или его личное заявление, или матери обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

8.2. Что то не совсем понятно из вашего вопроса: ” Но еще в детском возрасте бабушка забрала его в другой город, где он вырос, получил паспорт, прописан и живет там же в настоящее время.

Так где он все таки прописан? То вы пишете, что у матери, то у бабушки? Уточните Ваш впрос. Кроме того, сейчас нет прописки. Сейчас регистрация,-по месту жительства или временная по месту пребывания.

И уточните статус квартиры матери-собственность (долевая или единоличная, кто собственники? ) или муниципальная?

9.1. Отказ законен, паспортный стол действует в интересах вашей бабушки, защищая её от возможных мошеннических действий. Берите такси и везите её в паспортный стол.

9.2. Ярослав Александрович, здравствуйте!
Нотариальная доверенность дает Вам право на подачу и получение документов, однако заявление о снятии/постановки на учет должно быть написано и подписано собственноручно заявителем – Вашей мамой.
Таким образом, данное заявление должно быть написано Вашей мамой и заверено нотариусом (с выездом на дом). В этом случае Вам не должны отказать в паспортном столе.
Предварительно рекомендую Вам уточнить текст заявления у специалистов паспортного стола, чтобы они не отказали Вам по этому основанию.

10.1. уважаемый посетитель!
Вам нужно сначала получить свидетельство о праве на наследство и зарегистрировать свое право в Росреестре. Потом можете продавать
Всего доброго, желаю удачи.

11.1. уважаемый посетитель!
1) Да, может – она собственник 2) В судебном порядке 3) Сможет
Всего доброго, желаю удачи.

12.1. Наследство принадлежит наследнику с момента смерти наследодателя, поэтому срок владения квартирой идет с 2014 г.

12.2. Право собственности на наследственное имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав. Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является достаточным доказательством наличия и объема прав на наследственное имущество.

12.3. уважаемый посетитель!
Если речь о налоге при продаже данного имущества, то трехлетний срок владения нужно исчислять не с даты регистрации, а с даты смерти наследодателя
Всего доброго, желаю удачи.

13.1. уважаемый гость
Если суд восстановит сроки, но сделать это трудно
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

13.2. Можете. Обратитесь сначала к нотариусу, затем – в суд. Сроки давности для обращения в суд еще не пропущены
Всего доброго, желаю удачи.

13.3. Если у отца было имущество и Вы после его смерти не вступили в наследство, в силу несовершеннолетнего возраста, то Вам нужно восстанавливать срок для принятия наследства и потом истребовать свою часть у тетки, если иное не было установлено законом или решением суда.

14.1. Видимо речь идет о встречном исковом заявлении на основании статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, которым предусмотрена что суд Может сохранить на определённое время право пользования жилым помещением бывшего члена семьи.

14.2. В данном случае Вы ведете речь о возражениях на иск о снятии с регистрационного учета и сохранении права проживания (пользования) жилым помещением. Если Вы считаете, что Вам чинят препятствия жить в доме (квартире), где право пользования у Вас есть, можно выйти со встречным иском о вселении.

15.1. Да, можно оформить временную регистрацию в данном случае если в этой квартире прописан один из родителей. Сложностей не возникнет, так как по истечении срока временной регистрации она автоматически будет снята с регистрационного учета в данной квартире.

15.2. По соглашению родителей – письменному – это возможно, УФМС данное соглашение запросит, когда встанет вопрос о временной регистрации вашей внучки у ее отца. Но если у отца постоянная прописка, то во временной откажут увы.

16.1. Вы то хоть сформулировали бы чего Вы хотите выяснить. Набор предложенией. Вы хотите представлять интересы сына в суде? Командир части может заверить доверенность.

16.2. Ваш сын отсутствует в жилом помещении по уважительной причине, т.к. проходит военную службу. Если правильно защищаться в суде, его не “выпишут”! Сын может оформить Вам доверенность на ведение дел в судах с правом передоверия. Доверенность может удостоверить командир части.
Берите справки о прохождении службы, возражайте против иска.
Получив доверенность, лучше обратиться к адвокату/юристу и поручить ведение дела специалисту.

17.1. В принципе можно и за один приход нотариуса выписать доверенность и заверить договор дарения. Удачи вам и всего наилучшего.

17.2. Вам необходимо будет оформить доверенность, чтобы получить документы из Росреестра-основания приобретения бабушкой квартиры (договор приватизации, купли-продажи, и.т.п.)..

18.1. Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий –ст.51 жкрф.—поставят—получите.

18.2. Вам следует обратиться в администрацию по месту жительства (через любой МФЦ) с заявлением о признании вас (вашей семьи) малоимущей для цели принятия на учёт граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

19.1. Вам необходимо обращаться в личную консультацию к юристу, такие вопросы не решаются бесплатной консультацией.
Спасибо за обращение на сайт.

19.2. Есть ли ордер на квартиру в доме? Зарегистрирована ли бабушка в квартире? Если есть ордер и в квартире она зарегистрирована, то имеет право подать в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке приватизации.

20.1. Если Вы не можете подтвердить, что бабушка была членом ЖСК, то нужно подавать в суд исковое заявление о признании права собственности за умершей и включения квартиры в наследственную массу.

21.1. В первую очередь для начала идти в органы, которые выдают утерянные документы. Неизвестно просто какие документы утеряны.
Если не получится восстановить, то это в судебном порядке.

21.2. Для начала дождитесь ответа нотариуса, скорее всего он Вам выдаст отказ и направит в суд за восстановлением своих прав. Для профессиональной помощи в суде г. Волгограда звоните по номеру 8 961 066 75 84.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

22.1. Скажите, какие нужны документы в опеку для выписки недееспособного?
Если бабушка не входит в число собственников квартиры, то обращения в отдел опеки не требуется, и предварительно выписывать её также не требуется
Прописывайте бабушку по месту её фактического проживания, и после прописки управление по вопросам миграции самостоятельно снимет её с регистрационного учёта со старого адреса.

23.1. Дети до 14 лет могут проживать быть зарегистрированы только с родителями в силу прямого указания на то в п.2 ст. 20 ГК РФ.

24.1. уважаемая Ксения
Приводит в соответствие документы тоесть должен быть выписан

С Новым годом 2017 годом.

25.1. Вам в наследство нужно вступать, если Вы внучка. Только так, по другому не сможете. Обратитесь к нотариусу, ст.1154 Гражданского кодекса.

25.2. если это ваша бабушка, то вы можете наследовать по праву представления. Необходимо более детально разбирать ситуацию, чтобы точно определить порядок действий.
Удачи вам и всего наилучшего.

25.3. Если речь о Вашей бабушке, Вам нужно будет оформлять принятие наследства. Возможно удастся сделать все с помощью нотариуса, а может быть придется обращаться в суд.
Вам есть смысл обратиться на личную консультацию к адвокату/юристу, так как для выработки точного и правильного плана действий нужно выяснить ряд деталей.

26.1. Имеете право обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении права на жилое помещения, выселение из квартиры. Потом нужно обратиться в службу приставов.

27.1. если государственная регистрация совершена, то значит переход права собственности от бабушки к внуку произошёл, и внук теперь сам собственник.
Можете обратиться в МФЦ с новым документом для оформления лицевого счёта на нового собственника.
УДАЧИ Вам и всего хорошего.

27.2. Нет, больше ничего заверять и регистрировать не надо, поскольку подаренная квартира уже оформлена на внука в установленном порядке.
Подробнее >>>

28.1. Нужно обратиться к адвокату на очную консультацию со всеми документами.

29.1. Все жильцы сохранят право проживания в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

29.2. Никто не потеряет так как у каждого в этой квартире есть своя доля. Так что смело можете выписываться.

29.3. Игорь!
Никто из иных жильцов при снятии Вас с регистрационного учета не потеряет своей регистрации!

30.1. Это означает что скоро переход права будет зарегистрирован

Деменция, как быть с документами бабушки

Добрый день! Ищу помощи и ответы на вопросы.

Мне 29, моей бабушки 78. Живём отдельно у неё своя квартира, которую она очень любит и ей там хорошо. Я живу со своим молодым человеком, У неё есть дочь (моя мать), отношения очень плохие, они практически не общаются, т.к мать очень долгое время пьянствовала, она так же проживает отдельно с сыном. Т.к мать пьянствовала бабушка воспитывала меня, и у нас с ней всегда были хорошие, доверительные отношения, сейчас не знаю как с её стороны, лет в 65-70 началась просто забывчивость, со временем всё стало прогрессировать, и сейчас такая картина: выходит из дома, приходит обратно, в туалет сама ходит, с этим всё чётко, дома “наводит” свой порядок, холодильник у неё забит всякой дребеденью, много испорченного-она считает это хорошими продуктами, есть и съедобные продукты, “готовить” тоже что-то пытается. Я к ней приезжаю где-то 1-2 раза в неделю, постоянно созваниваемся, помогаю по дому, что-то из продуктов покупаю, и так просто поговорить, узнать как дела, послушать её бредовые истории которые с ней происходят, занимаюсь поиском её пенсии и паспортом которые она постоянно теряет, прячет. В больницу обращались выписали препараты, которые она не пропивает, врач сказала что хорошо что живёт в своей квартире, там они мобилизуются, живут в своём мире, но и жить с бабушкой или забрать к себе речи нет. Постоянная проблема с потерями паспортом и пенсией, она его теряет, прячет, обвиняет всех что его украли, теряет-не может получить пенсию, я ей даю денег, хотя з/п не большая, так же оплачиваю квартиру, про доверенность на получение пенсии слушать ничего не хочет, однажды она написала заявление в полицию на мать что она его украла, хотя паспорт был у неё, галлюцинации что в квартиру заходят посторонние и крадут его, и её пенсию, при этом очень категорично и утвердительно говорит об этом, так же дело обстоит и с пенсией, забывает что получает её, ходит на почту, задолбала уже всех там, просит чтоб выдали, хотя деньги прячет и забывает про них, сидит без денег. Когда нахожу паспорт отдаю ей, она клянется что не потеряет его и теряет. Ходит по 100 раз в сбер с ним, т.к там у неё вклад, достает там сотрудников, в бумагах вообще не разбирается, даже толком подпись не может поставить. Однажды паспорт не нашолся, прошли все круги, отсидели очереди, получили я ей его отдала, опять каждонедельные потери и находки, прошол месяц, а она его опять потеряла, считает что это не она, это я, мать и другие вымышленные персонажи, опять ввостановление, в учереждениях на нас уже смотрят как на дураков,все говорят сделайте доверенности, что вы её мучаете, но она никому не доверяет и мне в том числе, считает что все хотят поживиться, украсть у неё всё, даже как-то пошла к соседке и сказала что я её хочу выгнать с квартиры и я украла у неё шубу, бред. В итоге я задолбалась постоянно искать, ввостанавливать её паспорт, и я его забрала, он ей нужен только для получения пенсии, я к ней приезжаю идём на почту, она забирает пенсию всю до копейки, а я забираю паспорт на хранение, вклад в сбере оформлен на её имя, проценты только в конце срока вклада она сможет получить, надобности ей таскаться каждую неделю нет, но она не понимает. Кричит, требует отдать паспорт, грозится пойти в полицию, я ей говорю что я могу отдать, вместе сходим по её делам она им воспользует и отдаст на сохранность мне, но она возмущается он ей просто нужен. Сейчас паспорт у меня, не знаю как быть, права ли я в своих действия? Если ко мне придёт милиция, обязана я буду вернуть? Иногда сдают нервы и хочется ей его отдать, пусть теряет, не получает пенсию, живёт без денег, без еды, и ко мне не лезет чтобы я опять его нашла, но понимаю что кроме меня ей всё равно никто не поможет.

Читать еще:  Процедура покупки квартиры в новостройке, если дом уже сдан

Анна, моя мать несколько дней назад вызвала полицию с жалобами на меня, Сегодня приходил участковый. Они знают, что есть такие больные, при общении все будет и так понятно, думаю вас не заставят возвращать паспорт. Думаю, тут только один вариант, если не удается оформить доверенность – оформлять недееспособность и опекунство. Хотя если психиатр прописал лечение, нужно попытаться заставить пить лекарства, на их фоне тревожность и бред может снизиться, тогда согласиться оформить доверенность.

Спасибо за ответ! Он для меня очень важен.

Спасибо за ответ! Буду дальше с этим жить и както действовать! Я “рада” что не одинока, странная радость(

Анна, сейчас для вас главная забота, как наладить прием лекарств бабушкой и организовать ее лечение.

Спасибо за ответ! Я буду думать ка сделать лучше.

Таблетки пить надо каждый день, у меня работа, нет возможности ездить каждый день(

Возьмите у психиатора выписку по ее болезни в случае общения с полицией можно ее показывать . Моя мама тоже надоедала всем в сберкассах и милициях . С паспортам и пенсией . Если полиция видит справку они скраду исчезают . И сами полицейские спрашивают на учете у психиатора состоит . поэтому лучше запастись справкой с описанием ее заболевания .

Спасибо за ответ! Он для меня очень важен. Я хотя бы понимаю что не одинока.

Выхода,как всегда три:переехать к бабушке;сиделка;лишение дееспособности и ПНИ.все. нет другого ничего

Спасибо за ответ! Я прочитала Вашу историю, я в шоке.

Анна, наша мама очень долго жила одна уже заболев. До тех пор пока однажды не смогла найти свой дом и её привели соседи. Вот тогда мы её и закрыли дома. Болезнь или будет прогрессировать очень медленно и ваша бабушка будет только все терять и скандалить в сберкассе. Или быстро, вы это заметите. Заметите эти изменения. Наши больные теряют способность к обслуживанию себя. Они могут голодать при полном холодильнике. Могут выйти на улицу , одевшись наполовину. Поэтому важно жить близко и контролировать.

Анна, Вы все правильно с паспортом сделали, держите у себя, бабушка будет периодически обвинять, но это лучше, чем тратить время на поиски и восстановление документов, но на будущее надо подумать как убедить бабушку выписать доверенность на пенсию. Я правда не знаю как на почте. В сбербанке достаточно прийдти с двумя паспортами и бабушка должна будет расписаться и поставить число. Может быть подгадайте момент когда бабушка в хорошем настроении или задобрите как-нибудь чтобы она дала доверенность. Болезнь может протекать по-разному, но может быстро прогрессировать и если бабушка не сможет выходить из дома без пенсии будет тяжело. Тогда останется только вариант оформлять недееспособность, но это много месяцев по времени и все это время бабушку нужно будет на что-то содержать. Если с доверенностью совсем не получится, то может оформить на почте что-бы на дом приносили. С паспортом у меня у мамы была прошлой осенью такая-же ситуация: теряла каждый день, рыдала, я приезжала, вместе искали, к счастью всегда находили. Если я забирала, то обвиняла меня, требовала немедленно назад, хотя он нужен ей был только раз в месяц для получения пенсии. Волевое решение забрать паспорт насовсем мне пришлось принять когда в ее квартиру пришли мошенники, установившие фильтр для воды и уговорившие ее подписать договор в рассрочку на 50 000 руб., причем паспорт она им спокойно отдала, чтобы они все заполнили в договоре, а что она подписала не поняла вообще. При крайнем недоверии к близким, к посторонним людям она относилась с добротой и доверчивостью. Хорошо, что когда она похвасталась, что ей поставили чудесный фильтр всего за 5000 руб. (Первый взнос), что-то меня напрягло и я попросила показать договор. Волосы у меня, конечно, дыбом встали. Я поняла в тот момент насколько у мамы проблемы, хотя она тогда полностью себя обслуживала, ходила в магазин, платила за квартиру и т.д. Сколько сил и нервов мне пришлось потратить что-бы договор расторгнуть это отдельная история, в милиции не хотели принимать заявление, мотивировали, что все по закону, мама дееспособна, а то что она купила вещь стоимостью несколько тысяч за пятьдесят ну это же ее выбор. Причем эти торговцы подстраховались со всех сторон, договор можно было расторгнуть, но заплатив неустойку 20 000 якобы за проведенные работы и оборудование. Договор мы все-таки расторгли, заставили их забрать оборудование, ну 5000 первого взноса было не вернуть. До сих пор не знаю, что еще мама могла подписать этим или другим мошенникам и не в всплывет ли где-нибудь кредит. Но это был сильный толчок для меня, паспорт я отобрала, уговорила сходить переоформить квартиру, сначала несколько месяцев ходили получали пенсию вместе, а в январе я решила сделать на всякий случай доверенность, т.к. у мамы была быстро прогрессирующая потеря памяти, мама, к счастью, без проблем подписалась.Через несколько дней у мамы случился обширный инсульт, еле выкарабкалась, но теперь слова паспорт и пенсия для нее ничего не значат. Много написала, но может быть что-нибудь Вам пригодиться. Попытайтесь узнать не ходит ли к бабушке кто-то из посторонних. Мне милиционер говорил, что у этих наглых мошенников есть списки всех одиноких пенсионеров и они умеют психологически их обработать, что-бы продать очередной чудо-прибор для лечения и т.д., но привлечь их нельзя – все по закону. Это право человека покупать вещь в десятки раз дороже реальной стоимости. И этот же милиционер посоветовал мне срочно решить вопрос с квартирой со словами: Вы знаете, что сейчас отменено нотариальное заверение сделок с квартирой, в следующий раз эти ребята придут за квартирой мамы и вы замучеетесь доказывать, что она не понимала, что подписывает.

Моей маме давно продали сомнительного качества несколько предметов . Про стоимость мама мне так и не сказала, она тогда была еще адекватной, но доверчивой.

Забрали документы на квартиру, что делать? Как восстановить?

Что делать если посторонние лица заполучили документы на квартиру?

Крайне важно знать, что передавать оригиналы документов на квартиру посторонним лицам нельзя ни в коем случае. Даже если данные лица выступают в виде сотрудников надежного агентства недвижимости. Дело в том, что для того чтобы найти жильцов (клиентов) по вашему запросу, либо для того чтобы найти покупателя на вашу квартиру, риэлтор не должен в обязательном порядке иметь все необходимые документы на квартиру. К примеру, крайне не логично будет выглядеть ситуация, когда потенциальный квартиросъемщик или покупатель решит потребовать от агента оригинал свидетельства о праве собственности. Естественно, такой документ должен находиться на руках у собственника, либо его доверенного лица, и если в этом возникнет необходимость, то собственник жилья, по вызову агента прибывает на встречу с пакетом документом, предоставляет клиенту все необходимые данные, и процесс по сделке по праву можно считать начатым.

Получается, что необходимости предоставлять документацию на квартиру агенту до совершения сделки, нет. Если риэлтор все же запросит бумаги, то вам однозначно следует подыскивать другое агентство или же другого специалиста.

Но кто из нас не допускает ошибок? Ведь убедительная речь и уговоры недобросовестного агента могут привести к тому, что вы сами закрутите первый винтик в данной мошеннической схеме, путем предоставления документов на квартиру. Но если подобное все же произошло, и связи с агентами не, и следовательно нет и возможности заполучить документы назад, то не стоит сильно отчаиваться, т.к. в принципе ничего страшного пока не произошло, но вполне может произойти, если не предпринимать никаких действий. Ниже мы расскажем о том, как необходимо действовать в таких случаях в первую очередь.

Шаг 1. Постарайтесь связаться с начальством агентства

Данная мера может принести свои плоды, если обращение поступит в первые же дни после того, как документы были переданы. При этом, можно с уверенностью сказать, что начальство не несет ответственности (в узком понимании этого слова) за действия своих подчиненных, поэтому, максимум чем может помочь в таком случае директор, это предоставление координат тех сотрудников, кому были переданы документы, плюс, еще кое-какую важную информацию. Но, особо “давить” на директора агентства не стоит, т.к. скорее всего, немного позже ему придется объясняться в правоохранительных органах.

Действенность данного шага может заключаться еще и в том, что на самом деле никакой мошеннической схемы и нет, а сотрудник, принявший от вас документы на квартиру неожиданно заболел, или уехал в другой город по срочным обстоятельствам. Поэтому, лучше всего сначала навестить агентство, а уже потом преступать ко второму шагу.

Что делать если никакого агентства не в природе?

Особо вопиющими случаями являются те, при которых никакого агентства на самом деле и нет, а адрес мифического агентства находится только на бумаге. Подобная схема была крайне распространена в середине 90-х и начале нулевых годов, поэтому и сейчас к этому стоит обращаться крайне серьезно.

Допустим, что вы по незнанию ситуации отдали документы агенту, который впрочем никуда и не скрылся, и периодически выходит с вами на связь. Трудно сказать, какой случай хуже: когда агент с документами теряется, или когда до него можно легко дозвониться. Просто однажды к вам в квартиру может постучать абсолютно незнакомый вам человек, и заявить, что отныне он законный владелец данного жилья, т.к. приобрел ее на совершенно законных началах.

Читать еще:  Предусмотрен ли налог на продажу и покупку квартиры?

Вот это именно и есть наиболее худшее развитие событий. Пусть подобные мошеннические схемы в количественном показателе постепенно идут на спад, подобные факты и сегодня имеют место. Если вы допустили подобное, то скорее всего вам надо будет готовится к долгой судебной тяжбе с новым “хозяином” вашей квартиры. Такие процессы обычно носят затяжной характер, т.к. суд может признать покупателя добросовестным приобретателем, что крайне усложнит положение собственника. Дабы этого не произошло, советуем вам ознакомиться со вторым шагом.

Шаг 2. Обращение в правоохранительные органы.

В обоих случаях, если агентство реальное или если оно только на бумаге, когда дело не сдвинулось с мертвой точки, необходимо в срочном порядке обращаться в правоохранительные органы, и предоставить им всю имеющуюся информацию. Будет проведена проверка, в ходе которой может быть возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ (мошенничество).

Обычно в таких случаях подается запрос в Регистрационную палату, в котором указывается невозможность проведения каких-либо регистрационных действий с квартирой. Т.е. пока злоумышленников будут искать, с квартирой ничего не произойдет, т.к. в Регистрационной палате будут в курсе дела. Хотя, и в таких ситуациях следует быть наиболее бдительным, т.к. мошенники могут обойти и этот барьер.

Если лица будут найдены (как происходит в большинстве случаев), то данную неприятную историю можно будет забыть. Но если документы найдены не будут, то придется их восстановить, что является довольно долгим, и крайне затратным по времени и денежным средствам процессом.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Друзья! Если статья оказалась полезной, ПОЖАЛУЙСТА, поделитесь ею с друзьями в любой социальной сети, ведь чем больше людей будет знать о своих правах (и доказывать их), тем ответственнее станут службы.

Идея сайта возникла на основе многочисленных жалоб в сфере коммунальных услуг и отсутствия нужной информации в одном источнике! Это единственный в своем роде жилищный сайт, объединяющий действительно важные и актуальные материалы.

Уход за пенсионерами в обмен на квартиру

Тема статьи довольно деликатная: «Уход за пожилыми людьми за квартиру».

Однако эта тема актуальна для многих пенсионеров, которые по каким-либо обстоятельствам остались одинокими: без родных, близких людей, которые помогли бы им в самых обыденных вещах: сходить в магазин за покупками, оплатить коммунальные услуги, приготовить есть, убраться в квартире и т. д.

И тогда на помощь могут откликнуться совсем чужие, незнакомые люди, которые соглашаются ухаживать за стариками в обмен на их недвижимость.

Как найти пожилого человека, заключить с ним соглашение, чтобы ни он, ни тот, кто за ним ухаживает, не были обманутыми?

Как документально оформить уход за пенсионерами в обмен на квартиру в 2020 году?

Вариантов может быть несколько:

  1. Оформить завещание на человека.
  2. Оформить дарственную.
  3. Заключить договор ренты – пожизненного содержания за престарелым человеком.

Оформление завещания

Много таких ситуаций, когда незнакомый человек, осуществляющий уход за бабушкой, за ее квартиру уверен в том, что недвижимость достанется ему, ведь старушка оформила завещание у нотариуса.

Как бы не так! Завещание – это самый ненадежный тип сделки для того, кто осуществляет уход. А все потому что:

  • завещатель может несколько раз переписывать завещание, при этом не уведомлять об этом того, кому завещается квартира. И если у ухаживающего человека и старушки испортились отношения, то бабушка может смело изменить свою точку зрения и поменять завещание;
  • нередко после смерти собственника квартиры права на недвижимость пытаются заявить его родственники, о которых ухаживающий человек даже никогда не слышал. В результате, если он хочет, чтобы квартира досталась ему, предстоит долгое судебное разбирательство. И далеко не всегда суд встает на сторону того, кому была завещана квартира.

Оформление завещания на человека, осуществляющего уход, удобно для собственника квартиры. Так, он получает искреннюю заботу и поддержку, он дисциплинирует опекуна.

Но для опекуна оформление завещания – неподходящий вариант сделки, потому что старушка может в любой момент передумать, изменить завещание или вообще продать квартиру. И тогда он останется ни с чем.

Человек, желающий осуществлять уход за одиноким пожилым человеком за квартиру должен понимать, что если пенсионер на старости лет остался совсем один, без родственников, друзей и знакомых, значит, у него не такой простой характер.

Он может быть конфликтным, склочным. В противном случае такого старика окружали бы родственники, дети, внуки, друзья.

Оформление дарственной на квартиру

Уход за стариками в обмен на квартиру документально может быть оформлен путем заключения договора дарения. Но в этом случае, в отличие от предыдущего, выгода будет на стороне того, кто ухаживает за престарелым человеком.

Ведь согласно договору дарения квартира переходит в право собственности еще при жизни пенсионера. Это значит, что тот человек, который ухаживает за пожилым человеком, становится полноправным владельцем недвижимости.

И тут начинается самое интересное: если этот человек порядочный, то, конечно, он будет продолжать ухаживать за пенсионером. Но если его мысли только о квартире бедной старушки, то он даже может выгнать ее из квартиры.

Конечно, старушка может обжаловать это дело в суде, но этот процесс очень длительный и к тому же недешевый.

Оформление договоров о пожизненном уходе за квартиру

Документально оформить уход за одинокими пожилыми людьми в обмен на квартиру лучше всего путем заключения договора пожизненного содержания с правом наследования недвижимого имущества.

Такой вариант заключения сделки выгоден обеим сторонам: и тому, кто осуществляет уход, и тому, кому нужен этот уход.

Есть две разновидности договора о пожизненном уходе в обмен на квартиру:

  1. Договор ренты.
  2. Договор о пожизненном содержании.

Заключение договора ренты

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество (п. 1 ст. 583 Гражданского кодекса РФ).

В свою очередь, плательщик ренты в обмен на полученное имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренту.

В зависимости от того, в какой форме будут предоставляться средства для содержания (денежная или натуральная форма) различают такие виды ренты:

  • постоянная;
  • пожизненная (договор пожизненного содержания с иждивением).

По договору пожизненного содержания одна сторона (отчуждатель) передает второй стороне (приобретателю) собственность. Взамен приобретать обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием или уходом, или тем и другим вместе.

Особенность этого договора в том, что право собственности на имущество переходит приобретателю еще при жизни отчуждателя. При этом у отчуждателя есть право пожизненно пользоваться этим имуществом.

Но до его смерти никакие действия (дарение, передача в залог, продажа) невозможны. Нотариус накладывает на имущество обременение.

Полезный совет для приобретателя имущества: максимально фиксируйте свои материальные расходы в процессе выполнения обязательств по договору: собирайте чеки, расписки, квитанции и т. д., то есть все документы, которые могут доказать ваш добросовестный подход к выполнению обязанностей.

Во многих житейских ситуациях заключение договора пожизненного содержания является оптимальным выходом и решением проблем тех людей, за которыми по тем или иным причинам требуется уход и содержание.

Какие есть риски в рамках договора о пожизненном содержании?

  • Повреждение или случайное уничтожение имущества. В этом случае приобретатель не освобождается от обязанностей по договору и обязан дальше содержать отчуждателя, даже в случае полной потери имущества.
  • Замена имущества. Например, по договору отчуждатель передал квартиру, но через какое-то время он получил в наследство жилой дом. Желая продать квартиру, отчуждатель может предложить получателю произвести замену предмета договора с квартиры на жилой дом.
  • Если приобретатель оказался мошенником, а предметом договора является квартира, то появляется риск оказаться на улице. В этой ситуации нужно немедленно обращаться в суд за расторжением договора.
  • Полезные советы тем, кто собирается осуществлять уход за пенсионером в счет получения квартиры

    Перед тем как соглашаться на условия одинокого пожилого человека, необходимо выяснить у него следующее:

    1. Почему случилось так, что старик остался одиноким? Где его дети, родственники?
    2. Кто до этого момента помогал ему?
    3. Какие проблемы со здоровьем у него есть?
    4. Что потребуется от ухаживающего человека, какие у него будут обязанности? Какой договор он хочет составить?

    Оформление договора ухода (пожизненного содержания)

    Такой вид соглашения между одиноким пенсионером и человеком, согласившимся за ним ухаживать, должен быть заключен в письменном виде у нотариуса. Обе стороны договора обязательно должны присутствовать во время заключения соглашения.

    При себе они должны иметь такие документы:

    • паспорта;
    • ИНН (идентификационный код);
    • заявления от пенсионера и того, кто готов пожизненно содержать его взамен на квартиру;
    • документы, подтверждающие право собственности пенсионера на квартиру;
    • кадастровый паспорт (техпаспорт).

    Преимущества заключения договора о пожизненном содержании:

  • Пенсионер имеет полное право разорвать договор, если приобретатель собственности не выполняет своих обязанностей, прописанных в договоре.
  • Затраты приобретателя, потраченные на содержание пенсионера, при расторжении договора, не компенсируются ему.
  • Если материальное положение приобретателя квартиры резко ухудшится и у него не будет возможности содержать пенсионера, то тот может расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
  • В случае смерти приобретателя квартиры, обязанности по договору о пожизненном содержании одинокого пенсионера переходят наследникам умершего. Те, конечно, могут отказаться от соблюдения условий договора, но тогда квартира вернется отчуждателю в собственность.
  • До момента смерти отчуждателя приобретатель квартиры не имеет права совершать с ней каких-либо действий: менять, продавать, дарить, сдавать в аренду и так дальше.
  • Приобретатель квартиры в случае смерти отчуждателя обязан организовать похороны даже в том случае, если этот пункт не был прописан в договоре.
  • Как найти пожилого человека для ухода за ним взамен на его квартиру?

    Когда требуется уход за пожилым человеком за квартиру, у многих возникает логичный вопрос: «Где найти порядочного пенсионера или, наоборот, человека, который не обманет старика и будет выполнять все его просьбы?».

    Вариантов может быть несколько:

  • Через родственников, друзей, знакомых. Это самый правильный вариант, потому что риск стать обманутым минимальный, ведь престарелого знают друзья, знакомые.
  • Через объявления в газетах. При этом человек, желающий осуществлять уход за одиноким пенсионером, может либо сам разместить объявление, чтобы его нашли, либо самостоятельно может искать подходящие предложения. Не ищите объявления через интернет. Старики не выкладывают объявления таким способом, зачастую этим пользуются мошенники. Где найти объявления в Москве? В интернете есть много патронажных служб, которые помогают в поиске сиделок или помощников по уходу за пожилыми людьми. Также можно найти частные объявления.
  • Посредством «сарафанного радио». Этот метод утомительный и длительный, но может быть эффективным. Нужно влиться в доверие старушкам, которые сидят с утра до вечера на лавочках, пообщаться с ними, узнать, кому требуется помощь. А затем как бы невзначай познакомиться с одинокой старушкой и предложить ей свои услуги.
  • Патронаж за пожилыми в обмен на квартиру

    Если пенсионер не справляется с элементарными задачами (не может самостоятельно одеться, выйти на улицу без помощи, сходить в магазин за лекарствами и т. п.), то ему предпочтительней оформить патронаж или опекунство.

    На такую услугу решаются немногие люди, потому что часто больной пожилой человек нуждается в постоянном уходе.

    Поэтому предполагается, что сиделка или опекун будут бесплатно проживать в квартире одинокого пенсионера, при этом обязательно помогать ему, выполнять его просьбы, поручения, распоряжаться имуществом с выгодой для пенсионера.

    Такие отношения обязательно должны быть оформлены документально – нужно составить договор.

    Но здесь нужно учесть важный момент: факт помощи человека, осуществляющего патронаж, ни в коем случае не делает его претендентом на квартиру одинокого пенсионера.

    Конечно, если пожилой человек сам того захочет, то он может передать имущество своему помощнику, например, составить на его имя завещание.

    Квартира в обмен на пожизненный уход за пожилым одиноким человеком – что может быть проще? На самом деле это ответственное дело, требующее терпения, выносливости, умения находить общий язык с пенсионером.

    Уход за пожилым в обмен на его недвижимость обязательно нужно оформлять документально. Верить на словах бабушкам и дедушкам нельзя. Лучше всего для обеих сторон составить договор ренты или пожизненного содержания.

    А вот завещание или договор дарения составлять не стоит, потому что в этом случае обязательно страдает одна из сторон: либо пенсионер, либо человек, который за ним ухаживает.

    Читать еще:  Может ли мать выписать меня из квартиры?

    “Отписала квартиру соцработнице после 5 месяцев ухода”. Внуки пытаются оспорить завещание бабушки

    Надежда Михайловна Захарова умерла 12 марта 2017 года. Ей было 85 лет. На похоронах родные бабушки узнали, что свою «однушку» пенсионерка переписала на соцработника, которая ухаживала за ней чуть больше пяти месяцев. В милиции, изучив ситуацию, возбуждать уголовное дело отказались и сообщили: в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения. Сейчас внуки Надежды Михайловны хотят обжаловать завещание в суде.

    Внуки Юлия и Юрий

    Юлия и Юрий Захаровы — внуки покойной. В редакцию TUT.BY они пришли с внушительной стопкой документов — переписка с милицией, прокуратурой. Пять месяцев брат и сестра пытаются понять, почему их бабушка решила подарить квартиру чужому человеку.

    — Надежда Михайловна жила одна с 2010 года, — рассказывает Юрий. — Тогда они с отцом разъехались: он — в Логойск, она осталась в Минске. Мы с Юлей ее навещали, но все равно периодически бабушка обращалась за помощью к соцработникам. В январе 2016-го к ней приходила женщина по имени Паулина. Насколько я помню, бабушку она обслуживала года два.

    13 января 2016 года Паулина позвонила Юрию, сказала, что бабушке сообщили о смерти ее сына, их с Юлей отца. Спустя какое-то время квартиру в Логойске Надежда Михайловна продала. Все деньги, как у владелицы квартиры, говорит внук, были у бабушки.

    — Покойный дед у нас был полковник авиации, — продолжает Юрий. — Где-то 1979-м его направили служить в Беларусь. Тут они с женой и осели, хотя сами родом из России. Там же остались и все родственники, поэтому в Беларуси из близких у бабушки только я и Юля.

    Внуки не скрывают, бабушку они навещали не каждый день, а как получалось.

    — Мы живем в разных частях Минска, — говорит Юрий. — У меня работа, маленький ребенок, не наездишься. Сестра тоже работает. Для таких случаев ведь и создана социальная служба. Мы знали: три раза в неделю бабушке помогает соцработник. При этом бабушке мы постоянно звонили, спрашивали, как здоровье, какие нужны продукты.

    «Часов в шесть вечера соцработник перезвонила, сказала: встречаться незачем»

    К концу 2016-го, продолжают внуки, настроение у Надежды Михайловны стало сильно меняться. Она начала конфликтовать, обижаться.

    — Все чаще повторяла: «Осталась одна, бедная, несчастная», — вспоминает собеседник. — У бабушки была онкология, она принимала сильнодействующие препараты, поэтому перепады настроения мы списывали на таблетки и недавнюю смерть сына — моего отца.

    — А потом она стала все реже подходить к телефону, — слово за Юлией. — Это был февраль, набрала ее после работы, не снимает. Я испугалась, поехала к ней через весь город, стучу — не открывает. Поговорила с соседями, сказали, что пару дней ее уже не видели. Стала стучать еще сильнее. Она подошла к двери, начала ругаться: сейчас, мол, вызову милицию. Видимо, не узнала. Ладно, подумала я, главное, жива, и уехала домой.

    12 марта история повторилась. Вечером Юлия звонила, бабушка не сняла.

    — Но я решила не ехать, лишний раз ее не пугать, набрала в скорую, — продолжает сестра. — Они сказали, что вызовов на фамилию Захарова не поступало. А назавтра нам сообщили: бабушка умерла.

    — Юля набрала меня, я — морг, — вспоминает Юрий. — Там предупредили, чтобы забрать тело, нужен бабушкин паспорт. У меня его не было. Да у меня не было даже ключей от ее квартиры. Я поехал в территориальный центр Первомайского района, где бабушка обслуживалась. Там сказали, решайте все с ее соцработником, и дали ее телефон. Только это была уже не Паулина, а некая Светлана. Позже мы узнали: бабушку она смотрела с 3 октября 2016-го.

    По словам Юрия, на его звонок, Светлана ответила, что очень занята, и попросила перенабрать через час. Потом еще через час, и еще через час, а позже и вовсе перестала снимать трубку. Тогда внук поехал в Первомайское РУВД. В заявлении он указал, что в доме Надежды Михайловны может быть крупная сумма денег от продажи логойской квартиры.

    — Часов в шесть вечера Светлана мне перезвонила, сказала: встречаться незачем, — продолжает Юрий. — Мол, нам с сестрой ничего не завещано, похороны она организует сама, там все и объяснит.

    «Проверка показала, бабушка отдавала отчет своим действиям»

    После погребения, по словам Юрия, Светлана передала Юрию копию завещания. По документу все имущество Надежды Захаровой отписывалось ей.

    — Я опешил от этой ситуации, но не скандалил, все-таки бабушку хоронили, — вспоминает тот день Юрий. — Назавтра Юля сходила в территориальный центр. Директор личное дело бабушки не дала.

    — Я написала заявление, мне прислали ответ, — Юлия открывает документ и зачитывает. — «…информация о частной жизни физического лица и персональные данные относятся к информации, распространение или предоставление которой ограничено». Но ведь это наша бабушка! Почему мы не можем этого знать?!

    В итоге Юрий написал заявление в прокуратуру Первомайского района. Просил проверить законность завещания. Из прокуратуры заявление перенаправили в Первомайское РУВД, а отсюда — в Советский: по месту нотариальной конторы, в которой и был заключен документ.

    — Участковый устроил нам с соцработником встречу, — рассказывает Юрий. — Светлана не скрывала: когда бабушка умирала, она находилась у нее. Гладила сорочку, услышала, как Надежда Михайловна захрипела. Соцработник позвонила в хоспис, а потом в скорую. Пока скорая приехала, бабушка умерла. Уверяла, что о завещании на момент смерти ничего не знала.

    22 июня 2017-го Юрий получил постановление Советского РУВД, в котором ему отказали в возбуждении уголовного дела в отношении Светланы.

    — Проверка показала, оформляя завещание, бабушка отдавала отчет своим действиям, — сообщает Екатерина Вершицкая, официальный представитель ГУВД Мингорисполкома. — Факт мошенничества, а также сговора между нотариусом и соцработником не установлен.

    Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела:

    «При опросе гр. С.Н. (соцработник. — Прим. TUT.BY) пояснила, что (…) в процессе выполнения обязанностей по договору, к гр. С.Н. обратилась гр. Захарова Н.М., которая попросила поехать к нотариусу, чтобы составить доверенность, и гр. С.Н. имела возможность снимать деньги со счета гр. Захаровой Н.М., так как последней было тяжело передвигаться. 12.03.2017 Захарова Н.М. умерла, далее 13.03.2017 года, когда гр. С.Н. приехала к ней домой, чтобы собрать вещи, то в обуви обнаружила деньги и какие-то бумаги. Когда гр. Захарова Н.М. оформила все документы в пользу гр. С.Н., последней не известно…».

    В ходе следствия милиция также допросила нотариуса, которая заверила написанное Надеждой Михайловной завещание.

    Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (опрос нотариуса):

    «…Приблизительно в начале января 2017 года (…) в кабинет (к нотариусу. — Прим. TUT.BY) зашла гр. Захарова Н.М. в сопровождении гр. С.Н. (…). Захарова Н.М. попросила оформить завещание на ее социального работника гр. С.Н. Как указывает гр. И.Ф. (нотариус. — Прим. TUT.BY), на тот момент она спросила гр. Захарову Н.М., по какой причине она решила сделать такое решение. Однако гр. Захарова Н.М. отказалась пояснять, но промолвив слова, что ее внук обманул ее. Оформив все документы, гр. И.Ф. и Захарова Н.М. вышли в коридор, после чего гр. Захарова Н.М. попросила гр. С.Н., чтобы она сходила и оплатила услуги нотариуса, пояснив, что переписала завещание на нее. …Гр. С.Н. это не понравилось, и [она] попросила гр. И.Ф., чтобы она отговорила гр. Захарову Н.М. от такого решения. Но гр. Захарова Н.М. настаивала на своем и просила больше не задавать ей этот вопрос…».

    При опросе нотариус также пояснила, что в тот день Надежда Михайловна «была вменяема и отдавала отчет своим действиям».

    «Соцработник работала у нас около года, нареканий со стороны подопечных на нее не было»

    Во время опроса нотариус также рассказала, что в марте 2016-го Надежда Захарова к ней уже обращалась и просила отменить доверенность, которую она выписала на Юрия. Мол, она очень недовольна, что он снял и не вернул деньги. Что за деньги и откуда он их снял, она не объяснила.

    — Я не понимаю, что она имела в виду, — поясняет Юрий. — В последнее время бабушке постоянно казалось, что все хотят ее обмануть. Конфликт у нас с ней был всего один — из-за квартиры, в которой жил отец. Цены на рынке в тот момент сильно упали, и я не хотел ничего продавать, сам платил коммунальные. Бабушка настаивала на продаже и готова была отдать квартиру за 12−15 тысяч долларов. Я сказал, что искать покупателей не буду. В итоге сделка прошла через агентство, даже не знаю, какой была цена. А обида, видимо, осталась.

    На основании заявления на имя начальника Советского РУВД в милиции Юрий ознакомился с материалами проверки по случаю с его бабушкой. Там он наткнулся на документ с результатами служебного расследования. Здесь написано: Светлана не отрицала, что в ее трудовом контракте есть пункт, который запрещает ей совершать гражданско-правовые сделки с подопечными.

    Кроме того, в расследовании указано, что в то время, когда составлялась доверенность, соцработник должна была предоставлять услуги другим подопечным. Документально поездка к нотариусу не оформлялась, договор на оплату бабушкой данной услуги не составлялся.

    В Советском РУВД Юрию посоветовали обратиться в суд. «В данном случае, — написано в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела, — усматриваются гражданско-правовые отношения».

    Сейчас внук готовит документы в суд.

    «Нареканий со стороны подопечных на нее не было»

    В пятницу, 28 июля, мы дозвонились до Светланы. Она сказала, что готова рассказать свою версию произошедшего. Мы договорились созвониться в понедельник, 31 июля, и определиться с датой и местом встречи. В понедельник Светлана трубку не взяла, во вторник, среду и четверг — тоже.

    В территориальном центре социального обслуживания населения Первомайского района Минска она больше не работает. Написала заявление об уходе.

    За то, что соцработник ходила с бабушкой к нотариусу в то время, когда должна была предоставлять услуги другим подопечным, ее привлекли к дисциплинарной ответственности.

    — Светлана Николаевна работала у нас около года, — говорит директор центра Елена Филимонова. — Нареканий со стороны подопечных на нее не было.

    Фото: uznayvse.ru

    По словам Елены Филимоновой, Надежду Захарову в их территориальном центре знали лет пять. Она периодически обращалась за помощью, а в прошлом октябре перешла на постоянное обслуживание.

    — Женщина обратилась к нам сама, значит, у нее были на это основания.

    — Внук говорит, что Надежда Михайловна принимала серьезные лекарства и соцработник это контролировала.

    — Контролировать прием лекарств может только медработник, — поясняет директор. — Все, что может соцработник, — получить по рецепту лекарства в аптеке и принести подопечному.

    — Запрещены ли соцработникам гражданско-правовые сделки с подопечными?

    — В трудовом контракте соцработников есть запрет на совершение двухсторонних гражданско-правовых сделок. Сюда относятся договор купли-продажи, рента, дарение, — говорит Елена Филимонова. — Принятие наследства по завещанию является односторонней гражданско-правовой сделкой. В данном случае таким было волеизъявление бабушки.

    «Мы виноваты, что нечасто навещали бабушку, но мы делали, что могли»

    Квартира Надежды Михайловны пока пустует. По словам Юрия, вступить в наследство соцработник сможет только в сентябре. О деньгах за логойскую квартиру внукам ничего не известно.

    — Я не раз прокручивал в голове эту ситуацию, — рассуждает Юрий. — Конечно, мы виноваты, что нечасто навещали бабушку, но мы делали, что могли. Она была женщина своенравная, с ней приходилось непросто. Честно, если бы она переписала квартиру на соцработника, который за ней ухаживал годы, у меня бы и вопросов не возникло.

    К тому же, говорит собеседник, пару лет назад после инсульта Надежда Михайловна уже составляла договор ренты на квартиру со своей подругой. К счастью, здоровье бабушки тогда поправилось, и она оспорила этот документ в суде.

    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector