Как разменять 3 хкомнатную квартиру, есле свекровь против
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как разменять 3 хкомнатную квартиру, есле свекровь против

Несостоявшийся размен квартиры. Умная свекровь

— Я Вам ещё раз повторяю: рожать в чужой квартире не буду!

— Да почему в чужой-то? Половина Игорю принадлежит, живёте вы вдвоём, без меня. Моя половина потом вам останется. Рожай — не хочу!

— Вот именно: не хочу! Извините, я пойду прилягу.

Галина Романовна проводила взглядом Софью и вздохнула:

— Ну до чего упрямая!

— Мама, ну как? Поговорили? — из кухни вышел Игорь, вытирая руки о фартук.

— Поговорили. Говорит, раз нет у неё ни кола, ни двора, то и ребёнку пока в её жизни не место. Гоша, вразуми жену: а если потом забеременеть не сможет? Что за глупость: «Не хочу рожать в чужой квартире»?

— Как её вразумить? Я уже задолбался объяснять, что миллионы женщин рожают на территории мужей, и ничего. Она боится, что ты сюда жить переедешь.

— Гоша, Вы живёте вдвоём, в квартире три комнаты! Даже если и перееду, полторы из них — твои! Живите на здоровье. Ой, пойду я. Вы за свою половину заплатили? Мне платёжку надо.

— На тумбочке лежит. Мы за капремонт в этом месяце отдали, следующий — твой.

— Хорошо. Всё, я ушла.

— Мам, привет. Ну всё, мы решили: будем ипотеку брать. Ты не против, если мы квартиру сдадим, чтобы попроще было? Будет у тебя внук или внучка!

— А что, в жилплощади, принадлежащей банку, Софья рожать согласна?

— Не начинай! Что с арендой?

— Сдавайте свою комнату, если хотите.

— Мама, так за трёшку целиком больше денег будет! Как раз на ежемесячный платёж за двушку хватит. На первый взнос машину продам.

— А если меня муж выгонит?

— Леонид Максимович? Тебя выгонит? Не смеши: он души в тебе не чает. Если что, к нам поедешь, выделим тебе комнату, будешь с внуком жить. Ну что, ты согласна?

— Интересная у твоей Софьи логика: в трёшке, куда я могу вернуться, она рожать не хочет, а в двушке мне целую половину детской выделить готова. Гоша, ты меня извини, но я не хочу, чтобы в моей комнате жили посторонние люди.

— Мама, это на время. Соня родит, из декрета выйдет, на работу устроится, финансово полегче будет. Тогда и квартирантов из твоей комнаты выселим. Ты тоже выиграешь: не надо будет коммуналку оплачивать, всё на квартирантах будет. Есть ещё один вариант: можно разменять квартиру. Мы купим тебе однушку, остальное нам. Дальше — по первоначальному плану: твою однушку сдавать будем и ипотеку платить за нашу квартиру.

— Какие вы оба умные, я поражаюсь! Знаешь, Гоша, Софья права: не надо рожать на чужой территории. Пусть она сначала на работу устроится, озаботьтесь покупкой жилья, чтобы не рассчитывать на деньги от сдачи чужой недвижимости. А потом и о детях думать будете.

— Соня так и думала, что ты откажешься нам помогать. Готовься к размену.

— Галина Романовна, здравствуйте. Я вот на узи сходила, 13 неделек, с ребёночком всё хорошо. Галина Романовна, мне Игорь сказал, что Вы не будете себе квартиру покупать после размена, а деньги возьмёте. Может, Вы нам взаймы дадите, чтобы мы ипотеку не брали? Мы тогда трёхкомнатную купим! А денежки вернём, со временем.

— Здравствуй, Софья. Без проблем. Сделка по продаже трёшки состоится, съездим к нотариусы, напишите мне по расписке и покупайте квартиру.

— Чтобы я была уверена, что получу свои деньги обратно. Заметь: в отличии от банка, я не требую доказать платёжеспособность. Расписка — простая формальность, так сказать, демонстрация отсутствия злого умысла. Вы же мне всё вернёте? Значит, ничем не рискуете.

— Мы подумаем. — холодно ответила Софья и попрощалась.

— Какая умная девочка! — удивилась Галина Романовна.

— Мама, ты в своём уме? Какие расписки? Почему две? Давай я напишу сразу на всю сумму?

— Игорь, не рассчитываю, что ты меня поймёшь, но попытаюсь объяснить: квартира, которую вы купите, будет вашим общим имуществом. При разводе Соне будет полагаться половина. Если расписку напишешь только ты, то останешься с половиной квартиры и долгом передо мной. Если ты думаешь, что я прощу тебе долг и спущу с рук то, что ты оставил меня без жилья — ты ошибаешься. Я бы предпочла, чтобы половина покупаемой вами квартиры была оформлена на меня, пока вы не вернёте деньги. А раз с моими деньгами вы будете брать трёшку, то расклад такой: была у меня половина трёшки, станет эта половина Софьина. Ты ничего не теряешь: как был собственником полутора комнат, так и останешься. А у меня, вместо моей недвижимости, будет только твоя расписка. Это честно по отношению ко мне?

— С этого ракурса я на ситуацию не смотрел.

— У вас же хватит на однушку? Берите, на первое время. Потом расширитесь.

— Разберёмся, мама. Пока.

— Мам, привет. Размена не будет. Мы остаёмся в нашей квартире.

— Я подумал и решил: лучше иметь сособственником недвижимости маму, а не жену. Ты-то со мной не разведёшься?

— Нет конечно. — рассмеялась Галина Романовна. — Как Софья отреагировала?

— Не очень радостно. Но решение мы нашли: берём однушку в ипотеку. Как выплатим, она Соне останется. Сдавать её будем, добавлять и отдавать банку. Так что Соня на улице не останется.

— Сразу бы так. А то понапридумывали мутных схем.

— Мы пол ребёнка узнали, платно на узи сходили. Девочка будет! А ты станешь бабушкой внучки!

— Замечательно! Главное, чтобы здоровая родилась. Гош, мне работать надо. Удачи!

Хотим разменять квартиру, а свекровь против

Живём в трёшке со свекровью. У свекрови жуткий характер, постоянно достаёт меня упрёками. У нас с мужем двое детей, им нужна спокойная обстановка, а не постоянные скандалы. Мои родители живут в деревне и помочь с жильём, увы, не могут. Подумали и решили с мужем, что надо разменять квартиру. Только свекровь, узнав об этом, закатила жуткий скандал и обозвала меня приблудной собакой. Муж на моей стороне. Как уговорить добровольно свекровь на размен жилья? Ведь ей, наверняка, будет спокойнее в однушке.

А почему свекровь должна менять свою квартиру? только потому что Вам этого хочется?

это квартира свекрови. а вы из деревни

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

. Как уговорить добровольно свекровь на размен жилья? Ведь ей, наверняка, будет спокойнее в однушке.

никак, только под дулом пистолета.

это квартира свекрови. а вы из деревни

ну и шо. деревня- не люди? она ей двух внуков родила, своим здоровьем рисковала. ейный сын автора любит и на авторской стороне.

она ей двух внуков родила, своим здоровьем рисковала. .

Ну вы и наглая,это её квартира с какой радости она её менять должна,вместо трёшки в скворечник переезжать.

А постройте-ка хату рядом с хатой СВОИХ родителей. И живите себе спокойно. Туда же можете родить еще 5-х детей, без проблем, просто делают пристройку к дому, делов то. А сортир всё одно уличный, типа “очко”. И никаких злых свекровей рядом.

так вот зачем рожают,

чтоб свЯкровь порадовать внучками и квартирку оттяпать под ентим соусом

да, и ей, ейных внуков. бабка она или кто? пусть делится квартирой, в гроб 3 комнаты не поместится.

А постройте-ка хату рядом с хатой СВОИХ родителей. И живите себе спокойно. Туда же можете родить еще 5-х детей, без проблем, просто делают пристройку к дому, делов то. А сортир всё одно уличный, типа “очко”. И никаких злых свекровей рядом.

не надо хаить древню. что значит ъочкоъ? у многих сейчас в хатах уборная. а что бы вы делали без деревни, умники? не стыдно вам. они вам хлеб дают, овощи, фрукты чистые, и сало- кстати.

так вот зачем рожают,

чтоб свЯкровь порадовать внучками и квартирку оттяпать под ентим соусом

Читать еще:  Может ли сирота получить квартиру после 23 х лет?

не оттяпать, а поделиться по чести и совести.

Сглупила тетка, когда сына в детдом не отдала. Сейчас бы плодился в законной однушке.

снимайте квартиру если детям покой нужен. Квартира не ваша

Автор, вы с ума сошли?! какая однушка?! какой размен?! Вы сдурели?! В дом престарелых её. А трёшку себе оставьте. Детям комфортнее будет и мужу и вам. Ну это ж надо какая грымза. Я поражаюсь, с таких. Вы ей и сына ублажаете и внуков родили, а она еще и не довольна.

Автор,было бы справедливо если бы ваши родители тоже лишились половины дома.Продайте его и поделите деньги.Тогда свекровь при размене получит двушку.А вот вы законную однушку.И плодитесь там дальше.

Афигеть, дайте две! Автор, ну вы даете. Какой вменяемый человек согласится разменивать свое жилье вот так? Я понимаю вашу свекровь! И еще. На что вы трешку разменяете? На две однушки? Вам с мужем и детьми не будет тесно? Или у вас есть внушительная сумма денег на доплату? Или вы свекровь сошлете в коммуналку? Короче бред. Сами не заработали на квартиру, а еще на что-то претендуете за счет других.

не надо хаить древню. что значит ъочкоъ? у многих сейчас в хатах уборная. а что бы вы делали без деревни, умники? не стыдно вам. они вам хлеб дают, овощи, фрукты чистые, и сало- кстати.

Правильно! Мне тоже обидно , что деревенских всегда хабалками считают. Чтоб вы без села делали?

Можно подумать , что все городские такие лапочки и такие учтивые со свекрухами. Ага!

Автор, к своим родителям, в деревню.

Автор, предъявляй СВОИМ родителям

А что, сейчас еще остались деревни.

Автор, отправьте свекровь в ссылку к вашим родным в деревню.

Пусть в конуре собачей живет, на цепи.

А вы с мужем третьего родите, чтобы даже если свекровь сорвется с цепи сбежит – некуда было сбегать, га-га-га.

не надо хаить древню. что значит ъочкоъ? у многих сейчас в хатах уборная. а что бы вы делали без деревни, умники? не стыдно вам. они вам хлеб дают, овощи, фрукты чистые, и сало- кстати.

Я восе не хаяла (научитесь правильно писать это слово,для начала), а как раз предложила автору воссоединение на пленэре со СВОЕЙ семьей, а не оттяпывание квадратных метров у ЧУЖОЙ. Это раз. Во вторых, в настоящей деревне нет канализации и НЕТ ПОСТОЯННОЙ ВОДЫ, поэтому туалет – это “очко”, потому что иначе в хате будет непродохнуть от туалетного амбрэ.И в третьих, деревня никого уже не кормит, вы просто не в теме. Колхозов (совхозов), которые выдавали на-гора тонны овощей, фруктов, бахчевых просто нет. Деревня живет натуральным хозяйством, т.е. все, что выращивают на своем дворе (включая скот и птицу), они же и съедают. Сдают за живые деньги, в основном, молоко (за копейки) и на эти деньги покупают то, что не могут вырастить или сделать сами, типа круп, газировки, конфет и т.п. Все, что вы видите на прилавках магазинов в городе – это либо выращенное китайцами на арендованной земле с применением убойных доз химии, после которых эта земля уже ничего не родит, либо импорт. Смешно читать таких защитников деревни-теоретиков, нифига не знающих о современном положении дел на селе, принимающих за правду сказочный трындеж Первого канала и РТР. Да, кстати, телесигнала даже официальных каналов, во многих деревнях почти нет (формально есть, а смотреть невозможно), поэтому все “сидят” на тарелках Триколор-ТВ.

Противная гадкая бабёнка ваша свекровь. как таких земля держит.

Я восе не хаяла (научитесь правильно писать это слово,для начала), а как раз предложила автору воссоединение на пленэре со СВОЕЙ семьей, а не оттяпывание квадратных метров у ЧУЖОЙ. Это раз. Во вторых, в настоящей деревне нет канализации и НЕТ ПОСТОЯННОЙ ВОДЫ, поэтому туалет – это “очко”, потому что иначе в хате будет непродохнуть от туалетного амбрэ.И в третьих, деревня никого уже не кормит, вы просто не в теме. Колхозов (совхозов), которые выдавали на-гора тонны овощей, фруктов, бахчевых просто нет. Деревня живет натуральным хозяйством, т.е. все, что выращивают на своем дворе (включая скот и птицу), они же и съедают. Сдают за живые деньги, в основном, молоко (за копейки) и на эти деньги покупают то, что не могут вырастить или сделать сами, типа круп, газировки, конфет и т.п. Все, что вы видите на прилавках магазинов в городе – это либо выращенное китайцами на арендованной земле с применением убойных доз химии, после которых эта земля уже ничего не родит, либо импорт. Смешно читать таких защитников деревни-теоретиков, нифига не знающих о современном положении дел на селе, принимающих за правду сказочный трындеж Первого канала и РТР. Да, кстати, телесигнала даже официальных каналов, во многих деревнях почти нет (формально есть, а смотреть невозможно), поэтому все “сидят” на тарелках Триколор-ТВ.

ну и шо вы мне тут накатали? не знаю как у вас, а у нас на Украине люди работящие, гречка у нас не китайская, молоко, овощи, хлеб свой- выращенные руками сельскими.

и еще, не надо меня за ошибки упрекать, как могу так и пишу, извините. уже не то время, русский у нас как иностранный:(

и на последок еще- автору свекровь не Чужая, она мать её мужа, и у них ростут дети. я бы на месте свекровки-согласилась бы на размен, сама бы спокойная была и детям спокойствие дала.

надеюсь, что вонючей хохлушкой обзывать не будете :)) а впринципе, я- переживу.

♀♂ Гостиная для друзей

Популярные статьи

Свекровь не хочет нам отдать двухкомнатную квартиру .

Ну, коль тут жалуются на свекровей , то и я о своей расскажу.

Такую свекровь, как моя, еще поискать надо.
Мы с ее сыном поженились 5 лет назад.

Сейчас у нас двое детей и живем мы все в однокомнатной квартире.
А все потому, что свекровь квартиру разменяла на двух и однокомнатную.

Однокомнатную отдала нам, а в двухкомнатной сама, как барыня, живет и милуется со своим любовником. Видно модно сейчас стало женщинам после первого развода во второй брак официально не вступать.
А дело было так.

Дочь от своей части отказалась в пользу матери. Спустя короткое время подвернулся выгодный вариант и квартиру разменяли. Мы думали, что свекровь нам отдаст двухкомнатную квартиру, а сама со своим хахалем пойдет в однокомнатную. А зачем ей больше?
Но свекровь сказала, что она пойдет жить в свои законные метры, а если нам нужна большая квартира, то мы должны об этом позаботиться сами. Можем либо подсобрать денег и разменять с доплатой даже на трехкомнатную, а можем так же подать на мою мать в суд и отобрать у нее часть недвижимости и сменять на большую квартиру.
А как я могу у своей матери отсудить жилье? У нее трехкомнатная квартира и там сейчас живут с ней еще трое детей, двое из которых школьники. Да и не факт, что потом удастся им купить двухкомнатную квартиру. А в однокомнатной как они будут жить?

Я свекрови свое мнение сказала год назад и предложила ей еще раз ради внуков обменяться с нами жильем.
Она ответила мне в грубой форме и сказала, что бы я к ней больше не приходила. Сейчас свекровь со мной не общается.

А я вот все думаю, как сказала женщина в прошлой статье, а не жмет ли ей совесть, когда она живет в свое удовольствие в двухкомнатной квартире, спит в одной комнате, отдыхает в другой, в то время, как семья ее сына из 4-х человек и спит, и отдыхает в одной комнате 16 метров. И строить жилье в ближайшее время у нас нет возможности.

Это нормально?
Почему некоторые свекрови готовы всё отдать своим детям, чтобы только они были счастливы, а некоторые, такие как моя, на каждом шагу готовы поставить подножку.
Внуков я ей не даю.

Читать еще:  Как получить на дом свидетельство о регистрации собственности?

Она не хочет, что бы внуки жили в достойных условиях, а я не хочу, чтобы она с ними общалась.

Правда, муж берет детей, когда ходит к маме.

К сожалению, я не могу ему запретить ни то, ни другое.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Будущая невестка не хочет переносить дату свадьбы, чтоб свёкры смогли присутствовать.

– В общем, полтора года сын с этой Наташей уже живут вместе, – рассказывает пятидесятишестилетняя Вера Николаевна. – Вроде девочка неплохая, хотя … необщительная какая-то, что ли! Каждое слово надо клещами тянуть. Может, стесняется, не знаю. Но сыну нравится, да и ладно… А тут сын звонит и говорит – мы с Наташей заявление подали, приглашаем вас с отцом на нашу свадьбу в начале июля!

– Здорово-то здорово, но как раз в эту дату мы с отцом должны быть в отпуске! – вздыхает Вера Николаевна.

– А сын в курсе был про отпуск?

– Да, мы говорили, конечно, и куда собираемся, и когда, но у этих молодых вечно – в одно ухо влетит, в другое тут же вылетит… Сын за голову схватился – ой, точно, вы же уезжаете, мы забыли. Отец сказал ему – меняйте дату! Либо на неделю раньше, либо на несколько дней позже…

…Менять дату свадьбы категорически не хочет будущая невестка Веры Николаевны, Наташа. Этот день чем-то важен для нее. Они специально и заявление подавали заранее, так, чтоб был выбор.

– Пусть твои родители меняют даты отпуска! – заявила невеста жениху. – Если хотят быть на торжестве, конечно. Мои хотят! Им моя свадьба важнее отпуска… А твоим – я не знаю! Пусть отложат отпуск на недельку, или отгуляют раньше…

Ни то, ни то, по словам Веры Николаевны, невозможно: если саму поездку еще можно как-то подвинуть, то отпуска на предприятии мужа утверждаются в начале года, и изменить график потом невозможно. Дата свадьбы выпадает как раз на середину их путешествия – так что вариант с «попозже вылететь» или «пораньше вернуться» тоже не проходит.

Так что, если идти на свадьбу, нужно будет полностью отменять поездку со всеми вытекающими финансовыми потерями.

– А мы наскребли на этот отдых буквально по сусекам! – вздыхает Вера Николаевна.

Вера Николаевна пытается найти какой-то компромисс, но ее муж заявил, что менять свои планы не будет. Зачем?

– Если бы нас хотели видеть на этом торжестве, посоветовались бы прежде, чем идти подавать заявление! – говорит он. – Я уж молчу о том, что про наш отпуск мы им говорили заранее. Они просто о нас не подумали! Почему в таком случае из-за них мы должны менять планы, терпеть неудобства, терять деньги? Они сами взрослые, сами все решили – пусть сами и женятся!

Невестка тоже стоит на своем. Если бы родители хотели быть с сыном в такой важный день, они нашли бы возможность! В отпуск люди ездят каждый год, а то и больше. Конечно, в наше время заявлять, что женятся раз в жизни – утопия, но все же для большинства родителей женитьба единственного сына – это событие. Которое достойно того, чтобы ради него поменять свои планы.

– Да вообще бред! – чуть не плачет Наталья. – Если сейчас начать подстраиваться под всех гостей, то этой свадьбы просто никогда не будет! У одних отпуск, у других сессия, у третьих новорожденный ребенок, у четвертых командировка или еще что-нибудь… Каждый сам определяет приоритеты! Наше дело пригласить, а родители либо придут, либо откажутся. И вообще, свадьба не для гостей, а для молодых. Это наш день! Празднуем тогда, когда хотим, и точка!

Как считаете, кто прав? Что думаете?

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок. Чтобы разменять жильё, производится процедура альтернативной сделки: вначале ищут покупателя, затем происходит подбор вариантов квартир и заключаются договоры купли-продажи всех объектов.

Нормативное регулирование

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

  1. Согласно 549-й статье, продавец недвижимого имущества обязуется передать покупателю в собственность объект недвижимости.
  2. Чтобы договор имел юридическую силу и являлся действительным, его необходимо заключать в письменной форме, а все стороны ставят в документе свои подписи.
  3. Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации для перехода права собственности на недвижимый объект от продавца к покупателю.
  4. Если одна из сторон договора уклоняется от госрегистрации, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Убытки, понесённые из-за задержки регистрации, сторона-виновник обязана возместить.

Предмет договора

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Цена договора

  1. Цена имущества, передаваемого от продавца к покупателю, обязательно указывается в соглашении сторон. При отсутствии указанной стоимости объекта недвижимости договор будет считаться недействительным.
  2. Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями. Это происходит после подписания передаточного акта либо другого документа о передаче.
  3. Уклонение от подписания передаточного акта одной из сторон считается отказом от обязательства передать/принять имущество.
  4. Если продавец передаёт покупателю недвижимость, не соответствующую договорным условиям, покупатель вправе потребовать замены объекта на тот, что соответствует договору.
  5. Существенное условие договора продажи недвижимого объекта: если в нём проживают лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после его приобретения, в документе необходимо перечислить этих лиц и их права.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства. Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки. Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится. Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Размен квартиры при разводе и с родителями

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна. Но на практике выполнить это очень сложно, практически невыполнимо: какой покупатель согласиться владеть половиной квартиры? Поэтому необходимо, чтобы бывшие супруги пришли к взаимному соглашению: продали свои доли одному покупателю, а на вырученные деньги уже приобрели отдельное жильё для себя. Это и будет являться разменом. Процедура может быть значительно осложнена, если потребуется участие органов опеки (одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребёнок).

Если бывшие супруги после прекращения брака так и не пришли к консенсусу: жена не желает съезжать с квартиры или муж против размена, можно попробовать осуществить размен квартиры через суд.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Если вы решили разъехаться с родителями и разменять вашу общую квартиру, вам также необходимо вначале найти покупателей, а затем уже подыскивать варианты новых квартир. Заключение сделки сводится к подписанию договоров купли-продажи и их государственной регистрации.

Равноценный и неравноценный размен

Существуют понятия равноценного и неравноценного обмена квартир. В первом случае обе стороны сделки не проигрывают ни в чём: отсутствует необходимость доплаты, так как рыночная стоимость размениваемой квартиры равна совокупной рыночной стоимости квартир приобретаемых. При этом характеристики недвижимого имущества могут отличаться (например, большая трёхкомнатная квартира-новостройка на окраине обменивается на две «однушки-хрущёвки» в центре).

При неравноценном обмене одной из сторон приходится доплачивать для получения новой квартиры. Так, например, сложно разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатных: чтобы получить две полноценные, пусть и небольшие, квартиры вместо одной, продавцу придётся внести доплату.

Бывает очень сложно расселить жильцов одной, даже большой квартиры: поэтому кто-то из них может оказаться в невыгодном положении и отказаться от размена вообще. Выходом может стать размен квартиры по суду или обращение в агентство недвижимости, сотрудники которого постараются подобрать наиболее оптимальный вариант расселения.

Читать еще:  Срочно:Как собственнику квартиры выписать прописанного родственника?

Размен квартиры: советы

Чтобы максимально облегчить процесс размена квартиры и ускорить его, прислушайтесь к рекомендациям экспертов рынка недвижимости.

Адекватно оценивайте свои возможности

На размен квартиры не действуют правило математики: 2+1=3. Трёхкомнатную квартиру легко можно поменять на две «однушки», но если вы хотите чтобы одна из новых квартир была двухкомнатной, скорее всего, придётся доплатить. А двухкомнатную обменять на две полноценные квартиры и вовсе невозможно: в лучшем случае, это будут комнаты в коммуналке. Поэтому будьте готовы внести энную сумму денег, чтобы получить в результате приличное жильё.

Обратитесь к профессионалам

Вы готовы сами заниматься поиском покупателей вашей квартиры, уговаривать их подождать, пока вы найдёте себе варианты нового жилья, собирать множество документов для органов опеки, если один из собственников — несовершеннолетний? Вы не представляете, какое количество времени уйдёт у вас на самостоятельный размен, и сколько будет потрачено нервов. Поэтому не экономьте на услугах риелторов: они сделают всю необходимую работу, а вам останется лишь выбрать варианты новых квартир из предложенных и прийти на оформление сделки.

Научитесь договариваться

Очень часто люди пытаются продать свою долю в квартире, потому что другие собственники не согласны разменивать жильё. Теоретически это можно сделать, но вот на практике такие предложения годами хранятся в базах агентств недвижимости, так и не найдя своих покупателей. Поэтому старайтесь найти какие-то компромиссы, договаривайтесь с остальными владельцами квартиры, старайтесь заинтересовать их разменом. Возможно, вам удастся продать свою долю именно нынешним собственникам: тогда проблема исчезнет.

Откажитесь от квартир с обременением

Покупка квартиры с обременением — большой риск. Такие предложения могут казаться очень выгодными из-за низкой цены, но в итоге вы можете остаться и без денег, и без квартиры. Почему? Когда люди пытаются продать жильё, купленное в ипотеку, долг за которую ещё не выплачен, банк не даёт своего согласия, потому что квартира находится в залоге. Поэтому для продажи такой квартиры покупатель вначале должен погасить этот долг, а уже потом заключать договор купли-продажи. Гарантии того, что вы снимете обременение, а продавец потом вас не «кинет», нет никакой. Вы, конечно, можете заключить письменное соглашение, согласно которому продавец будет обязан передать вам квартиру, но на практике оно никак не снижает степень риска покупателя.

Проверьте чистоту сделки

Убедитесь, что в квартире не прописаны временно отсутствующие граждане, а все прочие не отказываются выписываться. Постарайтесь узнать, сколько раз уже продавалась и покупалась квартира: если за последний год её перепродавали несколько раз — это повод насторожиться.

Размен квартиры с родителями, между бывшими супругами или просто незнакомыми людьми — процесс достаточно сложный, но если вы подойдете к нему максимально ответственно, будете реально оценивать свои возможности и тщательно проконтролируете законность и чистоту сделки, в результате станете счастливым обладателем нового жилья.

Как разменять квартиру

Жильё. Форум многодетных родителей

  • Темы без ответов
  • Активные темы
  • ПоискМобильная версия

Жильё ⇒ Как разменять квартиру

Модератор: dark

Сообщение викантесса » 21 дек 2010, 14:13

Сообщение dark » 21 дек 2010, 19:07

Сообщение викантесса » 21 дек 2010, 23:15

Сообщение катерина999 » 22 дек 2010, 17:53

какоето странное деление. а почему квартира изначально делилась на 3. раскажите.это может быть важно.

Добавлено спустя 6 минут 34 секунды:

Сообщение викантесса » 22 дек 2010, 20:34

Сообщение катерина999 » 23 дек 2010, 02:26

ну. и во сколько оценили?а как это по сравнению с ценой на метр в вашем городе?

Добавлено спустя 3 минуты 14 секунд:

Сообщение тори1979 » 23 дек 2010, 10:35

Сообщение викантесса » 23 дек 2010, 12:03

Сообщение катерина999 » 23 дек 2010, 12:08

моя бабушка вела себя также.и мы всё сделали по закону.(тоже была в такой же ситуации)

Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд:

викантесса: тори1979 писал(а):
это дороже любых денег потраченных на аренду. вот такой совет.

так где же взять эти деньги. я не работаю, потому что детей в садик еще не берут. пособия платили до 1,5 лет. а сейчас я получаю 1380+ 7000 алименты

Сообщение викантесса » 23 дек 2010, 12:15

неуверена. знаю что человек может отказатся. но вот о том что в пользу кого ибудь?надо почитать закон.
отец был после инсульта, и мать уговорила его, потому что отец был плохенький,

а то что у мамы 2/3-это где то в документе прописано?надо уточнить.может это просто им так хочется.
написано в договоре о приватизации.
без выделенной доли вам это непродать..или за 3 копейки.

Сообщение катерина999 » 23 дек 2010, 12:47

у нас в москве другие цены.поэтому мне цыфры неочем ниговорят.а что можно купить на эти деньги?дом? комнату?
то что вы были в ордере-это хорошо.попробуйте сходить к юристу проконсультироваться.не нарушино ли ваше право приватизации?у меня случай был.муж жена и 2 детей получили квартиру трёшку.(1993 г)мужа сажают.жена его выписывает.приватизирует квартиру на себя и детей.потом меняет москву на коломну с “доплатой”.очень много было нарушений. но прошёл срок исковой давности.стрельнуло только то что отца выписали,а он сохраняет право пользование по ордеру.и соответственно лишили права приватизации.(он на 20 лет в тюрме).так прзнали незаконной приватизацию и все последующие сделки.один из” этих” детей-мой зять.и так бывает.через 11 лет всё вернули обратно.но несовсем как было..дали деньгами.
попробуйте проконсультироваться.может удастся расприватизировать квартиру.тогда будет пологаться доля и вам и вашим другим деткам.

Добавлено спустя 2 минуты 30 секунд:

Сообщение тори1979 » 23 дек 2010, 12:56

Сообщение катерина999 » 23 дек 2010, 13:19

Сообщение викантесса » 23 дек 2010, 13:23

у нас в москве другие цены.поэтому мне цыфры неочем ниговорят.а что можно купить на эти деньги?дом? комнату?

ну комнату в комуналке можно найти.+ у меня есть мат . капитал

а по поводу расприватизации ничего не получится. я подавала в суд на опротестование приватизации в 2008 году. адвокат мне сказал, 50/50. , если бы я проиграла суд, то у меня и у моих маленьких детей не было бы прописки, пособий и т.д. мы с адвокатом составили письмо, в котором говорилось о том, что мать прописывает нас и не препятствует нашему проживанию, но мама сказала: или просто прописка или добро пожаловать на улицу.

квартира бабушки была приватизирована уже. в суде когда меня выписывали, судья спросил у бабки: зачем же вы ее прописали? она ответила. что даже не помнит и незнает куда я ее возила и чего хотела. жаловалась , что я не оплачиваю квартиру, хотя я каждый месяц ей приносила деньги. вообщем бабка переоформила квартиру на свою вторую дочь, а там уже препятствий не было. смена собственника- выписка из квартиры.

Добавлено спустя 5 минут 36 секунд:
.

я тоже так считаю.вопрос как вести разговор?

бесполезно. я не раз пыталась поговорить. она говорит, что папы должны детям предоставить жилье., а они старенькие и хотят старость встретить в тишине. , а вот только мой папа не как не может понять почему я не привожу внуков к нему?

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector