Как разделить долг за электроэнергию с соседом по комуналке
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как разделить долг за электроэнергию с соседом по комуналке

Взыскание оплаты за электроэнергию и коммунальные платежи с соседей по коммунальной квартире?

Добрый день! У меня возникла следующая проблема, я выступаю как ответчик. Моя соседка по коммунальной квартире подала на меня в суд о взыскании денежных средств в порядке регресса за оплаченную электроэнергию, объясняя это тем что по ранее вынесеному решению суда с неё списали судебные приставы сумму больше её доли на уплату электроэнергии (задолженность это образовалась с 01.04.2016 по 25.02.2017 – за которую было вынесено решение суда в пользу Мосэнергосбыт). По факту действительно она оплачивала, а мы просто ей давали деньги, при этом никак это не фиксирую, здесь конечно наша ошибка. Плюс к этому в исковом заявлении она требует с меня взыскать сумму неосновательного обогащения в размере 3500 руб., а именно мотивируя это тем, что истец 13.03.2018 ошибочно перечислила денежные средства со своей банковской карты в счет оплаты коммунальных услуг за декабрь 2017 года на номер моего лицевого счета, который указывается в квитанции об оплате. При этом я продал свою комнату в коммунальной квартире в октябре 2018 года и при продаже оплатил все расходы по электроэнергии, которые на тот момент были на квартире и свои коммунальные платежи, получив все документы из МФЦ и Мосэнергосбыта об отсутствии задолженности для оформления сделки купли-продажи, правда передал эти документы после продажи новым собственникам. А сейчас вдруг поступило исковое заявление спустя столько времени. Подскажите, что делать в данной ситуации, на чей стороне правда? Есть ли варианты оспаривания исковых требований и признании их судом не удовлетворять?

Ответы юристов ( 2 )

  • 8,1 рейтинг
  • 1251 отзыв

Подскажите, что делать в данной ситуации, на чей стороне правда? Есть ли варианты оспаривания исковых требований и признании их судом не удовлетворять?

Вам нужно подготовить обоснованные и мотивированные возражения на исковое заявление и приложить к нему имеющиеся у вас доказательства.

Также вы имеете право подать встречный иск.

Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

При этом я продал свою комнату в коммунальной квартире в октябре 2018 года и при продаже оплатил все расходы по электроэнергии, которые на тот момент были на квартире

Вот в этой части Вы вправе подать встречный иск о взыскании части оплаченных вами расходов по электроэнергии, приходящуюся на долю соседки.

Сумма, которая была ею перечислена вам ошибочна 3500 может быть с вас взыскана на основании

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По предъявляемым соседкой регрессным требованиям нужно ознакомиться с исковым заявлением, а также с тем судебным решение по которому с нее была взыскана сумма. Можно попытаться доказать, что деньги на оплату вы ей передавали, ходатайствовать о допросе свидетелей.

Добрый вечер! 1) Дело в том что суд назначен уже на 11 ноября 2019 года, Вы смогли бы сделать правовую эспертизу иска и доказательств, так как я вижу, что явно не сходится с датами (так как как я понимаю Мосэнергосбыт предъявил требования о взыскании за последние 3 года, а никак не с 2014 года — просьба обратить внимание на это, ведь я как понимаю должен тоже только за этот период исходя из взыскания! В любом случае, прошу Вас тщательно ознакомиться с содержанием иска, расчетом требований и приложенными доказательствами, возможно, где-то истец допустила ошибку или привела доказательства, не отвечающие требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ. 2) Подготовить мотивированное возражение и встречный иск, так как при продаже комнаты мы закрывали все долги, чтобы продать и одни из них электроэнергия на 8 тыс. рублей (подтверждение оплаты и выписку из Мосэнерго нашли) — мы то на тот момент не делали акцент на том наше это или нет, нам нужно было продать комнату. Все документы могу выслать.

  • 7,5 рейтинг
  • 337 отзывов

На сколько правильно я поняла, то соседка исполнила солидарную обязанность по уплате задолженности по решению суда, пусть и принудительно. В следствие чего, Ваша обязанность по уплате задолженности в пользу Энергосбыта прекращена, но, вместе с тем, согласно ст. 325 ГК РФ:

Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками:
1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого;

Здесь нужно смотреть расчет, который она представляет относительно взыскания по долям в иске.

Также, если денежные средства ей передавали в счет уплаты задолженности, а доказать нечем, то, если она не признает данного факта в суде (а она его скорее всего не признает), то обосновать свои доводы Вам нечем, думаю, что суд не признает их достаточно доказанными и откажет ей в иске в этой части.

Для того, чтобы увеличить вероятность вынесения решения об отказе хотя бы в части исковых требований, конечно, нужно подготовить мотивированные возражения по иску. Свои возражения необходимо обосновать и представить доказательства, что установлено ст. 56 ГПК РФ:

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Просто со слов… ну совсем мало шансов… В этой связи, рекомендую Вам все же попробовать получить какие-либо подтверждения оплаты Вами всех КУ за указанный период. Это могут быть в частности выписки из банка, если оплату производили со своих расчетных счетов, чеки по оплате и иное. Тогда уже можно будет говорить о том, что Вы также как и она оплачивали «за всех», производить расчет оплаченных сумм и например, также заявлять встречное требование пропорционально оплате за ее долю. (это теоретические рассуждения в отсутствие полной и достоверной информации по иску и имеющимся доказательствам)

Как я вижу, в данном случае аргументы пока только у Вашей соседки, подтвержденные доказательствами внесения денежных средств с ее счета…

В любом случае, Вам рекомендую все же тщательно ознакомиться с содержанием иска, расчетом требований и приложенными доказательствами, возможно, где-то истец допустила ошибку или привела доказательства, не отвечающие требованиям ст.ст. 59,60 ГПК РФ.

Электроэнергия в коммунальной квартире: как не платить за соседа и избежать долгов за свет?

Коммунальная квартира – не самый лучший вариант для проживания. И если есть возможность, лучше разменять комнату в коммуналке на пусть и маленькую, пусть и в худшем районе, но отдельную квартиру. К сожалению, такая возможность есть не всегда.

Тогда приходится в коммуналке жить и пытаться наладить отношения с соседями.

Одна из острых проблем – как платить за коммунальные услуги? И если за большую часть потребляемых ресурсов (вода, газ, тепло, вывоз мусора) жильцы – собственники (наниматели) комнат в коммунальной квартире платят каждый через свой лицевой счет, то с оплатой электроэнергии ситуация во многих случаях складывается аховая.

Как быть, если кто-то из ваших соседей по коммуналке не платит за свет и нарастает долг, который распределяется на всех жильцов? Давайте разберемся вместе.

Электричество в коммунальной квартире. Что говорит законодательство?

Вопрос платы за электроэнергию в коммунальной квартире, как и большинство вопросов, относящихся в оплате услуг ЖКХ, разъясняются в «Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила), утвержденных постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354.

Всего Правила предусматривают четыре варианта оплаты электроэнергии в коммунальной квартире.

Вариант 1. В коммунальной квартире установлен общий (квартирный) счетчик и комнатные счетчики электроэнергии. В таком случае потребление для каждой комнаты рассчитывается как сумма показаний комнатного счетчика плюс приходящаяся на комнату доля потребления электроэнергии в местах общего пользования. Эта доля высчитывается следующим образом:

  • из общего потребления квартиры вычитывается сумма показаний всех комнатных счетчиков
  • получившие показания делятся в пропорции к количеству официально проживающих в комнате.

Вариант 2. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики установлены не во всех комнатах. При этом собственники (наниматели) отдельных комнат заключили письменное соглашение о том, как будут распределятся расходы на электроэнергию в местах общего пользования. Это соглашение должно быть подписано собственниками (нанимателями) всех комнат (или их законными представителями) и передано в энергоснабжающую компанию.

В таком случае собственник комнаты со счетчиком оплачивает потребление электроэнергии исходя из показаний своего счетчика, плюс – приходящуюся на него (в соответствии с соглашением) долю потребления в местах общего пользования.

Вариант 3. В коммунальной квартире установлен общий счетчик, комнатные счетчики не установлены (илиустановлены не во всех комнатах), соглашения о между жильцами о способах оплаты за свет в местах общего пользования нет.

В таком случае плата за свет для собственников каждой из комнат начисляется пропорционально соотношения количества проживающих в данной комнате к общему количеству официально проживающих.

Вариант 4. В коммунальной квартире нет общего (квартирного) счетчика (либо он признан неисправным). В таком случае общее потребление электроэнергии в квартире рассчитывается исходя из нормативов. Нормативы (т.е. расчетный объем потребления электричества) зависят от нескольких факторов:

  • количество жильцов в квартире
  • количество комнат в квартире
  • типа благоустройства дома, в котором расположена квартира (электрические или газовые плиты)
Читать еще:  Как можно выкупить заброшенную квартиру?

Вычисленное таким образом общее потребление электроэнергии квартиры распределяется между собственниками(нанимателями) комнат пропорционально количеству лиц, официально в них (комнатах) проживающих.

Такова нормативная основа. Почтить текст самих Правил можно по этой ссылке . Вам нужен будет пункт 50.

А теперь о проблемах, которые возникают с оплатой электроэнергии и возможности их решения.

Плата за электричество в коммунальной квартире: что можно сделать практически?

Итак, главная проблема выглядит так: один или несколько собственников комнаты не платят за свет. Долги растут и растут, превращаясь лет через пять в действительно серьезную сумму, тридцать, сорок, а то и пятьдесят тысяч рублей.

Энергоснабжающая организация (в Москве, например, это «Мосэнергосбыт») требует этот долг оплатить. Причем требование это выставляется всем жильцам коммунальной квартиры. И даже если кто-то из собственников комнаты, как им представляется, оплачивал «свою» часть электроэнергии, требование об оплате общего долга распределяется на всех жильцов.

Дальше следует суд, отключение электроэнергии, принудительно взыскание задолженности. Оплачивают долги за свет в итоге те из жильцов, кто и так платил. И на все возражения добросовестных плательщиков следует ответ – собственники (наниматели) отдельных комнаты в квартире вопросы расчетов между собой должны решать самостоятельно. Мол, судитесь со своими соседями и получайте с них деньги по судебному решению. Ну и как получить деньги с человека, у которого нет постоянной работы или других источников доходов? Да никак. Энергосбыт таким образом просто перекладывает свои проблемы на плечи добросоветных плательщиков.

Ну а как надо поступать? Самое очевидное, казалось, бы решение, проблемы – разделить единый лицевой счеты квартиры и оформить отдельный счет для каждой комнаты. Тогда, если кто-то из соседей не платит за свет, последствия в виде судов, отключений электричества и прочего коснутся только его.

Звучит, конечно, заманчиво. Однако изложенные выше нормы законодательства относительно организации электроснабжения в коммунальной квартире, к сожалению, такого решения не предусматривает.

Во-первых, как следует из судебной практики, энергсобытовые компании отнюдь не рвутся помочь жильцам коммуналки разделить лицевые счета на электроэнергию. И действующее законодательство здесь на стороне энергетиков. Да, они могут заключить договор с собственниками отдельных комнат. Но делать этого вовсе не обязаны. Даже если жильцы этого требует в судебном порядке. Здесь, по ссылке, характерное судебное решение по делу о попытке заставить Мосэнергсбыт разделить лицевой счет в коммунальной квартире .

Во-вторых, в Правилах предоставления коммунальных услуг говорится, что потребление электроэнергии в комнатах может учитываться исходя из показаний «комнатных приборов учета». Но чтобы показания комнатного счетчика были приняты энергосбытом для расчета платы за электроэнергию, сам счетчик должен быть опломбирован и принят в эксплуатацию. Поставить пломбу может только представитель ресурсоснабжающей организации. Вы сами или нанятый вами электрик (компания) – не может. А раз пломбы нет, то и расчетным счетчик признан быть не может. Вы можете использовать его показания для расчетов между собой и соседями, но для энергсбыта его, считай, что и нет.

Наконец, в-третьих, во всех вариантах платы за электроэнергию в коммунальной квартиры, описанных в Правилах, неизбежно фигурирует оплата электричества в местах общего пользования. Именно необходимость учета этой части потребления электроэнергии в коммунальной квартире указывается энергосбытовыми компания в качестве ключевой причины для отказа в разделении лицевых счетов.

Хотя, теоретически, возможность обойти это препятствие имеется. Всех «общих» потребителей электроэнергии(лампочка на кухне, в туалет, ванной, розетки в коридоре и проч.) можно продублировать для каждого из собственников. Запитать их через комнатные счетчики. И сделать для каждого из потребителей отдельный выключатель внутри комнаты.

Иными словами, идете вы на кухню – включаете у себя в комнате нужный выключатель и на кухне загорается именно ваша лампа (одна из, допустим, трех, по числу соседей). Потребление электроэнергии в таком случае учитывается вашим комнатным счетчики, отдельной электроэнергии для мест общего пользования нет вовсе.

Вариант этот плох тем, что разводка проводки и дублирование источников освещения обойдется недешево. На это так же потребуется согласия соседей. А еще – необходимо согласования с управляющей организацией вашего дома. Путь конечно, длинный, но в принципе, преодолимый

Хотелось бы посоветовать пойти по нему. Но главное препятствие – соседи!

Оплата электроэнергии в «коммуналке». Все упирается в соседей

Если разногласия с ними имеют, что называется, «принципиальный» характер, у вас с ними ПРОСТО ОЧЕНЬ ПЛОХИЕ отношения, глаза бы на них не глядели. Но за коммуналку они все-таки платят. Деньги у них на это есть. И один раз все-таки договориться о том, как платить, можно. Что же, в таком случае вариант с раздельным учетом электроэнергии в местах общего пользования вам подойдет.

А возможно, подойдет и вариант попроще – со счетчиком в каждой комнате и письменным соглашением о том, в каких пропорциях будет оплачиваться «общее» электричество.

Гораздо хуже, если в соседней комнате обитают, что называется, неблагополучные жильцы. За услуги ЖКХ они не платят и платить не собираются. И даже если вы сделаете за них всю разводку, установите счетчики и даже организуете установку на них пломб, соседи все равно платить не будут… У них нарастет долг. Оплачиваться он так же не будет. Как итог — соседям отключат электричество. Они подключатся к другой «внутриквартирной» линии. И все начнется с начала…

И какое же общее резюме? Увы, еще раз, коммунальная квартира – не лучшее место для жизни. Если ваши соседи люди, в принципе, договороспособные и готовы платить за свет, то найти формулу сосуществования возможно. И даже закрепить ее официально (на случае возможных в будущем трений).

Ну а если вам с соседями совсем не повезло… Неплатежи за свет, боюсь, будут не самым большим испытанием. Посоветовать в такой ситуации можно лишь одно – надо разъезжаться. Но это мы уже говорили в самом начале.

Задолженность за электроэнергию в коммунальной квартире.Продажа комнаты.Как быть?

Ирина

Уважаемая Анна! Продать комнату можно. С хорошим дисконтом, разумеется. Берите с потенциального покупателя задаток 92 тыс., гасите долг, восстанавливайте электроснабжение в квартире, затем выходите на сделку.

То есть,я должна оплатить долг всей коммуналки за 17 лет,учитывая,что прописана я там 12? Других вариантов нет?(((
Хороший дисконт-это хорошо,но хотелось бы с минимальными материальными потерями для себя(
Спасибо!

А какие “другие варианты”? Без света и с долгами жилье никто не купит.

Согласна с Натальей. Кроме того, замечу, у Вас в документах для продажи есть большой плюс.
Комнаты МУНИЦИПАЛЬНЫЕ, то есть от соседей не требуется брать отказ от права преимущественной покупки.
В Москве в таких случаях мы берем отказы у Города, Город никогда не выкупает, отказы выдают на потоке, все четко. в Питере не знаю точно, но не сложнее, чем в Москве.
В каждой ситуации можно найти плюсы, вот у Вас этот плюс. Представьте, сколько людей мучаются, когда соседи препятствуют в выдаче отказов, продать то продают, но мороки много.
Кроме того, если соседи на грани выселения, так вообще перспективная квартира, особенно для покупателей с детьми, если выпивающих граждан выселят, то можно потом у города приобрести их комнаты по выкупу, недорого.
Надо все имеющиеся козыри преподносить, ну, и цену адекватную ликвидной поставить.
Удачи Вам в продаже!

Людмила, если в Питере совсем не надо отказов от Города, вот это им везет! У нас хотя они и не выкупают, но все равно, месяц срок ответа, да и очереди немалые в некоторых округах.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Когда продаете,ставьте себя всегда на место потенциального покупателя.
На такое добро может желающий и найдется,но за очень небольшие деньги.
К тому же Вам продать надо,а алкашам все равно,что со светом,что без него. Лето сейчас.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

У них ещё проще Елена. Когда комнаты муниципальные,никаких отказов не надо.

“Возможно ли продать такую вот комнату?” – Анна, да продать возможно. Однозначно, за цену ниже рынка. Возможно либо самой гасить долг, либо покупателю сделать скидку, но при этом взять с него обязательство погасить долг.
Однозначно, Вам все таки для начала, необходимо получить на руки решение суда. Ознакомится с ним и дальше уже действовать по ситуации.
Если действительно был суд, приставы по закону могут наложить арест на счета (если такие имеются) у сособственников. Удачи вам.

Странно, что Вы не можете раздобыть решение суда. Петроэлектросбыт должен озвучить Вам хотя бы номер этого решения, тогда Вы легко сможете взять копию в районном суде. Да и по фамилии его там можно найти. С этим решением еще можно попробовать поспорить. Оно вынесено было в Ваше отсутствие. 17 лет не платили. Алкаши, если и были на заседаниях суда, то наверняка не заявляли об истечении срока исковой давности. А Вы, если возьметесь, то сможете и без договора о съеме другого жилья доказать, что не жили там.
Но если не бороться и просто продавать комнату, то придется сначала заплатить и подключить свет, иначе ее купят только намного дешевле, если будет известно, что там до такой степени проблемные соседи, – больше потеряете.

Читать еще:  У меня взяли задаток за покупку дома

Спасибо,Ирина Владимировна!
Я правильно понимаю,что если я найду решение суда,то могу его оспорить и заявить о применении срока исковой давности?

Анна, я ничего не утверждала – в подобных случаях ничего невозможно утверждать, особенно не видя решения суда. Нужно нанимать адвоката, подавать заявление о восстановлении процессуальных сроков и апелляционную жалобу. Согласно нормам ГПК Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.
Согласно ст. 214 ГПК РФ суд обязан выслать, если сторона не присутствовала при оглашении резолютивной части. Было ли оно выслано Вам? Если да, то надо будет искать уважительные причины того, что Вы не следите за почтой по адресу своей прописки.

В Постановлении Пленума ВС РФ от 19 июня 2012 № 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующего производство в суде апелляционной инстанции» к уважительным причинам пропуска срока на подачу апелляционной жалобы отнесены: обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность м т.д.); получение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно не достаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированной апелляционной жалобы; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193 и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение судом установленного статьей 199 ГПК РФ срока, на который может быть отложено составление мотивированного решения суда, или установленного статьей 214 ГПК РФ срока высылки копии решения суда лица, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированной апелляционной жалобы в установленный для этого срок.

Зайдите на сайт суда своего района. Попробуйте по своей фамилии найти № решения. Потом получите копию в суде и галопом бегите к адвокату.

Долг за электроэнергию в коммунальной квартире

1.1. Имеют полное право. Законом это предусмотрено. Договор в данном случае-публичный – не требуется заключать договор с каждым жильцом.

2. Долг за электроэнергию ОДН в счете за коммунальные услуги стал долгом за квартиру.

2.1. Здравсвуйте!
В чем вопрос?

3.1. Наличие несовершеннолетних детей не влияет на приостановление предоставления услуг, если имеется задолженность, к сожалению.
Вы можете пробовать договориться с УК об отсрочке или рассрочке уплаты задолженности и подключении услуг. Обращайтесь с письменным заявлением.

4.1. Если Вам отказывают в разделении счетов, то Вы можете добиться этого в судебном порядке. Долги Вам придется погасить в последующем.

5.1. Только прописаны или и собственник?. Также по родителям собственники или квартира по соц. найму? То, что Вы снимаете квартиру и добросовестно за нее платите хорошо, но это не основание для снятия с Вас бремени по оплате ЖКХ за квартиру, в которой Вы прописаны. А для это Вы ничего не сделали изначально.

6.1. Евгения, добрый вечер.
Чтобы полноценно ответить на ваш вопрос, необходимо выяснить следующее – выносился ли судебный приказ в отношении вас и других собственников коммунальной квартиры, а также имеет ли вы какую-либо задолженность на сегодняшний день?

7.1. Разделить долг не получиться. Но если в суд обратиться поставщик электрической энергии или управляющая компания, то ответчиками будут все сособственники.

7.2. Вы вправе оплатить задолженность, в последствии обратиться в суд в порядке регресса на возврат денежных средств. Так же, Вы можете дождаться когда взыскатель обратиться в суд, где Вы можете заявить о солидарной ответственности всех должников проживающей в Вашей квартире. Еще, в дальнейшем Вы можете обратиться в суд на разделение лицевых счетов. Но имеющаяся у Вас задолженность на сегодняшний день не будет разделена. Вам придется ее оплатить.

8.1. Дмитрий, добрый день!
У Вас договор на электроэнергию через УК или напрямую с поставщиком?

8.2. Да, отключить имеют право.

9.1. Напишите претензию, копию оставьте себе и в случае отказа или оставления без рассмотрения обратитесь в суд по месту нахождения ответчика.

9.2. Нина, не надо доводить ситуацию до того, что с Вас “списывают”, “списывать” могут только по судебному акту.
На данный момент надо получить этот судебный акт и обжаловать его.
Обратитесь к юристу со всеми документами.

Ничего не поделаете. Платить нужно, а половину будете взыскивать со второго собственника в судебном порядке. Можете сразу подавать на него в суд.

11.1. Все долги, которые остались за старыми владельцами квартиры не переходят на вас, кроме платы за капитальный ремонт, удачи вам.

12.1. Елена Игоревна! УК не наделена правом отключать квартиры от услуг РСО, это самоуправство и не желание или не способность решать вопросы в правовом поле. Пишите претензию в УК с требованием возобновить электрообеспечение. Обращайтесь с жалобой в РСО, УЖКХ администрации, прокуратуру. Не решат вопрос – с иском в суд.

13.1. надлежащее уведомление должника об отключении – в срок, установленный Правилами, с обязательным указанием задолженности именно по данной коммунальной услуге, с вручением уведомления должнику под роспись либо при условии составления соответствующего акта.
Иное – ненадлежащее уведомлдение.

14.1. Нужно оформлять жалобу.
В которой указывать на обстоятельства, которые не позволяют отключать именно Вашу комнату.
Затем ждать разрешения её.
Если и там откажут, только суд сможет обязать включить свет.
Удостоверившись, что долгов у Вас нет.
В общем, без нанятого юриста не обойтись.

15.1. Я бы вам рекомендовал попытаться договориться с вашей управляющей компанией. Если все таки они отключат свет, канализацию, попробуйте обратиться с жалобами в прокуратуру, и обязательно указывайте, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок. Как вариант, можно попробовать через суд признать действия УК незаконными и обязать их все вернуть на свои места.

16.1. Есть понятие солидарная ответственность соседей по долгам в коммунальной квартире.
Здесь не имеет значения кто является абонентом оплаты в Мосэнерго, при не оплате, организация подает в суд на всех зарегистрированных. Как вариант можно обратиться с заявлением в Мосэнерго по форме№7.

17.1. Если бы не судебный приказ о взыскании долга, у вас будет право подать в суд письменные возражения, тогда судебный приказ отменят.

17.2. Если не подавали показания индивидуальных учета прибора, управляющая компания имеет право рассчитать по нормативу. Предоставьте сведения по показаниям и потребуйте перерасчета.

17.3. Они поступает правомерно, если счётчик не опломбирован и показаний ежемесячно не подавались, вам насчитают по нормативу
Желаю Вам удачи и всех благ!

18.1. уважаемая Наталья
Рассрочку предоставляют по желанию, если у вас попросит на улице человек деньги в долг вы обязательно дадите? Нет подумаете, вот и они

Удачи вам и вашим близким!

18.2. Предоставление рассрочки – это право. А не обязанность обслуживающей организации. Если по электроэнергии нет долга (он оплачен) то обязаны подключить обратно электроэнергию, но за подключение Вы должны заплатить.

18.3. ☼ Здравствуйте, Наталья
Совершенно законно, никто вам не обязан предоставлять отсрочку, могут и отказать
Желаю Вам удачи и всех благ!

18.4. Долг взыскивается в солидарном порядке (ст.323 ГК РФ). Т.е. взыскивают с того, кто может платить. А он уже то, что сверх его доли взыскали, вправе взыскать регрессом с остальных.

19.1. Продать вы сможете и при наличии задолженности, нельзя только приватизировать (если еще не приватизировали) с покупателем договоритесь, будет ли ему переходить долг
то что заплатите за соседей, потом сможете с них взыскать в судебном поорядке.

20.1. 1) Отключить электричество у Вас вполне могут, если сумма задолженности превысила 3 месячных размера платы за электричество, исчисленных не по счетчику, а исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги в месяц.

2) В любом случае, прежде чем приостановить подачу электричества должна быть соблюдена определенная процедура, а именно:

Вы должны быть письменно уведомлен о том, что в случае не погашения задолженности подача электричества будет приостановлена.
Подача электричества может быть приостановлена лишь по истечении 30 дней с момента получения указанного выше уведомления.
В случае, если им в течении 30 дней после вручения уведомления не будет произведена оплата, то подачу электричества могут приостановить, но с обязательным извещением за 3 дня до момента отключения, причем такое извещение должно быть получено им под расписку.
Соответственно, если отключение света будет произведено с нарушением вышеуказанного порядка, то такое отключение считается незаконным.

21.1. ГК РФ Статья 199. Применение исковой давности

1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Для применения последствий пропуска срока исковой давности об этом нужно заявить в суде.

21.2. Юлия!
Да, в письменном виде пишите заявление о применении пропуска срока исковой давности.
Могут взыскать долг только за последние 3 года.

Читать еще:  Как нам оформить договор мены квартирами?

22.1. Имеет полное право согласно Постановления Правительства РФ 354 пункт 119, уведомить должны дважды об отключении. Заключите с УК соглашение о погашении долга, что приостановит начисление пени.

22.2. За электроэнергию услуги оплачиваются отдельно, это никак не связано с коммунальными платежами, если за электроэнергию Вы платите, то отключить никак не могут, если есть долг за нее, то тогда должны официально уведомить Вас.

23.1. Если у Вас есть вопросы по данному требованию, сначала обратитесь письменно в расчетный центр и попросите дать обоснование начисленной задолженности. Просите провести сверку платежей.

24.1. Могут. По этому поводу – смотрите Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), кокретно п. 2, в части понятия коммунальных услуг, и п. 118.

25.1. Если доля расходов на оплату жилья и ком. услуг составляет более 22%, Вы вправе получать субсидию. Ст.159 ЖК РФ, ПП РФ от 14.12.2005 N 761 (ред. от 27.02.2017) “О предоставлении субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг”.
Обращайтесь в отдел субсидий в администрации.

26.1. Оплатите долг и подайте иск к соседу о взыскании денег + процент на основании статьи 395 ГК РФ за пользование Вашими деньгами + госпошлину при подаче иска.

27.1. уведомлять вас об отключении электричества управляющая компания могла письменно под роспись. Либо заказным письмом. Если письмо было не заказным, вы в праве обратиться в государственную жилищную инспекцию вашего региона с жалобой на действия управляющей компании.

27.2. Татьяна! Действующее законодательство позволяет организациям-поставщикам электроэнергии в квартиры отключать электричество при наличии задолженности по платежам за электроэнергию с соблюдением предусмотренной законом процедуры, если процедура была нарушена, то такие действия можно обжаловать. C уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

28.1. По моему конкретное нарушение Ваших прав. Во первых, отключение электроэнергии прерогатива энергосбыта, при чем здесь коммунальные платежи?. Пусть обращаются в суд.
Вам следует написать заявление в прокуратуру о превышении своих полномочий теми, кто отключил (ЖКО?).
С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

29.1. Если Вы предоставили документы о смене владельца, задолженность предыдущего собственника к вашему лицевому счету относится не должна. Можно пожаловаться на действия УК в жилищную инспекцию, прокуратуру или попросить исключить задолженность в судебном порядке.

29.2. Барнаул!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Тем самым, для решения данного вопроса рекомендую вам для начала:
– Обратиться к Управляющей компании с письменным Предложением “О залючении Договора оказания коммунальных услуг” с новым Собственником данного жилого помещения.
После получения письменного Отказа УК обратиться в Суд по данному вопросу.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.12.2016 г

В данной ситуации.

30.1. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Будем ли мы платить коммуналку за соседей?

Разбираемся, введут ли в России коллективную ответственность за коммунальные неплатежи и какие есть способы повлиять на должников.

После публикации этого доклада в СМИ и на различных интернет-ресурсах начали появляться статьи с заголовками: «Долги по ЖКУ оплатят соседи», «Россиянам предлагают оплатить долги соседей по коммуналке и забирать их квартиры», «Власти хотят заставить россиян оплачивать долги соседей за ЖКХ» и тому подобные.

В комитете Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству уже обсудили предложение ЦСР, но не поддержали его. В Министерстве строительства и ЖКХ к идее также отнеслись скептически. Так что дальше обсуждений дело пока не сдвинулось. Долги соседей, под чьим бы управлением ни находился дом, мы оплачивать не будем.

Шесть законных способов повлиять на соседей-должников

Однако тема задолженности за ЖКУ остаётся актуальной. По данным Росстата на июль 2018 года, долги россиян за коммуналку составляют около 1,4 трлн рублей. Правда, бОльшая часть суммы приходится на организации, а не на собственников. Но долги жильцов за жилищно-коммунальные услуги могут осложнить жизнь всему дому. Например, если собираемость за обслуживание дома низкая, в нём не будут проводить текущий ремонт.

Существует несколько способов борьбы с должниками:

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, за просрочку платежа начисляются пени. С 31-го по 90-й день просрока платежа в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. С 91-го дня придётся платить 1/130 ставки рефинансирования. Например, если собственник не платит за коммунальные услуги с начала года, но в среднем за месяц должен отдавать по 2000 рублей, к октябрю ему бы начислили пени в размере 907 рублей. Это помимо тех 16 тысяч, которые он задолжал за коммунальные услуги.

Информацию о должниках можно разместить на «доске позора». Управляющие организации иногда вывешивают список с номерами квартир, где живут должники за ЖКХ, и суммами их задолженности. Если в этом списке нет ФИО, инициалов и других сведений, позволяющих определить личность должника, такие объявления не нарушают закон «О персональных данных».

Должнику могут приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг. Такая возможность прописана в Постановлении Правительства РФ №354. При этом достаточно иметь задолженность за одну коммунальную услугу в размере 2-х месячных размеров платы за неё. И вне зависимости от того, какая именно услуга не оплачена, должнику не могут отключить отопление, а в многоквартирных домах – ещё и холодную воду.

Должнику могут ограничить выезд за границу, наложить арест на банковские счета, обратить взыскания на заработную плату, пенсию или иной вид дохода, а также наложить арест на имущество. Этим занимается служба судебных приставов.

Должника могут выселить из неприватизированной квартиры в случае, если коммунальные услуги не оплачиваются от шести месяцев и дольше. Неплательщикам предоставят другое жильё по договору соцнайма, но с худшими условиями. Впрочем, выселить могут и из приватизированной квартиры. Но только в том случае, если у должника в собственности есть другая жилплощадь.

Поставщики коммунальных могут направить информацию о долгах за ЖКУ в Национальное бюро кредитных историй. В результате должник не сможет либо ему станет сложнее получить потребительский кредит. В НБКИ попадают данные о злостных неплательщиках. На данный момент их около 30 тысяч по всей стране.

Интересно, что в некоторых случаях собственники и так платят за долги своих соседей. Были случаи, когда управляющие компании включали долги соседей за электричество в оплату общедомовых нужд. Как сообщала «Российская газета», это было правомерно в тех случаях, когда у жильцов заключён прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. Но если все расчёты производятся через управляющую компанию, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН, а разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Также бывают случаи, когда собственники вынуждены платить за своих соседей, которые проживают в так называемых «резиновых» квартирах.

– Расчёт за содержание общедомового имущества в целом строится на разнице между показаниями общедомового прибора учёта и сумме показаний индивидуальных приборов учёта, – объясняет председатель совета дома по ул. Ленина, 20 Валерий Семенищев. – Разница делится на площадь помещений дома, находящихся в собственности (в т.ч. муниципальной) – так получается стоимость ресурса на квадратный метр, а затем для каждого помещения умножается на площадь собственно помещения. Но допустим, что в квартире не стоит ИПУ, и квартира рассчитывается по нормативу на каждого прописанного. Обычно на нормативе остаются квартиры, в которых большое потребление воды, то есть живёт условно десяток человек, а прописан один или двое. В таких случаях потребление воды намного больше, чем норматив. Но без прибора учёта этого не установить. Поэтому этот фактический перерасход попадает в общедомовые нужды. Также в ОДН попадают и утечки домовых коммуникаций, например, течь в подвале.

Коротко – о главном:

Платить за долги соседей по ЖКУ мы пока что не будем. Это лишь предложение Центра стратегических разработок, оно не является законодательной инициативой.

Долги соседей за коммуналку могут «выйти боком» остальным жильцам. Например, в подъезде будет не на что проводить ремонт.

Есть шесть способов борьбы с должниками: от взыскания пени и составления «позорных списков» до выселения из квартиры.

В некоторых случаях собственники и так уже платят за долги соседей. Например, если в «резиновой» квартире, где нет индивидуального прибора учёта, перерасход воды фактически попадает в общедомовые нужды, которые оплачивают все жильцы дома.

Если у вас есть вопросы, на которые вы не можете найти ответы, задайте их нам, и мы обязательно возьмём их в разработку.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector