Как поступить, если отец возможно подписал документы на квартиру?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как поступить, если отец возможно подписал документы на квартиру?

Как продать квартиру ребенка, если отец не выходит на контакт?

— Как продать квартиру, собственником которой является 16-летняя дочь? Опека требует согласие отца дочери. С 2011 года он не интересуется ребенком и, соответственно, алименты не платит.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Действительно, Гражданский кодекс РФ установил дополнительное требование к сделкам с недвижимостью, которые заключаются несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет, а именно письменное согласие законных представителей подростка, которыми являются его отец и мать. В связи с этим требование органов опеки правомерно, и его несоблюдение может стать препятствием для совершения сделки купли-продажи — покупатели просто откажутся ее покупать, так как такая сделка (без письменного согласия хотя бы одного из родителей) может быть признана недействительной в судебном порядке.

Тот довод, что отец девочки давно не платит алименты, Вам проще всего использовать в качестве аргумента для убеждения отца девочки данное согласие подписать. Иначе Вы в свою очередь можете обратиться в суд и требовать сумму невыплаченных алиментов уже в судебном порядке.

В соответствии с законом, есть гипотетическая возможность требовать в судебном порядке лишения отца ребенка родительских прав по причине того, что он не участвует в воспитании дочери и не платит алименты. Однако данная категория дел является для судов сложной, и Вам потребуется значительно больше времени и средств, чтобы довести данную процедуру до конца.

В качестве рекомендованного решения — обратитесь к отцу ребенка с соответствующей просьбой, аргументировав необходимость данной процедуры в совершении сделки. При наличии неисполненных обязательств с его стороны (невыплаченные алименты) Вам, полагаю, будет довольно несложно получить его согласие и провести сделку по форме, установленной законом.

Отвечает юрисконсульт офиса «Октябрьское Поле» департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Екатерина Левина:

Раздельное проживание родителей не влияет на их права в отношении ребенка, в том числе и на жилищные, поэтому согласие отца является необходимым условием для получения разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделки по продаже квартиры. Если отец ребенка злостно уклоняется от уплаты алиментов или участия в воспитании Вашей дочери, Вы можете в судебном порядке лишить его родительских прав. В этом случае получение согласия отца на совершение сделки по продаже квартиры не потребуется.

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Семейным кодексом определено, что мать и отец имеют равные права по воспитанию ребенка. Родители в равной мере занимаются воспитанием, следовательно, решать вопрос об изменении места жительства ребенка и отчуждении объекта недвижимости, который ему принадлежит, необходимо с согласия обоих родителей. Но в случае, если местонахождение отца ребенка неизвестно, права матери никто не может ограничить.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Для получения согласия на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего требуется явка в органы опеки и попечительства обоих родителей, даже если на момент совершения сделки они находятся в разводе и проживают раздельно. Одновременно с этим законодательство не предусматривает обязательного согласия обоих родителей на совершение сделки. Как следует из анализа судебной практики, при рассмотрении споров суды исходят из того, что несогласие одного из родителей на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего не является безусловным основанием для отказа в выдаче разрешения органом опеки. В таких случаях необходимо руководствоваться соблюдением прав и законных интересов ребенка, а не его родителя.

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

Сегодня российское законодательство направлено на сохранение прав несовершеннолетних, в том числе сохранение их прав на недвижимость. Таким образом, при продаже квартиры, в которой имеется доля собственности несовершеннолетнего ребенка, нужно одновременно приобрести другое жилье с площадью на долю несовершеннолетнего ребенка не меньше той, которая была в продаваемой квартире.

При продаже доли (либо целой квартиры), принадлежащей ребенку, необходимо согласие обоих родителей. В случае, если один из родителей не участвует в жизни и воспитании девочки и уж тем более не платит алименты, Вам придется обратиться в суд с требованием ограничить отца дочери в правах, вплоть до его лишения родительских прав. Получив решение суда об удовлетворении Ваших требований, органам опеки будет достаточно заявления одного родителя.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Невыполнение отцовских обязанностей не лишает отца Вашей дочери отцовских прав. Соответственно, органы опеки действуют по закону. Любые операции с недвижимостью несовершеннолетнего могут происходить только с согласия его родителей, причем письменного и нотариально заверенного, или при их непосредственном участии. Если Вы намерены решить этот вопрос сейчас, то подавайте в суд на лишение отца родительских прав, так как он не платит алиментов, ведет асоциальный образ жизни, неадекватен, препятствует исполнению прав ребенка на улучшение жилищных условий и т. д.

Если суд признает Ваши доводы доказанными, а требования правомерными, Вы останетесь единственным законным представителем несовершеннолетнего. Только такой суд может длиться годами. Также Вы можете подать в суд на отца дочери на взыскание алиментов и использовать это как аргумент, чтобы он приехал и выполнил у нотариуса свои отцовские обязанности, дал ребенку разрешение на улучшение жилищных условий. Но в некоторых случаях проще всего бывает подождать совершеннолетия ребенка и потом уже заниматься вопросами недвижимости.

Отвечает адвокат Виктория Данильченко:

До обращения в суд необходимо письменно уведомить отца ребенка о необходимости оформить согласие: послать заказное письмо с уведомлением о вручении. В письме следует указать, на какую сделку и с какими условиям он должен дать отцовское согласие, последствия отказа в оформлении данного документа, а также срок, в течение которого он должен дать письменное согласие на продажу квартиры. Надлежащим образом составленное письмо поможет решить проблему в досудебном порядке. По истечении указанного в письме срока или в случае отказа от предоставления согласия следует обращаться в суд, чтобы оспорить отказ отца ребенка на совершение сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как оформить квартиру по наследству в собственность, если нет документов?

Вступление в наследство, если нет документов на квартиру, может занять много времени. Ведь согласно действующему законодательству, для получения наследства преемнику требуется предоставить полный пакет необходимой документации. Если у наследника совсем нет не единого документа на наследуемое недвижимое имущество, то у него может возникнуть ряд сложностей. Но что же делать в таком случае? Как получить наследство? Разберемся в этом вопросе более подробно.

Какая документация нужна для получения наследства?

Наследственным правом в России предусмотрен конкретный перечень документации, требуемой для оформления права наследования. В него входят:

  • бумага, доказывающая смерть завещателя;
  • паспорт наследника;
  • бумага, подтверждающая родство усопшего и наследника;
  • бумага, подтверждающая право владения квартирой от завещателя.

Если у вас будет отсутствовать документ о праве собственности, то сведения о владельце недвижимого имущества можно запросить в Росреестре. Это осуществляется путем заказа выписки из единого госреестра недвижимости. Она отображает кадастровую планировку из БТИ и завещание. Такую выписку может получить частное лицо после оплаты государственной пошлины.

Как получить наследство, если отсутствуют документы?

Рассмотрим в качестве примера обычную ситуацию. Предположим, что вы являетесь наследником квартиры одного из родителей, но при этом не жили с ним некоторое время. Родитель умер, и вам необходимо получить эту жилплощадь по наследству, но у вас нет ни одного документа, чтобы совершить эту процедуру. Что же делать в такой ситуации?

В этом случае, вам необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Вам нужно отправиться в нотариальную контору, ближайшую к последнему месту регистрации умершего. Нотариус, занимающийся наследственными делами, поможет вам получить необходимую информацию о наследстве.
  2. Вам требуется определить к какой очереди преемников вы относитесь. В данном случае, так как вы являетесь ребенком умершего, то будете признаны наследником первой очереди. Это значит, что даже при отсутствии соответствующего завещания от родителя, вы имеете полное право унаследовать всю квартиру или ее долю, при наличии у вас родных братьев и сестер.

Получение наследства без документов. Что делать?

Заявление на получение в наследство недвижимости требуется передать в нотариальную контору не позднее полугода со дня смерти завещателя. Если пропустить соответствующий срок, свои права на квартиру придется доказывать через судебную инстанцию.

Для того чтобы подать заявление, сначала нужно будет подтвердить ваше родство с усопшим. В качестве доказательства вы можете предоставить, например, свое свидетельство о рождении или любой другой документ, способный подтвердить родство. Фактическую дату смерти завещателя можно доказать с помощью свидетельства о смерти, полученное в ЗАГСе, и бумаги с последнего места официального проживания вашего умершего родственника. Такой документ получают в ФМС.

Получение свидетельства о регистрации смерти завещателя может быть проблематичным. Это связано, прежде всего, с тем, что оно уже было ранее получено другими родственниками, которые не желают отдавать его вам.

Но даже если такое вдруг произошло, вы можете повторно получить документ в ЗАГСе. Это означает, что еще один документ о регистрации смерти может быть выдан родственнику умершего, в случае его утраты или отсутствия доступа к нему.

Чтобы вам можно было получить новое свидетельство о смерти, в ЗАГС нужно принести бумаги, подтверждающие ваше родство с умершим.

Справку в федеральной миграционной службе в отношении завещателя вы сможете получить при предъявлении паспорта, свидетельства о смерти и документа, доказывающего родство. Выдача справки осуществляется ФМС в течение 10 дней.

После получения всех документов вы имеете право подать заявление нотариусу о принятии в наследство квартиры. Нотариус проведет тщательный анализ полученных от вас бумаг, и если нет никаких препятствий, то он выдаст соответствующий документ, подтверждающий право на вступление в наследство. Без этой бумаги у вас не получится оформить недвижимость на себя.

В течение какого времени необходимо вступить в права наследования?

Отсчет времени на получение наследства начинается с даты смерти завещателя. Но недвижимость в наследство вы сможете получить только по истечении полугода со дня его кончины. Если по какой-либо веской причине вы пропустите положенный для вступления в наследство срок, то восстановить свои права вы сможете по соглашению с другими наследниками или через суд.

Читать еще:  Налоги в России при продаже квартиры не гражданином России

Если вы являетесь единственным наследником своего родственника, и упустили время на получение наследства, то восстановить срок у вас получиться исключительно через судебную инстанцию.

Помимо этого, если вы успели собрать все положенные документы, и нотариус установил, что у завещателя больше нет наследников, то оформить недвижимость в собственность можно будет и раньше полугодичного срока. Здесь важен факт совместного проживания наследника и умершего в течение последних месяцев его жизни. Но несмотря на возможность такого исхода дела, на практике подобные случаи почти не применяются.

В течение какого времени необходимо обратиться к нотариусу за документацией на право наследования?

В гражданском праве четко установлен срок, который отводится на оформление заявления о получении наследства. Согласно ст. 1154 ГКРФ он составляет полгода с момента смерти завещателя. Выдача свидетельства осуществляется по прошествии этого срока. Такое правило должно быть соблюдено нотариусом, причем независимо от того, как быстро вы собрали всю необходимую документацию.

Если вы не смогли вовремя обратиться к нотариусу по уважительной для вас причине, например, из-за длительной командировки или продолжительного лечения в больнице, то срок для вступления в наследство может быть возобновлен. Для этого вам придется подать иск в судебную инстанцию, а затем во время судебного процесса предоставить доказательства, подтверждающие уважительность причины пропуска срока.

Внесение государственной пошлины

Для того чтобы вы могли получить документ на право наследства, вам потребуется сначала оплатить госпошлину в размере:

  • 0,3% от цены наследуемой недвижимости, но не более ста тысяч рублей, если вы являетесь ближайшим родственником завещателя;
  • 0,6% от цены наследуемой недвижимости, но не более одного миллиона рублей, если вы не являетесь преемником первой очереди.

Законодательство также предусмотрело льготы для определенных лиц. Так, например, согласно ст. 333.38 НКРФ инвалиды, являющиеся преемниками, вносят только 50% госпошлины за действия нотариуса. Кроме того, полностью освобождаются от госпошлины при получении наследства:

  1. наследники, проживавшие вместе с завещателем в наследуемой квартире до конца его жизни, и продолжавшие проживание в ней после его смерти;
  2. наследники, получающие в наследство квартиру от лиц, которые погибли при выполнении гособязанностей;
  3. несовершеннолетние наследники и лица, имеющие психические заболевания.

Как подтвердить родство с умершим, если вы не являетесь его близким родственником?

Если вы не состояли с усопшим в близком родстве, то для получения наследства вам все равно придется доказать родственную связь с ним. Подтверждение родства в этом случае может занять довольно продолжительное время. Но без этого документа, вы не сможете вступить в свои права наследования.

Чтобы доказать родственную связь с умершим вам потребуется следующий список бумаг:

  1. ваше свидетельство о рождении;
  2. документ, подтверждающий заключение или расторжение брака;
  3. бумага, доказывающая смену ФИО.

Сложность получения документации о подтверждении родства с завещателем заключается в том, что вы можете попросту не знать о том, в каком месте происходили определенные события из его жизни. Конечно, такую информацию можно узнать через нотариуса. Однако это отнимет у вас слишком много средств. Поэтому если у вас есть время, то лучше всего такие запросы делать через суд.

Что говорит законодательство на этот счет?

В гражданском праве России четко прописана вся информация, касающаяся получения наследства. Если вы имеет право на наследуемое имущество согласно законодательству, то не можете быть его лишены. Причем отсутствие документации при оформлении недвижимого имущества в наследство на это никак не влияет. В этом случае у вас на получение наследства уйдет немного больше времени. Тем более, если вы обладаете таким правом, то сбор всех бумаг в вашей ситуации представляет собой обычную формальность.

Как зарегистрировать квартиру после вступления в права наследования?

После получения документа на право наследования квартиры, вам потребуется зарегистрировать эту недвижимость на свое имя.

Регистрация собственности осуществляется в кадастровой службе. Для этого вам необходимо обратиться в ее отделение по месту расположения квартиры, полученной вами в наследство. При себе у вас должны быть такие документы, как:

  • паспорт;
  • свидетельство о праве наследования имущества;
  • документация на недвижимость.

Помимо этого, вам потребуется написать заявление о госрегистрации права владения в установленной законом форме. Регистрация права владения на наследуемую квартиру осуществляется в течение одного месяца.

Сын попросил отца подписать договор и оставил его без жилья и денег

Тут в Хабаровске ТАКОЕ…

Отец и сын договорились о сделке по поводу родительской квартиры. Сын решил выкупить жилье за 3,8 млн рублей. Сделка не была фиктивной: отец на самом деле рассчитывал получить деньги — семье надо было разъехаться.

Сын предлагает подписать договор купли-продажи. Отец, конечно, в договорах и правах собственности ничего не понимал и доверился сыну. В договор включили формулировку о том, что покупатель оплатил всю сумму и у продавца нет претензий. Сын объяснил это тем, что иначе право собственности не зарегистрируют. А деньги, мол, отдам тебе потом. Мы же родные люди, а это формальность.

Сделку оформили, собственником квартиры стал сын, но денег отец так и не дождался . Оплачивать коммунальные услуги сын тоже не спешил. То есть квартирой владел он, а содержал ее отец. По крайней мере, так отец сказал в своем иске, который подал через год после сделки, не дождавшись оплаты.

Судились отец с сыном долго, дело дошло до Верховного суда. К тому времени сын уже не пускал отца в квартиру и тот был вынужден ночевать в машине и гараже.

Почему возник конфликт с оплатой квартиры?

Отец поверил сыну, что тот отдаст деньги после сделки. Он так и написал в иске: «Я и подумать не мог, что родной сын меня обманет. Мы договорились, что акт передачи и деньги — потом. Но спустя год денег так и нет. Договор подписал, потому что сын сказал, что это формальность и по-другому никак».

А сын стоит на своем: ничего не знаю, в договоре написано, что деньги я отдал, претензий по оплате у отца нет. Ну и что, что без расписки: хватит и подписи на договоре. Если претензий при подписании договора нет, значит, 3,8 млн рублей отец получил. Какие еще вопросы?

Двум членам семьи пришлось целый год ходить по судам. Отец требовал квартиру или деньги. Сын ничего отдавать не собирался.

Что сказали суды?

У отца два аргумента:

Нет расписки. Сын не может доказать, что заплатил 3,8 млн рублей за квартиру. Строчка в договоре не доказывает факт оплаты.

Суд: но в договоре написано, что оплата произведена полностью до подписания договора. У продавца нет претензий по поводу денег. Значит, расписка не нужна: подписи на договоре достаточно.

Сын не принял квартиру. Акт они с отцом не подписывали. Сын не платит коммуналку. Это повод расторгнуть договор.

Суд: если нет акта, это отец виноват. Он же передал ключи, подписал договор, оформил сделку в Росреестре. Сын живет в квартире, сделал там ремонт. А подписать акт ему не предлагали. Давайте акт — сын готов подписать.

Расторгать договор купли-продажи квартиры можно, если есть существенные нарушения. Это когда у продавца или покупателя возникает серьезный ущерб. А тут сын ничего возвращать не должен. Формально он прав. Надо было следить, папа, что подписываете.

Формулировка по поводу оплаты в договоре ничего не значит. Она не доказывает , что покупатель передал деньги за квартиру. Нужен отдельный документ: расписка или подтверждение перевода. Таких документов у сына нет.

Налицо признаки существенных нарушений: у отца возник значительный ущерб, он не получил то, на что рассчитывал.

Договор купли-продажи надо расторгнуть, регистрацию права собственности отменить, квартиру передать отцу.

Все слова и выражения в договоре понимаются буквально.

По документам продавец получил всю сумму за квартиру — там так и написано. Претензий к покупателю нет.

Этот договор хоть и напечатан, а не написан от руки, но там стоят подписи сторон. В таком случае можно обойтись без расписки. Другими документами доказывать оплату необязательно.

Краевой суд неправ: причин для расторжения договора нет.

Итог. Решение апелляции отменили. Договор не расторгли, а аннулирование записи о переходе права собственности в Росреестре остановили. Отец жаловался в суде, что теперь вынужден ночевать в гараже, но делу это не поможет. Скоро краевой суд пересмотрит это дело, учтет замечания Верховного суда и вынесет новое решение.

Но вы же сами когда-то говорили, что договор не подтверждает оплату. Что-то изменилось?

Ох, не травите душу. Мы рассказывали похожую историю о том, как женщина продала дом за 4 млн рублей, подождала, пока он подорожает в три раза, и забрала его у покупателя. Все благодаря формулировке в договоре: покупатель не взял расписку. Но в договоре из той истории было написано так :

Общая стоимость дома и земельного участка составляет 4 500 000 рублей, которые покупатель оплачивает продавцу полностью до подписания настоящего договора.

«Оплачивает» — это не значит «оплатил». А каждое слово и выражение суд толкует буквально. Намерение оплатить не подтверждает факт оплаты. В итоге оплату подтвердить не получилось и дом за 12 млн рублей пришлось отдать.

В деле об отце и сыне формулировка в договоре была другой:

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 3 800 000 рублей. Данная сумма уплачена покупателем продавцу полностью. Претензий между сторонами нет.

Кажется, что суть одна: оплата подтверждается договором, расписки нет. А решения разные. В другой истории могут быть другие обстоятельства. И тогда уже покупатель квартиры, который не взял от продавца расписку, потеряет жилье.

Как оформить сделку по продаже квартиры, чтобы не остаться без денег?

Надежнее всего получать деньги при подписании договора. Если продавец при этом выдаст расписку и при передаче денег будут свидетели, риск покупателя минимальный.

Деньги можно передавать при нотариусе , перевести между счетами или положить в банковскую ячейку. Подойдет любой способ, который реально подтвердит факт оплаты.

Можно даже дать покупателю отсрочку — это нормальная практика. Но тогда в договоре так и должно быть написано. Не нужно писать, что вы получили деньги и не имеете претензий, если на самом деле это не так.

Читать еще:  Сколько стоит переоформление доли в квартире после смерти

Если покупатель, юрист, родственник, риелтор или даже регистратор в Росреестре говорит вам, что без такой формулировки сделку не зарегистрируют, не верьте. Регистратору нет никакого дела до ваших расчетов. Сделку зарегистрируют и без акта приема-передачи, и без расписки , если такие условия есть в договоре и никто против них не возражает.

Консультируйтесь с независимым юристом, не спешите подписывать документы, требуйте изменения формулировок. На вас могут давить, смеяться, упрекать в незнании законов. Если чувствуете такое, откажитесь от сделки или хотя бы возьмите паузу.

Всегда читайте документы, которые подписываете. Даже если это сделка с родственником и ничего не предвещает судебных разбирательств.

Право ребенка на жилплощадь отца

  • Какие права приобретает ребенок пописанный на жилплощадь отца?
  • Ребенок нигде не прописан. Отец умер год назад. Имеет ли она право на его жилплощадь.
  • Права ребенка на жилплощадь
  • Имеет ли право ребенок на жилплощадь
  • Права несовершеннолетних детей на жилплощадь

1.1. Вы можете обратиться в суд и определить место жительства ребенка с вами. Жилая площадь не решающий фактор.

1.2. Ирина!
Наличие большего по площади жилого помещения у отца ребенка само по себе не дает ему никаких преимуществ.
При определении судом места жительства ребенка с одним из родителей учитываются следующие обстоятельства, указанные в ст. 65 Семейного кодекса РФ:
3. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
При отсутствии соглашения спор между родителями разрешается судом исходя из интересов детей и с учетом мнения детей. При этом суд учитывает привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам, возраст ребенка, нравственные и иные личные качества родителей, отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком, возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы родителей, материальное и семейное положение родителей и другое).

2. Какие права приобретает ребенок пописанный на жилплощадь отца?

2.1. только право пользования, претендовать на долю в праве собственности не может

3.1. К сожалению – нет.

3.2. “прописка” (регистрация) прав кроме права проживания не дает, соответственно – нет.

4.1. У вас очень распространенный вопорос. К решению данного вопроса надо подходить основательно подготовленным в рамках правового поля. Для подтверждения улучшения жилищных условий является: справка о составе семьи, справка о том что в собственности у членов семьи нет нечего.

5.1. Дмитрий, можете. При отсутствии добровольного согласия проживающих на снятие с регистрационного учета, собственник вправе это сделать принудительно в судебном порядке, в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

6.1. Выделять доли должен тот, кто давал нотариальное обязательтво. В основном это делает мать. Отец может подарить доли матери, а она подарить их детям, тогда будет законно.

7.1. Да, нарушены права детей. Дети должны были участвовать в приватизации вместе с матерью независимо от того зарегистрированы они в квартире или нет, т.к. дети имею право пользования жилыми помещениями, которыми вправе пользоваться их родители. С 16.10.2012 в приватизации муниципального и государственного жилья участвуют не зарегистрированные, а имеющие право пользования жилым помещением.
Ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”.

8.1. К сожалению нет. Согласно ст. 60 СК РФ 4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
Но в порядке наследования ваш сын будет наследником первой очереди. В силу ст 1142 ГК РФ Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя

9. Имеется квартира купленная с использованием материнского капитала в долях (по 4/10 у родителей и по 1/10 у детей в собственности)

1) В связи с разводом с мужем хотим продать эту квартиру и разделить деньги возможно ли это?

2) В моей собственности имеется 1/2 квартиры доставшаяся мне от отца по наследству, хочу выкупить 1/2 на доли у моей сестры для моих детей. И будет ли мой муж иметь право на эту жилплощадь?

9.1. Продать свою квартиру можете, но продажа будет с разрешения органов опеки и попечительства, тк собственниками являются несовершеннолетние дети. Условия продажи определят органы опеки и попечительства.
Если долю квартиры приобретаете на детей – муж не будет иметь прав, если в браке приобретет какую-либо долю на себя – муж имеет право на имущество.

10.1. Елена.
Чтобы ответить на ваш вопрос мне нужно задать вам дополнительные вопросы. Без них я вас не смогу полно проконсультировать.
С удовольствием могу вас проконсультировать более подробно, офис в городе Ульяновск и помогу составить необходимые документы.

11.1. Если вы не хотите, чтобы отец забирал ребенка. Можете в судебном прорядке определить место жительства ребенка и порядок встречи с ним.

12.1. Имеет право получить единовременное пособие по рождению ребенка около 18 тыс. и пособие по уходу за ребенком до 1.5 лет в соцзашите, удачи Вам!

13.1. Если женщина гражданка Украины, то скорее всего речь идёт не о регистрации, а о миграционном учете, который носит временный характер. Если она гражданка РФ, то её можно зарегистрировать, но в этом случае регистрацию нужно сделать не постоянной, а временной. По прошествию срока действия миграционного учёта или временной регистрации, такой вид учёта автоматически прекращается (т.е. не нужно предпринимать никаких действий по выписки). Если она после этого не захочет добровольно веселиться из квартиры, то в отсутствие законных оснований для выселения, вы без проблем сможете провести выселение через суд даже при наличии проживающего с ней ребенка. Кроме этого, ни миграционный учет, ни регистрация в квартире не наделяет её правом собственности в этой квартире.

14.1. Единственное жилье никто никогда не заберет, т.к. это будет нарушением ст. 40 Конституции РФ Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Размер долга значения не имеет.
Ребенок будет иметь право на жилую площадь в будущем по наследству. Но ему перейдут и долги матери.
На данный момент, если квартира полностью в собственности матери, то выделить долю без ее согласия нельзя.

14.2. — Здравствуйте, если родственник ребёнка (отец) проводите экспертизу ДНК в судебном порядке. Устанавливайте отцовство и забирайте ребёнка. сохранив при этом его жильё. Удачи Вам и всего хорошего.

15.1. Если ребенок в квартире после совершеннолетия не проживает, то его надо в судебном порядке снимать с учета (выписать по решению суда) и только потом приватизировать квартиру.

15.2. Если на момент совершеннолетия, ребенок не был зарегистрирован в квартире бабушки, можно приватизировать только на бабушку.

16.1. Людмила.
Регистрация (прописка) дает право на проживание в жилье, но не дает право собственности на него.

17.1. Ребенка прописать может (несовершеннолетнего), а на регистрацию супруги потребуется согласие всех сособственников жилого помещения.

17.2. Сын может прописать без согласия других собственников только ребенка (ст. 20 ГК РФ). Супругу он прописать без согласия остальных не может.

17.3. право на регистрацию по месту жительства возможно только с согласия других долевых собственников квартиры.

17.4. З-х комнатная квартира три собственника 50% у сына 1/4 моя (мама) 1/4 бывший муж (отец сыну) отец не проживает в квартире но прописан имеет ли право сын прописать на своей жилой площади жену и ребенка.

Добрый день! Может прописать только ребенка без согласия остальных собственников.

18.1. Катерина, никаких последствий. Ребенок просто приобретает право пользования жилым помещением. Снимите его потом самостоятельно, даже без собственника, как мать.

19.1. По этим данным – не решишь. Надо знать, какое у его до прописки на эту площадь имелось право пользования. Равно как и остальных членов семьи. Правом пользования, в том числе, обладают члены семей собственников и нанимателей жилья.

20.1. мог встать на учет как сирота только до 23 лет.

21.1. Он не может отказаться от ребенка. Вопрос об отцовстве решается в суде. На алименты подать можете.

21.2. Если отец оспорит отцовство в суде то алименты взыскать не сможете. Если оспорить не получится то ребёнок будет наследником и сможете взыскать алименты

22.1. Дети являются наследниками первой очереди по закону, к самим денежным средствам дети не имеют отношения, а если на эти деньги приобретается недвижимость, должны быть оформлены доли на детей.

22.2. Она обязана обеспечить детей долями в квартире. На региональный капитал дети тоже имеют право.

23.1. Да, нужно оформить согласие

23.2. Чтобы права ребенка не были ущемлены, необходимо выделить долю, не меньшую чем была.

24. Ребенок нигде не прописан. Отец умер год назад. Имеет ли она право на его жилплощадь.

24.1. —Здравствуйте, а ребёнка отец признал при жизни и записал на своё имя?. Удачи Вам и всего хорошего.

24.2. ребенок является наследником, если установлено отцовство

24.3. Не имеет, если при жизни отец не зарегистрирорал её на своей жилплощади. Если жильё было в собственности отца, то имеет, если ребёнок вступил в наследство.

25.1. Нет, жилье не выдадут

25.2. Имеет право на постановку на очередь обращайтесь в администрацию.

26.1. Вы обеспечены жильем, если проживаете в квартире отца и по площади в расчет на одного члена семьи Вам достаточно.Вы и
Ваш отец являетесь членами одной семьи.Поэтому на учет Вам не поставят,ст.51,52 ЖК

27.1. Не имеет прав на долю. Выписать можно в судебном порядке

28.1. на долю в наследстве имеет право

28.2. Ваш сын имеет право на на наследство.
Наследство следует принять в течение шести месяцев.

28.3. Да, имеет право. Обращайтесь к нотариусу

29.1. Без согласия матери не сможете выписать и прописать ребенка в другое жилье. Если жилье, где прописан ребенок является Вашей личной собственностью, то проживать она там не может. При этом неважно, что ребенок в квартире прописан.

Читать еще:  Приватизирована ли квартира: как получить информацию?

30.1. —вам всё верно говорят. приватизируйте это жильё его не так просто получить. а решать только вам.

30.2. Смотрите ст. 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ (ред. от 28.11.2015) “О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей”. Шанс добиться предоставления квартиры через суд у Вас имеется

Как оформить наследство на квартиру после смерти отца?

Главная » Наследство » оформление наследства » Как оформить наследство на квартиру после смерти отца?

После смерти близкого родственника, его наследникам достается все имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Наследниками чаще всего выступают близкие родственники. В число наследуемого имущества вполне может входить жилая площадь, например, квартира.

Для оформления жилой площади, принимаемой в наследство от близкого родственника, необходимо знать некоторые нюансы.

Оформление квартиры после смерти отца

Собираете документы и обращаетесь со всем пакетом документов к нотариусу, для написания заявления.

Принимаете наследство в составе группы наследников, даже если в эту группу входит всего один человек.

В случае обременения квартиры кредитные обязательствами, например, ипотекой, новый собственник должен нести обязательства, вместе с принятием данного имущества в собственность.

По закону наследник может отказаться от долгов и имущества. Квартира переходит детям от умерших родителей, по завещанию или в случае наследования по закону, то есть в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Наследование после смерти родителей, если завещания нет

Наследство будет открываться в день смерти родителя, который в свою очередь является наследодателем в отношении квартиры. Этот порядок установлен ст. 1113 Гражданского кодекса РФ.

Сам процесс открытия наследства, должен происходить в квартире по месту регистрации родителя, или по месту нахождения того имущества, которое входит в наследственную массу.

Если родитель владел несколькими квартирами или домами, то открытие наследства будет осуществляться на территории объекта, который имеет большую ценность.

Ценность определяете по рыночной стоимости имущества на день смерти родителя.

Наследование после смерти родителей, если завещание написано

Если последняя воля родителя не противоречит положениям статьи 1111 ГК РФ, то оно может вступить в законную силу.

Но не стоит забывать, что любое заинтересованное лицо, не согласное с завещанием, подает заявление на его оспаривание. В случае удовлетворения иска о признании завещания недействительным, раздел имущества происходит по закону.

Документы, необходимые для вступления в наследство

Для вступления в права наследства, несем нотариусу следующие документы:

  • Документ, свидетельствующий о смерти родителя;
  • Документ, подтверждающий снятие с учета родителя, по месту его последней регистрации;
  • Выписка из домовой книги, по последнему месту жительства родителя;
  • Паспорт наследника;
  • Документы, подтверждающие, что наследник является ребенком умершего;
  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру:
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Регистрационное удостоверение или справка о выплате пая в ЖСК;
  • Договор;
  • Справка с Департамента жилполитики и жилфонда, если оформлялась собственность до 1998 года;
  • Выписка из Единого государственного реестра прав;
  • Технические документы с БТИ;
  • Документы с Росреестра, с указанием кадастровой стоимости жилого помещения.

Этот перечень не является окончательным и обязательным.

В зависимости от конкретного наследственного дела, вы будете представлять нотариусу дополнительный пакет документов.

Чтобы принять наследство, доставшееся от родителей, необходимо выполнить пошаговую инструкцию:

Шаг 1. Собирайте документы.

Шаг 2. Обращайтесь к сотруднику нотариальной конторы по последнему месту регистрации родителя.

Шаг 3. Оплатите государственную пошлину.

Шаг 4. Получаете свидетельство о наследовании.

Шаг 5. Регистрируйте имущество и получите свидетельство на право собственности на квартиру, унаследованную от родителей.

Для регистрации обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и кадастра, а именно в отдел по месту нахождения собственности, которую регистрируете.

Для того чтобы процесс регистрации был начат, подготовьте следующие документы:

  • Паспорт, нового собственника;
  • Свидетельство о наследовании квартиры;
  • Технические документы на унаследованную квартиру.

Вместе с этими документами подавайте заявление о государственной регистрации имущества, для этого заявления имеется своя форма.

В случае полного сбора документов, которые оформлены правильно, процедура пройдет без лишних вопросов и проблем. Получив свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, распоряжайтесь ей по своему усмотрению.

Процедура регистрации имущества может занять только месяц, то есть по истечению этого времени наследник может считать себя полноправным хозяином.

Кто наследует квартиру после смерти бабушки?

Как лишить наследника наследства по закону, читайте тут.

Госпошлина при оформлении квартиры после смерти

Многие знают о выплатах в бюджет государства, которые оплачивают наследники, но ошибочно считают, что это называется налогом. Хотя с 2006 года налог был отменен, а точнее был заменен государственной пошлиной. Поэтому не радуйтесь раньше времени, что при оформлении наследства не потребуется никаких затрат.

Государственная пошлина установлена налоговым законодательством РФ, так что после сдачи документов нотариусу, идите оплачивать государственную пошлину.

Размер государственной пошлины для детей составляет 0,3 % от стоимости наследственного имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Госпошлина относится к обязательным платежам, который обязан оплатить каждый наследник, и взимается за свидетельство о наследовании.

Чтобы получить свидетельство оплатите госпошлину, потом с квитанцией идите к нотариусу и получайте свидетельство о наследовании.

Размер пошлины рассчитывается с учетом некоторых нюансов:

  • Стоимость имущества на момент смерти родителя, указанная в оценке имущества на день регистрации смерти наследодателя;
  • Степень родства, в данном случае самым минимальный размер нужно будет оплатить ведь ребенок, и родитель являются близкими родственниками.

Как уже сказано выше размер государственной пошлины будет составлять 0,3 процента от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.

Для расчета берется сумма стоимости имущества, указанная в оценочных документах. Из этого следует, что оценку нужно проводить вовремя. От нее в первую очередь зависит какие затраты понесут наследники, при получении наследства.

В случае с уплатой госпошлины имеются категории граждан, которые освобождаются от ее уплаты в связи со своим особым статусом.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве

Во время наследования по завещанию не стоит забывать об обязательных наследниках, которые имеют свою долю в наследуемом имуществе. И дети наследодателя относятся к данному виду наследников, в том случае если являются нетрудоспособными, даже если они не указаны в завещании, то они будет иметь право претендовать на определенную часть наследства согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ.

Не стоит забывать и тот факт, что к обязательным наследникам, кроме детей наследодателя еще относятся супруги, а также родители, то есть близкие родственники наследодателя, но те, которые являются нетрудоспособными. Только в этом случае может нарушиться свобода завещания, но законодатель считает, что нельзя обделять самых не защищенных с точки зрения закона наследников.

До того, как будет выдано свидетельство о наследовании по завещанию, круг обязательных наследников должен выяснить нотариус. После определения обязательных наследников нотариус, разъясняет им права на долю в наследстве.

Обязательную долю в наследстве имеют нетрудоспособные близкие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы, которые проживали совместно с наследодателем не менее года.

Вышесказанные категории наследников делятся на несколько категорий:

  • Дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными. К этой категории можно отнести детей до 23 летнего возраста, которые обучаются или инвалиды (возраст не важен). До совершеннолетия дети будут относиться к обязательным наследникам, даже в случае эмансипации или вступлению в зарегистрированные брачные отношения. Дети инвалиды в любом случае будут являться обязательными наследниками. К этой категории также можно отнести детей, которые были усыновлены наследодателем, ведь они имеют такие же права, как и родные дети. Не стоит забывать, что родные дети наследодателя, которые были усыновлены после его смерти, имеют право на обязательную долю наравне с остальными наследниками. В связи с тем, что на момент открытия наследства они имели родственные связи. Что касается детей, рожденных после смерти наследодателя, но были зачаты до его смерти, они также будут иметь право на обязательную часть в наследстве, ведь они являются нетрудоспособными близкими родственниками;
  • Супруги и родители наследодателя, которые в силу возраста или здоровья являются нетрудоспособными, или инвалидами, претендуют на обязательную долю в наследстве на законных основаниях. Это правило распространяется и на усыновителей наследодателя, ведь они обладают такими же правами и обязанностями, как и родители. Супруги, могут претендовать на обязательную часть в наследстве в выше указанных случаях, то есть если являются инвалидами, нетрудоспособными или несовершеннолетними;
  • Нетрудоспособные иждивенцы. Иждивенцем согласно законодательству можно признать лицо, которое находится или находилось на полном содержании наследодателя или получало постоянную помощь, которая являлась основным источником к существованию. Но для того чтобы иждивенец стал обязательным наследником, нужно выполнить следующие условия:
  • Признание нетрудоспособными, на тех же основаниях, которые предусмотрены для наследников первой очереди. В соответствии с законодательством иждивенчество несовершеннолетних детей при наследовании за умершими родителями доказыванию не подлежит;
  • Нахождение на содержании наследодателя не менее 12 месяцев до его смерти;
  • Совместно проживание не менее 12 месяцев до дня смерти.

Это условие относится к обязательным наследникам, не относящимся к кругу близких родственников. Обязательная доля в наследстве может быть установлена обязательным наследникам, только если наследуемое имущество по завещанию передается иным лицам, или часть имущества обязательному наследнику по завещанию установлена меньше, чем положено по закону.

Для наглядности давайте рассмотрим пример.

Гражданка Х развелась с мужем, ушла их семьи и вступила в незарегистрированные брачные отношения со знакомым У. Гражданка опасалась за свои жизнь и здоровье, поэтому составила завещание, где всю собственность передала У. Через два месяца на нее было совершено покушение, после которого она не выжила.

Через полгода после смерти У решил оформить свое право на наследство оставленного гражданкой Х, но узнал что у наследодателя остались двое несовершеннолетних детей, которые являются обязательными наследниками и имеют право на наследство половины той части, что они имели бы по закону. Таким образом, У поделил все имущество с детьми Х.

Обязательная доля не может быть унаследована по праву представления и на нее не имеют право претендовать наследники 2 и последующих очередей.

Если обязательных наследников нет, соответственно наследование по завещанию состоится в неизменном виде. Наследовать по праву представления могут только потомки, наследников 1-3 очередей, которые должны быть призваны по закону или завещанию.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector