Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Желание обеспечить своего отпрыска жильем с раннего детства, многих родителей наталкивает на вопрос, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка и как это сделать.

В каких случаях выгодно сделать собственником несовершеннолетнего

Оформляя квартиру на свое чадо, родители зачастую преследуют следующие цели:

  • обеспечить отпрыска в будущем собственным жильем;
  • вывести квартиру из состава совместно нажитого имущества;
  • исключить из состава наследников других членов семьи;
  • сэкономить на налогообложении;
  • избежать обращения взыскания на квартиру со стороны кредиторов в случае просрочки по кредитам или отказе от выполнения обязательств.

Родителям, озадаченным этой проблемой, следует знать, что их малыш, наравне со взрослыми, имеет право принимать участие в разрешении различных юридических вопросов, в том числе и быть собственником недвижимости. Для этого действующее законодательство предусматривает несколько законных способов.

Способы оформления квартиры на ребенка

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно несколькими способами в зависимости от ситуации. Для выбора способа, которым можно оформить квартиру имеет значение, находится она в собственности кого-либо из родственников или родители только собрались ее приобретать.

Приватизация

Если начата процедура приватизации квартиры, в которой прописан малолетний гражданин, по закону он должен быть обязательным ее участником, наравне со взрослыми членами семьи. Участвуют в приватизации дети двумя способами:

  1. Через своих законных представителей, которые действуют от их имени, если ребенку еще не исполнилось 14 лет. Все документы в таком случае подписывает один из родителей.
  2. Самостоятельно, но в присутствии одного из родителей, если ребенку от 14 до 18 лет. Подписывать документы такой ребенок может самостоятельно.

В отношении участия детей в процедуре приватизации есть два важных момента:

  1. У каждого гражданина есть право отказаться от участия в приватизации, но на несовершеннолетних это правило не распространяется. То есть, если приватизация начата, то ребенок обязательно становится ее участником, в противном случае такая сделка будет незаконной.
  2. Принимать участие в приватизации дети могут дважды, в отличие от взрослых, совместно с родителями и самостоятельно по достижении совершеннолетия.

Многих родителей интересует вопрос, можно ли сделать ребенка единственным участником приватизации и оформить собственность только на него одного. В законе прямо прописана возможность сделать малолетнего единоличным владельцем приватизируемой квартиры. Сделать это можно таким образом:

  • подготовить стандартный пакет документов, которые требуются для приватизации с участием ребенка;
  • все взрослые члены семьи, прописанные в квартире, должны дать отказ от приватизации, который заверяется нотариально;
  • после предоставления всех документов, и подписания договора, который от имени своего чада подпишут родители, Росреестр выдаст свидетельство, в котором собственником будет обозначен несовершеннолетний.

Важно. В случае единоличной приватизации квартиры ребенком, органы опеки должны принимать участие в такой процедуре в обязательном порядке.

Дарение

Квартира может быть подарена ребенку родителями, родственниками или любыми другими ее собственниками. Гражданское законодательство предполагает, что дарственная должна составляться только письменно.

Целесообразно также заверить договор дарения у нотариуса, который поможет с его составлением в соответствии с требованиями закона. Право собственности за маленьким гражданином на приобретенную по договору дарения квартиру необходимо зарегистрировать в Росреестре по месту ее нахождения.

Если жилплощадь ребенку дарят близкие родственники, то налогами такая сделка не облагается. Даритель может оговорить в договоре особые условия, при которых такая сделка будет являться действительной и произойдет переход права собственности.

Например, замужество или получение образования в ВУЗе. В таком случае в свидетельстве о собственности будет поставлена отметка об обременении, до снятия которой совершение сделок с подаренной квартирой будет невозможно.

Наследование

Стать собственником квадратных метров ребенок может и в порядке наследования. Унаследовать квартиру он может по закону или по завещанию. Если в пользу отпрыска составлено завещание, стать собственником квартиры он сможет только после смерти наследодателя.

Оформление наследства от имени несовершеннолетнего могут провести его законные представители, которыми являются родители.

Если умерший родственник не оставил завещание, то распределение его наследства будет происходить по закону в порядке очередности. Дети относятся к первой очереди наследования после своих родителей наравне с супругами.

Приобретение

Ребенок может стать собственником жилплощади в результате сделки купли-продажи, которую от его имени совершат его законные представители. В таком случае один из родителей обязательно должен быть зарегистрирован вместе с несовершеннолетним.

Оформить сделку можно и без присутствия ребенка. Участие в сделке маленький гражданин с 14 лет может принимать самостоятельно. Для этого необходимо письменное разрешение его родителей. В договоре, рядом с подписью отпрыска, ставится подпись его родителя или опекуна.

Важно. Каким бы способом ни была оформлена квартира на ребенка, все последующие операции с ней должны проводиться только с официального разрешения органов опеки. Это правило позволяет свести к минимуму возможность нарушения прав несовершеннолетних.

Может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Многие родители стремятся по ряду причин приобрести недвижимость для своего ребенка. При этом сразу встает вопрос, может ли несовершеннолетний быть собственником квартиры. Большинство стран не разграничивает права граждан, невзирая на их возраст. Как обстоят дела в этом плане на территории России?

Почему оформляется недвижимость на несовершеннолетнего

Часто российские граждане, покупая недвижимое имущество, оформляют его на собственного несовершеннолетнего ребенка. Законодательно в таком действии препятствий нет. Однако мотивация у родителей бывает разная.

Одни хотят обеспечить свое чадо жильем на будущее, если случится что-то непредвиденное. Разумеется, делать что-либо с имеющейся собственностью несовершеннолетний владелец не сможет до восемнадцатилетия. До этого все права по распоряжению недвижимостью возлагаются на взрослых, представляющих его интересы.

Важно! Продажа и любой вид отчуждения жилплощади, находящейся в собственности несовершеннолетнего, невозможно без согласия опекунского совета. Поэтому родители могут быть уверенны, чтобы с ними не произошло, ребенок будет устроен.

Недостаток такого шага в том, что при желании продать жилье, сдать или что-то еще сделать, потребуется убеждать опеку дать на это согласие. Государство в этом вопросе придерживается строгих правил, стремясь уберечь несовершеннолетних от ущемления их законных прав.

Читать еще:  Как можно продать данный дом с использованием мат капитала?

Еще одна причина, по которой переписывают квартиру на детей – это возможность избежать деления общего состояния в результате развода. По закону, все совместно нажитое должно делится в равном соотношении. Только в расчет не берется собственность, принадлежащая несовершеннолетним членам семьи.

Подобный шаг делают те, кто стремится ускользнуть от кредиторов. Обычно так подстраховываются, если вдруг при взятии крупного займа не будет возможности его возвращать. Несмотря на долг у заёмщика, кредитные учреждения не имеют право посягать на имущество других лиц.

Правовое обоснование

Может ли быть собственником квартиры несовершеннолетний ребенок, зависит от родителей и других его представителей, так как по законодательству это не воспрещается. На территории РФ дети имеют равные права с взрослыми. Несмотря на это, они автоматически не могут числиться собственниками недвижимости, принадлежащей родителям. Прописка в квартире или доме дает право только на проживание

В каких случаях человек, которому еще не исполнилось 18, может быть владельцем жилого объекта:

  • куплен и оформлен на его имя;
  • подарен;
  • после прохождения приватизации;
  • получен по наследству.

При записи жилья на несовершеннолетнего следует взять во внимание разграничения по возрасту:

  • малолетние – до 14 лет (ст. 28 ГК РФ);
  • подростки – те, кому 14-18 лет (ст. 26 ГК РФ).

Права у каждой категории разные. Первые считаются не дееспособными (не способными осознавать своих интересов и принимать самостоятельно решения), поэтому они не участвуют в сделке. От них действуют полномочные представители.

Справившие четырнадцатилетие, вправе участвовать в процедуре купли квартиры — ставить подпись в договоре. Ограничения в том, что письменное одобрение на подобные действия должно быть получено от взрослых представителей.

Необходимые документы

Для проведения сделки по приобретению недвижимости, в которой участвует несовершеннолетний гражданин, требуется собрать следующие документы:

  • детское свидетельство о рождении или паспорт;
  • паспорта представителей;
  • бумага, подтверждающая право собственности на квартиру;
  • технический и кадастровый паспорт на отчуждаемую жилплощадь;
  • документальное обоснование перехода недвижимости в собственность ребенка (договорное соглашение по купли-продажи, дарственная, завещание);
  • заявление для регистрации права собственности с подписью ребенка либо уполномоченного лица;
  • выписка о численности прописанных людей в квартире;
  • квиток о перечислении госпошлины, в размере 2000 руб.

Совет! Это ориентировочный перечень документов. Более точный список рекомендуется предварительно узнавать в Росеестре или пунктах МФЦ.

Процесс оформления

Процедура отчуждения жилплощади в сторону несовершеннолетнего зависит от вида сделки. Наиболее простым вариантом является дарение. Последовательность действий будет такой:

  1. Прежде всего, следует получить согласие от законного представителя на принятие в дар объекта.
  2. Необходимо составить у нотариуса дарственную на имя недееспособного лица. При этом обязательно надо обозначить, что интересы ребенка представляют мама (папа) или опекуны.
  3. Дальше потребуется в договоре дарения поставить подписи и заверить нотариусом.
  4. После этого документы отдают на регистрацию по переходу собственности в пользу одариваемого.

Если недвижимость отчуждается в ходе приватизации, то сначала всем потенциальным участникам предстоящей сделки необходимо написать официальный отказ от приватизируемого жилья. После сдачи требуемого пакета документов в соответствующую инстанцию, ожидают ответа. При положительном исходе следует заключение договора по приватизации на имя ребенка. Заключительным шагом станет регистрация прав собственности на нового владельца.

Справка! Когда не все проживающие в квартире пишут отказ от участия в приватизации, то ребенку разрешается выделить долю. Это можно сделать только после завершения процедуры.

Оформление недвижимого объекта на ребенка в результате покупки ничем не отличается от обычной процедуры. Нет необходимости запрашивать разрешение у опеки. В договоре в качестве правообладателя следует записать ребенка, права которого реализуются законными представителями.

Теперь ясно, может ли ребенок стать собственником квартиры. Оформить жилую площадь на несовершеннолетнего нетрудно, но стоит заранее учитывать различные нюансы дальнейшего владения и распоряжения. Юристы утверждают, что так делать, желательно, в крайнем случае. А обеспечить будущее ребенка рациональнее через составление завещания.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Если несовершеннолетний ребенок становится собственником квартиры

В нашем законодательстве нет ограничений по возрасту для оформления собственности на недвижимость, и эта процедура для детей будет производиться точно так же, как производилась бы для взрослых. Однако, недвижимостью, оформленной на ребенка, гораздо сложнее распоряжаться. Тогда возникает вопрос:

Для чего это делают?

Причины разные. Во-первых, это благое желание обеспечить ребенка собственным жильем. Во-вторых, таким образом в случае развода родители могут вывести эту жилплощадь из списка совместно нажитого имущества в случае развода. И в-третьих, на такую собственность не могут притязать кредиторы, если родители или опекуны детей являются заемщиками банков и не могут выполнять свои обязательства перед кредитными организациями (за исключением ипотечных кредитов, когда приобретаемое жилье распределяется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних, в равных долях). Есть и другие причины, побуждающие оформить недвижимость на ребенка. Например, желание получить льготу по налогообложению. Однако в данном случае сэкономить на налогах вряд ли удастся — только в том случае, если ребенок имеет инвалидность, у него есть право на льготы по налогу на имущество физических лиц.

Оформление на ребенка права собственности на недвижимость происходит согласно законодательству нашего государства. Есть несколько способов сделать несовершеннолетнего гражданина собственником жилой недвижимости. Одним из них является приватизация жилья, где проживает семья. Таким образом ребенок может стать как собственником части жилой недвижимости, так и ее полноправным владельцем. Во втором случае родители или опекуны при процедуре приватизации недвижимости отказываются от своей части в пользу ребенка. Собственником квартиры несовершеннолетний гражданин может стать и при наследовании по закону. В этом случае несовершеннолетние выступают наследниками первой линии, и процесс передачи имущества в их собственность может быть достаточно сложен, поскольку такими же наследниками являются супруг(а) и родители умершего. Гораздо легче происходит процесс, если ребенок становится единственным наследником в результате составления завещания. При этом завещателю стоит учесть, есть ли другие родственники, которые могут оспорить документ. Если есть такая вероятность, то лучше найти другой способ передачи имущества, например, дарение. При этом ребенок становится полноправным владельцем недвижимости. В качестве варианта есть способ, когда один из родителей (или попечитель) покупает жилую недвижимость на свое имя, а потом дарит эту собственность ребенку. Еще одним способом оформления жилой площади на несовершеннолетних детей является его покупка. Покупателем квартиры будет выступать ребенок, а один из родителей (или опекун) будет являться его законным представителем, действующим от его имени. Сделка должна быть одобрена органами опеки, которые должны проверить всю документацию по ней в целях исключения возможных рисков для несовершеннолетнего. Вариант, когда ребенок при покупке становится совладельцем, встречается тоже довольно часто — он возможен, например, при оформлении сделки на материнский капитал (это даже является обязательным условием покупки жилья).

Читать еще:  Как получить 13% от государства при покупке дома

Кто распоряжается имуществом?

Конечно, до достижения совершеннолетия ребенок не имеет возможности полным образом распоряжаться своим имуществом, каким бы образом оно ни было им приобретено. Пока ребенку не исполнится 14 лет, управлять его собственностью будут родители или опекуны. А когда несовершеннолетний ребенок достигает этого возраста, он уже может заключать сделки со своей недвижимостью, но ребенку до 18 лет придется заручаться для этого согласием родителей или опекунов. Однако несовершеннолетний может и самостоятельно распоряжаться имуществом, если ему исполнилось 16 лет и он к тому времени вступил в брак, работает, занимается предпринимательством и т. п. Это – так называемый случай эмансипации, когда ребенок признается судом или органами опеки полностью дееспособным.

С чем можно столкнуться?

Самое большое неудобство сделок с недвижимостью, когда собственником становится несовершеннолетний гражданин, – это необходимость согласовывать с органами опеки любое действие с собственностью ребенка. Родителям или попечителям нельзя только по собственному желанию продать, сдать, подарить или обменять жилье — на все требуется разрешение. А чтобы получить это разрешение, ребенок — собственник квартиры должен быть обеспечен другим жильем не меньшей, а то и большей площади. Кроме того, специалистами органами опеки будет рассматриваться и ценовая категория нового жилья, и окружающая его инфраструктура. Решения, принимаемые специалистами, субъективны и, к тому же, могут затянуться на месяц, т. к. процесс их принятия довольно трудоемкий. Нет и единых требований к пакету документов, подаваемых в органы опеки — в разных регионах нашей страны он разный. Многие, отчаявшись решить вопрос с продажей такого жилья, прибегают к незаконным сделкам, что может привести к плачевным результатам. Учитывая все эти сложности и возможные последствия, специалисты нашего агентства не рекомендуют оформлять недвижимость на детей, а если все-таки очень нужно как-то обеспечить их права, то лучше оформить завещание в их пользу.

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Опекаемый ребенок (17 лет) прописан в муниципальной квартире, квартира признана не пригодной для проживания, ребенок поставлен на очередь на получение жилья (32 по счету); в квартире прописано еще 6 человек, но никто в ней не проживает, все давно уехали, но есть большой долг по найму жилья, можно ли выписать всех прописанных и оставить квартиру за опекаемым ребенком? Ждать очереди- это 32 года пройдет.

Ответы юристов ( 1 )

Ольга, здравствуйте. Непонятно, почему нужно ждать 32 года? Если жилье признано непригодным для проживания, то тогда жилье предоставляется вне очереди.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального
найма предоставляются:
1) гражданам, жилые помещения которых признаны в
установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции
не подлежат;
ст. 57, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 31.12.2014) <КонсультантПлюс>

Если прописанные в квартире не проживают более 6 месяцев и не оплачивают коммунальные услуги, то можно в отношении их предъявить в суд иск о признании
утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ .

п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель,
члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ
в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма
вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик
отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения
вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое
место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют
принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Вот ответ на Ваш вопрос. Данные дела рассматриваются не арбитражными судами, а СОЮ.

Как помочь ребенку стать единственнымсобственником квартиры

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав.

Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. О том, какие права по распоряжению жильем имеют ребенок и его родители, — в карточках «РБК-Недвижимости»

Оформление В каких случаях ребенка делают собственником жилья

Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию.

Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

Права ребенка Могут ли дети распоряжаться своей недвижимостью

Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут. Те, кто не достиг 14 лет, в сделках не участвуют совсем — от их имени выступают родители (либо усыновители или опекуны). Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с жильем, но только с письменного разрешения родителей (либо усыновителей или опекунов).

В обоих случаях сделки с жильем, оформленным на ребенка, могут быть совершены только с согласия органов опеки и попечительства.

При этом несовершеннолетний может получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью с 16 лет, если будет признан органами опеки или судом полностью дееспособным (например, если он работает, вступил в брак и т. п.).

Права родителей Могут ли родители распорядиться недвижимостью ребенка

Жилье, оформленное на ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности. Родители или другие законные представители несовершеннолетнего не могут только по своей воле продать, обменять или подарить принадлежащую ему недвижимость. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить имущество, выделить из него доли. На все нужно согласие органов опеки и попечительства — без этого никакие сделки, влекущие уменьшение имущества ребенка, невозможны.

Продажа В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

Альтернатива На что обращают внимание органы опеки

Месторасположение жилья органы опеки также учитывают и могут не дать разрешения, если взамен московской квартиры ребенку предлагается жилье в регионах.

Органы опеки также обратят внимание на цену жилья. Если стоимость предлагаемой ребенку квартиры меньше цены принадлежащей ему жилплощади, то они могут обязать родителей перечислить разницу на банковский счет несовершеннолетнего — доступ к нему он получит, когда достигнет совершеннолетия.

Есть еще одно ограничение: родители (усыновители или опекуны) и их близкие родственники не могут выкупить у ребенка квартиру.

Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры

Если ребенок владеет долей в квартире, то продать такое жилье тоже можно лишь с разрешения органов опеки. Они могут дать согласие, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире, но эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемом жилье.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector