Как перевести двухквартирный дом в статус частного?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как перевести двухквартирный дом в статус частного?

Как перевести квартиру в жилой дом

Квартиры в некоторых домах нередко имеют все признаки дома, но все равно продолжают считаться квартирами. Такой подход налагает на собственников жилых помещений некоторые ограничения и, что вполне логично, владельцы стремятся изменить статус своего жилья. О том зачем это делать и как можно превратить квартиру в дом или его часть – читайте в этой статье.

Зачем переводить квартиру в дом

Основная причина – возможность оформить право собственности на прилегающую территорию. В дальнейшем ее можно будет использовать по собственному усмотрению. Ближайший пример – таунхаусы. Формально они являются многоквартирными домами, ведь строения не отделены друг от друга ничем, кроме общих стен. При этом, у каждого дома-квартиры есть своя земля, на которой владельцы вольны делать практически все, что им угодно.

Требования к квартире-дому

Для того, чтобы квартиру можно было превратить в дом (или его часть), должны выполняться определенные условия:

  • Квартира имеет отдельный выход, который никак не связан с жилыми помещениями остальных собственников.
  • В квартире есть все необходимые собственные коммуникации. В идеальном варианте, каждая из квартир многоквартирного дома должна иметь личное подключение коммуникаций, никак не связанное с соседями. Например, если говорить об электроснабжении, то провода должны быть проведены к каждой из квартир такого дома. Однако это не обязательное требование, и оно может не выполняться в некоторых случаях.
  • В доме должно быть не более трех этажей. Сделать частью жилого дома квартиру, которая располагается в девятиэтажном доме (например), невозможно.
  • В доме не должно быть помещений общего пользования – лестничных площадок, общей кухни, ванной и так далее. Каждая квартира обязана быть настолько самостоятельной, насколько это вообще возможно.
  • Помещение обязано быть собственностью заявителя. Например, арендаторы не имеют права изменять статус снимаемой ими недвижимости.
  • На квартиру не должно быть наложено никаких обременений и арестов. Любой из них предполагает запрет на внесение любых изменений. Как следствие, прежде чем пытаться что-то сделать, следует сначала убрать аресты/обременения.

В некоторых случаях могут выдвигаться и дополнительные требования, типа отсутствия долгов за коммунальные услуги, однако чаще всего это уже самодеятельность местной администрации, в законодательстве таких требований нет. С одной стороны, можно попробовать изменить статус строения через суд, но с другой, намного проще погасить долг (все равно это нужно будет сделать), и спокойно менять статус на общих основаниях.

Как перевести квартиру:

Существует два основных вариант перевода квартир: в дом или в часть дома. Первый вариант рассматривается обычно в той ситуации, когда в собственности у заявителя находятся все квартиры дома. Второй же актуален в сравнительно крупных домах, где есть много собственников.

В жилой дом

Как было сказано выше, для того чтобы из квартиры сделать целый дом, в собственности заявителя должны быть все квартиры в этом строении. Других вариантов нет. Любая альтернатива – это только часть дома.

Порядок действий

  1. Подготовить документы.
  2. Направить документы в администрацию, и там же написать заявление.
  3. Дождаться решения.
  4. Если решение положительное – вносить соответствующие изменения в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в суд.
  5. Получить решение суда.
  6. На основании решения суда обращаться в Росреестр и вносить соответствующие изменения.

Документы

Учитывая тот факт, что процедура перевода квартиры в жилой дом никак не регулируется на законодательном уровне, конкретный перечень документов может сильно варьироваться в зависимости от региона проживания. Примерный список нужных бумаг будет выглядеть так:

  • Заявление на изменение статуса квартиры. Формы и строгих правил не существует, потому рекомендуется запрашивать образец в местной администрации.
  • Паспорта всех собственников квартир.
  • Согласия всех собственников на изменение статуса жилых помещений.
  • Техпаспорта на квартиры.
  • Правоустанавливающие документы на квартиры (договора купли-продажи, дарения и так далее).
  • Выписки из ЕГРН.

Расходы и срок

Сама процедура по переводу квартиры в дом – бесплатная. Обычно также не требуется нести затраты на перепланировку. Но понести некоторые расходы все равно придется:

  • Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей каждое.
  • Внесение изменений в Росреестр: 2000 рублей с каждого собственника.
  • Получение новой выписки из ЕГРН: 350 рублей.

Решение об изменении статуса жилого помещения должно выдаваться в срок до 45 дней. Около 15 дней уйдет на внесение изменений в Росреестре и еще около 3-4 дней придется ждать новую выписку из ЕГРН. Однако это все – при идеальных условиях. Чаще всего следует отказ и приходиться обращаться в суд. Как легко догадаться, срок в такой ситуации может растягиваться практически бесконечно. На практике, получить решение суда можно примерно за полгода или немного меньше.

В часть жилого дома

Общий принцип и особенности перевода квартиры в часть дома остаются идентичными тому, что описано выше. Однако, как доказывает практика, без суда тут обойтись практически невозможно. Тем не менее, сразу обращаться в суд нельзя, сначала нужно получить отказ от местной администрации. Все это значительно увеличивает сроки и усложняет и так не самую простую процедуру.

Порядок действий

  • Подготовить все документы.
  • С ними и заявлением обратиться в местную администрацию.
  • Получить отказ (если повезет и будет получено согласие, то сразу можно обращаться в Росреестр).
  • На основании отказа составить исковое заявление и со всеми теми же документами обратиться в суд.
  • Получить решение суда. Если оно положительное – обращаться в Росреестр. Если отрицательное – обращаться в вышестоящую инстанцию (например, в областной суд).
  • На основании полученного решения обратиться в Росреестр.
  • Внести соответствующие изменения (потребуется еще одно заявление).
  • Получить новую выписку из ЕГРН.

Документы, расходы и сроки

Как и в предыдущем случае, четко определенного перечня документов не существует. А приблизительный список, который, скорее всего, с большой долей вероятности потребуется при любых условиях, полностью идентичен описанному выше. То же самое можно сказать и потенциальных расходах и даже о сроках.

Куда обращаться?

Несмотря на тот факт, что в конечном итоге, скорее всего, придется решать проблему через суд (а то и не через один), начинать все равно нужно с местной администрации. Именно туда подаются все документы и только этот орган государственной власти может выдать соответствующее решение о согласии изменения статуса квартиры или отказе в этом.

Только на основании этого документа (отказа) можно обращаться в суд. В противном случае судебная инстанция немедленно отклонит исковое заявление из-за того, что собственник/собственники жилья сначала не попробовали решить проблему на более низком уровне. Нередко даже местный суд не может (или не хочет) брать на себя такую ответственность и тоже отказывает заявителю в удовлетворении его требований. В такой ситуации нужно идти дальше, в областной суд и так далее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Изменение статуса дачного дома на жилой с возможностью прописки

Оказываем юридическую помощь в смене статуса дома с нежилого на жилой без обращения в суд. После этого владелец сможет зарегистрироваться в доме, что повысит стоимость такой недвижимости.

Раньше объекты на садовых участках в СНТ регистрировались как нежилые. Юристы ГКИ Недкадастр переводят эти дома в жилые, избегая обращения в суд. Для этого наш эксперт, который входит в СРО, готовит заключения о том, что дом подходит для постоянного проживания. Для составления заключения собственник должен предоставить технический план или техпаспорт дома. На основании этого заключения в администрацию подаётся заявление о смене статуса дома. Сотрудники администрации в течение одного месяца рассматривают заявление и выносят решение о том, что дом соответствует всем параметрам жилого дома, и возможно изменить его статус.

На основании этого решения в базу Росреестра вносятся сведения о смене статуса строения. Владелец получает новую выписку из ЕГРН, в ней указывается, что дом относится к жилым объектам. Возможность изменения статуса была и раньше, но для этого требовалось судебное разбирательство. Однако, всё чаще суды стали отказывать в переводе. У юристов ГКИ Недкадастр есть успешный опыт изменения статуса дома на жилой без обращения в судебные органы.

Перевод домов в жилые

Возможно вам потребуются:

Присвоение адреса4 500 руб. Присвоение почтового адреса на объекты участки и здания. Сбор и подача документов на присвоение почтового адреса.

Регистрация по дачной амнистии Регистрируем дома по дачной амнистии до 1 марта 2021 года. Проводим межевание и готовим технический план.

Читать еще:  Как правильно оформить документы на продажу доли квартиры?

Перевод садового дома в статус жилого в Истринском, Наро-фоминском, Одинцовском районах Московской области. Вся география наших работ .

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

1 ответ Есть необходимость перевести жилой дом в двухквартирный, зем. участок ижс Здравствуйте, Любовь. Проще раздел через суд осуществлять. Если вы сейчас смените ВРИ, вам нецелевой объект припишут, и будете штрафы платить. Так что совместно с соседями подавайте иск в суд, по суду вам разделят. подробнее.

4 ответа Получили отказ при переводе квартиры из жилой в нежилую Добрый день. Для перевода необходимо предоставить в местную администрацию техническую документацию на квартиру, а именно технический паспорт БТИ, проект переоборудования. Вам необходимо дождаться инвентаризации дома. подробнее.

7 ответов Перевод земель из одной категории в другую Сергей, добрый день. Для того, чтобы узнать возможно ли перевести земельный участок с одного вида разрешенного использования на другой, нужно уточнить утверждены ли по Вашему району Правила застройки. подробнее.

Условия перевода нежилого объекта в жилой

Для смены статуса объект должен соответствовать некоторым требованиям:

  • быть оборудованным для использования летом и зимой, это подтверждается экспертизой объекта;
  • в Росреестре должны быть зарегистрированы права собственности на строение и на участок под домом;
  • отсутствие различного рода обременений;
  • соблюдение норм пожарной и инженерной безопасности, технической изоляции (тепло, звук, вибрация)
  • к объекту должны быть подведены инженерные сети (отопление, вода, газ)
  • параметры естественной освещённости должны соответствовать нормам (высота потолков, дверные и оконные проёмы);
  • получены согласия на смену статуса всех заинтересованных лиц.

Изменение статуса дома на жилой даёт ряд преимуществ. Например, владелец будет меньше платить за электроэнергию, так как с момента изменения статуса её будут считать по сельскому тарифу. Также на покупку такого дома разрешат использовать средства материнского капитала. Статус жилого дома даст право владельцам оформить прописку в этом здании, что повышает стоимость этого объекта недвижимости.

Отказ в переводе нежилого дома в жилой

Отказать в изменении статуса дома администрация может, если отсутствуют документы, удостоверяющие права на строение или участок, если постройка не соответствует нормам жилого помещения, или размер участка не допускает расположение жилого дома на нём. Также к отказу приведут ошибки в документации. Иногда достаточно исправить недочёты, например, дополнить пакет документов, переоборудовать дом и подать заявление заново. Если администрация незаконно выносит решения об отказе, альтернативой будет обращение в суд.

Судебная практика

Если сотрудники администрации отказывают в изменении статуса, владелец дома может обратиться в суд. В качестве доказательства потребуется техническое заключение, которое подтвердит пригодность дома для проживания круглый год, а также его соответствие нормам и правилам пожарной и экологической безопасности. Однако, в некоторых случаях суд вынесет решение не в пользу собственника. Основанием для этого, например, послужит нахождение участка на территории лесного фонда.

Юристы ГКИ Недкадастр занимаются переводом дачных домов в статус жилых. Мы готовим экспертизу о соответствии дачного дома параметрам жилого, при необходимости формируем технический план постройки и подаём документацию в администрацию. В случае отказа мы устраняем недочёты, а если устранить причину отказа не получается, подаём в суд исковое заявление с просьбой перевести дачный дом в статус жилого. Мы даём гарантию на то, что наши клиенты изменят статус дома и получат возможность прописки в нём.

Юрист-консультант

Работает в ГКИ «Недкадастр» с 2011 г. Юрист-консультант

Марина Захарова юрист в области кадастрового учета и регистрации права. Оказывет помощь в подачи документов на кадастровый учет и регистрацию в Росреестр.

Кадастровый инженер

C 2013 г. работает в ГКИ «Недкадастр» Аттестат № 50-11-329

Основные задачи инженера: разработка технической документации на коммерческие здания, офисы, жилые дома. Обработка сведений из кадастра, определение нарушений в границах участков

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Дома здания и квартиры Оформление и регистрация недостроенных домов Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо. Читать далее

Дома здания и квартиры Регистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ С 2018 года в отношении строительства ужесточились требования к соблюдению норм (СНиПов) и регламенты по вводу в эксплуатацию объектов капитального строительства. Читать далее

Дома здания и квартиры Регистрация домов на землях ЛПХ ИЖС и сельхоз назначения по амнистии Действующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии» «Дачную амнистию» впервые разработали. Читать далее

Дома здания и квартиры Уведомление о строительстве ИЖС и регистрация домов Как регистрируют частные дома после отмены разрешения на строительство. Летом 2018 года вступившим в силу Законом РФ № 340 существенно откорректированы отдельные. Читать далее

Срочные работы и документы

Заявка на выезда кадастрового инженера и выезд для обмеров, принимается только после внесения предоплаты в размере не менее 70% от стоимости предстоящих работ!

143500 , Россия, Истра

ул. Ленина дом 27

ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.

Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.

Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?

сообщите нам об этом

Группа кадастровых инженеров

  • © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»
  • Карта сайта

Наше оборудование сертифицировано в
государственных учреждениях г. Москвы

Две квартиры – это мало

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед – строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса (“Изменение границ помещений в многоквартирном доме”). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным – ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним “но”. Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул – один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Читать еще:  Покупка квартиры в строящемся доме у инвестора (подрядчика)

Как Перевести Двухквартирный Дом Из Муниципальной Собственности В Частную

Центр правовой помощи

Но порой архитектурные особенности здания затрудняют определение правильного статуса строения. Что в 2018 году подразумевается под домом блокированной застройки? Общие аспекты В России основными видами зданий, которые могут относиться к частной собственности, считаются частные строения, многоквартирные здания и квартиры в многоэтажных домах.

Так как такое сооружение состоит из обособленных единиц, обслуживание дома может осуществляться по правилам эксплуатации частных жилых домов, когда каждый владелец принимает решение о необходимости ремонта своего блока. Если требуется провести ремонт или реконструкцию общих строительных конструкций, будет необходимо получения согласия остальных владельцев смежных участков. Управление общим земельным участком, если права на него не разграничены между жильцами секций, будет осуществляться по правилам общей совместной собственности.

Что это такое дом блокированной застройки в 2019 году

Определения ЖК РФ не позволяют точно определить вид дома, поэтому Минстрой РФ работает над проектами нормативов, которые окончательно и однозначно определят понятия «многоквартирных домов» и «жилых домов блокированной застройки».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности

Важно! Ежели объект относится к неделимым видам недвижимости, то возможно инициировать продажу своей доли квартиры. Для этого также потребуется процедура разделения, но имущественные права будут распространяться на конкретный объем (например, половина или 1/3), а не на конкретный участок квартиры.

Дом может быть поделен мирно, что значительно сокращает временные и денежные затраты всех участников. Основанием осуществления процедуры является составление обоюдного соглашения, в котором отображаются основные условия выделения частей всех хозяев. Такое соглашение должно содержать следующие данные:

Как оформить дом в собственность

Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка. В МФЦ будет самый долгий период, так как он не производит регистрирующих действий, а лишь принимает и направляет сведения в соответствующую службу, в данном случае, в Росреестр.

Чтобы возвести недвижимость на земле, представленной под индивидуальное строительство, необходимо получить разрешение на осуществление строительных мероприятий. Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.

Оформление земли в собственность в двухквартирном доме

Процесс оформления недвижимости (земельного участка) в личную собственность именно под домом с несколькими квартирами имеет большое количество тонкостей. Вместе с тем процесс таковой обычно не подразумевает какие-либо существенные сложности.

Нередко возникает необходимость оформления кредитного займа достаточно существенной величины. В таком случае использовать земельный участок в качестве залога можно будет лишь в случае, если таковой является собственностью конкретного заемщика.

Как перевести муниципальный дом в частный

Оформить дом квартирой можно сразу при проведении приватизации. Если дом разделен на несколько нанимателей, но при этом в договоре социального найма было указано, что получены квартиры, при приватизации вы получите постановление на передачу квартир в собственность.

В соответствии с Федеральным законом о приватизации за номером статьи 1, муниципальное жилье, полученное по договору социального найма можно перевести в собственность. Бесплатно это можно сделать один раз в жизни в регламенте закона о приватизации жилья за номером статьи № 11. Чтобы совершить данную процедуру следует собрать ряд документов и обратиться в Федеральный регистрационный центр для регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом № 131 п.1.

Оформление земли под двухквартирными домами

В Бурятии расположены более 30 тыс одноэтажных двух-, трех-, четырехквартирных домов. Из них в Улан-Удэ — 4,5 тыс, в Заиграевском районе -2,2 тыс, в Хоринском – 1,5 тыс, в Еравнинском и Муйском – по 1 тыс, в Тарбагатайском – 771 домов. По примерным подсчетам, 30 проц населения республики, особенно в селах, проживает в таких домах. И эта проблема актуальна по всей России.

Письмо от 26 июня 2012 г д23и-1866 по вопросу оформления Земельный участок под двухквартирным домом регистрация Оформление приватизации земли под многоквартирным домом Оформление прав на земельные участки как оформить участок Двухквартирный жилой дом — советы 14 812 адвокатов и

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Вам целесообразно признать дом блокированной застройки, это не требует каких-либо взаимотношений с соседом. В нижеприведенной статье информация по оформлению дома блокированной застройки и дальнейшего оформления земли.

Земля при доме 8 соток (у каждого из двух хозяев по 8 соток, и так во всей деревне). Земля выделена в бессрочную аренду еще первому хозяину моей половины дома, который уже умер (97ые-99 года). Жена этого хозяина с двумя дочерьми продала эти полдома второму хозяину в 2002 году.

Оформление земли под двухквартирным домом в собственность

Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеется две квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалы с инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется как единое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.

И у нас и у соседей огород около дома, но у каждого свой, отделённый заборчиком. Обратились в межевую организацию, а нам говорят, что оформить участок мы можем только вместе с соседями. Почему? Таким образом, является многоквартирным.

Правила раздела частного дома

Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Судья не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе. Это поможет избежать в будущем имущественных споров.

Как Перевести Двухквартирный Дом В Статус Жилого Дома

Обращаться в администрацию района об изменении статуса дома ,а затем вносить изменения в Рег. палате и регистрировать данный дом как общедолевую собственность с выделом долей. А каков статус в настоящее время и котегория земельных участков? Если ИЖС,то хлопот прибавится.

Пример из практики. Новомосковским городским судом Тульской области удовлетворены исковые требования К. о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование исковых требований К. указала, что является собственником спорного жилого помещения, которое расположено в двухквартирном жилом доме и фактически является частью жилого дома, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию.

Как оформить участок земли в собственность

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.
Читать еще:  По суду приватизировал служебную квартиру. Суд намерен отменить решение

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Как Перевести Двухквартирный Дом Из Муниципальной Собственности В Частную

То есть, возможно, ваша квартира фактически является частью жилого дома (такой факт может подтвердиться на основе данных, которые содержатся в техническом паспорте вашего жилого дома, где распологаются две квартиры). В этом случае вы можете в судебном порядке признать свою квартиру частью индивидуального жилого дома. Это в дальнейшем позволит вам приобрести в собственность земельный участок и произвести межевание (проще говоря: поделить напополам земельный участок на котором расположен ваш дом, где одну половину вы приобретете в собственность).

Регистрация права собственности проводится по желанию провообладателей. Т.е. право собственности на принадлежащую Вам долю Вы вправе зарегистрировать вне зависимости от желания Ваших соседей (не приватизировавших квартиру) и без согласия муниципалитета.

Полуживой дом: как муниципальная собственность рушит частную

«…Что касается демонтажа конструктивных элементов (оконные и дверные перемычки, кирпичная кладка) квартиры №1, то данное мероприятие выполнить невозможно, так как элементы квартиры №1 и №2 совместно воспринимают несущую нагрузку по зданию. Демонтаж вышеуказанных элементов в квартире №1 может оказать воздействие на несущую способность конструкций квартиры №2. В результате визуального осмотра конструктивные элементы находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозы для жизни», — написал Глеб Орлов, занимающий в то время должность заместителя главы Кемеровского района.

Администрация сельского поселения провела ремонт — покрыла промежуточную стену профнастилом, чтобы утеплить. Работали строители зимой, говорит хозяйка, потому и стальной лист до земли не довели — в стыках стену продувает, в комнате из-за этого холодно.

Как перевести квартиру в часть жилого дома

“Добрый день!
У бабушки есть неприватизированная квартира (по факту часть жилого дома). В феврале 2013 года мы подали документы на приватизацию этой квартиры (на одну бабушку), позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок.
Через администрацию делать перевод из квартиры в часть жилого дома мы боимся, т.к. данная процедура влечет снятие с баланса администрации квартиры, а поставим ли мы часть жилого дома на учет неизвестно.
Если мы сейчас приватизируем квартиру – возможно ли будет потом “переделать” документы на часть жилого дома?”

В соответствии с пунктом 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как перевести двухквартирный дом в индивидуальный жилой дом

Как перевести квартиру в часть жилого дома.


Приватизируйте квартиру, то есть, оформите ее в собственность. В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1

«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 Закона РФ N 1541-1 устанавливает что, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

2) Следующим шагом нужно поменять статус жилого помещения.

Данное действие можно оформить двумя способами.

О переводе жилого дома в двухквартирный дом

МФЦ отправили в БТИ, БТИ в администрацию города.

Красноярск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,2 Рейтинг Правовед.ru 2368 ответов 1632 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

Лидия, здравствуйте. Вам предоставлен участок для ИЖС.

Многоквартирный дом перевести в жилой дом

Дело в том, что в многоквартирном строении предусматриваются особые правила пользования помещением, которые касаются всех собственников квартир в доме. Часть имущества многоквартирного дома принадлежит всем владельцам квартир на правах общего пользования — это касается тех помещений, которые не являются частью квартиры.На данном этапе велик риск получить отрицательное решение. Если таковой отказ будет получен собственником квартиры, придется вернуться к самому началу и подготовить новое заявление, дополнив его недостающими документами.

Многие юристы рекомендуют начинать процедуру перевода именно с получения разрешения,

Можно ли перевести одноэтажный двухквартирный дом из многоквартирного жилого дома в жилой дом 2020 год

В феврале 2013 года мы подали документы на приватизацию этой квартиры (на одну бабушку), позже специалисты пояснили нам, что если квартира будет приватизирована как квартира, иы не сможем оформить в собственность земельный участок.Дом у нас состоит из 3-х квартир.

Подскажите пожалуйста, как быть в такой ситуации. Помещения, составляющие жилой сектор — комнаты в общежитиях и квартиры в жилых домах.

Как правило, подобные объекты принадлежат физическим или юридическим лицам в качестве собственности. Кроме того, квартиры могут принадлежать компаниям, физическим или юридическим лицам. Площади нежилого сектора.

Совет 1: Как перевести квартиру в дом

Приложите квитанцию об оплате за оказание услуги, технический паспорт, выписку из кадастрового паспорта.

2 В случае отказа поменять правовой статус жилья обратитесь в арбитражный суд.

Подайте исковое заявление, приложите кадастровые и технические документы, паспорт.

Все документы подавайте в оригиналах и ксерокопиях. 3 На основании постановления суда вам внесут изменения в единый реестр.

После переоформления статуса вы имеете право обратиться в администрацию с заявлением о передаче земельного участка, прилегающего к вашему жилью, в собственность.

Как перевести многоквартирный дом в нежилое помещение. Как перевести многоквартирный жилой дом в жилой дом

Исходя из данных определений, очевидно, что перевод жилого помещения в нежилое осуществляется посредством официального изменения его непосредственного предназначения.

Суть проста, но нюансов такого перевода предостаточно.

Исходя из действующего законодательства, прежде чем затевать перевод жилого объекта в нежилой, собственнику надлежит убедиться в отсутствии возможных препятствий.

И отдельно стоящий гараж и санузел.Как лучше поступить. сначала убрать самозастрой, а потом перевести дом в многоквартирный или наоборот.

Как признать приватизированную квартиру в 2-х квартирном доме частью жилого дома?

Вопрос: как признать мне нашу квартиру частью жилого дома? Это вроде требуется для юридического оформления права на наш земельный участок. Земля у нас и соседей никак юридически не оформлена, просто по факту предоставлена в пользование.

Огороды с соседом огорожены, пользуемся ими порядка 50 лет (с момента постройки дома). Заранее благодарю за ответ. С уважением, Валерий Квитковский, Персональные данные скрыты Вопрос относится к городу Вельск Архангельской области Lada Опубликовано15 января 2015 в 14:27 Опубликовано15 января 2015 в 14:27 Вам нужно произвести выдел долей в натуре, совместно с соседями. На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества.

Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.

Раздел домовладения может производиться

Как разделить индивидуальный жилой дом на две отдельные части?

Прожив в своей половине до 2016 года, я решил оформлять дом в собственность с помощью юриста с надеждой на оформление сразу на два отдельных сооружения(как двухквартирный дом). К этому времени у брата родился второй ребенок и у них появился мат.капитал и появилась возможность доделать его половину с помощью средств мат.капитала. Обналичить мат.капитал мы хотели, продав половину дома ему под мат.капитал, но у меня было сомнение так, как я вычитал что мат.капиталом можно воспользоваться только по достижении трехлетнего возраста ребенка, либо в единственном исключительном случае можно воспользоваться мат.капиталом до достижения трехлетнего возраста на погашение ипотечного или жилищного кредита, на что мне брат ответил: когда его супруга получала мат.капитал, специалист с пенсионного сказала ей, что мат.капитал можно использовать и до достижения трехлетнего возраста ребенка.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector