Как отсудить квартиру, если собственник не оплачивает ее?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как отсудить квартиру, если собственник не оплачивает ее?

В каких случаях можно отсудить квартиру у собственника

В жизни часто возникают ситуации, когда решения жилищной проблемы приходится добиваться через суд. Можно ли отсудить квартиру у собственника или бывшего мужа, являющегося таковым, пойдет речь в этой статье.

Незыблемо ли право собственности на жилье

Право частной собственности, в том числе право на недвижимость граждан, охраняется законом. Никто не может лишить человека его имущества против воли, кроме случаев, предусмотренных законодательством. Однако закон предусматривает и возможность восстановления справедливости по отношению к иным лицам, если в момент приобретения недвижимости их права были нарушены. В таких случаях по решению суда собственник может лишиться жилья полностью или частично в результате признания сделки недействительной.

Отсудить часть жилья можно и по семейному законодательству при расторжении брака и разделе имущества. В этом случае закон руководствуется принципом справедливости по отношению ко всем членам семьи, особенно несовершеннолетним или недееспособным. Кроме того, конфликтные ситуации, когда кто-то из наследников может быть лишен недвижимого имущества при определенных обстоятельствах, могут возникнуть и в процессе наследования могут возникать .

Признание сделки недействительной, как повод отсудить квартиру

Среди оснований для признания сделки недействительной можно выделить следующие:

  • при заключении сделки были нарушены права несовершеннолетних или иных недееспособных лиц;
  • сделка была совершена на заведомо невыгодных для продавца условиях под давлением сложных жизненных обстоятельств;
  • сделку заключило неправомочное лицо от имени собственника;
  • в момент совершения сделки продавец находился в невменяемом или ином измененном состоянии.

Это только некоторые из оснований для признания сделки недействительной. Более полный список оснований представлен ниже.

Не бывает такой сделки, которую нельзя было бы попытаться признать недействительной. Здесь главное – предоставить убедительные доказательства своей правоты суду.

Как отсудить квартиру при нарушении прав несовершеннолетних

При продаже единственного жилого помещения, в котором на момент сделки проживают несовершеннолетние дети необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. При этом неважно, являются ли дети собственниками данного жилья, прописаны они в нем или нет. Главный критерий – это проживание на жилплощади при неимении иной пригодной для жизни. Эти же требования должны быть соблюдены и при проживании в квартире недееспособных граждан.

Если в нарушении данной нормы родители продали квартиру и не обеспечили своих детей другим равноценным жильем, то такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Истцом в данном случае может выступить даже сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет (если имеются основания полагать, что родители злоупотребили родительскими правами), либо орган опеки и попечительства. При этом иногда даже наличие разрешения органов опеки на сделку не является для суда основополагающим при принятии решения. Суд будет руководствоваться реальными фактами ущемления прав детей, если таковые имеются.

Как отсудить квартиру, проданную по невыгодной цене

К сожалению, иногда возникают ситуации, когда вследствие тяжелой болезни, необходимости оплаты различных услуг или решение иных проблем, требуется значительное финансирование. В такие моменты человек мало думает о своей выгоде и готов продать квартиру за бесценок. Закон стоит на защите граждан при возникновении подобных ситуаций.

Если грамотно собрать доказательства, предоставив справки, чеки, квитанции и другие документы суду, то можно доказать, что сделка купли-продажи квартиры была заключена на заведомо невыгодных условиях при тяжелых жизненных обстоятельствах. В этом случае отсудить квартиру у собственника более чем реально. Только и в данном случае нужно помнить о сроках исковой давности, которые составляют 3 года.

Как вернуть жилье, проданное не вами

Если вы когда-то давали доверенность на продажу своей недвижимости какому-либо лицу, но впоследствии необходимость в этом отпала, документ нужно аннулировать. Однако бывают случаи, что люди забывают о таких моментах и лишаются своего жилья через определенный промежуток времени. В этом случае обжаловать сделку в суде можно только тогда, когда у доверенности вышел срок действия. Если такой срок не указан, то он составляет 1 год с момента выдачи.

Мошенники могут ввести в заблуждение покупателя относительно своей правомочности на совершение сделки и заключить договор после истечения срока действия доверенности. В этом случае высока вероятность удовлетворения судом ваших требований о признании сделки недействительной.

Возврат недвижимости, проданной невменяемым лицом

Еще одно основание признания сделки недействительной – это подписание договора собственником, который находился в тот момент в невменяемом состоянии, в алкогольном, наркотическом опьянении или под действием сильных медицинских препаратов. Естественно, все это требует документального подтверждения в суде.

Как отсудить часть квартиры при разделе имущества

Развод и раздел имущества практически всегда сопровождается конфликтом. Конечно, в некоторых случаях удается осуществить этот процесс мирно. При этом бывшие супруги приходят к консенсусу относительно совместной недвижимости сами и заключают соответствующее соглашение. Однако чаще приходится делить квартиру в суде. По закону все имущество, нажитое в период брака, является совместным независимо от того, на кого оно оформлено.

Если о разделе имущества договориться не удалось, при расторжении брака раздел имущества, в том числе, недвижимого, осуществляется по решению суда. Если у супругов нет детей, то право собственности на квартиру будет разделено между ними. При наличии в семье несовершеннолетних детей, может быть принято решение о разделе права собственности на всех членов семьи в равных долях либо большую долю отдают тому родителю, с которым остаются дети.

Как отсудить квартиру, полученную по наследству

Часто право собственности на недвижимое имущество переходит в порядке наследования. Наследование может происходить по закону или по завещанию. И в том, и в другом случае встречаются нарушения, которые бывают как умышленными, так и случайными. Если вы считаете, что имели право на наследование квартиры или ее части после смерти родственника, но не реализовали свое право, то восстановить его можно в суде. Однако прежде нужно ознакомиться с наследственным правом и определиться, в какой части были ущемлены ваши права:

  • вы имели право на обязательную долю в наследстве, но не получили его;
  • вы по независящим от вас причинам не знали о том, что ваш родственник умер и поэтому не имели возможности заявить о своих правах на наследство, пропустив сроки;
  • вы выявили иные нарушения при распределении наследуемого имущества, например, недостойных наследников.

Порядок обращения в суд

Так как в любом из перечисленных выше способов требуется обращение в суд, то нужно знать порядок этого действия. Споры относительно недвижимости рассматривают суды по месту нахождения объекта. В канцелярию суда нужно представить тот или иной иск в зависимости от контекста претензий. Это может быть исковое заявление о признании сделки недействительной, иск о разделе имущества при расторжении брака или о восстановлении сроков принятия наследства. Любой из них должен быть составлен в трех экземплярах: для себя, для суда и для ответчика.

Кроме того, необходимы следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об оплате госпошлины, сумма которой зависит от цены иска, то есть от стоимости оспариваемого имущества;
  • документы на жилье, при их наличии;
  • техническую документацию на квартиру, в случае необходимости выделения долей;
  • документы, подтверждающие нарушение вашего права на владение оспариваемой недвижимостью или ее частью.

Само исковое заявление должно содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, суть ваших требований и имеющиеся доказательства вашей правоты. Кроме того, в иске необходимо указать свидетелей, которые готовы дать показания в вашу пользу и места их жительства.

Что делать, если один из собственников не оплачивает коммунальные платежи

Содержание статьи

Если собственник не оплачивает коммунальные услуги на протяжении длительного времени, накопленные долги будут взысканы принудительно. Но как быть, если отказывается платить один из долевых собственников, проживающий в помещении? Кто обязан платить за долю и можно ли привлечь к ответственности, если собственник не платит за коммунальные услуги?

Кто обязан платить за жилье

В соответствии со ст. 210 ГК, бремя содержания принадлежащего лицу имущества возлагается на его собственника, если договор или закон не предусматривает иного. Коммунальные услуги – один из видов содержания, возлагаемых на собственников жилья. Однако это правило применяется к жилой недвижимости с некоторыми нюансами. Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, закон предусматривает перечень лиц, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги:

  • наниматели, получившие жилье по договорам соцнайма;
  • арендаторы помещений государственного и муниципального жилфонда или наниматели по договорам найма таких помещений;
  • члены жилищных кооперативов, получившие от ЖК жилье;
  • собственники с момента возникновения у них права собственности;
  • лица, принявшие от застройщика жилые помещения по соответствующему акту;
  • застройщики, не передавшие заказчикам жилые помещения;
  • органы государственной/муниципальной власти до заселения соответствующих жилых помещений.

Обратите внимание!

Для разных категорий плательщиков определена разная структура платы за жилье.

Согласно ст. 154 ЖК она состоит из:

  • платежа за использование жилья;
  • платежа за содержание помещений;
  • платежа за коммунальные услуги;
  • взноса на капитальный ремонт.

Что делать, если одни из собственников не платит

Если жилое помещение находится в долевой собственности, бремя его содержания и оплаты коммунальных услуг возлагается на каждого из владельцев жилья пропорционально размеру принадлежащей доли по ст. 249 ГК. Владелец ½ доли в праве собственности на квартиру должен оплачивать ½ часть коммунальных и иных обязательных платежей, независимо от того, проживает ли он в принадлежащем ему помещении и пользуется ли он коммунальными услугами.

Если такой сособственник отказывается содержать долю общего имущества или без договоренности не участвует в оплате коммунальных платежей, другие собственники вправе разделить с ним лицевые счета.

Читать еще:  Бывшая супруга не даёт мне ключи от нашего дома

Обратите внимание!

Следуя логике ст. 155 ЖК, каждый из владельцев долей в праве собственности на жилье может потребовать от управляющей компании, ТСЖ, ЖСК, поставщика коммунальных услуг заключения самостоятельного договора на поставку коммунальных ресурсов, управление, содержание МКД. Это дает право на внесение платы за жилое помещение и коммуналку на основании отдельного платежного документа, пропорционально доле в праве собственности.

Для заключения такого договора и разделения лицевых счетов достаточно обратиться к УК, ТСЖ или поставщику ресурсов с заявлением в свободной форме. После такого разделения стоимость коммуналки в квитанциях каждого из собственников будет пропорциональна его доле, а у владельца, который отказывается участвовать в содержании, будет накапливаться персональный долг.

Решение вопроса через суд

Если соглашение о разделении л/с между совладельцами жилья не достигнуто либо УК отказалась заключать с обратившимися собственниками отдельный договор, вопрос можно решить в судебном порядке. Для этого заинтересованные совладельцы подают иск об установлении порядка и размера оплаты жилья и коммунальных услуг, разделении лицевых счетов и внесении платежей на основании отдельных платежных документов. Это установлено Верховным судом в ответе на вопрос 27 Обзора практики ВС РФ за IV кв. 2006 года.

В суде придется обосновать позицию, представив суду доказательства неучастия сособственника в оплате коммуналки. Положительное решение суда будет основанием для разделения лицевых счетов и направления совладельцам разных квитанций.

Обратите внимание!

В качестве третьей стороны по таким делам обычно привлекаются представители УК, потому подача дополнительного заявления для разделения счетов не потребуется.

Документы для решения вопроса через суд

Для обращения в суд заинтересованному собственнику потребуется направить:

  • исковое заявление, соответствующее по форме и содержанию требованиям ст. 131 ГПК;
  • копию паспорта заявителя;
  • копию свидетельства о праве с или от поставщика ресурсов об отказе в разделении лицевых счетов;
  • копии платежных документов об оплате коммуналки, свидетельствующие об оплате только заявителем.

Меры воздействия на должников

Если сособственник и далее будет уклоняться от уплаты коммунальных платежей, у него будет копиться задолженность, на основании которой он будет привлечен к гражданской ответственности:

  • начисление пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки от суммы задолженности в период с 31 по 90 день с момента, как платеж должен был поступить, и в размере 1/130 ставки за каждый день, с 91-го дня и до дня фактического погашения долга – ст. 155 ЖК;
  • приостановление или ограничение поставок коммунальных услуг;
  • принудительное взыскание задолженности.

УК подает на должника в суд, где помимо задолженности ему также насчитывается пеня. Полученный на основании решения суда исполнительный документ передается в районный ОСП для принудительного взыскания задолженности через приставов. Они могут арестовать долю квартиры, описать имущество, обратить взыскание на зарплату.

Обратите внимание!

Если это не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, и размер его задолженности превышает платеж за 6 месяцев, наймодатель вправе выселить такого должника через суд по ст. 90 ЖК РФ.

Как отсудить квартиру, если собственник не оплачивает ее?

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

Содержание статьи:

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:

  1. Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
  2. Статья 153 ЖК РФ. В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.
  3. Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.
  4. Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
  5. Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Соглашение сторон по оплате услуг ЖКХ — нужно ли обращаться в суд?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением – или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе – исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

  1. Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
  2. Но – обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, – например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, – то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Управляющая компания вправе:

  1. Поделить лицевые счета, сделать для каждого собственника свой счет. Квитанции будут присылать каждому свои.
  2. Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки – и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

  1. Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
  2. Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  3. Отключение услуги или ограничение подачи от коммунального ресурса. Компания вправе отключить электричество, воду, газ, если собственник имеет большую задолженность. Заметьте, что в России практика отключения очень востребована, даже за просрочку или неуплату в 2000-3000 руб. вам могут ограничить поставку услуги.
  4. Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
  5. Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда – его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Обращение в суд на раздел коммунальных и платежей, связанных с содержанием и сохранением имущества

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку – и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Читать еще:  В квартире два собственника как прописать человека

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

В какой суд обращаться?

  1. Если сумма иска составляет менее 50 000 руб., то заявление подается в Мировой суд.
  2. Если сумма иска больше 50 000 руб., то — в Районный суд.
  3. Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
  4. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
  5. Если долг не превышает 500 000 руб., дело рассматривается в порядке приказного производства.
  6. В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок обращения

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

То есть, если вы будете обращаться в суд на раздел коммуналки в июне 2019 года, то расчет следует произвести с июня 2017 года по июнь 2019 года.

Выселение из долевой собственности — возможно ли, и в каких случаях

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если:

  1. Тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье.
  2. Квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более – из его собственного жилья.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения, выселение может быть осуществлено при помощи судебных приставов.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Справка: Согласно ГК РФ, временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.

  1. Собственник жилья должен обратиться в УК или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до уезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.
  2. Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
  3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

Если отсутствует один из собственников, то есть вероятность, что оплата коммуналки ляжет на плечи проживающего. Но не всегда это так, – ведь, согласно российским законам, все собственники отвечают за имущество, соразмерно своим частям в нем. Поэтому вероятность освобождения от уплаты коммуналки совершенно мала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Один из собственников не платит коммунальные платежи: что делать в 2020 году

Согласно статье 155 Жилищного Кодекса РФ, собственники жилых помещений, по общему правилу, обязаны оплачивать плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно не позже 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Причем эта обязанность наложена не только на собственников жилья, но также и на членов их семей, если они проживают вместе с собственником на одной территории.

Долевые собственники

Люди, владеющие долями одного помещения, являются долевыми собственниками. Долевыми собственниками могут быть:

  • супруги, состоящие в браке или разведенные;
  • близкие родственники, владеющие долями в жилье;
  • граждане, получившие наследство;
  • жильцы, владеющие разными комнатами в квартире;
  • жильцы коммунальных квартир, приватизировавшие свое жилье.

У всех этих людей в тот момент, когда появляется право собственности, возникает и обязанность по содержанию объекта собственности.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Кто обязан платить за жилье

Очень много вопросов возникает относительно того, кто обязан платить за жилье, например, тот, кто проживает или тот, кто собственник и не проживает в квартире? Что касается отопления, водоснабжения, потребленного электричества и других услуг то человек, не проживающий в квартире, не должен оплачивать то, чем не пользовался. Однако расходы на содержание дома, текущий и капитальный ремонт собственники обязаны оплачивать вместе, потому что эти платежи не зависят от проживания в этом жилом помещении. Даже если собственник ни одного дня не проживал в принадлежащем жилом помещении, он все равно, обязан оплачивать следующие услуги:

  • квартплата;
  • общедомовые расходы;
  • капитальный ремонт;
  • отопление.

В случае неуплаты этих услуг управляющая компания может подать в суд о взыскании задолженности, требования при этом выдвигаются против всех собственников жилья.

Что делать если одни из собственников не платит

Если собственники не могут найти общий язык в плане оплаты за жилое помещение, то есть смысл разделить общий лицевой счет. Законодательство предлагает для дольщиков несколько вариантов исполнения своих обязательств:

  • по соглашению сторон;
  • отдельные квитанции при общем лицевом счете;
  • индивидуальные лицевые счета.

Чтобы разделить счета необходимо обратиться с заявлением в управляющую компанию. Для этого необходимо собрать пакет документов. В случае если другие собственники отказались от раздела лицевого счета, то вы имеете право обратиться в суд и заставить разделить лицевой счет.

Меры воздействия на должников

Если кто-то из долевых собственников (или все) не оплачивает коммунальные платежи, то к нему (или к ним) применимы определенные меры воздействия и штрафы. Управляющие компании, ЖЭУ и прочие могут применять следующие меры воздействия:

  • оповещения (звонки, вручение квитанций, вывешивание списков должников в подъездах и прочее);
  • предупреждения (письменное или устное предупреждение);
  • начисление пеней;
  • ограничение коммунальных услуг (например, выключение электроэнергии на определенный срок);
  • полное отключение жилого помещения от коммунальных услуг;
  • взыскание долга через суд;
  • выселение из жилого помещения через суд.

Решение вопроса через суд

Если управляющая компания довела дело до суда, но у вас имеется доказательства оплаты расходов ЖКХ, то их нужно будет предъявить в суде. Если у вас с совладельцами общий лицевой счет доказать кто, что платил, будет сложно. Каждый из собственников при неуплате с другой стороны также может подать в суд и в принудительном порядке, заставить платить другую сторону. Согласно статье 249 Гражданского Кодекса РФ собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, оплачивают коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Если у жилья несколько собственников, то каждый из них может требовать от управляющей компании заключить с ним отдельный договор на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Документы для решения вопроса через суд

Для того чтобы решить вопрос через суд, необходимо подать исковое заявление. Требования к исковому заявлению — оно должно быть грамотно составлено, просьба должна быть четко выражена, требования понятны.

Согласно статье 131 Гражданского процессуального кодекса РФ, в исковом заявлении должно быть указано:

· наименование судебного органа, куда подается исковое заявление;

· полные данные истца. Фамилия, имя, отчество;

· паспортные данные истца;

· адрес места жительства истца;

· если истец организация, то ее полное наименование и местонахождение;

· полные данные ответчика. Фамилия, имя, отчество;

· паспортные данные ответчика;

· адрес места жительства ответчика;

· цена иска (указывается вся сумма требований);

· расписываются подробно обстоятельства, которые являются основанием требований истца;

· приводятся все доказательства, подтверждающие требования истца;

· перечень прилагаемых документов;

· дата составления иска, подпись истца.

В перечень прилагаемых документов могут включаться:

· квитанция об оплате госпошлины;

· документы, подтверждающие право собственности на квартиру;

· копии квитанций об уплате услуг ЖКХ;

· документы, подтверждающие попытку разрешения спора в досудебном порядке (сюда могут включаться копии уведомления об имеющемся долге, предупреждения об отключении коммунальных услуг и т.д.);

· документы с расчетами задолженности;

· все документы, подтверждающие отправку документов почтой (квитанции, описи и т.д.);

· контактные данные сторон;

· иная информация, которая имеет значение для дела.

После того, как исковое заявление было подано, через какое-то время, суд должен оповестить о принятии дела к рассмотрению или об отказе. Причиной отказа могут быть:

· неправильное составление иска,

· нехватка каких-либо документов,

· отсутствие законных обоснований для открытия судебного делопроизводства;

· другие причины.

Законодательные акты

Самыми важными статьями Жилищного Кодекса Российской Федерации, регулирующими ответственность плательщиков и собственников недвижимости в сфере оплаты жкх являются:

Статья №30 регламентирует ответственность собственников за содержание общедомового имущества
Статья №153 обязывает собственников, нанимателей и других лиц, проживающих в жилых помещениях на законных основаниях оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время
Статья №155 предоставляет перечень услуг, подлежащих оплате со стороны собственников, нанимателей и иных лиц, проживающих в жилых помещениях (содержание дома, оплата за потребляемые коммунальные ресурсы, расходы на текущий и капитальный ремонт дома)
Статья №8 регулирует ответственность участников жилищных кооперативов, а также их обязанность вносить необходимые сумму для оплаты услуг жкх
Статья №10 закрепляет возможность исключения гражданина из жилищного кооператива при несоблюдении правил и невнесении кооперативных взносов
Читать еще:  Как подарить ребенку квартиру, находящуюся в общей совместной собственности?

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Можно ли отсудить квартиру у собственника

  • Можно ли отсудить долю квартиры у второго собственника за долги по комуслугам?

1.1. Анастасия.
Если Вы хотите получить развернутую консультацию, то необходимо изложить ситуацию целиком.

2. Можно ли отсудить долю квартиры у второго собственника за долги по комуслугам?

2.1. Если долги сравнимы со стоимостью доли квартиры.

3.1. Необходимо еще раз прочитать условия договора найма, который вы заключили с ТСЖ на предмет расторжения договора, приемки квартиры. Собрать доказательства выставления вами претензий и невозможности пользования арендованным имуществом в указанный период. И тогда уже готовить заявление в суд.

4.1. Это уходот налогообложения. Не советую играть в эти игры. Налоговая инспекция может оживиться, заинтересованные лица могут оспорить сделку.

4.2. Цена договора не должна быть менее 70% кадастровой. Если будет меньше, налоговый орган вправе доначислить НДФЛ с разницы (при условии, что продавец владел приватизированной квартирой менее трех лет).
Распиской можно 900 тыс. руб. компенсировать за неотделимые улучшения, произведенные продавцом в квартире. А в договоре 3 млн. руб. за саму квартиру.

4.3. Проведение такой сделки несет в себе существенные риски для вас. Сделка может оказаться расторгнута по целому ряду причин, а деньги свои в полном объеме вы не вернете. Лучше не соглашайтесь.

5.1. Если первый собственник оплату коммунальных услуг в единоличном порядке может подтвердить, то соответственно он имеет право обратиться в суд за взысканием половины оплаченной суммы.

5.2. вы не в праве ни сами долг взыскать, ни его долю отнять поэтому обратитесь в управляющую компанию и разделите лицевой счёт на 2 и платите только за себя.

6.1. Если это его единственное пригодное для проживания жилое помещение, находящееся в собственности – то на него не может быть обращено взыскание. Единственное-если Вы боитесь что он сможет продать долю – пишите ходатайтсво приставам о наложении ареста на эту долю вплоть до полного погашения долга по алиментам. Удачи и всего доброго.

7.1. Отсудить долю другого собственника вы не можете. Однако вы можете в судебном порядке потребовать возместить вам затраты на оплату коммунальных услуг и содержание имущества.

8.1. Нет, не сможет отсудить квартиру, так как это Ваша личная собственность, поэтому разделу недвижимость не будет подлежать.

8.2. Ни каких прав нет у молодого человека. Можете зарегистрировать временно или постоянно. Только собственник впрае решать впросы регистрации (распоряения) своим имущество согласно ЖК РФ.

8.3. Виктория, это исключено. Факт нахождения на миграционном учете по вашему адресу не влечет никаких последствий в части возникновения у вашего жениха прав собственности.

8.4. Вика, любая прописка не дает права собственности (за исключением прописки в муниципальной квартире, в которой прописка в случае приватизации такое право даёт – но у Вас не тот случай).

9.1. Нет, не получится.

10.1. Да, это в некоторых случаях это возможно

10.2. можно проверить основания приватизации им такого участка земли.

10.3. Земля под таким домом – обще имущество, принадлежит всем жильцам на праве долевой собственности.ст.36 ЖК, Чтобы ответить на данный вопрос нужно знать обстоятельства дела,когда и как состоялась приватизация

11.1. Нет, алименты зачесть встречным требованием нельзя, закон запрещает

11.2. Если это его единственное жилье, то невозможно – ст. 446 ГПК РФ.
Если нет, то требовать приставов наложить арест на квартиру и продать её с торгов.

12.1. Можно через суд взыскать с неплательщика долг. А в процессе исполнительного производства можно требовать обращения взыскания на долю при условии, что данная квартира не является для должника единственным жильём.

13.1. Не имеется оснований для удовлетворения требований дяди. По крайней мере из тех обстоятельств, которые излагаете

13.2. Не ясно что значит отдавший, а это имеет правовое значение. Если есть договор дарения, то нет, в остальных случаях он имеет право на долю в приобретенном имуществе.

13.3. Если докажет, что Вы его обманули/ввели в заблуждение или, что в момент заключения договора с вами, он не отдавал отчет своим действиям (пьяный был), то сделка может быть признана недействительной.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

14.1. НЕТ, вы на долю не имеете прав

15.1. Собственность в Вашем случае уже определена

16.1. Нет, его собственности никто не лишит.

17.1. да конечно, она не имела права вас выписывать, поскольку вы были несовершеннолетней. подавайте в суд иск об оспаривании итогов приватизации на этом основании

18.1. Если у Вас есть доказательства обращайтесь в суд с иском о востребовании имущества из незаконного владения свекра.Срок давности 3года со дня когда узнали о нарушении своих прав.

19.1. Дети не имеют прав на имущество родителей (ст. 60 СК РФ). Разделить можно только совместно нажитое имущество (ст. 38 СК РФ)

20.1. Обращайтесь на консультацию. Попробую помочь

21.1. нет, нельзя, нет оснований
вы можете только через суд взыскать с них часть жкх за последние 3 года (если оплачивали)

22.1. Если, по Вашему вопросу, “доля моя тоже есть”, т.е. Вы также сособственник спорной квартиры – какую именно “свою долю” Вы собрались отсуживать?

22.2. Если в момент приватизации вы были несовершеннолетней и не были включены в приватизацию, то шанс есть в судебном порядке получить долю

22.3. В том случае, если квартира приватизирована , то возникает общая долевая собственность. Реально обратиться в суд за выделением доли и определением порядка пользования данной долей,но если квартира маленькая и выделить долю в натуре проблематично,то определить порядок практически невозможно.

23.1. Теоретически квартира является совместно нажитым имуществом супругов. Бывший муж вправе претендовать на 1/2 долю квартиры. Однако многое зависит от конкретных обстоятельств по делу. Рекомендую с документами по делу обратиться к адвокату на очную консультацию.

24.1. Нет, нельзя. Это не ваше имущество.

24.2. Увы, уже не отсудите.

24.3. Если приватизация прошла с нарушением закона, то можно оспорить

24.4. А каким образом мать стала единоличным собственником?

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

24.5. если вы там только зарегистрированы тогда нельзя, а если он данную квартиру приватизировала когда вы были несовершеннолетними тогда можно попробовать.

25.1. Марта Александровна!
Статья 245. Определение долей в праве долевой собственности ГК РФ.

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Только согласия данной статьи. Искренне желаю Вам решение Вашего вопроса.

25.2. Вопрос странный, у Вас с ребенком и так 2/3 видимо, лишить собственника собственности нельзя.

26.1. Смотря сколько Вам лет (совершеннолетний или нет), а также зависит от того, кто собственник квартиры. В любом случае по побоям можно в полицию обратиться.

27.1. Ну все отсудить точно не получится, так как Вы использовали материнский капитал для погашения кредита. И наверняка в период брака вносили совместно заработанные денежные средства на погашение кредита. Из вопроса не понятно – у Вас долевая или общая совместная (без определения долей) собственность. Одно свидетельство или несколько ? Какие доли у каждого указаны в свидетельстве?

В любом случае, если Ваши родители внесли за Вас денежные средства, то эти отношения оформляются договором дарения денежных средств и Вы в таком случае вправе в суде требовать перераспределения долей в квартире. Размер долей будет зависеть от тех сумм, которые Вы внесли в период брака самостоятельно (без разницы – Вы или муж), а также тех сумм, которые внесли Ваши родители.

27.2. можете записаться к нам на очную бесплатную консультацию с документами,все разъясним

28.1. Если есть основания для подобного, то – можно. Если оснований нет – то нельзя. В вопросе мало информации, обращайтесь к юристу на консультацию с документами.

29.1. Нет, квартира будет разделена в равных долях.

30.1. Отсудить нельзя, можно у него купить, с его согласия, и сделать взаимозачет по денежным обязательствам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector