Как можно выкупить заброшенную квартиру?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как можно выкупить заброшенную квартиру?

Можно ли поселиться в заброшенной квартире?

Я живу в совсем небольшом поселке Омской области. Поселок находится в труднодоступном месте, двенадцать километров пешком от трассы. За последние 20 лет оттуда очень многие люди уехали, побросав квартиры и дома. Населения осталось не больше шестой части от всех живущих раньше людей. Я живу в многоквартирном двухэтажном доме, где больше половины квартир пустует. Ввиду того что поселок перспектив не имеет, люди даже квартиры продать не смогли, так и бросили все имущество, забрав лишь все ценное, а мебель видать не смогли увезти. Хотя то что осталось от них никакой ценности не имеет.
Сама я там живу в однокомнатной квартире. И по соседству со мной пустуют трех и двухкомнатные квартиры. Одну из них вскрывали сантехники когда надо было сменить прорвавшийся стояк отопления в 2007. Хозяева оттуда уехали еще в середине 2000-x, последний раз сделав ремонт в 1994 г. Сейчас уже 6 лет как в нашем доме нет и отопления – отключили из-за ветхости и нерентабельности.
И я думаю, а что если мне поселиться в этих заброшенных квартирах? Мне 32 года, воспитываю 2-x дочек, им в однокомнатной тесно, а там рядом без дела такое добро стоит. Здесь же не Москва, не Питер и даже не какой-то там город где недвижимость очень дорогая и на вес золота. Тут ситуация совсем другая.

а как вы там без отопления вообще живете? с печкой буржуйкой?

в смысле – нет отопления?

Если вам 32 года, то встаньте и сходите в администрацию своего заброшенного поселка и узнайте там. Такое впечатление, что вам 15лет.

Для версии Форума Woman.ru на компьютерах появились новые возможности и оформление.
Расскажите, какие впечатления от изменений?

Ой, да селятся так во всех странах, причем в некоторых европейских еще очень сложно выгнать таких захватчиков, если законные хозяева вернутся, у меня шок от этого был 🙂 Автор, живите себе как хотите, ну если ВДРУГ что-то изменится, вернетесь к себе обратно.

У меня так знакомые жили пару лет в центре Москвы на Белорусской)
Можно, если готовы выехать по первому требованию.

Знаю такие примеры и ничего страшного не было. Если повезет то и хозяева не вернутся. Селитесь!

Селись, автор, пока это не сделал кто то другой!

Ну хорошо, допустим я разрешу вам занять брошенные квартиры, но как вы будете жить без отопления? И как вы сейчас живёте?

автор, ищи дом с отоплением и там селись лучше

сходите в администрацию, если пойдут вам на встречу, через 16 лет сохранив все квитанции об оплате жилья и т.д. собственность по суду могут признать вашей.

Автор, электричество,я так понимаю, там есть. Вот вы заселитесь и будете же мотать элек.энергию, про это сразу же узнает поставщик света и впаяет вам штраф. Также очень вероятно, что эти пустующие квартиры не были приватизированы уехавшими жильцами,а значит, если вы обратитесь в поссовет,вам могут их выделить, но тогда вам придётся оплачивать коммунальные платежи,вы готовы?

Там даже в чистом поле инет есть. Что такого?

Лучшие комменты 13 и 14, сходите на разведку, но сразу не говорите о своих намерениях. Будто вы на связи с бывшими жильцами и присматриваете за квартирой.

Даёшь рейдерский захват!))

Автор, электричество,я так понимаю, там есть. Вот вы заселитесь и будете же мотать элек.энергию, про это сразу же узнает поставщик света и впаяет вам штраф. Также очень вероятно, что эти пустующие квартиры не были приватизированы уехавшими жильцами,а значит, если вы обратитесь в поссовет,вам могут их выделить, но тогда вам придётся оплачивать коммунальные платежи,вы готовы?

Если жильцы там прописаны, то выделить не имеют права, могут только разрешить пожить, и то неофициально.

конечно селитесь. Ничего вам за это не будет, максимум-приедут хозяева и выгонят

если в доме нет отопления в октябре месяце да еще и в омске явно дом аварийный и никто вам официально квартиру там не “выделит”

если в доме нет отопления в октябре месяце да еще и в омске явно дом аварийный и никто вам официально квартиру там не “выделит”

Не в Омске , а где то в области с медведями в глубинке. Сравнили тоже, с таких глухых сел валить надо, автор! Там только старики свой век доживают, где вы там работаете? Дочек пожалейте , бегите хотя бы в старый кировск, там частные дома дёшево наверно

Встаньте на учет по улучшению жилищных условий. У вас метраж меньше нормы на человека. Если ваш дом аварийный, предоставят в другом доме, раз столько квартир пустует. Заключат договор соц.найма. Но это наверно в том случае, если и эта квартира у вас не приватизирона. Обратитесь в администрацию, не вижу проблем, чтоб вам не предоставили лучше квартиру.

сходите в администрацию, если пойдут вам на встречу, через 16 лет сохранив все квитанции об оплате жилья и т.д. собственность по суду могут признать вашей.

Это как?? То есть, если я 16 лет буду сдавать свою квартиру, то квартирант имеет право ее у меня отсудить?? Этот бред в законах о праве собственности действительно существует?

Ну и кто ведется на такой бред?Без отопления?А свет?А инет откуда?А зимой как без отопления?Разводка.

а интернет там есть?

Чето мне тож страшно стало. Город обычный, провинция, больше 300 тыс населения, а знаю тоже кучу пустующих квартир в многожтажных домах, хозяева сами не живут, и не сдают никому, так, редко квартиранты поживут полгодика и съезжают. С чего бы это? Жизнь в принципе в городе активная.

Это как?? То есть, если я 16 лет буду сдавать свою квартиру, то квартирант имеет право ее у меня отсудить?? Этот бред в законах о праве собственности действительно существует?

вы одному и тому же квартиранту её 16 лет сдавать собрались?
По теме автора: у нас в области в каком-то пгт люди так же, как и вы, селились в заброшенных квартирах и жили. недавно им администрация пинка наладила, а тем и идти некуда. сейчас этим людям надо подтверждать, что они действительно вселились в заброшенное жильё и всё это время исправно платили коммуналку, тогда может и признают их право на проживание.
так что втихаря не селитесь в пустующей квартире

Сходите в администрацию. Возможно есть квартиры свободные.Где жилец умер а квартира была муниципальная. Или вымороченая где умер собственник а наследники не вступили в права наследования. Такие квартиры тоже отходят муниципалитету. Наверняка такие есть. Только сделайте все официально, встаньте на учет и пусть с вами заключат договор соц.найма.

Автор, электричество,я так понимаю, там есть. Вот вы заселитесь и будете же мотать элек.энергию, про это сразу же узнает поставщик света и впаяет вам штраф. Также очень вероятно, что эти пустующие квартиры не были приватизированы уехавшими жильцами,а значит, если вы обратитесь в поссовет,вам могут их выделить, но тогда вам придётся оплачивать коммунальные платежи,вы готовы?

никто штраф не впаяет. если счетчик есть то платишь по показаниям. если нет то идешь в энергосбыт и подключат. чтоб штраф впаять это должно быть доказательство административного правонарушения то есть через ментов. хватит думать уже о том что каждая собака в праве штраф выписать

Автономная гибридная электростанция способна вырабатывать 220-380V

1-3 фазы 50гц. Мощностью от 3 — 400 кВт. Гарантия 25 лет! Особенностью является то, что в отличии от стандартных альтернативных источников энергии (солнечных систем, ветровых систем, гидроэлектростанций, бензо-дизель генераторов), электростанция имеет следующие преимущества: работа с максимальной мощностью автономно 24 часа в сутки, не требуется подзарядки и дополнительных источников питания в виде бензо-дизель генераторов и ветровых систем, в независимости от погодных условий и времен года. Не сжигает никакого вида топлива.

Электростанция предназначена для обеспечения автономной электроэнергии в труднодоступных, удаленных и малонаселенных регионах РФ,а также в квартирах,домах и малых-крупных производствах, позволяет производить подключения бытовых и промышленных энергопотребителей выходным напряжением 220 — 380 V, частотой 50Гц, мощностью от 3 — 400 кВт., соответствующих современным требованиям качества. Используя высокотехнологическое оборудование и комбинирования нескольких источников энергии в одной системе получать высокое КПД.
Используя высокотехнологическое оборудование и комбинируя несколько источников энергии в одной системе,возможно получать
максимальное КПД, с разных источников альтернативной энергии одновременно (Солнце,ветер,вода и т.д.)

Если что звоните 89197793046!И ваши проблемы решается, но предупреждаю этот аппарат не дешёвый!

Заброшенная квартира

  • Как присвоить право собственности за собой заброшенной квартиры?
  • Как можно стать собственники заброшенной квартиры.
  • Есть ли возможность найти и купить заброшенную квартиру?
  • Как переписать заброшенную квартиру на себя?
  • Как переписать на себя заброшенную квартиру.

1.1. Обращаться – в любом случае в орган местного самоуправления, занимающийся такими вопросами. Но, даже если это и возможно будет, порядок отчуждения из муниципальной собственности в частную – будет предусматривать аукцион (конкурс).

Читать еще:  Как после развода поделить ипотечную квартиру

2. Как присвоить право собственности за собой заброшенной квартиры?

2.1. Заброшенная квартира – Расскажите подробнее о ситуаций? (она приватизированная? Если выписка книжки домовой?)

3. Как можно стать собственники заброшенной квартиры.

3.1. Найти собственника и купить у него.

3.2. Обратитесь к специалисту.

4. Есть ли возможность найти и купить заброшенную квартиру?

4.1. Попробуйте поискать.

5. Как переписать заброшенную квартиру на себя?

5.1. Никак. В РФ нет бесхозного имущества.

5.2. иск в суд о признании за вами права собственности в силу приобретательной давности

6. Как переписать на себя заброшенную квартиру.

6.1. Из вашего вопроса не видно, что вы можете законным путем претендовать на чужое имущество. А жуликов на этом сайте нет.

6.2. Леонид, квартира не может быть соброшенный. У любого жилого помещения есть собственник.

С Уважением, Генеральный директор правового центра “Зевс”, Степанов Вадим Игоревич.

7.1. Если у вас имеется решение суда, вы можете требовать исполнение данного решения в официальном виде.

8.1. Что означает “муниципальная комната общего пользования”? Это два взаимоисключающих понятия.

9.1. Вносите такое предложение в Госдуму, что бы депутаты приняли такой закон о компенсации.

9.2. Что за фантазии? Считаете, что необходимы изменения в закон о приватизации жилищного фонда, – обратитесь в своему депутату Госдумы, может быть выступит с инициативой. Хотя закон действует и у всех право на участив приватизации было и есть один раз, кроме участвовавших первый раз будучи несовершеннолетними.
Те, кто проживали в аварийных домах, получили при расселении другое социальное жилье и приватизировали его.
Ипотека никакой связи с приватизацией муниципального и государственного жилья не имеет.

10.1. Напишите претензию собственнику, жалобу в полицию и прокуратуру. Подайте иск в суд о надлежащем содержании дома. Предложите выкупить долю. Действуйте.

11.1. Оксана! Либо через суд, либо через решение межведомственной комиссии ОМС по обследованию ж/фонда.

12.1. Александр, вопрос в том, как оформлена сумма -если задаток, то вряд ли вам вернут эти деньги, если аванс, в этом случае можно вернуть.

12.2. Внимательно прочитайте еще раз договор о выплате задатка, если он проходит, как аванс (первоначальная часть стоимости квартиры), то можете расторгать и требовать возврата.

13.1. Никак нельзя. Бесхозные недвижимые вещи должны приниматься на баланс муниципального образования, но не в собственность частных лиц.

13.2. Никак нельзя. Ищите собственника помещения и покупайте официально с регистрацией в россреестре.

Желаю Вам удачи и всех благ!

14.1. А в чем собственно вопрос?

15.1. Есть ли предварительный договор купли продажи и письменное подтверждение о внесенной вами части суммы на покупку недвижимости?

16.1. По ст.51 ЖК рФ необходимо вставать на учет.
Занять нет, нельзя.

17.1. Законным способом все это невозможно..

18.1. Обратитесь в администрацию с заявлением.

18.2. Но для начала нужно выяснить кто числиться собственником, можете заказать выписку из ЕГРН из Росреестра, Вам ее предоставят, после чего обращайтесь к собственнику, который указан выписке.
С Уважением!

19.1. Обратитесь в администрацию поселка с заявлением о выкупе квартиры за счет восстановления коммуникаций и ремонта.

20.1. Путин Вам не поможет отремонтировать дом. Таких домов по всей России тысячи. Ремонт крыши является капитальным ремонтом. Нужно собирать общее собрание и решение о кап. ремонте дома из средств фонда кап. ремонта (ст. 174 ЖК РФ). Вопрос вполне решаемый и законодательством урегулированный.

21.1. Ваш вопрос требует длительной работы. Одним из вариантов вам необходимо уведомить Администрацию о данном факте с целью оформления администрацией данного земельного участка как выморочное имущество (имущество не имеющего лиц призванных к наследованию). После оформления необходимлых документов администрация выставит данный участок на торги.
В слечае если этим земельным участком открыто пользовался гражданин на протяжении более 15 лет и нес опредиленные расходы по его содержанию то есть возможность подать иск о приобретательской давности. И оформить данный участок в собственность.

22.1. Куда начал собирать, кому начал собирать? От какой организации хотел получить жилье? Кажется, что вы везде опоздали, если уже уволились. однако с администрации города можно попробовать, вам надо на платную консультацию записаться.

23.1. Для того чтобы кому – либо продать такую недвижимость с торгов (или без таковых) необходимо для начала признать отсутствие права у нынешних собственников.

24.1. Признавать через суд недееспособной и на принудительное лечение.

25.1. При совершении данного вида сделки должно быть заключение административной комиссии, соответственно либо его нет, либо там наврали начните отсюда.

26.1. я стою на очереди но это долгая история.. могу ли я на что то рассчитывать и куда мне обращаться

Вы уже, по всей видимости обратились в порядке ст.51 ЖК рФ, раз стоите. Как Вы пишите в очереди.

26.2. Вы уже стоите на очереди на улучшение жилищных условий, поэтому вам остается только ждать. Свою очередь уточняйте в муниципалитете, где вы стоите на жилищном учете.

27.1. Все зависит от того, кто является собственником. Даже если там никто не проживает, у нее может быть владелец. Самовольно занимать не принадлежащее Вам жилое помещение не стоит, иначе владелец может выселить Вас, вложенные средства придется взыскивать в судебном порядке. Кроме того, зарегистрироваться Вы там не сможете. Для начала можно попробовать узнать в администрации в жилищном отделе, является ли данная квартира муниципальной.

28.1. Продать квартиру Вам может только собственник. О пропаже человека заявить в полицию может любой гражданин. К сожалению, у Вас нет законного права получить в собственность эту брошенную квартиру у которой имеется собственник.

29.1. А сколько лет внуку и что значит живет в заброшенном доме. По каким признакам данный дом, где проживает ребенок считается заброшенным и кем именно принято такое решение.

30.1. Если найдете собственника, обратитесь в правление дома, то сможете и оформить сделку купли-продажи Удачи Вам и всего хорошего.

30.2. Рассматривая вашу ситуацию на основании Законодательства РФ обратитесь в администрацию вашего города.

Как получить брошенный дом в деревне бесплатно (5 фото)

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти.

Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Можно ли получить дом в деревне бесплатно?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем. После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

Вот следующий алгоритм действий:

Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.

Читать еще:  Как можно оспорить приватизацию квартиры?

Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.

Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.

Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

провести межевание участка

определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

Паспорт
Заявление на регистрацию права
Договор-основание
Документы на недвижимость
Квитанция об уплате госпошлины

ВАЖНО! Договор купли-продажи и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться в специализированную фирму.

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.

Способы выкупа квартиры у государства в 2020 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность. Ниже рассмотрены все легальные способы как выкупить квартиру у государства и стать полноправным собственником.

Способы приобретения квартиры

В 2020 году существует несколько возможных способов позволяющих выкупить коммунальное имущество у государства:

Приватизация.

Если лицо проживает на основе договора социального найма в государственной квартире и желает приобрести ее себе в собственность, то один раз в жизни гражданину предоставляется право приватизировать недвижимость в частную собственность бесплатно.

Выкуп, если возможность приватизации исчерпана.

Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.

Выкуп через электронные торги.

Когда человек желает выкупить квартиру у государства, но не проживает на этой жилплощади и не имеет договора социального найма, то возможно приобрести только то имущество, которое выставлено на аукцион.

Получить бесплатно по договору соцнайма.

Этот способ подойдет той категории граждан, которые являются льготниками. Государство заботится о таких гражданах, предоставляя жилье с правом проживания на определенный срок, либо бессрочно, заключая с лицами договор социального найма.

Как выкупить через приватизацию

На основании закона РФ «О приватизации…» можно выкупить квартиру у муниципалитета – приватизировав ее на бесплатной основе. При этом квартиросъемщику необходимо соблюсти несколько условий:

  • лицо должно иметь договор социального найма на проживание;
  • иметь неиспользованное право на приватизацию;
  • быть совершеннолетним;
  • быть резидентом России;
  • собрать пакет требуемых документов.

Список документов

  1. Заявление о приватизации. Образец.
  2. Действующий договор социального найма или ордер.
  3. Паспорт каждого лица достигшего совершеннолетия и прописанного на этой жилплощади.
  4. Свидетельство о рождении детей, прописанных на данной жилплощади.
  5. Технический паспорт на квартиру.
  6. Справка о составе семьи.
  7. Справка об неимении задолженностей по услугам ЖКХ.

Нельзя выкупить жилплощадь, если она:

  • находится в аварийном состоянии;
  • находится в списке домов, предназначенных на снос;
  • числится при воинской части;
  • имеет статус общежития;
  • является служебным помещением;
  • представляет историческую ценность.

Порядок действий

Чтобы выкупить имущество гражданину необходимо:

  1. Подать заявление собственнику жилищного фонда для подписания договора передачи жилого помещения для частного владения. Это может быть администрация либо другой орган, на который возложены полномочия управления государственной собственностью.
  2. Подписать договор передачи имущества в собственность. Этот документ заверяет подписью каждый участник приватизации. Лицо имеет право заверения с возраста четырнадцати лет.
  3. После необходимо подать документы в Росреестр. И по завершению этой процедуры приобретается право собственности на недвижимость.

Сроки и стоимость

Срок рассмотрения заявления составляет не больше двух месяцев со дня подачи. Это время отведено госаппарату для проверки на соответствие требований и отсутствие каких-либо нарушений. Собственность считается выкупленной у муниципалитета на основе права приватизации после регистрации в ЕГРН.

Важно! В 2017 году Президент подписал закон, на основании которого приватизация государственного жилья продлевается бессрочно.

Услуга в данном случае — бесплатная, но оформление многих документов требуют денежных затрат. Если лицо самостоятельно занимается сбором всех бумаг, то стоимость будет составлять 3000-5000 рублей. Но если гражданин желает, чтобы за него процедуру выкупа провели специалисты, придется отдать около 20000 рублей.

Как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма

Граждане часто оказываются в ситуации, когда право на приватизацию исчерпано, но есть необходимость стать собственником жилья, в котором проживают. Решить этот вопрос возможно, выкупив недвижимость у государства.

Список документов

Документы потребуются следующие:

  1. Заявление для госоргана. Образец выдадут по месту обращения. Посмотреть примерный бланк для выкупа площади в коммуналке можно здесь.
  2. Документы, подтверждающие личность. Паспорта и свидетельства о рождении для детей, а также копии этих бумаг.
  3. Документ социального найма или ордер.
  4. Квитанция уплаты регистрационного сбора.
  5. Квитанция об уплате за недвижимость.

Порядок действий

Общий порядок действий:

  1. Необходимо обратиться в администрацию региона — отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
  2. По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
  3. Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца — о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
  4. Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра — подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
  5. Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.

Как определяется выкупная цена

Государство устанавливает цену выкупа на основании стоимости аналогичной квартир на рынке недвижимости. После оценки специалиста определяется выкупная стоимость.

Выкупить через аукцион квартир

Бывают ситуации, когда гражданин не имеет договора социального найма, но желает выкупить жилплощадь у государства. Для таких лиц есть возможность приобрести квартиру на аукционе:

  • Новостройки продаются зачастую на аукционах.
  • Вторичное жилье от «Моссоцгарантия». Данное учреждение после заключения договора с пенсионерами выплачивает прибавку к пенсии. После смерти пенсионера жилье переходит к учреждению с последующей продажей через электронные торги на аукционе.
  • Имущество граждан, которые не смогли своевременно погасить кредит или ипотеку.

Где найти электронные торги

Электронные торги можно найти на официальных сайтах организаций, которые занимаются недвижимостью.

Государственные квартиры и новостройки Москвы собраны на специальном сайте

Кто может участвовать

Участвовать в аукционе и выкупить жилье имеет право любой гражданин, достигший совершеннолетия и имеющий электронную подпись.

Электронно-цифровая подпись состоит из специальной USB-флешки, на которой установлено программное обеспечение, придающее цифровому документу юридическую силу. Оформить ее можно в специальных центрах. Средняя стоимость электронной подписи от 800 рублей до нескольких тысяч.

Порядок действий

Чтобы стать участником торгов необходимо выполнить следующие шаги:

  1. Иметь электронно-цифровую подпись.
  2. Зарегистрироваться на торговой площадке.
  3. Выбрать из списка желаемую квартиру.
  4. Внести задаток, который войдет в стоимость жилья, если лицо побеждает на аукционе. При проигрыше задаток возвращается гражданину. Размер задатка обычно составляет от 1 до 10% стартовой стоимости квартиры. Он необходим для удостоверения продавца в серьезности намерений покупателя.

Как проходит аукцион

О времени проведения аукциона сообщается заблаговременно. Когда наступает назначенный день и час, начинаются торги. Участники аукциона заходят на сайт торговой площадки. Каждый лот имеет свой шаг, это сумма, на которую можно повысить цену имущества. Зачастую значение шага 0.5-1% от стоимости жилья. Государство запрещает устанавливать шаг больше 5%.

За определенный период, 10 минут или 1 час, зависит от торговой площадки, участники на 1 шаг поднимают цену. Если цену не подняли за установленное время, то объявляется победитель аукциона, предложивший цену выкупа последним. Победителю отведен период — 5 дней для внесения полной стоимости квартиры, также есть возможность приобрести это имущество с помощью ипотеки, либо используя материнский капитал.

Важно! Если гражданин выиграл торги, но не выкупил квартиру по истечении 5 дней — залог не возвращается!

Как получить квартиру у государства бесплатно

Чтобы государство бесплатно предоставило жилье, гражданин должен строго соответствовать определенным требованиям:

  • быть из малоимущей семьи;
  • быть военнослужащим, который признан нуждающимся в жилье;
  • быть сиротой, либо ребенком без родительской опеки;
  • лицом, принимавшим участие при ликвидации катастрофы на ЧАЭС;
  • другие лица признанные нуждающимися в улучшении жилья.
Читать еще:  Как продать приватизированную долю в квартире?

Чтобы получить квартиру, соискатель должен собрать такие бумаги:

  • документы, подтверждающие личность заявителя и всех членов его семьи, желающих проживать вместе с ним;
  • справка о составе семьи прописанных лиц;
  • свидетельство о заключении либо расторжении брака;
  • справка о доходах всех работающих членов семьи, для совершеннолетних, которые учатся – справку с места учёбы, если не работают и не учатся – справку с центра занятости;
  • бумагу с ЕГРП, о неимении своей личной собственности;

Порядок действий:

  1. Собрать все требуемые документы.
  2. Встать на учет в администрацию, как гражданин имеющий необходимость в улучшении жилищных условий, образец заявления.
  3. Когда подойдет очередь, нужно подать заявление в администрацию о предоставлении жилья.

Через 1 месяц со времени подачи заявитель получит решение о предоставлении, либо отказ о выделении жилья. Если решение будет положительное, потребуется заключить договор социального найма с государством, на основании которого лицо будет иметь право проживания.

Подводя итог, можно сказать с уверенностью, что есть способы выкупа квартир у государства, которые работают и делают людей счастливыми обладателями собственного жилья. Также есть возможность обратиться напрямую к юристу, через чат и бесплатно решить Ваш вопрос выкупа имущества и подскажет, как получить субсидию на покупку недвижимости от государства.

Если статья была полезной – поставьте лайк или сделайте репост.

О приватизации квартиры с несовершеннолетними читайте в этой статье.

Как государство отнимало квартиру у добросовестного покупателя

Один человек в 2008 году купил квартиру в Москве. Он всё сделал честно и по закону: оформил сделку через Росреестр, заплатил почти семь миллионов рублей и получил свидетельство. В этой квартире жила его семья.

Прошли годы, и тут появляется департамент имущества с претензиями: отдавайте квартиру, она государственная. Оказывается, квартира должна была перейти городу после умершего собственника еще 20 лет назад. Тогда документы не оформили, но теперь хотят всё исправить. Начались суды.

Что сказали суды по поводу квартиры?

Судов было много, и почти все инстанции были единогласны: квартиру придется отдать государству. Сначала так сказал городской суд. Потом подтвердила апелляция. Собственник пытался оспорить эти решения в кассационной инстанции и Верховном суде, но не вышло. Вмешалась даже Генпрокуратура, но тоже не помогло — всё указывало на то, что квартиру придется вернуть.

В законе есть норма, по которой можно забирать имущество у добросовестных приобретателей, если законный собственник не соглашался на сделку.

В этой истории так и произошло. Законный собственник умер, наследников не было, и квартира должна была отойти государству — это выморочное имущество. После смерти старого собственника новым автоматически стал город. Теперь любые действия с квартирой должны совершаться с согласия города.

Город не оформил недвижимость на себя, зато оформили мошенники. Они подделали документы и получили у нотариуса свидетельство о праве на наследство. Дальше дело техники: квартиру продали. А потом еще и еще.

Когда государство опомнилось, в квартире жила семья, которая честно ее купила. Но так как сделка прошла якобы без ведома города, жилье решили забрать через суд по закону и без компенсации.

Чем закончилось дело в Конституционном суде?

Сначала Конституционный суд на нескольких страницах рассуждает о том, когда покупателя считать добросовестным приобретателем. Вот что важно для любых сделок с недвижимостью и можно адаптировать для любых покупок:

  • в ЕГРП зарегистрировано право собственности за тем, кто продает квартиру;
  • нет данных о судебных спорах по поводу этой недвижимости;
  • нет явных причин сомневаться в недействительности сделки;
  • покупатель осмотрел помещение и проверил документы;
  • цена адекватная и не вызывает подозрений.

Если всё так, покупателя могут признать добросовестным, но это не помешает отнять у него квартиру, если найдутся основания.

С государственным имуществом особый случай. По закону администрация должна была оформить эту квартиру и содержать ее, но почему-то за 20 лет этого не сделала и дала фору мошенникам. Значит, государство само виновато, что не обеспечило сохранность своего имущества, а честный покупатель не должен отвечать за бездействие чиновников. Так сказал Конституционный суд.

Собственник не должен отвечать за ошибки госорганов

Теперь дело будут пересматривать.

У добросовестного собственника всё-таки могут забрать квартиру или КС запретил забирать?

У добросовестного собственника могут забрать квартиру, машину и что угодно еще, но только при условиях, которые описаны в законе. Конституционный суд запретил забирать недвижимость, только если:

  • она должна была перейти государству;
  • государство могло проверить сделки;
  • нет фактов, что покупатель недобросовестный.

Хотя в СМИ об этом деле пишут, как будто суд запретил изымать имущество у всех добросовестных покупателей, это не так. Запрет коснулся только претензий государства и в редких случаях.

С какой стати государство заявило свои права через двадцать лет? У нас отменили сроки исковой давности?

Сроки исковой давности не отменили. Для обычных людей и обычного имущества подать иск о возврате имущества можно в течение трех лет.

Но с выморочным имуществом, у которого нет наследников, особый случай. Оно автоматически переходит государству со дня открытия наследства. При этом государству не нужно совершать никаких действий. Срок давности не пропущен: квартира отошла государству в 1994 году.

И это нужно учитывать всем, кто имеет дело с унаследованным кем-то имуществом или покупает квартиру на вторичном рынке. Нужно проверять, что наследники законные. Кстати, в этой истории свидетельство о наследстве было как положено заверено нотариусом. А в итоге оказалось поддельное. Никому нельзя верить.

Если я законно куплю имущество, а потом появится обманутый собственник, мне хотя бы выплатят компенсацию? Я слышал, что да.

По умолчанию не выплатят. Обманутый собственник имеет право потребовать назад свое имущество, но никаких денег взамен выплачивать не обязан. Их можно потребовать только с тех, кому вы эти деньги заплатили, и в рамках другого дела.

Есть правило, когда стороны обязаны вернуть всё полученное по договору. Так бывает, например, когда сделку признают недействительной. Но здесь не тот случай. Обманутый собственник не заключал никакой сделки и ничего возвращать не будет, а вот имущество заберет.

Это касается только квартир?

Нет, это касается любого имущества. Можно купить машину, а потом выяснится, что ее угнали, и тогда ее заберет законный владелец. Или купить Айфон и узнать, что продавец нашел его на улице и продал, а законный владелец объявился и требует вернуть свою вещь. Судиться за компенсацию потом придется с мошенниками, а не с владельцем.

Кто придумал правило, чтобы забирать имущество у честных покупателей? Может, это сговор государства и мошенников?

Это правило защищает законных собственников. Любого человека могут обмануть, подделать его документы или украсть у него дорогую вещь.

Вас тоже могут так обмануть, незаконно продать вашу квартиру или угнать машину. И тогда вы сможете законно получить назад свое имущество, даже если его кто-то купил у мошенников и оформил на себя. А новому собственнику придется добиваться компенсации через суд, но не с вас.

Что нужно делать, чтобы не лишиться честно приобретенного имущества

Проверяйте документы продавца или того, кто его представляет. Сделайте это несколько раз, в том числе прямо перед подписанием договора.

Сверяйте личные данные с документами на право собственности. Нотариальную доверенность можно проверить в реестре на сайте.

Запросите в Росреестре справку о последних сделках с недвижимостью. Если за короткое время было много сделок, насторожитесь и перепроверьте.

Проверьте, что имущество не в залоге. Для движимого имущества есть специальный сервис. Данные об обременении квартиры будут в свидетельстве.

Внимательно изучайте все документы по сделке. Не подписывайте договор, пока не прочитаете его и не поймете каждый пункт. Если не можете разобраться сами, наймите юриста.

Сначала читать, потом подписывать

Ни под каким предлогом не соглашайтесь уменьшить сумму в договоре и расписке. Если что-то пойдет не так, вам вернут ту сумму, которая проходит по документам.

Оформите титульное страхование. Даже если объявится законный собственник, наследники или бывший супруг, есть шанс получить возмещение.

Откуда вы берете такие страшные истории? Не может государство забрать квартиру у честного покупателя.

Это реальные решения высших судов, которые опубликованы на их официальных сайтах. Таких дел много. У людей реально забирали квартиры по искам госорганов. Некоторые дошли до Европейского суда по правам человека.

К сожалению, никто не может гарантировать, что завтра такое не коснется кого-то из наших читателей. Чтобы не коснулось, мы продолжим об этом рассказывать.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector