05.03.2020

Как быть, если мой квартирант украл стиральную машину?

Кто должен ремонтировать стиральную машину в съемной квартире

Передача в аренду квартир с мебелью и бытовой техникой стала обычной практикой. Часто о порядке распределения между нанимателем и собственником расходов на ремонт имущества, на стадии заключения сделки никто не задумывается. В результате, если в съемной квартире сломалась стиральная машина, возникают споры о том, за чей счет должна производиться ее починка. Порядок разрешения подобных конфликтов во многом определяется наличием или отсутствием договора аренды, а также его содержанием.

Кто оплачивает ремонт, если договор не заключался

Желая сэкономить на уплате налогов, собственники жилья нередко пренебрегают официальным оформлением отношений с квартиросъемщиками. Более того, в случае предоставления в пользование помимо объекта недвижимости, мебели и необходимой техники, перечень передаваемого имущества письменно никак не фиксируется.

Если договор между жильцом и собственником квартиры заключен только устно, без подписания документов, то вопрос кто платит за ремонт в случае выхода из строя переданного имущества становится объектом споров. С одной стороны, арендатор обязан содержать вещи, которыми он пользуется в исправном состоянии и при необходимости ремонтировать их за свой счет (п.2 ст. 616 ГК РФ). С другой, факт передачи ему в эксплуатацию стиральной машины никак не зафиксирован, поскольку:

Договор аренды или найма не заключен;
Акт приемки-передачи сторонами не подписан.

В случае отказа жильца осуществить починку стиральной машины за свой счет, арендодателю будет довольно сложно доказать факт причинения ему ущерба (см. Апелляционное определение Ульяновского областного суда от 03.09.2013 по делу N 33-3165/2013). В подобной ситуации сторонам лучше самим прийти к соглашению, кто должен платить за устранение возможной поломки стиральной машины либо на стадии заключения сделки, либо по факту возникновения неисправности. При этом возможны варианты:

Починка осуществляется за счет средств квартиросъёмщика;
Стоимость ремонта распределяется в долях между жильцом и владельцем квартиры;
Восстановление рабочего состояния стиральной машины оплачивает собственник жилья.

Возможен и вариант, когда за починку платит квартиросъемщик, а потом на эту сумму уменьшается его месячная плата арендодателю. Поскольку никаких письменных свидетельств отношений между собственником жилья и ее нанимателем нет, пытаться настоять на возмещении указанных расходов любой из сторон довольно сложно. Даже если кто-то из участников возникшего конфликта решит подать исковое заявление в суд, результат, скорее всего, будет отрицательным, так как никаких существенных доказательств передачи имущества в пользование нет.

Кто оплачивает починку при наличии договора аренды

Законодательством урегулированы правила заключения сделок только в письменной форме, никакие устные соглашения юридической силы не имеют. Поэтому целесообразно в случае предоставления для проживания квартиры со всем находящимся в ней имуществом заключать договор аренды или коммерческого найма. Согласно ГК РФ в тексте указанного документа должен содержатся четкий перечень объектов, передаваемых в пользование.

Необходимо также составить передаточный акт, подписанный обеими сторонами, в котором стиральная машинка, находящаяся в исправном состоянии, поименована отдельно. В этом случае факт предоставления в пользование жильцу имущества без скрытых недостатков и неоговоренных дефектов будет документально подтвержден.

В договоре четко определяется, каким образом и кто должен платить за ремонт переданной жильцу техники. Вариантами содержания подобного пункта письменного соглашения могут быть:

Разграничение финансовой ответственности за починку техники в зависимости от того, по чьей вине произошла поломка;
Оплата стоимости работ по восстановлению работоспособности стиральной машины производится арендодателем;
За починку платит жилец.

Возможна ситуация, когда договор аренды или найма есть, но в перечне прав и обязанностей сторон не оговорено кто платит за ремонт сломавшейся стиральной машины. В этом случае действуют положения п.2 ст. 616 ГК РФ и чаще всего бремя финансовых затрат на починку бытовых приборов ложится на арендатора. Но не все так просто, поскольку в п.1 указанной статьи обязанность по проведению капремонта имущества, находящегося в арендованной квартире, возлагается на его собственника.

Если в договоре аренды нет четкого указания на то, кто должен ремонтировать неисправную технику, а также при возникновении споров жильцов с арендодателем, порядок действий должен быть следующим:

Вызов специалиста для проведения диагностики сломавшегося оборудования;
Получение от специалиста письменного заключения о причинах возникновения неисправности;
Определение по итогам экспертизы лица, которое должно оплачивать починку стиральной машинки.

Специалисты сервис-центров неохотно дают официальные заключения о причинах поломки, однако в интересах жильца, снимающего квартиру настоять на оформлении необходимого документа. В результате, если поломка произошла по причине неправильной, либо неаккуратной эксплуатации, расходы на ремонт обязан нести квартиросъемщик.

Возможно ли расторжение договора аренды по причине поломки техники

Поломка стиральной машины делает пребывание жильца в съемной квартире некомфортным. Если между сторонами не достигнуто соглашение о порядке проведения ремонта для таких ситуаций, то это обстоятельство вполне может стать основанием для расторжения договора аренды.

Нужно учитывать, что договор аренды может быть расторгнут:

Арендодателем на основании пп. 2 п. 1 ст. 619 ГК РФ, в случае если по вине жильца произошла порча имущества;
Арендатором на основании п.2 ст. 620 ГК РФ если переданная ему техника содержала не оговоренные в договоре недостатки, делающие невозможной ее эксплуатацию.

Выход из строя бытового оборудования, переданного от арендодателя квартиросъемщику, соответствует указанным выше основаниям. При этом инициатива прекращения договорных отношений может исходить от любого из участников договора. Вопрос о несении затрат по ремонту может быть не урегулирован к моменту выставления подобного требования. Если при этом между собственником квартиры и проживающим в ней гражданином не удастся достичь согласия, то их придется решать уже в судебном порядке.

Осторожно, квартиранты!

Как правильно сдать квартиру внаем

22.01.2014 в 11:18, просмотров: 7947

Объявлениями о съеме и сдаче жилья сегодня переполнены и газеты, и интернет-ресурсы. Каждый собственник хочет сдать подороже, каждый квартирант хочет снять подешевле. При этом и тот, и другой не хотят быть обманутыми. О чем должны помнить те, кто сдает квартиру, чтобы не остаться с носом? О чем должны помнить те, кто снимает жилье, чтобы не остаться на улице? Советы дает наш эксперт, специалист по аренде жилья компании «Иоффе и партнеры» Мария Сараева.

В редакцию «МК во Владимире» пришло письмо от нашей постоянной читательницы пенсионерки Екатерины Ивановны, которая недавно стала жертвой нерадивых квартирантов: «В марте 2013 года я пустила квартирантов в свою однокомнатную квартиру. Дала объявление, и риэлтор привел ко мне молодую пару. Девушку звали Ирада Адиловна, а парня – Ярослав Александрович. Это я узнала, посмотрев их паспорта. Но повели себя квартиросъемщики как-то странно: он сказал, что квартира ему не подходит, и они ушли. Риэлтор сказал: «Не печальтесь, я вам сейчас приведу другую пару», и ушел. Вдруг в дверь кто-то стал скрестись. Открываю – Ярослав передо мною. Говорит: «Давайте договоримся тет-а-тет. Мне ваша квартира очень понравилась, но риэлтор просит за услугу 9 тысяч – непомерно дорого!» Я растерянная согласилась. Он не дал мне в залог ни рубля, только взял с меня слово честно дождаться его с вещами и отказать всем другим. Боже, какая это была ошибка моя! Ну, а дальше. риэлтор привел другую пару. «Увы, – говорю, – ребята, поздно! Вернулся первый, и я ему обещала. Не могу вас поселить. » И что тут было! Риэлтор сказал, что никто его так не кидал. Что клиент – аферист, негодяй, что «еще посмотрите и попомните меня, когда и вас он так же кинет». Как же он оказался прав – такой молодой, он почувствовал негодяев, а я – нет. Неопытная, доверчивая – я получила сполна. Ираде и Ярославу отдала ключи, и они стали жить в моей квартире. Вскоре она превратилась в хлев. Коммуналку оплачивали плохо, с трудом. Я их жалела, позволяла накапливать долги, потому что Ирада натурально плакала, что денег не хватает. Кончилось тем, что они сбежали. Сначала перестали отвечать на звонки, потом дочь моя поехала посмотреть, и оказалось: квартира пустая, а ключи брошены в почтовый ящик, который не запирается! Мало того, что они оставили после себя долг в 5 тысяч рублей, еще и из квартиры забрали все: и шторы с окон, и постельное белье, и вешалки, вилки, ложки, ножи, кастрюли. Даже мыльницу. В квартире звенело эхо – так было голо и пусто! Обратилась к участковому, он сказал: «Беглецов ваших искать не будем. » Я, конечно, сама виновата во всем. Но что же плохого я сделала этим негодяям, что они так со мной поступили? Это так несправедливо! Прошу, опишите в газете мой случай, чтобы другие люди, прочитав, не спешили сдавать квартиру этой парочке!»

Читать еще: Как оформить отказ от доли в квартире при разводе?

За комментариями мы обратились к специалистам.

– Мария, как тем, кто сдает жилье, не попасть в подобную ситуацию?

– Думаю, ваша читательница Екатерина Ивановна, и сама уже поняла, в чем была ее ошибка. Удобнее и безопаснее всего при сдаче квартиры обратиться в какое-либо из городских агентств, для того чтобы потом уже, если возникнут какие-либо неприятности, можно было спрашивать с того агента, с которым был заключен договор об аренде. Хороший агент обязан предоставить информацию о том, кто придет, назначить оптимальное время встречи. Если хозяева жилья – люди занятые, сам возьмет ключи от квартиры под расписку и будет показывать ее потенциальным клиентам. Самый важный фактор – понимание, кто приходит в квартиру, чтобы не было проходимцев.

– Как же определить проходимца?

– Во многих агентствах существует список людей, с которыми работать не нужно. Уверена, что Ирада и Ярослав уже попали туда после этого случая. Иногда в этом списке указаны фамилии людей, если они известны, иногда имена и приметы: «Иван, волосы русые, заикается». Иногда паспортные данные, что о себе говорит потенциальный квартирант, как себя ведет. Таким образом, тот, кто сдает квартиру, получает защищенность от хищений и разного рода неприятностей. Советую владельцу квартиры уточнить, есть ли в агентстве, куда он обратился, юрист, и будет ли он бесплатно отстаивать интересы владельца в суде, если все-таки спорный момент настанет. Таких агентств в нашей области несколько.

– Если хозяин квартиры решил действовать не через агентство, а самостоятельно?

– Такому человеку я могу только позавидовать. Потому что это означает, что у него много свободного времени. Потому что, как только подается объявление о сдаче жилья и указывается телефон, по этому телефону начинают звонить с утра до вечера. Причем большая часть звонков – «пустые». Звонят и агенты, и клиенты. Если нашлись конкретные клиенты, им надо квартиру показывать. Для этого опять же необходимо время, которое устроило бы обоих. Если квартира не подошла, искать новое время для новых клиентов. Если владельцы квартиры готовы несколько дней фильтровать клиентов, это их право. Также хочу сказать таким людям: здорово, если у них есть свой договор найма, который прописывает полностью все условия и нюансы.

– В принципе договор можно скачать в интернете?

– Такой типовой договор, как правило, обезличен, его необходимо конкретизировать – сдаете-то вы конкретную квартиру. Но если люди готовы к этому, то почему бы и нет. Это, повторяю, их право.

– Многие собственники стараются решить проблему своими силами, потому что не каждый готов платить налог за сдачу жилья внаем.

– Тут, конечно, двоякая ситуация. Кто-то из собственников, наверное, хочет уйти от уплаты налогов, это ни для кого не секрет. Но не каждый знает, что по закону можно сдавать жилье внаем без уплаты налога в течение 11 месяцев. Если отношения оформлены на более длительный срок, то в таком случае владелец квартиры обязан отчислять в пользу государства определенный процент за получение прибыли от сдачи квартиры.

– Сейчас мы говорим о тех, кто все-таки решился самостоятельно сдать свое жилье. Как правильно «фильтровать» клиентов?

– Первые три вопроса, которые следует задать: сколько членов семьи будут проживать? На длительный или не длительный срок нужна жилплощадь? И третье – оплата такая-то, в квартире есть то-то и то-то. Потому что многие квартиры сдаются без мебели. Или может не быть, например, холодильника. Все эти нюансы лучше обговорить по телефону, чтобы не терять время при встрече, если какой-то из моментов потенциального квартиросъемщика не устроит.

– На что еще следует обращать внимание?

– В первую очередь, собственника всегда волнует проблема оплаты. Смотрите на поведение квартиранта. Если он сразу платит деньги при въезде, то скорее всего он платежеспособен, если просит о рассрочке, то почти наверняка такая же ситуация будет и при дальнейшей оплате проживания и оплате коммунальных услуг: пять тысяч сегодня, еще пять завтра. Если люди изначально ведут себя несерьезно: сегодня мы половину заплатим, а потом как-нибудь выкрутимся – это еще один повод задуматься, а нужен ли такой квартирант. И еще один элементарный совет: встречают по одежке. Посмотрите, как одет ваш потенциальный клиент и делайте вывод.

– Нужно ли проверять паспорт будущего квартиранта?

– Паспорт проверять обязательно. Можно даже в качестве дополнительной гарантии попросить и его ксерокопию. Паспорт свидетельствует о многом. Откуда человек, есть ли у него прописка или регистрация, какое у него семейное положение. Смотрим на прописку. Если прописан человек в одном из населенных пунктов нашей области, то найти его в случае каких-то неприятностей будет гораздо легче, чем человека, который прописан в Архангельской или Калининградской области. Но с другой стороны есть семьи военных, врачей, которые вынуждены переезжать с места на место и снимать жилье, или это рабочий класс Узбекистана или Таджикистана, тогда безопаснее будет запросить предоплату за первый и последний месяцы проживания. Потому что могут возникнуть любые ситуации, и человек, как в случае с вашей читательницей, может покинуть квартиру в любой момент.

– Итак, клиент хорошо одет, ведет себя адекватно, сразу выкладывает на стол пачку денег, и владелец квартиры решает, что такой квартирант ему подходит. Какой следующий шаг?

– Следующий очень важный шаг – заключение договора найма, акт приемки и передачи квартиры. В договоре найма прописана сумма, за которую квартиросъемщик снимает жилье, все условия проживания и оплаты. Акт приемки-передачи описывает имущество в квартире на момент заселения.

– Этот договор надо заверять у нотариуса или достаточно двух подписей с обеих сторон?

– По существующему законодательству достаточно подписей с обеих сторон, если это физические лица. Напомню, такой договор может действовать в течение 11 месяцев проживания.

– Опять же у знакомых была ситуация, когда квартиранты без спроса передвинули стиральную машинку, в ванной просверлили прямо в кафеле несколько дырок для своих нужд, вынесли на балкон ковер, объясняя, что на него аллергия, а он там под дождем сгнил. Где-нибудь прописывается, что нельзя передвигать стиральную машину и ни в коем случае не дырявить стены?

– Это очень серьезные моменты. Конечно, собственникам досаждает, когда они находят выбитую кафельную плитку или ванну со сколами. Состояние паркета, ламината, плитки должно быть отражено в акте приемки. Ключевой момент – это стены. Знаю ситуацию, когда квартирант решил повесить картину, а потом оказалось, что труба с центральным отоплением шла по стене. Хорошо, что в этом доме было свое ЖЭУ и в течение двух минут удалось перекрыть стояк. Поэтому в договоре обязательно должен быть пункт, что наниматель не имеет права без согласия наймодателя подобные шаги предпринимать: например, делать проводку, вешать картины и так далее. Квартиросъемщик должен вызывать специальные службы и предъявлять соответствующие счета собственнику.

Читать еще: Как продать квартиру, собственниками которой являются 3 человека?

– А если случаются несчастные случаи – протечки, короткие замыкания?

– На этот случай лучше иметь страховку квартиры. Опять же плюс добросовестным агентствам – в случае протечек и прочих неприятностей страховку платят они, либо клиенту либо собственнику – в зависимости от договора. Эта сумма помогает покрыть возникшие расходы.

Как быть, если мой квартирант украл стиральную машину?

Подруга сдает квартиру.Договор аренды заключен через агентство.Была составлена опись имущества,находящегося в квартире на момент сдачи.Пункта за чей счет ремонтируется бытовая техника в договоре нет.Арендатор снимает квартиру восьмой месяц.И вот у него сломалась стиральная машинка.Машинка не новая,не на гарантии,но сдавалась полностью в рабочем состоянии.Восемь месяцев-то работала.Вопрос:кто теперь должен платить за ремонт машинки-владелица квартиры или арендатор?
P.S.Квартиросъемщик машинку починил,не поставив хозяйку заранее в известность.Теперь,вот,хочет чтобы сумму ремонта вычли из квартирной платы за месяц.Подскажите,пожалуйста,кто прав в данной ситуации?

раз сдавалась в рабочем, то и вам сдать в рабочем. чинить , у кого сломалась. или просто съезжать. )))

если хозяина не ставили в известность о поломке, а только поставили перед фактом необходимости оплатить ремонт – арендатор идет нафик.

может она вовсе и не ломалась, эта машинка, а любых квитанций я вам сама сколько хочешь нарисую.

Почему-то ломаются исключительно стиральные машинки. Уже третья за последний год на моей памяти.
Плиты, микроволновки, телевизоры, холодильники ни разу не обсуждали))

По вопросу топа: согласна с предыдущими высказавшимися форумчанами, текущий ремонт и ремонт поломки, допущенной по своей вине, оплачивает арендатор, капитальный вследствие естественного износа – арендодатель.

ИМХО текущий ремонт выполняет арендатор, капитальный (как-то – врезка счетчиков и пр) – арендодатель

если арендатор не виноват – нет механических повреждений. – тогда арендодатель должен заплатить за ремонт. ИМХО
Я тоже придерживаюсь такого же мнения.
У наших арендаторов вышел из строя смеситель – мы купили им новый, а вот замену смесителя оплатили они сами.

Арендаторы захотели поменять обои в кухне-гостиной – мы им купили обои + клей, а работу по оклейке – оплатили арендаторы.

ремонт бытовой техники оплачивает, имхо, арендодатель. Ведь наличие этой самой техники и повышает сумму аренды жилья.

мы свою квартиру сдаем, там ттт ничего не ломалось пока. А сами снимаем – так у нас сломался холодильник из-за перепадов давления, так починили хозяева.

Ведь наличие этой самой техники и повышает сумму аренды жилья.

Мне лично всё равно. Сломалась, не хотите – не чините. Живите без машинки.
Захотите машинкой стирать – почините.

ну так если арендаторы съедут, то Вам по-любому придется либо за свой счет чиникь/покупать новую, либо сдавать без машинки – но тут уже будет либо ограниченный выбор арендаторов, либо последующие просьбу купить машинку в честь оплаты :046:

мы свою квартиру сдаем, там ттт ничего не ломалось пока. А сами снимаем – так у нас сломался холодильник из-за перепадов давления, так починили хозяева.
Считаю точно также. Если поломка не механическая (пуговицы, монетки, косточки) – чинить должен арендодатель. имхо.

ИМХО. если Вы (ну или подруга) сдаете с машиной, то за ее состоянием следят арендаторы, но отвечаете за работоспособность Вы. но если нет мех.повреждений, а вам лень тратить деньги и время на экспертизу поломки – оплатить должен арендодатель.
Я бы на месте съемщика тоже машинку за свой счет починила (СРАЗУ СКАЗАВ, что она сломалась и сколько ремонт стоит), ибо у меня ребенок постоянно какается, вручную стирать и ждать, пока арендодатель что-то решит, я не могу, тем более, что мне сдали квартиру, за которую Я плачу с машинкой.
Ну как бы по-хорошему, либо заплатить за ремонт, если цена оправдана (да и вдруг там в трубах такая вода или известь, которая машиун и поломала), либо изъять технику, за которой Вы следить не хотите и сдавать квартиру дешевле, но людям со своей техникой. Тогда всякие поломки ее либо труб, связанные с подключение техники, оплачивал бы арендатор.

Как правильно осуществить возврат стиральной машины

Покупая любую вещь, в том числе – и бытовую технику, мы рассчитываем, что она прослужит нам если и не вечно, то достаточно много. К сожалению, такие надежды оправдываются не всегда, а иногда и совершенно исправная, едва приобретенная стиральная машина оказывается лишней. Она может просто не поместиться в предполагаемом для нее месте, не подойти под цвет кафеля в ванной – все, что угодно. в таких случаях обычно оформляют возврат стиральной машины, при условии, что покупка была совершена не ранее, чем 14 дней назад.

Товар надлежащего и ненадлежащего качества

Если вам еще не приходилось оформлять возврат холодильника, стиральной машины или любой другой бытовой техники, в первый момент вы можете растеряться и не понимать, как поступить в данной ситуации. Рекомендуем для начала ознакомиться с основными понятиями, содержащимися в текстах законов, регулирующих процессы такого типа:

Товар надлежащего качества: несмотря на то, что покупки, особенно крупные, мы чаще всего совершаем обдуманно и взвешенно, иногда приобретенная вещь оказывается отличной от ожиданий. Она может не вписаться в интерьер, не пройти по габаритам в предназначенное для нее место и т.д. Для таких случаев существуют определенные условия возврата.
Товар ненадлежащего качества: как правило, сотрудники магазина, которые привезли вашу покупку к вам домой, ограничиваются максимум внешней демонстрацией, после чего вы подписываете документы и они уезжают. Но стиральная машина – достаточно многообразный механизм, использование которого требует знаний многих нюансов. Если в процессе работы вы выяснили, что техника не выполняет все функции, указанные в инструкции, либо же обнаружили какие-либо дефекты – смело оформляйте претензию на возврат или ремонт.

Нюансы возврата технически сложного товара

Стиральная машина попадает под категорию технически сложного товара, а потому вернуть его вы сможете только если прошло не более 15 дней с момента покупки в том случае, если сам продавец на это согласится, или же если отсутствует гарантия производителя. Это касается товара надлежащего качества.

Что же касается возврата стиральной машины ненадлежащего качества, то, как и возврат любой сложной бытовой техники, это возможно только в нескольких случаях:

С момента покупки не прошло 14 дней.
Техника имеет существенный недостаток, делающий ее эксплуатацию невозможной или неполноценной.
Сервисный центр, принявший товар на гарантийный ремонт, превышает максимальный срок, установленный для устранения недостатков (45 дней).
Нахождение стиральной машины на гарантийном ремонте на протяжении более, чем 30 дней (в совокупности) на протяжении года.

Читать еще: Права незарегистрированной супруги в муниципальной квартире

В каждом из перечисленных случаев продавец обязан удовлетворить ваши требования на возврат товара.

Как вернуть стиральную машину надлежащего качества

Даже если никаких недостатков и/или производственного брака купленная вами стиральная машина не имеет, вы можете в соответствии с действующим законодательством вернуть ее и получить обратно уплаченную денежную сумму, если:

Прошло не более двух недель со дня покупки;
Стиральная машина предоставлена с сохранением всех пломб, наклеек, товарных ярлыков;
Товарный вид изделия соответствует таковому на момент продажи;
Вам не подходит цвет/размер машины, а товар с нужными параметрами отсутствует у данного продавца, что не позволяет совершить обмен.

Возврат при условии ненадлежащего качества

Подавляющее большинство продавцов не слишком охотно возвращают деньги за неисправный товар, предпочитая направить потребителя в сервисный центр для ремонта. Однако законодательство четко определяет ситуации, в которых им все же приходится это делать:

Недостаток прибора является неустранимым либо не позволяет полноценно использовать все функции, предусмотренные производителем.
Стиральная машина часто ломается, в результате чего потребитель не может использовать ее на протяжении (совокупно) 30 и более дней в году.

Следует отметить, что возврат денежных средств должен быть произведен не позднее, чем в десятидневный срок, с учетом разницы в цене на момент его совершения. Более того, если машинка приобретена в кредит, магазин обязан возместить не только уже выплаченную его часть, но и все проценты и комиссии, снятые с потребителя при покупке.

Нюансы возврата стиралки в магазин

Незнание «Закона о защите прав потребителей» часто приводит к тому, что покупателя пытаются обмануть или частично ущемить его права. К примеру, мало кто знает, что вернуть можно не только стоимость самой неисправной стиральной машины, но и размер тех убытков, которые она вам причинила (испорченные вещи, проблемы с проводкой, затопление соседей снизу и т.п.).

Также продавец не спешит ставить покупателя в известность о том, что все экспертизы, которые он хочет провести заявленной на возврат стиральной машине, проводятся исключительно за счет продавшей стороны. Правда, если такая экспертиза покажет, что виной неисправности стала неправильная эксплуатация, покупателю придется возместить все расходы.

Вернуть стиральную машину и получить уплаченные за нее денежные средства можно, если четко знать свои права и Законодательство. Покупатель имеет право как присутствовать при экспертизе, назначенной продавцом, так и оспорить ее результаты в судебном порядке. Самое главное – соблюдать правила эксплуатации и понимать, в каких случаях можно настоять на решении вопроса в свою пользу, а в каких лучше отказаться от своих претензий.

Ставить или нет стиральную машину для квартирантов?

После того, как вы решили сдать свою квартиру в аренду появляется масса вопросов и дел. Во-первых, если квартира абсолютно пустая, то нужно позаботиться о косметическом ремонте, кухонном гарнитуре, столе, диване, холодильнике, кровати, шкафе. Но вот ставить или нет стиральную машину для квартирантов? Даже если покупать через объявления в Интернете можно ошибиться и купить нерабочую, при этом угорев как минимум на 4 тысячи. А покупать новую стиральную машину для квартирантов так совсем не хочется – мало ли сломают или своруют! С другой стороны желающие снять жилье интересуются есть ли стиральная машина, ведь многие отвыкли уже от стирки вручную. Так как же быть?

Роберт Кийосаки советует не скупиться и приобрести новую стиральную машину. Он дает лекции о том, как заработать на аренде жилья и знает всё, что касается этого вопроса. Но вот он не знает российскую специфику. Россияне не будут так трепетно относится к чужому имуществу, как те же американцы или японцы.

Многое зависит и от города. В Москве можно легко сдать любую недвижимость. Есть ли в квартире стиральная машина или нет желающих снять квартиру у метро не будет интересовать. Здесь готовы поставить свою стиральную машину, лишь бы их не выгнали и арендодатели были честными людьми. А вот в таких городах, как Ставрополь, где наблюдается строительный бум и огромное количество квартир сдается в новостройках, сдать пустую квартиру уже сложнее. Желающие снять квартиру хотят, чтобы в ней было всё, включая стиральную, микроволновку и даже ЖК. Сдать, конечно, без стиральной машины квартиру реально, но сдавать вы ее будете гораздо дольше, цену придется занизить, и есть вероятность, что квартиросъемщики будут часто меняться, потому что будут находить лучшие варианты.

Но с другой стороны представим себе ситуацию, что квартиранты затопили соседей снизу из-за неисправной стиралки. Хотите платить за их ремонт? Но вот если вы установили им стиральную машину, то даже если вина их, и именно они залили и сломали машину, платить придется вам. Если же они самовольно установили свою стиральную машину, то можно потребовать от них возмещение ущерба, ведь вашей вины уже точно нет.

Часто в тех квартирах, где в договоре указана стиральная машина, квартиранты сломав ее, могут потребовать починить ее или заменить. Вы естественно не захотите тратиться, ведь это их проблема. Но вот договор говорит о том, что цена за аренду выше потому, что в помещении есть стиральная машина, поэтому их просьба обоснована. Если смотреть с этой точки зрения, то наличие стиральной машины это не плюс.

Опять же посмотрим на США. В этой цивилизованной стране никто не стирает дома. Люди возят свое грязное накопленное белье в ландроматы, где закинув несколько квотеров можно постирать, а потом в другом ландромате за ту же сумму высушить белье. 2-3 доллара – это не дорого для большой кучи белья. Стирают всё вперемешку, не сортируя на цветное и белое, если белья не так много. Стиральный порошок можно принести с собой или же купить на месте. Особо экономные студенты и приезжие скидываются и стирают все свое белье вместе за один раз. А нищие могут подкинуть свою грязную майку в чужое белье и постирать так вещь бесплатно (живой пример можно увидеть в фильме «Невидимая сторона»). В магазинах бытовой техники даже не увидеть стиральных машин как у нас. Почему же американцы, которые живут гораздо лучше нас, не ставят дома стиральные машины? Ответ прост: стирать в ландроматах дешевле, практичнее, легче. Не нужно думать о сломанной стиральной машине, затопленных соседях, оплате за ЖКХ…

Подведем итог. В маленьких городах России, где сдать квартиру сложно, даже если она в идеальном состоянии, можно поставить стиральную машину для квартирантов. Только не ставьте новую, и лучше если это будет полуавтомат, например, «Малютка». Такая стиральная машинка стоит дешево, она безопасна в плане того, что воды в нее много не нальешь и выливаться там не откуда, а значит сильно соседей не затопишь. Хорошую, стоимость которых в магазине от 15 тысяч, если вы сможете найти в хорошем состоянии бу по низкой цене тоже можно рискнуть поставить, но тут риск слишком велик. Рантье же из Москвы может и не ломать голову над этим вопросом, если он сдает типичную однушку или двушку эконом класса за 20-40 тыс. Такую будут рады снять и так.

Оценка статьи:

Загрузка...