Имеют ли право заключать договор уступки без моего ведома?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Имеют ли право заключать договор уступки без моего ведома?

Может ли банк передать долг третьему лицу без согласия должника

Процесс передачи долга третьему лицу без согласия должника (правильное название — уступка права требования (цессия)) на практике используется большей частью банков и не банковских кредитных организаций. Суть предельно проста — долг передаётся третьему лицу или организации, которые занимаются его взысканием.

Но законно ли такая переуступка, если должник не знал о её фактической передаче? Возможна ли цессия без его согласия?

Понятие и основы «передачи долга»

Гражданский кодекс определяет понятие цессии, как передачу кредитором третьему лицу своих прав относительно обязательств должника.

Особенностью такой передачи является тот факт, лицо, которому было передано право требования (цессионарий) не обязан быть банком или кредитной организацией. Выкупить задолженности может даже физическое лицо, а сумма такой передачи зачастую достаточно низкая.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов с долгами, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

Обычно банки продают неликвидные задолженности сразу большим объёмом, а стоимость составляет, порой, до 1-2 процентов от суммы требований. Цессионарию будет достаточно полностью взыскать средства по нескольким процентов договоров, чтобы остаться в плюсе.

Передача права требования долга третьему лицу без согласия должника

382 статья ГК РФ устанавливает, что уступка права требования задолженности передаётся в соответствии с договором цессии и не требует обязательного согласия должника, если иное не установлено законом или договором. Получается, что по общему правилу согласие должника в принципе не нужно.

Закон устанавливает ряд договоров, по которым получение согласия должника необходимо. К ним относят, например, договор подряда. В отношении договоров займа или кредита стоит руководствоваться законом «О персональных данных», а также «О потребительском кредите (займе)».

Если же стороны заключили договор до вступления в законную силу ФЗ «О персональных данных», права кредитора резко ограничены, ему потребуется согласие должника. Кроме того, практика высших судов, а именно Постановление Пленума ВС от 28.06.2012 №17 устанавливает, что банк не вправе переуступать задолженность лицам, не имеющим соответствующей лицензии.

Вывод прост — если договор был заключен до 01.07.2014, то такая передача незаконна без согласия должника.

Положение должника несколько меняется после указанной даты. ФЗ «О потребительском кредите (займе)». После вступления данного закона в силу, кредитор получает возможность заключить договор цессии, не имея прямого согласия должника.

Возможность передачи долга теперь полностью зависит от того, что установлено в договоре. Большая часть договоров содержит такое согласие.

Процесс перекупки долга

Несмотря на то, что обязательное согласие должника на передачу его задолженности третьим лицам не требуется, кредитор всё же должен соблюсти ряд требований для исключения возможности оспаривания договора цессии.

Со стороны кредитора процесс передачи долга выглядит следующим образом:

  1. Выбор пакета неликвидных договоров.
  2. Поиск цессионария.
  3. Заключение договора цессии.
  4. Уведомление должника о переуступке прав требований.

Несмотря на то, что согласие должника не требуется он, тем не менее, должен быть уведомлен. Но должник должен понимать, что уведомление будет производиться по указанному в договоре адресу.

Если место проживания было сменено, а должник не уведомил об этом кредитора, он будет считаться уведомленным после направления ему такого уведомления по известному кредитору адресу.

Далее передача прав требования будет считаться действительной, однако, если по данному договору ранее был получен исполнительный лист, что для замены стороны в исполнительном производстве цессионарию необходимо будет обратиться в суд, выдавший соответствующий исполнительный лист для получения определения о замене стороны.

В качестве третьих лиц цессионарий должен будет указать цедента и должника, при этом он будет обязан предоставить суду доказательство уведомления должника о переуступке права, то есть факт получения им уведомления.

Последствия передачи долга без согласия должника

Некоторые договора могут не содержать условия о праве кредитора передачи прав требований третьим лицам. Несомненно, это оплошность кредитора, за которую он поплатится возможностью безоговорочной передачи неликвидных договоров.

Если договор не содержит условия о возможности передачи прав требований третьим лицам, то без согласия должника такая передача будет считаться недействительной.

В остальных случаях отсутствие согласие не будет иметь никаких последствий. Кредитору будет необходимо направить должнику лишь уведомление. Он даже не обязан отправлять экземпляр договора перекупки долга, а также выяснять новый адрес должника, если он сменил место проживания и не уведомил об этом кредитора.

В случае, если должник фактически проживает не по месту регистрации, то он также обязан самостоятельно следить за корреспонденцией, поэтому доводы о том, что он проживает по иному адресу судом восприняты не будут.

На данный момент ограничений о передаче долга у кредитора практически нет. С последними изменениями в законодательстве кредитору достаточно иметь в договоре условие о возможности переуступки прав требования для совершения такой передачи.

При этом кредитор должен соблюсти некоторые условия и уведомить должника о процессе такой передачи. Оспорить цессию со стороны должника — процесс сложный и почти не осуществимый, однако, необходим чёткий анализ договора и всех обстоятельств дела.

Стоит помнить, что должник вовсе не лишён прав относительно нового кредитора. Должник имеет те же требования, которые имелись к старому кредитору на момент его уведомления о цессии. Этот момент необходимо понимать для построения чёткой защиты от действий нового кредитора в будущем.

Подробнее о продаже долгов банками, вы можете посмотреть в данном видео:

ВС РФ разъяснил правила замены кредиторов и должников в обязательствах

Scott Maxwell LuMaxArt / Shutterstock.com

Гражданский кодекс предусматривает два вида перемены лиц в обязательстве: переход прав кредитора к другому лицу, то есть замена кредитора, и перевод долга – замена должника (гл. 24 ГК РФ). В любом из этих случаев должны соблюдаться права как новых, так и предыдущих кредиторов и должников. На обеспечение защиты их прав и направлено Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 “О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки” (далее – Постановление). К наиболее важным разъяснениям Суда можно отнести следующие.

Уступка требования (§ 1 гл. 24 ГК РФ). Под уступкой требования понимается переход прав, принадлежащих на основании обязательства первоначальному кредитору (цеденту), к новому кредитору (цессионарию) по договору (п. 1 ст. 382, п. 1 ст. 388 ГК РФ). К договору об уступке требования применяются положения гражданского законодательства о соответствующем виде сделки, отметил ВС РФ. Так, при уступке требования по договору купли-продажи цедент, который в этом случае является продавцом, должен передать требование свободным от прав третьих лиц (по смыслу п. 1 ст. 460 ГК РФ). В случае неисполнения им этой обязанности цессионарий (покупатель), который не знал и не должен был знать о наличии прав третьих лиц, вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора (абз. 3 п. 1 Постановления).

В случае, когда уступается требование по сделке, требующей государственной регистрации, сам договор об уступке тоже должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 389 ГК РФ). Значит, именно с момента регистрации он считается заключенным для третьих лиц (п. 3 ст. 433 ГК РФ). Однако отсутствие регистрации договора не влечет никаких негативных последствий для должника, который был письменно уведомлен цедентом об уступке требования и на этом основании предоставил исполнение цессионарию, подчеркнул Суд (п. 2 Постановления).

По общему правилу, новый кредитор может получить меньше прав, чем было у первоначального – в случае уступки права требования в части (п. 2-3 ст. 384 ГК РФ). Уступить же ему больше прав, чем имеет сам, первоначальный кредитор не вправе. Однако объем прав цессионария все же может увеличиться – в связи с его особым правовым положением, например если на него распространяются нормы Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 “О защите прав потребителей”, считает ВС (абз. 2 п. 4 Постановления).

Поскольку закон позволяет уступать не только уже существующее, но и будущее требование (ст. 388.1 ГК РФ), Суд посчитал нужным разграничить такое будущее требование, которое переходит к цессионарию с момента возникновения, и требование, по которому не наступил срок исполнения (например, требование займодавца о возврате займа до наступления срока возврата), – оно передается в момент заключения договора об уступке (абз. 2 п. 6 Постановления). Причем если впоследствии уступка будущего требования не состоялась из-за того, что уступаемое право не возникло, цедент несет ответственность за неисполнение договорных обязательств. Аналогичное правило действует и в случае невозможности перехода требования по причине того, что оно прекратилось или принадлежит другому лицу – цедент также не освобождается от ответственности за неисполнение договора, отметил ВС РФ (п. 8 Постановления).

Читать еще:  Выкуп доли квартиры у родственника

Целый раздел Постановления посвящен допустимости уступки требования, в частности – без согласия должника на переход требования к другому кредитору. Оно, напомним, требуется только в прямо предусмотренных законом случаях (например, п. 2 ст. 388 ГК РФ) и при включении соответствующего условия в договор, но и в этом случае признать сделку по уступке недействительной непросто (п. 2 ст. 382, п. 3 ст. 388 ГК РФ).

Тем не менее, если уступка требования по неденежному обязательству без согласия должника делает его исполнение более обременительным, должник вправе исполнить данное обязательство цеденту, отметил Суд (п. 15 Постановления). В случае, когда переход требования не признан обременительным для должника, но требует от него дополнительных затрат, соответствующие расходы должны возмещаться цедентом и цессионарием солидарно.

Помимо перечисленного, в Постановлении уточняются также порядок надлежащего уведомления должника об уступке требования и особенности предъявления возражений должника против требований новых кредиторов.

Перевод долга (§ 2 гл. 24 ГК РФ). Согласно закону перевод долга производится – с согласия кредитора – по соглашению между первоначальным должником и новым должником. В обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен также по соглашению между кредитором и новым должником, который принимает на себя обязательство первоначального должника (п. 1 ст. 391 ГК РФ).

При этом возможны два варианта перевода долга по обязательству сторон, связанному с предпринимательской деятельностью (п. 26 Постановления):

  • кумулятивный – первоначальный и новый должники отвечают перед кредитором солидарно;
  • привативный – первоначальный должник выбывает из обязательства.

В случае, когда из соглашения сторон непонятно, какой вариант перевода долга ими согласован, ВС РФ предлагает исходить из презумпции выбытия должника (п. 27 Постановления). Если же неясно, о чем договорились новый должник и кредитор: о кумулятивном переводе долга или поручительстве, следует считать их соглашение договором поручительства.

Процессуальные вопросы. Поскольку смена лиц в материально-правовых отношениях предполагает процессуальное правопреемство, ВС РФ дал ряд разъяснений, касающихся перемены лиц как в период рассмотрения спора в суде, так и на стадии исполнительного производства.

Также Суд отметил, что содержащаяся в договоре первоначального кредитора и должника арбитражная оговорка сохраняет силу при смене кредитора, а обязательный досудебный порядок считается соблюденным в том числе в случае, когда претензия была направлена должнику первоначальным кредитором до уведомления о состоявшемся переходе права, а исковое заявление подано новым кредитором (п. 31-32 Постановления).

Переуступка недвижимости

  • Что такое переуступка недвижимости.
  • Договор о намерениях по поводу покупки недвижимости по переуступке дду. Составить.
  • Нужно-ли обращаться в агенство недвижимости чтобы заключить договор переуступки.
  • Недвижимость переуступка
  • Договор переуступки недвижимости
  • Покупка недвижимости по переуступке
  • Покупка недвижимости по переуступке прав

1.1. в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации и сложившейся практикой его применения никак не оформить, все равно платить.

2. Что такое переуступка недвижимости.

2.1. Переуступка права собственности на недвижимость совершается путем заключения сделки об уступки права требования. Такую сделку заключают. Когда невозможно заключить иной договор передачи права собственности, например, в случае, если недвижимость еще не принята комиссией по акту.

2.2. Такого понятия нет а есть понятие переуступка права собственности, переуступка права требования поэтому определитесь с термином и загляните в юридический словарь в интернете.

3. Договор о намерениях по поводу покупки недвижимости по переуступке дду. Составить.

3.1. Такой договор составляется на платной основе, обратитесь к юристам на сайте по Вашему выбору, за умеренную плату будет составлен грамотный договор.

3.2. Составление договора услуга платная. Выберите специалиста и обратитесь к нему посредством личных сообщений.

4. Нужно-ли обращаться в агенство недвижимости чтобы заключить договор переуступки.

4.1. У собственника имущества нужно согласие получить.

5.1. Да,нужно нотариально удостоверенное согласие на уступку.

5.2. Если квартира приобретена в браке-тогда на основании ст 35 СК РФ вам придется делать такое согласие.

6.1. Если участок не в собственности то просто продать его нельзя, необходимо решать вопрос в Администрации о перезаключении договора аренды.

7.1. Теоретически, ваш супруг при разделе имущества, приобретенного в браке, может подать иск на раздел данной квартиры. Вам, в свою очередь необходимо будет в суд предоставить документы, подтверждающие то, что данная квартира приобретена за счет ваших личных средств (квитанция об оплате, расписка, договор), в связи с чем является вашей личной собственностью. Во избежании судебного процесса, можно составить у нотариуса брачный договор, в котором обозначить, что данная квартира является вашей личной собственностью.

8.1. Если дом еще не сдан, то это будет сделка не с объектом недвижимости, а переуступка имущественного права требования. В договоре переуступки права требования следует указать, что Вы переуступаете свое право безвозмездно. Согласие супруги в Вашем случае не требуется.

9.1. Это так называемый договор цессии-переуступка права требования. Ничего опасного. Удачи вам и всего наилучшего.

9.2. уважаемый посетитель!
Переуступка – когда одна сторона имеет договор с другой и передает свои права и обязанности по этому договору третьей стороне договора
Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

9.3. уважаемая Наталья
Это значит они купили это обязательство за долги, отличается тем что можете нажить неприятности, так как могут быть нарушены права третьих лиц.

Удачи вам и вашим близким.

10.1. Никаких штрафов в данном случае не будет. Вы можете приобрести земельный участок на котором находится ваша недвижимость. Вам необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения земельного участка.

11.1. практически так все делают риск только один Если вы в течение 3 лет по каким-то причинам будете расторгать этот договор купли-продажи то продавец вам сможет вернуть назад только те деньги которые указаны по договору.

12.1. закон не предусматривает возможность оплачивать ввод объекта в эксплуатацию. Получение денег на эти нужды являются незаконным.
Удачи вам и всего наилучшего

12.2. Вам нужно внимательно ознакомиться с договором, который Вы подписали. Как правило, деньги за ввод объекта в эксплуатацию не требуют. Но если вы взяли на себя такую обязанность, то трудно будет что-нибедь сделать.

13.1. Срок 3 года для целей налогообложения необходимо отсчитывать со дня регистрации в росреестре права собственности на данный дом.

14.1. Если ДДУ не установлена платная выдача справок об оплате застройщиком или уполномоченным им лицом, то требование заплатить за справку незаконно. Обратитесь в прокуратуру, пусть проверяют застройщика и агентство на правомерность требования.

15.1. Если сделка уже прошла то не отозвать, необходимо расторгать договор цессии, если нарушены его условия, что конкретно не оплачено?

16.1. Налога у Вас не будет, так как приобрели до 2016 года, и в собственности более 3 лет, не нужно сдавать декларацию–ст.220 нкрф.

16.2. О каком налоге речь? Налог на имущество физических лиц не платится в том случае, если собственник относится к льготной категории граждан – пенсионер, либо инвалид и т.д. Налог при продаже Вы платить не будете
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!

16.3. Налог на имущество взимается с даты, когда Вы стали собственником имущества. Пока Вы не зарегистрировали свое право собственности требовать от Вас уплаты налога на имущество в отношении данной квартиры никто не вправе.

17.1. Он может передать ее в собственность посредством договора дарения или же купли-продажи. Земля является недвижимостью, передача прав регистрируется в Росреестре.

18.1. Если дом находился в вашем владении более трех лет подряд, платить налог не придется вам в таком случае в силу НК РФ.

18.2. В Вашем случае срок владения данной собственности позволяет Вам не платить данный налог, согласно налоговому законодательству.

19.1. Агентство должно вернуть комиссию пропорционально тому, что не выполнил по договоренности покупатель права по договору с их стороны.

20.1. Может ли судебный пристав арестовать единственную недвижимость если это еще договор переуступки права на долю, в будущем квартира? Единственно ежилье изъять не могут, но вправе наложить запрет на регистрационные действия. Обжалуйте это решение, так как наоборот вы приобретаете, а не отчуждаете имущестов.

20.2. Единственное жилье в настоящее время в соответствии с ФЗ “Об исполнительном производстве” арестовать нельзя, даже если это доля.

Нельзя включать в опись:
— Единственное жилье семьи должника.
— Предметы домашнего и обихода и индивидуального пользования за исключением предметов роскоши.
— Имущество, используемое должником в предпринимательстве, если его стоимость не выше 100 МРОТ.
— Домашние животные, птица, пчелы, корма, хозпостройки – все, что не
используется для предпринимательства, а нужно для удовлетворения
потребностей семьи.
— Семена сельхозкультур.
— Продукты питания и денежные средства в объеме прожиточного минимума для каждого члена семьи должника
— Топливо, требующееся для ежедневного приготовления пищи и обогрева жилья.
— Имущество, требующееся по причине инвалидности.
— Государственные награды, врученные должнику, его призы и памятные знаки.

21.1. —Здравствуйте, не факт что можно. нужно готовить эту консультацию. Удачи Вам и всего хорошего.

Читать еще:  Проводки по аренде квартиры у физического лица год предприятием

22.1. Вам нужно обратиться к юристу и вместе с ним проверить все документы т.к. каждую предоставленную вам бумагу надо проверять.

23.1. Не получится.

23.2. Да, будете платить налог с дохода – 13 %, точнее с разницы между ценой покупки и продажи.

23.3. у Вас не будет налога при соблюдении следующих условий:
-если покупка и продажа произойдет в одном налоговом периоде
-если не получили вычет от покупки квартиры
нужно сдать только декларацию..

24.1. Налог платить нужно будет в любом случае, а по поводу расчета, определяйтесь сами – не мешало бы взять расписку с покупателя

24.2. В договоре во всех деталях пропишите условия передачи денег. По вопросу о рисках. Если покупатель не передаст деньги, то вернёте себе квартиру по суду. Или же, в судебном порядке взыщите с покупателя деньги.

25.1. Нет, не могут изъять.

26.1. НЕТ, не имеет значения

26.2. Документы тщательнее проверяйте.Похожа на фирму”прокладку”.

27.1. Законом это не запрещено

27.2. не может продать без правоустанавливающих документов (вся сделка – вилами по воде).

28.1. Пишите заявление в полицию.
По результатам рассмотрения – иск в суд

29.1. да, можно, в судебном порядке.

30.1. Если уже есть решение суда о признании застройщика банкротом, то скорее всего такое соглашение не правомерно. Но лучше внимательно читать решение суда. Такие вопросы там должны быть отражены. Если Вы считаете, что застройщик банкрот или дело рассматривается еще, то такие соглашения правомерны, скорее всего. Что бы точно, ответить на ваш вопрос, нужно знакомиться с материалами дела. Там очень много нюансов.

Можно ли делать цессию без согласия должника

Уступка права требования долга без согласия должника — процесс, когда задолженность передается третьим лицам. Он используется многими банками, если не получается получить свои денежные средства с гражданина. Об особенностях и нюансах этой процедуры мы поговорим в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Что такое цессия

Данную процедуру называют “цессия”. Ее применяют по отношению к физ.и юр.лицам, которые не способны или отказываются выплачивать свои долги. Тогда банк или прочая кредитная организация прибегают к заключению договора цессии, по которому и уступают свои права другой фирме или лицу. Очень часто преемниками выступают коллекторские агентства.

Этот процесс регулируется ст.382-390 ГК РФ. Там указаны нюансы, при которых и может он осуществляться:

  • новый кредитор может требовать удовлетворить его претензии без согласия задолжавшего гражданина, если на данную процедуру не установлен запрет;
  • размер передаваемой суммы долга не меняется (это не касается пени и прочих штрафов. Получившее долг лицо может начинать их начислять уже с даты получения прав на задолженность);
  • задолжавший гражданин может не соглашаться с условиями выплаты.

Покупать долг могут как отдельные лица, так и какие-то другие компании.

При заключении подобной сделки банк должен передать новому вместе с экземпляром договора документы по долгу гражданина. Это установлено п.3 ст.385 ГК РФ. Если в контракте говорится о том, что нужно передать оригиналы, то следует выполнить данное условие. В противном случае, возможно отдать только копии. Заверять у нотариуса при этом их необязательно.

По п.2 ст.384 ГК РФ возможна даже частичная уступка прав на долг.

Остается открытым вопрос касательно регистрации контрактов подобного рода. Некоторые суды признают нелегитимными те договоры, что были оформлены без гос.регистрации, а другие — нет. Многое зависит от конкретного вида контракта. Во избежание оспаривания в дальнейшем законности договора цессии, рекомендуется регистрировать его.

Допустим, банк или кредитная организация уже начали судебное разбирательство о задолженности гражданина. В этом случае заключается специальное соглашение. Оно может быть оформлено на любой стадии судебного процесса. Потребуется также уведомить о смене правопреемника суд, чтобы он учел данное обстоятельство и взыскивал долг уже в отношении другого гражданина или фирмы.

Можно ли продать долг по исполнительному листу коллекторам? В этой статье есть ответ на данный вопрос.

Если у кредитора на руках ИЛ, то он также может заключить с другой фирмой или лицом договор уступки прав на задолженность гражданина. Даже когда данный документ уже находится у судебных приставов, возможно осуществление подобной сделки. Для этого только требуется в контракте между двумя кредиторами указать его объект — решение суда о взыскании.

Касательно стоимости передаваемого долга, законом не предусматривается какой-то точной суммы. Возможно даже заключение данной сделки на безвозмездной основе. Этим часто пользуются коммерческие фирмы для прикрытия договора дарения. В подобном случае это будет считаться нарушением, по п.2 ст.170 ГК РФ.

Очень часто долг продается намного меньше самой суммы задолженности. Это связано с тем, что к подобной процедуре фирмы или банки прибегают в том случае, если сами уже не в состоянии взыскать его с гражданина и хотят хоть в каком-то объеме получить свои потраченные денежные средства.

Даже претензия, которая появится в дальнейшем, может быть передана. Это возможно, если уступка происходит по сделке, заключенной между компаниями. Главное в соглашении четко идентифицировать его объект и определить дату передачи. Как только она наступит, новый кредитор получит полные права на возможность удовлетворения своей претензии.

О порядке выкупа долгов у коллекторов можно прочитать тут.

Допустим, долг был закреплен залогом. Тогда его можно продать по более высокой стоимости, чем прочий. В заключаемом договоре важно прописать, что такая задолженность передается с правом нового кредитора взыскать с должника по имеющимся у него объектам собственности, которые находятся в залоге.

Передавать права на претензию разрешено целой группе кредиторов. Взыскивать может из них тот, кто первый заключил договор цессии.

Из всего вышеперечисленного можно сделать вывод, что очень важно как можно полнее и четче прописать объект самого договора, а также условия, на которых он передается, во избежание возникновения проблем в дальнейшем.

Нужно ли согласие гражданина на передачу долга

По ст.382 ГК РФ подобные сделки могут заключаться и без согласия самого гражданина, если иное не было предусмотрено законодательством РФ. Единственное, что должен сделать кредитор при передаче прав третьему лицу — это уведомить заранее должника о том, что претензии ему будет предъявлять уже другая фирма или гражданин.

Такое уведомление посылается по почте заказным письмом или вручается лично в руки. Без него гражданин имеет право не выплачивать долг новому кредитору, а сама сделка будет считаться нелегитимной.

Существует ряд контрактов, при которых согласие должника не обязательно. К ним относятся такие, как договор подряда, к примеру. Если речь идет о контрактах займа или кредитования, то тогда стоит опираться на соответствующие законодательные акты.

В случае же если последние два были оформлены еще до начала действия ФЗ “О персональных данных”, то есть до 1 июля 2014 года, тогда здесь уже кредитору не обойтись без согласия должника.

Также не следует забывать и о следующем нюансе: по Постановлению Пленума ВС №17 от 28 июня 2012 года кредитор не может передавать права на долг другому лицу или организации, если у последних нет соответствующей лицензии на осуществление подобной деятельности.

Главным условием при этом остается то, что в контракте, заключаемом между должником и кредитором, должен присутствовать пункт о том, что долг может быть передан стороннему лицу или прочей фирме. Большинство договоров такого характера всегда включают его.

Если такого пункта нет, то в этом случае заключить договор цессии возможно, но только с тем условием, что он возместит понесенные убытки по условиям, установленным заключенным между ними контрактом.

Все договоры, касающихся денежных обязательств, содержащие пункты об ограничении права уступки или ее запрета, не лишает законности расторжения их.

Согласие задолжавшего лица обязательно в случае, если личность кредитора обладает особым значением для первого, по п.2 ст.388 ГК РФ. Оно нужно и в случае передачи прав на требование неденежного характера, если подобное действие делает для гражданина невозможным или затруднительным исполнение данной претензии, по п.4 ст.388 ГК РФ.

Каковы последствия уступки без согласия гражданина

Первоначальный кредитор не может уступить права на долг третьему лицу без преждевременного уведомления об этом задолжавшего гражданина. В ином случае, последний может подать исковое заявление в суд на признание такой сделки недействительной.

То же самое гражданин может сделать в случае, если в его договоре с банком о таком переходе права на денежные средства не было и речи. Суд в данном случае встанет на сторону должника и признает уже оформленный договор цессии не соответствующим нормативно-правовым актам РФ.

Читать еще:  Отказ от доли в квартире, если ответственный квартиросъемщик умер

Допустим, банк направил уведомление о смене кредитора по месту жительства гражданина, а он не проживает по указанному адресу. Будет ли это считаться правонарушением со стороны первого? Нет, по закону кредитная организация не обязана выяснять проживание должника. В подобных случаях суд встанет на сторону банка или коллекторов.

Также от кредитора не требуется предоставлять копию договора цессии самому задолжавшему лицу. Если последний попытается оспорить контракт на этом основании, то такая попытка будет обречена на провал.

Куда может пожаловаться должник

Первое, что нужно знать, если банк, к примеру, передал права на долг коллекторам, — это то, что такая сделка не лишает гражданина тех же прав, что он имел по отношению к своему изначальному кредитору. То есть он вполне может оспаривать его действия, по ст.386 ГК РФ.

Отдельные случаи предполагают и различный порядок действий со стороны должника. Допустим, был заказан определенный ряд работ у одной фирмы. Последний уступил выплаты другой организации, а заказчик выяснил, что работы были выполнены некачественно или не в полном объеме.

Тогда он может оспорить претензии нового кредитора на данном основании, но для этого потребуется предоставить доказательства в суде, что действительно имела место халатность со стороны первой фирмы.

Задолжавший гражданин может также потребовать признания недействительности договора в случае, если нельзя провести идентификацию уступленного объекта по основному контракту.

В случае если долг был передан нескольким кредиторам, а должник уплатил долг одному из них, то тут несет ответственность сам цедент.

Заключение

Если у банка не получается самим взыскать задолженность с гражданина, то они вполне могут воспользоваться такой законной процедурой, как передача долга прочей фирме. При этом, согласие самого должника вовсе не обязательно. Нужно только уведомить его о замене кредитора по месту его жительства.

Оспорить заключаемый при этом контракт для должника будет очень проблематично и возможно только в редких, конкретных случаях. Например, если в договоре с ним и его старым кредитором не было пункта о возможности осуществления данной сделки или в случае отсутствия от последнего своевременного уведомления о том, что такая операция имела место.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Это быстро и бесплатно !

Освобождается ли управляющая организация от выполнения обязательств, заключив договор цессии?

25 июня 2018 на нашем сайте была опубликована статья об особенностях, которые необходимо учитывать при передаче права требования задолженности за ЖКУ по договору цессии. Ознакомиться со статьей можно по ссылке.

В данном обзоре мы поговорим о том, какие обязательства останутся у управляющей организации при переуступке права требования взыскания долга за ЖКУ по договору цессии.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (статья 384 ГК РФ).

В пункте 1 статьи 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Таким образом, по договору уступки прав может быть передано лишь требование, принадлежавшее кредитору.

В целях определения правовых оснований для заключения договора цессии необходимо учитывать следующее.

Управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг с учетом целей ее деятельности, функций и обязанностей, установленных нормами действующего законодательства, обязана осуществлять сбор денежных средств с собственников для оплаты коммунальных ресурсов, а также выполненных услуг/ работ, в том числе по содержанию и ремонту общего имущества МКД (при условии заключения соответствующих договоров подряда); оплачивать ресурсоснабжающим организациям, подрядчикам работ соответственно плату за коммунальные ресурсы, оказанные услуги/выполненные работы.

Соответственно, передавая права требования по взысканию задолженности третьему лицу по договору цессии, необходимо быть готовым к тому, что в случае судебного разбирательства придется подтверждать исполнение своих обязательств перед третьими лицами и фактическое выполнение работ/услуг по договору управления МКД. Подтверждением данного факта может служить следующая судебная практика.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.07.2018 г. № Ф07-5329/2018 по делу № А42-107/2017:

«…ООО «ЖЭК», являясь управляющей организацией, предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, не имеет самостоятельного экономического интереса, действует в отношениях с третьими лицами за счет собственников помещений и не приобретает каких-либо вещных прав на имущество, в том числе денежные средства, являющиеся средствами собственников помещений. Денежные средства, подлежащие перечислению управляющей организации со стороны собственников помещений, имеют целевое назначение в виде оплаты коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома.

Таким образом, при рассмотрении настоящего дела Обществу следовало доказать, что в отношении спорных помещений в указанный в иске период ООО «ЖЭК» исполнило обязательства перед ресурсоснабжающими организациями по оплате поставленных коммунальных ресурсов, и что по договору цессии истцу передано право требования суммы, которая принадлежит ООО «ЖЭК», поскольку утрачено первоначальное назначение этой суммы как платы за коммунальную услуг.

Поскольку управляющая организация имеет право привлекать третьих лиц для выполнения своих обязательств, то суду необходимо было исследовать вопрос о том, своими силами ООО “ЖЭК” оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома или привлекало третьих лиц. В случае привлечения к выполнению работ третьих лиц суду следует установить, имелась ли у ООО «ЖЭК» перед ними задолженность за услуги, оказанные в спорный период.

Наличие или отсутствие в спорный период задолженности у управляющей организации перед поставщиками коммунальных ресурсов и исполнителями услуг (работ) по содержанию общего имущества дома влияет на решение вопроса о том, принадлежит ли долг управляющей организации и могла ли она в связи с этим уступить право требования такого долга Обществу».

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.02.2016 №17АП-18756/2015-ГК по делу № А50-18952/2015:

«… При наличии в материалах дела доказательств, свидетельствующих о надлежащем фактическом выполнении управляющей организацией работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в период управления ею многоквартирным домом, соответствующие платежи собственников помещений являются собственностью такой управляющей компании в качестве оплаты оказанных услуг, следовательно, у последней имеются материально-правовые основания для передачи другому лицу по договору цессии прав (требований) и взыскания задолженности с собственников помещений.

При недоказанности факта оказания услуг по содержанию и текущему ремонту либо при доказанности оказания услуг иной организацией оснований для удовлетворения иска не усматривается в связи с передачей новому кредитору несуществующего права требования…».

Еще хотелось бы сделать акцент на том обстоятельстве, что условие договора цессии о выбытии цедента (управляющей организации) из договорных обязательств, связывающих его с должниками (собственниками и пользователями помещений в МКД) в связи с переуступкой прав требования по взысканию задолженности за ЖКУ, будет являться ничтожным. Поскольку ответственность управляющей организации за выполнение работ/предоставление услуг надлежащего качества установлена нормативно-правовыми актами жилищного законодательства, соответственно, уступка права требования долга не влечет перехода обязательств по договору управления МКД.

Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 30.08.2016 № Ф07-6039/2016, Ф07-6310/2016 по делу № А66-4377/2014 заказчик, считая договор цессии недействительным, ссылался на п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120, в котором указано, что требование об устранении выявленных недостатков результата работ заказчик вправе предъявлять только к подрядчику (первоначальному кредитору). Уступка права (требования) оплаты выполненных работ и применения мер ответственности за просрочку оплаты не может привести к переводу на цессионария соответствующих обязанностей, лежащих на цеденте как стороне договора подряда. Для замены должника необходим перевод долга.

Из договора цессии не усматривается, что стороны имели намерение заключить сделку по переводу обязанностей подрядчика на цессионария.

Следовательно, на цеденте продолжают лежать обязанности, связанные с исполнением им контракта, в частности, по устранению выявленных недостатков выполненной работы.

В завершение обзора, хотелось бы также отметить, что в силу статьи 391 Гражданского кодекса РФ главной отличительной особенностью перевода долга на третье лицо от переуступки прав требования является тот факт, что перевод инициируется и осуществляется должником, а не кредитором, как в случае уступки прав требования. Причем при переводе долга на третье лицо от должника обязательно требуется получить согласие кредитора. Таким образом, договор перевода долга подразумевает три стороны: кредитор, должник и новый должник (третье лицо). В то время как при переуступке права требования долга согласие должника не требуется.

Компания «Бурмистр.ру» разрабатывает сайты для УК и ТСЖ. Сайты отвечают всем требованиям законодательства. Вся необходимая информация о сервисе тут.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector