Права опекуна на жилую площадь недееспособного опекаемого
Наличие у опекаемого имущества ставит перед опекуном задачу по его сохранности, а вот распоряжаться им по своему усмотрению нельзя, если нет одобрения на действие от опекунской службы. Все полномочия официального представителя действуют, пока опека не будет снята по той или иной причине.
Смерть подопечного прекращает опеку и не может стать причиной наследования имущества, которым он владел. Это правило вовсе не означает, что опекун не может получить оставшиеся после смерти подопечного ценности, но для этого нужны будут другие основания, которые подтвердят права опекуна на жилую площадь недееспособного опекаемого.
Назначение опеки
Опекунство – это форма устройства несовершеннолетних детей и взрослых, но недееспособных лиц, для защиты их законных прав и интересов. Она подразумевает, что индивид, нуждающийся во временной или постоянной защите, передается под официальный надзор человека, который может отвечать не только за себя, но взять на себя и дополнительную заботу о другом. Опека имеет два основных направления:
Над несовершеннолетними детьми, у которых нет родителей или были изъяты из семьи по причине нарушения их прав и интересов.
Над совершеннолетними гражданами, которые имеют психические расстройства и в судебном порядке были признаны недееспособными.
Опекунами могут стать:
Близкие родственники подопечного.
Друзья, знакомые или соседи, которые изъявили желание взять на себя ответственность.
Посторонние люди.
Во всех случаях стать опекуном можно лишь в том случае, если кандидат соответствует требованиям, выдвигаемым опекунским отделом, и имеет соответствующие жилищные условия. После одобрения кандидата опекунский отдел составляет акт о передаче полномочий по опеке указанному лицу. Вместе с этим представитель недееспособного получает ряд обязанностей, которые должен выполнять, и прав, позволяющих ему реализовывать свои полномочия.
Исполнение обязанностей опекуна
Быть опекуном – это значит выполнять определенную ежедневную работу по защите подопечного, которая включает в себя ряд обязательных условий. Опекунский отдел регулярно следит за выполнением возложенных обязанностей, а при необходимости принимает меры для помощи представителю или для ограничения его полномочий.
При установлении опеки над недееспособным человеком официальный представитель обязан:
Представлять интересы подопечного во всех официальных инстанциях.
Создавать опекаемому благоприятные условия для жизни.
Обеспечивать его всеми необходимыми продуктами и вещами.
Заниматься воспитанием, в соответствии с возрастом подопечного и имеющегося у него диагноза.
Заботиться о его образовании и всячески способствовать этому.
Развивать личность подопечного.
Оказывать ему регулярную и своевременную медицинскую помощь.
Выполнять рекомендации врачей по приему лекарств и иным лечебным, реабилитационным и профилактическим действиям.
Поддерживать эмоциональное и физическое здоровье.
Кроме всего перечисленного, на представителя возлагается обязанность защищать интересы подопечного, в том числе и имущественные. Опекун отвечает за правомерность тех сделок, которые он осуществил от лица недееспособного человека.
Права на жилое помещение
Недееспособность ограничивает человека в большинстве жизненных сфер. Он не может самостоятельно принимать решения и нести за них ответственность. Несмотря на это лицо с установленной недееспособностью может быть владельцем движимого и недвижимого имущества, но распоряжаться им самостоятельно, а именно отчуждать его, не имеет права. Несмотря на ограниченность в действиях владелец собственности может проживать в ней и пользоваться по назначению. Представитель лица с психическими диагнозами обязан заботиться о сохранности имущества, которым владеет его подопечный, но сам не может претендовать на него ни в какой мере.
Права на недвижимость закреплены в статье 17 Федерального закона № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». В ней оговаривается, что опекунские действия не подразумевают возможность пользоваться или распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. В соответствии с законом иногда опекун может проживать на территории опекаемого, если этого требуют обстоятельства, а опекунский отдел подтвердил данное право. Но сдавать жилплощадь для получения прибыли или продавать ее нельзя.
Имущество подопечного
Имущество подопечных остается таковым, несмотря на то, что самостоятельно распоряжаться они им не имеют права. Ни одна сделка не будет заверена нотариально, а в случае заверения может быть с легкостью оспорена, если человек признан недееспособным. Сделки, которые заключены до вынесения судебного вердикта об отсутствии дееспособности, должны быть доведены до конца, так как считаются законными, если не доказано обратное.
В ФЗ № 48 разъясняется, что в полномочия официального представителя входят следующие действия:
Охрана недвижимых ценностей.
Ограниченное распоряжение имуществом.
Но нельзя превышать имеющихся полномочий, так как за каждое действие сверх установленного минимума придется отвечать по закону. Неправомерные действия могут повлечь административные или даже уголовное наказание.
Охрана
Самой важной обязанностью представителя, когда речь идет об имуществе опекаемого, является его сохранность. Опекун должен позаботиться о том, чтобы все, что имелось у человека, ограниченного в дееспособности, в наличии, осталось при нем. При этом крайне важно, чтобы недвижимым ценностям было обеспечено:
Сохранение изначальной стоимости.
Извлечение из него доходов, но только в интересах самого владельца.
Для исполнения указанных действий попечитель не должен привлекать свои средства. Когда речь идет о необходимости совершения выплат за охранные действия, то все расходы производятся за счет имущества подопечного.
Распоряжение
Под распоряжением недвижимостью в широком смысле слова подразумевается довольно большой спектр действий. Но при выполнении опекунских обязанностей речь идет о конкретных пунктах, совершать которые разрешается самостоятельно или с согласия сотрудников опекунского отдела.
В статье 19 ФЗ № 48 закреплено, что полномочия попечителя касательно имущества его подопечного должны быть закреплены письменно. Действовать он может в пределах указанных пунктов. Опекая недееспособного человека, опекун может распоряжаться его имуществом следующим образом:
Вносить деньги на банковские счета, открытые на имя опекаемого.
Оплачивать коммунальные платежи за имеющуюся недвижимость от имени их владельца.
Перечень запретов на распоряжение значительно выше. Так, представитель не может:
Брать кредиты или займы на имя своего подопечного.
Закладывать его недвижимость.
Сдавать жилье на длительный срок без наличия на то оснований и разрешения от опекунского отдела.
Продавать жилплощадь.
Дополнительная информация Все запреты имеют свои исключения. Так, кредит может быть оформлен, если он берется на нужды больного, и обеспечивается его возврат. Недвижимость может закладываться, если оформляется ипотека на имя недееспособного лица.
Правила наследования
Подопечные могут умирать в силу слабости здоровья или возраста. Опекун не может наследовать имущество подопечного по причине возложенных на него обязательств. Однако никто не отменяет его прав на наследование, если они были получены иным путем. Получить оставшиеся после смерти человека ценности можно двумя путями:
Законное наследование – это наследование по родственной линии. Опекунские обязанности очень часто берут на себя именно близкие родственники. После смерти лица, о котором они заботились, сохраняются права опекуна на наследство опекаемого в порядке законной очереди.
Каждый владелец собственности имеет право распорядиться ею по своему усмотрению. Одним из вариантов заботы о будущем является составление завещания. В нем выражается воля владельца, по которой он распределяет ценности как того пожелает, учитывая интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи.
Круг наследников по закону
При наследовании имущества по закону следует учитывать, что существует установленная очередность, в соответствии с которой и передаются ценности умершего его родственникам. Очередность составлена по принципу родственных связей от наиболее близких к дальним. Она закреплена в статьях 1142 – 1146 Гражданского кодекса РФ. В Российской Федерации действует семь законных очередей:
Мать и отец, дети, супруг(а). Сюда же могут входить внуки по праву представления своих родителей.
Братья и сестры как полнородные, так и с родством по одной линии – материнской или отцовской. Бабушки и дедушки, а также родные племянники по праву представления.
Двоюродные родственники – дяди, тети или сестры, братья по представлению прав.
Третье колено родственных связей – прадедушки, прабабушки.
Родственники четвертой степени – двоюродные дедушки и бабушки и внуки.
Наследство распределяется между родственниками одной очереди. Право следующей очереди наступает только после того, как устанавливается полное отсутствие претендентов предыдущих ступеней.
Имеет ли право опекун распоряжаться имуществом опекаемого?
Людей, находящихся под опекой в России довольно много. Это дети, пожилые люди и граждане, которые не могут самостоятельно за собой ухаживать. Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого? Что должен знать сам опекаемый относительно своих прав на собственность, какие нюансы стоит учитывать, узнаете в данной статье.
По статистическим данным, количество людей, находящихся под опекой сокращается. Но это не мешает процветанию мошенничества в данном сегменте отношений. Бывает так, что опекун оказывается непорядочным человеком, которого интересует лишь имущество его подопечного.
Кто такой опекун?
Опекун – это человек, который является законным представителем человека, который в силу возраста или по медицинским показателям является недееспособным. Представительство интересов осуществляется в государственных органах, в суде и других инстанциях. Опекуном может стать лишь человек, отвечающий следующим условиям:
Опека может понадобиться как детям, так и пожилым людям. Отсюда выделяют 3 вида опекунства:
Полное. Оно назначается детям до 14 лет, а также взрослым, но которые признаны недееспособными ввиду психического расстройства. Так как, подопечные не могут самостоятельно принимать решений (в силу закона и здоровья), то такие опекуны обладают полными правами.
Попечительство. Устанавливается над детьми, которым уже исполнилось 14 лет, но ещё нет 18 лет. То есть, ребёнок в этом возрасте может самостоятельно распоряжаться своим имуществом, но спросить разрешения у попечителя он обязан. Последний даёт письменное согласие.
Патронаж. Назначается за людьми, которые не могут осуществлять уход за собой в силу физических ограничений. Это пожилые люди, инвалиды и другие. Сам опекаемый может принимать решения относительно своего имущества, но ему сложно представлять свои интересы в различных инстанциях.
Опекун назначается решением органов опеки и попечительства после того, как кандидатура предполагаемого кандидата будет тщательно рассмотрена. Недееспособность психически нездорового гражданина устанавливается судом, на основании медицинских документов.
Права и обязанности опекуна
В отношении подопечного у опекуна есть следующие права:
самостоятельного выбора образовательного учреждения дошкольного и школьного образования, опираясь на профиль и знания опекаемого ребёнка;
свободу выбора системы воспитания, но без наказаний, которые могут привести к травмам физического и психического характера;
не может запретить своему подопечному общаться с родственниками, если у последнего имеются.
Если суд примет решение об изъятии опекаемого у его опекуна, последний обладает правом требования возврата в судебном порядке.
Кроме прав, у лиц, осуществляющих пригляд за недееспособными лицами, есть ещё и обязанности. В них входит:
поддержание здоровья и психического состояния недееспособного в норме. Это не означает, что если ребёнок заболеет, то его изымут у опекуна;
защита прав своего подопечного;
обязательное уведомление органов опеки и попечительства, если опекаемый надолго меняет место своего жительства.
Контроль над выполнением обязанностей входит в круг полномочий органов опеки и попечительства.
Нюансы распоряжения имуществом опекаемого
Может ли опекун распоряжаться имуществом? Если у опекаемого, вне зависимости от его статуса, есть некоторое имущество, то оно является только его собственностью, но не собственностью его помощника. Поэтому последний не имеет права распоряжения. Но, есть нюансы!
Получаемые доходы
Подопечный может иметь следующие доходы:
пенсию по старости;
пенсию по инвалидности;
пенсию по потере кормильца;
дивиденды;
матпомощь от родственников.
Попечитель не обязан брать на себя расходы по обеспечению опекаемого всем необходимым. Самое дорогостоящее – это лекарства и медицинский уход. На это должны расходоваться средства самого больного. Но опекун должен уметь подтвердить каждую статью расходов средств. Поэтому ему нужно сохранять все платёжные документы, на случай проверки представителей органов опеки.
Сделки с имуществом
Пожилые люди, как правило, имеют свои квартиры, дачи или иное имущество. Дети также могу обладать некоторой недвижимостью, оставшейся им от родителей.
Продать имущество подопечного он может, только после получения письменного согласия органов опеки при острой необходимости. Но, он может предпринять такие действия, которые приведут к увеличению благосостояния подопечного. Например, если в собственности у несовершеннолетнего есть 2 квартиры, то одну можно сдать в аренду, а средства направить на пребывание больного в санатории или ином реабилитационном медучреждении.
Если возникнет необходимость срочной реализации имущества, для получения дополнительных благ для опекаемого, то нужно получить согласие органов опеки. Они проведут тщательную проверку в необходимости и целесообразности таких действий. Если решение будет положительным, то имущество можно будет продать. Но средства должны быть израсходованы только на опекаемого. Опека за этим проследит!
Управление имуществом на основании доверия
Это не означает, что недееспособный гражданин может дать устное согласие на распоряжение имуществом и совершение любых сделок со своей собственностью. Но можно сдать в аренду имущество, и получать за это дополнительную прибыль. Факт должен быть отражён в отчёте перед контролирующими органами.
Вся прибыль должна быть зафиксирована. Кроме того, с этого момента попечитель должен будет отчитываться и за то, куда он эти средства расходует. Если это накопления, то ежемесячно нужно предоставлять выписку из банковского счёта. Если это другие траты, то платёжные документы. Органы опеки должны быть уверены в том, что опекун не обогащается материально за счёт средств своего подопечного.
Можно ли прописаться в квартире подопечного?
Опекун имеет право пользования имуществом того человека, за которым он осуществляет фактический уход. То есть, он может проживать вместе с ним на одной жилплощади, но самостоятельно встать на регистрационный учёт не может. Это касается как временной, так постоянной регистрации.
Но можно прописаться в качестве гостя или на постоянной основе по решению суда или с согласия всех ближайших родственников недееспособного. Родственники должны выразить согласие в письменном виде при подаче документов в ОВМ.
Отчуждение права собственности на имущество опекаемого
Закон запрещает опекуну проводить сделки по отчуждению права владения на имущество подопечного. Но есть и исключение! Если договор о передаче права собственности был составлен до того момента, как суд признал собственника недееспособным.
Но рекомендуется заранее оформить нотариальную доверенность. Для этого необходимо посетить нотариуса и предъявить ему справки о том, что гражданин не состоит на учёте в ПНД и НД. Если же у будущего опекаемого психическое заболевание, то сделать это не представляется возможным.
Тогда необходимо действовать через органы опеки и попечительства. Но гарантии того, что они дадут согласие на отчуждение, нет.
Может ли опекун унаследовать имущество опекаемого?
В России существует 2 института наследования:
В первом случае, подопечный может составить завещание на любого человека, в том числе и на своего опекуна. Но, если он недееспособен по причине психического заболевания, то сделать это не получится. Нотариусу для заверения доброй воли клиента потребуются справки о его психическом состоянии.
Есть ещё один нюанс, защищающий права граждан, находящихся под опекой. Они могут передать опеку над своим имуществом своему попечителю лишь в том случае, если договор об этом был составлен за несколько лет до того, как произошло признание недееспособности.
Попечитель может наследовать за своим опекаемым и по закону. Это происходит в том случае, если они состоят в ближайших родственных связях. Например, сын оформляет опеку над своей больной матерью. Он также является её прямым наследником после смерти, наряду с другими детьми и супругом, если таковые имеются.
Отчётность
Когда опекунство оформляется официально, все действия опекуна попадают под контроль органов надзора. Таковым выступают органы опеки и попечительства по месту жительства подопечного.
В распоряжения попечителя входят все денежные средства опекаемого. Все доходы необходимо фиксировать. Расходы из собственных средств опекаемого также должны быть зафиксированы и подтверждены платёжными документами. Если надзорный орган заподозрит, что происходит нецелевое использование денежных средств, будет инициирована проверка.
Если найдётся доказательства незаконного обогащения опекуна, он может быть привлечён к ответственности. Кроме того, недееспособному будет назначен другой помощник.
Но существует благотворительность! Опекун может от чистого сердца делать своему подопечному подарки. Например, подарить инвалидное кресло или противопролежневый матрац. Такие покупки и подарки не подчиняются органам опеки.
Заключение
Беря под своё крыло несовершеннолетнего или пожилого человека, нужно понимать, что это тяжёлый и ответственный труд. За нарушение прав опекаемого или за ненадлежащий уход за ним, можно понести ответственность. В зависимости от тяжести вины перед подопечным, опекуна можно привлечь и к уголовной ответственности.
Бесплатная консультация! Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обратитесь к нашему юристу в онлайн-чат справа, в форму ниже, или звоните по телефону (круглосуточно):
Какие права имеет опекун на жилую площадь недееспособного опекаемого, может ли он распоряжаться его имуществом?
Опекунство и попечительство – способ обеспечить достойный уход и заботу недееспособному гражданину. Как правило, опека и попечительство осуществляются безвозмездно. Каковы имущественные отношения между опекуном и опекаемым? Имеет ли попечитель право распоряжаться имуществом подопечного после его смерти? Разберемся вместе.
Что такое опека и попечительство?
Опека и попечительство представляют собой во многом схожие, взаимосвязанные понятия. В обоих случаях речь идет о заботе над гражданином, дееспособность которого ограничена в силу определенных обстоятельств (чаще всего – возраст, состояние здоровья). Как опекун, так и попечитель обеспечивает уход за недееспособным лицом.
Имущественные отношения между опекуном (попечителем) и опекаемым
В соответствии со ст. 17 Федерального закона 48-ФЗ регулируются имущественные отношения между лицом, выступающим в качестве попечителя или опекуна, и его подопечным. По общему правилу опекаемый не вправе претендовать на собственность своего опекуна или попечителя, равно как и последний не может предъявлять права на имущество первого, в том числе при наследовании в порядке очередности.
Опекаемый гражданин сохраняет все имущественные права, которые принадлежали бы ему в случае отсутствия потребности в опеке. К примеру, если родители подопечного ограничены в правах или лишены их, он все равно наследует их имущество по первой очереди. Лицо, осуществляющее опеку, вправе передать подопечному какое-либо имущество в безвозмездное пользование или подарить.
Подопечный вправе пользоваться имуществом опекуна с согласия последнего. Последний, в свою очередь, не имеет права использовать собственность первого в своих интересах. Опекун (попечитель) и его подопечный могут являться совладельцами какой-либо собственности (в том числе жилой недвижимости). Такая ситуация складывается в предусмотренных законом случаях:
по договоренности сторон (к примеру, если одна из сторон передает другой долю собственности в квартире);
если в их общую собственность поступил объект, раздел которого невозможен по закону;
если в собственность поступило неделимое имущество (то есть вещь, которую нельзя разделить без изменения ее функциональности или назначения).
Когда претензии опекуна на жилую площадь опекаемого обоснованы?
В соответствии с законодательством, опекун должен проживать совместно с подопечным (за исключением ряда оговоренных случаев). Жилье может находиться в собственности любого из них, но в большинстве случаев место проживания определяется в квартире или доме опекуна (попечителя). Последний не имеет права собственности и не может распоряжаться жилой площадью подопечного, в том числе не вправе:
ухудшать жилищные условия или наносить вред собственности;
обременить недвижимость залогом;
распоряжаться жилой недвижимостью подопечного и совершать любые сделки с его квартирой или домом.
Опекун может претендовать на безвозмездное пользование жильем опекаемого. Для этого потребуется получить согласие подопечного и (или) согласовать вопрос с органами опеки и попечительства. При этом квартира не становится собственностью опекуна, он может только проживать в ней, пока есть необходимость, или до окончания периода опекунства (попечительства).
Опека и наследство
Опекун не может получить в наследство жилую недвижимость подопечного после его смерти в порядке очередей, предусмотренном законом, за исключением случаев, когда он является родственником опекаемого. Так как подопечные, как правило, полностью или частично недееспособны, опекуны редко получают наследство после смерти опекаемого по завещанию (исключение – завещание о распределении наследства после смерти составлено взрослым человеком до утраты дееспособности).
Права опекуна (попечителя)
Как и у любого гражданина, у попечителя есть собственные права, но в данном случае они заключаются в отношении подопечного.
У опекуна есть такие права:
Владеет правом выбирать образовательные учреждения, с учетом мнения подопечного.
Владеет правом требовать по суду опекаемого, возврат опекаемого, находившегося под опекой.
Владеет правом выбирать систему воспитания для подопечного, в редких ситуациях нужно обговаривать с органами опеки.
Отсутствует право на запрет общения опекаемого с любыми лицами.
Обязанности опекуна (попечителя)
Также не стоит забывать про обязанности. Если у гражданина имеются права, то соответственно есть обязанности.
У попечителя они заключаются в этом:
Поддерживать здоровье и благосостоянии опекаемого в норме.
Должен защищать права опекаемого.
Должен уведомлять органы опеки, о смене долгосрочного местонахождения.
Может ли опекун распоряжаться имуществом опекаемого
Почти у всех опекаемых имеется имущество, по той причине, что более половины занимают пожилые недееспособные люди, как правило, сумевшие нажить, хоть небольшое, но состояние за свою жизнь. Чтобы внутри семьи, а также между семьями, если попечитель не является членом той же семьи, не возникало споров по этому вопросу, в пункте закона подробна описана данная ситуация.
Согласно 1 статье 17 ФЗ, опекун не может распоряжаться имуществом подопечного, кроме исключения, пользование имущество по договоренности обеих сторон, или необходимо получить разрешение от органов опеки. Также в ситуациях, неподдающимся решению, согласно данному пункту закона, суд обладает правами сам решить, кому отходит какое-либо имущество.
Доходы подопечного
Подопечный, несмотря на оформление недееспособности, также получает некоторую прибыль, как правило, очень маленькую, если это не какие-либо дивиденды.
Доходы подопечного, в том числе суммы, полученные в результате социальных выплат, алиментов, пенсий и др. — распоряжается подопечный, либо попечитель, главном образом в интересах опекаемого. Все расходы, в обязательном порядке, необходимо учитывать и передавать в органы опеки.
Льгота опекуна недееспособного гражданина максимально смешна, всего лишь 1200 рублей, это почти в 5-6 раз меньше минимального прожиточного минимума, не считая того, что недееспособным нужно оказывать постоянную медицинскую поддержку, а также ежедневно употреблять дозу лекарств.
Сделки с имуществом подопечного
Конечно могут возникнуть такие ситуации, когда у подопечного имеется, например, жилой дом, в котором никто не появляется продолжительное время. Исчезает надобность данного дома, обратным образом появляется желание или нужда продать этот дом. Но попечитель обязан столкнуться с такой проблемой, как оформление документов и прочей бумажной волокиты, но тут не все так просто.
Опекун не может распоряжаться имуществом опекаемого, но имеет право пользования, только в интересах увеличения благосостояния подопечного, другие действия влекущие уменьшение имущества опекаемого строго запрещены законом.
Доверительное управление имуществом подопечного
Попечитель имеет право управлять имущество подопечного по 38 статья Гражданского кодекса РФ, так как это входит в один из видов доверительного управления. Такими действиями может быть, например, сдача квартиры в аренду, за это вы получаете некоторую прибыль, которую обязаны зафиксировать, а в дальнейшем потратить на нужды подопечного гражданина.
Опека над имуществом
Как писалось выше, опека над имуществом может быть произведена разными путями, но есть одна малейшая тонкость, которая может ввести Вас в заблуждение.
Если у опекаемого имеется имущество, находящееся в другом регионе, то опека над имуществом устанавливается органами опеки, находящимися в той же местности. То есть, если дом подопечного находится в Троицком районе, то нельзя решить данный имущественный спор в суде Калининского района. Благодаря данному введению, более или менее централизуется вся информация, а также способствует разоружению очередей на слушание судебного процесса.
Сделки с самим подопечным
Опекун не может, без разрешения соответствующих органов, располагать имуществом опекаемого, то есть продажей, дарением, сдачей в аренду и др. действия, влекущие за собой убыль имущества подопечного.
Но совершать сделки можно в обратную сторону. То есть благотворительность. По закону разрешено даровать или просто давать вещи в безвозмездное пользование, например, можно подарить инвалидное кресло для недееспособного лица, довольно благородный поступок, который может совершить каждый.
Можно ли прописаться в квартире
Согласно закону разрешено проживать в имуществе опекаемого (квартире, доме и др.), но
самостоятельно прописаться опекун по закону не имеет права. Прописаться можно либо по решению суда, либо по согласию членов семьи опекаемого.
Имущество может отчуждаться в интересах подопечного
По закону отчуждение имущества у подопечного запрещено, исключение составляет случай, если договор о передаче имущества составлен до официального признания недееспособности.
Имеет ли право опекун на наследство опекаемого
Наследование имущества опекаемого предусмотрено двумя путями, по завещанию или закону.
По завещанию
Существует такой тип людей, которые гонятся только за деньгами, готовы ради них абсолютно на все. Данный класс людей специально берут недееспособных граждан на попечение, чтобы после их смерти получить наследство, поэтому в законодательстве Российской Федерации предусмотрен специальный пункт свидетельствующий о том, что получение опеки над имуществом может быть произведено лишь в одном случае, если договор составлен до признания недееспособности опекаемого.
Данный пункт является необходимым, потому что недееспособными лицами, также признаются люди, имеющие психические расстройства, способные подписать то же самое завещание не находясь в здравом уме.
По закону
Если попечитель является родственником опекаемого, то ему предусматривается передача наследства по закону, в ином случае получение наследства невозможно.
Но в иных случаях, непредусмотренных законом, можно обратиться в суд, для пересмотра дела по данному пункту статьи.
Доля недееспособного
Очень запутанная ситуация с долей недееспособной.
Хотим поменять квартиру с недееспособным, у него 1/2 доля?
Может ли опекун подарить свою долю недееспособному опекаемому?
Могут ли поделить долю дети на участок если собственник недееспособный?
Как переписать долю в кв с недееспособного совершено летнего на другого человека?
1.1. Если он при жизни никому ее не завещал, не подарил, составил договора пожизненного содержания, наследникам. В любом случае для того, что бы установить истину, надо обратиться в шестимесячный срок к нотариусу о с заявлением о принятии наследства.
2. Очень запутанная ситуация с долей недееспособной.
2.1. В чем запутанность Вы не объяснили. Обращайтесь.
3. Хотим поменять квартиру с недееспособным, у него 1/2 доля?
3.1. Начинать надо с того что получить разрешение органов опеки на эту сделку. Без разрешения сделка невозможно будет провести. Оформляет сделку нотариус.
3.2. любое распоряжение имуществом несовершеннолетнего возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Обращайтесь туда. Если согласие получите, то сможете обменять квартиру. Удачи вам и всего наилучшего
3.3. — Здравствуйте, только с согласия органа опеки и попечительства и обеих родителей, сможете произвести этот обмен, выделив равнозначную и равноценную долю долю ребёнка в новой квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:
3.4. Это возможно только с согласия органов опеки, если условия недееспособного не ухудшаются в результате обмена, то опека должна разрешить.
4. Может ли опекун подарить свою долю недееспособному опекаемому?
4.1. Да, подарить долю может, так как безвозмездные сделки разрешены в пользу опекаемого. Дарить и одновременно принимать в дар будет законный представитель (опекун). Договор дарения доли в недвижимости должен быть удостоверен нотариально.
5. Могут ли поделить долю дети на участок если собственник недееспособный?
5.2. Только после принятия участка по наследству по закону. тел. 89600307069
6. Как переписать долю в кв с недееспособного совершено летнего на другого человека?
6.1. только с разрешения органа опеки
6.2. Получите разрешение органов опеки и попечительства и оформляйте договор купли-продажи или дарения.
6.3. С согласия органа опеки или опекуна. Все сделки с имуществом недееспособного должны производиться в его интересах.
7. Можно ли подарить свою долю наследства, если второй дольщик недееспособный инвалид?
7.1. Со своей долей можете делать все что захотите
7.2. свою долю можете подарить, законом это не запрещено и второй дольщик вас никак не касается, только при продаже он имеет право преимущественной покупки при дарении нет.
8. Могу ли я выкупить долю на дом у недееспособной матери являсь при этом ее опекуном.
8.1. только с согласия органов опеки
9. Возможно ли продать долю в квартире недееспособного.
9.1. Возможно, но с согласия опеки.
10. Могу ли я подарить свою долю квартиры недееспособной бабушке?
10.1. Можете, договор заключить с опекуном, т.к. недееспособность гражданина устанавливается по решению суд с установлением опекуна.
11. Может ли недееспособный сделать дарственную на свою долю квартиры? Если да, то как?
11.1. Нет, не может. Он – не дееспособный. За него такие вопросы решает опекун.
12. На каком основании, я могу выкупить долю в квартире у недееспособного родственника?
12.1. такая сделка возможна только с разрешения органа опеки вы его получите, если взамен предоставите аналогичное жилье
12.2. можете через опекуна с разрешения органов опеки и попечительства.
12.3. на том основании что данная сделка будет в интересах недееспособного.
13.1. на половину той доли которая ей бы причиталась по наследству, (1/3 доли если бы не было завещания, принадлежало бы ей, поэтому (1/3:2)) так как нетрудоспособные граждане несмотря на наличие завещания имеют право на обязательную долю в наследстве. Недееспособные граждане не могут самостоятельно подавать заявление на принятие наследства, это могут сделать их опекуны.
13.2. ОБе дочери вправе претендовать на обязательную доля в наследстве.
В соответствии с п. 1 ст. 1119 ГК РФ свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (ст. 1149). На основании п. 1 ст. 1149 ГК РФ “Право на обязательную долю в наследстве” . нетрудоспособные дети наследодателя, . а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Следовательно, после смерти матери, каждый из обязательных наследников, то есть обе дочери умершей матери, наследуют по 1/4 доли в наследстве матери (в квартире) каждой. Оставшаяся 1/2 доля в наследстве бабушки переходит по завещанию внучке. Таким образом, каждая из сестер на обязательную долю своей матери наследует по 1/4 доли каждой в наследстве матери (в квартире).
14.1. вероятнее всего, придется снимать возражения в судебном порядке.
15.1. На первый взгляд наследником является недееспособный сын, а управлять имуществом подопечного вправе лечебное учреждение – интернат.
15.2. Наследство открывается в момент смерти наследодателя. При отсутствии наследников Вы можете претендовать на наследство.
16.1. Мария, Мама может предложить свою долю в качестве залогового обеспечения. Вопрос в том, согласится ли на это банк. Ну и распорядиться своей долей мама тоже может. Сначала нужно предложить купить сособственникам, а затем уже продавать на сторону.
17.1. Дат сможете, Вам просто надо пойти к нотариусу.
18.1. внук, может претендовать на обязательную долю в наследстве, если он состоял на иждивении наследодателя и проживал совместно с ним, согласно ГК РФ Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя 2. К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в статьях 1142 – 1145 настоящего Кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве 1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.
18.2. Дмитрий, В соответствии с действующим законодательством, внуки не имеют права на обязательную долю. Исключение – если внук может быть призван к наследованию как нетрудоспособный иждивенец наследодателя.
19.1. Александр, опекун прав, вы не продумали свои действия, следовало первоначально выяснить позицию опекуна, кроме этого, до выплаты ипотеки, вы не сможете выделить долю недееспособному дольщику.
20.1. По тексту – может, ограничений в дееспособности, судя по написанному, у нее нет, может как хочет распоряжаться своей собственностью.
21.1. Возможно, обратитесь в Росреестр и уточните.
22.1. Нет не можете. Поскольку он не дееспособны у него должен быть опекун, назначается органами опеки. Опекун может распоряжаться недвижимостью опекуемого в его же интересах. В вашем случае квартира наполовину ваша и на половину родителей, которых нет. Вы можете распоряжаться только своей долей, но сделка однозначно подлежит нотариальному удостоверению. Есть законы способы отчуждения долевой собствености через извещение, но это все не быстро.
23.1. Для отказа нужны веские основания. В любом случае его можно обжаловать в судебном порядке.
24.1. Вам необходимо будет разрешение от органов опеки на продажу квартиры. И разрешать только под условием, что дети будут иметь долю в доме.
25.1. Ольга. С чего вы взяли, что мать недееспособная? Есть решение суда о признании ее таковой? Если нет, Вы вправе совершать с ней любые сделки. Более подробная консультация по телефону.
26.1. Как там брат числится? Он же зарегистрирован по иному адресу.. Нужно взять выписку из домовой, где прописан брат. Раз он выписан был, то и прав на квартиру не имеет уже и в соцнйм его не включат.
27.1. А какое основание у вас для заключения договора соцнайма? У недееспособного имеется опекун, который вместе с органом опеки решает вопросы по недвижимости.
28.1. Если бабушка составляла завещание в состоянии дееспособности, то оспорить завещание практически невозможно.
28.2. Владимир, основания для оспаривания есть? Наличие ипотеки / отсутствие жилья и пр. – это не основания для отмены завещания.
29.1. распоряжаться имуществом подопечного возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Удачи вам и всего наилучшего.
30.1. Ольга. Если у вас имеются опасения, что недееспособный сын может продать квартиру и стать жертвой мошенников при сделке, вы вправе обратиться в суд о признании его не дееспособным и затем стать его опекуном. Сестре вы не вправе отчуждать долю и обязаны в качестве опекуна совершать сделки с квартирой в его интересах и с согласия органа опенки при администрации района.