Есть ли препятствие к проживанию в муниципальной квартире?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Есть ли препятствие к проживанию в муниципальной квартире?

Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением 2020

Содержание:

Как быть, если не впускают в квартиру, где прописан, или не впускают в квартиру, где имеется доля?

С такой проблемой сталкиваются многие. Чинение препятствий к вселению и проживанию в жилом помещении может исходить со стороны сособственников, если жилье находится в собственности. Не меньшей редкостью подобный жилищный спор является и в муниципальном жилье, предоставленном по договору социального найма.

Как же защитить свои жилищные права? Ведь право на жилище – одно из основополагающих гражданских прав человека, гарантированных Конституцией.

Разрешить такой жилищный конфликт мирным путем практически невозможно. Как правило, взаимоотношения между жильцами в подобных случаях не просто натянуты, между сторонами разгораются настоящие баталии, в ряде случаев дело доходит до драк и вызовов полиции.

Итак, давайте разберемся, как нужно действовать, если другие жильцы (второй собственник, бывший супруг, другие члены семьи нанимателя) чинят препятствия к вселению и проживанию в жилом помещении.

Если вам препятствуют во вселении и проживании в жилом помещении, на которое вы имеете законное право, в первую очередь необходимо зафиксировать данный факт всевозможными способами:

  • Обращение в полицию с заявлением, вызов участкового уполномоченного или наряда полиции на место правонарушения
  • Вызов МЧС для вскрытия входной двери в жилое помещение
  • Вызов представителей жилконторы или управляющей организации для составления акта по факту закрытия доступа в квартиру
  • Пригласить соседей, знакомых и иных лиц для засвидетельствования факта нарушения ваших жилищных прав
  • Направление лицам, препятствующим вашему вселению в квартиру письменного требования об устранении нарушения ваших жилищных прав

Как написать заявление в полицию по факту чинения препятствий к пользованию жилым помещением

Обращаться с заявлением следует в отделение полиции по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Также, по факту нарушения жилищных прав может быть вызван участковый уполномоченный соответствующего отдела полиции.

Помните, заявление можно подать обратившись непосредственно в отдел полиции, либо оформить его прямо на месте конфликта при вызове наряда полиции.

Не забудьте получить квитанцию о принятии заявления. В ней должны быть указаны: номер, дата принятия, наименование принявшего органа.

В заявлении следует подробно отразить все обстоятельства жилищного конфликта:

  • Адрес спорного жилья
  • Дата и время, когда производились попытки вселения в жилье
  • Данные лиц, которые чинят вам препятствия к вселению и пользованию жилым помещением, а также основания их проживания по данному адресу
  • Указать, какие конкретно препятствия чинятся: смена замков на двери, отказ выдать комплект ключей от входной двери, отказ открыть дверь, препятствия к вселению, выбрасывание личных вещей из квартиры и т.п.
  • Наличие свидетелей инцидента, их данные, контакты
  • Иные обстоятельства конфликта

К заявлению следует приложить копию общегражданского паспорта со сведениями о регистрации по данному адресу, копию свидетельства о праве собственности (выписку из ЕГРН), и иные правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение.

Однако, разрешить по существу спор между участниками жилищного конфликта, вселить человека в квартиру и обязать нарушителей не чинить ему препятствий к проживанию, полиция просто не в силах.

Причина этому – тот факт, что ваш спор носит гражданско-правовой характер, который может разрешить только суд.

Именно поэтому, вызов наряда полиции на место правонарушения не приносит реального результата, все заканчивается отпиской о необходимости заявителю обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Все, на что может рассчитывать пострадавший – это полицейский материал, в котором отражены все обстоятельства возникшего спора. Материал КУСП заводится на основании заявления. Прибывшие на вызову сотрудники полиции обязаны получить письменные объяснения от всех участников конфликта и приобщить их к материалу.

Сотрудник полиции также вправе разъяснить нарушителям закона право лица, пытающегося вселиться в жилое помещение, на вселение, пользование и распоряжение спорным имуществом, как это предусмотрено действующим гражданским и жилищным законодательством РФ, и предупредить нарушителей о незаконности их действий по чинению данному лицу препятствий в пользовании жилым помещением, о чем составляется соответствующий акт, который также приобщается к материалу КУСП.

Каких-либо иных методов воздействия на нарушителей у полиции нет.

По результатам рассмотрения такого заявления правоохранительные органы должны принять процессуальное решение. Как правило – это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по причине наличия спора гражданского-правового характера, разрешаемого судом, с рекомендациями обращения в суд за защитой своего нарушенного права.

Материал КУСП, заведенный на основании вашего заявления будет необходим в суде в качестве доказательства нарушения ваших жилищных прав.

Иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением

В исковом заявлении можно заявить следующие требования:

  • Об обязании ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жилым помещением
  • О вселении в жилое помещение
  • Об определении порядка пользования жилым помещением (если жилье в собственности)
  • Об обязании выдать комплект ключей от входной двери в жилое помещение

Истцу необходимо доказать факт нарушения его жилищных прав, а именно, следующие обстоятельства:

  • Истцу препятствуют в доступе в спорное жилье (сменили дверные замки, не выдают комплект ключей и т.д.)
  • Истец предпринимал попытки вселиться в спорное жилье, но ответчик препятствует ему в этом

Доказательствами в суде послужат:

  • Материал из полиции, заведенный по заявлению истца о чинении ему препятствий к пользованию жильем (в суде необходимо заявить ходатайство об истребовании материала КУСП из полиции для обозрения)
  • Акт об отсутствии доступа в жилое помещение, составленный с участием представителя управляющей компании или жилконторы
  • Фото и (или) видео-материалы, подтверждающие факт нарушения жилищных прав
  • Иные письменные доказательства
  • Свидетельские показания

Подсудность: Исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении рассматривается районным судом (ст. 24 ГПК РФ) по месту жительства ответчика, т.е. в данном случае действуют общие правила подсудности, установленные ст. 28 ГПК РФ.

В правоприменительной практике встречаются случаи направления таких дел по подсудности в суды по месту нахождения спорного объекта недвижимости, либо возвраты исков со ссылкой на правила исключительной подсудности (ст. 30 ГПК РФ), которые подлежат применению к данным правоотношениям. Однако вышестоящие суды такие определения признают незаконными, справедливо указывая коллегам из нижестоящих судебных инстанций на то, что правила исключительной подсудности могут применяться только в том случае, если в иске заявлено требование о признании права жилое помещение, в то время как требование об устранении препятствий к пользованию жильем таковым не является.

Госпошлина: Требование об устранении нарушения жилищных прав носит неимущественный характер, а потому оплачивается госпошлиной в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ – в размере 300 рублей за каждое требование.

То есть, если в иске заявлено только одно требование об устранении препятствий к пользованию жильем, необходимо оплатить 300 рублей, если же вторым требованием заявлено вселение в квартиру – оплатить нужно 600 рублей, и т.д.

Если истец освобожден от уплаты госпошлины, то в иске обязательно нужно указать на это, и приложить к нему документы, являющиеся основанием для освобождения от уплаты госпошлины.

Исковая давность: В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Однако на исковые требования о вселении и устранении препятствий к пользованию жильем исковая давность не распространяется в силу того, что жилищные правоотношения являются длящимися.

Также статья 208 ГК РФ прямо предусматривает, что исковая давность не распространяется на требования собственника, основанные на положениях ст. 304 ГК РФ – об устранении нарушений прав собственника.

Не впускают в квартиру собственника

Ситуация, когда один собственник не впускает в квартиру другого собственника, очень распространена. Причины могут быть разные.

Если в спорной квартире несколько комнат и на каждого собственника приходится отдельное жилое помещение (комната), то исход такого спора в суде очевиден. Суд в любом случае обяжет ответчика устранить нарушения прав сособственника.

Требование собственника об устранении препятствий к пользованию жилым помещением основывается на положениях статьи 304 Гражданского кодекса РФ, которая гласит, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя они и не были соединены с лишением владения.

Определить порядок пользования можно только в квартире, находящейся в собственности (статья 247 ГК РФ). Определение порядка пользования муниципальной квартирой (по договору социального найма) законом не предусмотрено.

В судебной практике нередки случаи, когда предметом спора становится жилое помещение, предоставляющее собой однокомнатную квартиру или комнату. Разумеется, собственник, фактически занимающий площадь, всячески препятствует второму держателю доли в собственности, проживанию в таком жилье, поскольку их совместное проживание в такой квартире просто невозможно ввиду банального отсутствия отдельных помещений в квартире. В таких случаях суд, даже обязав ответчика не чинить истцу препятствий к пользованию жильем и вселив в него истца, не сможет определить порядок пользования таким жилым помещением.

Не впускают в квартиру по прописке

Рассмотрим ситуацию, когда человек не может попасть в квартиру, предоставленную по договору социального найма, в которой он зарегистрирован по месту жительства.

Как правило, подобные споры возникают на фоне того, что человек, зарегистрированный в жилом помещении, по каким-то причинам не проживал в квартире, и по истечении какого-то времени решил снова вселиться в нее. Соответственно, остальные жильцы квартиры против такого вселения, и в случае его обращения в суд с требованием о нечинении препятствий к пользованию квартирой высока вероятность того, что ответчик предъявит встречный иск о признании истца утратившим право пользования спорным жильем. Либо наоборот, требование об устранении препятствий к пользованию жильем и вселении может быть заявлено в качестве встречного в деле о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Требования о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета основываются на таких обстоятельствах как:

  • Добровольный выезд истца из спорного жилья на другое место жительство
  • Отсутствие истца по спорному адресу в течение длительного времени
  • Неисполнение истцом обязанности по содержанию спорного жилья
  • Отсутствие заинтересованности в проживании в спорном помещении
  • Отсутствие истца в квартире носит постоянный характер

Указанные обстоятельства будут иметь существенное значение при разрешении спора судом, и при условии их доказанности, в удовлетворении первоначального иска может быть отказано.

Помните, к такому судебному процессу необходимо готовиться с особой тщательностью, важно грамотно изложить свою правовую позицию и представить суду правильные доказательства. Пояснения сторон в суде играют очень важное значение, все пояснения заносятся в протокол и оцениваются судом при вынесении решения.

При таких обстоятельствах помощь юриста в суде очень важна, ведь опытный процессуалист знает, какие обстоятельства нужно доказывать, какие механизмы лучше использовать для выигрыша в суде.

Юристы по жилищным спорам Юридического центра «ПетроЮрист» помогут разрешить в суде ваш жилищный спор, быстро и качественно составят иск, предъявит его в суд и профессионально защитят ваши интересы в суде.

Запись на прием к юристу по жилищным делам возможна по указанному на сайте телефону, также вы можете заполнить форму обратной связи.

Составление любых процессуальных документов составляет 1-3 дня. Консультация по жилищному вопросу осуществляется по предварительной записи.

Права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в 2020 году: правила пользования квартирой

Договор социального найма на жилье связывает квартиросъемщика и местную администрацию взаимными правами и обязанностями. Если не выходить за рамки предоставленной свободы, проживать в муниципальном жилье можно долгое время без санкций. Однако спорные вопросы все равно возникают. Сегодня подробно рассмотрим права прописанных жильцов в муниципальном жилье, их основные обязанности и существующие ограничения.

Общая информация о правах и обязанностях жильцов

Права жильцов муниципальной квартиры регулируются Жилищным кодексом – главой 8, а закрепляются в индивидуальном договоре социального найма. Как правило, для решения любой спорной ситуации достаточно сведений и данных, содержащихся в этих двух источниках.

Важно! Если вы не уверены, вправе ли вы совершать то или иное действие – загляните в свой договор социального найма и прочитайте наши рекомендации ниже. Ситуация должна проясниться.

Если ситуация складывается неоднозначно, то подключаются правовые нормы Гражданского кодекса, Закона о защите прав потребителей, местные административные регламенты. Но в этой ситуации без квалифицированной юридической помощи не обойтись.

Читать еще:  Как вернуть документы на квартиру?

Чтобы вступить в права прописанных жильцов муниципального жилья, требуются следующие факты:

  • официальная регистрация по месту проживания – прописка в квартире;
  • включение прописанного в договор социального найма в качестве члена семьи.

Вместе с правами прописанные жильцы получают определенные обязанности, за нарушение которых установлена ответственность. Кроме того, есть определенный перечень действий, которые ни при каких обстоятельствах нельзя совершать с муниципальным жильем.

Перечень основных прав с комментариями

Основные права прописанных жильцов связаны с проживанием в муниципальном жилье. Это действия, которые позволяют пользоваться квартирой без ограничений, вселять и выселять других граждан, сдавать, обменивать и приватизировать жилое помещение.

Пользоваться квартирой по назначению

Основное право, из которого вытекают все остальные. Прописанные жильцы праве беспрепятственно проживать в выделенном им муниципальном жилье в течение всего срока действия договора – и никто не вправе их выселить оттуда против их воли без судебного решения.

У данного права есть и обратная сторона – нельзя пользоваться жильем не по назначению. Например, запрещено организовывать в муниципальных квартирах офисы юридических лиц, магазины. Если факт использования за рамками ДСН будет выявлен, то договор будет расторгнут, а прописанные жильцы – выселены.

Внимание! При регистрации ИП возможность указания данного адреса для внесения в ЕГРИП нужно уточнять в местной администрации. Возможно, потребуется взять письменное согласие муниципалитета.

Вселять и прописывать иных лиц

Квартиросъемщик и члены его семьи вправе прописывать в жилье иных лиц. Право ограничено необходимостью получать ряд согласий и учетной нормой предоставления жилья.

  • При вселении несовершеннолетнего к родителю ничьих согласий брать не нужно. При этом для вселения племянника к тете потребуется взять письменное согласие других членов семьи.
  • Собираясь прописать своего совершеннолетнего ребенка, супруга или родителя, квартиросъемщик должен заручиться согласием остальных уже прописанных членов семьи. Согласие администрации брать не нужно.
  • При вселении других лиц (родственников или нет) нужно взять письменное согласие прописанных членов семьи и администрации. Например, если нужно прописать брата, сестру, тетю и других родственников.

Во всех случаях, когда нужно брать согласие администрации, имеет значение и площадь помещения. Так, если после регистрации нового человека площадь станет меньше учетной по региону (например, меньше 10 квадратов), то муниципалитет вправе запретить вселение.

Читайте подробнее о постоянной и временной регистрации в муниципальном жилье.

Требовать проведения капитального ремонта

У администрации населенного пункта есть обязанность проводить капитальный ремонт жилого дома в установленные законом сроки. Обычно периодичность определяется изношенностью жилья и количеством свободных средств в бюджете. Однако у квартиросъемщиков есть возможность требовать проведения капитального ремонта в случае, если он уже давно не проводился или объективно требуется обновление жилища.

Любые требования нужно подавать в администрацию письменно или озвучивать в ходе официального приема специалистов соответствующего ведомства – как правило, Отдел по управлению муниципальным имуществом.

Переселяться в другое жилье на время капитального ремонта

На время проведения капитального ремонта прописанные в муниципальном жилье жильцы имеют право переселиться в другое жилье, причем предоставить им его должна администрация. На практике переселение в аналогичное жилье затруднительно по причине отсутствия подходящих помещений. Поэтому ремонт может проводиться и без переселения – в зависимости от масштаба работ.

Однако если проводимые работы угрожают здоровью прописанных жильцов, переселить в другую квартиру обязаны.

Обменивать жилье

У прописанных жильцов есть право обменять имеющееся муниципальное жилье на другое, если возникла такая необходимость. Например, при переезде в другой регион или при расселении семьи. Главное – чтобы нашлись желающие с подходящим вариантом.

Обмен муниципального жилья возможен при согласии всех проживающих и с разрешения администрации. Подробнее об этой процедуре читайте статью «Возможно ли разменять неприватизированную квартиру».

Приватизировать квартиру

Одно из самых важных прав прописанных жильцов – бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость, то есть перевести ее из собственности города/поселка в свою частную собственность. После приватизации квартиросъемщик приобретает совершенно другой статус – хозяина жилья. Ему больше не нужно спрашивать разрешения на обмен помещения, регистрации в нем каких-либо лиц, проведение капитального ремонта и перепланировки и реконструкции.

Однако приватизация накладывает и другие обязанности – например, ежегодно уплачивать налоги и согласовывать проекты переустройства с жилищной инспекцией.

Сдавать квартиру в поднаем

Квартиросъемщик может сдать муниципальные помещения в поднаем. Для этого следует заручиться согласием прописанных жильцов и обязательно – местной администрации. Возможность сдачи жилплощади ограничивается учетной нормой. В итоге количество квадратов на человека не должно быть меньше норматива, установленного в регионе.

Внимание! За действия поднанимателя будет отвечать основной квартиросъемщик по заключенному договору социального найма. Например, причиненный ущерб перед муниципалитетом будет компенсировать именно основной наниматель, а не фактический жилец.

Права жильцов аварийного дома

Если дом признали аварийным, собственники квартир в нем получают либо альтернативные жилые помещения, либо денежную компенсацию. У нанимателей ситуация другая – жилье принадлежит бюджету, поэтому денежное возмещение за нее никто не выплатит. Однако на расселение все же рассчитывать можно. Прописанные жильцы муниципальных помещений в аварийном доме подлежат переселению в другие помещения, аналогичные предыдущим. С ними обязательно перезаключается договор социального найма на новый адрес.

Чтобы получить компенсацию деньгами, квартиру нужно приватизировать до присвоения МКД аварийного статуса. Читайте подробнее о приватизации ветхого и аварийного жилья.

Основные обязанности

У прописанных жильцов есть не только права в отношении муниципального жилья, но и ряд обязанностей. За нарушение в каждом случае предусмотрена ответственность.

Вносить квартплату

Основная обязанность жильцов. Размер квартплаты определяется в договоре социального найма. Там же описывается порядок оплаты коммунальных услуг – как правило, в квартплату входит собственно плата за наем, плата за коммунальные ресурсы и за содержание мест общего пользования.

Вносить квартплату нужно регулярно в сроки установленные договором (чаще всего до 10 числа следующего месяца). За просрочку начнет начисляться неустойка. Копить долги не рекомендуется, поскольку из-за этого возникнут проблемы с приватизацией.

Содержать квартиру в надлежащем состоянии

В эту обязанность входит бережное отношение к недвижимости и находящемуся в ней оборудованию, инвентарю, мебели. Прописанные жильцы обязаны:

  • раз в пять лет проводить текущий ремонт в зависимости от состояния муниципального жилья – иногда достаточно заменить обои, а иногда приходится менять сломанную жильцами сантехнику;
  • следить за домашними животными, соблюдать чистоту;
  • соблюдать правила санитарии и гигиены;
  • не допускать засорения и захламления жилья;
  • предотвращать размножение насекомых (клопы, тараканы), мышей, которые могут появиться из-за ненадлежащего санитарного состояния самой квартиры;
  • бережно относиться не только к внутреннему хозяйству, но и к общедомовому имуществу, придомовой территории;
  • экономно расходовать коммунальные ресурсы;
  • соблюдать режим тишины и права соседей на комфортное проживание в МКД.

Переустройство и перепланировка допускаются только по согласованию с администрацией населенного пункта.

За нарушение правил жильцы могут получить предупреждение от сотрудников администрации, а в серьезных случаях даже быть выселены из квартиры по решению суда.

Чего делать нельзя

Вне зависимости от содержания договора социального найма и других обстоятельств – срока фактического проживания, наличия несовершеннолетних, инвалидов или пенсионеров, есть действия, которые с муниципальным жильем выполнять нельзя. Они прямо запрещены законом. Действия связаны с правом распоряжения государственными квартирами.

Продавать квартиру

Продать муниципальное жилье нельзя независимо от того, сколько по времени прописанный жилец в ней проживает. Распоряжаться квартирой может только собственник – в данном случае, местная администрация. Чтобы получить право продажи, необходимо сначала приватизировать жилье.

Некоторые квартиросъемщики, несмотря на запрет, заключают мнимые договоры купли-продажи с неподкованными в юридическом смысле покупателями. За такие действия им может грозить уголовное преследование по факту мошенничества.

Однако есть законные способы передачи муниципального жилья во владение заинтересованному лицу. Подробнее о возможности продажи муниципального жилья читайте здесь.

Завещать жилье

Оформить завещание на муниципальное жилье тоже нельзя – ведь оно не принадлежит наследодателю на праве собственности. Однако унаследовать такую квартиру все же можно. Все зависит от некоторых фактов:

  • была ли начата процедура приватизации перед смертью нанимателя;
  • были ли наследники прописанными жильцами или нет.

В зависимости от конкретной ситуации можно либо завершить приватизацию на имя наследника, либо перезаключить договор социального найма на одного из прописанных жильцов.

Итак, права и обязанности прописанных жильцов в муниципальном жилье в основном сводятся к праву проживать в квартире и обязанности вносить квартплату, сохраняя надлежащее состояние помещение. Очень важным правом является возможность приватизации. В настоящее время она осуществляется бесплатно, но затягивать с оформлением все равно не стоит. Прав у собственника значительно больше, чем у нанимателя.

Уважаемые читатели! В статье описаны только общие права и обязанности прописанных жильцов. Законодательство постоянно меняется и на момент прочтения некоторые данные могут устареть. Уточнить интересующие вопросы и получить дополнительную информацию можно на консультации у нашего дежурного юриста.

Статья была полезной? Будем благодарны за лайк и репост!

Читайте далее: злоупотребление правами, нарушение перечисленных в статье обязанностей и обход ограничений могут повлечь принудительное выселение прописанных жильцов.

Проживание в муниципальной квартире без согласия

Опубликовано чт 14.11.2019 – 14:03 пользователем advokat1

Здравствуйте! 3-х комнатная муниципальная квартира, в ней проживают и прописаны- мать-наниматель, я -дочь и мой муж, который не прописан, но проживает вместе со мной в этой квартире. С матерью у меня конфликтные отношения и она грозится через суд выставить моего мужа на улицу, так как он не прописан в данной квартире и не имеет прав в ней проживать. Вопрос: Как оставить мужа проживать в квартире на каком основании и можно ли без согласия матери прописать его в этой квартире?

Здравствуйте Ангелина!
Судебная практика по описанной вами ситуации складывается не в пользу вашего мужа (приводим ниже). Проживание в муниципальной квартире без согласия всех нанимателей является основанием для выселения такого лица в судебном порядке. Единственный пусть, который можно порекомендовать – приватизируйте квартиру, а затем часть вашей доли передайте мужу по договору дарения, тогда он как собственник сможете на законных основаниях проживать в квартире, и согласие остальных жильцов на его регистрацию и /или проживание в квартире не потребуется.

МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 марта 2017 г. по делу N 33-7035

Судья Ильина З.М.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Демидовой Э.Э., Вьюговой Н.М.,
с участием прокурора Подвысоцкой Т.И.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М.,
дело по апелляционной жалобе ********** Н.Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года, которым постановлено: исковые требования ********** В.С. удовлетворить.
Выселить ********** Н.Н. из квартиры N *** в доме ** корп. * по ********** шоссе в г. **********.
В удовлетворении встречных требований ********** Н.Н. к ********** В.С. о признании права пользования жилым помещением отказать,

********** В.С. обратилась в суд с иском к ответчику ********** Н.Н. о выселении, ссылаясь на то, что в трехкомнатной муниципальной квартире N *** по адресу: ********************, зарегистрированы и проживают она, ее супруг ********** И.М., сыновья ********** А.В. и ********** А.В., а также внучка ********** А.А. и внук ********** Л.А. Указывает, что ********** Н.Н. (жена **********) в квартире по указанному адресу не зарегистрирована, вселена без согласия истца, иных проживающих лиц и ДГИ г. Москвы, проживание ответчика в квартире нарушает права истца, как нанимателя, в связи с чем, она просит выселить ********** Н.Н. из спорного жилого помещения.
********** Н.Н. предъявила встречный иск к ********** В.С., ********** А.В., ********** А.В., ********** И.М. о признании за ней права пользования в квартире по адресу: ******************************, указав, что фактически проживает в квартире по данному адресу вместе с мужем ********** А.В. и сыном ********** Л.А., помимо них в квартире также проживают ********** В.С. и ее муж ********** И.М. Семья ********** А.В. на спорной площади не проживает. ********** Н.Н. является членом семьи ********** В.С., право пользования спорной квартирой возникло по факту ее вселения с согласия нанимателя и иных лиц в **** году. Ее регистрация по иному адресу является административным актом, в то время, как проживание в спорной квартире носит постоянный характер, она несет расходы на оплату коммунальных услуг. Полагает, что ее выселение из квартиры приведет к распаду семьи, поскольку несовершеннолетний сын не может проживать без матери.
Истец ********** В.С. и ее представитель ********** Н.Ю. в судебное заседание явились, первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Ответчик ********** Н.Н. и ее представители ********** А.В., ********** Е.В. просили в удовлетворении требований ********** В.С. отказать, встречные исковые требования поддержали.
Третьи лица ********** А.В., ********** И.М. первоначальный иск поддержали, в удовлетворении встречного иска просили отказать.
Третье лицо ********** А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ********** Н.Н. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав истца ********** В.С., ее представителя ********** Н.Ю., ответчика ********** Н.Н., ее представителя ********** А.В., третьих лиц ********** А.В., ********** И.М., ********** А.В., мнение прокурора, полагавшей, что решение является законным и обоснованным, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.
Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой муниципальную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ******************************, общей площадью **** кв. м, жилой площадью **** кв. м, в котором зарегистрированы ********** В.С. (наниматель), ********** И.М. (муж ********** В.С.), ********** А.В. и ********* А.В. (сыновья ********** В.С.), ********** А.А. и ********** Л.А. (внук и внучка).
Квартира была предоставлена ********** В.С. и членам ее семьи на основании обменного ордера N ****** от ******* года.
********** года зарегистрирован брак между ********** Н.Н. и ********** А.В., которые имеют общего несовершеннолетнего ребенка ******************** г.р.
******** года между ДЖП и ЖФ в ЮАО г. Москвы и ********** В.С. заключен договор социального найма, на основании которого в качестве членов семьи вселены: ******************* г.р., ее сыновья: ********** г.р., ********** г.р.
Как следует из материалов дела, ********** Н.Н. является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: ****************************, в указанной квартире зарегистрирована, но не проживает.
Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст. ст. 10, 20 ГК РФ, ст. ст. 1, 3, 10, 11, 17, 60, 69, 70 ЖК РФ и, установив, что ********** Н.Н. вселена в спорное жилое помещение без письменного согласия нанимателя, проживает в спорном жилом помещении без регистрации, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении первоначального иска.
Отказывая в удовлетворении встречного иска, суд исходил из того, что вселение ********** Н.Н. следует рассматривать как временное, согласия на постоянное проживание ответчика в их квартире истец не давала, регистрация в спорном жилом помещении мужа и сына ********** Н.Н. и не является основанием для возникновения у нее права пользования жилым помещением.
В апелляционной жалобе ответчик выражает несогласие с решением суда, указывает на то, что с **** года с согласия нанимателя и всех проживающих лиц была вселена в спорное жилое помещение, несет расходы по оплате коммунальных услуг, спорная квартира является ее постоянным местом жительства. Указывает, что ********** В.С. обратилась с иском о ее выселении ввиду наличия конфликтных взаимоотношений между ними.
Судебная коллегия не может принять указанные доводы в качестве оснований к отмене или изменению решения.
В соответствии с п. 1, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
В силу положений ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 “О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации” установлено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
На вселение ********** Н.Н. в спорное жилое помещение письменного согласия нанимателя получено не было. То обстоятельство, что наниматель и другие зарегистрированные в квартире лица не возражали против временного проживания ********** Н.Н. не порождает право постоянного пользования жилым помещением.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, фактически повторяют доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, были предметом исследования в суде первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка.
Суд первой инстанции правильно установил имеющие значение для дела обстоятельства, не допустил нарушения норм материального или процессуального права и постановил законное и обоснованное решение, оснований к отмене которого не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

Читать еще:  Что делать, если собираются сносить дом, который не оформлен?

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ********** года оставить без изменения, апелляционную жалобу ********** Н.Н. – без удовлетворения.

Препятствия к проживанию в квартире

1.1. НЕТ, МОЖНО ПОДАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О НЕЧИНЕНИИ ПРЕПЯТСТВИЙ К ПРОЖИВАНИЮ

1.2. Можно, если доказать убытки – например, расходы на съём другого жилья.

1.3. Можно потребовать в судебном порядке компенсацию морального вреда, убытки, если их докажете.

2.1. К примеру, она сменила замки, а вам ключи не выдала. И тому подобное. В квартире повесила замок на ванную. Много чего.

2.2. Многие действия можно назвать чинением препятствий. Смена замков на дверях, угрозы и противоправное поведение, вселение посторонних лиц, создание невыносимых условий для проживания, ограничение доступа в отдельные комнаты (туалет, ванная и т.д.) и другие действия.

3.1. уважаемый посетитель!
Безусловно Вам надо просто снимать его в суде с регистрационного учета как утратившего такое право
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

3.2. Если он зарегистрирован в квартире по месту жительства, он имеет право там проживать. Однако если квартира муниципальная, в квартире долго не проживает и не платит, то можно обратиться в суд с иском о признании его утратившим право на жильё

4.1. Нет, у Вас имеется только право проживания в квартире. К сожалению вы не вправе претендовать на долю в квартире.

4.2. К сожалению требовать раздела квартиры Вы не можете, так как права собственности на квартиру у Вас нет.
Спасибо за обращение на сайт.

5.1. Суд будет учитывать количество семей и их состав в этой квартире. Боритесь за комнату для Вас с дочкой. Можно сделать заключение специалиста об определении порядка пользования.

6.1. ДА, являются.
Жалоба в администрацию

6.2. Являются препятствием. вы вправе пользоваться всей квартирой. Всего наилучшего.

6.3. Да. являются, т.к. он не имеет права на подобные действия без определения порядка пользования жильем. Обратитесь с иском о признании его утратившим права пользования жилым помещением в связи с выездом на другое постоянное место жительства

7.1. Вас и сына не впускать не имеют право, т.к. Вы собственники и имеете право пользоваться квартирой (ст. 209, 247 Гражданского кодекса РФ).
А проживать всей семьей Вам вправе запретить.

8.1. Мать может обратиться в суд для определения места жительства детей с ней. Дети и так фактически с ней проживают, это будет учтено. Плюс на практике у матери обычно и так приоритет при решении указанного вопроса.

9.1. а он отказывается выкупить?

10.1. да нет это же ваша собственность и прописка постольку, так то она не нужна вам для всей действий,она для полиции и подобных

11.1. Михаил, добрый вечер!

11.2. Препятствие к проживанию означает отсутствие у лица, которому создают препятствие, права на проживание. А выражаться это может самым разнообразным образом.

11.3. Нечинение препятствий к проживанию – это когда не пускают в квартиру для проживания и пользовавния. Этот вопрос решается в гражданском судопроизводстве.
Если не пускают в туалет и на кухню, этот вопрос лежит в плоскости административного права. Необходимо обращение к участковому полицейскому, который проведет с соседями или родственниками профилактическую работу, а если данная работа не даст результат, то оформит административный протокол для привлечения к административной ответственности.

12.1. Нет не может = если вы собственник , то вы вправе единолично владеть своими правами собственника – не прописан – вправе выселить – не хочет добровольно – через суд

12.2. Нет, не может. Только собственник обладает правом на распоряжение своим имуществом, в том числе и на вселение кого либо в жилое помещение. Зарегистрированные имеют лишь право проживать в квартире, но не разрешать в ней проживать иным лицам.
Выселение должно происходить на основании решения суда. Если нужна помощь, обращайтесь.

Внимание! Остерегайтесь звонков с навязыванием якобы “бесплатных” услуг сомнительного качества. Специалисты сами не названивают никому!

13.1. Необходимо срочно обжаловать решение суда. Для этого у вас есть только месяц с момента принятия решения в окончательной форме. Обращайтесь.

14.1. Обратитесь в службу судебных приставов

15.1. можно в одном
документы на квартиру, справка с места жительства, квитанция об уплате госпошлины прилагаются к иску

15.2. Жилищные документы, госпошлина 200 руб. Можно в одном иске.

16.1. если нет решения суда о признании вашей мамы недееспособной то не будет являться препятствием для совершения сделки

17.1. нет, чинением препятствий не будет, просто необходимо прийти к новому соглашению.

18.1. Наличие ВНЖ в Украине никаким препятствием не является.
Можно получать РВП в России, причем вне квоты, как родившемуся в РСФСР.

Читать еще:  Ресторан в жилом доме

18.2. РВП в РФ можете получить без учёта квот. У Вас есть даже право на получение гражданства в упрощённом порядке, так как Вы родились в РСФСР, но вряд ли Вы заинтересованы в этом, так как в таком случае нужно отказаться от гражданства Латвии, поскольку двойное гражданство России и Латвии не предусмотрено. Когда будете подавать документы обязательно укажите наличие ВНЖ в Украине и все прочие сведения указывайте точно. Иначе может быть отказано в связи с предоставлением не полной или не достоверной информации.

19.1. Если квартира приватизирована в долях, то сдача в наем – только с согласия соседки.

20.1. нет, у вас нет прав на долю полученную по безвозмездной сделке

20.2. Нет, не имеете , приватизация – безвозмездная передача в собственность.

К сожалению, вынужден Вас огорчить: Ваш вопрос – непонятен, и значимые обстоятельства в нем – не изложены. Опишите подробно историю квартиры: квартира – муниципальная или в собственности, кто являлся собственником с какого времени и по каким основаниям, кто зарегистрирован и т.д.

22.1. Вопрос – Вы кто в этой квартире?
И еще – на основании чего вам было отказано по аппеляции?

22.2. Если суды проиграли, сможете обратиться с подобным иском лишь после изменения обстоятельств.

23.1. Если обременения не зарегистрированы в ЕГРП, от бабушки ничего не требуется. Однако лучше взять согласие бабушки на продажу квартиры, т.к. если в последующем она заявит свои права, у вас могут возникнуть проблемы с покупателями.

23.2. Возьмите письменное согласие,простое,написанное ею самой. И продавайте,если в Росреестре не упомянуто данное решение суда ,о пожизненном проживании.

24.1. На прием к юристу, по интернету вряд ли.
Услуги платные.

24.2. Исковые заявления есть в интернете и на сайте суда. Прикладываете документы, подтверждающие ваше право на жилое помещение и тот факт, что ваши права нарушаются(например, протокол от участкового).

24.3. Галина, здравствуйте! Для составления искового заявления нужно обратиться к юристу. Помочь составить иск посредством консультации на сайте невозможно.
Вам нужно обратиться в суд по месту нахождения квартиры с исковым заявлением об определении долей в оплате за наем и ЖКУ (определении порядка оплаты за наем и ЖКУ) и обязании ответчика не чинить препятствия в пользовании ж/п и вселении.
К иску приложить обращения в управляющую компанию (если обращались с заявлением о начислении платежей на отдельные квитанции), а также обращение к остальным проживающим (если обращались с предложением заключить соответствующее соглашение). Если есть – договор соц. найма. Если нет – копию ордера. Если и этого нет, то не страшно. Выписку из домовой книги и копию фин. лиц. счета. Если были обращения в ОМВД по факту чинения препятствий – их тоже. Если есть – квитанции об оплате за наем и ЖКУ. Другие доказательства, если есть.. Ходатайства о допросе в качестве свидетелей и т.п.
Лучше, если пакет документов подготовит Ваш юрист.
Удачи!

С уважением,
Харченко О.В.

25.1. Марина, надо в иске еще сформулировать требование об определении порядка пользования квартирой. Суд вероятнее всего вынесет решение о вселении и определит порядок пользования.

25.2. Марина, от какой конкретно проблемы ответчик уклоняется?
На мой взгляд, надо бы дополнить иск требованиями о вселении и возможно, о определении порядка пользования квартирой.

В данном случае Вам следует получить подробную юридическую консультацию у юриста, так как это не простое гражданское дело, и Вы с ним без помощи юриста не справитесь.
Во-первых, в данном случае речь идет не об иске в суд, а о жалобе на действие или бездействие судебного пристава-исполнителя, которая может быть подана или к вышестоящему должностному лицу ССП, или в суд сразу.
В-вторых, для обжалования действий или бездействий судебного пристава-исполнителя Федеральным законом РФ № 229-ФЗ установлены специальные сроки – 10 дней с того момента, как сторона исполнительного производства узнала о том, что какое-то действие или бездействие судебного пристава-исполнителя нарушило его права и законные интересы.
В-третьих, эту жалобу, как и иск в суд надо оформлять в установленном порядке, со ссылкой на нормативные акты, а предварительно надо сходить к судебному приставу-исполнителю с паспортом и ознакомиться со всем Исполнительным производством, сделать выписки из него. А потом уже думать, как лучше оформить эту жалобу.

27.1. Анна, добрый день!

Относится. Регистрация в жилом помещении означает право пользования им.
Вы правильно задали вопрос.

Всего доброго,
С уважением,

28.1. Уважаемая Елена,

Какая проблема? Подайте кассационную жалобу. Пока суд да дело, наступит 20 августа и даже 20 сентября. Вот вам и отсрочка исполнения решения суда. Не забудьте, что согласно статье 338 Гражданского процессуального Кодекса России, кассационная жалоба может быть подана в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
До рассмотрения жалобы в кассационной инстанции по существу решение суда первой инстанции в силу не вступит.
Кассационную жалобу надо подавать в вышестоящую инстанцию через суд, принявший решение не препятствовать проживанию в спорной квартире бывшему мужу.
Всех вам благ.

29.1. Если отец предоставит доказательства того, что ему чинились препятствия, то суд вынесет решение о вселении. Если таких доказательств предоставлено не будет, суд откажет в удовлетворении иска, поскольку право отца на пользование данной квартирой не нарушено. Однако, на практике подобные иски, как правило, удовлетворяются.

Желаю Вам удачи!

30.1. Наталья! Не совсем понятно о каком новом законе Вы ведете речь. Никаких изменений, которые могли коснуться Вашей ситуации, в законодательстве не было. Так что право пользование жилым помещением у Вас есть, вы его не прекратили, значит и снять с регистрации (выписать) Вас нельзя. Но я бы рекомендовала Вам обозначить свое “вселение” в квартиру, пусть и формально. Например, привезти туда сумку с вещами или какое-либо другое свое имущество.
Удачи Вам! Адвокат Калинина А.А.

Вопрос о правилах проживания в муниципальной квартире

Лучший ответ по мнению автора

Дмитрий Сергеевич

15.11.14

Другие ответы

Берестов Сергей Николаевич

Миндзар Федор Васильевич

Поскольку Вы выехали в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Это предусмотрено ст.83 п.3 ЖК РФ:

Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 N 395-ФЗ)
Поэтому наймодатель вправе в судебном порядке признать фактическое расторжение договора социального найма и утратившими право пользования жилым помещением.

Тигран Рафаелович

Здравствуйте! ДАвайте Ваш вопрос разобъем на две части и ответим на каждый из них по отдельности.

1). Итак вправе ли Вас выписать из первой квартиры. По указанному вопросу есть разъяснение в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в котором говорится следущее: При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
ТАким образом вопрос о сняти с регистрационного учета будет решаться только в судебном порядке.

Однако следует обратить внимание что суд при рассмотрении дела будет выяснять: по какой причине и как долго Вы отсутствуете в жилом помещении, носит ли Ваш выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли Вам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли Вы право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли Вы обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном Вашем выезде из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также Вашего отказа в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании Вас утратившим право на жилое помещение будет удовлетворен на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
При этом обратите внимание, что отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

То есть Ваш вопрос будет решатся только судом и только с учетом всех имеющихся фактов, обстоятельств которым будет дана надлежащая правовая оценка.

2). Теперь вопрос могут ли Вас выселить из второй квартиры. Согласно пункту 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Таким образом закон гарантирует что Вас никто не сможет выселить из второй квартиры, если Вы вселились с согласия нанимателя в качестве члена семьи.

ЕСли Вы не член семьи нанимателя, однако Вы проживаете с нанимателем и ведете общее с ним хозяйство, то согласно п.1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ вы можете быть признаны членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2.1). Если Вы живете во второй квартире сами, без нанимателя (может умер, переехал, получил другую квартиру и т.д.) и не являетесь членами его семьи, Вас имеют право выселить, так как Ваше нахождение во второй квартире к сожалению незаконно.

Резюмируя выеонаписанное я бы посоветовал перенести часть Ваших вещей (можно ненужных, но то что это ненужные вещи никому ни слова) в первую квартиру, периодически там появляться, платить коммунальные и плату за жилье и тогда Вас никто не сможет выписать оттуда. А лучше будет если Вы первую квартиру приватизируете и станете собственником, так как имеете на это полное право! Срок приватизации жилья продлен до 1 марта 2015 года.

Удачи Вам и благополучия! Не забывайте выбирать лучший ответ!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector
Лучший ответ по мнению автора