Если сгорел дом, надо ли жильцам выписываться?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Если сгорел дом, надо ли жильцам выписываться?

Что делать, если сгорел частный дом? Инструкция для пострадавших собственников

Добиться компенсации ущерба от пожара – задача не из легких. Если имущество не было застраховано и не состояло на балансе муниципалитета, шансы получить помощь минимальны. Длительное время собственникам сгоревших домов вообще отказывали в какой-либо поддержке. Ситуацию удалось изменить Конституционному суду России. В 2009 году высшая инстанция уравняла в правах частных владельцев и социальных нанимателей.

Кто может рассчитывать на новое жилье

Часть 2 статьи 57 ЖК РФ возлагает на муниципалитет обязанность внеочередного обеспечения пострадавших граждан помещениями. Основанием является официальное признание объекта непригодным к эксплуатации по прямому назначению. Норма предписывает выделять площади при наличии объективной потребности. При принятии решения власти проверяют выполнение следующих условий:

• наличие заключения межведомственной комиссии о непригодности жилья;

• отсутствие у граждан возможности самостоятельного приобретения комнаты, дома или квартиры;

• отнесение причин возгорания к несчастным случаям;

• уничтожение в результате пожара единственного жилого помещения.

Законодатель не связывает применение нормы с формой собственности на сгоревшую недвижимость. Ранее служители Фемиды придерживались мнения о необходимости поддержки лиц, заключивших договор социального найма. Конституционный суд России посчитал точку зрения ошибочной в определении № 376-ОП от 05.03.2009 года. Высшая инстанция отказалась признавать обязательным условием внеочередного обеспечения жильем постановку на учет в качестве нуждающегося. Оценку необходимо проводить по факту наступления неблагоприятных последствий. Заявитель должен являться малоимущим на момент обращения.

Какие документы потребуется собрать

Собственнику сгоревшего дома следует приступать к оформлению статуса немедленно. В этом случае время ожидания адекватной реакции чиновников сократится. Первым шагом станет обращение в территориальное управление МЧС.

Акт о пожаре

Сотрудники ведомства выдают документ, опираясь на приказ МЧС РФ № 714 от 21.11.2008 года. Составить акт обязан командир команды, прибывшей по вызову. Если ущерб оказался внушительным, расследование дела поручают правоохранительным органам. По завершению процедуры потерпевшему вручают копии материалов с указанием причин возгорания и описанием последствий. Срок составления документов зависит от обстоятельств дела. Большое значение имеют показания очевидцев.

Заключение о непригодности жилья

Следующим шагом станет оценка состояния недвижимости. С этой целью придется обратиться в администрацию муниципального образования. В заявлении следует сослаться на правительственное постановление № 47 от 28.01.2006 года. В качестве приложения выступят копии:

• правоустанавливающих свидетельств на дом;

• паспорта технической инвентаризации;

• выписки из ЕГРП.

С появлением системы межведомственного взаимодействия ряд документов комиссия может запросить самостоятельно. Коллегиальный орган проведет осмотр поврежденного дома, а затем составит заключение. Если результатом оценки станет признание объекта непригодным для проживания, местные власти будут вынуждены присвоить ему особый статус. Распоряжение вместе с документами комиссии станут базисом в деле о выделении временного жилья по статье 106 ЖК РФ. Помещения будут предоставлены из маневренного фонда.

Финишная прямая: путь к новому дому

Завершающим этапом процедуры является обращение с заявлением о компенсации или обеспечении жильем. К обращению придется приложить справку о заработной плате, а также документы о прочих доходах и имуществе. Чиновникам потребуется предоставить копии удостоверений личности с отметкой о прописке в уничтоженном пожаром доме. Обязательной станет и справка о составе семьи.

Жилищное законодательство России обязывает местные администрации обеспечивать погорельцев альтернативным помещением вне очереди. На практике ждать исполнения нормативных предписаний приходится месяцами и годами. Если в населенном пункте отсутствует свободное жилье, заявителей ставят на особый учет. Местные власти формируют очередь из лиц, имеющих преимущественное право на выделение квартир или домов.

Необоснованные отказы и попытки затягивания сроков можно оспаривать в суде. Гражданам также предложено обращаться за защитой в прокуратуру.

Как выписать человека из сгоревшего дома?

Владимир Афонин

Если данный гражданин является бывшим членом семьи собственника (продавца) то в этом случае продавец может снять его с регистрации (выписать) до сделки купли-продажи на основании решения суда в соответствии с п.4 ст.31 ЖК РФ “Права и обязанности граждан проживающих совместно с собственником в принадлежавшем ему жилом помещении” п.1ст.35 ЖК РФ “Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением” Такое условие можно поставить продавцу.

Статья 31. ЖК РФ Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Статья 35. ЖК РФ Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением 1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Выписка человека только через суд, за невозможностью порживания в месте указанном, как место постоянного жительства. и приложите справочку о пожаре.

Если дом приватизировался, а не покупался или строился продавцом, а этот человек был прописан в доме на момент приватизации, то выписать его будет практически невозможно даже через суд. Если же дом изначально был частной собственностью, то все можно сделать даже без учета того, что дом сгорел. Но все равно через суд. Статья 292 ГК РФ.

Статья 292 ГК РФ п.2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ну в общем, смотря кто он, этот прописанный, и как туда попал.

Исчерпывающий ответ Игоря!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В зависимости от ситуации по суду или переговорами

Уважаемые специалисты! Большое спасибо Вам за ответы. Однако встретил и такое мнение: что можно снять в районном БТИ дом с кадастрового учета, после чего справку из БТИ предоставить в местное ОУФМС для снятия с регистрационного учета по месту жительства жильцов из несуществующего (снятого в учета в БТИ) дома. (http://www. kmcon. ru/main/juristonline/juristonline9/juristonline9_ 18578. html) Насколько правомерна такая точка зрения?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Владимир, обратитесь в органы ОУФМС и получите исчерпывающий ответ от первоисточника. Возможно есть и другие способы решения данного вопроса.

Можно пойти и этим путем ,только надо, опять же, понимать ,как он оказался там на рег.учете и почему сам не желает сняться , если дома уже нет , как таково го ,А то вам опять же придется судиться и очень трудно предсказать как суд отнесется к тому ,что он ,например , имел право ПОЖИЗНЕННОГО проживания в связи с отказом от приватизации,он имеет пенсионный возраст и ему теперь реально негде жить

Ну что ж, вроде как и логично. Только смотрите, как бы не нашелся у него потом умный адвокат, который, если будут основания, добьется его прописки туда же, но в уже отстроенный Вами дом. А дом-то до тла сгорел? Не получится, что новый дом Вам оформят, как реконструкцию или капремонт? Еще раз вопрос: на каком основании дом принадлежит нынешнему собственнику? Какова история прописки этого человека и кем он приходится собственнику? Есть ли у него другое жилье?

Права погорельцев защищены законом. Им обязаны предоставить жилье в маневренном фонде – ст. 95 ЖК РФ. Кроме того Конституционный суд РФ принял решение, что малоимущие погорельцы могут получать новое жилье вне очереди. Государство обязано предоставить жилье погорельцам, “не имеющим возможности преодолеть сложившуюся трудную жизненную ситуацию самостоятельно”.

В общем, все не так просто, как Вам кажется. Ответьте на вопросы, тогда можно будет о чем-то рассуждать предметно.

Ирина, дом сгорел почти до тла (2002 год), но некоторые стены были кирпичные, поэтому они остались. Нынешний собственник изначально владел частью дома (на праве собственности), земля была в аренде. Другая часть дома была в долевой собственности у нескольких лиц. Впоследстии некоторых не стало. А остался прописанным лишь один челоек (возраст сейчас 26 лет). После пожара мой продавец, который владел половиной дома, обратился в суд с иском о признании права собственности на весь дом (2011). Иск был удовлетворен. В результате: в настоящий момент на руках имеется свидетельство о праве собственности на весь земельный участок и два свидетельства о праве собственности на дом (одно – по договору купли-продажи, другое – на основании решения суда). Прописанный человек не является родственником продавца, однако сейчас не хочет выписываться. Также перед получением всех свидетельств, насколько я знаю, была попытка выселения этого человека по суду, однако суд иск не удовлетворил. Продавец сейчас не хочет судиться. В связи с этим меня и интересует вопрос, каким образом можно решить этот вопрос без суда. Спасибо

Читать еще:  Лишение водительских прав за забытые дома документы на машину

Как погорельцам получить квартиру: пошаговая инструкция, законодательство в 2020 году

В случае полного или частичного уничтожения имущества огнем граждане могут получить квартиру, если будет установлено, что их недвижимость непригодна для проживания. Выделение другого жилья производится в исключительных случаях и подразумевает исключение поджога в качестве причины пожара.

Законодательство

Особенности урегулирования ситуации при утрате жилища в связи с пожаром регламентируются следующими законодательными актами:

Закон Пояснение
ст. 95 ЖК РФ При порче недвижимого имущества в связи с чрезвычайными обстоятельствами гражданам выделяется временное жилье из маневренного фонда
ст. 57 ЖК РФ Гражданам, жившим в помещениях по договорам социального найма, выделяется другая недвижимость вне очереди, если было установлено, что предыдущая квартира непригодна для проживания
ст. 929 ГК РФ Если у собственника был заключен договор страхования с СК, последняя обязуется возместить ущерб при наступлении страхового случая в рамках оговоренной в документе суммы
Приказ МЧС РФ от 31.03.2011 №156 По факту пожара инспектором ГПН составляется соответствующий акт, в котором отражается количество пострадавших и погибших людей
ст. 167 УК РФ Уголовное делопроизводство после пожара открывается, если будет установлено, что причиной послужил поджог (умышленное причинение вреда имуществу). Санкции – от штрафов до лишения свободы

Важно! Если по результатам расследования будет установлено отсутствие состава преступления, истребование компенсации с виновного лица производится в рамках гражданского делопроизводства в соответствии со ст. 1064 ГК РФ.

Кому выделяется жилье?

Если недвижимость находилась в собственности погорельца, ему может быть предоставлено другое жилище, если такая возможность предусмотрена региональным законодательством. В большинстве случаев это происходит, когда:

  • Семья является многодетной и у нее нет средств на покупку нового или восстановление старого жилья.
  • Граждане состоят на учете как малообеспеченные или нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Федеральным законодательством не предусмотрено предоставление квартир собственникам-погорельцам, поэтому необходимо уточнять такую возможность в местной администрации.

Если граждане проживали в жилье по договору социального найма, ситуация меняется. Здесь возможно несколько вариантов:

  • Предоставляется жилое помещение из муниципального фонда до момента получения собственной недвижимости.
  • Выплачивается субсидия на покупку другого жилья.
  • Выделяется аналогичная жилплощадь по договору соцнайма.

Воспользоваться правом на получение квартиры по социальному найму могут только наниматели. У собственников такой возможности нет.

Льготы и компенсации

Гражданам выплачивается денежная компенсация при пожаре из муниципального бюджета, если будет установлено, что происшествие произошло не по причине поджога, а по непреодолимым обстоятельствам, которые собственник предвидеть не мог.

Размер выплат зависит от суммы причиненного ущерба и уровня доходов погорельцев. Выплачивается не более 120 000 руб.

Если виновник установлен

Определением причины пожара занимается инспектор ГПН, который прибывает к месту в день происшествия. Если будет установлено, что возгорание произошло вследствие умышленного поджога, сотрудниками полиции возбуждается уголовное делопроизводство.

После выяснения обстоятельств и определения личности поджигателя дело рассматривается в суде. Судья, помимо назначения наказания, обязывает подсудимого выплатить пострадавшему денежную компенсацию, эквивалентную стоимости причиненного ущерба.

Если в возбуждении уголовного дела отказано, компенсация взыскивается в порядке гражданского делопроизводства.

Компенсации от государства

Право на получение государственных выплат зависит от обстоятельств пожара и материального положения погорельцев:

Причина Если будет установлено, что возгорание произошло вследствие нарушений работников муниципальных или государственных органов (например, несоблюдение техники безопасности при проведении ремонтных работ)
Ущерб Погорельцы полностью утратили все имущество и не могут приобрести новое

Рассмотрим ситуацию на реальном примере:

Семья Мироновых проживает в частном доме на территории г. Белгорода, состав – родители и 15 детей, 11 из которых – усыновленные, не достигшие совершеннолетия. 11.07.2017 года в 22. час. 30 мин. в их доме произошел пожар. По результатам расследования инспектором было установлено, что причиной возгорания является неосторожное обращение с огнем ребенка в возрасте 7 лет.

Дом двухэтажный, поврежден полностью, восстановлению не подлежит. Пострадавших и погибших нет. Семья числится на хорошем счету и не состоит на учете в органах опеки как неблагополучная. Оба родителя официально трудоустроены.

Сразу после пожара по распоряжению начальника ГОЧС семье было предоставлены места в пункте временного размещения. Средств на покупку новой недвижимости у людей нет. Изначально им была оказана материальная помощь на неотложные нужды в размере 120 000 руб., затем, после обращения в администрацию с заявлением было принято решение выделить жилплощадь из резервного фонда.

Порядок действий

Чтобы получить помощь от государства или местной администрации, необходимо соблюдать такой алгоритм:

  1. Запрашивается у пожарного инспектора акт о пожаре, а также справка от ПЧ, которая привлекалась для тушения. Чтобы узнать, какая часть выезжала для ликвидации возгорания, достаточно позвонить по телефону 101 с мобильного и описать суть обращения, сказать адрес и дату происшествия.
  2. Если причиной пожара является поджог, но полиция не заводит уголовное дело, понадобится письменный отказ в возбуждении.
  3. Проводится независимая экспертиза для оценки стоимости ущерба.
  4. Собираются документы на поврежденное жилище: свидетельство о собственности, выписка из домовой книги.
  5. Заказывается выписка из ЕГРН, указывающая на отсутствие другого жилья в собственности.
  6. От работодателей берутся справки о доходах, подтверждающие, что члены семьи не могут позволить себе купить другую квартиру.

Все представленные выше документы собираются и подаются в муниципальные органы. В городах таковыми являются Управления социальной защиты, в селах – администрации сельских поселений.

Наиболее распространенные ошибки

Ошибка №1. Жилье выделяется всем погорельцам без исключения.

Нет. Новую квартиру нельзя получить, если старая сгорела по причине поджога, либо у жильцов есть другая недвижимость в собственности.

Ошибка №2. Компенсация выплачивается моментально.

Нет, погорельцам нужно приготовиться к тому, что выплаты будут произведены только через несколько месяцев. Сначала проводятся необходимые экспертизы, устанавливаются обстоятельства. Лишь при наличии всех актов и заключений можно обращаться в административные органы.

«Длительность рассмотрения дел о пожарах судами зависит от результата экспертиз, наличия или отсутствия виновников, исследовательских заключений. В целом судебные разбирательства могут продолжаться и год» — говорит адвокат А.С. Блинов.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Куда обращаться, если сгоревший дом был застрахован?

Необходимо посетить страховую компанию, с которой был заключен договор, и предоставить заявление, паспорт, страховой полис, свидетельство о собственности, акт о пожаре и заключение ГПН о причинах возгорания.

Вопрос №2: Что делать, если погорельцам не полагается жилье, но на покупку нового у них нет денег?

Здесь достаточно обратиться в администрацию с просьбой о предоставлении жилплощади для временного проживания. Вероятность отказа очень низка.

Заключение

Предоставление погорельцам новых квартир после пожара производится в исключительных случаях. Рассмотрение заявлений находится в компетенции органов местной администрации, а при наличии виновных лиц – судов.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Читать еще:  Можно ли 12 долю дома написать внучке

Прописка в сгоревшем доме

  • Дом сгорел возможна ли прописка в нем.
  • Дом сгорел, сохраняется ли там прописка?
  • Лишают ли хозяина дома прописки, ксли дом сгорел?
  • Сгорел дом не застрахованный с пропиской. Негде жить. Куда обращаться за помощью?
  • Сгорел дом барачного типа, имею там долю и прописку что делать.
  • Прописка в доме
  • Прописка в жилом доме
  • Документы для прописки в дом
  • Прописка в собственном доме
  • Прописка ребенка в дом

1.1. Обратиться с заявлением в администрацию города для выделения Вам жилья из муниципального или маневренного фонда.

2. Дом сгорел возможна ли прописка в нем.

2.1. Теоретически, если отсутствуют официальные сведения о ликвидации объекта, т.е. сведения о нем до настоящего времени существуют в ЕГРН (едином госреестре недвижимости) Росреестра, то вполне. Другой вопрос, это “домовая книга”, как себя поведет Ваш “уличком” ?!

3. Дом сгорел, сохраняется ли там прописка?

3.1. поскольку регистрация возможна только в жилом помещении, а вашего жилого помещения не существует, то соответственно и регистрация является недействительной.
Удачи вам и всего наилучшего

4. Лишают ли хозяина дома прописки, ксли дом сгорел?

4.1. В судебном порядке.

5. Сгорел дом не застрахованный с пропиской. Негде жить. Куда обращаться за помощью?

5.1. В Администрацию с просьбой предоставить временной жилье и предоставить жилое помещение по договору соц. найма. ст. 51 жк рф.

5.2. Обращаться в местную администрацию, в каждом регионе свои программы помощи погорельцам

6. Сгорел дом барачного типа, имею там долю и прописку что делать.

6.1. Обращайтесь в Администрацию по месту проживания.

7. Есть прописка, но нет дома, сгорел 16 лет назад. Что делать? Негде жить?

7.1. Обратитесь в местную администрацию по месту своей регистрации в жилишный отдел с заявлением о постановке Вас на учет в качестве нуждающего в связи с потерей в следствии пожара, вашего дома. И возьмите с собой документы от пожарных.
А вообще для начала нужно признать дом непригодным для жилья все в той же администрации а потом становится на очередь как указанно ранее. Более точная консультация по телефону указанном на сайте.

8.1. Платить вы не обязаны. Но практика указывает на то, что прийдется вам судиться с региональным оператором по вывозу мусора. Необходимо будет доказать ваше отсутствие по указанному адресу.

9.1. Прописку Вы можете сделать ребенку только по месту своей прописки.

10.1. Надо встать в очередь в местной администрации.

11.1. Да, можете претендовать на жилье.

11.2. Обращайтесь в жилищный отдел при администрации.

12.1. Если данный дом сгорел не полностью и является по настоящее время объектом гражданских прав, то вполне возможно там зарегистрироваться. Желаю удачи!

13.1. К сожалению, нет.

14.1. Выплату пенсии производит территориальный орган Пенсионного фонда по месту нахождения пенсионного дела на основании заявления пенсионера. Это означает, что для запроса выплатного (пенсионного) дела с прежнего места жительства вам необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России по новому месту жительства. Если вы не зарегистрированы по новому месту жительства или месту пребывания на территории РФ, то запрос выплатного (пенсионного) дела оформляется на основании письменного заявления с указанием адреса фактического места проживания.

После поступления выплатного (пенсионного) дела оформляется распоряжение о постановке его на учет и продлении выплаты пенсии по новому месту жительства не позднее двух рабочих дней с момента его поступления. При этом проверяется правильность установления пенсии по прежнему месту жительства на основании документов пенсионного дела.

15.1. Его можно выписать, но только в судебном порядке. Наличие жилья при этом не имеет значения. Имеет значение то что он не собственник.

15.2. Собственник жилого помещения вправе снять с регистрационного учета лицо, не являющее собственником и утратившее право пользования и проживания в нем только в судебном порядке.

15.3. Никита.
В судебном порядке признавайте дядю утратившим право пользования жилым помещением и, по вступлении в силу Решения суда, снимайте с регистрационного учета (выписывайте).

16.1. Альбина! Вам не передадут жилое помещение маневренного фонда в социальный наём, потому что в силу п.3 ч.2 ст.106 ЖК РФ Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период. до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Как видите, маневренное жилье предоставлено Вам до момента выделения хотя бы муниципального жилья. Вам нужно обратиться в органы местного самоуправления (в районную или городскую администрацию, в подразделение, занимающееся муниципальным жильем) с вопросом о сроках предоставления Вам жилого помещения на условиях, например, социального найма.

17.1. По ст 85 обязаны предоставить, но ждать этого можно долго, но предоставить обязаны пока не прописывайте дочь если не хотите, но дать ей жильё нужно как временному жильцу
Граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд;
(п. 1.1 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 499-ФЗ)
2) жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3) жилое помещение признано непригодным для проживания;
4) в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления;
5) жилое помещение подлежит передаче религиозной организации в соответствии с Федеральным законом “О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности”.

18.1. Все вопросы к местной власти, именно она распоряжается земельными участками, передаваемыми в пользование для целей строительства. Возможно, “некий человек” приобрел право на земельный участок через аукцион на законных основаниях, потому и строит.

19.1. Наталья! Сначала Вам надо получить в МЧС справку о том, что Ваш дом сгорел в результате пожара, если дом застрахован, то надо обращаться в страховую компанию; для получения материальной помощи надо обращаться в органы социальной защиты и в местную администрацию.
С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА “ЗАКОН”.

20.1. Дом сгоревший, он числится, как дом или признан непригодным для проживания. Кто собственник дома? Прежде всего Вапм необходимо признать данный дом непригодным для проживания. Далее, мне бы хотелось знать, они просто прописаны или собственники? Вообще надо вставать тогда им на очередь на жилье.. Просто прописаны, это не значит, что собственники, Вы же можете их,как родственником потом прописать и в новом построенном доме.. Прав на новый дом, в таком случае они ведь не будут иметь.

21.1. Статья 235 ГК РФ. Основания прекращения права собственности (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 15 Статья 235
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);

2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);

3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239);

3.1) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1);

3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);

Читать еще:  За какие коммунальные услуги должен платить арендатор квартиры?

5) реквизиция (статья 242);

6) конфискация (статья 243);

22.1. День добрый. Фактически сейчас прописка недействительна, так как объекта недвижимости не существует, он снят с кадастрового учета. При строительстве на этом участке нового дома, он будет иметь новый кадастровый номер.

23.1. Вы можете подать заявление о признании нуждающейся в улучшении жилищных условий в администрацию города (района).

24.1. Смотря какой. Само по себе – штрафа за то, что сгорело какое-либо имущество у гражданина административным законодательством РФ не предусмотрено.

25.1. А где по факту вы сейчас живете, можете там хотя бы временно зарегистрироваться? Вообще нужна регистрация для постановки на учет. Можно и по другому сделать – участковый или УК могут составить акт о вашем фактическом проживании в жилом помещении.

26.1. Если суд отказал, то у вас имеется право обжаловать решение суда. Для этого необходимо составить и подать в суд апелляционную жалобу на решение.

27. Жилищный вопрос

Сгорел муниципальный дом, администрация говорит, что это бамовская времянка, ордер утерян, так как умерла мама, когда я была несовершеннолетняя, и я не знаю, где он. В администрации корешка ордера тоже нет, Прописка есть, поквартирная карточка есть, дома нет совсем, только фундамент. Межведомственная комиссия не признает его не пригодным и взамен ничего не дают. Что делать?

27.1. Вам следует получить отказ комиссии в письменном виде, и обжаловать его в судебном порядке. Удачи вам и всего хорошего.

27.2. В таком случае отказ межведомственной комиссии можно обжаловать в суд через подачу административного искового заявления. Желаю удачи в решении вашего опроса.

28.1. вы вправе обжаловать действия (бездействие) межведомственной комиссии, обратившись в прокуратуру в соответствии со ст. 10 ФЗ “О прокуратуре РФ”.

28.2. Подавайте в суд исковое заявление о признании права пользования жилым помещением, обязании провести обследование дома для признания аварийным.

29.1. Не могут требовать деньги за прописку, регтстрация по месту жительства в жилом помещении – гос. услуга, за которую пошлина не взимается. Непонятно за что требуют деньги. Обратитесь в прокуратуру, проведут проверку правомерности требования администрации.

30.1. Если земля в аренде – то они потом смогут оформить землю в собственности – ЕСЛИ дом не стоит в полосе отвода железной дороги

В течение какого времени должно быть предоставлено жилье погорельцам?

Прежде всего следует установить факт того, что сгоревшее жилье является аварийным и более непригодно для проживания граждан.

В МЧС России необходимо получить справку о пожаре. Также надо обратиться в Межведомственную комиссию вашего района с заявлением о проведении проверки состояния сгоревшего дома.

По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” требованиями и после их завершения – о продолжении процедуры оценки;

о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

В соответствии с п. 49 вышеуказанного постановления на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Если вы пользовались сгоревшим помещением на основании договора социального найма, то Администрация обязана заключить с вами аналогичный договор в отношении иного помещения, которое пригодно для проживания.

Общая площадь предоставляемого жилья должна соответствовать площади ранее занимаемого помещения. Жилое помещение должно быть благоустроенным и находиться в границах соответствующего населенного пункта, за исключением случаев, предусмотренных законом, когда с письменного согласия гражданина предоставляемое жилое помещение может находиться в границах другого населенного пункта субъекта РФ, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ).

Если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т.д.), используемых для обслуживания более одной комнаты.

В случае бездействия администрации по предоставлению иного жилого помещения, нанимателю необходимо обращаться в суд с иском о понуждении к предоставлению жилого помещения пригодного для постоянного проживания.

Несмотря на то, что жилье в данном случае должно быть предоставлено во внеочередном порядке, на практике существует очередь из погорельцев, а также очередь из неисполненных государственными органами судебных решений о понуждении к предоставлению жилых помещений, поэтому процесс является длительным, назвать конкретные сроки не представляется возможным.

Иным образом обстоит ситуация, если погорелец является собственником помещения.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения. Законодателем на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате возмещения за изымаемое жилое помещение.

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, и включает в себя, в частности, рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Данный процесс также является длительным. Если ваша семья не имеет иного помещения для проживания, то целесообразно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении временного жилья маневренного фонда.

В соответствии со ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector