Если дом признан аварийным, а квартира приватизирована
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Дома, пришедшие в негодность в результате эксплуатации на протяжении не одного десятка лет, уже не нуждаются в ремонте.
В данном случае требуется снос ветхого помещения и замена жилплощади лицам, проживающим в непригодных условиях. О том, какое жилье считается ветхим или аварийным, можно выяснить, обратившись к органам власти.
Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !
Каковы последствия того, если многоквартирный дом признают аварийным?
Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.
Аварийным может признаваться жилье в том случае, когда:
- пострадало от стихийных воздействий;
- подверглось внешним факторам разрушения (например, взрывам);
- не соответствует техническим и санитарным нормам.
О том, каковы критерии признания дома аварийным, рассказывается тут.
Аварийное жилье подлежит только сносу, а ветхое еще может пройти этап реконструкции и снова служить людям в качестве жилого помещения.
Согласно Постановлению Правительства № 47, дом признать ветхим или аварийным может только специально установленная комиссия, которая и примет решение о ремонте или сносе (как действовать жильцам, чтобы дом признали аварийным?).
Сложность заключается в том, что такого состояния, как «ветхий» в понятии Жилищного кодекса не существует. Поэтому данный тип регламентируется решением органов самоуправления и межведомственной комиссией (состоящей из сотрудников разных органов управления: Роспотребнадзор, органы самоуправления, департамент градостроительства и т.д.).
В течение месяца муниципалитет должен принять соответствующее распоряжение о признании дома аварийным и ветхим жильем (каковы особенности этой процедуры?).
Пошаговые действия государственной власти
При поступлении заявления, органы самоуправления должны незамедлительно решить вопрос переселения жильцов из непригодного помещения. Это совершается несколькими способами, которые регламентируются 86-88 ст. Жилищного кодекса.
Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Заявление о признании дома ветхим и аварийным составляют не только сами жильцы. К данному решению приходят органы Роспотребнадзора и пожарной службы, руководители ТСЖ и сотрудники ЖКХ.
Все действия государственных органов последовательны:
- Специальная комиссия изучает пакет документов, собранный жильцами или структурами, представляющими права граждан.
- Проводится детальная экспертиза дома.
- По результатам составляется акт, в котором указываются все повреждения дома, а также процентное соотношение разрушений.
- Выносится распоряжение о проведении реконструкции или сноса жилья.
- Копия распоряжения передается собственникам жилья для ознакомления. Без их ведома ничего происходить не может. Данное решение жильцы могут обжаловать в судебном порядке.
Как выяснить, внесено ли жилье в программу по сносу или капитальному ремонту?
Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.
На сайте муниципалитета или районного департамента тоже должна быть информация о предполагаемом сносе жилья.
Что делать собственнику после получения решения?
Итак, если дом признали ветхим, то что делать жильцам в таком случае?
Ведь при расселении из аварийного жилья возникает немало проблем и у исполнительных органов, и у собственников. Попробуем разобраться.
У собственников, как правило возникает вопрос о том, куда обращаться в таком случае и что им положено. В таком случае необходимо обратить внимание на ст.32 ЖК РФ, в которой четко прописаны права владельцев квартир, дома которых подлежат сносу:
- Собственник должен быть предупрежден в надлежащие сроки. Уведомление направляет лично сотрудник муниципалитета и получает роспись гражданина, подтверждающую ознакомление с заключением.
- Аварийное жилье может быть выкуплено государством. В данном случае сумма должна быть оптимальной для приобретения собственником нового жилья. В случае несогласия необходимо подавать исковое заявление в суд.
- Расселение граждан происходит в новые квартиры той же площади, что и предыдущие (аварийные).
Права граждан при расселении
- Новое жилье предоставляется в том же городе, что и аварийное.
- Государственные органы должны подобрать несколько вариантов для выбора гражданами более подходящего жилья.
- В новой квартире должны присутствовать все коммуникации.
- Помещение находится в пригодном для проживания состоянии.
- Собственникам не следует рассчитывать на квартиры из новостроек. При аварийном и срочном выселении даются помещения из собственности муниципалитета. Чаще всего это жилье вторичного рынка.
При желании вполне возможно улучшить жилищные условия за счет приобретения квартиры путем выкупа непригодной муниципалитетом, включив еще и свои средства. В данном случае органы власти не ограничивают территорию расположения будущего жилья.
В каких случаях возможно обжалование акта муниципалитета?
Аварийное жилье представляет опасность для его жильцов. В силу защиты прав и здоровья граждан, органы власти обязаны переселить граждан из разрушающегося дома. Но случаются и ситуации, в которых местные власти поступают неправомерно по отношению к жильцам дома и выселяют их из своих корыстных целей.
Согласно п.52 Правительственного Постановления №47, предотвратить подобные злодеяния можно, доказав правоту в ходе судебного разбирательства.
Для этого необходимо:
- За счет собственников произвести независимую экспертизу дома для признания его подходящим для проживания.
- Составить исковое заявление. Руководствоваться следует тем, что органы власти нарушают права и свободы граждан.
Основной доказательной базой будет являться:
- Признание жилья членами независимой экспертизы пригодным для дальнейшей эксплуатации.
- Основания раздела 3 Правительственного Поставления № 47, в котором указаны основные причины сноса жилья.
Проживание в доме ветхого состояния опасно для граждан. Позаботиться о свевременном выселении должны органы муниципалитета. Любые неправомерные действия со стороны государственной власти подлежат оспариванию в суде.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Если дом признан аварийным или ветхим, можно ли приватизировать квартиру и что получишь при расселении дома?
Согласно законодательству РФ каждый гражданин имеет право однократно участвовать в приватизации жилого помещения.
Однако действие закона о бесплатной приватизации ограничено во времени, и по окончании его срока осуществить свои права эти граждане не смогут.
В связи с этим довольно актуальным является вопрос, как приватизировать аварийное или ветхое жильё?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 425-60-24 . Это быстро и бесплатно !
Понятие
Аварийными и ветхими признаются все жилые помещения, не отвечающие санитарным и техническим строительным нормативам. Однако между двумя этими понятиями есть существенные различия.
Аварийное
Аварийным признаётся помещение, проведение восстановительных работ в котором нецелесообразно и технически не осуществимо.
В таких домах снижена безопасность несущих конструкций и технического оборудования, и они полностью не пригодны для проживания.
Статус аварийного дом получает после выдачи заключения специальной комиссии, созданной органами местного самоуправления (Постановление Правительства №47 от 28.01.2006 г.).
Граждане, зарегистрированные в аварийном жилье, ставятся в очередь на получение муниципальной жилплощади. Жилой дом официально получает статус аварийного при наличии следующих условий:
- Снижение эксплуатационных характеристик строительных конструкций до недопустимого уровня.
- Расположение здания в опасных природных зонах.
- Наличие повреждений несущих конструкций вследствие природных явлений или технических аварий.
- Проявление в несущих конструкциях существенных разрушений.
- Расположение дома в зоне возможных техногенных катастроф.
Правила и регламент признания жилых помещений непригодными для проживания содержатся в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 года.
Ветхое
Ветхим считается жилое помещение, эксплуатационный износ которого составляет от 70 %.
При этом основные несущие конструкции сохраняют прочность и возможность их восстановления путём капитального ремонта существует.
Официального понятия ветхого жилья не существует на законодательном уровне, и отличие его от аварийного заключается в отсутствии опасности для жизни людей.
Для признания дома ветхим, нужно рассчитать процент его износа. Точных формул расчётов в законе нет, поэтому решение о признании дома ветхим полностью зависит от желания уполномоченных лиц.
Требования закона к процедуре
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Статья 4 закона «О приватизации…» содержит прямой запрет передачи в собственность граждан жилых помещений, расположенных в аварийных зданиях.
Как приватизировать ветхое жилье? В связи с отсутствием в законе понятия ветхого жилья приватизация его возможна. С чего начать? Приватизация в этом случае проводится в обычном порядке.
Подача заявления в администрацию, в собственности которой находится жильё. Основанием для приватизации является договор соцнайма, на основе которого наниматели вселились в квартиру.
Заявление подписывается всеми зарегистрированными по данному адресу гражданами, а также теми лицами, которые включены в договор найма, но не проживают в квартире в настоящее время. К заявлению прилагается пакет документов:
- Паспорта зарегистрированных или Свидетельства о рождении несовершеннолетних(копии).
- Справка о зарегистрированных на жилплощади.
- Договор найма. В случае его отсутствия предоставляется ордер на вселение.
- Техническая документация жилья.
Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).
Нотариально заверенные отказы от приватизации (при наличии лиц, зарегистрированных в квартире, но не желающих получать её долю).
Если отказ оформляется от граждан с 14 до 18 лет, потребуется предоставить разрешение органов опеки.
Дети до 14 лет получают долю в жилом помещении в обязательном порядке, поэтому отказ от их имени оформить нельзя.
После рассмотрения документов, владелец помещения составляет договор передачи жилого помещения в собственность граждан. На подписание документа обязаны одновременно явиться все будущие владельцы долей помещения, исключая отказавшихся.
Подписанный Договор приватизации передаётся в Росреестр для получения Свидетельства о собственности. При подаче заявления в Росреестре также должны присутствовать все участники договора.
По результатам оформления все участники договора получают Свидетельства о собственности на доли в квартире.
Подать заявление на приватизацию можно через МФЦ. Порядок подачи заявления и дальнейшего оформления документов идентичен описанному ранее.
Наниматели ветхого жилья имеют полное право на его приватизацию в случае отсутствия у помещения статуса аварийного. Отказ чиновников заключить договор можно обжаловать в суде.
Плюсы и минусы
Приватизировать ветхое жилье или нет?
Если дом под снос, квартира не приватизирована, что получишь взамен? Или, если дом признан аварийным, а квартира приватизирована, что тогда?
Становясь собственником жилой недвижимости, гражданин получает полные права на него.
Плюсом процедуры является возможность распоряжаться квартирой по собственному усмотрению. Жильё можно будет продать, подарить, заложить в банке, вселить в него любое количество лиц (читайте о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире).
В собственной квартире можно сделать перепланировку после согласования её с контролирующими органами и оформив должным образом. Однако все эти возможности являются безусловными плюсами, только если квартира в нормальном техническом и санитарном состоянии.
Решение о приватизации ветхого жилья должно быть взвешенным и тщательно обдуманным. В стремлении стать законным владельцем квадратных метров в помещении ненадлежащего качества гражданам стоит задуматься о минусах такого шага:
-
При сносе здания каждый зарегистрированный в квартире, расположенной в нём, имеет право на получение 18 квадратов в новой квартире. Если в старом доме в одной квартире проживает несколько семей, каждая из них при определённых условиях может получить отдельную жилплощадь.
По закону всё внутриквартирное оборудование является собственностью владельца жилплощади, поэтому замена его и устранение неполадок в работе проводится из личных средств.
Техническое оборудования в ветхом жилье оставляет желать лучшего, поэтому придётся вложить немало средств, чтобы поддерживать его в рабочем состоянии.
Особенности расселения
Каковы правила расселения приватизированной квартиры при сносе дома?
Если дом идёт под снос, приватизация квартиры возможна только до момента получения жильцами уведомления об этом.
Обойти это правило не удастся ни при каких обстоятельствах, поскольку Росреестр попросту не зарегистрирует сделку и не выдаст Свидетельство о собственности, а без этого даже оформленный договор приватизации будет признан недействительным.
Но стоит ли в спешном порядке приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном или ветхом доме? На что заменят приватизированную квартиру в доме под снос? Дадут ли равноценное приватизированное жилье при переселении?
Такие дома в любом случае подлежат расселению, и жильцы получают новые квартиры взамен снесённых. В настоящее время Закон о предоставлении квартир взамен утраченного в связи со сносом претерпел некоторые изменения.
В 2011 году в него внесены поправки, регламентирующие порядок предоставления жилья зарегистрированным в муниципальных квартирах гражданам и собственникам приватизированной жилплощади.
Согласно новым правилам наниматели и собственники были уравнены в правах.
Если ранее наниматели могли рассчитывать на предоставление жилплощади из расчёта 18 м2 на одного зарегистрированного, то теперь им предоставляется равнозначная по метражу и количеству комнат квартира.
Та же норма действует и для собственников приватизированных квартир. Таким образом, приватизация квартиры никаких привилегий не принесёт. Равно как и прописка лишних жильцов в муниципальное жильё, в надежде расширить будущую новую квартиру.
Отличием в вопросе компенсации за снесённое жильё является тот момент, что за приватизированную квартиру при необходимости можно получить денежную компенсацию, равную рыночной стоимости недвижимости в регионе.
Согласно статье 86 ЖК РФ при сносе аварийного жилья наниматели муниципальных квартир из них выселяются, и расторгается договор найма.
Гражданам предоставляется новая жилплощадь с обязательным заключением нового договора, в который включаются все зарегистрированные в предыдущей квартире, включая несовершеннолетних детей.
Вопрос о размере новой жилплощади на сегодня не решён на законодательном уровне, поэтому всё зависит от мнения чиновников. В одних случаях стоящим в очереди на улучшение жилищных условий гражданам сразу предоставляется квартира в соответствии с нормативами.
В других случаях сначала предоставляется равноценная снесённой жилплощадь.
Впоследствии граждане получают возможность получить большую квартиру в порядке очереди на жильё.
Некоторым семьям при такой постановке вопроса удаётся даже получить несколько отдельных квартир. Решение данного вопроса зависит от региона и позиции властей конкретного поселения.
Гражданам в любом случае не стоит торопиться с приватизацией ветхого жилья.
Хотя в настоящее время закон предусматривает возможность получения нового жилья взамен снесённого аварийного с последующей его бесплатной приватизацией.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 425-60-24 (Москва)
Что получишь, если дом под снос, а квартира не приватизирована и можно ли оформить аварийное жилье в собственность?
Законодательство России предусматривает участвовать в процедуре приватизации только один раз (ФЗ 1541-1). Это касается всех граждан, которым исполнилось 18 лет. Однако возможность бесплатно приватизировать жильё имеет временные ограничения, и по окончанию срока процедура станет платной. По этой причине вопрос о приватизации ветхого и аварийного жилья становится очень актуальным.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !
Что такое аварийное и ветхое жильё?
Понятия аварийное и ветхое жильё объединяет факт, что и то, и другое не отвечает санитарным и техническим нормативам, в связи с этим непригодно для проживания. Однако различия между терминами всё же есть.
Аварийным считается то помещение, в котором проводить восстановительные работы по ремонту нет смысла и возможности в связи с техническим состоянием.
На аварийных объектах находиться опасно, потому что в любой момент может произойти крушение этажей, обвал дома и т. д. Такое жильё признаётся непригодным для проживания.
Аварийный статус объект получает после выдачи решения (заключения) специальной комиссией, которую создают органы местного самоуправления (ПП№47 от 28 января 2006 года).
Дом официально признают аварийным, если:
- здание находится в опасных природных зонах;
- в конструкциях (стена, пол и т. д.) появились существенные разрушения;
- эксплуатационные характеристики снижены до недопустимого уровня;
- обнаружены повреждения конструкций после технических аварий или природных явлений;
- объект расположен в зонах возможных техногенных катастроф.
Если эксплуатационный износ жилого помещения равен 70% или более, то такое жильё считается ветхим. Часто конструкции таких объектов без признаков разрушений и повреждений, поэтому есть возможность восстановить помещение с помощью проведения капитального ремонта.
Чтобы дом признали ветхим, следует посчитать процент износа объекта. Формулы отсутствуют, поэтому стоит полагаться на мнение и желание уполномоченных инстанций.
Можно ли приватизировать?
Аварийное помещение приватизировать нельзя (статья 4 ФЗ 1541-1). Для того, чтобы дом получил статус аварийного жилья, жители должны написать и подать заявление.
Если дом признан аварийным и заключение комиссией уже оформлено, жильцы имеют право встать на очередь в программу переселения. Согласно статье 50 ЖК РФ граждане получат площадь под договор социального найма. Если дом признали ветхим, то запрета на приватизацию такого объекта нет.
Часто люди путают понятия аварийного и ветхого жилья. Когда дом признаётся ветхим, он не представляет опасности для проживания. Это и является главной отличительной особенностью.
Ветхим жильё признаётся при износе 70%, а аварийным при 90% и более. Процесс приватизации ветхого жилья проходит в обычном режиме.
Теперь вы знаете, можно ли приватизировать аварийное жилье.
Очевидные недостатки и преимущества
Преимуществом является возможность полноценного управления объектом (продажа, сдача в аренду, дарение и т. д.). Собственника никто не выселит из-за задолженности по коммунальным платежам. А граждан, которые живут на основании договора соцнайма, спокойно попросят съехать, предложив взамен жилую площадь, равную 6 кв. м. на одного человека.
Собственник квартиры может полноценно управлять ей без каких-либо согласований и разрешений муниципалитета. Объект недвижимости можно использовать как залоговое имущество при оформлении кредита в банке.
Также собственник имеет право делать перепланировку, у нанимателя такое право отсутствует.
Если владелец стоит в очереди на улучшение жилищных условий, то он может рассчитывать на 18 кв. м. при расселении. А при смене статуса человеку необходимо будет оплатить налог, а также тратить деньги, постоянно оплачивая услуги по содержанию дома и на капитальный ремонт.
Пошаговая инструкция
Итак, как приватизировать аварийное жилье:
-
Подача документов и заявления в уполномоченные органы, в собственности которых находится жилое помещение. Основание для процедуры приватизации – это договор социального найма, который составлялся при заселении в квартиру.
Заявление должно быть подписано всеми гражданами, которые прописаны на жилплощади, а также теми лицами, которые вписаны в договор социального найма, но по каким-либо причинам отсутствуют и не проживают по данному адресу.
К заявлению необходимо приложить:
- документы, удостоверяющие личность на каждого зарегистрированного человека (оригинал и копия), а также свидетельства о рождении для несовершеннолетних (копия и оригинал);
- соглашение о социальном найме (или ордер на квартиру);
- выписку, содержащую количество зарегистрированных людей на жилплощади;
- технические документы на квартиру;
- отказы от участия в приватизации жилья в аварийное доме (для тех, кто не желает претендовать на долю) заверяются в нотариальной конторе.
документы, удостоверяющие личность на каждого зарегистрированного человека (оригинал и копия), а также свидетельства о рождении для несовершеннолетних (копия и оригинал);- Скачать бланк отказа от участия в приватизации
- Скачать образец отказа от участия в приватизации
Если отказ оформляется от имени несовершеннолетних, то требуется разрешение органов опеки
- доверенность (в случае если интересы представляет другое лицо);
- чек оплаченной пошлины;
- документы о смене фамилии или имени (если такие имеются);
- справку формой №9, содержащую сведения о ранее прописанных и снятых с учёта жильцов;
- документы о неучастии в процессе приватизации.
Подать весь пакет документов вместе с заявлением можно в МФЦ.
Таким образом, владельцы ветхого жилья имеют право его приватизировать, если оно не аварийное.
Если не оформлять в собственность
Итак, что получишь: дом под снос, а квартира не приватизирована? Если не оформлена в собственность, то при сносе объекта каждый человек, имеющий регистрацию в ней, имеет право получить 18 кв. м. в новой жилплощади. Если на старом строении в одной квартире проживало несколько семей, то при наличии определённых условий каждая из них может претендовать на отдельные квартиры.
После приватизации все указанные выше нормативы прекращают своё действие. Если объект снесут, то в лучшем случае собственники получат те метры, которые им принадлежали и не более. Если жильё было небольшим, то возможно жильцам выплатят только компенсацию.
О расселении
При сносе ветхого и аварийного жилья всегда происходит расселение. При переселении получают равноценное жилье.
В 2011 году в закон о предоставлении жилья были сделаны некоторые поправки. На основании этих изменений собственники жилья и наниматели жилплощади стали равными в правах.
До этого жильцы по договору соцнайма могли рассчитывать на жилплощадь 18 кв. м. на одно зарегистрированное лицо. Однако на данный момент они могут рассчитывать на получение только равнозначной площади. На такую же долю имеют право и собственники приватизированного жилья.
Таким образом, приватизация жилья не даёт никаких дополнительных привилегий. Так же, как и регистрация большого количества граждан на одной площади не даёт право на расширение новой жилплощади. Отличие приватизированной квартиры при сносе лишь в том, что жильцу может быть выплачена компенсация, равная рыночной стоимости.
При сносе аварийного жилья владельцы муниципальных квартир выселяются, а соглашение о социальном найме расторгается. Взамен граждане получают другую благоустроенную жилплощадь с заключением нового договора социального найма (статья 86 ЖК РФ).
Статья 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Вопросами о размерах предоставляемой новой жилплощади занимаются чиновники местного самоуправления. На данный момент этот вопрос не решён на законодательном уровне.
Поэтому всё зависит от конкретного случая. В одной ситуации гражданам, которые стояли на очереди на улучшение, могут предоставить жильё согласно нормативам. В другой ситуации может быть предоставлена равноценная жилая площадь. Иногда семьи могут получить даже несколько отдельных квартир. Всё зависит от региона проживания и политики органов местного управления.
Подводя итоги, можно отметить, что не нужно торопиться приватизировать ветхое жильё.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)
Можно ли приватизировать аварийное жилье? Что получишь при расселении, если дом пойдет под снос?
Понятие приватизации известно нам ещё со времён развала Советского Союза.
В настоящее время данное понятие также не потеряло своей актуальности.
Если обращаться к сегодняшней статистике, можно увидеть, что многие граждане нашей страны продолжают проживать в квартирах, арендованных по договору социального найма у государства.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !
Каждый из этих граждан желает приватизировать квартиру, в которой проживает, стать его полноправным собственником.
Но очень часто, оказывается, что арендованное жильё не отвечает запросам о безопасности.
Жилье может быть признано аварийном или ветхим. Можно ли его приватизировать?
Попытаемся разобраться с этими вопросами в рамках статьи.
Что такое аварийное и ветхое жилье?
Каждый из нас хочет проживать в достойном месте. При этом, неважно, находится помещение в собственности, или же, арендуется по договору социального найма у государства.
Каждый гражданин хочет чувствовать себя безопасно, и видеть надлежащие условия для своего проживания. Но, к сожалению, иногда органы муниципальной власти не могут обеспечить данные запросы, ввиду недостатка жилых помещений на их балансе. Но, согласитесь, иметь в собственности жилое помещение даже в плохом состоянии, всё-таки лучше, чем совсем ничего.
Часто происходят и совсем другие ситуации. Собирая документы на осуществление процедуры приватизации, гражданин вдруг сталкивается с тем, что оказывается, его квартира в данный момент находится в статусе ветхой или аварийной.
Это становится проблемой при оформлении приватизации. Давайте разберёмся с понятийным аппаратом.
Но есть и другое, более чёткое описание данного термина, которое присвоено ему законом. 
Под аварийным понимается такое состояние здания, при котором конструкции и коммуникации постройки представляют опасность для жизни всех проживающих в доме.
Как правило, плохое состояние дома не может быть исправлено даже путём проведения качественного капитального ремонта строения.
Несоответствия указанных норм жилищного кодекса, а также градостроительного, относят постройку к аварийному жилищу.
Понятия ветхого жилья в нашем законодательстве нет.
Но оно очень часто используется на практике, и уже прочно вошло в обиход жилищного законодательства.
Оба понятия на самом деле очень схожи. И в том, и в другом случае появляются вопросы, которые могут как положительно, так и отрицательно сказаться на процедуре приватизации и её итогах.
Можно ли приватизировать?
По общим правилам, основной порядок приватизации объектов, которые относятся к жилому фонду нашей страны, определен одним единственным законом.
Это ФЗ №1541 статья 4. В этой статье говорится о том, что оформить в личное владение можно конкретные виды квартир, но нельзя осуществить ту же процедуру со следующими объектами.
В первом случае, это комнаты в общежитии, которые не могут быть приватизированы на законных основаниях.
Второй объект недвижимости, это служебные квартиры, которые находятся на балансе определённых государственных органов.
Третья категория, это жильё, которое расположено в городах закрытого типа. К таким городам относится закрытые военные базы.
Самая важная для категория, которая интересует нас в рамках статьи, это жилплощадь в аварийном доме.
Если осмотр выявит, что имеются непоправимые неполадки в конструкциях, коммуникациях и других элементах строения, угрожающих безопасности, то процедура приватизации будет отменена.
Ветхое
Как мы уже говорили выше, понятия ветхого жилья не существует в нашем законодательстве. Законом Российской Федерации не запрещено, но также и не разрешено оформлять в личное вдладение такое помещение.
Статус ветхого присваивается зданию в случае, если его износ составляет около 70 % и более. Но износ не говорит о том, что такое жильё угрожает безопасности граждан.
Несмотря на то, что помещение длительное время находилось в эксплуатации, подверглось износу, все — таки, угрозы для жизни и здоровья проживающих в нем граждан не наблюдается, а значит, никто не вправе запретить проходить процедуру приватизации подобного недвижимого имущества.
Однако, хоть ссылки на это и нет законодательстве, но в соответствии с нормами судебной практики, граждане, приватизировавшие ветхую недвижимость, обязаны содержать ее в исправном состоянии, и по возможности, исправлять недочеты.
Это важно для того, чтобы здание не было признано аварийным.
Если обращаться к законам, то упоминания о том, как оформить в собственность такое здание нет, а это значит, что никто не вправе запретить инициировать процедуру приватизации.
Плюсы и минусы
В приватизации рассматриваемого типа жилплощади есть как ряд весомых плюсов, так и несколько заметных минусов. Давайте разберемся, насколько весом каждый из этих доводов.
Вы можете дарить недвижимость, прописываться в ней и прописывать окружающих. Как видите, привилегий у тех, кто успел оформить на себя такую недвижимость не мало.
Минусом является тот факт, что все-таки недвижимость является обветшалой или аварийной, а значит, рано или поздно может каким-либо образом стать угрозой вашей безопасности.
Также, минусом является тот факт, что поучаствовав в приватизации однажды, не сможете повторить эту процедуру вновь, особенно, если попадется хороший и достойный вариант недвижимости.
Ну и такое жилое небезопасное для жизни помещение могут у вас просто забрать, но при этом, правда, предоставив взамен иную недвижимость.
Это может произойти в случае, если здание будет на законных основаниях ввиду неисправности подлежать сносу.
Рекомендации жильцам
Первым делом необходимо, чтобы с недвижимости сняли статус аварийного.
- Вы обращаетесь в суд.
- В судебном порядке добиваетесь снятия статуса аварийного жилья, если жилплощадь признана ветхой первые два пункта к вашему случаю не относятся.
Статус аварийной недвижимости присваивает специально созванная комиссия. Она, при принятии решения руководствуется следующими данными:
- изменение технических характеристик дома ввиду внешних факторов (природных явлений);
- изменение санитарно-гигиенических условий содержания дома;
- общий износ постройки в процентном соотношении.
Этим действием члены комиссии снимают с себя ответственность если произойдет несчастный случай.
Так как подобная практика встречается часто — можете попытаться снять с жилплощади статус аварийного в суде:
- Собираете необходимый пакет документов.
- Берете с совместно с вами проживающих разрешение на проведение процедуры.
- Составляете соответствующее заявление. Оплачиваете госпошлину.
- Направляетесь в Росреестр.
- Регистрируете процедуру.
- Спустя два месяца забираете документы, свидетельствующие, что являетесь приватизировавшим жилплощадь – а значит, и полноправным собственником.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Что делать, если дом признан аварийным и идет под снос?
Если приватизированная квартира в здании под снос – это большая проблема. Многие жильцы переживают по этому поводу и боятся, что взамен им не предоставят никакой жилплощади. Получается, что право на приватизацию израсходовано, а по факту, полученная недвижимость исчезла ввиду снесения.
Но не все так плачевно. В течение нескольких месяцев после сноса администрация должна выделить недвижимость, соразмерно снесенной для того, чтоб расселить граждан.
На тех, кто успел оформить на себя жилплощадь и утратил ее ввиду плохого состояния дома, также будут получены документы о праве собственности.
В случае, если же жилплощадь не являлась приватизированной, то местная администрация предоставит новую квартиру по договору социального найма.
Семья сможет проживать в ней на тех же условиях, что и в снесенной, и в ближайшем будущем надеяться на то, что когда-нибудь они пройдут процедуру приватизации и станут полноправными владельцами недвижимости.
За какой срок можно приватизировать квартиру?
Каждый жилец надлежащим образом оповещается о том, что случится через 12 месяцев в противном случае, проведенную процедуру признают недействительной.
На что могут рассчитывать жильцы при сносе дома?
Если здание под снос, а жилплощадь приватизирована, то жильцам должны предоставить недвижимость на праве собственности. Она должна по возможности располагаться в том же районе, совпадать по метражу с предшественницей, иметь рыночную стоимость, не меньше предыдущей.
Однако, за неимением в наличии надлежащей квартиры, администрация может предложить подождать нужный вариант или согласиться на имеющие условия.
Если жилплощадь приватизирована не была, то жильцы могут рассчитывать на то, что администрация подберет им жилплощадь в том же районе, что и прежнее.
Однако четких правил и указаний закона, по этим вопросам нет.
Дают ли равноценное жилье при переселении?
Если таковое не имеется в наличии, собственникам предложат подождать, пока не появится необходимый вариант или же предложат компенсацию взамен недостающих удобств.
Какой из вышеперечисленных вариантов выбрать – решать только вам.
Заключение
Оформление недвижимости в личное владение — это яркое событие, к нему нужно быть готовым. У вас появится собственная недвижимость, и в случае угрозы вашей безопасности она может быть сменена.
Поэтому не теряйте возможности стать полноправным обладателем собственного уголка. Мы в свою очередь желаем удачи в этом нелегком деле.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Приватизированная квартира в доме под снос
Жильцы многоквартирных домов могут однажды быть поставлены перед фактом, что их жилище подлежит сносу, а они – выселению. Но это не означает, что они лишаться своего весьма дорогостоящего имущества.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Существует ряд ограничений, о которых должны знать владельцы приватизированных квартир в доме под снос.
Права жителей
Во-первых, принять решения о сносе жилого дома можно только в двух случаях:
- если он находится в состоянии непригодном для проживания или угрожающем жизни людей;
- если участок, на котором стоит такой дом, планируется использовать для общественно значимых нужд муниципалитета или государства.
Такое решение принимает специальная комиссия, которая изучает состояние дома с привлечением экспертных организаций.
На основании выводов комиссии местные власти определяют:
- подлежит ли дом реконструкции или же сносу;
- сроки выселения жителей.
Владельцы приватизированного, то есть находящегося в их собственности жилья не могут быть выселены «на улицу».
Гражданский кодекс и Жилищный кодексы содержат нормы, в которых говориться, что изъятие такой собственности, как приватизированная квартира в доме под снос может производиться только на возмездной основе (статья 239 ГК РФ и статья 32 ЖК РФ).
То есть власти, принявшие решение о сносе обязаны или предоставить другое жилье того же размера, или выплатить денежную компенсацию, соответствующую рыночной стоимости квартиры.
О предстоящем выселении жильцов оповещают заранее, за год. Это время отводится для:
- уточнения сведений о принадлежащем гражданам жилье в этом доме;
- подбора устраивающих собственников вариантов;
- судебных разбирательств, если администрации и жителям дома не удается прийти к согласию.
Аварийное и ветхое жилье
Как правило, сносу подлежит то жилье, которое не соответствует нормам безопасности, то есть признано ветхим или аварийным. Определенного возраста, после которого дома могут быть признаны таковыми, нет. Все зависит от индивидуальных особенностей здания и местности.
Например, в Москве и Санкт-Петербурге можно встретить дома начала прошлого века, находящиеся в лучшем состоянии, чем построенные на полвека позже панельные пятиэтажки.
Причины, по которым дом может попасть в категорию аварийных различны. Но самыми распространенными являются следующие:
- Нахождение в зоне действия неблагоприятных природных воздействий (лавин, селей, регулярного подтопления и т. д.).
- Фундамент, несущие стены, перекрытия или другие конструкции получили повреждение в результате природных (оползень, землетрясение и пр.) или рукотворных (пожар, взрыв, снос перекрытий) бедствий.
- Естественный износ.
- Дом находится в зоне действия факторов, неблагоприятно влияющих на здоровье жильцов (шум, электромагнитное излучение и т. д.)
После того, как компетентная комиссия подписывает акт о признании здания аварийным, местные власти:
- принимают решение о его сносе;
- объявляют об этом в прессе, по радио и телевидению;
- размещают информацию на городских порталах.
Начинать снос и расселение разрешается только спустя год после предупреждения жильцов. Если только состояние дома не угрожает их жизни.
Возможна ли продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами? Смотрите тут.
Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
Итак, дом под снос, квартира приватизирована, что получит владелец такого жилья? По закону он имеет право на:
- возмещение потерянной собственности;
- компенсацию затрат на переезд, наем временного жилья и другие убытки, которые при этом могут возникнуть.
Выселить собственников из их жилья без возмещения нельзя.
Владельцам квартир или дома должны предложить равнозначное благоустроенное жилье. Согласно жилищному законодательству таковым считается квартира равной площади и с тем же количеством комнат.
При этом не учитывается местоположение нового жилья или другие параметры, которые могут быть важны для людей.
Второй вариант, на который могут согласится выселяемые собственники квартир, это денежная компенсация для самостоятельного приобретения новой жилплощади. Она предполагается равноценной, то есть соответствующей рыночной цене сносимой квартиры.
Однако на практике власти стремятся оценить такую собственность как можно ниже, так что не всегда удается получить ожидаемую сумму.
Переселение или деньги
Право выбора принадлежит собственникам жилья. Администрация не вправе принуждать их к какой-либо форме возмещения. Но по общему правилу в первую очередь будет предложена другая жилплощадь. В ее выделении есть ряд условий, которые не всегда удается соблюсти.
Например, несмотря на то, что квартира должна быть предоставлена в том же районе города, подходящего варианта может просто не быть.
Если ни один из предложенных вариантов не устраивает собственника, он может выбрать денежную компенсацию и искать подходящее жилье самостоятельно.
Выплата производится в безналичной форме и является целевой — ее можно потратить на:
- приобретение жилой недвижимости;
- другие цели, но только есть иное жилье и получено согласие местной администрации.
Порядок переезда
Годичный срок, предусмотренный для предупреждения владельцев квартир о выселении, не случаен. За это время предстоит подобрать несколько вариантов, чтобы у выселяемых собственников была возможность выбора.
Производить переселение ранее этого срока без согласия людей нельзя.
Но если устраивающий обе стороны вариант найден, то переехать из аварийного жилья его владельцы могут и до истечения года. Это не относится к ситуации, когда состояние жилого дома таково, что возможно его обрушение в любой момент. В таком случае жильцов переселяют во временное жилье из маневренного фонда.
Переезду предшествует заключение договора купли-продажи или мены. То есть новое жилье предоставляется в собственность.
Переселение владельцев жилья в муниципальные квартиры недопустимо. После этого в течение месяца квартира в доме под снос должна быть освобождена.
Приватизировать жилье или нет?
Если квартира, которую предстоит покинуть еще не переведена в частную собственность, у ее нанимателей возникает вопрос нужно ли приватизировать такое жилье?
Признание дома аварийным или подлежащим сносу не является препятствием для проведения приватизации.
Основное ограничение здесь — это окончание срока бесплатной приватизации. Если в течение 2020 года это еще можно проделать, то после 1 марта следующего года сделать это будет уже нельзя.
Преимущества собственников перед нанимателями состоит в следующем:
- При сносе им будет предоставлена квартира в том же районе и той же площади, что и раньше.
- Жилье будет передано в собственность, а не на условиях социального найма.
- Вместо квадратных метров можно получить денежную компенсацию.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из приватизированной квартиры? Читайте здесь.
Интересуют правила наследования приватизированной квартиры? Все подробности в этой статье.
Часто задаваемые вопросы
Рассмотрим вопросы, которые часто задают владельцы квартир в домах под снос.
Что взамен?
Если дом, в котором находится квартира подлежит сносу, то владельцам или нанимателям социального жилья обязаны предоставить другое жилье:
- при этом собственники получат квартиру той же площади и в том же районе (по возможности), а главное — на том же праве;
- наниматели же могут рассчитывать на жилплощадь по существующим нормам предоставления, возможности приватизировать это жилье у них уже не будет.
Как зарегистрировать?
Взамен приватизированной квартиры в доме под снос городские власти обязаны предоставить другую. Передача ее оформляется договором мены или купли-продажи.
Этот документ является приостанавливающим документом для дальнейшей регистрации права собственности в Росреестре. Предоставление взамен находящейся в частной собственности квартиры другого жилья на праве социального найма недопустимо.
На видео о расселении из аварийного жилья
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область – +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область – +7 (812) 317-50-97
- Регионы – 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Загрузка...
