Документы на квартиру после развода
Garant-agency.ru

Юридический портал

Документы на квартиру после развода

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

  1. По договоренности супругов;
  2. В соответствии с брачным контрактом;
  3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

  1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
  2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
  3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

  • Заявление на переоформление;
  • Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
  • Документы о праве собственности на квартиру или дом;
  • Форму 3;
  • Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
  • Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
  • Копии паспортов обоих членов семьи;
  • Акт приема-передачи квартиры;
  • Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

  1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
  2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Переоформляя квартиру при помощи брачного договора, необходимо будет соблюсти следующий порядок действий:

  • Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
  • Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
  • Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

  • Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
  • Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
  • Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
  • Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
  • По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

+7 (499) 288-73-46 , Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Раздел квартиры после развода – основные способы

Раздел квартиры после развода

ДАЛЕКО НЕ ВСЕГДА СУПРУГИ при расторжении брака сразу делят нажитое имущество. Иногда камнем преткновения становится отсутствие денег на раздел, невыплаченная ипотека, взаимные обиды и нежелание лишний раз встречаться в суде. Однако спустя некоторые время, граждане начинают осознавать, что терять дорогостоящую недвижимость, как минимум, неразумно.

Итак, рассмотрим основные способы раздела квартиры после развода супругов:

Заключение соглашения о разделе квартиры после развода. Граждане вправе мирно урегулировать вопрос с недвижимостью и решить, какие доли получит муж и жена. Причём стороны вправе отойти от принципа равенства долей и установить любое соотношение.

Есть еще один вариант: квартира может отойти одному из супругов, а второй получит денежную компенсацию стоимости своей доли или другое имущество.

Раздел имущества после развода (а именно квартиры) возможен только по обоюдному согласию сторон. Соглашение необходимо удостоверять у нотариуса.

Раздел квартиры между супругами после развода в суде. Если стороны не могут договориться мирно, им следует обратиться в орган правосудия. Срок исковой давности по разделу квартиры составляет 3 года с момента, когда гражданин узнал (должен был узнать) о том, что его права нарушаются.

Если при разделе дома супруги могут требовать выдела своей доли в натуре, то в данном случае целесообразно требовать передачи квартиры одному гражданину и предоставления денежной компенсации другому.

Орган правосудия также вправе отойти от принципа равенства при разделе долей в квартире после развода (например, если второй супруг растрачивал семейный бюджет на личные нужды).

Документы на раздел квартиры после развода подаются в районный суд по месту нахождения недвижимости. Одним иском супруги могут охватить и иное имущество, потребовав, например, произвести раздел гаража или раздел земли.

Важно!

Если в документах указан один супруг в качестве правообладателя квартиры, на раздел недвижимости после развода это обстоятельство никак не влияет.

Однако нужно помнить, что если жильё было приобретено хотя и в браке, но на деньги, заработанные (полученные) супругом до свадьбы, то вторая половина не может претендовать на квадратные метры.

Сложности, возникающие при разделе квартиры после расторжения брака

Теперь остановимся на некоторых сложных моментах, касающихся раздела недвижимости:

I. РАЗДЕЛ ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА. Главный вопрос здесь будет заключаться в распределении кредитных обязательств между супругами, поскольку раздел самой недвижимости, как правило, не вызывает трудностей.

Если жильё было приобретено в ипотеку, граждане могут решить проблему с переводом долга путем заключения трёхстороннего соглашения с банком. Если по каким-то причинам кредитное учреждение отказывается от данного варианта, супруги вправе обратиться в суд: согласно п. 3 ст. 39 СК, общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным долям.

Существуют и другие способы раздела квартиры в ипотеке после развода. К примеру, бывшие супруги с согласия банка могут выставить недвижимость на продажу, часть полученных денег потратить на полное гашение ипотеки, а оставшиеся средства распределить между собой. Если долг почти выплачен, имеет смысл сначала погасить ипотеку, а затем поделить квадратные метры путем заключения соглашения или в суде.

Важно!

Судебная практика о разделе ипотечной квартиры после развода неоднозначная.

Одни суды удовлетворяют иски и распределяют кредитный долг между супругами, а другие отказывают в этом, исходя из того, что установление долей в ссудной задолженности серьезно меняет условия кредитного договора и ухудшает положение банка.

Читать еще:  Налог при продаже квартиры и имущественный вычет?

Примечательно, что супруги могут выставить требование только о разделе самой недвижимости без раздела долга.

Практика раздела квартиры после развода в этой ситуации более предсказуема: органы правосудия без особых проблем осуществляют раздел, поскольку права кредитора не нарушаются.

II. РАЗДЕЛ НЕПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ ПОСЛЕ РАЗВОДА. Жильё, в отношении которого не осуществлялась приватизация, находится в собственности государства, соответственно, оно не является нажитым в браке имуществом.

Из п. 4 ст. 69 ЖК РФ следует, что если после расторжения брака супруги не разъехались и продолжают проживать в одном помещении, то за гражданами сохраняются все права и обязанности, которые имеются у членов семьи нанимателя. И после оформления права собственности, приватизированную квартиру можно будет поделить.

В такой ситуации оба супруга могут участвовать в приватизации, каждый получит свою долю. Однако стоит иметь в виду, что если ранее супруг уже принимал участие в приватизации, второй раз получить жильё таким образом не получится.

ОПРЕДЕЛЁННЫЕ ЗАТРУДНЕНИЯ МОЖЕТ ВЫЗВАТЬ ТАКЖЕ РАЗДЕЛ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ (ИЛИ СТУДИИ) после развода, приобретённой с привлечением средств материнского капитала, раздел жилья в недостроенном доме и т.д. В этих случаях без помощи юриста не обойтись и перед подачей досудебной претензии, и в последующем искового заявления, будет не лишним усилить свою позицию советами профессионала.

Как видим, составить одно исковое заявление о разделе квартиры после развода явно недостаточно. Необходимо, во-первых, проанализировать ситуацию и выбрать наиболее подходящий способ решения проблемы, во-вторых, собрать большое количество документов.

Не лишним будет ознакомиться с судебной практикой в целом, и с позицией Верховного Суда РФ, в частности, относительно нюансов раздела нажитого в браке имущества. Кроме того, очень важно не упустить сроки раздела жилья: в противном случае суд откажет опоздавшему супругу в иске.

Документы после развода

  • В какой срок после подачи документов на гражданство можно подавать на развод?
  • Какие документы нужны для подачи в суд на алименты после развода?
  • Какие нужны документы на пересуд ребёнка оставили с отцом после развода.
  • Какие документы нужны если после развода взять фамилию бабушки.
  • По номеру договора можно так как других документов не осталось после развода.
  • Документы для развода
  • Деление имущества после развода
  • Жилье после развода
  • Квартира после развода
  • Раздел имущества после развода

1.1. Такого времени не установлено, однако данную сумму невозможно будет будет вернуть из бюджета по истечении трех-летнего срока. При смене реквизитов также могут возникнуть проблемы.

2. В какой срок после подачи документов на гражданство можно подавать на развод?

2.1. Если необходимым условием для получения гражданства является наличие брака, то лучше дождаться получения гражданства и уж потом разводиться, если семейные отношения не сложились. В противном случае, могут развести, а заявление о гражданстве не рассмотрено еще.

3. Какие документы нужны для подачи в суд на алименты после развода?

3.1. Для обращения в суд нужно исковое заявление, копия паспорта заявителя, копия свидетельства о рождении ребенка, копия св-ва о расторжении брака, копия лицевого счета с места жительства, справка о составе семьи,

4. Какие нужны документы на пересуд ребёнка оставили с отцом после развода.

4.1. Вам теперь нужно чем-то мотивировать что у вас условия для ребёнка не хуже чем с ним что суд первой инстанции не учел при вынесении своего решения.

4.2. Если решение суда уже вынесли, то Вам только нужно подавать через суд первой инстанции в вышестоящий суд апелляционную жалобу.

4.3. Вам нужно обратиться с исковым заявлением в суд об определении места жительства ребенка по месту жительства матери. Удачи Вам!

4.4. вы вправе в течении 1 месяца с момента вынесения решения суда в окончательном виде подать апелляционную жалобу в суд апелляционной инстанции через тот суд который вынес решение.

4.5. Чтобы оспорить решение суда, Вам необходимо накопить веские доказательства того, что ребенку с Вами будет лучше-это жилищные условия, Ваши положительные характеристики, отсутствие вредных привычек, отсутствие психических заболеваний и много чего. Это очень сложный процесс, ищите хорошего адвоката.

4.6. Нужно свидетельство ребенка, также исковое заявление в суд об определении места жительства ребенка с его матерью. Удачного разрешения Вашего вопроса!

5. Какие документы нужны если после развода взять фамилию бабушки.

5.1. В настоящее время гражданин, достигший 18 лет, имеет прав самостоятельно выбирать себе фамилию, имя и отчество.
Для того чтобы взять фамилию вашей бабушки вам нужно обратится с заявлением в ЗАГС, оплатить госпошлину и вам выдадут свидетельство о перемене имени (так называется документ).

6. По номеру договора можно так как других документов не осталось после развода.

6.1. Не факт что ее вообще можно вернуть. Все зависит от условий договора. Обратитесь в старховую Вам выдадут копию этого договора. Исходя из его условий нужно решать вопрос.

7. Раздел имущество после развода куда и какие документы собирать.

7.1. Раздел имущество после развода куда и какие документы собирать.
Добрый день! Если у вас возник спор и вы не можете его решить, то Вам нужно в суд с исковым заявлением о разделе имущества.
Исковое заявление составляется в 3-х экземпларах (два сдадите в суд и один экз. оставите себе). К заявлению нужно приложить документы: свидетельство о расторжении брака, опись имущества которую делите, с указанием даты приобретения и стоимости, документы на имущество.

8. Какие нужны документы по замене паспорта после развода и смене фамилии?

8.1. Свидетельство о разводе надо и старый паспорт. Это всё.

9. Какие документы собрать для детского пособия после развода.

9.1. Справку с работы бывшего супруга, что он не получает пособие, свидетельство о рождении ребенка,ИНН, страховое пенсионное свидетельство.

10. Необходимые документы для ограничения общения отца с ребёнком после развода.

10.1. Вопрос задайте.

11. Через какое время после развода я могу подать документы о разделе имущества.

11.1. Срок исковой давности – три года.

12. Могу ли после развода оформить документы как мать-одиночка.

12.1. При живом и не лишенном родительских прав отце – нет.

13.1. Все будет зависеть, в каком состоянии он будет находиться, если после вступления в брак будут вложения, то он будет иметь на долю, исходя из вложений. Так что советую лучше зарегистрировать право на дом, а потом вступать в брак.

14.1. После внесения поправок в законы, вам надо получить письменный отказ с отдела МВД по вопросам миграции (ранее УФМС) по выдачи паспорта и обратиться в суд с иском по обжалованию отказа в соответствии со ст.218 КАС РФ.

15.1. Быстрее процессуальных сроков нельзя, другое дело если эти сроки нарушены работниками суда. обратитесь к председателю суда с заявлением. В вашем случае, думаю, состоялось решение суда, однако оно не вступило в силу. Вступит в силу решение если не будет обжалования через 30 дней + пару недель на почтовое уведомление. таким образом вам выдадут документы не ранее чем через 45 дней с момента изготовления решения в полном объёме.

15.2. Вообще – нет. Решение вступит в силу 17.04, после чего вам обязаны выдать копию решения со штампом о вступлении его в законную силу. Но поскольку всегда есть вероятность, что одна из сторон может решение обжаловать, и направить апелляционную жалобу в последний день срока, в вашем случае 17.04, суды обычно ждут ещё неделю – дней 10, и только после этого выдают копии решения со штампом о вступлении в силу. Тот факт, что судья в отпуске, уважительной причиной не является.

16.1. Да, можете подать в любое время. На алименты лучше подать заявление в мировой суд о выдаче судебного приказа, это будет быстрее, так как алименты взыскиваются с даты обращения в суд. Раздел имущества свыше 50 тыс. в районный суд.

17.1. “Из непроверенных источников”-информация правдивая. Можно даже и не предоставлять, т.к юридически брачные отношения закончены 2 года назад.

18.1. Необходимо потребовать письменно ее освободить не принадлежащее ей жилье, в установленные сроки, а далее выселять в судебном порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

19.1. В смысле? Смотря что вы хотите. Вы собственник. Хотите продайте, хотите платите налоги, ничего не выращивая.

19.2. Если сад оформлен на Вас, то вы обязаны оплачивать всё и содержать его, согласно Устава садоводства или продавайте.

20.1. Да, так как открылось наследство на 12 квартиры по причине того, что муж не отказывался от супружеской доли..

20.2. Пусть вступает в наследство он же наследник.

21.1. Вы же сами подали соглашение.
“Семейный кодекс Российской Федерации” от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 06.02.2020)
СК РФ Статья 109. Обязанность администрации организации удерживать алименты

Читать еще:  Где узнать о наличии копий документов на дом?

Администрация организации по месту работы лица, обязанного уплачивать алименты на основании нотариально удостоверенного соглашения об уплате алиментов или на основании исполнительного листа, обязана ежемесячно удерживать алименты из заработной платы и (или) иного дохода лица, обязанного уплачивать алименты, и уплачивать или переводить их за счет лица, обязанного уплачивать алименты, лицу, получающему алименты, не позднее чем в трехдневный срок со дня выплаты заработной платы и (или) иного дохода лицу, обязанному уплачивать алименты.

22.1. Кто собственник? Начните с этого.

22.2. Ирина, в Росреестре вы можете получить выписку на квартиру и через суд выселять квартирантов, можно вселяться и устранять препятствия к пользованию квартирой вам и детям, т.к. за ними доли тоже должны быть закреплены. Вызывайте полицейских, предупреждайте квартирантов в их присутствии, чтобы освободили жилье, которое принадлежит в том числе и детям.

23.1. Подавайте в суд иск о признании за Вами и детьми права собственности на доли.

23.2. Подайте иск о расторжении брака.
Оформите доли на детей – вам для этого муж не понадобится.
У мужа будет право подать в суд на раздел имущества, если конечно он это сделает, судя по его поведению.

24.1. Вы будете указаны отцом вне зависимости от Вашего желания или желания матери ребенка в силу закона. Алименты взыскиваются на основании решения суда.

24.2. Согласно ст. 51 Семейного кодекса РФ «1. Отец и мать, состоящие в браке между собой, записываются родителями ребенка в книге записей рождений по заявлению любого из них.
2. Если родители не состоят в браке между собой, запись о матери ребенка производится по заявлению матери, а запись об отце ребенка — по совместному заявлению отца и матери ребенка, или по заявлению отца ребенка (пункт 3 статьи 48 настоящего Кодекса), или отец записывается согласно решению суда.
3. В случае рождения ребенка у матери, не состоящей в браке, при отсутствии совместного заявления родителей или при отсутствии решения суда об установлении отцовства фамилия отца ребенка в книге записей рождений записывается по фамилии матери, имя и отчество отца ребенка — по ее указанию.
4. Лица, состоящие в браке и давшие свое согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, в случае рождения у них ребенка в результате применения этих методов записываются его родителями в книге записей рождений.

25.1. Можно получать с него 30 тысяч в месяц.

26.1. Если после развода прошло менее 3-х лет Вы можете подать в суд на раздел совместно нажитого имущества, в том числе указать и этот автомобиль. Суд уже в процессе разберется, если продан то по какой цене. Вы имеете право на половину всего совместно нажитого имущества.

26.2. Вам необходимо подать иск о разделе совместно нажитого имущества.
В суде заявить ходатайство об истребовании доказательств в ГИБДД, документ в котором будет отражена дата постановки на учет ТС и все его характеристики.
Если ТС приобретено в браке, то является совместно нажитым имуществом и вы вправе претендовать на 1/2 стоимости от продажи.
Также можно попросить суд истребовать документы у бывшей жены, чтобы узнать за сколько она продала.

27.1. Екатерина
Вам следует поторопится, дело в том, что срок исковой давности по оспариванию сделок, составляет один год.

27.2. Юрист Кашапов вас немного обманул. При разделе имущества срок давности составляет 3 года, на не один.
Время есть)) При обращении в суд просите суд применить ст.139 ГПК РФ на имущество мужа, что бы было что потом с него получать.

27.3. Да, запросто можно это сделать.

28.1. Муж и жена должны составить нотариальное соглашение о разделе имущества, в котором указать, кому и что принадлежит.

29.1. Уточните какой именно документ подписывался Вами у нотариуса?

29.2. Он писал нотариально отказ в вашу пользу если есть документ или восстановите у нотариуса и смело оспаривайте сделку. При этом обеспечительные меры примите.

Как осуществить продажу квартиры после развода и нужно ли согласие супруга?

Раздел недвижимости после развода – сложная задача с юридической точки зрения.

С такой проблемой сталкиваются практически все супруги после принятия решения об официальном расторжении брака.

Далее в статье мы ответим на вопросы о продаже общей квартиры после развода.

Права и сроки

Если один из бывших супругов планирует продажу квартиры, которая имеет статус совместной собственности – получать заверенное нотариально согласие второго супруга ему необязательно, так как этот случай уже не попадает под действие статьи 35 Семейного Кодекса РФ.

После расторжения брака имущественные отношения между бывшими партнёрами регулируются гражданским законодательством, в частности, статьей 253 ГК РФ. Она описывает возможность и порядок оспаривания сделки в том случае, если права бывшего супруга/супруги были ущемлены.

Исключениями из правил являются те случаи, когда отчуждается та недвижимость, которая имеет статус личной:

  • Если объект недвижимости был получен в результате дарения, приватизации, наследования, т. е. любых безвозмездных сделок. Бывший партнер может претендовать на это имущество лишь в том случае, если за время брака в него были вложены средства семейного бюджета (например, произведен ремонт или проведены прочие неотделимые улучшения, в результате которых стоимость недвижимости возросла).
  • Если недвижимость приобретена на личные средства одного из супругов, например, полученные от продажи имущества, приобретенного до брака.
  • Если жилье было приобретено с использованием средств Материнского капитала или Военной ипотеки. Те средства, которые были получены в порядке государственного субсидирования, не подлежат разделу. Если дополнительно в такую жилплощадь супружеская пара вкладывала личные средства – они делятся пополам.

Провести раздел можно двумя путями:

  1. Добровольно. В этом случае между супругами заключается соглашение, в котором они указывают распределение долей в принадлежащей им недвижимости. Доли могут быть распределены не поровну.
  2. В судебном порядке. Если мирным путем договориться не получилось – стороны могут обратиться в суд с исковым заявлением. Судья в этом случае вправе поделить имущество с учетом текущих обстоятельств и интересов детей, если они имеются.

Фактически, если квартира была продана без согласия супруга, другая сторона имеет право оспорить сделку независимо от срока давности, но не позднее трех лет с момента информирования об отчуждении квартиры.

Доля одного из супругов не может быть увеличена из-за того, что с ним остаются проживать несовершеннолетние дети, так как они согласно законодательным нормам РФ не вправе претендовать на долю родителей. Но при определённых условиях суд может отступить от принципа равенства долей, если доказательства, свидетельствующие о необходимости увеличения доли в интересах детей, будут существенными.

Если недвижимость принадлежит бывшим супругам на основании долевой собственности – супруги вправе реализовать свою долю, но в этом случае второй супруг будет иметь право преимущественной покупки.

Нужно ли согласие супруга?

Нотариально заверенное согласие супруга на сделку потребуется в обязательном порядке, так как в отношении имущества, приобретенного в браке, действует режим совместной собственности (согласно статье 34 СК РФ), который не прекращает свое действия после завершения бракоразводного процесса.

Фактически, половина квартиры по прежнему принадлежит бывшему супругу, если между мужем и женой ранее не был заключен брачный договор.

Достаточно ли предъявить свидетельство о расторжении брака?

Если отчуждаемая недвижимость имеет статус совместной собственности – для ее продажи потребуется предъявить заверенное нотариусом согласие на сделку. В противном случае Росреестр может отказать в проведении регистрационных действий, а если сделка все же будет зарегистрирована – впоследствии тот супруг, чьи права были ущемлены, сможет признать ее недействительной.

Спустя длительный период

В соответствии с Постановлением Верховного Суда РФ «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» от 5 ноября 1998 года, если недвижимость приобретена в браке – она имеет статус совместной собственности, т. е. ее половина по закону принадлежит второму супругу.

Если при расторжении брака не был проведен раздел имущества – это положение продолжает действовать независимо от того, сколько лет прошло с момента развода. Соответственно, при продаже недвижимости нужно будет получить его согласие.

Содержание документа

В тексте документа должны содержаться:

  1. Персональные данные заявителя (его Ф.И.О., адрес постоянной прописки, паспортные данные).
  2. Данные свидетельства о заключении брака и свидетельства о его расторжении.
  3. Сведения об объекте недвижимости, являющимся предметом сделки. Нужно указать его технические и кадастровые характеристики, а также точный адрес с почтовым индексом.
  4. Срок действия согласия.

Можно ли продать без разрешения супруга?

Объект недвижимости, имеющий статус совместной собственности, может быть продан после развода без нотариального согласия второго супруга, однако, при регистрации сделки в базу ЕГРН будет внесена запись о том, что сделка впоследствии может быть оспорена и признана недействительной через суд.

Особенности реализации совместно нажитого имущества

Существуют ситуации, при которых объект недвижимости может целиком достаться одному из супругов:

  1. Если жилье имеет статус личной собственности.
  2. Если недвижимость была приобретена не за счет средств семейного бюджета.
Читать еще:  Как отсудить квартиру у бывшей жены?

Еще одной особенностью является то, что при разделе имущества в судебном порядке судья может отойти от принципа равенства долей, например, если один из супругов во время официального брака не вносил средства в семейный бюджет по неуважительным причинам, либо тратил общие деньги, не учитывая интересов семьи.

Если по решению суда жилье поделено непропорционально – квартира может быть передана тому супругу, чья доля оказалась больше. В свою очередь, на него ложится обязанность по выплате компенсации второму супругу.

Как продать?

Не совместное имущество

В эту категорию входит то имущество, которое имеет статус личного – полученное в период брака на безвозмездной основе в результате дарения, наследования или приватизации, приобретенное до того, как брак был зарегистрирован, или в период его действия, но за счет личных средств одного из супругов. В этих случаях при продаже не требуется получение нотариального согласия супруга на сделку.

С разделом собственности

Процедура раздела может производиться как по решению суда, так и в добровольном порядке. Если бывшие партнеры пришли к согласию – им потребуется оформить документ, в котором будут подробно описаны все детали раздела принадлежащего им имущества. Документ в обязательном порядке требуется зарегистрировать в Росреестре, в противном случае все дальнейшие действия будут признаны незаконными. Нотариального заверения документ не требует.

Если мирно урегулировать вопрос не получилось – суд решит, как именно будет поделена совместная собственность. В процессе раздела в этом случае не будут учтены доходы супругов во время брака, а недвижимость может быть поделена не в равных долях. Если это произойдёт – суд назначит компенсацию в пользу того супруга, чья часть оказалась меньше.

Без раздела

Если при расторжении брака раздел совместного имущества произведен не был – продажа недвижимости возможна только в том случае, если второй супруг даст на это согласие, которое будет заверено нотариально.

Реализация доли недвижимости

Если один из партнеров принял решение о продаже принадлежащей ему доли – он должен учесть право преимущественной покупки, действующее в отношении второго супруга.

В первую очередь он должен предложить мужу или жене выкупить отчуждаемую долю. Если в ответ на это предложение последует письменный отказ – долю можно будет продать третьему лицу.

До или после расторжения брака?

Существенной разницы в том, когда осуществлять продажу квартиры, имеющей статус совместной собственности нет. В любом случае, согласно статьям 34, 38 и 39 Семейного Кодекса РФ все совместно нажитое имущество должно быть поделено между супругами поровну. Однако, в том случае если жилье будет продано до развода, а деньги поделены – бракоразводный процесс пройдет быстрее, так как можно будет исключить этап раздела имущества.

Таким образом, если после развода супруги не произвели раздел нажитого имущества – оно останется в их совместной собственности неограниченное время. Соответственно, для того чтобы сделка по отчуждению недвижимости была оформлена юридически правильно, тому из супругов, кто продает квартиру, придётся заручиться нотариально заверенным согласием второго супруга на сделку. Если этого не сделать – впоследствии сделка может быть оспорена и признана недействительной.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть информативное видео про продажу квартиры после развода:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

Казалось бы, парадоксальная ситуация: люди уже давно живут порознь, брак расторгнут, но совместные активы и недвижимость при разводе поделены не были. И вот бывший муж или жена решаются оформить продажу некогда совместной квартиры. У многих возникает закономерный вопрос, как продать квартиру после развода?

В частности, продавца интересует следующая информация: требует ли продажа совместно нажитого имущества после развода согласия бывшего супруга? И если да, то по какой процедуре оно оформляется?

Что ж, этой злободневной теме и будет посвящен предлагаемый материал. Наверняка он окажется полезным для граждан, проживающих в в России.

Нужно ли согласие на продажу квартиры после развода

Даже если некогда близкие люди расстались несколько лет назад, то если при разводе имущество, которое было приобретено супругами совместно, но оформлено на одного из них, при этом не был достигнут добровольный раздел имущества, то недвижимость продолжает считаться общей.

Это же касается бизнеса и других активов.

Поэтому, отчуждение совместно нажитого имущества после расторжения брака, как это ни странно, требует согласования от второго члена существовавшей некогда семьи. Тогда наверняка у продавца появится проблема, как продать квартиру после развода без согласия супруга.

В этом случае единственно законным способом будет доказать, что недвижимость относится к личной собственности. Тогда какое-либо предварительное одобрение на подписание договора не требуется.

Конечно, можно рискнуть и продать квартиру, купленную в браке без разрешения на то супруга. Ведь сейчас согласование не входит в перечень документов, которые необходимые Росреестру для перерегистрации права собственности.

А раз так, то у покупателя квартиры могут возникнуть дополнительные риски, забывать о которых не следует.

В какой форме следует получить согласие

Обратимся к отечественному семейному законодательству. Поскольку при продаже недвижимости права на неё подлежат государственной регистрации, то мнение второго члена бывшей семьи должно быть выражено в нотариальной форме.

Отсутствие такового является веским поводом для того, чтобы другой супруг обратился в суд с целью объявить недействительной совершенную сделку. Тогда покупатель должен будет вернуть квартиру назад, а продавец – передать покупателю полученную сумму от продажи.

Когда муж продал имущество после расторжения брака без согласия второго супруга, то для подачи иска об оспаривании договора установлен годичный срок (в пределах исковой давности). И исчисляется он с того дня, когда вторая половина стала в курсе подписания спорного договора и совершения сделки.

Если время на обращение в суд упущено в силу заслуживающих внимание причин, то суд вправе восстановить эти сроки. И в этом вопросе пригодится помощь юриста по семейным вопросам. Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска.

Если согласия получено не было

Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага.

Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным. Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга.

Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом подать исковое заявление о разделе имущества.

В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода. Однако на самом деле это не так.

Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности. В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры разведенных супругов без письменного разрешения.

Ситуация с продажей доли в квартире

Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия.

В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения. После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу.

Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве). Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца.

Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей.

Подведем основные итоги

Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.

И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга. В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

Согласия на продажу недвижимости после развода не требуется в том случае, если она была отнесена к личной собственности продавца. Это можно подтвердить дарственной, свидетельством о наследстве, документами по приватизации квартиры.

Также, указание на то, что квартира относится к личной собственности, может содержаться и в брачном контракте. Тогда это обстоятельство тоже будет иметь важное значение.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector