Признание права собственности на объект наследственного имущества
Garant-agency.ru

Юридический портал

Признание права собственности на объект наследственного имущества

Наследование незарегистрированной недвижимости

Отсутствие регистрации права собственности на имущество чревато многими проблемами. В частности, при наследовании незарегистрированной недвижимости. Порой нотариусы отказывают во вступлении в наследство на неоформленное имущество. Поговорим о том, что могут в таком случае сделать наследники.

Содержание:

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Владение и пользование при жизни квартирой, домом, землёй и т.д. далеко не всегда означает, что права на данный объект были зарегистрированы. Вместе с тем в силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, отсутствие сведений в ЕГРН о принадлежности недвижимого имущества наследодателю может поставить под вопрос его включение в наследственную массу.

Наиболее известными по данному направлению являются ситуации, связанные с переходом прав на квартиру, которая принадлежала наследодателю на условиях социального найма, или на неоформленный земельный участок. Но в рамках настоящей статьи нам хотелось бы поговорить о другом случае.

На практике часто встаёт вопрос о судьбе недвижимости, полученной наследником, который сам впоследствии умер, не успев зарегистрировать права на неё. Возможно ли в таком случае наследование неоформленного имущества? Если вас интересует другой аспект, связанный с наследованием имущества, вы можете задать его нам в рамках консультации.

1. Отсутствие регистрации права собственности на имущество, полученное по наследству

Смоделируем для наглядности пример. Семья из четырёх человек: родители и двое детей. Живут они в квартире, принадлежащей отцу. Он умирает. Завещания нет. Жена и дети пишут нотариусу заявления о принятии наследства. Через три месяца умирает мать. Зарегистрировать право собственности на 1/3 квартиры она ещё не успела. Вопрос: подлежит ли эта доля включению в наследство матери?

Да, безусловно. Дело в том, что согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признаётся принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации .

К сожалению, некоторые нотариусы отказываются включать такое имущество в наследственную массу, ссылаясь на отсутствие государственной регистрации. Такой подход неправомерен.

В соответствии с п. 50 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав (утв. Правлением ФНП 28.02.2006), если наследник умер после открытия наследства, но до своей смерти успел принять любым допускаемым законом способом наследство, то причитающееся ему наследственное имущество включается в состав его собственного наследственного имущества (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) .

2. Варианты действий по наследованию неоформленного имущества

Если вы столкнулись с отказом нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество, покажите ему ссылку на приведённый выше пункт Методических рекомендаций. Если нотариус продолжает настаивать на своей позиции, у вас есть три варианта действий:

1) Обратиться с жалобой в нотариальную палату субъекта, на территории которого действует данный нотариус.
2) Обжаловать отказ нотариуса в судебном порядке.
3) Включить имущество в наследственную массу и признать право собственности на него через суд.

Первый вариант проще и более выгоден с точки зрения сроков. Второй проигрывает первому по срокам, а третьему по результату, поэтому его использовать не рекомендуем. Третий может оказаться более привлекательным, нежели первый, с позиции финансовых затрат. Раскладов здесь может быть очень много, нужно просчитывать отдельно для каждого случая. Ниже сформулируем несколько основных моментов.

2.1. Расходы на оформление прав на незарегистрированные объекты недвижимого имущества

За выдачу свидетельства о праве на наследство уплачивается государственная пошлина и плата за оказание услуг правового и технического характера нотариусу. Размер первой установлен пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и составляет:

— детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей ;

— другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей .

Плата за оказание услуг правового и технического характера может отличаться в зависимости от субъекта. А на практике порой и в зависимости от конкретного нотариуса. По Москве эта сумма составляет 5 000 рублей за каждый объект.

Теперь давайте посчитаем.

Предположим, речь о наследовании неоформленной квартиры стоимостью 10 000 000 рублей . Следовательно, для наследников первой очереди госпошлина за нотариальное действие составит 30 000 рублей , для наследников иных очередей – 60 000 рублей . Госпошлина в суд общей юрисдикции при цене иска в 10 000 000 рублей составляет 58 200 рублей.

Таким образом, в данном случае наследникам первой очереди выгоднее действовать через нотариуса, остальным – через суд.

Если же объектов недвижимости, которые нужно включить в наследственную массу, несколько, то вероятность того, что в суд обращаться выгоднее, возрастает с каждым таким объектом. Например, при наличии трёх объектов недвижимости общей стоимостью 1 5 000 000 рублей расходы для наследников первой очереди в обоих случаях получаются одинаковыми:

— госпошлина нотариусу – 15 000 000*0,3/100=45 000
— плата за тех. работу – 5 000*3=15 000

Итого: 45 000+15 000= 60 000 рублей.

Госпошлина в суд, в свою очередь, также составит 60 000 рублей – это в принципе максимальный размер пошлины для гражданского процесса.

Если же объектов будет 4 и больше, то, опять же, выгоднее идти в суд. Аналогичный вывод имеет место, когда наследуются доли в нескольких объектах.

При расчёте не забудьте обратить внимание на п. 5 ст. 333.38 НК РФ, где закреплены случаи освобождения от уплаты пошлины за совершение нотариального действия. При этом необходимо помнить, что данная норма не распространяется на плату за оказание услуг правового и технического характера.

2.2. Обжалование отказа включения в наследственную массу через нотариальную палату

В первую очередь отказ необходимо получить в письменной форме. Голословного утверждения о том, что нотариус отказал, будет недостаточно. Это правило актуально для всех вариантов действий.

На основании полученного отказа необходимо подготовить жалобу в нотариальную палату, к которой прикреплён нотариус, с которым возник спор, с изложением фактических обстоятельств дела и обоснованием своей позиции.

Рассмотрение жалобы осуществляется в течение 30 дней. И в данном случае все разногласия должны быть устранены – нотариус перестанет игнорировать положения Методических рекомендаций. И по истечении установленного законом срока вы сможете получить свидетельство о праве на наследство.

2.3. Наследование незарегистрированного имущества в судебном порядке

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства. А если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Иными словами, если вы обращаетесь в суд до истечения 6 месяцев с момента открытия наследства, то удовлетворено может быть только требование о включении имущества в состав наследства. Идти по этому пути мы не рекомендуем так же, как и оспаривать отказ нотариуса в выдаче свидетельства о вступлении в наследство на неоформленное имущество в судебном порядке. Дело в том, что время и деньги на судебное разбирательство потрачены будут, а вернётся всё на этап взаимодействия с нотариусом.

Рациональнее дождаться истечения 6-месячного срока и заявить сразу два требования: о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на незарегистрированную недвижимость. Тогда в итоге вы получите судебное решение, с которым сможете идти непосредственно в Росреестр за регистрацией права.

Точнее, иск с подобными требованиями может быть подан и раньше, но тогда суд просто приостановит производство по делу, и рассмотрение произойдёт только после истечение срока на принятие наследства.

Вынесенное судом решение вступает в силу спустя месяц со дня его принятия в окончательной форме. При получении копии судебного акта проследите, чтобы на нём стояла гербовая печать суда. Возвращаться с этим решением к нотариусу уже не нужно. Можно сразу обращаться за регистрацией права собственности в Росреестр. В Москве это делается через МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию составит 2 000 рублей за каждый объект недвижимости.

Если вы сомневаетесь, какой вариант действий лучше выбрать в вашем случае, приходите к нам на консультацию. При необходимости мы возьмёмся за сопровождение оспаривания нотариального отказа или решение вопроса через суд.

В качестве примера ниже размещено судебное решение по делу, в рамках которого мы требовали включить множество объектов (включая недвижимость) в наследственную массу и признать право собственности на них. Проблема заключалась как раз в том, что супруг не успел оформить право собственности на унаследованную после смерти жены долю, а вскоре сам умер. Нотариус отказался выдавать свидетельства о праве на наследство детям. Спор пришлось решать в суде. Прикреплены извлечения, все идентифицирующие данные скрыты.

В заключение хотим сказать, что лучше никогда не откладывать решение вопросов юридического оформления своих прав на завтра. В частности, чтобы наши наследники не тратили потом уйму времени и сил на отстаивание своей позиции.

Статья подготовлена с учётом редакции нормативных правовых актов, действующей на 07.06.2018 г.
Автор статьи: Майя Саблина, директор Лаборатории права

Запрос Стоимость (руб.) 1.

Консультация по вопросам наследования

5 000 — 10 000
2.

Оспаривание отказа нотариуса о включении имущества в наследственную массу в судебном порядке

40 000 3.

Судебное представительство по включению имущества в наследственную массу и признании права собственности на него (при отсутствии спора между наследниками)

50 000 — 80 000
4.

Судебное представительство по наследственным делам при наличии спора между наследниками

90 000 — 120 000

Не бойтесь защищать свои права и делайте это с нами!

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

В процессе вступления в наследство нотариус может отказать в выдаче свидетельства в отношении некоторых объектов и порекомендовать подать в суд исковое заявление о включении имущества в наследственную массу. Такая необходимость возникает, когда право собственности наследодателя на вещь невозможно подтвердить документально. То есть когда такие документы отсутствуют, составлены неправильно, содержат ошибки. Например, неприватизированная квартира, дачный или земельный участок, право собственности на которые не зарегистрировано в государственном реестре прав.

При вступлении в наследство документы в отношении имущества предоставляются как наследниками, так и истребуются нотариусом, который ведет наследственное дело. Решение суда по иску о включении имущества в наследственную массу станет основанием учесть объект в составе наследства и провести раздел его между наследниками или признать право собственности в порядке наследования. Для Вашего удобства мы разместили пример такого иска. При затруднениях можно воспользоваться помощью дежурного юриста сайта.

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

Пример искового заявления о включении имущества в наследственную массу

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

11 марта 2018 г. умерла Цветкова Валентина Сергеевна, моя мать. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии ЕМ № 1862142 от 11.03.2018 г. На дату открытия наследства я являлась ее единственным наследником по закону первой очереди. Завещание Цветковой Валентиной Сергеевной не составлялось.

После смерти Цветковой Валентины Сергеевны открылось наследство, в состав которого вошли денежные средства, размещенные в банковских организациях, квартира в многоквартирном доме в с. Большое Село, а также земельный участок общей площадью 2987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21.

Читать еще:  Как суд реализовывает наследственное имущество при банкротстве?

Как единственный наследник, я осуществила принятие наследства и обратилась к нотариусу Полищук Андрею Марковичу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства в отношении земельного участка по причине отсутствия сведений о регистрации права собственности на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В то же время, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

Земельный участок общей площадью 2 987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21 принадлежал моей матери, наследодателю, в соответствии с постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г. о передаче в собственность, для ведения личного подсобного хозяйства. Указанным участком Цветкова Валентина Сергеевна пользовалась по назначению, несла бремя его содержания, оплачивала налог. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности наследодателя на вышеуказанный земельный участок подтверждается постановлением Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г. о передаче в собственность, кадастровым паспортом земельного участка от 25.03.2010 г. № 68/598-4684/21, справкой-выпиской вышеуказанного Комитета от 01.04.2006 г. Участку присвоен почтовый адрес.

На основании изложенного, руководствуясь с. 8, 11, 12 ГК РФ, ст. 131, 132 ГПК РФ,

  1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Цветковой Валентины Сергеевны, земельный участок общей площадью 2987 кв. м. по адресу: Ярославская область, с. Большое Село, ул. Радищева, 48, кадастровый номер: 68/598-4684/21.
  2. Признать за Цветковой Анной Александровной право собственности в порядке наследования на указанный земельный участок.
  1. Копия искового заявления
  2. Квитанция об уплате госпошлины
  3. Свидетельство о смерти Цветковой В.С.
  4. Копия постановления Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации с. Большое село № 18/58н от 19 марта 2006 г.
  5. Справка-выписка от 01.04.2006 г.
  6. Кадастровый паспорт с указанием стоимости имущества

10.08.2018 г. Цветкова А.А.

Как составить исковое заявление о включении имущества в наследственную массу

Каждый иск в рассматриваемых случаях имеет свои особенности, связанные с конкретными обстоятельствами: какое имущество и по каким основаниям не включается в наследственную массу. Особенное внимание следует уделить представлению в суд доказательств по гражданскому делу: наличия права собственности в отношении такого имущества у наследодателя.

Такие иски применяются и в случае разночтений в Ф.И.О. наследодателя в правоустанавливающих документах, неполного указания адреса жилого помещения или земельного участка, формальных нарушений в договоре приватизации и т.п. Обоснованием иска в отношении незарегистрированных объектов недвижимости станет п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС ПФ от 29.04.2010 н. № 10/22: если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Составляется документ по общим правилам подачи искового заявления. Истцом или истцами являются наследники (по закону или по завещанию), ответчик выбирается в зависимости от имущества – администрация города, земельные комитеты и т.п. В качестве третьего лица обычно указывается нотариус.

В основном тексте документа указываются: дата смерти и Ф.И.О. наследодателя, сведения о всех наследниках, составе наследственного имущества, индивидуальные признаки не включенного в наследство имущества. Обязательно привести доводы и доказательства наличия у наследодателя права собственности на такой объект. Если иск подается после истечения 6 месяцев с даты открытия наследства, одним из требований обязательно укажите признание права собственности в порядке наследования.

Подача иска о включении имущества в наследственную массу

Требование включить в наследственную массу имущество является имущественным. Это значит, что госпошлина определяется от цены иска (стоимости имущества). Это может быть рыночная, кадастровая, отчет оценщика.

Исковое заявление подается по месту нахождения объекта недвижимости, который надлежит включить в наследственную массу в районный суд. К иску приложите его копии по числу ответчиков и третьих лиц, оригинал квитанции об уплате госпошлины, документы о смерти наследодателя, документы в подтверждении наличия права собственности, справку о стоимости имущества.

Мы надеемся, что с помощью вышеприведенных рекомендаций Вам не составит труда самостоятельно составить и подать исковое заявление о включении имущества в наследственную массу.

Уточняющие вопросы по теме

Добрый день. У меня следующая ситуация дедушка умер в октября 2016 года его супруга моя бабушка не вступала в наследство, так как при жизни дедушка оформил все имущество на нее. На момент смерти дедушки они были прописаны вместе. В декабре 2018 года мною были обнаружены документы (Справка, Решение Исполнительного комитета народных депутатов 1960 г. и Выписка из похозяйственной книги из архива) о том, что дедушке выделялся участок в 1960 году для ведения личного подсобного хозяйства, но своевременно он его не оформил в Росреестре. Как можно включить данный земельный участок в наследственную массу у нотариуса или надо будет идти в суд. Проясните порядок действий. Заранее благодарен.

Вы не указали на каком праве был выделен земельный участок и используется ли он вами сейчас? В 1960 Росреестра не существовало и регистрация права проходила в ином порядке. Для начала выясните судьбу земельного участка. Обратитесь в местный земельный комитет.

Добрый день. Отец скончался 2018 г. Открыто наследственное дело на доли в квартире. На отца при жизни была получена выписка на зем.участок под ЛПХ. В 2019 году по ей я получил выписку ЕГРП с присвоенным кадастровым номером – дата присвоения номера как ранее учтенный 1994 год, но в особых отметках значится сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Кадастровая стоимость указана, площадь указана. Нотариус отказал о внесении этих документов на зем.участок.

В этом случае нужно включить имущество в наследственную массу. Обращайтесь в суд с иском по этому образцу.

Бабушка оставила наследство жене – 1 к квартиру. При оформлении договора приватизации в 1992 году отсутствовала подпись одного из прописанных. Договор признали недействительным. В наследство вступить поэтому не можем. Собрали кучу документов. Нужна помощь в составлении заявления в суд.

Составляйте исковое заявление по этому образцу. При возникновении вопросов задавайте их в этой теме.

Хотим включить в наследственную массу гараж, который остался от деда по наследству отцу, но отец тоже умер и оформить наследство не успел, но заявление у нотариуса было им написано в срок, то есть не переоформлен гараж. С чего начать?

Вам нужно найти все документы, подтверждающие родственные отношения между дедом и вами. Также нужны будут документы. подтверждающие право собственности деда на граж и о выделении земельного участка. После сбора всех документов можно будет составить исковое заявление в суд.

Здравствуйте. Моя мама умерла в 2014 г. Есть только одно свидетельство от 05.11.1993 в пожизненное наследуемое владение на землю для с/х использования(в нем не корректно прописан адрес: Наименование поселка, Городская черта -там была одна улица,и у нас был там дом, после нашего переезда дом снесли, а мы пользовались землей с/х, платили налоги). Как мне вступить в наследство ? Есть еще папа, сестра и брат, они готовы отказаться от наследства в мою пользу (думаем, что так меньше заморочек)

Одному вступать в наследство проще. Но сначала, в вашем случае нужно будет включить земельный участок в наследственную массу и восстановить срок принятия наследства, либо сразу признавать право собственности. Для этого нужно будет собрать документы о предоставлении участка и составить кадастровый паспорт, подтвердить документами родственные связи с умершей.

Папа умер, нас двое наследников я и брат. На земельный земельный участок есть только свидетельство на право собственности от 1994 года. На жилой дом есть кадастровый номер, но право собственности не зарегистрировано. Сколько исковых в суд нам составлять: отдельно на дом и участок?

Участок вам включать в наследственную массу не нужно, поскольку есть документ, подтверждающий право собственности отца. Составьте исковое заявление о включении жилого дома в наследственную массу. Можете взять за основу представленный образец.

08.05.2009 года умер мой отец, у него остался земельный садовый участок на который не было документов. Я обратилась к нотариусу, но нотариус отказал в открытии наследственного дела и сказал, что мне просто нужно переписать садовую книжку. В 2019 году я начала межевать садовый участок и выяснилось, что мой отец собственник данного участка. Я вновь обратилась к нотариусу но вы выдаче мне свидетельства было отказано, так как истек срок принятия наследства и мне нужно идти в суд с каким то иском, но не пояснил с каким. Можете подсказать с каким иском мне нужно идти в суд.

Вам нужно чрез суд просить признать право собственности на садовый участок. В рамках дела будете доказывать принятие наследства в установленный срок и принадлежность садового участка отцу.

Здравствуйте! У меня умер отец. У него есть супруга. На неё оформлены две квартиры нажитые в браке с моим отцом. Она их не включила в наследственную массу у нотариуса. Как мне подать в суд, чтобы выделили супружескую долю моего отца и внесли её в наследственную массу?

Вам нужно обращаться к нотариусу .который занимается наследством. Выдел супружеской доли относится к его компетенции.

Родственик принял наследство фактически, и умер, но не оформил на имущество никаких документов, т.к. документов подтверждающих его родство к своему дяде вместе с которым он проживал и был прописан не было (его родители жили в гражданском браке и при рождении не указали отцов в свидетестве о рождении). Достаточно ли будет заявления в суд о включении в наследственную массу имущества умерщего или нужно будет писать еще заявлении о признании родственных связей с родственником, так как родственую связь могут подтвердить свидетели?

Включение имущества в наследственную массу необходим о в случае, если по документам невозможно установить, что имущество принадлежало умершему.
В вашем случае нужно установить факт, что вы являетесь наследником после смерти собственника имущества, в том числе факт признания отцовства.

Умер дед после его смерти остался земельный участок, и разрешение на строительство дома, по факту на землю в наследство вступили, а дом в свое время никто не регистрировал, поэтому с ним ничего мы сделать не можем. что можно сделать.

В вашем случае будет проще его зарегистрировать как вновь возведенный.

Признание права собственности на наследственное имущество

Такая процедура, как признание имущества наследственным, может потребоваться в случае бракоразводного процесса, когда, например, один из четы претендует на объекты, полученные второй стороной по праву преемствования. По закону такие ценности не считаются совместной собственностью, а значит разделу не подлежат. Однако случаются прецеденты, когда документация на владения утеряна или вовсе не оформлена соответствующим образом, при этом вторая сторона претендует на долю. В этом случае следует восстанавливать право личной собственности на объект через нотариуса. Если же последний не принимает к рассмотрению приведенные доводы, то остается крайний вариант – обращение в суд.

Какое имущество считается наследственным

По положениям раздела 5 части 3 Гражданского Кодекса РФ наследством признаются те имущественные объекты, что переходят к преемникам покойного человека по принципу очередности родства либо по завещанию. Это могут быть:

  • недвижимые объекты – квартира, дом, дача, земля;
  • автотранспортные средства;
  • вклады;
  • ценные бумаги и прочее.
Читать еще:  Вступление в права на наследство по генеральной доверенности

Процедура принятия прав на ценности и владения предполагает документальное оформление в нотариате. По итогу на руки наследнику вручается соответствующее свидетельство, после чего он может приступать к процедуре переоформления права собственности.

Подлежат ли унаследованные объекты разделу при разводе

В реальности же между бывшими супругами весьма часто возникают споры относительно того, какие объекты подлежат делению, а какие нет. И вот здесь важно понимать, что далеко не все ценности входят в категорию совместно нажитых.

Однозначно не подлежит разделу личное имущество, приобретенное сторонами до дня вступления в семейный союз. В эту же категорию входят те объекты, что были получены супругами в результате безвозмездных сделок, проведенных уже в браке.

Личными ценностями признаются:

  1. владения и вещи, унаследованные мужем либо женой по завещанию или в порядке очередности родства;
  2. приватизированное имущество;
  3. объекты, полученные в дар.

Соответственно, если, например, идет речь о квартире, полученной женой по наследству, то в случае развода муж не имеет права претендовать на объект либо его часть. Такое имущество однозначно признается личным и разделу не подлежит (статья 36 СК РФ).

Когда может возникнуть спор

Вообще при разводе допускается провести раздел имущества в порядке мирного урегулирования. В этом случае добровольная договоренность о передаче объектов фиксируется документально и заверяется нотариусом. В соглашение допускается внести положения о разделе наследства, полученного одним из супругов в браке. Разумеется, если таковой не выражает протеста.

Однако на практике мировое соглашение применяется не всегда, особенно если пара прожила вместе немало лет. И вот в подобных обстоятельствах нередко возникают споры о том, входит ли тот или иной объект в перечень совместной собственности или же нет. Обычно дело осложняется тем, что у преемника отсутствует документация о получении наследства. Соответственно начинается конфликт интересов, потому как одна сторона желает поделить ценности, а вторая утверждает, что они являются личными, потому как унаследованы.

Вот в подобной ситуации преемнику и следует провести ряд действий, чтобы доказать свою правоту и признать имущество личной собственностью на основании права преемствования.

Признание имущества наследственным через нотариуса

Начинать процедуру признания объекта наследственным следует с подготовки свидетельства, удостоверяющего права преемника. Такой документ выдается в нотариате спустя 6 месяцев после смерти изначального владельца ценностей. Когда бумага на руках, то проблем с доказательством того, что имущество является личным в принципе не возникнет.

Если документ утерян, можно обратиться в ту же контору, где оформлялось наследство и запросить дубликат. А вот если права на имущество были приняты по факту, то есть, человек просто стал пользоваться им и тратить средства на поддержание его в достойном состоянии, то потребуется получить новое свидетельство.

Для этого следует осуществить такие действия:

  1. Подготовить бумаги. В частности, потребуется предоставить в нотариат документы, удостоверяющие права покойного лица на объект, а также свидетельство о его смерти. Обязательно предъявляются доказательства содержания имущества, например, квитанции по оплате ЖКХ.
  2. Подать заявление на подготовку свидетельства о принятии наследства. Запрос направляется в нотариат вместе с бумагами.

Если предоставленные доказательства будут признаны исчерпывающими, то в краткие сроки заявителю выдадут соответствующий документ. В ином случае нотариус откажет в подготовке свидетельства и разъяснит как признать вещь наследственной через судебные органы.

Исковое заявление

Судебная практика не имеет прецедентов, когда обращение в суд основывается на просьбе признать объект наследственным. Здесь скорее идет речь о признании самого факта принятия прав на наследство, где требованием выступает закрепление спорного имущества за истцом в качестве личной собственности.

Прошение следует направлять в суд по месту проживания преемника (истца) либо по адресу расположения объекта. Пошлинный сбор в этом случае составляет 300 рублей.

В тексте иска необходимо обозначить:

  • Реквизиты судебного органа.
  • Данные заявителя.
  • Ссылку на то, почему имущество относится к наследственному. Потребуется предоставить документы, удостоверяющие тот факт, что наследодатель действительно владел объектом на момент своей смерти.
  • Описание действий, удостоверяющих фактическое принятие прав на объект. Например, это может быть управление имуществом, его содержание, ремонт и прочее (можно сослаться на положения параграфа 1153 ГК). Также важно доказать, что объект перешел к истцу в течение 6 месяцев с даты смерти его обладателя.
  • Обозначение цели признания права собственности на объект. Например, это может быть необходимость признания имущества личным по причине развода. Важно уточнить, что во внесудебном порядке процедуру осуществить не получилось и указать по каким причинам нотариус вынес отказ.
  • Требования. А именно: признание объекта наследственным, признание факта принятия имущества истцом и признание права собственности на него.

Документы для судебной инстанции

Чтобы доказать фактическое принятие наследства потребуется подготовить ряд бумаг. Причем помимо документов могут быть использованы и пояснения свидетелей.

На рассмотрение суда можно представить:

  1. документы, удостоверяющие право наследодателя на обладание объектом – свидетельство о праве собственности, контракт купли-продажи, договор дарения и прочее;
  2. справки, доказывающие факт проживания истца в наследственной квартире;
  3. платежные документы по оплате коммунальных услуг;
  4. чеки и квитанции по расходам на ремонт объекта или его реконструкцию;
  5. договоры об установке сигнализационной системы;
  6. документальные подтверждения оплаты долгов почившего и в целом свидетельства того, что денежные обязательства перешли к ситцу.

В последнем случае, даже если долг не касается спорной вещи, он в любом случае входит в наследственную массу. Соответственно взятие его на себя и оплата задолженности укажут на фактическое принятие наследства. Потому как права на таковое переходят лишь в полном объеме.

Исключения

Зафиксирован ряд случаев, когда наследственное имущество все же может быть разделено между супругами, если не поровну, то с выделением доли. Но подобное допустимо лишь при наличии специфических обстоятельств. Статья 37 Семейного кодекса четко указывает, когда личные ценности признаются совместными.

Подобное возможно если в период брака вторая сторона произвела вложения в унаследованную партнером собственность, причем в результате таких действий стоимость последней существенно увеличилась. Вклад может быть осуществлен и из средств, заработанных совместно.

Манипуляции могут быть следующими:

  • реконструкция имущества;
  • капитальный ремонт;
  • переоборудование;
  • совместный труд (если идет речь, например, об участке земли).

Признать имущество наследственным можно как через нотариат, так и через суд. Причем в последнем случае речь идет об установлении факта принятия наследства и закреплении права собственности за истцом. Однако потребуется подготовить ряд доказательств, чтобы удостоверить реальность оснований для признания вещи личным имуществом человека. Если исковой запрос будет удовлетворен, то постановление суда выступит поводом для регистрации объекта на имя наследника и с этого момента он будет считаться его единоличным владельцем.

Признание права собственности на наследственное имущество. Судебная практика.

Признание права собственности на наследственное имущество в реалиях отечественной практики редко проходит без необходимости проведения судебных разбирательств. Подобная статистика обусловлена менталитетом российского общества, в котором каждый индивид стремится получить наибольшую выгоду из любого доступного события. Рассмотрение дела в таких случаях может занять немало времени, поэтому стоит уточнить наиболее важные позиции, касающиеся признания права.

Состав наследства

В ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации уточнены такие составляющие наследства:

  • вещи – объекты, сотворенные природой или сделанные человеком;
  • имущественные обязанности – долги покойного перед кредиторами;
  • имущественные права – категория достаточно обширная, в качестве примера: право на жилое помещение по долевому строительству;
  • интеллектуальное имущества – творческие произведения, практические модели, знаки и иные результаты интеллектуальной деятельности.

Категории наследования

Принять наследство можно двумя вариантами: по завещанию – актуально, если наследодатель еще при жизни позаботился о составлении собственного волеизъявления в письменном виде, по закону – используется при невозможности реализовать предыдущий способ в связи с отсутствием завещания или признания его недействительным.

Каждый из вариантов имеет строгий регламент, который отражен в гражданском законодательстве. Несмотря на это, процедура принятия наследства признается специалистами как одна из самых проблематичных в юридической сфере, поэтому так часто возникают конфликты по данному вопросу.

В качестве наиболее распространенных причин по спорам о наследстве выступают следующие позиции:

  • пропущено время, отведенное на получение наследство;
  • появились разногласия с иными приобретателями имущества;
  • возникли затруднения с оформлением полученных объектов в полноправную собственность.

Когда нотариус может отказать?

Неудовлетворение ходатайства по признанию прав собственности на наследственное имущество обычно обусловлено определенными причинами:

  • наследник не успел в срок вступить в наследство;
  • отсутствие обязательных документов или наличие ошибок в указанных сведениях;
  • права наследника неочевидны.

Дополнительно могут быть использованы и иные факторы, которые определяются в индивидуальном порядке. Вне зависимости от основания для защиты прав и интересов необходимо обратиться в суд с предоставлением веских доказательств, подтверждающих собственную позицию.

Когда нужно обращаться в суд?

Признание права собственности на наследственное имущество через суд актуально при наличии следующих причин:

  • нотариус отказал в оформлении процедуры;
  • упущено время, отведенное законодательством на принятие наследства;
  • имеются неточности в бумагах наследования;
  • завещание является недействительным;
  • признание прав на наследство недееспособных лиц и детей.

Ответчиком по данному конфликту могут быть не только граждане, но и юридические лица, причем не редкость, когда к разбирательству привлекаются и государственные учреждения.

Составление искового заявления

Правильно оформленное исковое заявление позволяет избежать затягивания сроков рассмотрения дела еще на первоначальных стадиях. Его грамотное составление может стать значительным аргументом для удовлетворения исковых требований. Стандартно в содержании данного документа должны быть отражены следующие сведения:

  • состав наследственной массы;
  • оценочная стоимость каждого объекта;
  • текущее местонахождение других лиц, имеющих право на наследство;
  • основания для вступления в права собственности на имущество;
  • сведения о степени родства между наследодателем и истцом.

Если все же заявление оформляется самостоятельно, необходимо учитывать ряд общепринятых правил:

  • образец заполнения следует запросить в любой судебной инстанции, также можно скачать бланк со специализированных сайтов;
  • нельзя допускать ошибки – особенно в персональных сведениях участников дела (ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания и т.д.).;
  • необходимо придерживаться официально-делового стиля написания – не нужно лишних эмоций, так как все это будет лишний раз загружать восприятия текста;
  • ситуация должна быть обрисована кратко, но максимально информативно.

К иску следует приложить все доказательства, которые подтверждают позицию заявителя.

Образец искового заявления

Необходимые документы

Полный и правильно собранный пакет документов – второй шаг к получению положительного решения от суда. Также это позволит добиться результатов в краткие сроки, ведь заседание не будет откладываться из-за необходимости донести определенные сведения. Полный перечень зависит в первую очередь от ситуации, но общий список состоит из следующих позиций:

  • паспорт гражданина РФ;
  • исковое заявление;
  • подтверждение родственных отношений с наследодателем: свидетельство о рождении, о заключении брака;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение факта владения покойным оспариваемым объектом наследственной массы: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, решение о выделение земельного участка в бессрочное пользование;
  • лицевой счет;
  • подтверждение оценки объектов наследственной массы: данные по кадастровой стоимости, заключение независимого оценщика;
  • выписка из домовой книги с уточнением лиц, зарегистрированных на конкретной жилой площади;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

После принятия судом иска дальнейший порядок признания права собственности наследственного имущества заключается в назначении даты первого заседания, о чем извещаются все участники дела – уведомление поступает по почте. Однако рекомендуется самостоятельно уточнять статус заявления, так как вполне возможно, что в почтовой службе возникнут затруднения со своевременным донесением сообщения.

Специфика судебных разбирательств

Итак, граждане, имеющие права на имущество наследодателя, обычно решают с помощью суда споры по признанию права собственности. Особенно это касается ситуаций с распределением жилых площадей или земельных участков.

Судебная практика такова, что для удовлетворения искового заявления понадобится предоставить доказательства того, что истец предпринимал действия, способствующие сохранению объекта наследования, или же управлял им ранее и сейчас.

Читать еще:  Как оставить наследство конкретным лицам?

Повысить шанс положительного решения можно, если будет установлено, что заявитель нес расходы для содержания недвижимости покойного, оплачивал его долги и иные статьи затрат. Для этого достаточно предоставить квитанции и чеки, подтверждающие факт совершения соответствующих действий.

Можно ли обжаловать решение суда?

Вне зависимости от того, в чью пользу было вынесено решение суда, оно может быть обжаловано любой стороной дела, если их интересы не были удовлетворены. Для этого потребуется подать апелляцию в вышестоящую инстанцию.

Именно данная возможность – право на обжалование решения суда – способствует тому, что разбирательства по вопросам вступления в наследство затягиваются на многие месяцы, не редкость, когда приходится ожидать более года. Поэтому так важно подготовиться к процессу в полной мере, чтобы зря не затягивать и так длительную процедуру.

Принятие наследства по факту

Вступление в права собственности на наследственное имущество по факту характеризуется наличием или отсутствием наследственных конфликтов. Не редкость, когда претенденты начинают использовать причитающиеся им объекты имущества без соответствующего оформления. Однако закон таков, что подразумевает необходимость выполнить это в дальнейшем, поэтому обратиться в суд все равно придется. Что примечательно, в таких ситуациях добиться положительного решения гораздо проще – достаточно донести в суд доказательства фактического пользования имуществом.

Итак, вступление в права наследования отличается наличием множества нюансов, особенностей и тонкостей. С учетом низкой юридической грамотности населения, подобные дела обычно затягиваются на длительный срок. Чтобы избавить себя от лишней головной боли, можно обратиться к специалистам. Сейчас существует немало контор, которые за определенную плату предоставляют услуги по обеспечению прав и интересов клиентов. Особенно данная рекомендация актуальна в случае со спорами по распределению недвижимости.

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования

Возможны случаи, когда наследник своевременно не оформил право собственности на имущество, полученное в наследство, но продолжал его использовать, осуществлять за ним уход и оплачивать счета, за эксплуатацию объекта. Такие действия подразумевают фактическое вступление в наследство. При этом имущество уже включено в наследственную массу другого наследника.

Для получения официальных прав, лицо должно получить правоустанавливающие документы. Чтобы зарегистрировать право собственности в надлежащем порядке, необходимо подтвердить свое право в суде. Рассмотрим, как оформить исковое заявление о признании права собственности в порядке наследства.

Когда необходимо обращение в суд для признания права собственности на наследственное имущество

Признание права собственности в порядке наследования проводится с помощью обращения в суд для юридического подтверждения прав на имущество покойного, которое фактически используется заявителем, но не имеет официального оформления. Такая потребность возникает у лиц, имеющих право на получение имущества покойного в порядке наследования или по волеизъявлению завещателя.

В качестве предмета спора может выступать любая собственность покойного, которая не имеет официального оформления, или права гражданина оспариваются другими физическими или юридическими лицами. Спор может быть в отношении объектов недвижимости, автотранспортное средство, участок земли, денежные средства, расположенные на банковских счетах, других предметах наследования.

Для восстановления нарушенных прав, наследник должен обратиться с заявлением в суд.

Законодательное регулирование вопроса содержится в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексах.

Заявитель имеет право на признание права собственности в порядке наследования в следующих случаях:

  • нотариус отказывается в принятии заявления, так как нарушен срок;
  • имущество, являющееся предметом спора, не внесено в состав наследственной массы;
  • наследодатель не успел оформить предмет спора надлежащим образом;
  • на предмет спора неправомерно наложен арест;
  • другие лица оспаривают право истца на вступление в наследство;
  • наследники не согласны с порядком разделения долей в наследственном имуществе.

Важно! Перечень не является окончательным. Заявление может включать сразу несколько требований. Например, установить факт принятия наследственного имущества и признать собственность на имущество покойного.

Стороны процесса

Истцом судебного разбирательства на приобретение права собственности в порядке наследования является наследник, права которого на имущество покойного гражданина нарушаются или оспариваются.

В качестве ответчика выступают физические или юридические лица (производственный кооператив, общественная организация, муниципальные или государственные органы), которые нарушают или отказываются признавать права истца на долю в собственности наследодателя.

Примером ответчика может выступать орган местного самоуправления, который отказывается признавать право наследника на квартиру, так как покойный не успел оформить надлежащим образом зарегистрировать объект. Кроме того, в качестве ответчика могут выступать другие родственники наследодателя, которые отказываются сниматься с регистрационного учета и фактически покидать жилое помещение, унаследованное истцом.

Подсудность

Исковое заявление о признании права собственности в порядке наследования необходимо направить на рассмотрение в городской или районный суд. Суд должен располагаться по месту нахождения имущества или по месту последней регистрации собственника имущества.

Сколько будет цена иска и сумма пошлины

Так как исковые требования заявителя носят имущественный характер, то важным моментом является определение цены иска. Для этого необходимо оценить имущество покойного, которое является объектом спора.

Важно! Для определения цены иска необходимо учитывать не все имущество, входившее в наследственную массу, а только ту его часть, в отношении которой возник спор.

Чтобы определить цену иска необходимо оценить спорное имущество. Для этого можно использовать следующие варианты:

  1. При вступлении в наследство, другие наследники должны были предоставить оценочный отчет имущества. В документе указывается стоимость объекта наследственного имущества. Вариант возможно использовать в отношении имущества, предлежащего оценке при наследовании. Например, в отношении недвижимого имущества.
  2. Если иск заявлен в отношении доли в объекте собственности или в отношении имущества, которое не подлежало оценке при наследовании, то заявителю придется провести независимую оценку за свой счет. Затраты на проведение оценки не возмещаются при удовлетворении исковых требований без соответствующего ходатайства в суд.

Стоимость имущества определяется не на день обращения гражданина в суд, а на день смерти наследодателя. Оценка оформляется в виде официального экспертного отчета.

На основании суммы, указанной в отчете, рассчитывается государственная пошлина за рассмотрение заявления в суде.

Для имущественных исков она составляет:

  • 13,2 тыс. руб. и 0,5% от суммы оценки при стоимости объекта собственности от 1 млн. руб.;
  • 5,2 тыс. руб. и 1% от общей стоимости имущества, при его стоимости от 200 тыс. до 1 млн. руб.;
  • 3,2 тыс. руб. и 2% от результата оценки при цене объекта собственности от 100 тыс. до 200 тыс. руб.;
  • 0,8 тыс. руб. и 3% от общей стоимости спорного имущества при его цене от 20 тыс. до 100 тыс. руб.;
  • 0,4 тыс. руб. и 4% от цены иска при стоимости имущества до 20 тыс. руб.

Размер пошлины не может быть меньше 400 и не более 60 тыс. руб.

Денежные средства оплачиваются через банковскую организацию или терминал оплаты. Плательщик должен получить официальную квитанцию. Закон не предусматривает приложение к исковому заявлению выписок с банковского счета о проведении оплаты или распечатку чека из банковского интернет-сервиса.

Сумма может быть оплачена в полном объеме или быть разделена на основании решения суда о рассрочки платежа.

Образец искового заявления о признании права собственности на квартиру можно скачать здесь

Оформление заявления в суд

Признание права собственности на наследственное имущество не является формальным иском. Гражданин должен доказать свое право на долю в собственности покойного, так как в противном случае будут нарушены права другой стороны.

Заявление оформляется наследником самостоятельно или при помощи юриста. Грамотный специалист поможет гражданину избежать ошибок и восстановить нарушенное право.

Документ должен соответствовать нормам Гражданского и Гражданско-правового законодательства. Образец иска о признании права собственности в порядке наследования:

  • полное название суда, в который подается исковое заявление;
  • подробная информация об истце (Ф.И.О., адрес постоянной регистрации и временного проживания, данные личного документа и контрактный телефон);
  • аналогичные данные о лице, нарушающем законные интересы истца;
  • третьи лица;
  • стоимость спорного имущества (цена иска);
  • размер выплаченной пошлины;
  • наименование искового заявления;
  • информация о покойном собственнике имущества (Ф.И.О., даты рождения и смерти; наличии/отсутствии завещания, наличии/отсутствии родственных связей, место последней регистрации);
  • данные обо всем наследственном имуществе и отдельно о доле, в отношении которой возникла спорая ситуация (описание, правоустанавливающая информация, результаты оценки, наличие кадастровой и технической документации);
  • ситуация, из-за которой гражданину пришлось обратиться в суд;
  • ссылка на законодательство;
  • требования гражданина;
  • опись прилагаемой информации;
  • дата, подпись и фамилия заявителя.

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров по числу сторон в процессе. Если заявление подается к трем ответчикам и при наличии третьего лица, истец подготавливает 6 экземпляров (3 – ответчикам, 1 – третьему лицу, 1 – истцу; 1 – суду).

Информация должна излагаться в документе последовательно и логично. Иск не может содержать помарок и подчисток.

Важно! Подробный, правильно оформленный иск является первым шагом к удовлетворению требований заявителя.

Доказательная база

Всю информацию, которая представлена в исковом заявлении, необходимо подтвердить при помощи документации или свидетельских показаний. К заявлению о признании права собственности в порядке наследования прилагается следующая информация:

  • личный документ заявителя;
  • отчет экспертной оценки имущества, в отношении которого проводится спор;
  • завещание (при наличии);
  • документы, подтверждающие родственные связи между истцом и покойным собственником имущества;
  • справка о составе семьи или выписка из домовой книги, о том, что заявитель зарегистрирован в жилом помещении покойного;
  • информация об оплате счетов за ремонт, содержание имущества, входящего в состав наследственной массы;
  • траты заявителя на содержание собственности наследодателя;
  • фактическое принятие имущества покойного;
  • правоустанавливающая информация на объекты спорного имущества;
  • документация, подтверждающая факт обращения истца в государственные и муниципальные органы, официальный отказ.

Дополнительно можно привлечь свидетелей, которые покажут факт оплаты и содержания имущества покойного, фактическое принятие наследства. Например, гражданин проживает в жилом помещении покойного, оплачивает коммунальные услуги.

Все документы предоставляются в виде копий, заверенных подписью заявителя. В процесс необходимо будет предоставить оригиналы документов. Справки представляются в виде оригиналов и возврату заявителю не подлежат.

Период для обращения в суд

К исковому заявлению о признании наследником применяется общий срок исковой давности. Он составляет 3 года со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушенном праве.

Закон предусматривает продление срока в судебном порядке, если срок был пропущен по уважительным причинам или основаниям, не зависящим от воли заявителя.

Пример. Гражданин Корменко Л.А. был лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего сына Егора. После его смерти, в наследство сыну осталась квартира покойного. На момент смерти, несовершеннолетний был передан в приемную семью и отношения с отцом не поддерживал. Через 2 года, после гибели Корменко Л.А., Егор достиг совершеннолетия и вернулся в город. Он стал жить в квартире отца, так как сохранил право проживания. Сын регулярно оплачивал коммунальные услуги, провел косметический ремонт помещения. Через год встал вопрос, кто является собственником жилого помещения. Егор обратился в суд с иском о восстановлении срока для защиты своих имущественных прав. Суд удовлетворил требования истца, так как на момент смерти отца, Егор был несовершеннолетним. После чего, сын подал заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, так как фактически он принял наследство отца. Суд удовлетворил требования сына.

Судебное решение

Результатом рассмотрения иска о признании права на наследство является судебное решение. Документ выдается заявителю и ответчикам. Через месяц, после вступления решения в законную силу, стороны должны обратиться в канцелярию суда за отметкой о вступлении документа в силу.

На основании судебного решения, истец должен переоформить наследственное имущество.

В случае наличия спора между наследниками, государственным органом или муниципалитетом, чтобы официально оформить право собственности на наследственное имущество, гражданин должен защитить свои права в судебном порядке. Для этого необходимо оформить исковое заявление. В качестве представителя в суд целесообразно оплатить юриста. В случае удовлетворения иска, услуги специалиста на составление иска и представительство в суде нужно взыскать с ответчика.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector