Наследство общей долевой собственности
Garant-agency.ru

Юридический портал

Наследство общей долевой собственности

Наследство совместной собственности

После смерти собственника в наследство совместной собственности вступают все ближние родственники. В данном случае возникает большое количество вопросов о разделе имущества. Как правильно поделить недвижимость? И кому она достанется? В этой статье мы ответим на все интересующие вас вопросы.

Что такое совместная собственность?

Согласно 16 главе Гражданского кодекса Российской Федерации:

  • В случае приватизации, покупки, наследования или получения в дар недвижимости двумя и более гражданами неделимый объект автоматически становится совместной собственностью.
  • Недвижимость может быть разделена на доли или равноправно. В первом случае каждый собственник имеет право на часть имущества, во втором — подразумевается совместное пользование и распоряжение неделимым объектом без четко обозначенных и закрепленных долей.
  • Собственник своей доли может в любое время ее продать или подарить. А также после его смерти эта часть переходит к наследникам по завещанию или закону в качестве имущества.
  • Если квартира находится в совместной собственности, то все операции с ней могут происходить только с согласия всех владельцев.
  • Совместная собственность можно поделить на доли только после заключения между всеми законными хозяевами договора или после принятия данного решения судом.

Наследование общей собственности

Общая собственность возникает в результате унаследования. То есть, после смерти собственника недвижимость в качестве единого целого переходит во владение сразу нескольким преемникам. Здесь квартира может быть разделена поровну между совладельцами. Или каждый наследователь забирает себе долю, указанную в завещании.

Недвижимость, находящаяся во владении нескольких собственников, может быть унаследована только в том долевом размере, который принадлежал умершему. К примеру, у совладельца была ¼ доли квартиры. Только на это количество жилплощади может претендовать наследник бывшего сособственника по завещанию либо по закону.

По завещанию

Наследование совместного имущества может произойти посредством завещания. Это касается не только целой квартиры, но и ее части.

В качестве наследника может стать не только гражданин РФ, но и любого другого государства. К нему может также относится юридическое лицо, населенный пункт, государство или международная организация.

Собственник должен учитывать, что даже в случае оформления завещания определенному лицу могут найтись законные претенденты на жилплощадь после его смерти. К ним относятся члены семьи или ближние родственники, которые потеряли или не достигли трудоспособности.

Иждивенцы владельца имеют аналогичное право на общую совместную собственность на квартиру после смести ее хозяина. По закону они наравне с другими претендентами вступают в наследование и получают свою долю даже, если завещание было составлено

По закону

В случае отсутствия завещания наследование общей совместной собственности происходит по закону.

  1. Праве на получение недвижимости умершего только его ближними родственниками, иждивенцами и членами семьи.
  2. Необходимости подтверждения всех родственных и семейных связей необходимым документом (свидетельством о браке, усыновлении, рождении). Сожители и не узаконенные дети являться наследниками не могут.
  3. О распределении всех наследников на семь очередей. Данные лица призываются к наследованию только строго поочередно: вначале муж/жена, дети, родители, после сестры, братья, бабушки и дедушки, затем дяди и тети и тому подобное. Чем ближе родственные связи с покойным собственником, тем более вероятно унаследовать большую часть наследства. Самую последнюю очередь замыкают мачеха, пасынки, падчерицы и отчим.
  4. Очередь наследства меняется в случае неприятия или отказа от него.
  5. Долевые части недвижимости равны между лицами одной группы.
  6. Иждивенцы наследуют такую же часть, как и все остальные наследователи текучей очереди.
  7. В случае незаконченного оформления законной части имущества и внезапной смерти наследника все права на долю передаются следующим наследникам по закону или по завещанию.

Когда нужен раздел

Недвижимость в совместной собственности должна быть поделена в случае смерти одного из собственников. Это делается для выделения доли покойного и передачи этой части квартиры его наследователям.

Общая собственность наследников

Общая собственность наследников возникает при передаче делимого и неделимого имущества от наследодателя.

Понятие общей собственности наследников

Общая собственность наследников формируется на основании гл. 16 ГК РФ. Имущество, право на которое имеют два и более собственника, принадлежит им на равных основаниях, если в официальных документах не сказано иное.

При желании наследников осуществить раздел имущества происходит прекращение права общей долевой собственности.

Удачно выполнить эту процедуру можно только при достижении взаимной договоренности. Отнять у физического лица долю в собственности без его согласия возможно только по решению суда. При этом остальные владельцы обязаны компенсировать стоимость его части.

Возникновение общей собственности наследников

Возникновение данной формы собственности возможно в раках наследования по закону и по завещанию.

Для этого в завещании должно быть названо конкретное имущество и вписаны имена всех наследников, к которым оно переходит после смерти наследодателя.

При наследовании по закону долевая собственность наступает для объектов, не указаных в завещании собственника.

Особенности общей собственности наследников

Сложности возникают при совместном наследовании ценных бумаг, уставного капитала. В случае наследования акций все собственники имеют право распоряжаться им по своему усмотрению. Если наследники не достигли взаимопония, вопросы решаются в судебном порядке. Все наследники имеют равное право голоса на собрании акционеров. Каждый из них имеет возможность высказываться через одного из владельцев общей долевой собственности или общего представителя. Если полученная прибыль разделяется не в равных долях, формируется соглашение, в котором указывается процентная составляющая от общей прибыли или суммы дивидендов.

При поступлении неделимых предметов в общую собственность особенности наследования определяются нормами о преимущественном праве перехода в собственность предметов домашней обстановки, компенсации неровностей определения долей актуальна на протяжении 3 лет с момента открытия наследства. Если наследник принял наследство по прошествии этого срока, преимущественным правом можно руководствоваться по желанию.

Предписания гл. 16 части третьей ГК РФ используются избирательно. При разделе наследства учитываются важные особенности соглашения между наследниками, положение о защите интересов несовершеннолетних, а также граждан, дееспособность которых ограничена.

Состав общей собственности наследников

В состав общей собственности входит полный спектр объектов имущества, включая делимое и неделимое имущество, а также наследство, не подлежащее законному разделу.

Статья 1112 ГК РФ указывает, что в состав общей собственности входят вещи, имущественные права и повинности, которыми обладал наследодатель в момент открытия наследства. Наследники получают не только право обладания движимым и недвижимым имуществом, но и берут на себя обязанности по выплате кредитов и долгов, основываясь на документально подтвержденном факте их наличие.

Статья 321 ГК РФ указывает, что в случае наличия более одного кредитора каждый из них имеет право требовать немедленного исполнения обязательств. В обязанности каждого наследника входит погашение кредитов или долгов в равных частях с другими участниками собственности. Исключения из этого правила наступают, если в условиях переданных по наследству обязательств не указано иное. По наследству могут быть переданы не только обязательства по кредитам, но и право на получение возвращенного долга. В этом случае каждому участнику собственности полагается равная доля от общей суммы погашения долга.

Раздел общей собственности наследников

Согласно статистике, около 80% наследников получают имущество совместного пользования. При поступлении имущества в общую долевую собственность части всех наследников условно признаются равными. Отступление от этой нормы возможно в случае наличия наследника, имеющего обязательное право на получение определенной части причитающейся ему доли при разделе имущества. Если завещатель указал несколько лиц, имеющих право получения собственности на неделимый объект, предмет переходит во владение к каждому собственнику в равных долях оценочной стоимости. При наличии общей долевой собственности каждый владелец не только пользуются ее плодами, доходом или эксплуатируют предмет, но и несет ответственность по расходам на содержание.

Законом предусмотрено право распоряжаться своей долей собственности каждым наследником по своему усмотрению.

Принимая решение об использовании своей части объекта, он не обязан спрашивать согласия остальных собственников. При принятии решения об отчуждении доли законом предусмотрено соблюдение ст. 250 ГК , предусматривающей право преимущественной покупки доли совладельцами объекта. Положение данной статьи действуют в случае возмездного отчуждения части от состава долевой собственности. Каждый совладелец имеет право сделать долю, которая является его собственностью, объектом залога, завещать или подарить, при этом получать согласие остальных собственников он не обязан.

Все собственники имеют возможность воспользоваться правом преимущественной покупки отчуждаемой доли. Если приобрести ее желают несколько совладельцев, выбрать покупателя может продавец. Возможна покупка доли несколькими собственниками. В этом случае формируется равное право использования части имущественного объекта, так как по закону сделка будет совершена на общие материальные средства.

Если несколько наследников-предпринимателей заявляют о преимущественном праве на получение доли акций компании, запрос удовлетворяется для каждого участника сделки. Объект переходит в совместную собственность всех лиц, подавших его.

В рамках процесса вступления в совместную собственность используются приращения и обременения. Участники получают их соразмерно своей доле от общего состава. Приращение — плоды умственного и физического труда, продукция и доходы. Обременение — налоги, долги и плановые сборы, вынужденные расходы и издержки на содержание совместного имущества.

Читать еще:  Наследство и вступление в него по истечении срока

Использовать полный перечень прав, доступный совладельцам, участники совместной собственности могут в том случае, если на имущественный объект не наложено обременение, предмет не является объектом залога или судебного разбирательства. При их наличии каждый собственник имеет возможность воспользоваться ограниченным правом на эксплуатацию объектов. В некоторых случаях собственникам до погашения задолженности приходится разделять имущественные права с другими физическими или юридическими лицами.

Наследование общей собственности наследников

В соответствии с п. 2, 3 ст. 1229 ГК РФ права на объект совместной собственности или индивидуализации, исключая название компании, могут не только принадлежать одному лицу, но и являться объектом совместной собственности. Каждый законный владелец объектов совместной собственности имеет возможность распоряжаться ими по своему усмотрению.

Для установления правил взаимоотношения между собственниками требуется формирование дополнительного соглашения.

Доходы, полученные в результате использования объекта и виртуальной собственности или индивидуализации, разделяются на каждого собственника в равных долях.

Что не является общей собственностью наследников

В состав совместной собственности не входят предметы, принадлежащие одному из супругов:

  • имущество, полученное до брака. Это не только осязаемые вещи, но права и обязанности, приобретенные человеком до вступления в брак;
  • предметы, которые были подарены одному из супругов в период с момента вступления в брак. Данное положение действует при приобретении имущества в результате проведения безвозмездных сделок и в порядке наследования;
  • вещи для индивидуального использования, исключая предметы, имеющие высокую материальную ценность.

При получении совместной наследственной собственности каждый из владельцев имеет право пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению, учитывая соглашения между совладельцами. Если после получения наследства собственники не согласуют особенности распоряжения имуществом, данную проблему можно решить в суде.

Как оформить наследство на долю в квартире

Доля в квартире по наследству после смерти ее собственника может перейти во владение наследникам как согласно завещанию, так и на законодательной основе. Для того чтобы оформить собственнические права, приемникам дается срок в шесть месяцев, если он будет пропущен, то вопрос с наследством придется решать через суд, поэтому чтобы избежать этой проблемы следует своевременно собрать необходимый пакет документов для вступления в наследство и оформления своей части наследуемой жилой недвижимости.

Наследование по завещанию

Чтобы распорядиться имуществом по своему желанию и выбрать определенных наследополучателей, наследодатель должен составить завещательный акт. С его помощью он сможет передать своим приемникам любое имущество, включая и долю жилой недвижимости. Если завещатель не распределил доли квартиры самостоятельно, то согласно закону они будут распределены поровну между всеми приемниками. Наследование имущества по завещанию является самым простым вариантом наследственных отношений как для наследников, так и для наследодателя. Обычно завещательный акт оформляется между близкими родственниками.

Одним из таких ограничений является обязательная имущественная доля жилой недвижимости, полагающаяся социально незащищенным наследникам. К этой категории граждан относят:

  • несовершеннолетних детей наследодателя;
  • нетрудоспособных супруга/супругу;
  • родителей и иждивенцев, за которых нес ответственность усопший при жизни.

Лица перечисленные выше, получают половину от той доли, что полагается наследополучателям на законных основаниях.

Наследование на законных основаниях

Согласно ГК РФ имеется восемь наследственных очередностей. С их учетом, принцип правопреемственности каждого последующего круга очереди наступает только в том случае, если нет претендентов из предыдущего либо они отказались от наследства или были признаны недобросовестными. Согласно передаче части квартиры без завещания, собственность будет распределена между приемниками в равных долях.

Очередность будет зависеть от степени близости родственных отношений. К первому кругу наследственной очередности относят супруга/супругу, детей и родителей наследодателя. Однако, чтобы вторая половина усопшего была отнесена в эту категорию, их брак должен быть зарегистрирован и действителен до наступления смерти завещателя. В ином случае бывший супруг/супруга не будут входить в первый круг наследственной очередности, так как раздел имущества уже произошел при бракоразводном процессе.

Следующими по очереди будут бабушки/дедушки, сестры/братья. Дальнейшая очередь формируется согласно степени удаленности родственных связей. Седьмую ступень очередности занимают граждане, не состоящие в кровном родстве с наследодателем.

Процедура оформления доли наследуемой жилой недвижимости

Для того чтобы получить свою часть квартиры, следует соблюсти процедуру вступления в наследство, которая заключается в:

  1. Получении свидетельства на наследуемое имущество. Чтобы получить данный документ, необходимо обратиться к нотариусу с заявлением, подтверждающим согласие принятия своей доли жилья. Заявление можно передать лично либо же отправить своего представителя, предварительно составив на него доверенность.
  2. Регистрации имущества и оплате государственной пошлины. Регистрационная процедура прав на долю недвижимости проводиться в Росреестре при предъявлении необходимого пакета документов. Государственная пошлина оплачивается в сумме 0,3% от общей стоимости квартиры для близких родственников и в сумме 0,6% для приемников, не состоящих с наследодателем в близком родстве.

Чтобы оформить наследственные права на долю жилой недвижимости, нотариусу необходимо представить следующие документы, представленные:

  • свидетельством о смерти наследодателя;
  • документами, являющимися подтверждением родства с усопшим дарителем;
  • выпиской о недвижимости из Росреестра;
  • бумагами из коммунальных организаций об отсутствии долгов по жилищным и коммунальным платежам.
  • технической документацией с БТИ;
  • паспортом наследополучателя;
  • свидетельством о вступлении в наследство.

Преимущественные права при наследовании доли жилой недвижимости

Согласно закону после кончины наследодателя все принадлежащие ему имущество делится в равных долях и переходит к его приемникам. Раздел имущества, представляющего собой долевую собственность, осуществляется не позже трех лет с даты открытия наследственного дела. Касаемо недвижимого имущества, подобные действия производятся только после того, как все наследники получат свои свидетельства, подтверждающие их наследственные права.

Если квартира не наследуется целиком, а разделена между наследополучателями по частям, то преимущества получения личной доли имеют наследники следующих категорий:

  • приемники, которые проживали вместе с завещателем на одной территории, но не были ее владельцами;
  • наследополучатели, пользовавшиеся квартирой до смерти завещателя на законных основаниях;
  • наследники, которые постоянно жили с завещателем до самой его смерти.

Преимущественные права они имеют в том случае, если у них в собственности нет своей квартиры либо жилья, которое они снимали у других людей.

Налоговые сборы при получении наследства

Наследополучатели, которые получают в наследство долю жилой недвижимости должны оплатить налог, сумма которого будет зависеть от близости степени родства с завещателем. Приемники первого и второго круга очередности должны оплатить госпошлину в размере 0,3% от общей стоимости квартиры, но не больше 100 000 рублей. Для остальных очередностей она составит 0,6%, но не больше 1 миллиона рублей.

Принцип наследования приватизированного жилого имущества

Наследование части приватизированной жилой недвижимости должно происходить согласно установленных правил. Доля умершего наследодателя в равных частях делится между его наследниками. Однако если усопший состоит в браке, то с наследованием его имущества могут возникнуть определенные сложности, особенно если квартиру он приватизировал со своей второй половиной и она является совместной собственностью.

Однако следует учесть тот факт, что приватизационные правила несколько раз менялись. Одним из них было положение, которое позволяло бесплатно передать гражданам в собственность жилую недвижимость, чья площадь не превышала установленных норм, а сверхлимитную квадратуру следовало выкупать. Если на практике имеется подобная ситуация, то приемник может увеличить свою часть наследства при ее получении.

Часто возникает ситуация, когда наследнику достается доля в неприватизированной квартире. В этом случае все будет зависеть от того, собирался ли наследодатель приватизировать свою жилплощадь при жизни. Передать в наследство неприватизированную квартиру нельзя, поэтому нотариус выдавать свидетельство о наследственных правах правопреемникам не сможет. Чтобы все же получить свою законную долю имущества, следует обратиться в суд с доказательствами того, что завещатель собирался приватизировать жилье.

В качестве доказательств подобных намерений, нужно будет представить заявление от наследодателя и собранный пакет документов. Если данные доказательства сочтут правдоподобными, то имущество включат в общую наследственную массу, а соответственно ее можно будет унаследовать. Лица, проживающие с умершим завещателем, смогут обратиться в муниципалитет и заключить договор социального найма, после чего приватизировать жилье.

Процедура регистрации наследуемой доли имущества

С момента открытия наследственного дела, наследуемая недвижимость становится общей долевой собственностью. Только после получения свидетельства о наследственных правах, приемники смогут заключить договор для процедуры его раздела.

Продажа унаследованной доли жилой недвижимости

У приемников, получивших в наследство часть квартиры, часто возникает вопрос о том, можно ли продать свою долю недвижимого имущества. Да, эту процедуру можно осуществить путем составления договора купли-продажи. Однако важно учитывать, что выкупить продаваемую долю могут остальные дольщики. Если они отказываются ее выкупать, то недвижимость можно выставлять на продажу на общих основаниях.

Исходя из информации описанной выше, становится ясно, что оформить наследство доли жилой недвижимость не составляет труда, главное следовать всем правилам и не нарушать закон, в итоге тогда получить свою законную часть наследства удастся без каких-либо проблем.

Наследство долевой собственности

  • Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?
  • Как вступить в наследство по свидетельству о праве долевой собственности.
  • Какие документы нужны для подачи вступление в наследство долевая собственность.
  • Может ли претендовать на наследство ребенок не участвующий в долевой собственности.
  • Можно ли при оформление наследства разделить долевую собственность на автомобиль.
  • Долевая собственность
  • Общая долевая собственность
  • Выкуп долевой собственности
  • Обмен долевой собственности
  • Договор долевой собственности
Читать еще:  Как можно оформить наследство 20 лет спустя?

1.1. Можете обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании имуществом, передаче вам ключей, вселении. Всего доброго.

1.2. Ув. Елена, все зависит от того, какие препятствия чинят сособственники. Как правило, необходимо обращаться с иском об устранении препятствий в суд.

2. Можно ли продать долю наследства земельного участка при общей долевой собственности?

2.1. МОжно продать земельный участок в долевой собственности, Вы продаете свою долю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

3. Как вступить в наследство по свидетельству о праве долевой собственности.

3.1. Необходимо подать заявление о принятии наследства, если фактически проживали в квартире и были зарегистрированы на момент смерти наследодателя. Заявление подается нотариусу по месту нахождения недвижимости или по последнему месту жительства наследодателя. Вместе с заявлением подаете свидетельство на долю в собственности, а также выписку из домовой книги. При себе иметь паспорт.

3.2. Для приобретения наследства, его нужно принять. Принять наследство в соответствии с нормами ГК РФ., можно либо подачей заявления о принятии наследства нотариусу или путем совершения определенных действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Какая конкретно ситуация у вас произошла. Не очень понятен ваш вопрос. Уточните детали вашей ситуации.

3.3. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.

4. Какие документы нужны для подачи вступление в наследство долевая собственность.

4.1. Для открытия наследственного дела достаточно предоставить Свидетельство о смерти наследодателя, справку формы 9 с последнего места регистрации умершего, документы, подтверждающие родство с умершим, или завещание с отметкой о том. что оно не отменено. остальной пакет документов зависит от состава наследственной массы.

5. Может ли претендовать на наследство ребенок не участвующий в долевой собственности.

5.1. от родителей, да. может

6. Можно ли при оформление наследства разделить долевую собственность на автомобиль.

6.1. долевой собственности на автомобиль оформлено быть не может, только совместная.

Желаю Вам удачи.

7.1. Если иностранец продает свою недвижимость на территории России, то ставка налога с продажи квартиры для него будет равна 30%.
Также нужно знать, что у Российской Федерации со многими государствами заключены международные соглашения об избежании двойного налогообложения. Их суть в том, чтобы платить налог только в одной стране. И, как правило, этот налог уплачивается в стране, где находится недвижимое имущество (в стране получения дохода от его продажи – п.1, ст. 207 НК РФ).
Уплаченный в России налог с продажи недвижимости засчитывается иностранцу в стране его постоянного проживания. При этом, порядок зачета уплаченных в России налогов регулируется налоговым законодательством той страны, резидентом которой он является.

8.1. Имущество, приобретенное в порядке наследованиямсчитается личной собственностью супруга и разделу не подлежит.

9.1. Заставить не можете. Оформить свою долю можете. Обращайтесь к нотариусу. После регистрации права собственности Вы вправе будете распоряжаться своей долей.

10.1. Что будите отделять, если дом снесен?

11.1. Налог вам платить не нужно, поскольку вы владели долей в квартире с 2006 года, при этом не важно, что долю от мамы вы получили в 2017 году. Время владения имуществом исчисляется от даты приобретения первоначальной доли.

12.1. Вера! да, это ошибка.

13.1. Лариса
Если вы владели домом больше трех лет, платить налоги не придется.

14.1. Лариса,
Собственники вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе и долями, по своему усмотрению, т.е. и продавать, и дарить, и т.п.

15.1. Отсутствует в смысле вы не знаете его местонахождение?

15.2. Сливает информацию в Росреестр они выписывают штраф ваши нынешним хозяевам до тех пор пока они не зарегистрируют право.

16.1. Это уже нотариус решат. В случае отказая признавайте право собственности в судебном порядке. Можете обратиться в личку к юристу за помощью.

17.1. Нет, так как согласия другого собственника не имеется.
Его наследников или нового собственника в виде органа местного самоуправления.

17.2. Нет. Надо получать согласие второго собственникам.

18.1. Правильно сказали. Она не является наследником 1 очереди. Наследник тети – ее муж.

18.2. Ольга,
Супруг – наследник первой очереди к имуществу тети. И если он не успел наследство принять и умер, это право в силу наследственной трансмиссии переходит к его наследникам, т.е. к его дочери.

19.1. Если они приняли наследство, то есть подали заявление, то никак. Пока они не получат свидетельство о праве на наследство и с ними можно будет решать вопрос о разделе наследственного имущества.

19.2. Елена,
Вы можете распоряжаться только своими долями.
Пока остальные наследники не получат свидетельства о праве на наследство, соглашение о разделе имущества Вы не сможете заключить.

20.1. Вы залогодатель по договору залога или залогодатель третье лицо? Нюансов здесь много, не факт, что Вам это мероприятие будет выгодно. Для более детальной консультации обращайтесь непосредственно к адвокату в личные сообщения.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

20.2. Сложности в том, Э что Вам финансировать процесс придется. А тк, нет никаких сложностей.

21.1. Обращаться надо к нотариусу. Отвечать организации будут только на запросы нотариуса. Вам никто никакой информации не даст.

22.1. Наследник обязан подать заявление о принятии наследства в срок до 6 месяцев. А дальше сложней если наследник нес расходы на дом и там проживал то он фактически принял наследство. Если нет то в суде можно разделить его долю между всеми наследниками.

22.2. Валерий.
Согласно п. 34 постановления пленума ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9 наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 1210 ГК РФ).
Таким образом, указанный наследник несет бремя содержания имущества с момента открытия наследства (с момента смерти наследодателя).
Поэтому не существует никаких препятствий для диалога с наследником в плане содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и общего имущества дома.
Если диалога не получается то Вы вправе обратиться в суд к собственнику указанной доли (наследнику) с иском, например, о взыскании с него денежных средств, которые последний не уплатил за содержание общего имущества дома и т.п.

23.1. Вам надо обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю реконструированного жилого дома в порядке наследования.

Согласно п.27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок.

Для подготовки соответствующих документов можете обратиться к адвокату в личные сообщения.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

23.2. Для решения вашего вопроса необходимо ознакомиться с документами по спорному дому. Выяснить, узаконены ли самовольные пристройки соседа или нет, почему площадь дома не соответствует данным Росреестра. Вам необходима консультация юриста или адвоката.

24.1. Порядок расчета совершенно не важен, но, если Вам так будет спокойнее, можете перевести деньги сыну, а он осуществит платеж. Наличными средствами также можно произвести оплату по договору.

25.1. Учитывают размер Вашего подоходного налога и сумму, потраченную на покупку.

25.2. Ниже кадастровой стоимость покупать не желательно, чтобы не было проблем с налоговой.
Налоговый вычет можно получить, если работаете и являетесь плательщиком НДФЛ.
Сделка продажи доли оформляется через нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!

Читать еще:  Нужно ли платить нотариусу за отказ от наследства

26.1. Советую обратиться к юристам на очную консультацию, так как для того, чтобы понять. Является ли решение суда обоснованным и законным, надо читать материалы судебного дела.

26.2. Если дом принадлежит в долях 2-м собственникам, то один из них, у кого нет права на землю, имеет право требовать признать за ним право собственности пропорционально собственности в доме. Решение суда о признании прав в долях правомерно. Даже при условии, что ранее земля была оформлено только на 1-ого собственника, у остальных есть потенциальное право на чать доли в земле.

27.1. Во первых, оплата кап ремонта начисляется на любого из собственников квартиры, т.е. сумма не удваивается в Вашем случае.
Во вторых, собственником в данном случае числится только один. который и обязан платить.

27.2. Обязанность оплаты взносов за капремонт возникает с момента регистрации права собственности. Но время идет – долг по взносам растет. А он как наследник принимает не только наследство, но и долги. Отсюда – должен платить.

28.1. Только выкупить у матери. Либо она Вам подарит. То есть без ее согласия ничего сделать не получиться.

29.1. Будете отвечать в сумме стоимости унаследованного имущества, при этом течение срока исковой давности НЕ прерывается.

30.1. Вы можете произвести раздел общего имущества по соглашению.
Если супруга не согласится, то Вам придется обращаться в суд и доказывать изложенные факты в суде.

30.2. Вам необходимо предоставить в суд все доказательства, подтверждающие указанный вами факт.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Чтобы вам помочь, нужно знать подробности вашей ситуации. Существует положительная судебная практика по указанному вами вопросу.

30.3. Зачем вы оформляли квартиру в долях тогда? Можно пробовать, доказыаайте что она куплена на деньги от продажи старой квартиры.

Особенности и порядок наследования доли в квартире

Любое жилое помещение считается неделимым объектом, так как его натуральный раздел невозможен для дальнейшей эксплуатации. К недвижимости может быть применено понятие долевая собственность. Ее размер определяется мирным путем или по суду. Важно правильное оформление долевой собственности.

Понятие долевой собственности

Когда неделимое имущество достается сразу нескольким владельцам, а его части четко не выделены, то считается, что находится квартира в долевой собственности. Такой статус ей присваивается при открытии наследства. Этот порядок устанавливает ГК РФ (статья 1164).

Статья 244 этого федерального закона указывает, что можно установить долевую собственность в квартире. Его владельцы могут сделать это по соглашению или через суд, если согласие достигнуто не было.

Разделяют жилое имущество только официально – физически это сделать невозможно. Долей называют выделенную часть наследства, выраженную математически.

По статье 1152 ГК РФ официально принятое имущество переходит наследнику со дня гибели наследодателя, при этом не важно, когда оно было фактически принято или зарегистрировано право.

Когда наследство открыто, у преемников появляется право общей собственности. Юридическое выделение частей необязательно – имуществом можно пользоваться совместно.

Обязательная наследственная доля

Если недвижимость завещана одному человеку, это не исключает образование общей собственности у нескольких приемников. Такое возможно, если есть право обязательной доли. Это отражает ГК РФ (статья 1149).

Обязательной считают часть имущества, причитающегося человеку при наследовании по закону. Ее размер составляет минимум 50% законной доли, на которую можно претендовать. Такое право есть у следующих лиц:

  • ребенок нетрудоспособный или до 18 лет;
  • нетрудоспособный супруг или родитель;
  • нетрудоспособный иждивенец.

Для удовлетворения права на обязательную часть используется незавещанная часть имущества. При ее недостаточности обращаются к части завещанного имущества. Законом допускается, что при распределении долей по наследству, права остальных (законных) преемников могут быть уменьшены.

Размеры обязательной части могут изменяться, а иногда она и вовсе не присуждается. Это возможно, когда правопреемник по завещанию в квартире (доме) жил, а правообладатель обязательной доли жильем не пользовался.

Наследственная доля мужа (жены)

У владельца жилья есть право оформить наследство на принадлежащую ему часть. Когда недвижимость приобретается в законном браке, то одной половиной владеет супруг.

По Семейному кодексу РФ (статья 39) у супругов равные части жилья, приобретенного ими в браке. Возможен и иной вариант, если это отражает брачный договор.

Когда один из супругов умирает, то его наследники имеют право только на его половину жилья. У второго супруга при этом также есть право наследования, причем он является совладельцем, что дает ему преимущество при разделе недвижимости. Он может оформить наследство по закону и по очередности наследования доли получить следующий статус:

  • первая очередь наследования (законный порядок);
  • наследник по завещанию;
  • претендент на обязательную долю (должны быть основания).

Определение размера долей

Размер доли зависит от нескольких факторов:

  • особенности наследования;
  • иное имущество, передающееся по наследству;
  • статус обязательного наследника;
  • право представления (наследование вместо умершего преемника).

По умолчанию у всех наследников равнозначные доли. Такой вариант идеален, но не всегда возможен.

По соглашению

Наследуемое несколькими лицами жилье, считающееся общей долевой собственностью, может делиться мирным путем. Осуществляется он совершением гражданско-правовой сделки. Этот вариант полностью законен.

Соглашение допускает разделение имущества наследниками на одинаковые или неравные части. Такой вариант законен, когда каждый преемник с решением согласен. Важно, чтобы при этом соблюдались интересы недееспособных или не достигших 18 лет родственников.

Права собственности наследникам нужно регистрировать. Основанием служит соглашение. Его заключение возможно даже после получения свидетельства о праве на наследство. Если информация из этих источников различается, то при составлении свидетельства о праве собственности основополагающим документом для служащих Росреестра является соглашение.

По суду

Если преемники не смогли прийти к мирному соглашению или же пропустили сроки обращения к нотариусу, то определять части наследуемой недвижимости приходится по суду. Обращаться нужно в районный орган по месту нахождения спорного жилья.

По факту жилье не делится, потому возможны существенные отличия размеров долей. По ГК РФ (статья 1168), если наследство включает другое имущество, то всю квартиру (дом) может получить один преемник. Остальные будут довольствоваться тем другим имуществом. Такой вариант обеспечивается правом преимущества, возникающим если:

  • у преемника и наследодателя было право общей собственности, а ее часть входит в наследственную массу;
  • наследуемое имущество постоянно использовалось наследником;
  • преемник проживал в наследуемой недвижимости, в собственности другого жилья у него нет, а другие наследники собственниками наследуемой квартиры (дома) не являются.

Вынесенное судом решение регистрируют в Росреестре по области. Оно становится основополагающим документом и заменой свидетельству о праве на наследство.

Порядок оформления долевой собственности

Оформление доли квартиры в собственность после смерти наследодателя возможно после открытия наследства. Для обращения к нотариусу выделяется 6 месяцев со дня, когда он погиб (был таковым признан). Сроки и другие моменты принятия наследства рассматривает ГК РФ (статья 1154).

Для обращения к нотариусу и оформления доли квартиры в собственность нужно иметь следующие документы:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, если таковое имеется;
  • выписка с последнего места проживания наследодателя;
  • правоустанавливающая документация;
  • может потребоваться выписка из реестра прав собственности.

Возможность получения наследниками свидетельства о праве на наследство наступает, когда истечет полгода со дня его открытия. Этот срок необходим для того, чтобы у каждого преемника было время на заявление о своих правах. Изменение сроков возможно, если:

  • суд постановил приостановить выдачу документа;
  • есть зачатый, но еще не рожденный преемник;
  • иные наследники отсутствуют.

Отказ от доли в квартире, доме

От своей доли недвижимости можно отказаться. Делать это нужно в письменной форме. Можно просто написать отказ без указания конкретных лиц или отказаться от доли в квартире в пользу другого преемника. При этом неважно, наследуется имущество по закону или завещанию.

На отказ дается полгода со дня открытия наследства. Заявление нужно подавать нотариусу. Этот вопрос отражен в ГК РФ (статья 1159).

Нельзя отказаться от обязательной доли наследуемого имущества либо оформлять отказ в пользу недостойного наследника.

ГК РФ (статья 1161) указывает, если наследник отказывается от положенной ему части жилья, то право на нее получают другие преемники. Делится она пропорционально наследуемым ими долям, то есть осуществляется их приращение.

Заключение

Жилье физически не делится, но может быть разделено на доли условно – по договоренности наследников или через суд. Пользоваться имуществом они будут совместно. Супруг наследодателя имеет свою долю в совместной собственности, которая в наследство умершего супруга не входит. Доли жилья у преемников могут быть разными по размеру, это зависит от множества факторов.

Полезное видео

Практические советы по теме содержит видеоматериал:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector