Ипотечный калькулятор рассчитать сумму ипотеки газбанк график платежей
Garant-agency.ru

Юридический портал

Ипотечный калькулятор рассчитать сумму ипотеки газбанк график платежей

Кредитный калькулятор с досрочными погашениями онлайн

Результаты.

График платежей

№ платежа Дата Платеж Основной долг Проценты Остаток долга Досрочные погашения

Данный калькулятор предназначен для расчета потребительских кредитов и ипотеки в Сбербанке, ВТБ, Дельтакредитбанке, Банке Зенит, в Альфабанке, в Промсвязьбанке, в Россельхозбанке, в Райффайзенбанке, ХоумКредит банке, Скб банке и в других банках России.

Вы можете также осуществить расчет прогноза досрочного погашения — т.е. понять, каким будет ваш платеж, если вы каждый месяц будете вносить по кредиту ХХХ рублей.
См. также: Калькулятор прогноза досрочного погашения

Для расчета рефинансирования кредита вы можете сохранить свой расчет и использовать его в калькуляторе рефинансирования

Возможность сохранения кредита

В случае, если вы хотите сохранить свои расчеты, нажмите «Сохранить расчет«.
Вам будет доступна уникальная ссылка, которую вы можете добавить в закладки. При открытии данной ссылки автоматом подгрузятся раннее введеные данные кредита.
Если вы изменили данные — нажмите «Обновить расчет«. При этом измененные данные с кредита сохранятся по текущей ссылке.

Если нужно сравнить варианты досрочного погашения

Если вы сомневаетесь, как правильно досрочно погашать — вносить в погашение суммы или срока, вносить раньше или позже, то можно открыть на 2х вкладках браузера 2 калькулятора и сравнивать. Но это не сильно удобно. Сейчас мы сделали специальный калькулятор сравнения схем досрочного погашения
См. также: Калькулятор сравнения кредитов с досрочным погашением.
Там можно ввести одинаковые параметры кредита слева и справа. А вот досрочные погашения можно сделать разных типов. По нажатию рассчитать первым будет показан самый выгодный вариант

Ввод различных параметров расчета

Для разных банков при расчете досрочного погашения нужно задать разные флаги в блоке дополнительно. Это позволит сделать более точным вычисление досрочного погашения.

Если у вас кредит в Сбербанке

При расчете в досрочного погашения в Сбербанке нужно установить галочки:

  • Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Выплата Только процентов после досрочки(Сбербанк)

Сумма досрочного погашения вводится с учетом того, что часть этой суммы пойдет на погашение процентов для случая, когда дата досрочки не совпадает с датой очередного платежа.

Если у вас кредит в банке ВТБ

  • Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
  • Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Поставьте галочку:Аннуитет по первоначальному долгу при изменении %

Для Райффайзенбанка

  • Поставьте галочку: Учет досрочного погашения в дату платежа
  • Поставьте галочку: Расчет процентов в месяц как в Райффайзенбанке
  • Поставьте галочку: Учитывать выходные дни

Для других банков

Если вы видите по графику банка, что платить нужно последний день каждого месяца, то поставьте

  • Установите флаг — Первый платеж только проценты и введите дату выдачи
  • Платеж в последний день месяца

Следует также понимать, что некоторые режимы расчета не сочетаются. Например: Учет досрочного погашения в дату платежа и учитывать выходные. При этих параметрах расчет может быть неверен

Звездочкой(*) на графике платежей отмечены даты, приходящиеся на выходной день — субботу или воскресенье.Обычно в этом случае вы должны заплатить кредит до выходного дня или в первый рабочий день.

Это также достаточно точный и универсальный кредитный калькулятор Хоум Кредит банка. Данный калькулятор используют многие, кто хочет взять кредит в Хоум. Кредитный калькулятор онлайн позволяет им прикинуть, сколько они будут платить по кредиту в месяц, а также насколько изменится их платеж, если погашение займа будет идти досрочно.

Внимание! Досрочное погашение, произведенное в дату очередного платежа учитывается в следующем платежном периоде. Т.е. если у вас дата очередного платежа 14 февраля и вы сделали досрочное погашение 14 февраля, то новая сумма ануитетного платежа будет только 14 апреля. если же вы сделаете досрочное погашение 13 февраля, то новый платеж будет уже 14 марта. Если вы хотите учитывать платежи в точно в дату досрочки, установите флаг — Учет досрочки в дату платежа на вкладке «Дополнительно»
Наиболее точный расчет досрочного погашения на данным момент реализован в кредитном калькуляторе для Андроид.

Некоторые термины и определения при использовании ипотечного калькулятора.

Сумма кредита — сумма, которую вы хотите взять в кредит, которая указана в вашем кредитном договоре
Процентная ставка — ставка, указанная в вашем договоре
Срок — целое число месяцев, на который берется ипотечный кредит.
Аннуитет — при этом типе платежей вы платите равными долями. Первоначально процентный платеж больше, но со временем он уменьшается
Дифференцированные платежи — при данном типе платежей сумма в погашение основного долга всегда постоянна. Проценты начисляются на сумму основного долга. При этом очередной платеж со временем уменьшается. В данном кредитном калькуляторе онлайн реализован расчет для указанных выше типов платежей
Досрочное погашение в уменьшение суммы — в данном случае сумма вашего досрочного платежа идет в погашение суммы основного долга. Раз уменьшается сумма основного долга, значит уменьшается сумма ежемесячного платежа. Это происходит благодаря уменьшению процентной части платежа.

Досрочное погашение в уменьшение срока — при данном досрочном погашении очередной платеж остается таким же, однако срок кредита уменьшается. Вы заплатите кредит раньше.

Первый платеж — проценты. Данный флаг нужно установить в случае, если у вас есть первый платеж по кредиту в графике платежей по ипотеке, который не равен остальным. Это плата банку в виде процентов, если у вас дата выдачи и дата первого платежа разные. Не устанавливайте данный флаг без надобности. Более подробно здесь.

Изменение ставки — данный тип досрочного платежа подходит, если у вас например после получения квартиры в собственность произошло изменение процента по ипотечному кредиту. Это прописано в договоре ипотеки. Для изменения ставки вам нужно подать пакет документов в банк.

Комиссии и страховка — данные типы платежей не влияют на расчет графика платежей по кредиту и ипотеке, однако они используются при расчете общей переплаты по кредиту.

Популярные вопросы по калькулятору

Используйте кредитный калькулятор онлайн для расчета ипотеки и потребительских кредитов.
Также доступны мобильные версии кредитных калькуляторов с досрочным погашением

Ипотечный калькулятор Газпромбанк

Дата платежа Остаток задолженности
по кредиту
Платеж
по процентам
Платеж
по кредиту
Аннуитетный
платеж
1 Март 2020 300 000,0 3 000,0 6 964,3 9 964,3
2 Апрель 2020 293 035,7 2 930,4 7 033,9 9 964,3
3 Май 2020 286 001,8 2 860,0 7 104,3 9 964,3
4 Июнь 2020 278 897,5 2 789,0 7 175,3 9 964,3
5 Июль 2020 271 722,2 2 717,2 7 247,1 9 964,3
6 Август 2020 264 475,1 2 644,7 7 319,5 9 964,3
7 Сентябрь 2020 257 155,6 2 571,6 7 392,7 9 964,3
8 Октябрь 2020 249 762,9 2 497,6 7 466,7 9 964,3
9 Ноябрь 2020 242 296,2 2 423,0 7 541,3 9 964,3
10 Декабрь 2020 234 754,9 2 347,5 7 616,7 9 964,3
11 Январь 2020 227 138,1 2 271,4 7 692,9 9 964,3
12 Февраль 2020 219 445,2 2 194,4 7 769,8 9 964,3
13 Март 2020 211 675,4 2 116,7 7 847,5 9 964,3
14 Апрель 2020 203 827,8 2 038,3 7 926,0 9 964,3
15 Май 2020 195 901,8 1 959,0 8 005,3 9 964,3
16 Июнь 2020 187 896,6 1 879,0 8 085,3 9 964,3
17 Июль 2020 179 811,2 1 798,1 8 166,2 9 964,3
18 Август 2020 171 645,1 1 716,4 8 247,8 9 964,3
19 Сентябрь 2020 163 397,2 1 634,0 8 330,3 9 964,3
20 Октябрь 2020 155 066,9 1 550,7 8 413,6 9 964,3
21 Ноябрь 2020 146 653,3 1 466,5 8 497,8 9 964,3
22 Декабрь 2020 138 155,5 1 381,6 8 582,7 9 964,3
23 Январь 2020 129 572,8 1 295,7 8 668,6 9 964,3
24 Февраль 2020 120 904,2 1 209,0 8 755,2 9 964,3
25 Март 2020 112 149,0 1 121,5 8 842,8 9 964,3
26 Апрель 2020 103 306,2 1 033,1 8 931,2 9 964,3
27 Май 2020 94 374,9 943,7 9 020,5 9 964,3
28 Июнь 2020 85 354,4 853,5 9 110,7 9 964,3
29 Июль 2020 76 243,7 762,4 9 201,8 9 964,3
30 Август 2020 67 041,8 670,4 9 293,9 9 964,3
31 Сентябрь 2020 57 747,9 577,5 9 386,8 9 964,3
32 Октябрь 2020 48 361,1 483,6 9 480,7 9 964,3
33 Ноябрь 2020 38 880,4 388,8 9 575,5 9 964,3
34 Декабрь 2020 29 305,0 293,0 9 671,2 9 964,3
35 Январь 2020 19 633,7 196,3 9 767,9 9 964,3
36 Февраль 2020 9 865,8 98,7 9 865,6 9 964,3

С помощью ипотечного калькулятора Газпромбанк не составит труда высчитать сумму кредита по данным 2017 года. Используйте ипотечный калькулятор и подберите наиболее выгодный вариант программы кредитования: с ним рассчитать ипотеку онлайн можно самостоятельно.

Займ является инструментом, который позволяет вновь образовавшейся семье приобрести свое жилище, а не жить годами «на чемоданах» в съемных квартирах. Но решение о приобретении должно быть взвешенным, подойти к такого рода покупке надо серьезно, необходимо продумать все до мельчайших подробностей, точно зная о состоянии своих финансовых средств.

Калькулятор ипотеки Газпромбанк позволит:

  • – подыскать самую подходящую кредитную программу
  • – определиться с размером ежемесячного платежа
  • – подсчитать, какой максимальный заем возможен в Газпромбанк именно для вас
  • – прикинуть свои шансы погасить долг пораньше

Наиболее верный и практически полезный способ расчета займа – ипотечный калькулятор Газпромбанк: он позволяет получить все нужные точные сведения, а достоверная полная информация – это наилучший помощник в приобретении своей квартиры, а также – гарантия материальной уверенности и безопасности.

Газпромбанк одобряет займы на:

  • – земельные участки
  • – жилье в новостройках
  • – жилплощадь на вторичном рынке
  • – постройку собственных отдельных домов

Каждому обратившемуся, включая и работников бюджетной сферы, банк предложит:

  • – заем с поручительством либо без него
  • – с предоставлением сведений о зарплате или без подтверждающей доход справки
  • – с первым взносом либо без такового

Для молодых семей предусмотрены специальные предложения.

Рассчитать ипотеку онлайн и выбрать индивидуально подходящее – значит определиться с тем, какова будет переплата. Форма расчетов с кредитной организацией и сроки будут зависеть от сделанного выбора.

К услугам клиентов – досрочное погашение, а также – оплата части задолженности материнским капиталом. Пенсионерам – особые условия кредитования. Людям, имеющим зарплатный счет, предлагаются самые лояльные условия.

Воспользовавшись этим способом – вы получаете возможность обратиться за оформлением документов с уже хорошо обдуманным решением.

Калькулятор ипотеки в Газпромбанке

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 70 лет

Паспорт + 2 документа

Возраст от 20 до 70 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 70 лет

Паспорт + 2 документа

Без справки о доходах

Возраст от 21 до 45 лет

Ипотека с онлайн-заявкой других банков

Банк Название Ставка Сумма Условия Заявка
Ипотечный кредит «Новоселы»
Семейная ипотека

Паспорт + 3 документа

Возраст от 20 до 65 лет

Подробнее
Ипотечный кредит Приобретение квартир по Программе реновации Подробнее
Ипотечный кредит Приобретение гаража или машиноместа Подробнее
Рефинансирование ипотеки Подробнее
Военная ипотека

Вторичка, Дом и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 21 до 70 лет

Вид недвижимости: Не важно

Паспорт РФ + заявление

Без справки о доходах

Возраст от 18 до 75 лет

Новостройка, Вторичка и др.

Паспорт + 3 документа

Возраст от 18 до 75 лет

Отделения Газпромбанка в России

Банк Название Ставка Сумма Условия Заявка
Ипотечный кредит Готовое жилье
Название Адрес Время работы
Дополнительный офис №038/1004 Газпромбанк г. Балтийск, ул. Садовая, д. 18
Филиал «Московский» Газпромбанк г. Калининград, просп. Мира, д. 19—21 Юр.лица: пн.-чт.: 09:00—17:00 пт.: 09:00—16:00 Филиал Газпромбанк г. Калининград, просп. Ленинский, д. 5 Физ.лица: пн.-пт.: 09:00—20:00 сб.: 10:00—17:00 Дополнительный офис № 038/1005 Газпромбанк г. Калининград, просп. Ленинский, д. 30 Физ.лица: пн.-пт.: 10:00—19:00 сб.: 10:00—17:00 Советский УРМ № 038/4002 Газпромбанк г. Советскт, ул. Ленина, д. 8 пн.—вт.: 10:00—19:00 среда – выходной чт.—пт.: 10:00—19:00

Рассчитать ипотеку Газпромбанка 2020 калькулятором онлайн

Калькулятор ипотеки в Газпромбанке – возможность быстро и без проблем найти выгодное для себя решение, взять средства на покупку недвижимости на выгодных условиях. Банки предлагают разные предложения по отношению к:

  • процентной ставке,
  • сроков кредитования,
  • первоначального взноса.

Ипотечный калькулятор в Газпромбанке позволяет произвести расчеты в том случае, если вы решили воспользоваться программой рефинансирования или взять новые кредит.

Преимущества использования калькулятора Ипотеки в Газпромбанке

Программа подходит для расчётов физическим лицам при покупке вторичного жилья, квартиры в новостройке. Вы можете ввести параметры с возможностью досрочного погашения, типом кредитования.

Рассчитать сумму ипотеки Газпромбанка ипотечным калькулятором можно и клиентам, имеющих право на льготные условия. Вы годные предложения делаются:

  • сотрудникам Газпрома;
  • зарплатным клиентам.

Использование сервиса позволяет сэкономить время. В спокойной обстановке вы сможете познакомиться с программами, выбрать наиболее подходящую для себя с вводом индивидуальных параметров.

Расчет ипотеки калькулятором Газпромбанка с помощью нашего сайта можно произвести в несколько минут. Когда вы получили нужную информацию, остается отправить заявку. При положительном решении останется выбрать квартиру, подать документы. Онлайн калькулятор ипотеки Газпромбанка – выгодный сервис и для сравнения с предложениями от других финансовых учреждений.

Ипотечный калькулятор Газпромбанк

Дата платежа Остаток задолженности
по кредиту
Платеж
по процентам
Платеж
по кредиту
Аннуитетный
платеж
1 Март 2020 300 000,0 3 000,0 6 964,3 9 964,3
2 Апрель 2020 293 035,7 2 930,4 7 033,9 9 964,3
3 Май 2020 286 001,8 2 860,0 7 104,3 9 964,3
4 Июнь 2020 278 897,5 2 789,0 7 175,3 9 964,3
5 Июль 2020 271 722,2 2 717,2 7 247,1 9 964,3
6 Август 2020 264 475,1 2 644,7 7 319,5 9 964,3
7 Сентябрь 2020 257 155,6 2 571,6 7 392,7 9 964,3
8 Октябрь 2020 249 762,9 2 497,6 7 466,7 9 964,3
9 Ноябрь 2020 242 296,2 2 423,0 7 541,3 9 964,3
10 Декабрь 2020 234 754,9 2 347,5 7 616,7 9 964,3
11 Январь 2020 227 138,1 2 271,4 7 692,9 9 964,3
12 Февраль 2020 219 445,2 2 194,4 7 769,8 9 964,3
13 Март 2020 211 675,4 2 116,7 7 847,5 9 964,3
14 Апрель 2020 203 827,8 2 038,3 7 926,0 9 964,3
15 Май 2020 195 901,8 1 959,0 8 005,3 9 964,3
16 Июнь 2020 187 896,6 1 879,0 8 085,3 9 964,3
17 Июль 2020 179 811,2 1 798,1 8 166,2 9 964,3
18 Август 2020 171 645,1 1 716,4 8 247,8 9 964,3
19 Сентябрь 2020 163 397,2 1 634,0 8 330,3 9 964,3
20 Октябрь 2020 155 066,9 1 550,7 8 413,6 9 964,3
21 Ноябрь 2020 146 653,3 1 466,5 8 497,8 9 964,3
22 Декабрь 2020 138 155,5 1 381,6 8 582,7 9 964,3
23 Январь 2020 129 572,8 1 295,7 8 668,6 9 964,3
24 Февраль 2020 120 904,2 1 209,0 8 755,2 9 964,3
25 Март 2020 112 149,0 1 121,5 8 842,8 9 964,3
26 Апрель 2020 103 306,2 1 033,1 8 931,2 9 964,3
27 Май 2020 94 374,9 943,7 9 020,5 9 964,3
28 Июнь 2020 85 354,4 853,5 9 110,7 9 964,3
29 Июль 2020 76 243,7 762,4 9 201,8 9 964,3
30 Август 2020 67 041,8 670,4 9 293,9 9 964,3
31 Сентябрь 2020 57 747,9 577,5 9 386,8 9 964,3
32 Октябрь 2020 48 361,1 483,6 9 480,7 9 964,3
33 Ноябрь 2020 38 880,4 388,8 9 575,5 9 964,3
34 Декабрь 2020 29 305,0 293,0 9 671,2 9 964,3
35 Январь 2020 19 633,7 196,3 9 767,9 9 964,3
36 Февраль 2020 9 865,8 98,7 9 865,6 9 964,3

С помощью ипотечного калькулятора Газпромбанк не составит труда высчитать сумму кредита по данным 2017 года. Используйте ипотечный калькулятор и подберите наиболее выгодный вариант программы кредитования: с ним рассчитать ипотеку онлайн можно самостоятельно.

Займ является инструментом, который позволяет вновь образовавшейся семье приобрести свое жилище, а не жить годами «на чемоданах» в съемных квартирах. Но решение о приобретении должно быть взвешенным, подойти к такого рода покупке надо серьезно, необходимо продумать все до мельчайших подробностей, точно зная о состоянии своих финансовых средств.

Калькулятор ипотеки Газпромбанк позволит:

  • – подыскать самую подходящую кредитную программу
  • – определиться с размером ежемесячного платежа
  • – подсчитать, какой максимальный заем возможен в Газпромбанк именно для вас
  • – прикинуть свои шансы погасить долг пораньше

Наиболее верный и практически полезный способ расчета займа – ипотечный калькулятор Газпромбанк: он позволяет получить все нужные точные сведения, а достоверная полная информация – это наилучший помощник в приобретении своей квартиры, а также – гарантия материальной уверенности и безопасности.

Газпромбанк одобряет займы на:

  • – земельные участки
  • – жилье в новостройках
  • – жилплощадь на вторичном рынке
  • – постройку собственных отдельных домов

Каждому обратившемуся, включая и работников бюджетной сферы, банк предложит:

  • – заем с поручительством либо без него
  • – с предоставлением сведений о зарплате или без подтверждающей доход справки
  • – с первым взносом либо без такового

Для молодых семей предусмотрены специальные предложения.

Рассчитать ипотеку онлайн и выбрать индивидуально подходящее – значит определиться с тем, какова будет переплата. Форма расчетов с кредитной организацией и сроки будут зависеть от сделанного выбора.

К услугам клиентов – досрочное погашение, а также – оплата части задолженности материнским капиталом. Пенсионерам – особые условия кредитования. Людям, имеющим зарплатный счет, предлагаются самые лояльные условия.

Воспользовавшись этим способом – вы получаете возможность обратиться за оформлением документов с уже хорошо обдуманным решением.

Калькулятор ипотеки Газпромбанка с досрочным погашением

Ипотечное кредитование Газпромбанка позволило многим российским семьям обзавестись собственным жильем, однако, у клиентов, при этом, возникают длительные финансовые обязательства, а сама квартира находится в залоге у кредитора до полного закрытия долга.

Это значительно ограничивает владельцев в праве распоряжения новой собственностью, вынужденных согласовывать каждое действие с финансовой организацией.

Любой ответственный заемщик старается погасить финансовые обязательства как можно скорее, избавляясь тем самым от переплат, а также снимая с недвижимости обременение. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, связанных с процедурой досрочного погашения, следует внимательно изучить пункты договора.

Ипотечный калькулятор Газпромбанка позволяет рассчитать платеж по ипотеке онлайн, а также спланировать досрочное погашение ипотеки в указанном банке с сохранением результатов расчета в файле Эксель. Модель используется для расчетов кредита для новостройки, приобретаемой на первичном рынке, так и для жилья со вторичного рынка. В качестве первоначального взноса по ипотеке возможно использовать материнский капитал.

Вы можете воспользоваться расчетом Эксель прямо на сайте или скачать его. Делая подстановку параметров в модель — желтые поля (изменяемые ячейки), Вы можете построить график выплат по кредиту Газпромбанка с возможностью планировать досрочное погашение. Модель подойдет и для других банков, т.к. методика расчета утверждена ЦБ России.

Калькулятор досрочного погашения ипотеки в Газпромбанке

Вы можете скачать расчетную модель в формате MS Excel нажатием на СКАЧАТЬ ФАЙЛ.

Основным вариантом пересчета графика при частичном досрочном погашении в Газпромбанке в настоящее время является снижение суммы ежемесячного платежа. Альтернативой является возможность досрочного погашения части долга с сокращением общего срока кредита — аналогичная модель ипотеки для банка ВТБ24. Уточните в своем банке возможности применения той или иной модели досрочного погашения.

Делая полное досрочное погашение, прочитайте обзор практики про возможность вернуть часть уплаченных процентов по кредиту.

Федеральное законодательство о досрочном погашении

До 2011 года ипотека многих российских финансовых организаций включала особые пункты относительно закрытия займа до истечения срока, вплоть до полного запрета. С принятием закона № 284-ФЗ кредиторы более не могут запрещать своим клиентам выплачивать долг ранее положенной даты, а также взимать за это дополнительные комиссии и неустойки. Собственники залоговой недвижимости имеют право вносить средства в счет снижения задолженности частями, либо закрыть займ полностью.

Гражданским законодательством (ст.809-810 ГК РФ) регулируется весь процесс досрочного расторжения. Если ранее такая выплата должна быть в обязательном порядке согласована с заимодавцем, то теперь достаточно лишь одной воли заемщика. Согласно действующим законам сообщить о своих планах нужно за 30 дней до предполагаемого перечисления, конкретные детали – согласуются в индивидуальном порядке с представителем банка, с учетом пунктов подписанного соглашения.

Виды ипотечных платежей

Как и любой другой вид кредита, ипотека предполагает возможность расчета платежей дифференцированным или аннуитетным способом. Оба варианта кредитования предполагают равные возможности по закрытию долга, однако в зависимости от выбранного варианта, выгода для собственника кредитного жилья будет разной:

2. Аннуитетный платеж предполагает полный учет всего долга и процентов за весь срок договора, а затем итоговое значение распределяется на весь период. Особенностью таких выплат является учет остатка полностью, при чем основная часть процентов выплачивается в первую очередь. Списание с тела кредита увеличивается по мере приближения конца срока договора.

Иными словами, погашая займ дифференцированными платежами сверх положенного, клиент в первую очередь снижает основное тело кредита, снижая последующие траты по процентам. При аннуитетном платеже более выгодно досрочно погасить как можно быстрее, так как в первом периоде ипотеки идут списания по процентам, в то время, как основное тело долга практически не меняется.

Так как подавляющее большинство предложений предоставляется с аннуитетными выплатами, досрочное погашение — менее выгодно заемщику, особенно на последних сроках займа. Процентная переплата в большей части оказывается выплаченной в начале кредитного периода.

Способы досрочного погашения

Намереваясь погасить ипотеку в Газпромбанке ранее положенного срока, заемщик обязан уведомить банк. Выполнить это он может, подав письменную заявку (бланк заполняется в отделении банка или передается заполненным).

Банк разрешает делать это при условии передачи уведомления не менее, чем за 3 дня. Образец заявления можно изучить на информационном портале банка. В тексте должны быть указаны все детали ипотечного договора, а также предполагаемую к выплате сумму. При намерении внести средства в счет частичной оплаты, клиент запрашивает банк о новом графике пополнения.

Для заемщиков предусмотрены следующие варианты внесения средств досрочно:
• наличными в офисе кредитной организации;
• через депозитор/платежный терминал;
• безналичным интернет-перечислением.

Следует учитывать, что погашение сверх установленного графика невозможно без предварительного оповещения банка. Без этой процедуры средства останутся на кредитном счету гражданина, без списания сверх положенного по графику.

Варианты изменения ипотеки после досрочного погашения

Кроме деталей оплаты в заявлении на досрочное погашение заемщик должен определить, каким образом будут изменены условия ипотеки:
• уменьшается срок займа с сохранением суммы оплаты;
• уменьшается взнос по ипотеке с сохранением срока.

При сохранении размера взноса, выплата не изменяется, а вот срок окончания кредитных отношений истекает значительно раньше. Если клиент договаривается с финансовой организацией об уменьшении взноса, срок ипотеки остается неизменным.

Изменение даты оплаты

Бывают ситуации, когда заемщик меняет место работы, в результате изменяются условия получения зарплаты, а также даты расчета между работодателем и работником. В результате срок очередного взноса выпадает раньше дня зарплаты, что делает невозможным своевременное погашение по ипотеке.

Чтобы избежать проблем с просрочкой и сохранить безупречную кредитную историю, заемщик обращается в банк с просьбой об изменении графика платежей. Основанием для изменения даты станет заявление с указанием причин, дающих основание на пересмотр срока ипотеки.

Такими документами станут:
• копия трудовой с записью о смене работы;
• справка от работодателя о порядке оплаты труда заемщика.

Запрашивая изменение даты, следует быть готовым к внеочередной оплате по процентам, которые начислялись за период перехода с прежней до новой даты платежей.

Привлечение материнского капитала

Законом предусмотрена возможность использования материнского капитала на погашение ипотечного займа, если приобретение жилья направлено на улучшение условий проживания всей семьи.
Материнский капитал предоставляется при условии получения обязательства от заемщика наделить всю семью долями в приобретаемой недвижимости. Семейный сертификат может быть реализован только при согласовании с ПФР после тщательного рассмотрения заявки на использование государственных средств.

Семейный сертификат может быть использован как для полного закрытия кредита, так и для частичного погашения. Используемые средства могут быть использованы для сокращения срока кредитования или уменьшения суммы ежемесячного платежа. Для банка процедура внесения федеральных средств в счет уплаты ипотечного займа аналогична стандартной схеме.

Подводные камни досрочного погашения

Помимо положительных черт, связанных с ускорением процесса снятия обременения и уменьшения кредитных обязательств, существуют некоторые нюансы, которые должны быть обязательно учтены при принятии решения о выплате займа до срока:

1. Поправка на инфляцию. С течением времени кредитный долг обесценивается по мере роста процента инфляции. Выплачивая средства раньше срока, клиент оплачивает средства в большем размере – при инфляции в 10% кредитный долг обесценивается на ту же величину, чего не происходит при преждевременной выплате займа.

2. Досрочные выплаты делают невозможным предоставление налоговой льготы.

3. При наличии существенной суммы средств более выгодным для заемщика становится покупка еще одной квартиры и дальнейшая сдача ее в аренду, нежели полное погашение ипотеки с минимальной кредитной ставкой.

Кроме того, закрывая кредитную линию, клиент снимает обременение с квартиры с обязательным наделением каждого члена семьи долей в недвижимости. Если на момент закрытия ипотеки в семье есть несовершеннолетние дети, продать или иным образом распорядиться квартирой можно будет только по согласованию с органами опеки.

Порядок снятия обременения и закрытия долга

Для полного закрытия займа недостаточно просто оповестить представителя банка.
Кроме этого, потребуется соблюсти установленную процедуру:

1. К назначенной в заявлении клиента дате средства, равные остатку долга на текущий момент, должны быть на ипотечном счету.

2. После принятия к зачислению достаточной суммы банк производит списание. Особое внимание следует уделить определению точной суммы долга, вплоть до копеек.

3. Сотрудник банка ставит отметку о полном погашении.

4. Проводится процедура расторжения страхового договора.

5. Получив документы об отсутствии задолженности в банке, а также закладную, клиент должен снять обременение с недвижимости.

Обременение снимают в Регистрационной палате или юстиции, однако возможна подача документов и через отделение МФЦ. При снятии обременения должны присутствовать все собственники жилья, либо от них должны быть получены доверенности ан данную процедуру. После рассмотрения документов, сотрудник регистрационного органа делает отметку о снятии обременения. Получить новые документы на собственность можно по истечении одного месяца после закрытия ипотеки.

Читать еще:  Как отсудить долю квартиры в ипотеки
Ссылка на основную публикацию
×
×
Adblock
detector