Является ли договор купли продажи достаточным для удостоверения собственности?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Является ли договор купли продажи достаточным для удостоверения собственности?

1.2. Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения

В соответствии с п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о нотариате.

В первую очередь, нотариальная форма сделки является обязательной в тех случаях, когда закон содержит прямое предписание о необходимости удостоверения сделки у нотариуса.

Так, законодательством Российской Федерации обязательная нотариальная форма предусмотрена в отношении следующих видов сделок.

1) Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

2) Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением:

  • сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
  • сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
  • сделок по отчуждению земельных долей;
  • сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);
  • договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

3) Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

4) Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

5) Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК РФ).

6) Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185.1 ГК РФ).

7) Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия (ст. 187 ГК РФ).

8) Договор эскроу, за исключением случаев депонирования безналичных денежных средств и (или) бездокументарных ценных бумаг (ст. 926.1 ГК РФ).

9) Уступка требования и перевод долга, основанные на сделке, совершенной в нотариальной форме (389 ГК РФ, 391 ГК РФ).

10) Завещание (ст. 1124 ГК РФ).

11) Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ).

12) Брачный договор (ст. 41 Семейного кодекса Российской Федерации).

13) Соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса Российской Федерации).

14) Сделки, направленные на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества (ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

15) Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 Федерального закона от 28 ноября 2011 г. № 335-ФЗ «Об инвестиционном товариществе»).

16) Соглашение об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

17) Сделки, направленные на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства, в том числе предусматривающие обязательство совершить сделку, направленную на отчуждение доли в складочном капитале хозяйственного партнерства при возникновении определенных обстоятельств или исполнении другой стороной встречного обязательства (ст. 12 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. № 380-ФЗ «О хозяйственных партнерствах»).

Помимо прямого указания в законе, условие об обязательном нотариальном удостоверении сделки может быть предусмотрено соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. В таких случаях контрагенты зачастую добровольно выбирают нотариальную форму сделки, опасаясь последующего оспаривания факта совершения сделки или возникновения споров о ее содержании и предвидя, что риски подобного рода выше, чем размер нотариального тарифа и временные затраты, связанные с обращением к нотариусу.

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с законом или соглашением сторон является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность .

определенные действия (или бездействие), в результате которых изменяется собственник имущества. С переходом права собственности у нового собственника возникают законные основания для владения, распоряжения и использования имущества. Как правило, основанием для перехода права собственности является совершение сделки. нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. письменное полномочие, предоставляемое одним лицом другому лицу, на совершение сделки с третьим лицом соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. правовая ситуация, в силу которой одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (например, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. юридически значимое действие, совершаемое нотариусом или уполномоченным должностным лицом в соответствии с Основами законодательства РФ о нотариате.

Договор купли-продажи авто: как правильно оформлять

Покупка транспортного средства – очень важный процесс, который требует предельного внимания от обеих сторон. И тут важно не только тщательно осмотреть автомобиль на момент наличия различных скрытых дефектов и повреждений (особенно, если речь идет о вторичном рынке), но и грамотно подойти к документальному оформлению сделки. О том, что же собой представляет договор купли продажи авто, а также как его правильно оформить, мы и поговорим сейчас.

Самые важные нюансы

Стоит сказать, что существует пару вариантов оформления продажи транспортного средства. Так, передается либо право собственности, или же лишь возможность использования авто. От того, каким будет документальное сопровождение, зависит факт, новый водитель станет владельцем машины, или просто получит право на ней ездить.

Кроме того, необходимо понимать, какая форма документов подойдет для сделки. Прежде всего, речь идет о бланке генеральной доверенности или договоре купли-продажи автомобиля. Первая ситуация предполагает, что права нового водителя будут несколько ограниченными, так как отсутствует право собственности. Фактически, полноправным владельцем остается предыдущий собственник машины, выдавший доверенность.

В случае же заполнения и подписания бланка купли-продажи, право собственности переходит для покупателя. Это дает намного больше прав, чем в случае с предыдущим вариантом. Так как данное решение является наиболее выгодным со стороны покупателя, сейчас мы поговорим о нем более подробно.

Как еще один вариант, можно оформить все в органах ГИБДД. При этом выполнить процедуру можно в любом подразделении, независимо от места вашего жительства.

Является ли договор купли-продажи подтверждением права собственности авто?

Фактически, ответ на данный вопрос уже прозвучал. Если вы хотите знать, что дает договор купли продажи автомобиля, то с его помощью можно получить право собственности на приобретенную машину. Стоит отметить, что оформление такого договора можно провести с помощью любого квалифицированного специалиста. В то же время, подобное решение, хотя и гарантирует законность сделки, обойдется вам в определенную сумму.

Читать еще:  Заявление в гибдд об утере стсптс

В 2018 году автовладельцев порадовали тем, что отменили обязательное нотариальное подтверждение актов купли-продажи. Как результат, можно заполнить все необходимые документы самостоятельно. В принципе, никакой особой сложности процедура не вызывает, все поля заполняются на интуитивном уровне.

Сейчас даже отсутствует необходимость снимать авто с регистрации, новому владельцу достаточно самому стать на учет. В то же время, с целью безопасности покупателя, это, все же, рекомендуется сделать. Так вы точно убедитесь в том, что автомобиль не в угоне, а также что у него все в порядке с номерными знаками.

Какие нужны документы

Мы разобрались с тем, какие права дает договор купли продажи автомобиля. Теперь необходимо сказать, что же нужно для грамотного заполнения такого бланка. Для продавца машины необходимо наличие:

  • паспорта автомобиля (сейчас он выдается только в электронном формате);
  • своего паспорта;
  • свидетельства о регистрации машины.

Для покупателя достаточно иметь при себе оригинал паспорта.

После того, как договор будет подписан, у покупателя 10 дней, чтобы оформить полис ОСАГО. При этом деньги, которые оплатил предыдущий владелец за страховку, могут быть учтены и для нового водителя. Также необходимо пройти процедуру регистрации.

Несколько советов

Во время оформления данных следует особое внимание обратить на следующее:

  • количество экземпляров договора. Необходимо заполнить три бланка (для покупателя, продавца и сотрудников ГИБДД);
  • правильность информации. Следите, чтобы все было указано правильно. Даже в случае одной незначительной ошибки договор можно признать недействительным;
  • корректность норм оформления. Внимательно читайте пояснения ко всем пунктам, тогда никаких проблем с актуальностью данных не выйдет. Договор можно напечатать, а также заполнить бланк собственноручно. Не должно быть никаких ошибок, в случае оформления договора от руки следует использовать одну ручку с темной пастой;
  • подписи. Не забудьте проставить подписи во всех необходимых местах;
  • нотариальное оформление. Согласно законодательным актам, в большинстве случаев сейчас нет нужды обращаться к нотариусу. В то же время, сделать это можно по желанию одной из сторон.

Оформление сделки в органах ГИБДД

После того, как ДКП был надлежащим образом оформлен, новый владелец должен отправиться в подразделение ГИБДД для того, чтобы стать на учет. Присутствие продавца в этом случае необязательно.

Стоит также отметить, что автомобили не подлежат государственной или нотариальной регистрации.

Заключение

В общем, мы поняли, чем является договор купли-продажи автомобиля. Стоит отметить, что такой документ является более актуальным, чем доверенность любого типа. При этом, сейчас для оформления ДКП нет нужды обращаться к специалистам, можно заполнить все самостоятельно, что позволит сэкономить деньги. В то же время, если вы сомневаетесь в правильность оформления сделки, лучше проконсультироваться с нотариусом или сотрудниками автосалонов – это позволит избежать массы ошибок.

Далее на видео эксперт Максим Шелков рассказывает про все тонкости оформления договора купли-продажи автомобиля:

Договор купли-продажи квартиры – доказательство права собственности?

Опираясь на ст.222 ГПК РФ, в процессе я заявил ходатайство об оставлении искового заявления истицы без рассмотрения, поскольку в качестве доказательства права собственности на квартиру она представила только договор купли-продажи 1996 года.

При этом, учитывая характер спора (возмещение ущерба, причинённого затоплением), доказывание истицей своего права собственности на затопленную квартиру – необходимое условие подтверждения полномочий на подписание и предъявление иска. Более того, без этого доказательства судья не мог даже назначить судебное заседание, а обязан был вернуть исковое заявление истице.

В ответ судья после 30-минутного совещания с помощницей вынесла определение, где написала следующее: «Из материалов дела усматривается, что 16.12.1996…был заключен договор купли-продажи квартиры…, договор заверен нотариусом, 17.12.1996 зарегистрирован в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Таким образом, истица на момент подачи иска в суд (24.11.2016) являлась собственником вышеуказанной квартиры, оснований для оставления заявления без движения, указанных в ст.222 ГПК РФ, не усматривается, в связи с чем, в удовлетворении ходатайства об оставлении заявления без рассмотрения надлежит отказать…».

Как такое понимать?

  • 5835
  • рейтинг 0

С 30.03.2020 все программы доступны в режиме онлайн со скидкой 25%

Эффективная договорная работа (60 ак.ч.)

Introduction to English Legal System (интенсив)

Комментарии (58)

Право собственности новых собственников зарегистрировано в ЕГРН? Вы выписку из ЕГРН в суд предоставляли?

« Я думал, что ГПК предписывает добросовестное осуществление сторонами своих процессуальных обязанностей, в т.ч. доказывание истицей своего права требования. »

Вещное право она доказала, ибо регистрация в БТИ, упрощённо говоря, по сути выполняла ту же функцию, что и сейчас госрегистрация. А регистрации ранее возникшего права не требуется. А вот Вы не подтвердили, что собственник был другой.

« С таким же успехом с ответчиками могут судиться все вступавшие когда-либо в обязательственные отношения по поводу этой квартиры. »

« Но затопление было в 2015 г., мое ходатайство об истребовании документов судом в прошлый раз было удовлетворено, но пришедшие документы не содержат сведений о собственнике на момент затопления. »

« Почему у соседей должно быть столько забот? Ведь это явное нарушение баланса прав сторон в процессе и умаление достоинства соседей, которых беспокоят без достаточных оснований? »

Для восстановления баланса интересов есть взыскание судебных расходов с проигравшей стороны и возможность взыскания убытков.

« В нашем случае, например, истица вчинила иск более года спустя после затопления, »

Её право. СИД по данному требованию составляет три года.

« Запрос в ЕГРН показал, что у квартиры другой собственник, »

Доказано, что на момент затопления собственник был другой?

« все равно будет признан судом истцом »

Я очень люблю Смоленск, это очень красивый город. Я много раз там бывал.

Однако оставление иска без рассмотрения и отказ в иске – это совершенно разные вещи.

« Почему должно начинаться судебное производство, т.е. тратиться деньги налогоплательщиков, деньги, время и нервы ответчиков, если истец даже не доказал свое право на иск? »

« Но тот же суд уже возвращал той же истице то же исковое заявление с мотивировкой, что она неправильно посчитала сумму ущерба и не приложила нужный документ.Получается, что в этом случае суд рассмотрел дело по существу без вызова сторон и разъяснения им процессуальных прав? »

« Тем, что таких договоров за 20 лет можно заключить и исполнить, а также заключить и не исполнить сколько угодно. »

« Т.е. по сделкам, заключенным после создания органов госрегистрации доказательством права собственности может являться только документ, подтверждающий факт госрегистрации, но никак не договор-купли продажи? »

« Та же самая выписка из ЕГРН, которую прислали в суд, подтверждающая, что в период между заключением договора и затоплением квартира принадлежала истице. »

По закону наличие такой выписки необязательно, т.к. у собственника, право собственности которого возникло до создания органов госрегистрации, нет обязанности регистрировать своё право заново. Зато есть признание государством ранее возникших прав без их дополнительной регистрации.

« Та же самая выписка из ЕГРН, которую прислали в суд, »

Так всё-таки по выписке из ЕГРП в указанный период собственницей была истец?

« Только этим должна была озаботиться истица. »

« Так всё-таки по выписке из ЕГРП в указанный период собственницей была истец? »

« Про указанный период в выписке ни слова. »

Значит, в указанный период были только ранее возникшие права, а собственницей была истец.

« При этом истица постоянно меняла показания:1) то, что она – собственница, квартиру продавать не собирается (хотя на тот момент квартиру она продала, что выяснилось на днях), хочет делать ремонт ждёт для этого денег от ответчика;2) то, что квартира находится в стадии продажи (хотя была уже продана);3) то, что квартиру продала, но на покупную цену повлиял ущерб от затопления. »

Её право – говорить, что хочет. Ваше дело было доказать обратное.

« При этом судья ещё на первом заседании попросила её принести документы о собственности, добавив, что ДКП для этого не годится. »

Это противоречило закону. Ну, хоть потом судья по закону поступила.

« Вот я и заявил ходатайство об истребовании документов, подтверждающих право собственности на момент затопления (ноябрь 2015). Суд удовлетворил и запросил. »

Неправильный запрос – вот и результат. Надо было правильно запрос формулировать.

« Пришли же бумаги, удостоверяющие, что с апреля 2017 у квартиры другой собственник, и ни слова о дате из ходатайства. »

« Но почему-то все риски и издержки из-за их отсутствия должны ложиться на ответчика. Не находите, что это несправедливо? »

« ГК РФ не дает нам вариантов использовать слова “истец”, “ответчик”, “представитель” в иной форме, кроме как в мужском роде »

В работе сейчас есть одно дело, а именно – о признании незаконным и отмене решения гос. регистратора Управления Росреестра о приостановления регистрации права на земельный участок.

Читать еще:  Как оформить заявление на кражу денежных средств?

Самое интересное, что из-за того, что судья возвратила административный иск в связи с несоблюдением досудебного обращения в новоиспеченную апелляционную комиссию Росреестра, которое мы благополучно обжаловали в апеляционной инстанции, послезавтра уже истекает срок приостановления, а соответственно придется менять предмет с приостановления на обжалование отказа в регистрации.

Суть такова:
Есть дом (в доме три квартиры, у двоих собственников право собственности зарегистрировано, у моего доверителя – нет) и земельные участки. На один из них право собственности зарегистрировано, на другой – нет.

05 июня 1999 года моим доверителем в собственность была приобретена квартира №3 в указанном доме и земельный участок площадью на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи, прошедшего регистрацию в БТИ и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Так же есть свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное 15 июня 1999 года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Мой доверитель с целью продажи квартиры и земельного участка обращается за регистрацией прав на указанные объекты. На 5 день после подачи заявления о регистрации доверителю звонит эксперт из Росреестра и сообщает, что участок с таким кадастровым номером, который указан в договоре к-п и свидетельстве отсутствует, а тот участок, адрес которого совпадает с адресом участка имеет другой кадастровый номер и отсутствует информация о ранее присвоенных кад. номерах (затем был сделан запрос в кадастровую палату, однако, информация пришла примерно такого плана – установить тождество участков невозможно, так как отсутствует информация о ранее присвоенных кад. номерах), в связи с чем было предложено по своей инциативе приостановить гос. регистрацию права на земельный участок.

Итак, доверитель, не советуясь со мной, подал заявление на приостановку регистрации (права на квартиру тем временем были благополучно зарегистрированы. Т.е. права на квартиру есть, а на земельный участок нет). Чуть позже, когда я узнал о случившемся, я настоятельно рекомендовал подать заявление на возобновление регистрации.

В итоге – гос. регистратор признался, что будет думать какие основания для приостановки указать, но обязательно придумает. Придумал, забрали уведомление о приостановке.

Государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что:
– имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами,
– имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости в предоставленных заявителем документах и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости.

В обоснование указывается на то, что “Согласно сведениям ЕГРН правообладателем на земельный участок с кадастровым номером №, заявление на государственную регистрацию которого было подано Гражданином А является Гражданин Х. Площадь этого земельного участка составляет 750 кв.м (примечание: в свидетельстве и договоре к-п, действительно, площадь другая – 698 кв.м.)
Кроме того, сведения о ранее присвоенном кадастровом/условном номере, а также об изменении площади не содержаться в ЕГРН. Документов подтверждающих право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: __ Гражданином А на гос. регистрацию не представлено”.

Выяснилось, что в данных ГКН была информация о самом первом правообладателе (он давно умер, подарив перед смертью дочери, которая продала человеку, а этот человек продал моему доверителю) и иной информации о переходе права от этого правообладателя по цепочке у Росреестра нет, а посему договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности не могут служить основанием для регистрации права собственности. А так как данные ЕГРН унаследовали информацию данных ГКН и ЕГРП, то таковые являются данными ЕГРН. И это, не смотря на то что при заказе выписки из ЕГРН никаких правообладателей, конечно же, мы не видим.

Вот такая вот собственность странный предмет – она вроде есть, но ее вроде и нет. Найдите, говорят в Росреестре, договоры по предыдущим сделкам и будет Вам счастье. Установим цепь событий и зарегистрируем право.

Итак, договор купли-продажи (и свидетельство о праве собственности на землю) – доказательство права собственности? По логике Росреестра – запись ГКН.

Является ли договор купли продажи правом собственности

1.1. Это основное так как без выписки о том что вы собственник картиры вы никогда не зарегестрируете договор продажи квартиры.

2. Является ли договор купли-продажи документом на право собственности?

2.1. Именно договор и есть правокстанавливающий документ, однако сделки с недвижимостью подлежат регистрации.

3.1. Собственником является тот на кого зарегистрировано право собственности на квартиру. При разделе имущества, либо при наследовании супруг имеет право выделить супружескую долю (1/2), дети собственности не имеют при отсутствии доли.

3.2. При покупке квартиры и оформлении ее только на жену или только на мужа, дети не указываются как собственники (если изначально не было оговорки о покупке в долях и речь не идет о покупке с использованием материнского капитала), но в данном случае будет совместная собственность супругов т.е. один из супругов будет иметь право на 1/2 часть квартиры как приобретенной в ходе совместной супружеской жизни.

4.1. Если на обороте договора стоит печать БТИ, что этот договор зарегистрирован, то все в порядке. Однако они правы, Вам необходимо обратиться в Росреестр и убедиться, что сведения корректно переданы в кадастровую палату и этому объекту присвоен новый кадастровый номер.

5.1. В тот период все сделки с недвижимом имуществом требовали нотариального оформления. Не пишите, соблюдена ли эта форма.
Далее, если даже при соблюдении такой формы права наследодателя к моменту смерти не были зарегистрированы в Росреестре, то свидетельство о праве на наследство нотариус не выдаст.
Придётся идти в суд, даже если нотариус не прав. Вопрос, в каком судебном производстве и с каким требованием выходить в суд. Жаловаться на нотариуса в нотариальную палату бесполезна – они свободны в своей деятельности.

6.1. В случае если квартира продана по решению суда, стало быть и заключенный договор и регистрация права собственности произведены в рамках закона. Быть может имеются какие-либо иные основания для заявления о недействительности данной сделки, в этой связи могу посоветовать обратиться на очную консультацию.

7.1. Ваши права на земельный участок не оформлены. Для получения участка в собственность следует обратиться в местную администрацию.

7.2. Виктор Николаевич! Обратитесь по этому поводу в администрацию. Фактически получается он принадлежит им, не смотря на то, что Вы платите налоги.

8.1. Свидетельство отменили, как документ, подтверждающий право собственности.

Если хотите убедиться в регистрации Вашего права без ошибки, рекомендую заказать и получить выписку из Единого Государственного Реестра прав.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 июля 2016 г.
“С 15 июля 2016 года государственная регистрация прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из ЕГРП”

15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Читать еще:  Заявление в гибдд на разрешение внесения изменений конструкции тс

9.1. Ваш вопрос носит коммерческий характер, а поэтому, в соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта, разработка правовой позиции является платной услугой.
Для получения ответа на свой вопрос Вы можете по своему выбору:
а) обратиться к любому выбранному Вами юристу на нашем сайте личным сообщением, либо по телефону или электронной почте, указанным в его профиле; оплатить его консультацию по назначенной юристом цене и указанным юристом способом;
б) обратиться в любую юридическую контору Вашего города, а также к любому частнопрактикующему юристу или адвокату, адреса и телефоны которых найдете в СМИ своего города;
в) принять на работу штатного юриста и платить ему достойную белую зарплату.
Всего Вам доброго.
Спасибо, что выбрали наш сайт.

10.1. Не совсем понятен вопрос. Для точного ответа необходимо видеть документы. Вы можете связаться со мной по электронной почте или описать ситуацию. Кто, кому что продавал, предмет договора, что за пункт о квартире, каков объект права.

11.1. Договор правом собственности быть не может.
Это просто кусок бумаги.
Но этот договор 1997 года МОЖЕТ БЫТЬ доказательством вашего ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ.
Если речь идет о недвижимости, то на этом договоре в то время ставили печать БТИ – предшественника кадастра.
Если такая печать БТИ о регистрации договора есть, то этот договор подтверждает ваше право собственности на недвижимость.

12.1. Смотря какой предмет обозначен в договоре купли-продажи. Для перехода права собственности на недвижимое имущество вообще требуется государственная регистрация данного перехода;

12.2. Кемерово!
Для государственной регистрации ПЕРЕХОДА Права собственности на автомобиль необходимо ОБЯЗАТЕЛЬНО представить в РЭП ГИБДД РФ ПОДЛИННИКИ! следующих документов:-Договор купли-продажи, либо Договор дарения, можно без нотариального удостоверения (ст.ст.420-421 ГК РФ);-ПТС на автомобиль с подписью его Собственника.

Кроме того, при государственной регистрации перехода Права собственности на автомобиль в РЭП ГИБДД РФ необходимо обязательное присутствие Продавца и Покупателя (Дарителя и Одаряемого) !, либо их представителей с паспортами и доверенностями.

Купить-Продать автомобиль МОЖНО только по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) !
Снять с государственной регистрации автомобиль в РЭП ГИБДД вы можете как до его продажи, так и после продажи авто.

Тем самым исходя из выше изложенного:
– Договор купли-продажи автомобиля НЕ является Правоустанавливающим документом;
– Собственник автомобиля должен быть указан в ПТС на автомобиль (ст.209 ГК РФ).

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 07.01.2018 г.

13.1. Нет, конечно, никто не сможет вашу собственность продать, если она на вас оформлена, Удачи вам в решении ваших вопросов. С уважением юрист Колковский Ю. В.

13.2. Если доим оформлен на Вас, то никто кроме Вас продать его не может. Вы собственник и имеете право распоряжаться своим домом по своему усмотрению.

13.3. Екатерина! Мало ли чего они хотят. Это ваша собственность и они не могут вам давать указания как вам поступить с вашей собственностью. Ваш отец так распорядился принадлежавшим ему имуществом при своей жизни и дом оформлен на вас. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Является ли договор купли продажи достаточным для удостоверения собственности?

В августе 2000г. сотрудниками милиции Иркутского района был задержан трактор Т-130, который перевозил гр-н К. На трактор у К. не оказалось документов и он был поставлен на штрафплощадку города. Через несколько дней К. предоставил в милицию свежеполученное свидетельство о регистрации трактора на свое имя. Однако представители правоохранительных органов заинтересовались документами, на основании которых была произведена регистрация трактора. Ими оказались Договор купли-продажи, согласно которому Челябинский тракторный завод в 1992г. продал, а К., соответственно, приобрел в собственность трактор, а также акт приемки-передачи трактора К. и квитанция об оплате трактора. Правоохранительные органы не поверили вышеуказанным документам и возбудили сначала уголовное дело по присвоению К. трактора, а затем, когда многочисленные запросы показали, что трактор в розыске не значится, а тракторный завод вследствие проистечения длительного времени не смог ни подтвердить, ни опровергнуть факт реализации трактора – по подделке и использованию К. договора, акта и квитанции как официальных документов. Органы милиции определили, что субъективной стороной преступления – мотивом – является желание К. приобрести право собственности на трактор путем его регистрации на основании предоставления данных документов в органах гостехнадзора.
В этой связи закономерен вопрос: является ли Договор купли-продажи ПРЕДМЕТОМ преступления, предусмотренного 327 УК РФ – подделка официального документа, предоставляющего права или освобождающего от обязанностей, а равно использование такого подложного документа
В литературе неоднократно давались разъяснения термину «официальный документ», но мы, приведя его в данной статье, акцентируем Ваше внимание на другом аспекте данного вопроса.
Итак, согласно статье 5 Закона РФ “Об обязательном экземпляре документов”, официальный документ – это произведение печати, публикуемое от имени органов законодательной, исполнительной и судебной власти, носящее законодательный, иной нормативный, директивный или информационный характер.
Согласно данному определению Договор купли-продажи не является произведением печати, опубликованным от имени вышеуказанных органов.
Что же касается права собственности, возникающем путем регистрации трактора на основании предоставляемого в органы гостехнадзора Договора купли-продажи трактора, Верховный Суд Российской Федерации в своем Решении от 29 июля 1999г. № ГКПИ99-547 указал, что «право собственности на транспортное средство возникает из сделок, дарения, купли – продажи и т.п. сделок после их заключения и передачи имущества, а не после их регистрации органом внутренних дел. Регистрация транспортных средств не является государственной регистрацией в том смысле, который в силу закона порождает права собственности.
Правила регистрации не регулируют отношений по возникновению прав собственности и имеют целью упорядочение контроля по пользованию транспортными средствами».
Таким образом, использование К. Договора купли-продажи, акта приема-передачи трактора, квитанции о его оплате путем предоставления их в органы инспекции для получения паспорта т/с и свидетельства о регистрации трактора не влияет на право владения и пользования им данным транспортным средством.
В то же время рассматриваемые в качестве поддельных документы свидетельствуют о приобретении К. в собственность трактора.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ право собственности есть право владения, пользования и распоряжения имуществом. Право собственности на трактор у К. признаваемо на основании представленного им в органы регистрации транспортных средств Договора купли-продажи, т.е. в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 2 ст. 218 ГК). Признание договора недействительным, в силу ст. 11 ГК РФ, может быть произведено на основании и в соответствии с параграфом 2 гл. 9 ГК РФ. При этом с иском о признании сделки недействительной может обратиться только лицо, указанное данным параграфом ГК, либо законами, содержащими нормы гражданского права. В данном случае таким правом обладает Челябинский тракторный завод как сторона договора (п. 1 ст. 84 Закона “Об акционерных обществах”), т.к. сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, или крупная сделка, совершенная с нарушением требований, предусмотренных этим Законом, может быть признана недействительной по иску общества или его участника.
В нашей ситуации Челябинский тракторный завод или иное лицо не оспаривало сделку. А договор и другие документы только юридически подтверждают право собственности К. на трактор, в то время как под использованием заведомо подложного документа понимается предъявление такого документа, который предоставляет определенные права и освобождает от каких-либо обязанностей
Для органов предварительного расследования для признания сделки недействительной, т.е. оспаривания ПРАВА приобретения, владения, пользования и распоряжения трактором, предоставленному, как считают органы, Договором купли-продажи, актом приемки-передачи, квитанции ИМУЩЕСТВО – трактор – не содержит обязательного признака хищения – противоправности изъятия имущества (примечание 1 к ст. 158 УК).
Таким образом, доказывание органами следствия, что договор купли-продажи и другие документы являются поддельными, выходит за рамки правомочности органов предварительного следствия, т.к. сторона, которой был бы причинен вред данными документами, отсутствует и данный документ никто не оспаривает.
Следовательно, Договор купли-продажи, даже будучи поддельным, при отсутствии спора о праве на указанное в нем имущество, не является предметом преступления, рассматриваемым ст. 327 УК РФ.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector