Взыскание задолженности по договору найма и расторжение договора

Претензия о взыскании задолженности по договору аренды

Нередки случаи, когда при заключенном договоре аренды нежилого помещения арендатор перестает ее оплачивать ввиду различных причин. Что же делать арендодателю? Перед тем как подать иск в суд, нужно соблюсти досудебный порядок решения спора, если это прописано в договоре или предписано законодательством. В нашем случае это направление компании-должнику претензии о взыскании задолженности по договору аренды. Разберемся, как правильно ее составить.

Общая информация

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре. Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст. 619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг.

Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст. 132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Как составить претензию

Унифицированной формы документа не существует, используют так называемую свободную форму.

В документе должна содержаться следующая информация:

1. Название организации-арендодателя и ее реквизиты. Если претензия составляется сразу на корпоративном бланке компании, то эти данные будут включены по умолчанию.
2. Кому адресована претензия. Здесь указывают наименование организации-арендатора, ее реквизиты, ФИО руководителя.
3. Исходящий номер. Претензию регистрируют в организации в специальном журнале исходящей документации.
4. Дата написания претензии.
5. Наименование бумаги.
6. Основной текст документа. Это самая важная часть. Здесь указывают факт заключения договора между арендодателем и арендатором, номер и дату этого договора, адрес и площадь помещения. Затем нужно указать на факт неперечисления арендной платы в определенные дни (прописаны в договоре), сумму, которую задолжал арендатор. Также надо сформулировать требование — выплатить денежные средства за аренду помещения. Важно не забыть сослаться на законодательные акты. В нашем случае это ст. 614, 190 и 192 ГК РФ.
7. Отметка о приложении к претензии. Нужно указать, что расчет долга по арендной плате прилагается к документу.
8. ФИО, должность и подпись главы компании-арендодателя.

Претензию можно отправить арендатору по почте либо с курьером. Вариант электронной почты также приемлем, но лучше убедиться, что письмо арендатор получил и зарегистрировал его в журнале входящей документации. При отправке по почте заказным письмом с уведомлением получатель должен будет подтвердить вручение письма. Это и будет доказательством его получения.

Образец претензии о взыскании задолженности по договору аренды

Общество с ограниченной ответственностью «Дельта»,

ОГРН 1122334455667, ИНН 5612345678, КПП 223344556678, юр. адрес: 426009, г. Ижевск, ул. Сосновая, д. 45А, тел. 8 900 000 00 00.

Генеральному директору ООО «Гамма»
Русинову Роману Романовичу,
ОГРН 77665544332, ИНН 1873334445,
КПП 66773355227, юр. адрес:
426037, г. Ижевск, ул. Дубовая, д. 67, оф. 14.
Исх. № 345-П,
от «11» декабря 2019 г.

Претензия

«20» января 2019 г. между ООО «Дельта» и ООО «Гамма» был заключен договор аренды №27-А. В соответствии с его условиями ООО «Дельта» (Арендодатель) предоставила ООО «Гамма» (Арендатор) в аренду нежилое офисное помещение площадью 70 кв. м, расположенное по адресу: г. Ижевск, ул. Березовая, д. 234, оф. 12, 13. ООО «Гамма», в свою очередь, обязалась вовремя перечислять ООО «Дельта» арендную плату за вышеуказанный офис.

В соответствии с п. 3.4 упомянутого выше договора аренды арендная плата за офисы площадью 70 кв. м. составляет 37 000 рублей ежемесячно. В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и п. 3.6 договора №27-А, ООО «Гамма» должна вовремя переводить арендную плату на наш счет в период до 10 числа каждого месяца.

За период с «10» августа по настоящее время ООО «Гамма» в нарушение условий заключенного договора аренды и норм актуального законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного офиса.

Долг по арендной плате на «11» декабря 2019 г. составляет сумму в размере 160 000 (сто шестьдесят тысяч) рублей. Расчет суммы прилагается.

Исходя из вышеизложенного и опираясь на ст. 190, 192, 614 Гражданского кодекса РФ, требую в срок до «25» декабря 2019 г. погасить в полном размере долг по арендной плате в сумме 160 000 рублей и досрочно перечислить арендную плату за январь 2020 года.

Приложение к претензии:

Расчет задолженности по арендной плате на 1 листе.

Генеральный директор ООО «Дельта»: Некрасов / П.П. Некрасов

Взыскание задолженности по договору найма

Отношения по договору найма жилого помещения регулируются гл. 35 Гражданского кодекса РФ. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 634 Гражданского кодекса РФ такой договор заключается только в письменной форме. В нем должны быть оговорены все существенные условия:

• Срок найма жилого помещения;
• Сумма оплаты по договору;
• Порядок расчетов;
• Санкции за возникновение задолженности, необеспечение сохранности жилого помещения и пр.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ сторона — наниматель обязана своевременно вносить плату за жилое помещение, предоставленное другой стороной для проживания. Если в договоре не сказано иное, наниматель обязан самостоятельно вести расчеты по коммунальным платежам, исключая факт возникновения задолженности по ним. В суд принимаются только письменные доказательства произведения оплаты по договору (ст. 162, 408 гражданского кодекса РФ). Если обязанность по выплате денежных средств по договору найма со стороны нанимателя не производится, наймодателю необходимо в первую очередь письменно уведомить его об образовавшейся задолженности (направить претензию). Когда положительного результата уведомление не возымеет, наймодатель имеет право обратиться в суд для принудительного взыскания долга.

Правила подачи искового заявления, а также перечень документов, которые необходимо приложить к нему, регулируются ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Образец такого заявления можно с легкостью найти в интернете и попытаться отстоять свои права самостоятельно. Но опытные адвокаты не советуют Вам этого делать. Если наймодатель обратится в суд с истребованием долга с нанимателя и проиграет процесс, у него уже не будет возможности подать такой иск еще раз (ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В соответствии с законом, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда. Поэтому, прежде чем браться за взыскание долга самостоятельно, обратитесь за консультацией к опытному адвокату. Он поможет Вам рассчитать сумму долга со всеми причитающимися процентами и неустойкой, а также грамотно составит исковое заявление с полной правовой аргументацией Вашей конкретной ситуацией. Вместе с квалифицированной поддержкой нашего адвоката, Вы сможете рассчитывать на положительное решение суда без каких-либо снижений заявленных сумм и тем более без оставления исковых требований без удовлетворения.

Примеры, чего удавалось добиться в суде

по спорам о взыскании задолженности по договору найма:

1. Взыскание задолженности по договору найма путем направления претензии нанимателю в досудебном порядке;
2. Взыскание с нанимателя задолженности по договору найма, а также неустойки и процентов в досудебном порядке;
3. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма;
4. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма, а также процентов и неустойки;
5. Решение суда о выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по договору найма;
6. Решение суда о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению и взыскании задолженности по договору найма;
7. Решение суда о взыскании задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг, а также компенсация неустойки и процентов;
8. Решение суда возмещении вреда, причиненного наймодателю и выплата задолженности по договору найма и оплате коммунальных услуг.

Для подачи иска в суд

по спорам о взыскании задолженности по договору найма

необходимы следующие документы:

Для суда общей юрисдикции:

• Исковое заявление;
• Копия искового заявления (по количеству сторон);
• Документы, подтверждающие направление претензии ответчику;
• Договор найма;
• Акт приема-передачи жилого помещения;
• Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
• Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
• Доверенность на адвоката;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

Для арбитражного суда:

• Исковое заявление;
• Почтовая квитанция и опись вложения, подтверждающие направление копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику;
• Договор найма;
• Акт приема-передачи жилого помещения;
• Документы, подтверждающие выплату/отсутствие выплат по договору найма;
• Документы, подтверждающие причинение вреда жилому помещению/неоплату коммунальных услуг нанимателем;
• Решение/протокол общего собрания о назначении генерального директора;
• Выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП не старше 1 месяца;
• Доверенность на адвоката;
• Квитанция об оплате госпошлины;
• Другие документы, которые могут иметь отношение к делу.

В наши услуги по спорам о взыскании задолженности по договору найма входит:

1. Первичная устная консультация профессионального адвоката по взысканию задолженности по договору найма (возможно по телефону или скайпу);
2. Изучение договора найма, его существенных условий и всех предоставленных доверителем документов;
3. Обзор судебной практики по имеющейся ситуации;
4. Определение целесообразности обращения в суд по этому спору;
5. Правовое заключение адвоката по имеющейся ситуации (устное или письменное);
6. Помощь в проведении досудебной процедуры урегулирования конфликта путем направления претензии нанимателю;
7. Осуществление взаимодействия с нанимателем, ведение телефонных переговоров, переписки;
8. Формирование правовой позиции для успешного судебного рассмотрения дела;
9. Составление и подача в суд мотивированного искового заявления с изложением всех правовых аспектов и аргументов;
10. Составление и подача в суд других необходимых процессуальных документов (ходатайств, запросов, заявлений, отводов и пр.);
11. Участие в судебном процессе в интересах доверителя для донесения суду эффективной и аргументированной правовой позиции, с целью вынесения наиболее объективного решения суда;
12. Обжалование решения суда в апелляционной, кассационной, надзорной инстанции (при необходимости).

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

Отзывов:	3	Просмотров:	16247
Голосов:	3	Обновлено:	н/п

Арбитражный суд ______________________

Истец: (полное наименование истца, адрес его места нахождения или адрес места жительства (при обращении гражданина), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

Ответчик: (полное наименование ответчика, адрес его места нахождения или места жительства (если является гражданином), банковские реквизиты, адреса электронной почты, телефон, факс).

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

(о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

по арендной плате в сумме _______________________ руб.)

(указать сумму исковых требований)

Между (арендодатель, истей) и (арендатор, ответчик) заключен договор аренды № ___ от _____ нежилого помещения площадью ________ кв.м., расположенного (указать адрес помещения).

В соответствии с п. _____договора ответчик обязался ежемесячно в срок до __________ числа следующего месяца производить арендные платежи в сумме _____________ руб.

За просрочку арендных платежей согласно п. _______ договора ответчик обязан уплатить пеню в размере ____ % от суммы ежемесячного арендного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом ___ договора также предусмотрена возможность досрочного расторжения договора аренды по истечении ____ дней после предъявления арендодателем претензии об этом.

В нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше месяцев. Ему были направлены претензии с предложением о погашении задолженности и о расторжении договора, которые оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами статей 606 и 611 ГК РФ, истцом, как арендодателем, свои обязательства по предоставлению имущества — нежилого помещения во временное пользование ответчику выполнены, что подтверждается актом приема-передачи № от ________ , подписанным со стороны истца и ответчика полномочными лицами.

Однако ответчик, фактически пользуясь переданным ему в аренду имуществом, в последние ___ месяцев не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1)при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ответчик в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более ____ месяцев и тем самым лишает истца законного дохода.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 309, 310, 450, 619 ГК РФ и статьями 4,27,29,125 и 126 АПК РФ,

1. Расторгнуть договор аренды № _______ от __________ , заключенный между истцом и ответчиком, и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с учетом неустойки за просрочку платежа в сумме _______________ руб., а также госпошлину в сумме _______ руб.

1. документ о направлении копии искового заявления ответчику с приложенными документами, которые у него отсутствуют (почтовая квитанция о направлении) на _________ л.;

2. квитанция об уплате госпошлины или платежное поручение № _________ от ______ на __ л.;

3 копия договора аренды № ______ от __________ на ____ л.;

4. расчет задолженности по арендной плате и неустойки на _______ л.;

5. копии претензий № _____ от _________ на_____ л.;

6. почтовая квитанция о направлении претензий ответчику на ________ л.;

7. доверенность или иной документ, подтверждающий право на подписание иска;

8. копии учредительных документов юридического лица (устав, свидетельство о государственной регистрации и постановке на налоговый учет) на ________ л.;

//Представитель по дов. № _______ от _________________ Ф.И.О.

Взыскание задолженности и расторжение договора

1.1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По ст. 450 ГК РФ банк может расторгнуть в суд договор. По ст. 35 ГПК РФ подавайте возражение на исковые требования.

1.2. Ходатайствовать о переводе дела в очное рассмотрение и снижать в суде суммы пеней, штрафов и неустоек, а впоследствии ходатайствовать об отсрочке или рассрочке уплаты долга.

2. Банк подал иск по расторжению договора и взыскании задолженности.

2.1. Да, подавайте возражение если не согласны с иском.
Обращайтесь.

2.2. Артем
отзыв можете подать. А встречный — смотря какой. если идёт в зачет требований — то можете подавать такой иск.

3.1. Когда решение вступит в законную силу в судьи возьмите исполнительный лист и идите к приставам пишите заявление и лист передайте.

3.2. В суде получите исполнительный лист, когда решение вступит в законную силу.
Затем можете подать исполнительный лист для принудительного взыскания сразу в банк, в котором у должника открыт расчетный счет. Если на счете достаточно денежных средств, в течение 5 дней банк перечислит вам присужденное.
Если расчетный счет должника не знаете, то подавайте исполнительный документ приставам по месту нахождения должника. Приставы возбудят исполнительное производство и будут взыскивать задолженность.

4.1. Можно, но без фиксации суммы.

5.1. Вы просто неправильно составили процессуальные документы, вопрос вполне решаем.

6.1. Не совсем понятно, с какими требованиями Вы обращались в проигранный Вами суд и почему Вам было отказано, для корректного ответа на Ваш вопрос эти сведения крайне важны.

Без этих данных могу посоветовать следующее — обращайтесь в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества продавца (деньги вы внесли, а квартиру не получили — усматривается состав по ч. 4 ст. 159 УК РФ). В том случае, если уголовное дело будет возбуждено, Вы сможете заявить в его рамках гражданский иск о возмещении выплаченных Вами денежных средств.

6.2. Оспаривайте решение суда в установленном порядке. Нужно видеть решение суда (основания отказа). Возможно другие требования нужно заявить. Обратитесь в личку.

7.1. Взыскивайте как неосновательной обогащение, если договор был незарегистрирован. Если судья задаст вопрос — а почему неосновательное обогащение и выпучит глаза — тонкий намек чтобы уточниться.

8.1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Нужно ознакомится с материалами дела. Какие есть на руках?

9.1. Добрый вам день
Уважаемая Светлана, в данном случае отправляйте сотрудников банка к судебным приставам. Пусть они им все и объясняют.

9.2. Банк может звонить. Наличие вынесенного судебного решения а также исполнительный лист не исключают такой возможности.

9.3. Если заведено исполнительное производство, тогда этим вопросом должны заниматься приставы исполнители.
Всего хорошего.

10.1. Сначала пишите претензию на возврат денежных средств, если в течении 10 дней не ответят или откажут, обращайтесь в суд.

10.2. Подавайте в суд по месту жительства ответчика исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды.

10.3. Римма, направьте претензию (требование), предоставьте разумный срок для добровольной оплаты. Если не оплатят, обращайтесь в суд за взысканием задолженности по арендной плате и неустойки, предусмотренной договором.

10.4. В данном случае вам нужно урегулировать данный спор в судебном порядке, путем подачи искового заявления. В соответствии с законодательством российской федерации.

11.1. Не можно подавать, а обязательно нужно подавать встречное исковое заявление о расторжении кредитного договора, т.к. банк требует только взыскать сумму, а кредитный договор в последствии не расторгается. Удачи Вам!

12.1. Советую ждать суда. В суде просите снизить проценты. После вступления решения суда в законную силу можете обратиться в суд вынесший решение и просить отсрочить и/или рассрочить оплату долга.

12.2. Дождитесь решения суда. Подготовьте возражения относительно предъявленного Вам иска. Просите о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, это уменьшит сумму долга.

13.1. Помогите пожалуйста, есть ипотека в АИЖК, исправно платили 10 лет по 10 тысяч рублей в месяц, случились обстоятельства по которым образовалась задолженность, пришло решение суда о расторжении договора и взыскания заложенного имущества, сумма долга 570 тыс руб, квартира выставленна на начальные торги 1 млн 670 тыс руб. В квартире два взрослых собственника мать и дочь у которой имеется не использованный материнский капитал. Есть ли выход из ситуации или уже ничего не сделать?

В этой ситуации, выход только один — оплатить задолженность.

13.2. Если есть деньги — попробуйте сами через торги выкупить свою квартиру, можно оспорить оценку квартиры.

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

14.1. Татьяна.
Если у Вас на руках копия заявления о расторжении договора (с отметкой о принятии), направьте скриншот в Ростелеком.

15.1. если вы договоритесь с банком, то банк может отозвать исполнительный лист или прекратить исполнительное производство.

15.2. Приехать в приставу на своем автомобиле, пройди процедуру наложения ареста (запрет на сделки с авто), после чего будете далее пользоваться своим автомобилем и можете продолжать переговоры с банком. Одно другому не мешает.

16.1. Нужно составить отзыв на исковое заявление. Составляется в произвольной форме, просто указываете, почему не согласны с исковыми требованиями

16.2. А с чем вы несогласны.Если имеется просрочка более 2 месяцев суд обяжет вернуть всю сумму. За помощью в составлении обращайтесь на платной основе к любому юристу

17.1. Можно его отменить и снизить сумму задолженности.

18.1. Обратитесь очно и Вам составят все, что нужно.

19.1. Ответчик вправе обжаловать решение суда в апелляционном порядке. Не видя решение, кредитный договор, выписку по счету — ничего большего не сказать.

20.1. Для правильного ответа Необходимо читать решение суда и требование банка

21.1. Да, можно считать

22.1. Евгений, все работают по-разному и «прейскурант» у всех свой. Я бы Вам рекомендовала поискать тут юристов с Вашего города и обговорить сумму уже конкретно с ними.

23.1. Конечно, возможно, если банк пойдет навстречу.

23.2. Можно договориться.

24.1. юристы /адвокаты данного сайта составляют документы за плату
поищите образцы в интернете

25.1. Помочь, может любой юрист.

25.2. Помочь может любой юрист или адвокат.
Надо видеть все Ваши документы.
Обращайтесь, помогу составить необходимые жалобы и иски.

26.1. Можете обратиться в суд, вынесший решение, с заявлением о рассрочке его исполнения (ст. 203 ГПК). Либо судебный пристав будет решение исполнять, разыскивать деньги на счетах, имущество.

27.1. просто взыщут долг и все, какая тюрьма о чем вы говорите

27.2. Тюрьмы здесь не предусмотрено,а вот решение о взыскании задолженности,безусловно,будет принято

28.1. Нужно видеть текст Вашего договора для ответа на такие вопросы.

29. СОГЛАШЕНИЕ о расторжении трудового договора
3. В последний рабочий день Работника Работодатель обязуется выдать Работнику оформленную трудовую книжку и произвести с ним полный расчет.
4. В последний рабочий день Работника Работодатель обязуется выплатить Работнику компенсацию за неиспользованный отпуск.
5. Стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.

В случае если расчет не будет произведен в последний день, при наличии пункта 5 смогу ли я обратиться в суд по взысканию задолженности.

29.1. да. сможете . но лучше подписывать соглашение после получения компенсации

29.2. да конечно можете.

29.3. Сможете, так как Вы его писали, только предполагая предстоящую компенсацию и расчёт.

30.1. Да. можно подать в суд на расторжение договора и сейчас.

30.2. Для ответа на вопрос о целесообразности кассационного обжалования необходимо изучить ранее вынесенные судебные акты. В целом имейте в виду, что согласно ч. 2 ст. 390 ГПК РФ Суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Это существенно снижает вероятность отмены актов, вынесенных нижестоящими судами.

Иск о признании договора недействительным. Надо продумать насколько в данной ситуации он будет эффективным, с учётом того, что будет проводиться реституция (возврат сторон в первоначальное положение). Можно получить, тот же результат, что и сейчас.

Взыскание задолженности по договору аренды

• Если арендатор не платит
• Взыскание долга по договору аренды
• Претензия арендатору о неуплате арендной платы
• Образец претензии по арендной плате
• Судебный порядок взыскания долга по договору аренды
• Требования к Исковому заявлению о взыскании долга по арендной плате

К сожалению, на практике нередки такие случаи, когда перед лицом, сдавшим в аренду свое имущество, встает вопрос о том: что делать, если арендатор не платит ? Ответ на данный вопрос изложен в этой статье.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Одной из основных обязанностей арендатора является внесение арендной платы за переданное ему имущество. Данную обязанность арендатор должен исполнять своевременно, то есть в срок и в порядке, установленном договором. Если договором они не определены, то как следует из ст.614 Гражданского Кодекса РФ, считается, что установлены условия и сроки внесения платы, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если договором аренды не было предусмотрено внесение арендатором обеспечительного платежа, за счет которого арендодатель мог бы без согласия арендатора удержать из него задолженность, необходимо взыскивать арендную плату в установленном законом и практикой порядке.

Взыскание долга по договору аренды

Процесс взыскания задолженности по арендной плате состоит из трех этапов:

• проведение устных переговоров
• направление арендатору соответствующей претензии;
• если претензия должного действия на арендатора не произвела, нужно подавать исковое заявление о взыскании долга по договору аренды в соответствующий суд

Такие методы воздействия на арендатора, как отключение его от отопления или электроэнергии, препятствие в доступе к объекту аренды, или угрозы здесь не рассматриваются, так как они не законны и чреваты негативными последствиями для самого арендодателя.

Единственная «угроза», которая уместна – это предупреждение арендатора о его выселении в случае неуплаты долга за пользование имуществом.

Претензия арендатору о неуплате арендной платы

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность.

Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства. Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу. Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя.

Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия». Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ. Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора. В частности ст.4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей. Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным. Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором. При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю.

Образец претензии по арендной плате

Об оплате арендной платы и неустойки

Исх.№__________ от __________г

Директору ООО «Арендатор»

Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор).

В соответствии с п. 2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом.

В нарушение указанного п.2.1. Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г.

Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей).

В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом:

РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

1. оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.
2. оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.

В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора.

Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

Директор АО «Арендатор» _____________

Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

Если ни устные переговоры, ни направление претензии к положительному результату не привели, нужно подавать Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате в соответствующий суд.

Конкретный суд, в который следует обращаться, определяется следующими факторами: стороны договора, размер задолженности, наличие арбитражной оговорки.

Если договор аренды заключен между юридическими лицами и/или индивидуальными предпринимателями, иск нужно подавать в Арбитражный суд. Если хотя бы одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, необходимо подавать в суд общей юрисдикции, если размер исковых требований превышает 50 000 рублей, а если не превышает, то — в мировой суд.

По общему правилу иск о взыскании арендной платы подается по месту нахождения Ответчика. Однако договор аренды может содержать так называемую «арбитражную оговорку» об изменении территориальной подсудности. В частности может быть предусмотрено, что споры, вытекающие из Договора, передаются в суд (или арбитражный суд), например, по месту нахождения арендодателя. При наличии такой оговорки о подсудности исковое заявление подается в суд, указанный в договоре.

Требования к исковому заявлению:

наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

К исковому заявлению должны быть приложены копии всех документов, обосновывающие ваши требования, в том числе копии договора аренды, претензии и доказательства направления претензии и копии иска арендатору.

За подачу искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой определяется Налоговым Кодексом РФ и зависит от суммы требований.

Если иск подается в арбитражный суд, до его подачи необходимо копию иска с прилагаемыми к нему документами отправить ответчику. Почтовая квитанция об отправке копии иска ответчику вместе с платежным документом об оплате государственной пошлины так же прилагаются к исковому заявлению .