Пример заявления о внесении изменения в договор приватизации

Образец искового заявления о внесении изменений в договор о приватизации

Comments are closed.

• 

I run a software and electronics business in Finland and am looking for opportunities to invest in Kazakhstan’s rapidly growing IT industry. SION & Partners International Law Firm handled my purchase of shares in a Kazakhstani corporation. SION’s attorneys effectively negotiated the deal with my potential business partners in Kazakhstan to assure that my investment is protected and my legal risks are contained. I appreciate their quick turnaround – they prepared the shareholders’ agreement, purchase contract and lots of other documents in a very short time for reasonable fees. In the future, I will retain SION & Partners to handle my further commercial matters in Kazakhstan.

Taito Heikkinen,
Honorary consul of Kazakhstan to Finland,
Managing Director, Tieto-Oskari Oy , Finland

Восстанавливал архивные документы в Казахстане. Очень доволен что обратился в юридическую компанию «SION & Partners». Отдельное спасибо Сухотерину Максиму Владимировичу и его помощнице Анне. Все делалось оперативно и я всегда был в курсе хода дела. Цены очень приемлемые! Рекомендую всем кому нужна юридическая помощь в Республике Казахстан.

Дмитрий Беккер,
г. Георгиевск, Ставропольский край,
Россия

Dear Maxim,
First of all — I would like to thank you and your assistants for the great service. I also intend to write to the Israel-Kazakhstan Chamber of Commerce and Industry (http://www.israelrk.com) and recommend your firm’s services. It was a great pleasure working with you.
Many thanks.

Tamir Lazarov,
Tel-Aviv, Israel

Большое спасибо г-ну Максиму Сухотерину за качественно проделанную работу по отстаиванию интересов компании в судах всех инстанций (включая Верховный суд Республики Казахстан) по судебному спору с казахстанской Национальной компанией, закончившемуся истребованием товара на сумму более 90 миллионов тенге. Позиция судебной защиты была выстроена грамотно и привела к положительному результату. Отличная работа!

Серик Нурмаганбетов,
Директор ТОО «Компани А70», Актобе, Казахстан

Я обслуживаюсь в карагандинском филиале юридической компании SION & Partners у г-на Ивана Омарова уже много лет и очень благодарна ему за качественную помощь в различных юридических вопросах. Доверяю ему и считаю его надежным и опытным адвокатом.

Раиса Фатюхина,
Директор ТОО «Санаторий «Березняки», Карагандинская область,Казахстан

Хочу выразить глубокую искреннюю благодарность офису юридической компании SION&Partners в Астане и лично помощнику юриста Анне Мирчевой за большую помощь в участии в программе переселения соотечественников в Россию, а также за организацию поиска в архивных учреждениях Архангельской области России и восстановление очень важных для меня исторических документов, отражающих события более чем 70-летней давности. Хочу отметить высочайший профессионализм сотрудников, ответственность, внимательное и творческое отношение к делу.
Большое спасибо компании SION&Partners за реальную помощь в решении очень важных и значимых юридических вопросов!

Елена Иконникова,
Алматы, Казахстан

Our company applied for SION & Partners Law Firm to clarify some questions on Corporate Law and Construction Law in Kazakhstan. We worked in close cooperation with Mr.Maxim Sukhoterin. Despite the limited time and number of issues, we have received detailed and informative responses from SION & PARTNERS. Our collaboration based on trust, empathy and honest communication.
Look forward for the future cooperation.

Ioannis Vasiliadis,
Finance Department, METKA EGN Limited , Great Britain

Мы, две семьи из Северо-Казахстанской области, благодарим за качественную работу по подготовке пакета документов на участие в программе переселения соотечественников в Россию. Сотрудник компании Анна помогла нам не только заполнить заявление, но и постоянно консультировала в процессе замены документов и получения справок для программы. Мы приехали в Астану в назначенное время быстро и без промедления сдали документы и уже получили одобрение.

Наталья Зосько,
Северо-Казахстанская область, Казахстан

Хочу выразить огромную благодарность за юридическую консультацию(при переписке) и помощь в сборе пакета документов. Грамотная, квалифицированная помощь специалистов, и просто отзывчивых людей, готовых всегда прийти на помощь и дать ответ на возникшие вопросы.

Татьяна Зосько,
Северо-Казахстанская область, Казахстан

Спасибо за подробную консультацию и помощь в участии в программе по переселению соотечественников из Казахстана в Россию! Анна Мирчева — сотрудник компании SION & Partners — очень сильно помогла мне на этапе сбора и подачи документов для участия в данной программе! Благодаря ее знаниям и опыту, процедура по сдаче документов в Посольстве РФ города Астаны прошла быстро и легко. С первого раза приняли все документы, на руках были все необходимые справки, гарантийные письма и нотариальные копии. Юридическая консультация оказалась очень полезна для меня!

Елена Олейник,
город Костанай, Казахстан

Огромное спасибо Анне, за оказанную нам помощь в подготовке и подаче документов для участия в «Программе переселения соотечественников». Анна со всей серьезностью и ответственностью подходит к подготовке материала. Документы были сданы с первого раза. Работу можно оценить на пять баллов (по пятибалльной системе).

Татьяна Топчий,
Северо-Казахстанская область, Казахстан

Здравствуйте! Пишет вам с Усть-Каменогорска Казакевич Ксения,вы помогли мне готовить документы по программе переселения. Пишу вам сообщить радостную новость,нам сегодня позвонили и сказали,что нам одобрили программу!! Спасибо вам за помощь!

Ксения Казакевич,
г. Усть-Каменогорск, Казахстан

Выражаю благодарность компании за помощь в оформлении документов на участие в программе переселения соотечественников из Казахстана в Россию. Огромная благодарность Анне за грамотно оказанную помощь в подаче документов. Документы сданы с первого раза, как на саму программу, так и на получение РВП.
Приятно иметь дело с профессионалами. Успехов и процветания вашей компании!

Татьяна Габзагирова,
г. Караганда, Казахстан

Пример заявления о внесении изменения в договор приватизации

Отметка об исполнении решения № 2-13/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Александровка «12» января 2010 г.

Александровский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи: Ленкова Н.В.
при секретаре: Спиридоновой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению:

Котельникова Владимира Васильевича к администрации муниципального образования «Александровский район» Оренбургской области о внесении изменений в договор приватизации,

Котельников В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Александровский район» Оренбургской области, в котором указывает, что Дата обезличена года совхоз . . . в лице директора ФИО3 передал в собственность Котельникову В.В. квартиру по . . . в пос. . . Однако при заключении договора были допущены некоторые неточности, в качестве покупателя указан только Котельников Владимир Васильевич, количество членов семьи в договоре указано . при этом адрес квартиры в договоре указан как пос. . совхоз . был реорганизован впоследствии в сельхозартель (колхоз) . в отношении которого ведётся конкурсное производство, истец оформляет дом в собственность, указанные неточности препятствуют дальнейшему оформлению, и поэтому истец просит суд внести изменения в договор приватизации от Дата обезличена года, указав, что договор был заключён между совхозом . . с одной стороны и Котельниковым Владимиром Васильевичем с другой стороны по передаче квартиры в собственность по адресу: . . . в пос. . .

В судебном заседании истец Котельников В.В. заявленные требования поддержал в полном объёме, а также указал, что указанные неточности в договоре препятствуют дальнейшему оформлению квартиры в собственность, иные лица участие в приватизации принимать не желают.

Третьи лица Котельникова Т.В., Котельникова Л.В., Котельникова В.В., Котельникова М.В. согласны с заявленными требованиями, не принимали и не желают принимать участие в приватизации квартиры.

Представитель ответчика по доверенности Аносова Е.В. представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя, вместе с тем указала, что ответчик признаёт иск в полном объёме, просила суд принять признание иска, ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска ответчиком и принятия его судом ей разъяснена и понятна.

Суд, выслушав истца Котельникова В.В., третьих лиц Котельникову Т.В., Котельникову Л.В., Котельникову В.В., Котельникову М.В., изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно справке администрации . сельсовета . Номер обезличен от Дата обезличена года на Дата обезличена года по . . . в пос. . проживал Котельников В.В., а также совместно с ним проживали Котельникова Т.В., Котельникова Л.В., Котельникова В.В. и Котельникова М.В..

Из выписки из похозяйственной книги по пос. . видно, что по . . . находится квартира, дата постройки — . год, общей площадью . кв.м, из них жилой . кв.м., указан собственник — Котельников Владимир Васильевич, основание — договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года.

Распоряжением Номер обезличенр администрации . от Дата обезличена года совхоз . реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Притокское», распоряжением Номер обезличенр администрации . от Дата обезличена года АОЗТ . реорганизовано в сельхозартель (колхоз) .

Определением Арбитражного суда Оренбургской области от Дата обезличена года открыто конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели (колхоза) .

Из договора на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года видно, что данный договор заключён в пос. . наименование продавца указано в части договора «Адреса сторон» — . в лице директора ФИО3 с одной стороны и Котельниковым Владимиром Васильевичем с другой стороны, по договору покупателю была передана в собственность квартира в пос. . количество членов семьи — . площадь квартиры . кв.м., из них жилой . кв.м., имеются подпись и печать от имени продавца, подпись и паспортные данные со стороны покупателя, договор зарегистрирован в . сельском совете Дата обезличена года, имеются подпись и печать в поле регистрации договора.

Устранение неточностей в договоре и внесение изменений в договор приватизации имеет для истца юридическое значение, т.к. позволяет ему в дальнейшем оформить указанную квартиру в собственность. Во внесудебном порядке устранить указанные неточности для истца не представляется возможным.

В соответствии со ст. 2 Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в период заключения договора, «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.»

Вместе с тем, суд учитывает мнение ответчика, представитель которого в своём заявлении указал, что ответчик признаёт иск в полном объёме, просил суд принять признание иска, ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска ответчиком и принятия его судом ему разъяснена и понятна.

Таким образом, с учётом исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Котельникова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Принять признание иска ответчиком — администрацией муниципального образования «Александровский район» Оренбургской области.

Исковое заявление Котельникова Владимира Васильевича удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу или продажу квартир (домов) в собственность граждан от Дата обезличена года между совхозом . в лице директора ФИО3 и Котельниковым Владимиром Васильевичем, указав, что данный договор был заключён между совхозом . . . с одной стороны и Котельниковым Владимиром Васильевичем, Дата обезличена года рождения, уроженцем . области . проживающего по . . . в пос. . . с другой стороны о передаче в собственность квартиры по . . . в пос. . .

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Александровского района в течение десяти суток с момента его оглашения.

Договор приватизации квартиры

В Российской Федерации собственником недвижимости можно стать путем ее приватизации. Правом бесплатно получить квартиру от государства каждый гражданин РФ наделен один раз.

Чтобы оформить в собственность квартиру, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, необходимо обратиться в орган местной администрации для заключения договора приватизации. В случае утраты или при других обстоятельствах договор может быть восстановлен.

Гражданин становится полноправным собственником жилья только после госрегистрации возникшего права собственности по заключенному договору. После этого у человека появится право по своему усмотрению распоряжаться недвижимостью.

В случае, когда приватизация проведена с нарушением прав граждан, она может быть обжалована в суде. Как следствие сделка (выражающаяся в виде договора) может быть признана недействительной и отменена. Тогда стороны этой сделки вернуться в состояние, в котором они находились до ее совершения (наниматель и наймодатель жилья).

Договор приватизации как основание передачи жилья в собственность

Договор приватизации является правоустанавливающим документом при передаче жилья в собственность гражданина от государства или муниципалитета. Именно этот документ в обязательном порядке необходимо представить в Росреестр для регистрации права собственности.

Примерный образец договора приватизации квартиры (безвозмездной передачи гражданам) можно скачать ниже.

В законодательстве России не содержится иного нормативно-правого документа, кроме Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливающего положения о договоре приватизации жилого помещения.

Договор заключается в простой письменной форме, то есть нотариального удостоверения не требуется, и является двухсторонним:

• С одной стороны выступает государство в лице местной администрации;
• с другой — гражданин РФ.

Предметом договора является жилое помещение. В обязательном порядке должны быть указаны все реквизиты помещения (наименование объекта, адрес, площадь и др.). Также прописываются права и обязанности сторон по договору. Так, государство обязано безвозмездно передать жилье в собственность гражданина, который обязан принять и содержать его.

У нового собственника появляются права в отношении недвижимости. Гражданин может распоряжаться ею по своему усмотрению (продать, подарить, обменять и др.), в том числе передаваться по наследству.

Помимо всего, в договоре обязательно указываются все данные сторон, подписи которых ставятся в конце данного документа. Они являются подтверждением согласия сторон со всеми условиями договора.

Особенностью такого договора является то, что он является безвозмездным, то есть не содержит условия о цене квартиры.

Оформление договора о передаче квартиры в порядке приватизации

Для заключения договора необходимо собрать пакет требуемых документов. Процесс их сбора может занять около 2 месяцев.

С соответствующим заявлением и пакетом документов следует обратиться в орган местной администрации, осуществляющий управление жилищным фондом. Также данную услугу, возможно, получить через многофункциональный центр.

Оно рассматривается в течение 2 месяцев, после чего будет принято положительное решение или отказ в приватизации. В случае положительного решения участников приватизации пригласят на подписание соответствующего договора. Образец договора приватизации квартиры в обязательном порядке имеется в каждом жилищном отделе администрации района или города.

Внесение изменений

Иногда в договор требуется внести некоторые изменения. Это возможно осуществить как по соглашению сторон, так и по решению суда (когда одна из сторон не согласна). Внесение изменений в договор приватизации возможно в следующих случаях:

1. появилась необходимость включить нового участника приватизации (например, он ранее отказывался от приватизации, но в процессе передумал);
2. нужно исключить участника (например, человек не хочет участвовать в этой приватизации, чтобы сохранить свое право для другой);
3. необходимо исправить личные данные кого-то из участников и др.

Изменения вносятся путем подписания дополнительного соглашения к договору.

Где получить договор о приватизации квартиры

Готовый договор гражданин получит в той же организации, куда и сдавал все документы для его оформления. Как уже отмечалось ранее, подать заявление возможно:

• Непосредственно в орган, осуществляющий управление жилищным фондом (соответствующий отдел районной администрации).
• Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Так, например, если заявление подавалось в орган местной администрации, то соответственно и получение будет осуществляться по его местонахождению.

Как восстановить договор передачи квартиры в собственность

Без договора приватизации невозможно осуществить какую-либо сделку с квартирой. В случае потери документа, его придется восстанавливать. Причем он потребуется даже в том случае, если имеется свидетельство о регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП).

Для восстановления утраченного договора необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ) по месту жительства.

После того как заявление на выдачу дубликата будет принято, утраченный документ будет выдан в течение 2 недель. Данная процедура не бесплатна. За выдачу нового договора придется заплатить пошлину по тарифу, установленному в регионе.

В связи с этим, если планируется совершение сделки с квартирой, нужно позаботиться о получении дубликата договора приватизации заранее.

Признание договора приватизации недействительным

Бывают случаи, когда при совершении такого рода сделки как приватизация жилья, могут нарушаться права граждан. Тогда возможно признание договора безвозмездной передачи квартиры в собственность недействительным.

Для признания такой сделки недействительной заинтересованному лицу необходимо обратиться в суд.

При этом она будет признана недействительной в силу закона, и в суде не будет необходимости рассматривать другие доказательства. Однако, в некоторых случаях для признания договора приватизации недействительным в суд придется представить доказательства. Такая сделка называется оспоримой.

Существует несколько оснований для признания договора передачи квартиры недействительным:

1. Нарушены права несовершеннолетних граждан. Если такое лицо не было включено в приватизацию, либо исключено из такой сделки без разрешения органов опеки, ее можно оспорить в суде. Также нарушением является подписание договора лицом, не достигшим возраста 14 лет или лицом от 14 до 18 лет без согласия на то его родителей.
2. Договор подписан недееспособным гражданином. Важно знать, что гражданин может быть признан недееспособным только по решению суда. Соответственно в качестве доказательства необходимо представить это решение.
3. Участие гражданина, уже однажды использовавшего свое право на приватизацию.
4. Если такая сделка совершена в отсутствие лиц, временно не проживающих в приватизированной квартире, и они не были включены в участие в такого рода процедуре. К ним можно отнести граждан, проходящих военную службу в армии и лиц, отбывающих тюремный срок.
5. Если приватизация была совершена под давлением со стороны третьих лиц (например, угроза жизни или здоровью и др.).
6. Для совершения сделки были предъявлены документы, содержащие сведения, которые не соответствуют действительности и иные факторы.

Итак, если имеет место быть хотя бы одно из перечисленных оснований необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Как правило, последствия признания такой сделки недействительной будут таковы:

• возврат квартиры в собственность государства или муниципалитета;
• гражданин в некоторых случаях считается не использовавшим свое право на приватизацию (если сделка признана таковой по независящим от него обстоятельствам и без его виновных действий).

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

После оформления права собственности на квартиру, которая ранее находилась в собственности государства, накладывает ряд обязательств. Некоторым гражданам они становятся не под силу. В связи с чем существует добровольная передача приватизированного жилья обратно государству.

По личному заявлению гражданина в орган местной администрации возможен процесс деприватизации (расприватизации) жилья. В таком случае человек утрачивает свое право на приватизацию, так как считается, что он его уже использовал.

Причинами отказа гражданина от права собственности на недвижимость может быть финансовый аспект. После приватизации квартиры у гражданина появляются обязанности платить:

1. налог на имущество;
2. взносы на капитальный ремонт;
3. за содержание общедомового имущества и др.

Надо понимать, что добровольно отдать жилье обратно государству возможно только в том случае, если на нем нет обременений (залог, долги по коммунальным платежам и др.) и у этого гражданина нет другой квартиры в собственности. При таких условиях администрация не вправе отказаться от принятия жилого помещения.

После чего гражданин приобретает статус нанимателя, но при этом утрачивает право на повторную приватизацию жилья.

Право собственности по договору приватизации

В соответствии с гражданским законодательством России право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации права и внесение записи об этом в Единый государственный реестр прав. То есть, получив и подписав договор приватизации, гражданин еще не становится собственником жилого помещения.

Итак, заключительной стадией в процессе приватизации квартиры будет сдача договора приватизации и всех необходимых документов в Управление Росреестра. Далее его сотрудниками будет проведена правовая экспертиза предоставленных документов для регистрации права собственности. На основании чего будет выдано выписка из ЕГРП либо отказ в регистрации с указание причины.

Доли распределяются поровну между всеми собственниками. В этой ситуации каждый собственник своей доли вправе сам по своему усмотрению ею распоряжаться.

Если кто-то из них решит продать свою долю, то другие сособственники имеют право преимущественного выкупа. Это означает, что вначале тот, кто решил распорядиться ею обязан предложить выкупить долю другим дольщикам и только после их отказа может продать ее третьим лицам.

Однако возможен и другой вариант оформления квартиры — совместная собственность. Он возможен только между супругами. В этом случае не будет разделения долей и для того, чтобы ею распорядиться, кому-то одному нужно выделить доли.

Заключение

В случае принятия решения приватизировать квартиру, которую граждане занимают по договору социального найма, важно помнить, что сам по себе договор о передаче квартиры в собственность еще не является окончательной стадией. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.

Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Перед тем как осуществить приватизацию лучше ознакомиться с законодательством в этом направлении лично.

В первую очередь нужно внимательно изучать и проверять все документы, связанные с процессом приватизации. Очень важно, чтобы в договоре все данные были указаны точно.

Вопрос

Ответ

По правилам гражданского законодательства общий срок исковой давности установлен в три года. Однако тут есть один нюанс — он начинает исчисляться с того момента, когда гражданин узнал о том, что его права нарушены этой сделкой.

Также надо сказать, что судом иск будет принят и после трехлетнего срока. В его принятии будет отказано только в том случае, если в процессе одна из сторон заявит это обстоятельство.

Помимо этого, если нарушены права несовершеннолетнего, то срок исковой давности может быть существенно больше. По таким вопросам имеется положительная судебная практика.

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

ДОГОВОРА ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ
С. ПОЛИЧ
С. Полич, заместитель начальника отдела по надзору за исполнением законов в сфере экономики прокуратуры Челябинской области.
Несмотря на то, что Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» не регулирует отношения, связанные с основаниями и порядком изменения договора приватизации жилья, на практике часто возникает необходимость их правового регулирования.
В Центр приватизации жилья Челябинска за 1996 — 1997 гг. обратились 16 граждан с заявлениями об изменении договора приватизации жилья, в 10 случаях их просьбы были удовлетворены.
Так, Б. обратился с заявлением о включении в договор приватизации вместе с ним его совершеннолетней дочери, давшей первоначально письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. В договор приватизации жилого помещения Центром приватизации жилья были внесены изменения, жилое помещение передано в общую совместную собственность Б. и его дочери.
К. обратился с заявлением, в котором просил исключить его из состава участников договора на передачу жилья в собственность на том основании, что он имеет желание приватизировать полученное им в порядке улучшения жилищных условий другое жилое помещение по договору найма. Центр приватизации жилья в изменении договора отказал.
Отказ в изменении договора приватизации жилья не противоречит действующему законодательству, в соответствии с которым не предусмотрено обязательного изменения договора приватизации жилья по требованию бывшего нанимателя жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.
Принцип свободы договора определяется несколькими важными моментами:
— стороны самостоятельно решают, вступать в договорные отношения или нет;
— стороны самостоятельно определяют условия договора;
— каждая из сторон имеет право свободного выбора контрагента по договору;
— стороны вправе в любое время своим соглашением изменить или расторгнуть договор.
Статьей 450 ГК предусмотрено, что изменение и расторжение договора допускается по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, в случае достижения соглашения сторон (граждан, с одной стороны, и организаций — собственников жилья или уполномоченных ими органов, с другой) внесение изменений в договор приватизации жилья допустимо.
Договор на передачу жилого помещения в собственность будет считаться измененным с момента регистрации изменений в органах государственной регистрации.
В судебной практике получила достаточно широкое распространение категория споров, связанных с расторжением договоров приватизации жилья.
Так, решением Краснопресненского районного народного суда Москвы от 25 июня 1993 г. удовлетворен иск П. к департаменту муниципального жилья Москвы. Истица предъявила исковое заявление о расторжении договора приватизации в связи с тем, что имеет намерение совершить обмен своей приватизированной квартиры на квартиру муниципальную. Представитель ответчика в суд не явился, но против удовлетворения иска не возражал.
Удовлетворяя требование, суд в решении указал, что, поскольку законодательством не урегулирован вопрос о расторжении договора приватизации, суд считает необходимым в силу ч. 3 ст. 10 ГПК РСФСР применить к этим правоотношениям ст. 233 ГК РСФСР, согласно которой возможно прекращение обязательства соглашением сторон .
———————————
Хозяйство и право. 1994. N 4. С. 115.
Решением Центрального районного суда Челябинска от 25 мая 1995 г. удовлетворен иск к Центру приватизации жилья Челябинска о расторжении договора приватизации. Истица получила в порядке улучшения жилищных условий квартиру по договору найма, которую имеет желание получить в собственность в порядке приватизации. В мотивировочной части решения суда была сделана ссылка на Примерное положение о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, согласно п. 15 которого при переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма граждане имеют право на приватизацию того жилья при условии расторжения заключенного договора на передачу жилого помещения в собственность.
Таким образом, представляется допустимым расторжение договора приватизации жилья по соглашению сторон.
При расторжении договора по соглашению сторон инициатива исходит от собственника жилого помещения. Мотивы «расприватизации» могут быть разными: невозможность произвести обмен приватизированной квартиры, высокий налог на недвижимость, невозможность содержать в полном объеме жилое помещение на праве собственности и т.д.
Исследование статистических данных Центра приватизации жилья Челябинска за 1997 г. показало, что из 1641 договора о передаче жилых помещений в собственность, заключенного с гражданами в 1997 г., 7 расторгнуто в добровольном (внесудебном) порядке.
В юридической литературе высказано справедливое мнение, что договор приватизации жилья может быть по желанию собственника расторгнут в одностороннем порядке. Делается это в силу различных причин. Например, утверждает автор, для пенсионеров — собственников расходы на капитальный ремонт и налоги на собственность становятся слишком обременительными. В других случаях договоры приватизации расторгают разведенные супруги .
———————————
Гришаев С. Ваше право собственности на жилой дом, квартиру. М., 1995. С. 8.
В одностороннем порядке по решению суда договор приватизации жилья может быть, на наш взгляд, расторгнут по основаниям ч. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которой по требованию одной из сторон договор может быть изменен и расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором.
Проектом закона «О внесении изменений и дополнений в Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрена ст. 11 следующего содержания: граждане, проживающие в домах государственного и муниципального жилищного фонда и имеющие единственное жилье для постоянного проживания, вправе передать принадлежащее им на праве собственности и свободное от обязательств жилое помещение, а собственник дома или управомоченное им лицо обязаны принять его в собственность и заключить договоры социального найма с гражданами, постоянно проживающими в указанном жилом помещении.
Это означает право граждан на расторжение договора приватизации в судебном порядке при отказе другой стороны договора (организации — собственника жилья или управомоченного им органа) на расторжение договора в добровольном внесудебном порядке при наличии любых оснований для расторжения договора.
На наш взгляд, основания принудительного расторжения договора приватизации жилого помещения могут быть предусмотрены в случае невозможности использования жилого помещения как объекта, удовлетворяющего потребности граждан в жилье как таковом.
Основания принудительного выселения граждан из жилых помещений установлены ст. 91 ЖК РСФСР: жилое помещение находится в доме, подлежащем сносу, грозящем обвалом и подлежащем переоборудованию в нежилой.
Эти основания принудительного расторжения договора необходимо установить в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также применять трехгодичный срок исковой давности по требованиям о расторжении договора приватизации жилья.
Вопрос расторжения договора приватизации жилья затрагивает возможность реализации принципа бесплатной приватизации.
В юридической литературе высказано мнение, что при расторжении договора приватизации по соглашению сторон право на повторную бесплатную приватизацию утрачивается, так как конкретным субъектом приватизации оно уже реализовано.
Это мнение не бесспорно, так как реализация права на приватизацию происходит и при признании договора приватизации недействительным по решению суда и право на приватизацию утрачивается не по воле субъекта приватизации.
Таким образом, право на бесплатную приватизацию должно быть связано не с фактическим выражением воли субъектов приватизации на заключение договора о передаче жилья в собственность, а с фактом действия договора приватизации.
ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
«ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 11.06.1964)
«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РСФСР»
(утв. ВС РСФСР 24.06.1983)
ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1
«О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
«ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)»
от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
РЕШЕНИЕ Роскоммунхоза от 18.11.1993 N 4
«ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРИМЕРНОГО ПОЛОЖЕНИЯ О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»
Законность, N 9, 1999

Образец искового заявления об изменении договора социального найма жилого помещения

Наниматель в соответствии с договором социального найма является нанимателем жилого помещения. Истец подала ответчику заявление с требованием о признании ее нанимателем по ранее заключенному договору однако получила отказ. Истец просит обязать ответчика признать ее нанимателем по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения.

В _____________ районный суд
г. ____________
по адресу: _____________________

Истец: ______________________________
зарегистрирована и проживает по адресу:
______________________________

Ответчик: Мосжилсервис
по адресу: ______________________________

государственная пошлина при подаче искового
заявления неимущественного характера
составляет ___ рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
об изменении Договора социального найма жилого помещения
(дееспособный член семьи нанимателя жилого помещения заключает Договор социального найма вместо прежнего нанимателя)

Наниматель _____________________ в соответствии с Договором социального найма ______________________ является нанимателем изолированного жилого помещения в по адресу: _______________________________.
Вместе с нанимателем проживают члены его семьи: ______________________ – _______________ года рождения, несовершеннолетняя _______________________ – _________ года.
«__»_______ ____ года я, являясь дееспособным членом семьи нанимателя, с согласия всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) подала ответчику заявление с требованием о признании меня нанимателем по ранее заключенному договору социального найма № ____ от «___» ______________ года вместо первоначального нанимателя ________________________.
«___»________ ____ года я получила отказ Ответчика на свое заявление (или не получила ответ в течение ________________).
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.
Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с Нанимателем.
Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ, п. 1 ст. 686 ГК РФ,

Обязать Ответчика признать меня нанимателем по ранее заключенному Договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: ___________________, вместо первоначального нанимателя.
Перезаключить договор социального найма № ____ от «___»_________ года со мной ____________________ как новым нанимателем.

1. Копия искового заявления 1 экз.;
2. Квитанция об оплате государственной пошлины 1 экз.;
3. Копия договора социального найма № ____ от «___»________ года 2 экз.;
4. Копии заявлений о согласии всех членов семьи нанимателя (включая нанимателя) 2 экз.;
5. Копия выписки из домовой книги 2 экз.;
6. Копия финансово-лицевого счета 2 экз.;
7. Копия ответа ответчика на заявление Истца
о перезаключении договора социального найма 2 экз.;

«____»______________ года __________/______________/

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.