Предоставление залога третьим лицом по договору подряда
Garant-agency.ru

Юридический портал

Предоставление залога третьим лицом по договору подряда

Договор залога имущества (залогодатель – третье лицо)

Образец документа:

ЗАЛОГОДАТЕЛЬ – ТРЕТЬЕ ЛИЦО

ДОГОВОР ЗАЛОГА имущества N ___/20___-ДЗИ

Некоммерческая организация “Московский областной фонд развития микрофинансирования субъектов малого и среднего предпринимательства”, именуемая в дальнейшем “Залогодержатель”, в лице Исполнительного директора ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _______________________________, именуем____ в дальнейшем “Залогодатель” (для юридических лиц – в лице ____________________________, действующего на основании ____________), с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Залогодатель передает в залог Залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств, возникших из Договора займа от “____” _____________ 20___ года N _____/20____ (далее – Договор займа), заключенного между Залогодержателем и ________________________ (далее – Должник), имущество, указанное в Перечне, приведенном в приложении N 1 к настоящему Договору (далее – Имущество).

1.2. Стоимость Имущества по соглашению сторон составляет ___________________ (______________________) рублей.

1.3. Заложенное по настоящему Договору Имущество остается у Залогодателя и находится по адресу: ____________________________________________.

1.4. Обязательства Должника по Договору займа, обеспечиваемые залогом Имущества, состоят в следующем:

– сумма займа – ____________ (________________________________) рублей;

– сумма займа должна быть возвращена Должником не позднее “___” _____________ 20___ года;

– проценты за пользование займом – _____ (_____________________________________) процентов годовых, начисляемых на фактическую задолженность по займу;

– начиная с ______________ 20___ года Должник обязуется ежемесячно не позднее _____ (__________________________) числа каждого календарного месяца возвращать полученную по Договору займа сумму займа в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа;

– проценты за сумму займа выплачиваются Должником ежемесячно не позднее ______ (___________________________) числа каждого календарного месяца начиная с ____________________ 20___ года в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора займа. За последний месяц пользования займом проценты уплачиваются одновременно с возвратом всей суммы займа;

– в случае невозвращения полученной по Договору займа суммы займа (ее части) и/или неуплаты процентов в сроки, установленные пп. 1.3, 2.3 и 2.4 Договора займа, Должник уплачивает Залогодержателю неустойку в размере 0,5 (Пять десятых) процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты Залогодержателю включительно;

– в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Должником своих обязательств по целевому использованию суммы займа, предусмотренных п. 1.2 Договора займа, Должник уплачивает Залогодержателю штраф в размере 25 (Двадцати пяти) процентов от суммы займа, используемой не по целевому назначению.

Залог Имущества по настоящему Договору обеспечивает требование Залогодержателя по Договору займа в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также расходов по взысканию и реализации заложенного Имущества.

При изменении условий Договора займа залог Имущества по настоящему Договору обеспечивает выполнение Должником обязательств по Договору займа с учетом внесенных в него изменений.

1.5. Залогодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора Имущество является собственностью Залогодателя, свободно от залогов, на него не наложен арест и не обращено взыскание.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Залогодатель имеет право пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением.

2.2. Залогодатель обязуется:

2.2.1. Принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного Имущества, в том числе для защиты его от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

2.2.2. Немедленно уведомлять Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного Имущества.

2.2.3. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение Залогодателем условий настоящего Договора.

2.2.4. Предъявлять по требованию Залогодержателя необходимые документы о своей производственно-хозяйственной, финансовой и иной деятельности.

2.2.5. Не передавать Имущество в последующий залог третьим лицам без согласия Залогодержателя.

2.2.6. Не продавать Имущество, не передавать его в аренду и не распоряжаться им иным способом без письменного согласия Залогодержателя.

2.3. Залогодержатель имеет право:

2.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, количество, размер, состояние и условия хранения заложенного Имущества.

2.3.2. Требовать от Залогодателя применения мер, необходимых для сохранения заложенного Имущества.

2.3.3. Требовать от любого лица прекращения посягательств на заложенное Имущество, угрожающих его утратой либо повреждением.

2.3.4. Передать свои права по настоящему Договору другому лицу с соблюдением правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.

2.3.5. Потребовать досрочного исполнения Залогодателем обеспеченного залогом обязательства в случаях:

– если заложенное Имущество выбыло из владения Залогодателя не в соответствии с условиями настоящего Договора;

– утраты заложенного Имущества по обстоятельствам, за которые Залогодержатель не отвечает, если Залогодатель не заменил его другим равноценным имуществом;

– в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.6. Обратить взыскание на заложенное Имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях:

– передачи Залогодателем Имущества в последующий залог без согласия Залогодержателя;

– непринятия Залогодателем необходимых мер для обеспечения сохранности заложенного Имущества;

– необоснованного отказа Залогодателем Залогодержателю в проверке по документам и фактически наличия, количества, состояния и условий хранения заложенного Имущества;

– в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.3.7. Удовлетворить свои требования к Залогодателю по обеспеченному залогом обязательству за счет заложенного Имущества без обращения в суд в порядке, согласованном с Залогодателем.

2.4. Залогодержатель обязуется по требованию Залогодателя выдавать ему документ о полном или частичном выполнении Залогодателем обеспеченного залогом обязательства.

3. Заключительные положения

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Споры, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, рассматриваются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, в Арбитражном суде по месту нахождения Залогодержателя.

3.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

3.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до прекращения обеспеченного залогом обязательства или наступления других обстоятельств, предусмотренных ст. 352 ГК РФ.

3.5. В случаях когда предмет залога изымается у Залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо, либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения, залог в отношении этого имущества прекращается, а Залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

3.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.

3.7. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два из которых передаются Залогодержателю и один – Залогодателю.

Вопрос: . ООО в качестве обеспечения обязательств третьего лица перед банком по договору кредита предоставляет в залог имущество. С недавнего времени между ООО и третьим лицом стали заключаться соглашения, в соответствии с которыми третье лицо выплачивает ООО вознаграждение. Расходы по оформлению договора залога несет ООО. Учитываются ли при исчислении налога на прибыль расходы по оформлению договора залога? (Письмо Минфина РФ от 07.07.2005 n 03-03-04/2/20)

Вопрос: ООО в качестве обеспечения обязательств третьего лица перед банком по договору кредита, заключенному между банком и третьим лицом, предоставляет в залог имущество, принадлежащее ООО на праве собственности.
ООО и третье лицо являются взаимозависимыми лицами.
Расходы по оформлению и исполнению договора залога, заключенного между ООО и банком, несет ООО.
С недавнего времени между ООО и третьим лицом стали заключаться соглашения, в соответствии с которыми ООО предоставляет в качестве обеспечения обязательств третьего лица перед банком в залог имущество, а третье лицо выплачивает ООО вознаграждение (далее – соглашение о предоставлении залога).
Сумма расходов ООО по оформлению и исполнению договора залога превышает сумму вознаграждения по соглашению о предоставлении залога.
Относятся ли расходы по оформлению и исполнению договора залога на уменьшение налогооблагаемой прибыли при отсутствии соглашения о предоставлении залога? Относятся ли расходы по оформлению и исполнению договора залога на уменьшение налогооблагаемой прибыли при наличии соглашения о предоставлении залога?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 7 июля 2005 г. N 03-03-04/2/20
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета в налоговой базе по налогу на прибыль организаций расходов по предоставлению залога за третье лицо, которое вместе с налогоплательщиком являются взаимозависимыми лицами, и сообщает следующее.
В случае если налогоплательщик безвозмездно предоставляет за третье лицо залог и несет все расходы, связанные с оформлением и исполнением договора залога, эту операцию в его налоговом учете следует рассматривать как безвозмездно оказанную услугу.
В соответствии с п. 16 ст. 270 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) в расходах, учитываемых при налогообложении прибыли организаций, не учитываются расходы в виде стоимости безвозмездно переданного имущества (работ, услуг, имущественных прав) и расходов, связанных с такой передачей.
Таким образом, вышеназванные расходы не могут быть учтены в налоговой базе налогоплательщика-залогодателя, предоставляющего залог за третье лицо.
Как следует из письма, с недавнего времени между ООО и организацией, за которую ООО предоставляет в залог свое имущество, заключаются соглашения, согласно которым ООО получает вознаграждения за предоставление в залог имущества. При этом вознаграждение не покрывает расходов ООО, связанных с договором залога.
Эти расходы могут быть признаны обоснованными и учтены в составе расходов, уменьшающих полученные доходы при исчислении налоговой базы по налогу на прибыль организаций, в случае их соответствия требованиям, изложенным в п. 1 ст. 252 Кодекса.
При этом следует учитывать положения ст. 40 части первой Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 40 Кодекса налоговые органы вправе проверить правильность применения цен, в том числе по сделкам между взаимозависимыми лицами и при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени.
В соответствии с п. 3 ст. 40 Кодекса в случаях, предусмотренных п. 2 данной статьи Кодекса, когда цены товаров, работ или услуг, примененные сторонами сделки, отклоняются в сторону повышения или в сторону понижения более чем на 20 процентов от рыночной цены идентичных (однородных) товаров (работ или услуг), налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога и пени, рассчитанных таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующие товары, работы или услуги.
При этом рыночная цена определяется с учетом п. п. 4 – 11 ст. 40 Кодекса.
Таким образом, в случае неприменения налогоплательщиком самостоятельно рыночных цен к сделке по предоставлению залога за взаимозависимую организацию налогоплательщик должен быть готов к тому, что при налоговой проверке налоговые органы могут доначислить налоги и пени исходя из рыночных цен на соответствующие услуги.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
07.07.2005

Читать еще:  Договор на аренду жилья

Договор залога оборудования

1. Хочу составить договор купли-продажи оборудование под залог гаража.

1.1. Да, такое возможно. Нужно два договора – купли продажи и залога.

1.2. При составлении договора апеллируйте Гл.30 ГК РФ

2.1. Смотрите условия договора. Но в общем случае – предметов такого договора является обеспечение сохранности, что не подразумевает эксплуатацию такого имущества.

2.2. На первый взгляд нет! Лютик отвечает только за сохранность имущества, конкурсный управляющий заключил с ним договор! Если идет конкурсное – то только с решения собрания кредиторов могут быть какие то работы на имуществе осуществляться. Конкурсное не подразумевает ведение деятельности, тем более на имуществе должника!

3.1. Казань!
Согласно ст.452 ГК РФ
1.Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
2.Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.05.2017 г

4.1. Расплачиваться с прокатом я не собираюсь (раз они дали в прокат оборудование без залога то предполагались риски) Вот и пусть несут потери. А я думаю, что это грабеж. И доказывай потом в полиции.

4.2. В суде с Вас могут взыскать стоимость оборудования, убытки, расходы по уплате госпошлины, расходы на услуги адвоката. Если дохода и сбережений у Вас нет – взыскание может быть обращено на имущество по месту вашей регистрации. Более чем вероятно ограничение выезда за рубеж в связи с наличием долга.

5.1. Не требуется ни того, ни другого.

6.1. Можно смотреть условия лизингового договора, возможно что есть нарушения со стороны лизингодателя

6.2. Какая сделка (лизинг или залог) была заключена раньше и допускалось ли условиями сделки распоряжение имуществом сдачей его в лизинг или залог?
Но, без признания договора купли-продажи недействительным, изымать имущество прав не имеют. Можно оспорить.
Всего доброго!

7.1. Можно пойти и другим путём. Заключите письменное соглашение об отступном с ООО на основании ст. 409 ГК РФ. Поскольку обязательство ещё не завершено со стороны должника, должник может его прекратить отступным, т.е. передачей в Вашу собственность данного оборудования. В соглашении об отступном пропишите вид оборудования, характеристики и т.п., сроки и порядок предоставления отступного. Регистрировать такое соглашение нигде не нужно.
Или можете заключить договор залога оборудования и заверить его у нотариуса, но с юридической точки зрения он более сложен, чем соглашение об отступном.

8.1. Договор займа и залога имущества, и правоустанавливающие документы на имущество которое пойдёт как залог

Предметом залога выступало стационарное оборудование, расположенное по месту нахождения ремонтного участка акционерного общества (залогодателя). Других характеристик оборудования договор не содержал.

Правильно ли определен предмет залога в договоре? На каких нормах ГК основано Ваше мнение? Помогите пожалуйста решить задачу.

9.1. решение задач платная услуга

10.1. Не совсем корректный вопрос. Но Вы отдали долг? Расписку получили, что отдали? Изымите свое оборудование и все. Если не добровольно, то по суду

11.1. По счету, выставленному залогодержателем, договору залога.

12.1. Если по заключению эксперта будет установлено, что оборудование влияет на безопасность, то есть шанс расторгнуть договор купли-продажи в судебном порядке.

12.2. Можете попробовать признать авто товаром ненадлежащего качества и расторгнуть договор в судебном порядке

13.1. Правильно получить реальное обеспечение от физика: залог его квартиры с регистрацией залога в ЕГРП либо предоставление от него банковской гарантии либо поручительство известного Вам состоятельного третьего лица и т.п.

13.2. “правильно оформить договор” можно только зная обстоятельства дела и проверив благонадёжность покупателя. Обязательства такого рода нужно обеспечивать – соответственно, нужно знать, что есть у человека, что можно взять в залог, и можно ли потом взыскать с него что-либо, если он откажется платить. Обеспечивать можно залогом, можно поручительством, можно создать ситуацию, в которой человек потратит на уход от уплаты больше денег и сил, чем, собственно, на оплату.

Повторюсь: всё зависит от конкретной ситуации, дать точный ответ “в общем”, как защитить свои интересы – невозможно.

14.1. в данном случае вы поступаете не правомерно, так как оборудование принадлежит работодателю.
А вы напишите работодателю претензию с требование выплат и компенсации, ну конечно же нужно смотреть сам договор между вами, и тогда что-либо советовать.
Удачи вам.

15.1. Банк поступил правомерено. То есть банк сам решает с кого в первую очередь взыскивать: с должника или поручителя ?
А объект залога от банка, увы, никуда и так не денется.

16.1. Паспорт в залог не имеете право брать.

17.1. Без документов никак не получится

18.1. залог или обеспечительные меры
могут устанавливаться или по соглашению сторон
либо на основании решения (Определения) суда

19.1. Начинайте в судебном порядке требовать свои деньги с юр лица за кого вы поручались залогом. Там видно будет, было это мошенничеством или нет.

19.2. к сожалению, без возможности видеть документы нельзя дать полноценную консультацию по Вашему вопросу. Обратитесь очно к адвокату в Вашем городе.

20.1. что либо изъять могут только приставы по решению суда. Представителям банка ничего не отдавайте, у них нет законного права предъявлять вам подобное требование напрямую

21.1. Документы о полном погашении кредита- иначе не отдавайте оборудование.

22.1. Через суд принудите к продаже

23.1. В учете проблем быть не должно, сложности могут возникнуть при обращении взыскания на заложенное имущество в случае неплатежа. Кроме того, договор залога нужно регистрировать в Росреестре.

23.2. Достаточно приемлемая схема обеспечительных мер. Только следует учесть, что права на недвижимость, в том числе и договор залога – подлежит государственной регистрации.

24.1. Нет, заключайтесь в простой письменной форме

24.2. регистрации не подлежит, можете заверить у нотариуса.

25.1. Статья 336. Предмет залога

1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
2. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.
Исходя из указанной статьи ГК РФ такой догово будет иметь юридическую силу

Читать еще:  Как получить дубликат договора приватизации?

25.2. Можно. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ)..

26.1. Возможно, оплатив оставшуюся часть долга кредитору, либо по соглашению между должником, кредитором и залогодержателем.

27.1. Да, все законно! Имущество принадлежит на праве собственности предприятию., а не Вам. Вы его продали, согласно договора поставки. Вы, согласно договора, согласились на оплату в рассрочку. Залог надлежащим образом – не оформили.
Поэтому приставы вправе наложить на имущество предприятия арест, если к ним в производство поступил исполнительный лист в отношении должника-предприятия.

28. Хочу проконсультироваться.
Между ООО (заимодавец) и физ. лицом (заемщик) заключен договор займа. Одновременно заключен договор залога оборудования к этому договору займа. Заемщик долг не вернул.
ООО хочет обратиться в суд. С каким иском обращаться? С иском на возврат долга по договору займа или с иском на обращение взыскания на предмет залога? Или оба требования в одном исковом заявлении? Какие документы нужны для требования обеспечения иска?

Заранее спасибо,
Татьяна.

28.1. Вам нужно подать иск о принудительном взыскании задолженности по договору займа и требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Для суда нужен будет договор займа, договор залога, претензия(если была написана) Заемщику по поводу возврата займа.
Ходатайство о применении обеспечительных мер подается непосредственно при подаче искового заявления.
С уважением.
Адвокат Новожилова Светлана Владимировна

29.1. Елена, для расторжения договоров вам следует обратиться в банк и в ту организацию, с которой вы заключили договор. Вам следует написать письмо с требованием о расторжении. Но в письме желательно сослаться помимо гражданского кодекса и на пункты договоров, если такие предусмотрены. Плюс ко всему, вам следует написать письмо в прокуратуру по факту мошеннических действий. Если вам откажут в расторжении, то тогда следует обращаться в суд.

30.1. Да, это потребительский договор. Но надо видеть текст договора, чтобы разобраться с конкретными действиями.

Договор о предоставлении имущества в залог

«___» ________ 20__ г.

________ в лице ________________________, действующ___ на основании ____, именуемое в дальнейшем «Залогодатель», с одной стороны и ______ в лице ________________, действующ__ на основании ______, именуемое в дальнейшем «Должник», с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Залогодатель обязуется предоставить Должнику в качестве обеспечения обязательств Должника перед ______ (далее – «Кредитор») по __________ от ________ № _ по возврату суммы кредита и выплате процентов по нему имущество в залог и заключить соответствующий договор залога с Кредитором, а Должник обязуется исполнить надлежащим образом _______ от ________ № __ обеспечить сохранение прав Залогодателя на предоставленное в залог имущество и оплатить предоставление Залогодателем имущества в качестве залога.

1.2. Залогодатель обязуется предоставить в залог следующее имущество: _____________. По настоящему договору в залог передаются _______________, составленной по состоянию на _________________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (________) (далее – Имущество).

1.3. Залогодатель гарантирует, что товары в обороте, переданные в залог по настоящему договору, не являются предметом залога по другому договору, свободны от долгов, не подлежат удержанию, не проданы, в розыске или под арестом не состоят, судебного спора о них не имеется, свободны от иных обременений.

1.4. Заложенные по настоящему договору товары в обороте остаются во владении, пользовании и распоряжении Залогодателя в соответствии с условиями настоящего договора.

1.5. Предоставляемым залогом обеспечиваются требования Кредитора к Должнику по возврату суммы кредита и выплате процентов по нему в общем размере не более ____________ руб.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Должник обязан согласовать условия предоставления Кредитором Должнику кредита и обеспечить проведение переговоров с Кредитором и заключение Кредитором с Залогодателем договора залога исходя из указанных в настоящем договоре условий.

2.2. Должник обязан оплачивать предоставление Имущества в залог в сумме _________ (_______) руб. _____ в течение _______ настоящего договора.

2.3. Должник должен информировать Залогодателя о ходе исполнения им своих обязательств перед Кредитором. Должник должен заблаговременно предупреждать Залогодателя о возможном неисполнении или просрочке исполнения своих обязательств перед Кредитором.

2.4. В случае обращения Кредитором взыскания на заложенное имущество Должник обязуется в течение __ (____) дней с момента предъявления соответствующего требования Залогодателем выплатить последнему стоимость Имущества. Если взыскание обращено на Имущество, которое из-за изменения Залогодателем в течение срока действия залога состава и натуральной формы заложенного Имущества не отражено в ________ к настоящему договору, то Должник выплачивает Залогодателю стоимость Имущества по стоимости, указанной в книге записи залога.

2.5. В случае удовлетворения Залогодателем требований Кредитора права Кредитора переходят к Залогодателю.

2.6. Залогодатель несет обязанность страхования заложенного Имущества от рисков утраты (гибели) и (или) повреждения. Риск случайной утраты (гибели) и (или) повреждения Имущества несет Залогодатель.

2.7. Должник не вправе передавать или уступать права и (или) обязанности по настоящему договору третьим лицам без получения на то предварительного письменного согласия Залогодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Ответственность сторон по настоящему договору наступает в случаях и по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ и другими законодательными актами РФ.

3.2. Залогодатель не несет ответственности в случае недостижения с Кредитором согласия по всем условиям договора залога и невозможности его заключения.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Споры, возникающие по вопросам исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.

4.2. В случае невозможности достижения обоюдного согласия указанные споры разрешаются в ________ в порядке, установленном законодательством РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

5.2. В случае если договор залога между Кредитором и Залогодателем не будет заключен до _______, настоящий договор прекращает свое действие.

5.3. Дополнительные соглашения, а также любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме и подписываются уполномоченными на то представителями сторон.

5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

Договор залога недвижимости

Тип документа: Договор залога

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 25,3 кб

Учитывая тот факт, что недвижимость – это, разумеется, ликвидное имущество, передавая или принимая ее в виде залога, можно вполне надежно застраховать обязательства по выполнению договора. Это хорошая компенсация для кредитора при их неисполнении. В такой залог могут быть переданы как строения, так и право аренды участка земли.

Когда возможен залог недвижимости.

Предоставить недвижимость в качестве залога можно в случае, если:

  • в наличии есть документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость;
  • дали согласие все собственники недвижимости, если их несколько.

Особенности сделки

Оформляя недвижимое имущество как залог, нужно помнить, что после заключения сделки:

  • продажа или передача его в аренду может быть осуществлена только при согласии залогодержателя;
  • при залоге земельного участка также предметом залога окажутся и все постройки на нем – согласно законодательству;
  • залогодержатель может передать свои права третьим лицам, если в договоре это не запрещено;
  • страхование залогового имущества обычно осуществляется за счет залогодателя.

Следует помнить, что права на имущество переходят к залогодержателю только после прохождения регистрации договора в государственных органах, а также то, что под взыскания не подпадает жилье, если оно является единственным для данного гражданина.

Бланк договора залога недвижимости

Образец договора залога недвижимости (заполненный бланк)

Скачать Договор залога недвижимости

Договор залога недвижимости №

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом настоящего Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества и права аренды на соответствующий земельный участок, на котором находится это имущество (далее – «Предмет залога»).

1.2. Предметом залога является:

1.2.1. Принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – здание площадью кв.м, по адресу: , под инвентарным номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, составленной по состоянию на « » года, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение №1). Границы здания, входящего в Предмет залога, установлены в соответствии с копиями поэтажных планов Территориального бюро технической инвентаризации от « » года, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №2).

Читать еще:  Как можно расторгнуть договор на техническое обслуживание прибора учета?

1.2.2. Право аренды земельного участка площадью, функционально обеспечивающей находящееся на ней закладываемое здание, составляющей кв.м в соответствии с планом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №3).

1.3. Право собственности Залогодателя на здание, указанное в п.1.2.1 настоящего Договора, подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от года № серии , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним « » года сделана запись регистрации № (реестровый номер объекта).

1.4. Право аренды Залогодателя на земельный участок, указанный в п.1.2.2 Договора, подтверждается договором аренды земельного участка № от « » года, заключенным с на срок до года и учтенным в реестре под № от « » года.

1.5. Инвентаризационная стоимость указанного в п.1.2.1 объекта недвижимости составляет рубля, что подтверждается справкой № от « » года, выданной Территориальным БТИ .

1.6. Нормативная цена земельного участка, указанного в п.1.2.2 настоящего Договора, в соответствии с составляет на день подписания Договора рублей, исходя из ставки земельного налога рублей за гектар.

1.7. Предмет залога в целом оценивается Сторонами в рублей.

1.8. Последующий залог Предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

1.9. Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ИСПОЛНЕНИЕ КОТОРЫХ ОБЕСПЕЧЕНО ЗАЛОГОМ

2.1. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств , (далее – «Заемщик») перед по договору о предоставлении кредита № от « » года (далее по тексту – «Кредитный договор»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему, обязательств перед по договору поручительства № от « » года В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного Кредитным договором, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

2.2. предоставляет Заемщику кредит на сумму рублей на года. Сумма кредита выдается в течение банковских дней с момента регистрации настоящего Договора и договора залога № от « » года в .

2.3. Процентная ставка по кредиту составляет % годовых.

2.4. Повышенная процентная ставка составляет % годовых от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

2.5. Цель кредитования: .

2.6. Кредит предоставляется единым траншем.

3. ЗАЯВЛЕНИЯ И ГАРАНТИИ

3.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

3.1.1. Действует в соответствии с полномочиями, установленными его учредительными документами.

3.1.2. Является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, права аренды Залогодателя никем не оспариваются, что подтверждается информацией из Единого государственного реестра прав № от « » года, выданной .

3.1.3. Возражений против обременения залогом земельного участка со стороны не имеется, что подтверждается .

3.1.4. Предмет залога не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Залогодатель обязан:

4.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости заложенного имущества.

4.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

4.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия настоящего Договора.

4.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме.

4.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

4.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

4.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт.

4.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

4.2. Залогодатель вправе:

4.2.1. Владеть и пользоваться заложенным имуществом в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

4.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

4.3. Залогодержатель вправе:

4.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

4.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством РФ, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

4.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск об имуществе, являющемся Предметом залога по Договору.

5. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ПРЕДМЕТ ЗАЛОГА

5.1. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога в случае неисполнения Заемщиком обязательств, определенных в условиях Кредитного договора, по истечении дней после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе: при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а также при нарушении сроков внесения процентов за пользование кредитом.

5.2. Обращение взыскания на Предмет залога производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.3. Залог объектов недвижимости обеспечивает требования Залогодержателя по Кредитному договору в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического исполнения Заемщиком, включая проценты, повышенные проценты за просрочку платежей, а также возмещение расходов по взысканию и по реализации заложенного имущества.Сумма, полученная от реализации Предмета залога, поступает в погашение задолженности по Кредитному договору в следующем порядке:

  • на возмещение судебных и иных расходов по взысканию задолженности;
  • на уплату штрафов и неустоек;
  • на уплату просроченных процентов за пользование кредитом;
  • на уплату срочных процентов;
  • на погашение просроченной задолженности по кредиту;
  • на погашение срочной задолженности по кредиту.
6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Настоящий Договор подлежит регистрации в установленном порядке и считается вступившим в законную силу с момента его регистрации.

6.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, а другой – Залогодателю.

6.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производится по взаимному соглашению Сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения, удостоверенного нотариально и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке.

6.4. Расходы по оформлению, нотариальному удостоверению и регистрации настоящего Договора по соглашению Сторон возложены на Залогодателя.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

7.2. В случае нарушения Залогодателем п.1.8 или п.4.1.6 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере % от стоимости Предмета залога, указанной в п.1.7 Договора. Штраф уплачивается Залогодателем в течение рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору и Залогодателя по настоящему Договору.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться Сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в Арбитражном суде г. в соответствии с действующим законодательством РФ.

9.2. Если одна из Сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую Сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов. В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

9.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое Сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и за подписью уполномоченного лица. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено с курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в статье 10 настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор является неотъемлемой частью Кредитного договора № от « » года и договора поручительства № от « » года.

9.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах – по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр хранится в делах нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector