Находится ли имущество человека под властью договора ренты?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Находится ли имущество человека под властью договора ренты?

Кто является фактическим владельцем квартиры, если собственник (по договору пожизненной ренты)

Вопрос уже звучал, но появились новые факты, которые существенно облегчили процесс размышлений, но в то же время решение вопроса не однозначно.

Кто является фактическим владельцем квартиры, если собственник (по договору пожизненной ренты) в квартире не проживает и не зарегистрирован, а в ней проживает и зарегистрирован рентополучатель. По договору ПР рентополучателю предоставлено право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой. Т.е. права владения как такового, как я понимаю, у него нет (у рентополучателя). Еще в договоре ПР указано, что плательщик обязуется не проживать в данной квартире и никого туда не вселять (не нарушаются ли тем самым его права?) и получатель ренты обязуется не вселять третьих лиц. Так же, по словам плательщика ренты (договора залога не видела и плательщик ренты говорит, что его не существует, хотя в Свидетельстве о госрегистрации о праве собственности ясно прописано обременение рента и залог) квартира находится в залоге у рентополучателя. Допустим, что залог тут выступает как обеспечение обязательства по договору ПР, то приобретает ли залогодержатель (опять же, если залогодержатель – получатель ренты) право владения квартирой? Или это никак не связано с правом владения? Где это регулируется?

Спасибо! С уважением, Алина.

Поскольку рентополучатель добровольно продал свою квартиру, то правом собственности на нее обладает ПР, правда, его право собственности обременено указанными Вами усовиями. Обременения действуют до смерти рентополучателя.

Что касвается остальных вопросов – на них ответ можно получить из Гражданского кодекса:

Статья 338. Залог без передачи и с передачей заложенного

1. Заложенное имущество остается у залогодателя, если иное не

Имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные

товары в обороте не передаются залогодержателю.

2. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под

замком и печатью залогодержателя.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением

знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог).

3. Предмет залога, переданный залогодателем на время во

владение или пользование третьему лицу, считается оставленным у

4. При залоге имущественного права, удостоверенного ценной

бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса,

если договором не предусмотрено иное.

Статья 339. Договор о залоге, его форма и регистрация

1. В договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и

обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание

на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

2. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке, а также договор о залоге движимого

имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по

договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежат

3. Договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке,

установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

4. Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей

статьи, влечет недействительность договора о залоге.

Статья 340. Имущество, на которое распространяются права

1. Права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся

предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное

не предусмотрено договором.

На полученные в результате использования заложенного имущества

плоды, продукцию и доходы право залога распространяется в случаях,

2. При ипотеке предприятия или иного имущественного комплекса

в целом право залога распространяется на все входящее в его состав

имущество, движимое и недвижимое, включая права требования и

исключительные права, в том числе приобретенные в период ипотеки,

если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Ипотека здания или сооружения допускается только с

одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на

котором находится это здание или сооружение, либо части этого

участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо

принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его

4. При ипотеке земельного участка право залога не

распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке

здания и сооружения залогодателя, если в договоре не предусмотрено

При отсутствии в договоре такого условия залогодатель в случае

обращения взыскания на заложенный земельный участок сохраняет

право ограниченного пользования (сервитут) той его частью, которая

необходима для использования здания или сооружения в соответствии

с его назначением. Условия пользования этой частью участка

определяются соглашением залогодателя с залогодержателем, а в

случае спора – судом.

5. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором

находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а

другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот

участок и его продаже с публичных торгов к приобретателю участка

переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел

6. Договором о залоге, а в отношении залога, возникающего на

основании закона, законом может быть предусмотрен залог вещей и

имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем.

Статья 341. Возникновение права залога

1. Право залога возникает с момента заключения договора о

залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче

залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не

предусмотрено договором о залоге.

2. Право залога на товары в обороте возникает в соответствии с

правилами пункта 2 статьи 357 настоящего Кодекса.

Статья 343. Содержание и сохранность заложенного имущества

1. Залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у

кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан,

если иное не предусмотрено законом или договором:

1) страховать за счет залогодателя заложенное имущество в

полной его стоимости от рисков утраты и повреждения, а если полная

стоимость имущества превышает размер обеспеченного залогом

требования, – на сумму не ниже размера требования;

2) принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности

заложенного имущества, в том числе для защиты его от посягательств

и требований со стороны третьих лиц;

3) немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы

утраты или повреждения заложенного имущества.

2. Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по

документам и фактически наличие, количество, состояние и условия

хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

3. При грубом нарушении залогодержателем обязанностей,

указанных в пункте 1 настоящей статьи, создающем угрозу утраты или

повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать

досрочного прекращения залога.

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и

не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в

соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него

2. Если иное не предусмотрено законом или договором и не

вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет

залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование

другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать

заложенное имущество, ничтожно.

3. Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему

предметом залога лишь в случаях, предусмотренных договором,

регулярно представляя залогодателю отчет о пользовании. По

договору на залогодержателя может быть возложена обязанность

извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения

основного обязательства или в интересах залогодателя.

Статья 347. Защита залогодержателем своих прав на предмет

1. Залогодержатель, у которого находилось или должно было

находиться заложенное имущество, вправе истребовать его из чужого

незаконного владения, в том числе из владения залогодателя (статьи

2. В случаях, когда по условиям договора залогодержателю

предоставлено право пользоваться переданным ему предметом залога,

он может требовать от других лиц, в том числе и от залогодателя,

устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не

были соединены с лишением владения (статьи 304, 305).

Статья 348. Основания обращения взыскания на заложенное

1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения

требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в

случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником

обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые

отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного

залогом обязательства крайне незначительно и размер требований

залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости

Статья 349. Порядок обращения взыскания на заложенное

1. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из

стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного

недвижимого имущества без обращения в суд допускается на основании

нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с

залогодателем, заключенного после возникновения оснований для

признано судом недействительным по иску лица, чьи права нарушены

2. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет

заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не

предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако

на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может

быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если

законом не установлен иной порядок.

3. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по

решению суда в случаях, когда:

1) для заключения договора о залоге требовалось согласие или

разрешение другого лица или органа;

2) предметом залога является имущество, имеющее значительную

историческую, художественную или иную культурную ценность для

3) залогодатель отсутствует и установить место его нахождения

Начну с Вашего последнего вопроса. Рента и пожизненное содержание с иждивением регулируются главой 33 Гражданского кодекса РФ. В силу п.1 ст. 587 этой главы ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Т.е. залог возникает в силу закона, а не соглашения сторон, в связи с чем в Свидетельстве о регистрации и содержится запись о залоге. Что касается права собственности на квартиру, то оно юридически принадлежит плательщику ренты, однако он не может осуществлять весь комплекс прав собственника (владения, пользования, распоряжения), поскольку в силу договора получатель ренты имеет право бесплатного пожизненного пользования этой квартирой, т.е. право пользования передано получателю ренты. Из этого следует, что плательщик ренты вправе владеть и распоряжаться этой квартирой, в том числе и продать ее, но с обязательным соблюдением следующих условий, установленных ст. 586 ГК РФ:

1. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества;

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

В любом случае при продаже такой квартиры за получателем ренты сохраняется право пользования ею.

Читать еще:  Договор для сотрудников

Что такое пожизненная рента квартиры

Заключение договора пожизненной ренты на квартиру – достаточно новый и еще мало распространенный у нас вид гражданско-правовых отношений, имеющий как явные, так и скрытые плюсы и минусы для обеих сторон.


Возможность приобретения собственного жилья в стране для большинства населения год от года становится все призрачнее. Цены на объекты недвижимости растут, зарплаты в условиях кризиса уменьшаются, и надеяться на обратное может только неисправимый оптимист. Не лучшая ситуация складывается и у пенсионеров, все чаще остающихся со своими проблемами наедине: невысокая пенсия, увеличение коммунальных платежей, рост цен на продукты и лекарства, отсутствие должного ухода. В поиске вариантов решения проблем люди, стремящиеся к улучшению своих жилищных условий, и пожилые владельцы квартир нашли выход – заключение договора ренты.

Что это – пожизненная рента квартиры

Чаще всего такие сделки заключают пожилые люди, которые либо не имеют родственников, либо в силу различных семейных перипетий с ними не общаются. Таким образом, они выбирают себе помощника, получающего за свою заботу не денежное вознаграждение, а квартиру.

При заключении договора пожизненной ренты его предметом становится квартира, которую ее хозяин, называемый рентополучателем , после смерти передает рентоплательщику в полное владение. Тот, в свою очередь, должен уплачивать собственнику квартиры в установленный срок (ежемесячно, ежегодно или с другой оговоренной периодичностью) определенный денежный взнос. Соглашение может предусматривать и единоразовую денежную помощь.

Право собственности переходит новому хозяину только после кончины рентополучателя. На этом договор считается исполненным, и платежи прекращаются, даже если у бывшего хозяина остались родственники, которые могут претендовать на получение наследства.

Величина таких выплат в пересчете на один месяц должна быть больше прожиточного минимума.

В случае, если владелец квартиры умирает до официальной регистрации договора, он аннулируется.

Отличия постоянной и пожизненной форм ренты

Кроме пожизненной ренты распространен еще один вид соглашений подобного рода – постоянная рента, которая также подразумевает оплачиваемый переход квартиры. Ее главный отличительный признак – это бессрочный характер обязательств, возложенных на рентоплательщика, по выплате ренты. Действие договора в этом случае не ограничивается каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни получателя и заканчивается после поступления всей суммы выкупа за объект недвижимости.

Кроме денежных выплат договор может предусматривать уход, помощь по хозяйству, медицинское обслуживание. Это могут быть любые услуги, в которых нуждается хозяин квартиры, стоимость которых соответствовала бы сумме рентного платежа. Не исключено и смешанное установление ренты: часть оплаты – в денежной сумме, другая часть – в товарах либо услугах.

Заключив пожизненное рентное соглашение, рентоплательщик не имеет права выкупить квартиру до кончины его хозяина. Он обязан выплачивать взносы в установленном объеме и в оговоренные документом сроки. А при постоянной ренте такой вариант возможен, если стороны об этом заранее договорились. Хозяин может получить причитающиеся ему денежные средства любыми «порциями». Необходимо лишь заранее согласовать это между сторонами сделки.

Отличия ренты с иждивением от пожизненной ренты

Рента на квартиру с иждивением несколько отличается от пожизненной формы ренты. Она может осуществляться деньгами или расходами на проведение ремонтов, приобретение вещей, лекарств (особенно дорогостоящих) и создание таких условий проживания, которые требуются нынешнему владельцу квартиры. Например, при болезни собственника жилого помещения рентоплательщик обеспечивает ему лечение и уход своими силами или, наняв квалифицированную сиделку.

В договоре ренты квартиры с иждивением часто указываются и специальные услуги, которые требуются собственнику. Например, предоставлять уход и содержание можно не самому собственнику квартиры, а третьему лицу, например, супругу или детям. Как и при постоянной ренте, возможна некая единоразовая выплата, предусмотренная в момент нотариального оформления договора.

Кто может заключать договор пожизненной ренты квартиры

Рентоплательщиком может стать и физическое, и юридическое лицо. Второй стороной может выступить только физическое лицо. Однако, чтобы стать получателем пожизненной ренты, необходимо наличие следующих условий:

  • гражданин должен быть единственным собственником квартиры, являющейся предметом соглашения;
  • квартира не может иметь обременений и любых ограничений на распоряжение ею.

Дефолт российской валюты: простыми словами о прошлом и ближайшем будущем. Подробности читайте здесь.

Как правильно заключить договор

При заключении договора пожизненной ренты следует понимать, что:

  1. Договор не имеет определенной формы, и потому при его разработке и согласовании необходимо тщательно продумать все нюансы. В документе получатель ренты должен предусмотреть и описать все требования, которые он готов предъявить к плательщику. Это может быть и ежемесячный денежный платеж, и конкретные необходимые услуги — покупка лекарств и продуктов, и любые другие, интересующие пожилого человека, моменты. Будет полезным прежде, чем окончательно оформить соглашение, посоветоваться с юристом. Это касается обеих сторон – получателя и плательщика, они оба должны свести к минимуму риски быть обманутыми.
  2. Собственник жилья предоставляет документы, подтверждающие его право собственности на жилое помещение.
  3. Удостоверение сделки, как договора об отчуждении недвижимого имущества, согласно законодательству, обязательно должно быть произведено нотариусом. Несоблюдение этого условия означает признание недействительности такого соглашения, и сделка, согласно ст. 165 ГК РФ, будет признана ничтожной. Поэтому весь комплект собранных документов обе стороны – плательщик и получатель должны предоставить нотариусу, на территории деятельности которого находится квартира, являющаяся предметом рентного соглашения.
  4. Нотариус оценивает: добровольно ли будущий рентополучатель идет на сделку, осознает ли он все возможные ее последствия, и при отсутствии препятствий заверяет подписанный сторонами договор.
  5. Далее пакет документов передаётся в Росреестр для регистрации. В свидетельстве на собственность объекта недвижимости указывается уже новый собственник жилья и обязательно прописывается обременение. Рентоплательщик должен исполнять все условия контракта вплоть до смерти рентополучателя. После получения из органов ЗАГС справки о смерти прежнего хозяина квартиры, рентоплательщик получает право подать заявление о снятии с собственности обременения. Он становится полноправным владельцем квартиры.

Условия договора, его удостоверение и регистрация

В договоре пожизненной ренты прописываются:

  • Стороны договора.
    Необходимо указать ФИО, паспортные данные плательщика и получателя.
  • Предмет договора.
    Указывается квартира, в отношении которой заключен договор, ее адрес, общая площадь, количество комнат.
  • Условия договора.
    Здесь подробно описываются все права, взаимоотношения и обязанности сторон.
  • Условия расторжения договора.
    Необходимо определить, почему контракт может быть прекращен или расторгнут ранее, чем наступит смерть рентополучателя.
  • Ответственность сторон.
    Необходимо указать, какие штрафные санкции предусмотрены за нарушение участниками условий соглашения.
  • Разрешение споров.
    Разъясняется способ разрешения возникающих споров по договору. Такие разногласия разрешаются, как правило, в суде.
  • Адреса, реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Для осуществления государственной регистрации договора пожизненной ренты надо подготовить и представить все необходимые для этого документы:

  • заявление в Росреестр на госрегистрацию договора пожизненной ренты;
  • оригиналы и копии паспортов участников сделки;
  • согласие супругов плательщика и получателя на совершение сделки, заверенное нотариально;
  • документы, удостоверяющие право получателя на собственность;
  • копия лицевого счета и выписку из домовой книги на рентополучателя;
  • справка о стоимости квартиры;
  • кадастровый паспорт на помещение и экспликацию;
  • заверенный нотариусом договор;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Плюсы и минусы пожизненной ренты квартиры

При заключении договора пожизненной ренты обе стороны подвергаются серьезным рискам:

  • плательщик может оказаться мошенником, не выполнить положения договора или для оказания своих услуг может выбрать недобросовестного человека;
  • плательщик может не рассчитать свои силы и оказаться не в состоянии обеспечить рентополучателя необходимым;
  • получатель может прожить дольше плательщика, и тот не дождется обещанного жилого помещения;
  • родственники рентополучателя могут быть не согласны с условиями рентного соглашения и после смерти получателя подать в суд заявление об его расторжении;
  • получатель захочет через некоторое время расторгнуть договор. Но если рентоплательщик все условия договора выполняет добросовестно, то получателю это будет сделать сложно.

Просчитывая необходимость заключения договора ренты, следует оценить все его плюсы и минусы.

  1. рентополучатель имеет возможность расторгнуть контракт лишь в судебном порядке, тогда как, например, завещание, можно легко переписать;
  2. договор ренты регистрируется в Росреестре, поэтому рентополучатель перестает быть объектом пристального внимания «черных риэлторов» и других мошенников;
  3. заключаемое соглашение обоюдовыгодно: пожилой человек получает уход и дополнительный доход, продолжая жить в привычной обстановке, а плательщик при выполнении всех условий приобретает собственное жилье.
  1. плательщик должен ежемесячно перечислять определенную сумму получателю;
  2. при нарушении плательщиком срока выплаты платежей, получатель имеет возможность расторгнуть договор, а перечисленные до этого деньги возвращены плательщику не будут.

Когда и как можно расторгнуть договор

Обычно контракт прекращает действие лишь после кончины рентополучателя, но есть возможности расторгнуть его и ранее.

Отношения можно разорвать, если:

1 Стороны достигли между собой согласия без каких-либо взаимных претензий. Соглашение о расторжении оформляется с соблюдением всех законодательных норм и заверяется нотариусом. Рентополучатель возвращает свое право собственности на жилье, а с плательщика снимаются все обязанности перед получателем.

2 Рентоплательщик нарушает свои договорные обязательства перед получателем. Такая ситуация решается через суд. Рентополучатель обращается в судебный орган с заявлением, и на время разбирательства плательщик имеет право прекратить выполнение свои обязанностей;

3 Договор признается недействительным. Такие ситуации встречаются, когда мошенники обманным путем склоняют пожилых людей к подписанию рентного договора. Их родственники выясняют, что стариков обманули или воспользовались их недееспособностью, и через суд добиваются признания неправомерности условий контракта;

4 Произошло повреждение квартиры. Если владелец передает права на эксплуатацию своей недвижимости плательщику, а тот умышленно или неумышленно допускает ее повреждение или даже разрушение, то рентополучатель обращается в суд с заявлением о расторжении сделки и возвращении себе имущества. Стоимость ущерба включается в пожизненную ренту, а рентоплательщик и дальше будет обязан осуществлять предусмотренные договором рентные платежи.

Общие рекомендации

Сторонам договора не следует переходить на дружеские доверительные отношения: держите их в рамках партнерских.

Сохраняйте квитанции об оплате услуг и покупок за все время действия соглашения.

Все денежные средства передавайте и принимайте только с оформлением расписки или другим способом, который бы документально подтверждал факт оплаты (банковским или почтовым переводом).

Если вы договоритесь о периодическом подписании некоего акта о приеме-передачи услуг, в котором будет отражено, что обязанности сторонами полностью исполнены и претензий нет, то это защитит от возможных мошеннических действий противоположной стороны.

Пожизненная рента может стать хорошим вариантом для решения проблем с отсутствием жилплощади. Конечно, для получения квартиры в свою полную собственность плательщику приходится ждать кончины получателя ренты, а за это время рентоплательщик обязан соблюдать и выполнять пункты контракта, создать благоприятные условия для жизни пожилого человека, ни в чём его не ущемляя.

Читать еще:  Нарушение договорного права

При честном выполнении всех положений соглашения выгоду получают обе его стороны.

Как попрощаться с коллегами и начальством при увольнении? Уходите красиво.

Просто о лизинге: виды, где используется, чем отличается от обычной аренды. Читайте в статье.

Находится ли имущество человека под властью договора ренты?

Рента
Слово «рента» появилось в нашей жизни относительно недавно — в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ. До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество.
По договору ренты получатель передает плательщику имущество в собственность, а плательщик обязуется в обмен на это выплачивать ренту в виде денежной суммы или предоставления средств на содержание в иной форме.
Передав имущество под выплату ренты, вы теряете право собственности на это имущество, но приобретаете право на получение денежных сумм, услуг, вещей. Получатель ренты не несет никаких обязанностей.
Договор ренты обязательно удостоверяется нотариусом. Если нет удостоверительной надписи, ваша сделка не имеет силы. Кроме того, когда по договору ренты передается недвижимое имущество (дом, квартира, земельный участок), необходима регистрация в учреждении юстиции.
Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами, инвалидами). Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этого договора. Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства.
У ренты есть несколько особенностей, о которых нужно знать до заключения договора. Одна из них — определенный риск. Размер рентных платежей в сумме может быть как больше, так и меньше стоимости имущества, которое передано под выплату ренты.
Квартира, которая передана под выплату ренты, стоит 180000 рублей. Стороны договорились о рентных платежах в размере 100 рублей в месяц. Пожизненная рента выплачивалась получателю в течение 10лет (до его смерти). В сумме — 12000 рублей. Стоимость квартиры не возмещена.
Под выплату ренты передана машина стоимостью 20000 рублей. Ежемесячный рентный платеж – 130 рублей. Платежи выплачивались 15 лет. В сумме — 23400 рублей. Это на 3400 рублей больше стоимости машины.
Когда стороны подписывают договор, они должны понимать это. Впоследствии никакие претензии по этому поводу судом рассматриваться не будут.
Вторая особенность — отношения между плательщиком и получателем, которые носят длительный, стабильный и даже доверительный характер. С плательщиком ренты придется контактировать всю жизнь. Обычно договор ренты заключается между людьми, давно поддерживающими такие отношения (соседка покупает продукты, готовит, стирает для пенсионерки). Если будущий плательщик ренты — ваш родственник, вы должны быть готовы судиться с ним в случае неисполнения обязанностей. Если незнакомый человек — постарайтесь навести справки о его личных качествах и доходе. Нередко заключить договор ренты предлагают различные организации. Нужно узнать как можно больше об их деятельности, причем из объективных источников (органы власти и др.).
Имущество передается плательщику ренты за плату или бесплатно. Когда имущество передается за плату, у плательщика кроме обязанности по выплате ренты возникает обязанность уплатить определенную сумму.
Рента обременяет земельный участок, дом, квартиру или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. Если плательщик ренты продал или подарил это имущество, новый собственник не вправе отказаться от выплаты ренты. Он несет ответственность вместе с предыдущим плательщиком.
Движимое имущество (машина, ценные бумаги, деньги и пр.) рента не обременяет. Обязанность по рентным платежам остается у плательщика независимо от того, есть у него имущество или он его продал.
При передаче квартиры или дома необходимо решить важный вопрос. Нередко получатель ренты остается жить в своей квартире или доме. Целесообразно записать в договор следующие условия:
• Получатель ренты имеет право на пожизненное пользование жилым помещением, переданным под выплату ренты.
• При переходе права собственности на жилое помещение другому лицу право пользования получателя ренты сохраняет силу для нового собственника.
Большое значение имеет обеспечение выполнения обязанностей плательщиком ренты. Если под выплату ренты передано недвижимое имущество, получатель ренты приобретает право залога на это имущество: за счет него может быть погашена задолженность плательщика.
Для договора, предусматривающего передачу движимого имущества, закон устанавливает обязательное условие: плательщик ренты обязан застраховать свою ответственность по договору или предоставить другие гарантии (залог, поручительство третьих лиц и прочие).
За просрочку платежей плательщик обязан вернуть сумму с процентами, размер которых оговаривается в договоре, а если не оговорен, то по ставке Центрального банка России.
Вообще рента имеет три разновидности: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением.
Получателями постоянной ренты могут быть любые граждане, независимо от возраста и трудоспособности, Закон разрешает быть получателями ренты и некоммерческим организациям (если это не противоречит целям их деятельности).
Постоянная рента может быть установлена в вашу пользу и другими лицами. Вы также имеете право передать имущество под выплату ренты в пользу других лиц. Необходимо учитывать, что договор не может быть расторгнут или изменен без согласия лица, в пользу которого он заключен.
Мать передает свою квартиру под выплату ренты для своей дочери. Без согласия дочери она не имеет права расторгать этот договор или изменять его условия. Дочь — полноправный участник рентных отношений.

Какое имущество можно передавать под выплату ренты?
Закон не устанавливает ограничений. Под выплату ренты можно передавать любое недвижимое и движимое имущество. Чаще всего передается недвижимость.

Срок постоянной ренты
Постоянная рента устанавливается бессрочно, без ограничения каким-либо периодом. Отношения между получателем и плательщиком ренты могут существовать бесконечно долго. Имущество, которое передали под выплату ренты, может быть уничтожено, могут быть забыты лица, которые заключали договор, но обязательство, как правило, сохраняется. Обязанность по выплате ренты передается по наследству (для граждан) и в порядке правопреемства (при реорганизации юридических лиц). Право на получение ренты также переходит по наследству.

В какой форме предоставляется содержание?
Это может быть денежная сумма, предоставление вещей (например, продуктов питания), выполнение работ (уход за огородом), оказание услуг (стирка белья, покупка продуктов). Закон разрешает и смешанную форму — деньгами и в натуре.
Минимальный размер содержания для постоянной ренты не предусмотрен.

Периодичность платежей
В договоре необходимо определить периодичность рентных платежей. Иначе вступают в силу положения Гражданского кодекса: платежи должны выплачиваться по окончании каждого календарного квартала (не позднее, чем в первый день следующего квартала).

Прекращение договора
Обязательство по выплате ренты может быть прекращено по обоюдному согласию получателя и плательщика. При этом необходимо определить порядок расторжения договора и решить некоторые вопросы: возвращается ли имущество, переданное под выплату ренты, компенсируются ли плательщику выплаченные суммы, будет ли компенсация получателю ренты и другие.
Договор постоянной ренты может быть прекращен прощением долга (когда получатель ренты добровольно отказывается от получения рентных выплат). Если рента была установлена в пользу получателя другим лицом (помните случай с мамой и дочкой?), то при отказе получателя (дочки) правом на получение ренты может воспользоваться тот, кто заключал договор (мама).
В случае, когда имущество, которое было передано за плату, повреждено или уничтожено, плательщик вправе требовать изменения условий выплаты ренты или прекращения обязательства. Когда имущество под выплату ренты передается бесплатно, повреждение и уничтожение имущества никак не влияют на обязанность плательщика: он продолжает выплачивать регулярные рентные платежи.
Плательщик может отказаться от дальнейшей выплаты ренты и выкупить ее. За три месяца до прекращения выплаты (в договоре можно предусмотреть и более длительный срок) плательщик должен в письменной форме предупредить о предстоящем выкупе.
Если вы не хотите, чтобы плательщик ренты выкупал ее, в договоре можно предусмотреть условие, запрещающее выкуп ренты при жизни получателя либо в течение иного срока, который не может превышать 30 лет с момента заключения договора.
Получатель также имеет право потребовать выкупа ренты, если плательщик не платит больше года, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (не застраховал свою ответственность, к примеру), признан неплатежеспособным или возникли обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что он не сможет больше платить. В договоре могут быть предусмотрены и другие условия, по которым получатель ренты имеет право требовать выкупа.
Цена, по которой выкупается рента, определяется договором.
Когда цена в договоре не определена, действуют положения Гражданского кодекса. Есть два варианта. Первый — имущество передано за плату. В этом случае рента выкупается по цене, равной сумме рентных выплат за один год.
В договоре предусмотрены ежемесячные рентные платежи по 100 рублей. Выкупная цена: 100 X 12 – 1200 рублей.
Второй вариант — имущество передано бесплатно. В выкупную цену включается сумма выплат за год, а также стоимость имущества.
Под выплату ренты была передана квартира стоимостью 300000 рублей. Рентные платежи составляют 100 рублей в месяц. Выкупная цена ренты составляет 300000 + 100 X 12 =301200 рублей.

Порядок выплаты выкупной цены (единовременно или в рассрочку) устанавливается договором.

Пожизненная рента
Получателем пожизненной ренты может быть любой гражданин или несколько граждан (супруги, дети, члены одной семьи).
Если доля каждого получателя не определена, все доли признаются равными. В случае смерти одного из получателей его доля приращивается к долям других, если договор прямо не исключает это.
Под выплату пожизненной ренты может быть передано движимое и недвижимое имущество.
Срок пожизненной ренты — срок жизни получателя. Если получателей несколько – срок жизни последнего получателя. Переход права на получение ренты к другим лицам исключается.
Содержание по договору пожизненной ренты может предоставляться только в форме денежной суммы. Законом установлен минимальный размер — не менее одного минимального размера оплаты труда в месяц. Рентные выплаты индексируются вместе с минимальным размером оплаты труда.
Периодичность выплат может быть установлена в договоре. Если этого нет, то выплаты должны производиться по окончании каждого календарного месяца.
Договор пожизненной ренты прекращается в случае смерти получателя, по соглашению сторон, прощением долга.
Договор может быть расторгнут по инициативе получателя. Основание — существенное нарушение обязательств плательщиком ренты (это может быть невыплата ренты в течение года). Получатель может требовать выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков.
Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т.е. цена указывается в договоре. Если этого в договоре нет — цена рассчитывается из суммы рентных платежей за год. Если имущество было передано бесплатно, получатель вправе требовать его возврата с зачетом стоимости имущества в выкупную цену.
У плательщика по договору пожизненной ренты нет права на выкуп. Случайная гибель или случайное повреждение имущества также не освобождают от обязательства по выплате пожизненной ренты.

Читать еще:  Долг по ЖКХ после оформления договора соцнайма

Пожизненное содержание с иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением имеет много общего с договором пожизненной ренты. Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика с получателем. Это обусловлено тем, что в других видах ренты отношения сторон ограничиваются лишь периодической передачей денег, вещей и т.д. Личный контакт не обязателен. В договоре пожизненного содержания с иждивением по-другому. На плательщика возлагаются обязанности по обеспечению потребностей в жилище, питании, одежде. Как правило, получатель хорошо знает плательщика, доверяет ему. Замена плательщика на другое лицо может быть неприемлемой. Поэтому в законе есть условие, запрещающее продажу и другие операции с имуществом без предварительного согласия получателя ренты.
По договору пожизненного содержания с иждивением передается только недвижимое имущество.
Срок договора пожизненного содержания с иждивением — срок жизни получателя.
Рента по этому договору предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения жизненных потребностей (в жилище, питании, одежде, уходе). В законе есть примерный перечень обязанностей плательщика, в который также входит и оплата ритуальных услуг. Этот перечень не имеет обязательной силы для сторон, но есть смысл его придерживаться.
Договором может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания на денежные выплаты в течение жизни получателя.
Гражданский кодекс устанавливает минимальную стоимость объема содержания — не менее двух минимальных зарплат в месяц.
Периодичность платежей законом не устанавливается. Это надо определить в договоре.
Случайная гибель или повреждение имущества не снимают обязанностей с плательщика ренты. Нет у него и права на выкуп.
А вот получатель вправе требовать возврата имущества (если оно было передано бесплатно) либо выплаты ему выкупной цены, которая определяется по правилам, установленным для постоянной ренты. Это в случае существенного нарушения плательщиком своих обязательств. При этом плательщик не вправе требовать компенсации своих расходов.
Обязанности плательщика прекращаются со смертью получателя. Возможно прекращение договора и по другим основаниям: прощение долга, соглашение сторон. Условия определяются сторонами самостоятельно.

Рента с пожизненным содержанием

Получить уход и прибавку к скромной пенсии одинокий старик может только через подписание договора ренты. С другой стороны, в стране огромное число граждан с низким доходом, отсутствием возможности заработать на свою квартиру. Такая ситуация порождает спрос на пожизненное содержание с иждивением.

Юридически корректно составленное соглашение о ренте позволит старику достойно прожить остаток дней. А рентоплательщик реализует мечту о собственном жилье. Какие нюансы нужно предусмотреть, чтобы пожилому человеку не остаться без ухода и жилья, а второй стороне соглашения о ренте не лишиться и жилья и денег, выплаченных рентополучателю?

Договор ренты и его виды

Что такое рента с пожизненным содержанием? Их всего три:

  • Пожизненная рента. Когда пожилой человек каждый месяц получает деньги от плательщика ренты до тех пор, пока не скончается. Сколько получает — указывается в соглашении о ренте.
  • Договор пожизненного содержания с иждивением. Когда вместо или помимо ежемесячной выплаты денег за стариком постоянно, весь остаток его дней, ухаживают, убирают его квартиру, покупают ему продукты и медикаменты, выводят на прогулку и пр.
  • Постоянная (бессрочная) рента. Она не привязана ни к смерти получателя, ни ко времени, ее характеризует действие до полной выплаты оговоренный в соглашении ренты суммы. Допускается ухаживать за «квартирантом», но только все расходы на уход пойдут в зачет платежей по ренте. Это прописывается в условиях рентного соглашения: часть оплачивается деньгами (обычно раз в три месяца), другая часть — товарами и услугами. Если у плательщика ренты появились деньги, он вправе сразу выкупить квартиру, в этом главное отличие от остальных видов ренты.

Что такое договор пожизненного содержания с иждивением?

Пожизненное содержание с иждивением — это соглашение между участниками сделки, по условиям которого получатель ренты (пожилой собственник жилья) передает во владение плательщику ренты свою квартиру, дом, земельный надел, а тот обязуется за это содержать старика материально и обеспечивать ему должную заботу и уход. До тех пор, пока старик не отправится на аудиенцию к Господу.

Договор ренты и пожизненного содержания с полным иждивением регламентируется нормами ст.601 ГКРФ. Подумывая составлять соглашение, необходимо не упускать из виду следующее:

  • Получателем ренты разрешается выступать только обычным гражданам, физическим лицам. Возраст значения не имеет. Но ни один дурак не заключит ренту с молодым и здоровым человеком, который проживет еще лет семьдесят. А в роли плательщика ренты может быть кто угодно: и обычный соотечественник и ИП, и организация, как государственная, так и частная.
  • Плательщик ренты становится владельцем жилья сразу после госрегистрации своих прав в Росреестре (закон №218-ФЗ от 13.0 7 .2015). Но в выписке из ЕГРН, которую ему выдадут, будет проставлена отметка об обременении соглашением о ренте. Говоря проще, хоть и получен статус владельца, но распорядиться жилым помещением самостоятельно, как настоящий хозяин, он не может. На любую имущественную сделку ему сначала нужно получить письменное и удостоверенное нотариусом согласие рентополучателя. Если старик дал такое согласие, исходная стоимость квартиры в любом случае пострадать не должна (нельзя обменять на более дешевую, переселить «квартиранта» при продаже в менее качественное жилье и пр.) Полноправным хозяином рентоплательщик станет, только когда старик уйдет в мир иной.
  • Соглашение о ренте становится завершенным, когда получатель ренты умирает. Получателей было несколько, например, пожилая супружеская пара? Пока не скончается второй супруг, ренту придется платить, равно как и исполнять остальные обязательства по ренте с содержанием и иждивением.
  • Договор пожизненного содержания составляют письменно. Сэкономить на нотариальных услугах не получится, так как соглашение о ренте подлежит нотариальному удостоверению.
  • Контракт может быть расторгнут по инициативе любой стороны. По взаимному согласию в кабинете нотариуса, либо в зале суда. Иск о расторжении сделки подается в дворец правосудия, только если предварительно была сделана попытка решить вопрос по-мирному, а оппонент письменно отказался. Для такого отказа прописан срок — тридцать дней (п.2 ст.452 ГКРФ). Если ответа не последовало, а месяц прошел, можно нести заявление судьям.

Стороны соглашения

Договор пожизненного содержания с иждивением заключают две стороны:

Основание владение пожизненная рента

Попался хорошие вариант квартиры с продавцом который владеет с 2006 года квартирой, основанием является ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ какие могут быть проблемы, или ничего тут необчного нет с этой рентой? И можно смело покупать квартиру у такого собсвенника.

И если например в случае смерти тот когого содержали по этой ренте, это меняет как то дело?

Жду ответа, и благодарю заранее!

Согласно ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

А согласно ст.586 ГК РФ (Обременение рентой недвижимого имущества) рента обременяет недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Иными словами к покупателю перейдут обязательства по содержанию рентополучателя. Вам это точно не нужно. Вам нужна свободная от подобных обязательств квартира.

Также нюансы пожизненной ренты приведены в ст.596-600 ГК РФ:

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

2. Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector