Как произвести расторжение договора субаренды?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Как произвести расторжение договора субаренды?

Соглашение о расторжении договора субаренды

Арендатор, получивший в пользование некое имущество от собственника, может сдать его в субаренду. Но для этого необходимо получить письменное соглашение от владельца. Расторжение договора субаренды происходит в том же порядке, что и договор аренды.

Расторжение договора субаренды по инициативе субрарендатора

У данной сделки есть две стороны:

  • субарендатор – это тот, который получает право временного пользования на основании договора;
  • субарендодатель – дающий право пользования имуществом, с письменного согласия собственника.

Инициатором прекращения отношений может стать одна из этих сторон. Расторжение может произойти так:

  • стороны договорились между собой и расторгли соглашение по обоюдному согласию;
  • в судебном порядке, если субарендодатель не желает расторгать договор;
  • в одностороннем порядке, если есть нарушение.

Причины расторжения могут быть следующие:

  • имущество по договору не передано в пользование;
  • имущество передано, но не в том состоянии, которое заявлено в договоре;
  • субарендодатель отказывается выполнять свои обязанности;
  • невозможно использовать помещение по назначению;
  • больше нет возможности платить по договору;
  • иные причины.

Как уведомить о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке

Рекомендуется направить уведомление о своих намерениях. Это необходимо для того чтобы решить ситуацию в досудебном порядке. Таков порядок!

Уведомление должно быть письменным, направленным на адрес второй стороны договора. Кроме того, инициатор должен убедиться в том, что оно доставлено и противоположная сторона уведомлена должным образом. Для этого рекомендуется:

  • лично вручить уведомление в руки, и попросить расписаться в получении;
  • направить почтовое отправление на адрес другой стороны. Отправление должно быть с уведомлением, так как в нём указывается календарная дата получения.

В уведомлении нужно указать:

  • сведения о сторонах;
  • реквизиты ранее заключённого договора субаренды;
  • причины, по которым инициатор желает расторгнуть соглашение;
  • дальнейшие действия инициатора, если не будут выполнены обязательства со второй стороны.

Обязательно нужно отразить, что договор расторгается в одностороннем порядке.

Нужно дождаться от противоположной стороны письменного ответа. Но не нужно ждать долго. Для рассмотрения уведомления отводиться 30 дней с момента получения. Если ответ будет направляться почтой, то на отправлении должен стоять штемпель в пределах 30 дней.

Если виновная сторона согласна исправить ошибку, и исполнить свои обязательства, то конфликт может быть решён, и договор можно не расторгать. Если же ответа не последует, или будет отказ в исполнении обязательств, инициатор имеет право подать в суд.

Соглашение о расторжении договора субаренды

Если стороны смогли договориться, они могут составить соглашение и расторгнуть договор согласно этому документу. Законодательством не предусмотрена особая форма данного соглашения. Но, оно должно быть составлено в соответствии с требованиями ГК РФ к договорам различной формы.

Основные условия, которые должны быть отражены:

  • данные о каждой стороне сделки. Физические лица указываются полностью ФИО, паспортные данные и адрес регистрации. Юридические лица указывают название (в соответствии с учредительными документами), ИНН и КПП, юридический адрес, документ, на основании которого осуществляется деятельность, а также ФИО и должность руководителя;
  • предмет данного соглашения – это расторжение конкретного договора субаренды. Нужно указать реквизиты «первичного» договора, а также календарную дату, с которой прекращает действие этот документ. Нужно также дополнительно обговорить порядок приёма – передачи предмета сделки;
  • прочие положения. Если у сторон возникнут спорные ситуации, их необходимо будет урегулировать. Эти нюансы стоит прописать в соглашении;
  • дата составления соглашения;
  • подписи сторон, а также расшифровка.

Если предмет сделки объект недвижимости или другое имущество, то в соглашении нужно более подробно описать характеристики:

  • наименование. Например, «гараж» или «квартира»;
  • указать точный адрес, по которому располагается имущество;
  • указать площадь;
  • кадастровый номер;
  • если речь идёт об участке земли, то указать категорию земли, описать границы и прочее.

Это необходимо для того чтобы, в случае возникновения спорных ситуаций (если дело дойдёт до суда), предмет соглашения можно было идентифицировать по родовым признакам.

Если договор субаренды был зарегистрирован в органах Росреестра, то и соглашение о расторжении тоже нужно обязательно зарегистрировать. Для этого необходимо составить 3 экземпляра, каждый должен быть подписан обеими сторонами. Вместе с пакетом документов они должны быть переданы в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

После того как соглашение будет зарегистрировано, по одному экземпляру должны взять стороны сделки и один останется в Росреестре. В реестре будет сделана соответствующая запись о снятии обременения.

Образец

Образец соглашения о расторжении договора субаренды

Заключение

Во избежание судебных тяжб, соглашение о расторжении, точно также как и сам договор субаренды, должно быть составлено досконально, с учётом всех нюансов.

Остались вопросы? Обращайтесь!

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

Расторжение договора субаренды в 2020 году

Соглашение (дополнительное соглашение) о расторжении договора субаренды является документом, фиксирующим намерение сторон прекратить субарендные правоотношения в рамках договора.

Расторжение договора субаренды

Субаренда может быть прекращена:

  • во внесудебном порядке – при указании на это в законе или тексте соглашения;
  • в судебном порядке – при нарушении одной из сторон условий договора.

Если одна из сторон сделки решила прекратиться все правоотношения в рамках субаренды, то она должна уведомить вторую сторону об этом в письменном виде. При взаимном согласии расторжение производится посредством подписания допсоглашения к договору.

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Ст. 619 ГК Р содержит перечень оснований, которые могут быть предметом искового заявления от арендодателя при его желании расторгнуть договор субаренды. Но он также должен предварительно уведомить арендатора об этом. Несоблюдение этого правила приведет к отказу в принятии иска судом, так как претензионный порядок должен соблюдаться до того, как граждане решили привлечь к делу судебную инстанцию.

Законодатель в ст. 618 ГК РФ уточняет, что действие соглашения о субаренде прекращается в тот момент, когда заканчивается основной договор аренды (если иное не содержится в тексте соглашения). На практике встречаются случаи, когда владелец помещения не настаивает на прекращении субаренды. Негласно получается, что субарендатор становится основным арендатором. При этом в законе отсутствует обязанность сторон подписать новый договора аренды, если он не будет подлежать госрегистрации.

Порядок оформления допсоглашения о расторжении

К соглашению о субаренде применяются те же нормы ГК РФ, что и к арендным правоотношениям (ст. 615 ГК РФ). Исключение составляют случаи прямо указанные в законе. Сделка по субаренде заключается в письменной форме. Что касается регистрационных процедур, то возможно 2 варианта развития событий:

  • если договор подлежал госрегистрации, то и соглашение о расторжении должно быть зарегистрировано;
  • если договор не регистрировался, то и соглашение достаточно подписать сторонами сделки.

Документ о расторжении должен содержать в себе следующую информацию:

  • наименование документа;
  • данные договора, который расторгается (дата и номер);
  • дата и место заключения;
  • данные сторон;
  • сведения об объекте недвижимости, который является предметом сделки;
  • подписи сторон.

Для справки! Если договор субаренды был заключен в отношении нескольких объектов недвижимости, но расторгается он лишь в части, в допсоглашении необходимо указать характеристики объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать.

Соглашение о расторжении договора составляется в 2 экземплярах, если оно не подлежит госрегистрации и, соответственно, в 3 экземплярах, если подлежит.

Читать еще:  Невыплата денежных средств, заработанных по договору

По инициативе субарендатора

Если в договоре субаренды отсутствуют пункты о возможности расторгнуть соглашение по инициативе субарендатора, то он может уведомить арендодателя о своем желании завершить правоотношений в марках субаренды и при получении от него согласия расторгнуть договор. При отсутствии такого согласия, субарендатору придется обратиться в суд.

Основания для расторжения могут быть следующие:

  • отказ арендодателя в передаче имущества;
  • передача недвижимости в состоянии, не соответствующем условиям договора;
  • арендодатель отказывается выполнять обязанности по осуществлению капитального/текущего ремонта;
  • при наступлении обстоятельств, не зависящих от воли субарендатора, которые привели к тому. Что использовать помещение по назначению не представляется возможным.

По инициативе арендодателя

Арендодатель может заявить о расторжении сделки:

  • на это право указывает одно из условий договора;
  • на это имеется указание законодателя.

Для справки! В договоре может быть предусмотрена причина одностороннего расторжения ли безмотивированный вариант прекращения правоотношений в рамках договора.

Вариант расторжения, описанный выше, допускается без обращения в суд, во внесудебном порядке. Но если ни указания закона, ни статьи договора не имеется, то, в соответствии со ст. 310 ГК РФ, расторжение возможно посредством составления искового заявления в связи с существенным нарушением условий договора одной из сторон.

Важно! Расторжение в одностороннем порядке допустимо только для договоров, заключенных на неопределенный срок; если речь идет о срочных контрактах, то без включения условия об одностороннем договоре в текст документа это невозможно.

Важно! Арендодатель должен письменно уведомить субарендатора о расторжении договора аренды, и только после этого обращаться в суд.

Судебная практика

  1. Дело № А08-7981/2013. Договор аренды между организациями был заключен в 2005 году. Арендатор решил расторгнуть договор на основании отсутствии целесообразности в дальнейшем использовании помещения. Арендодатель не согласился с таким предложением и указал, что ГК РФ подобного основания для расторжения не содержит. Арендодатель обратился в суд. Арбитраж встал на сторону заявителя и пояснил, что в ст. 610 ГК РФ перечень оснований для расторжения не является исчерпывающим.
  2. Дело № А55-28556/2014. Верховный суд РФ подчеркнул, что расторжение договора аренды должно сопровождаться надлежащей передачей помещения от арендатора к арендодателю. При этом передача ключей охраннику на вахте к легальным вариантам сдачи объекта недвижимости не относится.
  3. Дело № А53-31007/2015. Арендодатель отказывается принимать помещение и уклоняется от подписания акта приемки-передачи. Арендатор не платит арендную плату, но арендодатель подает на него в суд, аргументируя это тем, что договор аренды не был расторгнут, и, соответственно, обязательность арендных платежей никто не отменял. Суд встал на сторону арендатора, объяснив свою позицию тем, что соглашение о расторжении сторонами подписано, а отказ от приемки помещения не является основанием для продолжения действия договора аренды.

Расторжение договора субаренды

Действия Форма выражения
Форма Письменная
Удостоверение При необходимости госрегистрация, нотариальное удостоверение не требуется
Как расторгнуть Во внесудебном порядке (при наличии оснований, предусмотренных в договоре)

В судебном порядке Дополнительные условия расторжения Соблюдение претензионного (уведомительного) порядка перед обращением в суд

[su_button url=”tel:+74999386073″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

[su_button url=”tel:+78124673624″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

[su_button url=”tel:+78003334912″ background=”#ef2d2e”]Звонок в один клик[/su_button]

[/su_note] –> Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Расторжение договора субаренды: образец соглашения

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Субаренда – это соглашение о передаче имущества или его части, находящееся в аренде, третьим лицам во временное пользование. Срок действия такой сделки не должен превышать период найма, заключенного с собственником.

Правовая основа

Договорные отношения при поднайме регламентируются Гражданским Кодексом РФ. При этом участвуют три стороны:

Ключевым моментом совершения сделки является согласие, полученное от собственника, которое должно быть оформлено в письменном виде. При его отсутствии заключенный контракт не имеет юридической силы.

Согласие собственника оформляется отдельным документом или прописывается в условиях договора аренды.

Государственная регистрация

Вторичная передача в аренду недвижимого имущества, заключенная на период свыше 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. При этом права на объект вступают в законную силу только после прохождения данной процедуры.

Если аренда зарегистрирована в Росреестре, то субаренда тоже должна проходить регистрационный процесс, независимо от продолжительности.

Регистрационная запись о поднайме погашается в том же порядке, что и об аренде. Но, согласно статье 618 ГК РФ, дополнительным основанием для досрочного аннулирования является завершение периода арендных отношений.

Полезно: Регистрация и прекращение договорных отношений проводится в Росреестре по месту нахождения объекта недвижимости.

Заключение

При заключении договора поднайма следует прописать основные моменты:

  • реквизиты всех участников;
  • период действия;
  • права и ответственность каждого контрагента.

Подпись ставят только две стороны – арендатор и субарендатор. Нотариальное заверение сделки не является обязательным.

Аннулирование контракта

Субаренда автоматически прекращается по истечении срока действия. Но в некоторых случаях возможен досрочный отказ от исполнения:

  • ликвидация бизнеса;
  • приобретение собственного помещения;
  • отсутствие средств на выполнение обязательств;
  • иные причины.

Досрочное прекращение происходит одним из способов:

  • по мирной договоренности участников сделки;
  • через суд;
  • при нарушении условий.

Инициировать аннулирование может как арендодатель, так и субарендатор.

Договоренность участников сделки

Наиболее легкий способ прекращения обязательств – заключение соглашения о расторжении договора субаренды. Для этого следует в устной, а лучше письменной, форме уведомить контрагента о намерении завершить договорные отношения с обязательным указанием причин.

Если оба участника не против прекращения обязательств, то составляется дополнительное соглашение, в котором указывается:

  • реквизиты документа, являющегося основанием предоставления имущества;
  • дата прекращения;
  • срок передачи объекта;
  • взаимные претензии.

При наличии материальных претензий требуется указать сумму, сроки и порядок погашения.

Через суд

Если одна из сторон против аннулирования договоренностей или имеются взаимные материальные претензии, то следует подать исковое заявление в суд.

Причинами обращения в судебный орган служат:

  • существенное изменение обстоятельств;
  • нарушение одним из контрагентов существенных условий;
  • иные случаи.

Внимание: Обращаться в суд необходимо только после получения отказа от контрагента в письменном виде или отсутствии ответа в течение 30 дней. Если досудебный порядок не соблюден, то исковое заявление будет возвращено заявителю.

При нарушении условий

Если субарендатор или арендатор нарушили условия письменного уговора, то вторая сторона может разорвать контракт в одностороннем порядке. При этом требуется уведомить контрагента о том, что договоренность больше не имеет юридической силы.

Добровольное расторжение

Аннулирование договорных обязательств между арендатором и субарендатором заключается в свободной форме. При этом оно должно содержать обязательные реквизиты и ключевые моменты.

В соглашении необходимо детально описать объект имущества, на которое был заключен контракт. Недостаток деталей может послужить основанием для отказа в подписании.

Ниже представлен примерный образец расторжение договора субаренды.

Проверять сохранность имущества следует до расторжения договоренностей. После подписания соглашения стороны не могут требовать исполнения обязательств.

При разрыве контракта необходимо учитывать нормы действующего законодательства. Спорные или конфликтные ситуации возможно разрешить только в судебном порядке, проведя процедуру досудебного урегулирования. Если договор проходил регистрацию в Росреестре, то после расторжения необходимо повторно подать документы для окончания регистрационных действий.

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 – Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 – Санкт-Петербург и Лен. обл.

Как расторгнуть договор субаренды

1.1. В связи с изменением условий договора. Удачи Вам и всего самого наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

2.1. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды. (п. 1 ст. 618 ГК РФ)

3.1. Договор аренды расторгается по соглашению сторон. Нужно смотреть Ваш договор, что в нем Вы прописали.
Ситуация может быть не однозначной.

4.1. Первый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП.

4.2. Договор аренды надо расторгнуть, сдать помещение по Акту арендатору.

5.1. В любом случае. Арендодатель не имел права удерживать в данном помещении ваши вещи (оборудование).
Собирайте документы на товар и оборудование и подавайте в суд иск об истребовании ваших вещей из чужого незаконного владения и компенсации убытков.

6.1. Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ). Однако указанная норма является диспозитивной и допускает возможность включения в договор аренды положений, отличных от предусмотренного в ней правила.

7.1. из того что вы написали попробую сложить и ответить получиться так что во первых зачем нужна доверенность она не нужна есть договор аренды, второе расторгнуть можно по нарушению существенных условий а именно не оплату аренды а также грубейшее нарушение сдаётся без согласия собственников.

8.1. Могут без уведомления, досрочно расторгнуть договор об аренде.
Поскольку законом и договором об аренде (включая субаренду) такие условия предусмотрены.

8.2. Могут, по основаниям указанным договоре.

Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

8.3. Наталья! Если вы не использовали замели по целевому назначению в течение 7 лет, то данный участок у вас могут забрать и выделить тем, кто будет его использовать по целевому назначению. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

9.1. В данном случае в соответствии с существующим законодательством этот вопрос ВЫ сможете решить только в судебном порядке.

9.2. Направьте уведомление о расторжении договора субаренды. У вас должен быть предусмотрен порядок расторжения. В какой срок уведомление направляется. В случае получения письменного отказа, придется расторгать в судебном порядке. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.

9.3. Смотрите условия договора по вопросу возврата данной суммы. Если в договоре не указано, что гарантийная сумма (залог) не подлежит возврату в случае досрочного расторжения договора по инициативе субарендатора, то вернуть обязаны. Пишите письменную претензию, не вернут – с иском в суд обращайтесь. Но сначала посмотрите договор.

10.1. Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ смотрите что указано у Вас в договоре именно про порядок расторжения

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

10.2. Читайте свой договор с ним. Наверное, в договоре указаны основания для расторжения и порядок расторжения договора. Надо исходить из содержания договора. Если Вы все четко сделаете по условиям договора, то не будет Вас никто трогать или преследовать. Зачем? Это же скандал.

10.3. Есть ли вы сдали договор субаренды жилое помещение, то расторгнуть Вы можете его в тех случаях, которое предусмотренно этим договором,

11.1. Никак не оформить. Условия расторжения должны быть предусмотрены этим договором. Если условий нет, то должны находится там до конца и платить (ст. 309, 450, 452 ГК РФ)

11.2. вопрос понятен нужно проанализировать договор, но вероятно – никак не расторгнете, односторонний отказ от обязательств не допускается 309 ГК РФ, и вообще расторжение договора только в судебном порядке, а односторонний отказ от исполнения у вас не предусмотрен. Нужно проанализировать договор, грустно

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

12.1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно смотреть договор ст. 606 ГКРФ.

12.2. Вы не связаны с собственником договорными отношениями и все претензии они будут предъявлять арендатору, а вот последний, уже, может предъявить судебный иск к Вам.
Смотрите, что прописано в Вашем договоре с арендодателем.

13.1. Раиса.
В вашем вопросе непонятно – Вы арендовали уже помещение на 3 года или собираетесь арендовать его?
В договоре аренды (субаренды) ,обычно, прописываются, так называемые. Особые условия.
Если Вы собираетесь заключить договор-обратитесь к юристам. Чтобы избежать финансовых или иных неприятностей в будущем.

Расторжение договора субаренды

Здравствуйте! Я являюсь ИП, заключил договор субаренды нежилого помещения сроком на 11 месяцев с ОАО, которое является арендаторм муниципального имущества по результатам аукциона на право заключения договора аренды. (сроком на 5 лет). Согласие собственика на заключение договора субаренды между ОАО и мной получено. ОАО арендует 230 кв.м., у меня в субаренде 19 кв.м., через два месяца после заключения со мной договора субаренды мне пришло уведомление от ОАО, что они хотят расторгнуть со мной договор субаренды, в связи с тем что та площадь которую они мне сдают не используется ими и они хотят путем доп. соглашения к своиму договору (между муниципалами и ОАО) уменьшить арендуемую ими площадь на 50 кв.м. (в эти пятьдесят вошла и моя арендуемая площадь). И соответственно меня просят освободить арендуемую площадь через месяц. Причем до этого написали письмо собственнику (Муниц. образованию) что не нуждаются в площади и просят заключить договор аренды со мной на прямую (что абсурд- должен быть аукцион). При этом я за свой счет провел отопление в свою арендуемую площадь, пожарную сигнализацию, даю рекламу в СМИ на этот адрес, заказаны рекламные буклеты и визитки на этот адрес. Вопрос: правомерны ли действия ОАО для расторжения договора субаренды со мной? Какие шансы оспорить это расторжение как в судебном так и внесудебном порядке?

Для полного и качественного ответа на Ваш вопрос желательно было бы увидеть Ваш договор субаренды. Но попробую разъяснить возникшую у Вас ситуацию с точки зрения действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 618 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного всоответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Исходя из положений п. 1 ст. 618 ГК РФ, досрочное прекращение договора аренды со строны ОАО влечёт прекращение договора субаренды с Вами.

В соответствии с ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции заключение договоров аренды, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

Данной нормой закреплено общее правило о порядке заключения договоров аренды в отношении государственного или муниципального имущества – по результатам проведения конкурсов или аукционов. Из данного общего правила статьей 17.1 Закона о защите конкуренции предусмотрены исключения. В частности, исключением является предоставление указанных прав на такое имущество на основании федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом (пункт 1 части 1 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции).

К сожалению норма, изложенная в п. ст. 618 ГК РФ не относится к числу исключений, предусмотренных п. 1 ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции, отсылающим к нормам федеральных законов.

Таким образом, в отношении заключения договоров государственного или муниципального имущества действует общее правило, предусмотренное ч. 1 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции. То есть ОАО правомерно расторгает с Вами договор субаренды в связи с расторжением договора аренды, а Вы вправе на общих основаниях участвовать в конкурсах (аукционах) проводимых муниципалитетом на предоставление в аренду занимаемого Вами помещения.

Что касается произведённых Вами улучшений арендованного имущества, то согласно п. 2, 3 ст. 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, если Вы отопление и пожарную сигнализацию провели с согласия ОАО, то Вы вправе при расторжении договора субаренды требовать от него возмещения стоимости этих работ.

Расходы по рекламе, визиткам можно конечно расценить как причиненные Вам убытки в связи с досрочным расторжением договора аренды. Но здесь вопрос спорный, хотя при определённых обстоятельствах шанс отсудить эти расходы в судебном порядке Вы сможете.

По оспариванию в судебном порядке расторжения договора субаренды у Вас шансов мало (хотя надо смотреть договор).

Здравствуйте Вадим! Спасибо за Ваш ответ на мою проблему. Действительно, если бы собственник расторгал договор аренды с ОАО, но они хотят заключить дополнительное соглашение к ранее заключенному договору аренды, касаемо предмета договора ,т.е уменьшение площади арендуемого имущества. Вроде (не знаю где найти эту норму) если договор аренды муниципального имущества заключен по результатам аукциона , то этот договор заключается без изменения в будущем существенных условий договора, ( в частности площади и срока) . И вроде как в этом случаи предусмотрено только расторжение и заключение нового договора. Для ОАО расторжение договора (со слов руководителя ОАО не желательно и они на расторжение не пойдут). Вот поэтому хотелось бы их как-то убедить не расторгать договор субаренды со мной, а то вынужден буду обратиться в арбитраж.

Я понял Ваше уточнение. Если договор аренды не расторгается, то это меняет дело. Рекомендую Вам провести совместную встречу с представителями муниципалитета и ОАО. На этой встрече необходимо прийти к соглашению, что муниципалитет заключает с Вами договор аренды на занимаемое жилое помещение, а Вы соглашаетесь с расторжением договора субаренды с ОАО. Если к такому соглашению не стороны не смогут прийти, то оспаривайте растрожение договора субаренды в суде, со ссылкой на ст. 618 ГК РФ.

Муниципалитет может с Вами заключить договор аренды без проведения торгов, так как площадь арендуемого помещения менее 20 кв.м. Прилагаю разъяснения ФАС.

Вот дословное уведомление от ОАО ко мне о расторжении договора субаренды:

О расторжении договора субаренды

01.12.2012 года между ОАО Банк….. и Вами был заключен договор субаренды нежилого помещения, площадью 19 кв.м., расположенного по адресу: 678960, РС (Я), г. Нерюнгри, проспект ……….. (далее – Договор). Собственником данного помещения является городская администрации городского поселения «Город Нерюнгри».

Согласно правилам аукциона, арендованная площадь предназначена для осуществления на ней банковской деятельности. Однако, в силу сложившихся обстоятельств, Банк не использует всю арендованную площадь по целевому назначению и собственник, на основании договора аренды, принял решение отозвать под собственные нужды часть помещений, не эксплуатируемых Банком.

На основании вышеизложенного, уведомляем Вас о расторжении договора с 11.03.2013 г. конец.

Так же хочу отметить , что у меня на руках есть постановления городской администрации что они не возражают на заключение договора субаренды между мной и ОАО , в нем расписана и плата за аренду 50% ОАО и 50% Администрации .

Но и в этом уведомлении они лукавят. Буквально за четыре дня до вручения мне этого уведомления они дали мне копию письма в котором они обращаются к Администрации, цитирую дословно:

ОАО Банк. являющийся арендатором по договору аренды № 210 недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 18.01 2011 по адресу. в лице управляющего филиалом ОАО Банка. Ивановой В.В просит уменьшить арендуемую площадь. Площадь, которую арендует Банк в полном объеме не используется, поэтому в арендуемом Банком помещении 01.12.2012 был заключен договор субаренды с ИП Коши Р.А (это я), так как помещение устраивает субарендатора и он согласен заключит договор напрямую с Муниципальным образованием, просим Вас пересмотреть и уменьшить размер занимаемой площади Банком и заключить договор аренды напрямую с ИП Коши Р.А. в соответствии с занимаемой им площади. Помещение, которое сдается в субаренду ИП Коши Р.А. автономно и к графику работы банка не привязано, доступ свободен в любое время. конец

И не знаю что мне делать. И стой и с другой стороны хотят видимо чтоб я расторг договор субаренды. А мне в свою очередь хочеться наказать недобросовестных участников этих отношений. Заранее спасибо. PS и это при том , что администрация дала согласие на заключение договора субаренды сроком до 18.01.2016, (срк действия договора аренды между Администрацией и ОАО) а я заключил с ОАО на 11 месяцев (чтоб избежать регистрации в Росреестре)

На мой взгяд, Вам лучше договориться “полюбовно” о заключении Вами договора аренды напрямую с Администрацией, тем более, что договор субаренды заключён на 11 месяцев. Желание наказать администрацию и банк Вам обойдётся Вам “дороже” – слишком неравные силы.

Свои оставшиеся месяцы по субаренде Вы в любом случае доработаете, так как в случае судебного оспаривания досрочного расторжения договора с Вашей стороны, как раз, то или иное решение суда вступит в законную силу к окончанию срока аренды.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector