Досрочное расторжение договора найма жилья. Выплата неустойки
Garant-agency.ru

Юридический портал

Досрочное расторжение договора найма жилья. Выплата неустойки

Как защитить свои права при просрочке оплаты аренды квартиры

Главное – договор

Многие граждане не заключают договор из-за того, что не желают платить налоги и боятся возможных проблем с налоговыми органами. Другие не заключают письменный договор по своему незнанию или просто не желают утруждать себя лишними формальностями. Третьи не заключают такой договор, поскольку хотят иметь возможность в любой момент выселить нанимателя.

Но составление письменного договора – главный способ защиты Ваших прав. Правильно подготовленный и подписанный сторонами договор в равной мере полезен и необходим обеим сторонам. Обязательная письменная форма договора аренды (найма) квартиры установлена законом. В отсутствии письменного соглашения ни одна из сторон в большинстве спорных ситуаций не получит должной правовой защиты в суде.

Для аренды квартиры гражданами должен быть составлен договор найма жилого помещения – в сущности, не особо важно как будет называться договор: договором найма или договором аренды. Закон не содержит четкого разграничения терминов «аренда» и «наём», более того, данные термины являются синонимами. Однако к любой аренде гражданами жилья для проживания предусматриваются специальные положения о договоре найма жилого помещения, которые несколько отличаются от норм, регулирующих сдачу квартир юр. лицам.

Условия договора, гарантирующие защиту от неплательщиков

Хотя любой договор аренды квартиры, содержащий информацию о сторонах, арендуемой квартире, а также о размере и сроках уплаты арендных платежей, может являться основанием для судебного взыскания с арендаторов неуплаченной ими арендной платы, но грамотно составленное соглашение может предупредить такую неуплату.

  • В первую очередь, собственники жилья могут защитить себя посредством обеспечительного платежа (депозита), часто также называемого «залогом» (что несколько не верно). В договоре можно установить условие об обеспечительном платеже, который представляет собой денежную сумму, передаваемую арендодателю на случай нарушения обязательств по договору арендатором. Взяв обеспечительный платеж в размере одного или двух месяцев аренды, собственник квартиры может компенсировать неуплаченную часть арендной платы или долги по коммунальным услугам, оставленные арендатором. Из нее можно также компенсировать стоимость испорченного или пропавшего по вине арендатора, его сожителей или гостей имущества, которое было передано вместе с квартирой (мебель, бытовая техника и т.д).

Обычно, сумма такого платежа подлежит возврату после прекращения договора. Иногда может предусматриваться, что сумма такого платежа возвращается арендатору путем зачета в счет последних месяцев аренды. Но первый способ наиболее предпочтителен, поскольку будет гарантировать, что даже внезапно обнаружившиеся долги по коммунальным услугам будут оплачены за счет арендатора.

Казалось бы, можно подумать о том, что собственник может взять такой депозит и без договора или же если такого условия прямо не будет в его тексте. Однако мало арендаторов согласится на такое, поскольку отсутствие в договоре условия об обеспечительном платеже не гарантирует его возврат после прекращения аренды. Это будет означать для арендатора, что он фактически может заплатить недобросовестному арендатору еще за один или несколько лишних месяцев аренды в ситуации, когда он даже не будет пользоваться квартирой. Поэтому данное условие важно отразить в договоре, регламентировав размер, а также порядок и сроки передачи суммы обеспечительного платежа.

  • В договоре важно подробно регламентировать порядок оплаты и желательно установить предварительную оплату.

Предоплата помогает избежать больших задержек, хотя неуплата за один месяц не будет являться основанием для расторжения договора в соответствии с законом. Неуплата за два месяца при сроке договора, составляющем менее года, поможет собственнику гарантированно получить деньги хотя бы за один месяц пользования квартирой. Если арендатор не заплатит второй раз, то в данном случае собственник может расторгнуть договор в установленном законом порядке.

Однако если срок договора составляет год или соглашение действует более года, то для расторжения договора по требованию арендодателя закон требует наличие просрочки оплаты, допущенной арендатором, за шесть месяцев.

  • Условие о неустойке может стимулировать арендатора соблюдать договор и платить вовремя.

Неустойка – это штрафы или пени за определенный период, которые могут быть начислены арендатору в случае, если он нарушает договор. Так, в соглашении может быть предусмотрена неустойка за неоплату квартиры – соответственно, вовремя не платящий арендатор будет обязан выплатить арендодателю более значительную сумму, нежели чем только стоимость аренды.

Не стоит устанавливать слишком большую неустойку, поскольку в таком случае она может быть снижена в суде по требованию арендатора, причем, возможно, до очень малых сумм. В договоре можно также установить, что неустойка не может быть больше стоимости одного месяца аренды, что может позволить избежать снижения такой неустойки в суде.

В любом случае, данное условие работает только в том случае, если у арендатора есть деньги или имущество – если их нет, то вряд ли Вы сможете получить с неплательщика сумму штрафов и пеней, да и саму неуплаченную арендную плату.

Что делать собственнику квартиры при неуплате арендатором платы за пользования квартирой?

Ответ на этот вопрос зависит от того, желает ли собственник жилья сохранить договор, и уверен ли он в том, что арендатор все-таки заплатит. Кроме того, перечень действий будет зависеть от срока договора и периода, за который не заплатил арендатор.

Ситуация первая: Арендатор уверяет, что у него временные финансовые трудности, но арендодатель готов подождать некоторое время. Кроме того, договором не был предусмотрен обеспечительный платеж.

Проблемы с деньгами могут возникнуть у многих, при этом их часто можно разрешить в короткие сроки. Вряд ли стоит сразу думать о прекращении аренды, если арендатор в первый раз вовремя не заплатил за квартиру – а тем более при предоплате, которая устанавливается в большинстве договоров. Однако систематические просрочки по оплате могут стать знаком – у арендодателя могут появиться сомнения в целесообразности дальнейшей аренды. Если арендатор допустил такую просрочку, а в особенности неоднократно, то он лишается преимущественного права на перезаключение договора аренды на новый срок.

Но если арендатор не платит более чем за месяц, то не стоит поддаваться на его уговоры – если он не заплатил за 2 месяца, то, скорее всего, он не заплатит и за третий. В таком случае рекомендуется попросить арендатора освободить квартиру – желательно письменным уведомлением. А если он не захочет съезжать, то стоит расторгнуть договор в судебном порядке. В судебном порядке арендодатель также может истребовать у арендатора сумму неуплаченных платежей по арендной плате и коммунальным услугам (если обязанность по их оплате лежит на арендаторе), а также неустойку или проценты за пользование денежными средствами.

Но стоит помнить, что судебные тяжбы займут время, а размер долга будет только расти – поэтому рекомендуется не затягивать с обращением в суд.

Ситуация вторая: По договору предусмотрен обеспечительный платеж равный одному или двум месяцам аренды. По договору предусмотрена предоплата.

В такой ситуации собственник квартиры наиболее защищен. По факту, даже если арендатор перестанет платить, то собственник квартиры получит оплату за два-три месяца, а после этого пойдет в суд и расторгнет договор. Конечно, если арендатор не захочет освобождать квартиру потребуется время на судебные разбирательства – а потому, если у арендатора совершенно нет денег на банковских счетах и никакого ценного имущества, то сумма обеспечительного платежа будет являться единственным способом получить от арендатора плату за пользование жильем.

Но ситуация с предоплатой и депозитом значительно лучше ситуации с отсутствием двух данных условий в договоре аренды, когда у арендатора отсутствует имущество на которое можно обратить взыскание по решению суда.

Даже если после вынесения судом решения о расторжении договора и обязанности продавца компенсировать неуплаченную арендную плату и сумму неустойки или проценты по 395 ГК РФ не получится ничего взыскать с арендатора, то важно помнить о том, что за невыплаченные долги ему могут ограничить выезд за рубеж.

Ситуация третья: Арендатор просрочил оплату, а арендодатель желает его выселить

Если все же собственник квартиры хочет выселить неплательщика, то важен срок договора и период неуплаты.

Если срок договора составляет менее года, то квартиранта можно выселить через два месяца. Когда договор заключен на год и более, то арендатора можно выселить только в случае если он не заплатил за 6 месяцев. Но даже в этом случае есть лазейки, позволяющие расторгнуть договор раньше.

Договор можно расторгнуть в случае ухудшения состояния квартиры, порчи или пропажи имущества, переданного арендатору. Если данные факты имели место, то собственник квартиры может расторгнуть договор досрочно. Но не стоит злоупотреблять данным правом – вряд ли получится расторгнуть договор в суде, если пропала только недорогая посуда или была сломана бытовая техника небольшой стоимости. Кроме того, стоит помнить, что у любых вещей имеется срок эксплуатации и их повреждение или поломка могут быть следствием естественного износа.

Читать еще:  Могу ли я потребовать компенсацию за невыполнение договора

Арендатор может быть выселен до окончания срока договора в случае, если он систематически нарушал интересы соседей. При этом, для расторжения договора арендодатель должен письменно известить арендатора о недопустимости дальнейших нарушений. Если они все же продолжились, то можно расторгнуть договор, обратившись в суд – но соседям также желательно поучаствовать в деле. Фактически, собственник квартиры может воспользоваться конфликтом между арендатором и соседями для выселения неплательщика.

В какой суд обращаться для расторжения договора и привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности?

Но нужно помнить, что если арендатор не захочет добровольно освобождать квартиру, то для законного разрешения спора придется обращаться в суд.

Арендодатель должен заявить в своем иске требование о досрочном расторжении договора найма жилого помещения и взыскании с нанимателя оплаты по договору. К последним суммам может быть прибавлена неустойка, если она была предусмотрена соглашением (в исковом заявлении стоит рассчитать ее на момент предъявления иска). С арендатора могут быть также взысканы проценты за пользование денежными средствами (суммой неуплаченных арендных платежей), однако такие проценты рассчитываются по ключевой ставке Банка России, которая на момент написания данного материала составляет всего 7 процентов.

Если сумма всех требований (неуплаченной арендной платы, неустойки или процентов) составляет менее 50 тысяч рублей, то собственник жилья должен обратиться с иском в мировой суд. В случае, когда арендатор задолжал большую сумму, следует обращаться в районный суд.

Однако подавать такие иски необходимо по месту жительства ответчика, а учитывая факт того, что у арендатора может не иметься даже временной регистрации в арендуемой квартире (мало кто регистрирует нанимателей в своем жилье, хотя за неисполнение данной обязанности предусмотрена административная ответственность – причем для обеих сторон соглашения), арендодателю может требоваться обращение в суд в другом регионе. Поэтому рекомендуется изменить подсудность (суд, который будет рассматривать споры по договору) соглашением сторон, тем более, ст.32 ГПК РФ позволяет это сделать.

Расторжение договора найма квартиры раньше срока

Денис Чижик

Здравствуйте! Интересует такой вопрос:

если я снимаю квартиру, в договоре написано что срок сдачи квартиры например 1 год, что будет в случае, если я пожелаю выселится с квартиры раньше ? Должен ли этот момент это быть описан в договоре (например сумма штрафа)?

Денис, данный момент должен быть прописан в договоре. Если же ничего не написано по этому поводу, вам могут не вернуть депозит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если наймодатель включает этот пункт в договор, значит нужно договариваться в части его исполнения. Должен или не должен решают обе стороны. Договаривайтесь обо всем и прописывайте каждый свои риски. Стандартно за 30 календарных дней каждая из сторон предупреждает об окончании действия договора. Это можно сделать в любой момент, причины тому могут быть разными.

То есть если этот момент в договоре никак не прописан, но мы на словах договорились что я вношу плату за первый и последний месяц, ничего не мешает хозяину квартиры мне потом деньги за последний месяц не вернуть? И депозит в том числе.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пропишите просто: за 30 календарных дней обе стороны обязуются предупредить о расторжении договора. Вот и проживете свой оплаченный последний месяц.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Обязательно, в стандартном договоре есть пункт о досрочном расторжении договора найма и условия этого расторжения для каждой из сторон.

Здравствуйте, Денис!
У Вас с арендодателем двусторонние отношения – все нюансы лучше прописать, особенно возможность досрочного расторжения. Обычно досрочное расторжение по соглашению сторон предусматривается в тексте при условии заблаговременного (от 2 недель до месяца) уведомления одной из сторон.
В целом, как Вы уже сами заметили, ничто, кроме совести, не помешает арендодателю не вернуть Вам сумму за последний месяц, если это не будет предусмотрено текстом договора.

Здравствуйте, Денис. У вас довольно большой шанс вернуть оплату за последний месяц (или депозит) если вы правильно оформите передачу ключей:
Подписать акт приёма передачи. Очень вероятно, что владелец не захочет его подписывать, в этом случае он оставит за собой возможность давления под предлогом: «ты у меня украл . и я на тебя заяву в полицию напишу.»
Для того, чтобы не произошло такой ситуации у вас должны быть двое свидетелей на передаче ключей. После получения отказа о подписании акта вам необходимо на камеру телефона пройтись по квартире и озвучить все имущество, которое есть в наличии в квартире, затем на камеру пригласить свидетелей для подписания данного акта. Так вы обезопасите себя от давления собственника.
Затем вы говорите основной свой козырь: «на данный момент срок уплаты налога за 2018 год истёк и вы попадёте в очень неприятную ситуацию с налоговой если мы будем решать данный спор в ответственных органах. Штраф за неуплату налога составляет 40% и дополнительно его обяжут оплатить тот самый налог 13%. Таким образом, если вы прожили у него хотя бы 2 месяца в 2018 году, то ему будет дешевле просто отдать вам залог (депозит). Если будет давить на повреждения в квартире, то говорите, что это естественный износ.
Скажите, что вы намерены получить депозит в полном объёме в срок 7 дней. При отказе будет направлена досудебная претензия и повестка в суд (у вас должен быть договор на руках) (на приём-передачу лучше договор сам не брать а только фото, чтобы владелец не испортил ваш экземпляр).
В моем случае это сработало идеально и депозит я вернул в полном размере через 4 дня.
Если не выйдет на контакт, то можно самостоятельно взять из интернета досудебную претензию и направить ему.
В своём совете я заранее исключаю походы по судам, просто нужно быть в диалоге достаточно убедительным, чтобы собственник прогнулся под напором. Нужно транслировать мысль: «мне не важны ваши мутные схемы с налогами, я просто хочу вернуть свои деньги» нужно акцентировать, что это нив коем случае не Шантаж а описание ваших действий при его отказе от мирного урегулирования вопроса и вы просто описали ему правовые риски при выведении спора в ответственные органы.
Если есть ещё какие-то вопросы – могу пояснить.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вообще-то хорошо было бы понимать- этот договор у вас подписан и Вы, так сказать, думаете на перспективу, или же только планируете и прощупываете почву. И советы в этих случаях могут отличаться. В любом случае- хорошие отношения с собственником- дополнительная гарантия того, что съехав раньше времени Вам могут ( но не обязаны!) и депозит вернуть и никаких штрафных санкций не будет. По крайней мере, так практически всегда происходит с моими знакомыми, которым я помогаю сдать квартиру. В жизни всякое бывает.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Досрочное расторжение договора найма жилья: 3 основных способа

Расторжение договора найма жилого помещения – серьезная процедура, которая может сопровождаться значительными сложностями в случае возникновения разногласий между нанимателем жилья и его владельцем. Чтобы правильно завершить договорные отношения, каждая сторона должна учитывать ряд правовых аспектов, которые возникают при совершении подобных действий.

Услуги по найму жилых помещений оказываются не только физическими лицами, но и государством. Существует два вида найма жилья: социальный и частный.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Расторжение договора социального найма жилого помещения

Сделка с государством всегда сопровождается бумажной волокитой, но в этом есть и несомненный плюс – ее расторжение происходит в строгом соответствии с правилами, установленными жилищным законодательством. Наниматель не рискует остаться внезапно без крыши над головой или столкнуться с непредвиденной выплатой дополнительных денежных сумм.

  • Расторжение договора в случае социального найма может осуществляться добровольно, по соглашению сторон.
  • Ответственный наниматель вправе расторгнуть соглашение в одностороннем порядке, подав заявление в администрацию, выделившую жилплощадь. Важное условие – необходимо получить письменное разрешение всех членов семьи, проживающих вместе в этом же помещении.
  • Действие такого договора может прекращаться автоматически при выезде нанимателя. Наличие регистрации по другому месту жительства значения не имеет.
Читать еще:  Нарушение договорного права

Собственник же помещения (муниципалитет, администрация) может расторгнуть договор лишь в судебном порядке, на законных основаниях:

  • наниматель использует объект не по назначению (в коммерческих целях, под склад, для размещения посторонних лиц);
  • жильцы не оплачивают услуги ЖКХ более 6 месяцев;
  • наниматель не вносит плату за квартиру больше полугода (за исключением договора безвозмездного найма);
  • лица, проживающие в помещении, систематически нарушают общественный порядок, что подтверждено письменными показаниями соседей;
  • недвижимому имуществу был нанесен ущерб (разрушение).

В некоторых случаях договор может не расторгаться, а прекращаться – со смертью одиноко проживающего квартиросъемщика или при разрушении жилья.

Если в ситуации с муниципальным помещением арендатор имеет законные права и гарантии, то при частном найме условия расторжения договора оговариваются преимущественно в пользу собственника.

Об особенностях договора служебного найма жилого помещения и порядке его расторжения вы можете узнать здесь.

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения

Такие сделки регулируются положениями законодательства в части гражданского права. Законом установлены две категории жилищного найма:

  • краткосрочный найм (в том числе посуточная аренда) – длительностью до года;
  • долгосрочный найм – до 5 лет.

Собственники квартир крайне редко соглашаются на подписание долгосрочных договоров, поскольку с середины 2014 года такое обременение жилья подлежит государственной регистрации. Более того, краткосрочное соглашение безопаснее для владельца в случае невыполнения нанимателем своих финансовых обязательств.

Обычно основания для прекращения найма указываются в договоре. Поскольку этот документ является взаимным соглашением, заключившие его лица обязаны соблюдать упомянутые условия.

Важно внимательно ознакомиться с содержанием договора в процессе подписания. Стандартный вариант, используемый риелторами, предполагает обязательное уведомление второй стороны инициатором за 14–30 дней до освобождения помещения.

Чаще граждане предупреждают друг друга в устной форме, заблаговременно – так, чтобы собственник успел подыскать новых жильцов, а наниматель – съемную квартиру. Однако надежнее сделать это в письменном виде, вручив лично или заказным письмом с соответствующей отметкой, – инициатор расторжения при возникновении конфликта сможет сослаться в суде на дату официального уведомления.

Иногда стороны предпочитают заключать дополнительные соглашения о расторжении договора с указанием остаточной суммы платежа и даты выезда.

В спорных ситуациях вопросы прекращения частного найма недвижимости регулируются российским законодательством. Если в договоре не упомянуты условия его расторжения, то юристы опираются на соответствующие положения ГК РФ.

  • С согласия лиц, проживающих с нанимателем, последний вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив письменно собственника квартиры за 3 месяца.
  • В судебном порядке договор расторгается по инициативе владельца помещения в случаях, если:
  1. наниматель не вносил требуемой платы за жилье на протяжении полугода (долгосрочный найм);
  2. наниматель не вносил регулярной платы в установленный сторонами срок более двух раз (краткосрочный найм);
  3. помещение подверглось разрушению или порче по вине нанимателя;
  4. квартиросъемщик использует объект не по назначению или систематически нарушает общественный порядок. В этом случае владелец обязан сделать предупреждение, после чего – при повторном нарушении – следует обращение в суд.
  • По инициативе любой из сторон суд рассматривает заявления о прекращении найма, если жилье непригодно для проживания и находится в аварийном состоянии.

Иногда способы защиты интересов собственников, предложенные государством, не обеспечивают быстрого и эффективного решения проблем с недобросовестными жильцами.

Так, при повреждении имущества закон обязывает нанимателя устранить причиненный ущерб в течение года, в то время как владельцу предпочтительнее иметь денежную компенсацию. Юристы рекомендуют составлять подробные договоры, с детализацией их условий, точными характеристиками объекта недвижимости и имущества – это обезопасит обе стороны от возможных убытков.

Прекращение найма жилья в отсутствие договора

Некоторые граждане поступают легкомысленно, сдавая жилье внаем без подписания официальных бумаг и соглашений. Часто в роли квартиросъемщиков выступают приятели, коллеги, дальние родственники, а вопросы найма и оплаты решаются доверительно, путем устных переговоров. Поскольку доказать в суде факт аренды помещения в такой ситуации почти невозможно, собственнику остается лишь рассчитывать на порядочность жильцов.

Если же квартиросъемщики вступили в конфликт с наймодателем и наотрез отказываются покидать помещение или вносить очередную плату, поможет обращение в правоохранительные органы. В отсутствие официальных документов проживание посторонних лиц в квартире незаконно.

Впрочем, если нанимателю удастся доказать, что имел место быть факт аренды недвижимости – за счет свидетельских показаний соседей, аудио- и видеозаписей и т.п. – суд будет руководствоваться нормами ГК РФ в соответствии с положениями о найме жилых помещений.

Оформление акта приема-передачи жилья

Прецеденты с порчей имущества диктуют необходимость составления специального приложения к договору – акта приема-передачи. Он содержит опись мебели и предметов техники с подробным описанием состояния квартиры и ее коммуникаций. Такой акт оформляется вместе с договором, а подписывается обеими сторонами при выезде нанимателя из квартиры.

Если в процессе завершения правоотношений выявлен ущерб по вине жильца, то в акте фиксируется сумма компенсации или альтернативный вариант возмещения убытков (например, замена утерянного или сломанного предмета).

Расторжение долгосрочного договора найма

Аренда квартиры на длительный срок – свыше года – подлежит регистрации в Росреестре как обременение прав на объект недвижимости. Соответственно, снятие ограничения происходит аналогично – путем подачи заявления в регистрационный орган вместе с соглашением о расторжении договора и актом приема-передачи.

В остальном процедура не отличается от стандартной.

Образец соглашения о расторжении договора найма жилого помещения:

Выплата неустойки собственником жилья

Внезапное решение о прекращении аренды, инициируемое владельцем квартиры, порой оборачивается для нанимателя финансовыми потерями в размере комиссионного вознаграждения, уплаченного агентству недвижимости. Часто граждане задаются вопросом – как вернуть эти деньги, если собственник отказывается их компенсировать?

Юристы рекомендуют изучить текст договора – если возврат комиссионных средств или выплата неустойки оговорены в соглашении, квартиросъемщик вправе защищать свои интересы в судебном порядке.

Проблемы, с которыми гражданам случается столкнуться при найме жилья, весьма разнообразны. Чаще они бывают связаны с денежными разногласиями, сроками выезда и претензиями по содержанию помещения. Чтобы впоследствии не быть обманутыми, участники сделки должны согласовать детали ее возможного расторжения, опираясь на действующие положения закона.

О том, как расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения вы можете узнать в этом видео:

Досрочное расторжение договора сдачи квартиры

Добрый вечер!. Есть ли возможность досрочно расторгнуть договор сдачинайма квартиры ?

Срок по-договору до мая 2014 года( сдали на год).Квартиранты платят ежемесячно 23го числа за проживание на месяц вперед . ( в январе за февраль,апреле за май и тд)..

1-Можно ли предупредить их письменно( вручениеподпись) за 1 месяц о необходимости их выселения? (прошло всего пол-года)- будет ли это законно с нашей стороны?

2-Есть ли пример заполнения уведомления о выселении( расторжении договора)? надо ли указывать причины? ( собственно косяков со стороны квартирантов почти нет..но написать можно много невыдуманных мелких причин)

3-желательно обойтись без исковсудов т.к это затратно,да и боюсь дело разрешится только к весне- а там уж сроки договора сами истекут..

Собственно сам договор прикреплен.
.
Похожие темы есть, но, думаю, тут будет важен сам договор- для полноты картинывопроса.
Спасибо .

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Что за файл приложен. не пойму. завтра еще попробую.

А что, Вы сами не можеет понять, позволяет ли Договор предупредить и выселить? Полагаю, что Вы неправы. пустили – ждите. или суд. Кстати, в любом случае они могут упереться и в суд Вас послать. А если Вы их силой . то тут иные вариантики.

Т.к. вы неавторизованы на сайте. Войти.

Т.к. тема является архивной.

Прощу прощения, тоже не скачивается- это сам договор.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Г.Нижний Новгород (__23_) _мая_________ 2013г

Мы, ________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем
НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны , и ____________________________________________________________ ,Именуемый(ая)
НАНИМАТЕЛЬ с другой стороны, заключили договор о нижеследующем :
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ в жилое пользование помещение из ____ комнат,
по адресу: ул _________ в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию согласно Акту сдачи жилого помещения и имущества.
2.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК ПАСЧЕТОВ.
2.1По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду (поднаим) квартиры и пользование имуществом в размере _________________________________ рублей в месяц.
2.2Оплата производится следующим образом :
Предоплата одного месяца, получена наличными сумма в размере ___________________________________________ рублей.
Оплачено (_23___) _____мая_____ 2013г
2.2.1. Оплату коммунальных платежей (газ ,радио, антенну, отопление, водопровод, канализацию, уборку лестничной клетки, домофон),
производит НАНИМАТЕЛЬ.
2.2.2. Оплату электроэнергии, показания электросчетчика , телефона(включая абонентскую плату, междугородние, международные,
переговоры) производит НАНИМАТЕЛЬ.
2.3. НАНИМАТЕЛЬ обязуется вносить плату за наим жилого помещения не позднее _23_____ числа текущего месяца.
3.ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
3.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется :
3.1.1. В течении срока наима не выставлять жилую площадь на продажу, не закладывать, не предъявлять в качестве долговой гарантии.
3.1.2. Посещать квартиру с предварительным оповещением о времени посещения.
3.1.3. Предоставить собственность ,сантехническое, электрическое и газовое оборудование, отопительные приборы в исправном состоянии, удовлетворяющим НАНИМАТЕЛЯ.
3.1.4. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ предметы домашнего обихода в количестве, согласованном с ним (опись имущества НАЙМОДАТЕЛЯ производится по инициативе обоих сторон).
3.1.5. Предъявить НАНИМАТЕЛЮ документы, подтверждающие право собственности жилого помещения НАЙМОДАТЕЛЕМ.
3.2. НАНИМАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ :
3.2.1. Использовать собственность в соответствии с действующими Правилами пользования жилыми помещениями, в т.ч. соблюдать правила по технике безопасности. Не выполнять работы или другие действия, приводящие к порче собственности, либо создающие шум и вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних квартирах.
3.2.2. Использовать сданную ему по договору найма квартиру по назначению (исключительно для проживания). Не сдавать собственность под наим третьим лицам
3.2.3. регулярно по получении квитанций оплачивать телефонные переговоры, телеграфные и др. услуги, оказанные НАНИМАТЕЛЮ также в том случае, если они поступят в адрес НАЙМОДАТЕЛЯ после истечения срока аренды (поднайма).
3.2.4Своевременно сообщать НАЙМОДАТЕЛЮ о выявленных неисправностях элементов квартиры.
3.2.5. В случае выхода из строя ,пропажи ,порчи и т.п. предметов домашнего обихода и бытового обслуживания, НАНИМАТЕЛЬ производит их ремонт или компенсирует их стоимость по договорным ценам.
3.2.6. Осуществлять ремонт сантехнического, электрического, газового и прочего оборудования, если необходимость такого ремонта возникает в результате естественного износа оборудования.
3.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру работников НАИМОДАТЕЛЯ или самого НАИМОДАТЕЛЯ, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта жилплощади.

Читать еще:  Расторжение целевого договора об обучении

3.2.8. НАНИМАТЕЛЬ обязан содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещение, балкон, лоджию, выносить мусор и прочие отходы в специально отведенные места.
3.2.9. Освободить арендуемое(сданное в поднаим) жилое помещение по истечении обусловленного в договоре срока наима.

4.ПРАВА СТОРОН.
4.1.НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:
4.1.1. Требовать от НАНИМАТЕЛЯ своевременного внесения платы за наим.
4.1.2.Требовать от НАНИМАТЕЛЯ освобождения жилого помещения по истечении срока договора найма.
4.2 НАНИМАТЕЛЬ имеет право:
4.2.1. Вместе с НАНИМАТЕЛЕМ в указанной квартире имеет право проживать:

5.СРОК ДЕЙСТВИЯ,ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.
5.1. Срок аренды(поднайма) устанавливается с (_23___) _____мая______2013 года по (23____) ___мая___________ 2014 года.
5.2. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий, и в порядке, установленном жилищным законодательством, а также при нарушении любой из сторон своих обязательств.
5.3.Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон с письменным предупреждением другой стороны за один месяц.
5.4.Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами решаются в установленном законом порядке.
5.5.
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у НАНИМАТЕЛЯ, другой у НАЙМОДАТЕЛЯ (каждый имеет одинаковую юридическую силу).
5.6.С момента подписания данного договора квартира считается переданной НАНИМАТЕЛЮ и не может быть передана НАЙМОДАТЕЛЕМ другим лицам.
6.АКТ СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ.
Настоящий акт составлен о том, что НАЙМОДАТЕЛЬ сдал, А НАНИМАТЕЛЬ снял квартиру, описанную в договоре.
Квартира оборудована горячим и холодным водоснабжением, канализацией, электроосвещением, телефоном.
В пользование НАНИМАТЕЛЯ передаются следующие предметы обихода и обстановки:

В помещении кухни установлена плита газовая двухконфорочная в исправном состоянии.
Сантехническое и Электрооборудование в исправном состоянии.

7. Подписи и реквизиты сторон.

Паспорт серия____________№_______________,выдан Паспорт серия____________№_______________,выдан
_______________________________________________ ________________________________________________
_______________________________________________ ________________________________________________
Прописан______________________________________ Прописан_______________________________________
_______________________________________________ ________________________________________________
Подпись___________________ Подпись___________________

С правилами пользования жилыми помещениями, содержанием жилого дома и придомовой территории ознакомлен(а)

Как досрочно разорвать договор об аренде жилья без штрафа

Подписывая договор об аренде жилья, большинство клиентов действительно хотят прожить в этой квартире до конца указанного в документах срока, но иногда жизнь преподносит сюрпризы и появляется необходимость переезда до конца срока аренды. Очень часто договор аренды жилья предполагает немалые штрафные санкции в случае его досрочного прекращения или необходимость оплатить всю оставшуюся сумму аренды.

Издание Trulia собрало несколько советов о том, как досрочно разорвать договор об аренде жилья без последствий.

1. Поговорите с домовладельцем

Если вы хотите досрочно разорвать свой договор аренды, немедленно сообщите об этом арендодателю, независимо от причины. Он может пойти навстречу и не применять к вам штрафные санкции. Если рынок аренды жилья в вашем районе находится на пике, то арендодатель может быстро найти нового арендатора, готового заплатить более высокую арендную плату.

Если ваш договор аренды заканчивается зимой (этот период является неудачным для поиска новых арендаторов), а вы предложите домовладельцу съехать раньше — весной или летом, он может позволить вам сделать это без применения штрафных санкций, поскольку в это время года найти новых съемщиков намного проще.

Даже если ваш домовладелец не в восторге от того, что вы съезжаете раньше оговоренного срока, лучшим вариантом будет рассказать ему о ваших планах сразу же, как только вам стало об этом известно, даже если вы намерены разорвать договор аренды через несколько недель. Это даст арендодателю время найти нового арендатора, чтобы свести к минимуму любую потерю дохода.

2. Предложите найти замену

Многие домовладельцы предпочитают проверять платежеспособность потенциальных арендаторов через их кредитный рейтинг или другим способом, поэтому просто передать вашу квартиру в аренду первому встречному без одобрения арендодателя не получится. Но, планируя разорвать договор об аренде досрочно, стоит сообщить домовладельцу о том, что у вас есть на примете другой арендатор или что вы не против его поискать, а уже после этого хозяин квартиры может провести стандартную проверку кандидата.

Обратите внимание, что независимо от того, найдёте ли вы арендатора вам на замену или это сделает домовладелец, как только новый человек въезжает в квартиру, вы освобождаетесь от обязанности уплаты аренды. Арендодатели не могут получать двойную оплату за аренду жилья, даже если предыдущий жилец съехал до окончания действия срока договора.

3. Рассмотрите компромисс

Если в контракте предусмотрены штрафные санкции за досрочное прекращения договора аренды жилья, то какими бы ни были ваши причины, суд встанет на сторону арендодателя. Поэтому лучше не доводить дело до этого и попытаться договориться о разумном компромиссе, который устроит обе стороны.

Конечно, это можно сделать только в том случае, если вы с самого начала культивировали хорошие отношения со своим домовладельцем, вовремя внося арендную плату, максимально быстро уведомляя его о проблемах с квартирой, заботясь о его собственности в квартире и будучи открытым для коммуникации.

В таком случае при необходимости досрочно разорвать договор аренды, вы можете договориться о снижении или избежании штрафных санкций, но при этом всячески помогать с поиском нового арендатора и быть открытым для показа квартиры потенциальным будущим жильцам.

4. Сыграйте жестко

Если ваш арендодатель отказался сотрудничать с вами или не смог найти подходящего арендатора вам на замену, при досрочном прекращении договора вы можете столкнуться с необходимостью уплатить ренту до конца срока аренды, предусмотренного в документах. В таком случае можно попробовать применить жесткие меры.

Независимо от того, что написано в договоре аренды, вы защищены федеральным законом о гарантии пригодности жилья для проживания. По закону, ваша квартира должна быть «пригодной для жизни», то есть без грибка или насекомых, там также должна быть горячая и холодная вода, отопление и т.д. Если ваш домовладелец не выполнил эти требования или какие-то нормы местных законов о жилье, сообщите об этом в соответствующие органы, которые, скорее всего, позволят вам досрочно расторгнуть договор аренды.

5. Внимательно прочтите договор аренды

Если другие варианты не срабатывают, перечитайте договор аренды. Скорее всего, там есть пункт о досрочном прекращении договора, предполагающий небольшую неустойку, вместо необходимости оплаты всего остатка арендной платы.

stdClass Object ( [term_id] => 1079 [name] => Договор [taxonomy] => post_tag [slug] => dogovor )

stdClass Object ( [term_id] => 13992 [name] => Ликбез [taxonomy] => category [slug] => poleznaja-informatsija )

stdClass Object ( [term_id] => 16964 [name] => аренда жилья [taxonomy] => post_tag [slug] => arenda-zhilya )

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector