Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2

В продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц.

1. Как быть, если собственник (наниматель) не платежеспособен?

Как указано в 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления пленума ВС №22), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ( часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения ( статьи 30 , 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Члены семьи нанимателя жилищного фонда несут солидарную с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума ВС №22).

Как следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (ответ на вопрос №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, исполнение исполнительного документа, предусматривающего солидарное взыскание с должников, осуществляется в следующем порядке.

Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство (ч. 1 ст. 34 Закона об исполнительном производстве).

При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе (без деления суммы долга на части, доли и т.п.), что соответствует нормам ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ).

В случае, когда один (несколько) из солидарных должников исполнил требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения, исполнительский сбор не устанавливается и не взыскивается и с других солидарных должников в силу п. 1 ст. 325 ГК РФ, согласно которому исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Обязательства всех солидарных должников перед кредитором прекращаются на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ.

Таким образом, если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника.

2. Как взыскивать задолженность, если квартира в соцнайме?

Данный вопрос был рассмотрен в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 ( вопрос 4).

Как указал ВС РФ, по смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

В пп.10-12 Постановления Пленума ВС N 22, так же разъяснен порядок взыскания задолженности с собственников и нанимателей квартир. В частности указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ( часть 3 статьи 30 , часть 1 статьи 36 , пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154 , часть 1 статьи 158 , часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора ( пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Следует так же помнить, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана с нанимателя.

3. В каких случаях можно ли взыскать задолженность за квартиры в соцнайме с муниципалитета?

Как показывает анализ судебной практики взыскать задолженность за наемные квартиры с муниципалитета, действительно, можно.

Так, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 № 19АП-5507/2017 по делу № А14-12073/2016 с муниципального образования городской округ город Воронеж взыскана задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт, пени за муниципальную квартиру, переданную на основании договора социального найма гражданке Г. Ранее с нанимательницы была взыскана задолженность. В ходе исполнительного производства, исполнительный документ возвращен в управляющую организацию в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей. Ссылаясь на аналогию закона суд указал, что в конструкции правоотношений между управляющей организацией, собственником и нанимателем закреплен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям, что означает возможность регулирования жилищных правоотношений нормами гражданского законодательства в случаях, когда определенные отношения жилищным законодательством не урегулированы.

Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ. В спорном случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК). При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).

В Решении Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2017 по делу N А60-26554/2017, суд при взыскании задолженности указал, что по договору найма маневренного фонда собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.

В Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 № 04АП-1705/2018 по делу № А58-10082/2017 в связи со смертью нанимателя суд указал следующее: в связи с тем, что речь идет о неуплате задолженности по заселенному жилому помещению, в котором проживал наниматель в заявленный период, судом правомерно сделан вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).

Таким образом, даже если наниматель не платит или пропал, можно попытаться взыскать задолженность с муниципального образования.

Как оформить договор соц. найма при большой задолженности по квартплате?

Здравствуйте! Помогите разобраться. Моя бабушка проживает вместе со мной. Так же она имеет квартиру в другом районе города, где проживает ее младший сын. Недавно пришло письмо с соц. защиты о предастовлении каких-то льгот. Перечень документов вкл. договор соцнайма. А у бабушке на руках только ордер. Сделав на меня доверенность, я пошла собирать необходимые док-ты. Выписку из лицевого счета мне выдали, а справку о составе семьи нет. Мол идите к управляющему УК, и пусть он дает разрешение на выдачу справки, т.к. у вас огромная задолжность по квартплате ( т.е. где проживает сын). Говорила с юристом этой УК, и он сказал, что смысла нет заключать договор соц. найма, т.к. у нас больше 6-ти месяцев не оплачена квартплата. Мол с вами никто заключать договор соц. найма не будет. Это так? Есть ли какая-то ссылка на закон или еще что-нибудь. Помогите разобраться!

Доброго времени суток.

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА определены главами 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

УК не является субектом отношений по социальному найму. Их мнение никого не должно и не может интересовать, поскольку они формально наемные работники собственников помещений (ни больше не меньше, при этом зачастую жадные, глупые и некомпетентные).

Всю интересующую Вас информацию по перечню документов желательно получать в администрации того района, где находится жилое помещение.

Любой отказ в заключени с вами договра социального найма может быть оспорен с удебном порядке ибо право на жилище гарантировано гражданам Конституцией РФ

Статья 40
1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Долг по договору найма

• Добрый день. Указывается ли в договоре найма служебного помещения долг по счетчикам?
• У меня квартира по договору соц. найма. Могут ли её изъять за долги?
• У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?
• Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма из за долга по ком. услугам?
• Могу ли я поменять договор соц найма и приватизировать квартиру с долгом по кв?
• Оплата долга по договору
• Долг по кредитному договору
• Квартира по договору социального найма
• Долг по договору займа
• Как вернуть долг по договору

1.1. Это право собственника. А ваша обязанность оплачивать ЖКУ.

1.2. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

1.3. Если письменно отказали, то пробуйте через суд решать вопрос.

2. Указывается ли в договоре найма служебного помещения долг по счетчикам?

2.1. В договоре должны быть указаны показания счетчика, чтобы понимать откуда начинается «ваша задолженность», а не чужая. Указывать старую задолженность можно, если есть договоренность с арендодателем, что новый арендатор погашает долг старого арендатора в счет арендной платы или как-то так).
В принципе можно все, что устраивает стороны, прописывать. В рамках закона, конечно).
Всего доброго!

3. У меня квартира по договору соц. найма. Могут ли её изъять за долги?

3.1. Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является оснванием ля расторжения договора социального найма. Вас могут выселить из этого жилого помещения в другое, с меньшей площадью и степенью благоустройства. Удачи и всего доброго.

3.2. квартира по договору соц. найма вам не принадлежит, поэтому отнять ее никак у вас не могут, так как вы не собственник.

3.3. Если квартира по договору социального найма, то она вам не принадлежит, соответственно обратить на неё взыскание будет невозможно.

3.4. В данном случае Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому Вас из нее могу лишь выселить в менее благоустроенное жилье меньшей площади.

4. У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?

4.1. У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?[quote][/quote][quote][/quote] В любом случае необходимо погасить долги.

4.2. У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?
Здравствуйте! Направляйте претензию, не оплатят, обращайтесь в суд.

5. Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма из за долга по ком. услугам?

5.1. да. в связи с не исполнением обязательств по оплате

6. Могу ли я поменять договор соц найма и приватизировать квартиру с долгом по кв?

6.1. Наличие задолженности не является препятствием для приватизации квартиры.

6.2. Да, можете конечно. Наличие долгов не является основанием для отказа в приватизации.

7. Если в жыл отдели не отдаю договор соц найма иза долга по квартире закона это?

7.1. Нет, по ст.10 ФЗ о прокуратуре подавайте жалобу. Успехов Вам.

7.2. Напишите официальный запрос с требованием договора социального найма. В случае отказа предоставить данный документ, можно его обжаловать.

8. Можно ли приватизировать комнату в общежитиии по договору найма с долгом?

8.1. только по договору соц. найма и после погашения долгов

9.1. Имеют право отказать в заключении договора соцнайма до полного погашения задолженности за ЖКУ.

10.1. Требования Департамента законны. При подаче заявления на заключение договора соцнайма Вы должны предоставить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

11.1. Прежде чем платить долг, оформите на себя комнату.

11.2. ЕСли это отдельный соцнайм был у баьушки, то нет.
Погашение долга не влечет у Вас право на иное жильё.
НО Вы, если нуждающиеся в улучшении, то нужно обратиться в ДГИ для включения комнаты в Ваш договор соцнайма..

12.1. Жалуйтесь в прокуратуру.

12.2. справку обязаны предоставить, долг не основание для отказа в предоставлении справки. Всего доброго!

13.1. Срок давности по чужим долгам 3 года, через суд долг по каждому платежу превышает три года, не могут взыскать.

14.1. Нет, не может отказать департамент в заключении договора соцнайма.

15.1. Сначала надо подать заявление о перерасчете. К заявлению надо приложить Ваши доказательства. В случае отказа обращайтесь в суд.

15.2. Вы действительно можете обратиться с иском в суд о списании долга. Но для этого всё же нужно взять у теплоснабжающей организации справку о сроках и размере задолженности.

16.1. Вероятнее всего нет, так как права по Договор социального найма не переходят по наследству.

17.1. УК будут требовать с собственника, а вы потом можете обратиться в суд с требованием к квартиранту по договору, заключенному между вами в порядке регресса.

17.2. Согласно Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, в т.ч. и оплату за потребленные услуги.
Договор на оказание коммунальных услуг с поставщиками заключали Вы и нести ответственность за его нарушение то же придется Вам. Что касается расходов квартирантов, то порядок их должен быть описан в договоре. Стоимость коммунальных может включатся в квартплату, а может возмещаться хозяину квартиры. И на основании договора Вы можете через суд взыскать образовавшуюся задолженность. А поиску УК решить в суде этот вопрос не получится.

18.1. Для этого нужно перевести квартиру в социальный найм.

19.1. Ольга. В вашем вопросе надо детально разбираться, чтобы помочь Вам. Советую обратиться в юридические фирмы или к адвокатам. Скорее всего ваш вопрос без суда не решить.
С уважением,
Дмитрий Ермаков.

20.1. К сожалению, нет. Если вы прописаны — то обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если не проживаете фактически в этой квартире. Порядок взыскания долга в муниципальном жилье — солидарный.

20.2. Только если в квартире установлены приборы индивидуального учёта на воду, газ. В остальном непроживание не является основанием для уменьшения суммы взыскания. В таком случае, при рассмотрении дела в исковом порядке, будет отдельно установлены задолженность по учтенным счётчиками потребленным ресурсам и остальным платежам. Как правило, задолженность всех бывших членов семьи нанимателя является солидарной.

21.1. Что бы юрист подсказал вам, нужно обратиться к нему в личку, нужно ознакомиться с исковым и решением.

21.2. В апелляционной жалобе укажите свои возражения, подать можете в течении месяца, указать какие аргументы можно только после ознакомления с решением суда и иском.

22.1. это жилье вам не принадлежит, поэтому обратить на него взыскание в любом случае не смогут.
Удачи вам и всего наилучшего.

22.2. Это вас не касается. По долгам вам остерегаться ст.5.35.1. КоАП РФ, ст.157 УК РФ и ст.115 СК РФ. Задолженность можете попробовать снизить, ст.114 СК РФ.
Для изучения и применения в будущем — «Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов» (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16).

23.1. Напишите претензию, копию оставьте себе и в случае отказа или оставления без рассмотрения обратитесь в суд по месту нахождения ответчика.

23.2. Нина, не надо доводить ситуацию до того, что с Вас «списывают», «списывать» могут только по судебному акту.
На данный момент надо получить этот судебный акт и обжаловать его.
Обратитесь к юристу со всеми документами.

24.1. 1.Сняться с рег учета подать заявление о расторжении договора.
2.Прописать члена семьи, чтобы он стал пользователем, самой выписаться..

24.2. снимайтесь с регистрационного учета, и подавайте наймодателю заявление о расторжении договора найма. Только долги с Вас после этого никто не снимет и всё равно будут требовать.

24.3. Екатерина, а зачем отказываться? Можно приватизировать и продать, с условием что покупатель выплатит все долги за Вас. Обратитесь к юристу.

25.1. Не применима.
П. 1 ст. 359 не подходит, поскольку удерживаемая вещь не подлежит оплате
п. 2 ст. 359 не применим, поскольку стороны сделки не осуществляют предпринимательскую деятельность.

26.1. Если вы приняли наследство от своего отца, то и все его обязательства, ну практически, вы приняли тоже. Особенно это касается денежных, кредиты, займы, долги по коммуналке и т.д.

26.2. Если Вы приняли наследство, то по всем долгам наследодателя Вы обязаны расплатиться.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

Если в наследство не вступали, а так как квартира не является собственностью Вашего отца, то и долги без наследства остались за ним.

27.1. В случае, если вы перестанете быть нанимателем данного жилья, то можете остаться совсем без жилья. Скорей всего у вашего соседа есть в планах приватизация данной площади. Кроме того, если за вами останутся долги по ЖКХ и вы заключите с ним такой договор, он может выселить вас через суд. Но учитывая, что вы не являетесь собственником жилья, иск о признании утратившим право на жилплощадь может обратиться и Администрация к вам. Начинайте самостоятельно гасить долг, хотя бы частями.

27.2. Приставы к концу года все ваши ИП окончат по п.4 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве», чтобы показатели улучшить. Вам же либо гасить долги, либюо ждать, пока вас выселят в общагу на окраины, но долг так и останется за вами. С соседом вообще прекратите общения на тему недвижимости.

28.1. ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
3) без предоставления других жилых помещений.
ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

29.1. Для корректного ответа значение имеют два обстоятельства:
1. Взыскана ли задолженность в судебном порядке.
2. Вступил ли супруг в права наследника.

29.2. Информация не совсем понятна. Как ваш супруг приватизировал квартиру, которую по договору социального найма занимала его мать. Скорее всего он тоже был прописан в квартире и участвовал в приватизации, просто его мать отказалась от приватизации. Тогда в данном случае условие, что оплата коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности не распространяется. По сути собственник и был пользователем жилого помещения а потому и долг обязан оплатить.

30.1. В вашем сообщении очень мало информации. Нужно знать как производились начисления, с какого времени задолженность, кто прописан, передавались ли показания по счетчикам. От этого зависит можно ли провести перерасчёт.

30.2. Вы не указали являетесь вы собственником данной квартиры, или может там прописаны. В общем обратите внимание на СТ. 155 ЖК РФ11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.