Долг по ЖКХ после оформления договора соцнайма
Garant-agency.ru

Юридический портал

Долг по ЖКХ после оформления договора соцнайма

Соц найм с долгом

Последние вопросы по теме «соц найм с долгом»

При получении квартиры по соц найму нас обязали платить долг за ЖКУ прежнего жильца

получили квартиру по очереди , по договору соцнайма. при получении лицевых счетов для оплаты коммунальных, выяснилось, что пять лет назад некий гражданин который жил в этой квартире не платил за электроэнергию и теперь долг в 41000 рублей должны .

Возможна ли приватизация квартиры с долгом по ЖКУ и договором соц найма?

Сможем ли приватизировать квартиру с долгом по ЖКУ и договором соц.найма, оформленным на ответственного квартиросъемщика, которого нет в живых ?

Как производится оплата долгов по ЖКХ за квартиру по соц найму?

Здравствуйте ! Могут ли высилить с квартиры соц найм если есть долги . У меня 2 детей несовершеннолетних прописаны . Еще Старшая дочь и внучка . Хотя плачу по мере возможности . Сколько могу . Я обращалась даже на обмен меньшей площади .но вариантов .

Долги по ЖКХ в муниципальном жилье, если прописано двое жильцов

Здравствуйте! Есть квартира, она в соц найме, прописано два человека (старший и младший братья). На данный момент (с 2003 года, по настоящее время) в квартире проживает семья старшего брата. Начиная с 2014 года у них образовались долги по ЖКХ. В .

Могу ли я не платить за услуги ЖКХ по соц найму, если не проживаю в квартире?

Здравствуйте! Прошу помочь в следующим вопросе в сфере жилищного законодательства. У меня заключен договор социального найма с органом местного самоуправления, но я там не проживаю. Там прописана я и моя сестра. Накопились долги за коммунальные .

Можно ли приватизировать квартиру по соц найму с долгом по ЖКУ?

У меня квартира по соц.найму скором на 5 лет. Сейчас там не живу и накопились большие долги и основная часть пеня. Предупреждают о выселении. Можно ли мне её будет приватизировать. И как снизить пеню, чтоб оплатить долг.

Как переоформить договор соц найма, если есть долги по коммунальным платежам?

Добрый день. Хочу заменить прежний договор соцнайма, оформленный на умершую жену, на новый чтобы сделать приватизацию, но есть долг по коммунальным платежам.

Как заключить договор соц найма с долгом по ЖКХ?

администрация отказала в соц найме из за долга по жкх.списавшись на то что все члены семьи несут солидарность в оплате комунальных услуг. бывший наниматель- мать умерла

Приватизация квартиры по соц найму на отца с долгами, могу ли я заниматься оформлением документов?

Здравствуйте! До окончания бесплатной приватизации осталось 2 месяца. Сейчас хочу заняться ею. Квартира в соц.найме, договор на отца. Есть договор о выплатах долга за коммунальные услуги. Выплачивали исправно, но по некоторым обстоятельствам долг .

Приватизация квартиры в соц найме с долгами за ЖКХ

Здравствуйте! До окончания бесплатной приватизации осталось 2 месяца. Сейчас хочу заняться ею. Квартира в соц.найме, договор на отца. Есть договор о выплатах долга за коммунальные услуги. Выплачивали исправно, но по некоторым обстоятельствам долг .

Можно ли оформить договор соцнайма с долгом за коммунальные услуги?

Добрый вечер ! Подскажите пожалуйста ! Такая проблема , можно ли оформить договор соц найма с долгом за коммунальные услуги ? Дом 59 года постройки . Не знаем что выдавалось орден или договор , вообщем на руках никаких документов нет . Но Бабушка .

Договор социального найма, если есть долги по коммунальным платежам

Нет договора социального найма.где и как можно сделать договор социального найма.и можно его сделать имея долги за коммунальные услуги около 100 000?

Как ЖСК взыскать задолженность по квартплате с муниципальной квартиры

Добрый день. Я Председатель ЖСК, в нашем управлении один жилой дом. Одна из квартир в нем находится на балансе муниципалитета Мурманской области. Наниматель этой квартиры (договор соц.найма) не платит за жилье, долг уже очень большой. Был суд, есть .

Оплата долга

Ответьте пожалуйста! Обязана ли я оплачивать долг за квартиру на земле с центральным отоплением, оформлена по договору соц найма, я там не проживаю, не проживала, не прописанна. Живу и прописанна в другом городе уже шесть лет.. и как расторгнуть .

Переоформление договора соц найма и приватизация

Есть квартира, с долгом в 200 т.р. Квартира оформлена по договору соц найма на бабушку (умерла в 1998 г.) Вопрос заключается в следующем: Я (ее внук) хочу приватизировать квартиру, для этого мне нужно переоформить договор соц.найма на себя. Как .

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    Читать еще:  Как лучше оформить договор при отправке товара?

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Взыскание задолженности за ЖКУ с физических лиц. Часть 2

    В продолжение ранее опубликованной статьи хотелось бы рассмотреть еще несколько важных моментов, касающихся взыскания задолженности с физических лиц.

    1. Как быть, если собственник (наниматель) не платежеспособен?

    Как указано в 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее Постановления пленума ВС №22), собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением ( часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

    Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения ( статьи 30 , 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

    Члены семьи нанимателя жилищного фонда несут солидарную с нанимателем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( п. 25 Постановления пленума ВС №22).

    Как следует из «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016)» (ответ на вопрос №1), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, исполнение исполнительного документа, предусматривающего солидарное взыскание с должников, осуществляется в следующем порядке.

    Возбужденные в отношении нескольких должников исполнительные производства по солидарному взысканию в пользу одного взыскателя объединяются в сводное исполнительное производство (ч. 1 ст. 34 Закона об исполнительном производстве).

    При этом каждому солидарному должнику устанавливается обязанность оплатить в полном объеме сумму, указанную в исполнительном документе (без деления суммы долга на части, доли и т.п.), что соответствует нормам ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

    В случае, когда один (несколько) из солидарных должников исполнил требования исполнительного документа в срок для добровольного исполнения, исполнительский сбор не устанавливается и не взыскивается и с других солидарных должников в силу п. 1 ст. 325 ГК РФ, согласно которому исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Обязательства всех солидарных должников перед кредитором прекращаются на основании п. 1 ст. 408 ГК РФ.

    Таким образом, если Вы знаете, что с собственника (нанимателя) взять нечего, взыскивайте задолженность солидарно со всех членов семьи должника.

    2. Как взыскивать задолженность, если квартира в соцнайме?

    Данный вопрос был рассмотрен в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 за 2015», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 ( вопрос 4).

    Как указал ВС РФ, по смыслу чч. 4, 6 и 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

    Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

    В пп.10-12 Постановления Пленума ВС N 22, так же разъяснен порядок взыскания задолженности с собственников и нанимателей квартир. В частности указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества ( часть 3 статьи 30 , часть 1 статьи 36 , пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154 , часть 1 статьи 158 , часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

    По договору социального найма жилого помещения, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора ( пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

    Следует так же помнить, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт не может быть взыскана с нанимателя.

    3. В каких случаях можно ли взыскать задолженность за квартиры в соцнайме с муниципалитета?

    Как показывает анализ судебной практики взыскать задолженность за наемные квартиры с муниципалитета, действительно, можно.

    Так, Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2017 № 19АП-5507/2017 по делу № А14-12073/2016 с муниципального образования городской округ город Воронеж взыскана задолженность за коммунальные услуги, содержание и ремонт, пени за муниципальную квартиру, переданную на основании договора социального найма гражданке Г. Ранее с нанимательницы была взыскана задолженность. В ходе исполнительного производства, исполнительный документ возвращен в управляющую организацию в связи с тем, что невозможно установить местонахождение должника, его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей. Ссылаясь на аналогию закона суд указал, что в конструкции правоотношений между управляющей организацией, собственником и нанимателем закреплен принцип субсидиарного применения гражданско-правовых норм к жилищным отношениям, что означает возможность регулирования жилищных правоотношений нормами гражданского законодательства в случаях, когда определенные отношения жилищным законодательством не урегулированы.

    Положения пункта 4 статьи 155 ЖК РФ предусматривают порядок исполнения обязательства нанимателя перед наймодателем путем перечисления платы за коммунальные услуги управляющей организации. Аналогичная конструкция предусмотрена положениями статей 313, 403 ГК РФ. В спорном случае управляющая организация обязана принять исполнение денежного обязательства за собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (статья 313 ГК). При этом наймодатель отвечает перед управляющей организацией за неисполнение или ненадлежащее исполнение его обязательства нанимателями, на которых законом было возложено исполнение (ст. 403 ГК).

    В Решении Арбитражного суда Свердловской области от 14.08.2017 по делу N А60-26554/2017, суд при взыскании задолженности указал, что по договору найма маневренного фонда собственник несет ответственность за внесение соответствующей платы в полном объеме (100%) управляющей организации нанимателями жилых помещений, арендаторами нежилых помещений и пользователями нежилых помещений.

    Читать еще:  Договор аренды нежилого помещения кафе образец

    В Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2018 № 04АП-1705/2018 по делу № А58-10082/2017 в связи со смертью нанимателя суд указал следующее: в связи с тем, что речь идет о неуплате задолженности по заселенному жилому помещению, в котором проживал наниматель в заявленный период, судом правомерно сделан вывод об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Из содержания статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 30, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения обязанности по перечислению такой платы третьими лицами (нанимателями жилых помещений).

    Таким образом, даже если наниматель не платит или пропал, можно попытаться взыскать задолженность с муниципального образования.

    Как оформить договор соц. найма при большой задолженности по квартплате?

    Здравствуйте! Помогите разобраться. Моя бабушка проживает вместе со мной. Так же она имеет квартиру в другом районе города, где проживает ее младший сын. Недавно пришло письмо с соц. защиты о предастовлении каких-то льгот. Перечень документов вкл. договор соцнайма. А у бабушке на руках только ордер. Сделав на меня доверенность, я пошла собирать необходимые док-ты. Выписку из лицевого счета мне выдали, а справку о составе семьи нет. Мол идите к управляющему УК, и пусть он дает разрешение на выдачу справки, т.к. у вас огромная задолжность по квартплате ( т.е. где проживает сын). Говорила с юристом этой УК, и он сказал, что смысла нет заключать договор соц. найма, т.к. у нас больше 6-ти месяцев не оплачена квартплата. Мол с вами никто заключать договор соц. найма не будет. Это так? Есть ли какая-то ссылка на закон или еще что-нибудь. Помогите разобраться!

    Доброго времени суток.

    ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА определены главами 7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

    Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

    1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
    2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
    3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
    4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
    5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

    Статья 60. Договор социального найма жилого помещения

    1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    УК не является субектом отношений по социальному найму. Их мнение никого не должно и не может интересовать, поскольку они формально наемные работники собственников помещений (ни больше не меньше, при этом зачастую жадные, глупые и некомпетентные).

    Всю интересующую Вас информацию по перечню документов желательно получать в администрации того района, где находится жилое помещение.

    Любой отказ в заключени с вами договра социального найма может быть оспорен с удебном порядке ибо право на жилище гарантировано гражданам Конституцией РФ

    Статья 40
    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Долг по договору найма

    • Добрый день. Указывается ли в договоре найма служебного помещения долг по счетчикам?
    • У меня квартира по договору соц. найма. Могут ли её изъять за долги?
    • У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?
    • Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма из за долга по ком. услугам?
    • Могу ли я поменять договор соц найма и приватизировать квартиру с долгом по кв?
    • Оплата долга по договору
    • Долг по кредитному договору
    • Квартира по договору социального найма
    • Долг по договору займа
    • Как вернуть долг по договору

    1.1. Это право собственника. А ваша обязанность оплачивать ЖКУ.

    1.2. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

    1.3. Если письменно отказали, то пробуйте через суд решать вопрос.

    2. Указывается ли в договоре найма служебного помещения долг по счетчикам?

    2.1. В договоре должны быть указаны показания счетчика, чтобы понимать откуда начинается “ваша задолженность”, а не чужая. Указывать старую задолженность можно, если есть договоренность с арендодателем, что новый арендатор погашает долг старого арендатора в счет арендной платы или как-то так).
    В принципе можно все, что устраивает стороны, прописывать. В рамках закона, конечно).
    Всего доброго!

    3. У меня квартира по договору соц. найма. Могут ли её изъять за долги?

    3.1. Наличие задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги является оснванием ля расторжения договора социального найма. Вас могут выселить из этого жилого помещения в другое, с меньшей площадью и степенью благоустройства. Удачи и всего доброго.

    3.2. квартира по договору соц. найма вам не принадлежит, поэтому отнять ее никак у вас не могут, так как вы не собственник.

    3.3. Если квартира по договору социального найма, то она вам не принадлежит, соответственно обратить на неё взыскание будет невозможно.

    3.4. В данном случае Вы не являетесь собственником квартиры, поэтому Вас из нее могу лишь выселить в менее благоустроенное жилье меньшей площади.

    4. У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?

    4.1. У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?[quote][/quote][quote][/quote] В любом случае необходимо погасить долги.

    4.2. У квартирантов долг по жкх, договора найма нет. Что делать?
    Здравствуйте! Направляйте претензию, не оплатят, обращайтесь в суд.

    5. Могут ли отказать в перезаключении договора соц. найма из за долга по ком. услугам?

    5.1. да. в связи с не исполнением обязательств по оплате

    6. Могу ли я поменять договор соц найма и приватизировать квартиру с долгом по кв?

    6.1. Наличие задолженности не является препятствием для приватизации квартиры.

    6.2. Да, можете конечно. Наличие долгов не является основанием для отказа в приватизации.

    7. Если в жыл отдели не отдаю договор соц найма иза долга по квартире закона это?

    7.1. Нет, по ст.10 ФЗ о прокуратуре подавайте жалобу. Успехов Вам.

    7.2. Напишите официальный запрос с требованием договора социального найма. В случае отказа предоставить данный документ, можно его обжаловать.

    Читать еще:  Председатель принуждает заключать договор с СНТ о пользовании электричеством

    8. Можно ли приватизировать комнату в общежитиии по договору найма с долгом?

    8.1. только по договору соц. найма и после погашения долгов

    9.1. Имеют право отказать в заключении договора соцнайма до полного погашения задолженности за ЖКУ.

    10.1. Требования Департамента законны. При подаче заявления на заключение договора соцнайма Вы должны предоставить справку об отсутствии задолженности за ЖКУ.

    11.1. Прежде чем платить долг, оформите на себя комнату.

    11.2. ЕСли это отдельный соцнайм был у баьушки, то нет.
    Погашение долга не влечет у Вас право на иное жильё.
    НО Вы, если нуждающиеся в улучшении, то нужно обратиться в ДГИ для включения комнаты в Ваш договор соцнайма..

    12.1. Жалуйтесь в прокуратуру.

    12.2. справку обязаны предоставить, долг не основание для отказа в предоставлении справки. Всего доброго!

    13.1. Срок давности по чужим долгам 3 года, через суд долг по каждому платежу превышает три года, не могут взыскать.

    14.1. Нет, не может отказать департамент в заключении договора соцнайма.

    15.1. Сначала надо подать заявление о перерасчете. К заявлению надо приложить Ваши доказательства. В случае отказа обращайтесь в суд.

    15.2. Вы действительно можете обратиться с иском в суд о списании долга. Но для этого всё же нужно взять у теплоснабжающей организации справку о сроках и размере задолженности.

    16.1. Вероятнее всего нет, так как права по Договор социального найма не переходят по наследству.

    17.1. УК будут требовать с собственника, а вы потом можете обратиться в суд с требованием к квартиранту по договору, заключенному между вами в порядке регресса.

    17.2. Согласно Жилищного кодекса РФ собственник помещения несет бремя содержания данного помещения, в т.ч. и оплату за потребленные услуги.
    Договор на оказание коммунальных услуг с поставщиками заключали Вы и нести ответственность за его нарушение то же придется Вам. Что касается расходов квартирантов, то порядок их должен быть описан в договоре. Стоимость коммунальных может включатся в квартплату, а может возмещаться хозяину квартиры. И на основании договора Вы можете через суд взыскать образовавшуюся задолженность. А поиску УК решить в суде этот вопрос не получится.

    18.1. Для этого нужно перевести квартиру в социальный найм.

    19.1. Ольга. В вашем вопросе надо детально разбираться, чтобы помочь Вам. Советую обратиться в юридические фирмы или к адвокатам. Скорее всего ваш вопрос без суда не решить.
    С уважением,
    Дмитрий Ермаков.

    20.1. К сожалению, нет. Если вы прописаны – то обязаны оплачивать коммунальные услуги, даже если не проживаете фактически в этой квартире. Порядок взыскания долга в муниципальном жилье – солидарный.

    20.2. Только если в квартире установлены приборы индивидуального учёта на воду, газ. В остальном непроживание не является основанием для уменьшения суммы взыскания. В таком случае, при рассмотрении дела в исковом порядке, будет отдельно установлены задолженность по учтенным счётчиками потребленным ресурсам и остальным платежам. Как правило, задолженность всех бывших членов семьи нанимателя является солидарной.

    21.1. Что бы юрист подсказал вам, нужно обратиться к нему в личку, нужно ознакомиться с исковым и решением.

    21.2. В апелляционной жалобе укажите свои возражения, подать можете в течении месяца, указать какие аргументы можно только после ознакомления с решением суда и иском.

    22.1. это жилье вам не принадлежит, поэтому обратить на него взыскание в любом случае не смогут.
    Удачи вам и всего наилучшего.

    22.2. Это вас не касается. По долгам вам остерегаться ст.5.35.1. КоАП РФ, ст.157 УК РФ и ст.115 СК РФ. Задолженность можете попробовать снизить, ст.114 СК РФ.
    Для изучения и применения в будущем – “Методические рекомендации по порядку исполнения требований исполнительных документов о взыскании алиментов” (утв. ФССП России 19.06.2012 №01-16).

    23.1. Напишите претензию, копию оставьте себе и в случае отказа или оставления без рассмотрения обратитесь в суд по месту нахождения ответчика.

    23.2. Нина, не надо доводить ситуацию до того, что с Вас “списывают”, “списывать” могут только по судебному акту.
    На данный момент надо получить этот судебный акт и обжаловать его.
    Обратитесь к юристу со всеми документами.

    24.1. 1.Сняться с рег учета подать заявление о расторжении договора.
    2.Прописать члена семьи, чтобы он стал пользователем, самой выписаться..

    24.2. снимайтесь с регистрационного учета, и подавайте наймодателю заявление о расторжении договора найма. Только долги с Вас после этого никто не снимет и всё равно будут требовать.

    24.3. Екатерина, а зачем отказываться? Можно приватизировать и продать, с условием что покупатель выплатит все долги за Вас. Обратитесь к юристу.

    25.1. Не применима.
    П. 1 ст. 359 не подходит, поскольку удерживаемая вещь не подлежит оплате
    п. 2 ст. 359 не применим, поскольку стороны сделки не осуществляют предпринимательскую деятельность.

    26.1. Если вы приняли наследство от своего отца, то и все его обязательства, ну практически, вы приняли тоже. Особенно это касается денежных, кредиты, займы, долги по коммуналке и т.д.

    26.2. Если Вы приняли наследство, то по всем долгам наследодателя Вы обязаны расплатиться.

    ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя

    1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
    Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества

    Если в наследство не вступали, а так как квартира не является собственностью Вашего отца, то и долги без наследства остались за ним.

    27.1. В случае, если вы перестанете быть нанимателем данного жилья, то можете остаться совсем без жилья. Скорей всего у вашего соседа есть в планах приватизация данной площади. Кроме того, если за вами останутся долги по ЖКХ и вы заключите с ним такой договор, он может выселить вас через суд. Но учитывая, что вы не являетесь собственником жилья, иск о признании утратившим право на жилплощадь может обратиться и Администрация к вам. Начинайте самостоятельно гасить долг, хотя бы частями.

    27.2. Приставы к концу года все ваши ИП окончат по п.4 ч.1 ст.46 ФЗ “Об исполнительном производстве”, чтобы показатели улучшить. Вам же либо гасить долги, либюо ждать, пока вас выселят в общагу на окраины, но долг так и останется за вами. С соседом вообще прекратите общения на тему недвижимости.

    28.1. ЖК РФ Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма

    Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:
    1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;
    2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;
    3) без предоставления других жилых помещений.
    ЖК РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    29.1. Для корректного ответа значение имеют два обстоятельства:
    1. Взыскана ли задолженность в судебном порядке.
    2. Вступил ли супруг в права наследника.

    29.2. Информация не совсем понятна. Как ваш супруг приватизировал квартиру, которую по договору социального найма занимала его мать. Скорее всего он тоже был прописан в квартире и участвовал в приватизации, просто его мать отказалась от приватизации. Тогда в данном случае условие, что оплата коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности не распространяется. По сути собственник и был пользователем жилого помещения а потому и долг обязан оплатить.

    30.1. В вашем сообщении очень мало информации. Нужно знать как производились начисления, с какого времени задолженность, кто прописан, передавались ли показания по счетчикам. От этого зависит можно ли провести перерасчёт.

    30.2. Вы не указали являетесь вы собственником данной квартиры, или может там прописаны. В общем обратите внимание на СТ. 155 ЖК РФ11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector