Договор соц. найма, его распределение и право
Garant-agency.ru

Юридический портал

Договор соц. найма, его распределение и право

Договор социального найма жилья

Договор социального найма жилого помещения – соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо специально управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным РФ (ст. 60 ЖК РФ).

Договор социального найма всегда заключается в отношении жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. Нанимателем по договору социального найма всегда является гражданин (физическое лицо). Юридическое лицо не может быть нанимателем по данному договору.

Срок договора социального найма

Пункт 2 ст. 60 ЖК РФ устанавливает бессрочный характер отношений, возникающих по договору социального найма жилого помещения.

Если после заключения договора социального найма у нанимателя изменились условия или отпали основания, дающие право на получение жилья по такому договору, то это обстоятельство не влечет за собой расторжение договора социального найма. Он сохраняется, и гражданин вправе и далее проживать в жилом помещении, предоставленном на его основании.

Форма договора социального найма

Согласно п. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом основанием для заключения данного договора является решение органа местного самоуправления о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма.

Типовой договор социального найма жилого помещения, условия и форма которого используются на территории России, утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315.

Предмет договора социального найма

Предметом договора социального найма жилья является жилое помещение – жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (ст. 62 ЖК РФ).

Самостоятельным предметом договора социального найма жилья не могут быть неизолированные жилые помещения, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 62 ЖК РФ).

Переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления этим помещением не влечет расторжения или изменения договора социального найма жилого помещения (ст. 64 ЖК РФ).

Права и обязанности сторон договора социального найма

Права и обязанности наймодателя по договору социального найма жилого помещения

Статья 65 ЖК РФ определяет перечень прав и обязанностей лица, являющегося наймодателем по договору социального найма жилого помещения.

В п. 1 ст. 65 ЖК РФ закреплено лишь основное право наймодателя в отношениях с нанимателем. Наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель обладает и другими правами, которые предусмотрены в других статьях ЖК РФ или непосредственно в договоре социального найма.

В п. 2 ст. 65 ЖК РФ закреплены четыре основные обязанности наймодателя. К ним относятся следующие обязанности:

  1. Передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  2. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  3. Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  4. Обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Наймодатель несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и непосредственно договором социального найма.

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения

Статья 67 ЖК РФ устанавливает перечень прав и обязанностей лица, выступающего нанимателем жилого помещения по договору социального найма.

Согласно п. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель имеет следующие права:

  • вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
  • сдавать жилое помещение в поднаем;
  • разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
  • осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;
  • требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель имеет и другие права, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

К обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 67 ЖК РФ относятся:

  • использование жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ;
  • обеспечение сохранности жилого помещения;
  • поддержание надлежащего состояния жилого помещения;
  • проведение текущего ремонта жилого помещения;
  • своевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • информирование наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения несет и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма.

Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Статья 69 ЖК РФ устанавливает права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма ЖК РФ относит проживающих совместно с ним его супруга, а также детей и родителей данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В п. 1 ст. 70 ЖК РФ нанимателю предоставлено право на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи.

Наниматель реализует это право с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи. Он вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласия остальных членов семьи нанимателя и согласия наймодателя.

Ответственность сторон договора социального найма

Согласно п. 1 ст. 66 ЖК РФ наймодатель, который не исполняет или ненадлежащим образом исполняет свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 66 ЖК РФ регулирует ответственность наймодателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении им конкретных обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг.

В качестве санкции за указанные нарушения наниматель вправе по своему выбору требовать:

  • уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением либо общим имуществом в МКД;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения или общего имущества в МКД;
  • возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением наймодателем своих обязанностей.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий или ненадлежащим образом исполняющий свои обязанности, предусмотренные ЖК РФ и договором социального найма, несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Конкретные санкции, применяемые к нанимателю за неисполнение им своих обязанностей, предусмотрены Жилищным кодексом РФ и другими законами.

Изменение и расторжение договора социального найма

Порядок и основания изменения договора социального найма жилья установлены в ст. 82 ЖК РФ.

В п. 1 ст. 82 ЖК РФ предусмотрена возможность объединения нескольких договоров социального найма в один договор. Так, лица, проживающие в одном жилом помещении на основании нескольких договоров социального найма, объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения одного договора социального найма на все жилое помещение с кем-либо из них.

В п. 2 ст. 82 ЖК РФ установлен принцип замены нанимателей в договоре социального найма. Так, каждый дееспособный член семьи нанимателя с согласия наймодателя и остальных членов семьи вправе требовать признания его нанимателем по заключенному договору социального найма, на основании которого заключен договор социального найма. Аналогичная ситуация складывается в случае смерти нанимателя. Нанимателем может быть признан любой дееспособный член семьи умершего нанимателя.

Статья 83 ЖК РФ устанавливает порядок и основания расторжения и прекращения договора социального найма жилого помещения.

В п. 1 ст. 83 ЖК РФ сторонам этого договора предоставлено право расторгнуть его в любое время по соглашению сторон. Причины расторжения В ЖК РФ не оговорены, следовательно, при наличии соглашения сторон они не имеют значения.

В п. 2 ст. 83 ЖК РФ нанимателю предоставлено право одностороннего расторжения договора социального найма в любое время. Это означает, что наниматель с письменного согласия всех членов его семьи вправе без объяснения причин и согласия наймодателя расторгнуть договор социального найма и выселиться из занимаемого жилого помещения.

Пункт 3 ст. 83 ЖК РФ содержит норму о расторжении договора социального найма на случай выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства. В этом случае договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда указанных лиц.

Наймодатель вправе потребовать расторжения договора социального найма в строго определенных ЖК РФ обстоятельствах. К ним относятся:

  • невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение срока более 6 месяцев;
  • разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
  • использование жилого помещения не по назначению.

При наличии указанных обстоятельств наймодатель обязан обратиться в суд с соответствующим заявлением. Договор социального найма в данном случае расторгается исключительно по решению суда.

Основания прекращения договора социального найма жилого помещения

В п. 5 ст. 83 ЖК РФ законодатель предусмотрел 2 основания прекращения договора социального найма по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон. К таким обстоятельствам относятся:

  1. Утрата (разрушение) жилого помещения.
  2. Смерть одиноко проживающего нанимателя.

Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Читать еще:  Минимальный возраст для заключения трудового договора

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры. Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель – гражданин. Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

Как разделить договор социального найма

1.1. Договор соцнайма разделить невозможно. Это исключено полностью, так как соцнайм один на всех прописанных зарегистрированных в квартире.

2.1. Прежде чем платить долг, оформите на себя комнату.

2.2. ЕСли это отдельный соцнайм был у баьушки, то нет.
Погашение долга не влечет у Вас право на иное жильё.
НО Вы, если нуждающиеся в улучшении, то нужно обратиться в ДГИ для включения комнаты в Ваш договор соцнайма..

3.1. Галина, при наличии подтверждения того, что вы не проживаете в квартире по уважительной причине, вы сможете взыскать с Б/Ж сумму субсидии.

4.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

5.1. К сожалению шансов нет. При сносе дают равнозначное по количеству комнат жильё

6.1. Оформить договор соцнайма нужно в администрации. В случае отказа Вы можете в судебном порядке обязать администрацию оформить такой договор.

6.2. Чтобы заключить договор соц. найма необходимо чтобы ВСЕ совершеннолетние граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении выразили своё желание заключить указанный договор.
Вместе с тем, независимо от наличия договора соц. найма, у всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении существует СОЛИДАРНАЯ обязанность по оплате ЖКУ (см. ст. 69 ЖК РФ).
Так называемый “лицевой счет” в государственной квартире никто делить не будет.

7.1. Нет, это невозможно, тк. лицевые счета с 2005 года не делятся. Можно установить порядок пользования и обратиться в УК за раздельным начислением квартплаты и ком. услуг.

8.1. Вам необходимо обратиться с заявлением в ДГИ г. Москвы.
Это можно сделать напрямую – ДГИ расположен на Бахрушина, Павелецкая. Там же специалисты ДГИ проводят консультации, и Вы можете на месте уточнить у них регламент предоставления именно этой услуги. В настоящее время часть оказываемых гражданам услуг ДГИ принимает самостоятельно, часть через МФЦ – МФЦ принимает документы, проверяет их комплектность, далее направляет в ДГИ и таким же образом через МФЦ вы получаете ответ с решением ДГИ. https://www.mos.ru/dgi/ – можете уточнить на сайте регламент.
Самый беспроигрышный вариант – обратиться в МФЦ по месту нахождения квартиры, жительства, формы заявления Вам предоставят. С собой берите все документы на квартиру (договор соцнайма и т.п.)и совершеннолетних членов семьи (нанимателя), документы на несовершеннолетних. Будут вопросы – обращайтесь, возможно, Вам потребуется представительство.
Успехов.
Шарипов Рустам.

9.1. Изменение договора сойнайма с 1 марта 2005 года не предусмотрено. Можете обратиться с требованием об отдельном начислении коммунальных платежей за отдельные комнаты.

10.1. Признание разными семьями возможно, так же как и раздел квитанций. Подобная судебная практика имеется Но это очень непростое дело.

11.1. Если он фактически проживает в жилом помещении, то выселить его не получится. Разделить счета можно.
Это общая информация. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении Вашей проблемы.

Читать еще:  Договора при контрактное производство

12.1. К сожалению ничего не правомерного в этом нет, так как все зарегистрированы на жилплощади должны оплачивать долги за коммуналку

13.1. уважаемый посетитель!
Обязать наймодателя в рассматриваемой ситуации никак не получится.
Всего доброго, желаю удачи.

13.2. Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий –ст.51 жкрф.—поставят—получите.

13.3. Нет, нельзя наймодателя заставить объединить квартиры, так как это получается реконструкция. Только собственник принимает решение о реконструкции.

14.1. Доп. соглашение заключить нельзя. Такая ситуация неоднократно рассмотрена в ВС РФ. Относительно нового члена семьи – нужно знать обстоятельства дела более детально. Если несовершеннолетний ребенок, то смысла оспаривать нет. Если не пойми кто (жена, к примеру), то можно попробовать оспорить.

14.2. Дополнительное соглашение заключить нельзя. Что касается выселения нового члена семьи (супруга) необходимо знать, кто основной квартиросъемщик, вписан ли он в договор соц. найма как член семьи, и только потом возможно будет дать ответ.

15.1. В Российскому законодательстве уже более 10 лет Нет такого понятия как ответственный квартиросъемщик
Есть понятие наниматель, и члены семьи нанимателя, которые имеют абсолютно равные права пользования жилым помещением.
Любой из них имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением.

15.2. Разделение платежных документов не предусмотренно. У нанимателя и членов семьи одинаковые права и обязанности, поэтому обязаны оплачивать в равных долях. В случае задолженности так же взыщут солидарно.

16.1. Разделить неприватизированную квартиру нельзя. Для этого ее сначала нужно приватизировать. Можно изменить договор и назначить другого ответственного квартиросъёмщика. Кто это будет, решать вам.

17.1. в квартире по договору социального найма разделить лицевой счёт можно именно только в судебном порядке спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

17.2. Если вы имеете ввиду счета на плату, то можно. Нужно подать в суд заявление об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги.

18.1. Если Вы располагаете жильем, то оно Вам не положено. Если жилья у Вас нет – настаивайте на приеме документов, пусть официально отказывают. Тогда будет что обжаловать. Дальнейшая процедура в статье “Дорога из детского дома в дом собственный”. Почитайте, перейдяпо ссылке: Подробнее >>>

18.2. Органы опеки в любом случае не могут отказать принять документы, тем более что в данном случае для этого нет оснований. Поэтому я вам рекомендую обжаловать действия чиновников в прокуратуру.

19.1. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, должностные лица которой уполномочены в данном случае провести проверку законности. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 “О прокуратуре Российской Федерации”:
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Также пишите заявление в полицию о вымогательстве (ст. 163 УК РФ)

20.1. Квартиру, принадлежащую нанимателям по договору социального найма, невозможно продать. Так как она не приватизирована. После приватизации можно будет ее продать.

20.2. Вы должны быть собственниками помещения, чтоб его продать.
Однако Вы не являетесь таковыми, поэтому не сможете продать.

20.3. Поскольку данная квартира находится у Вас по договору социального найма, то ничего Вы с ней сделать не сможете, так как она Вам не принадлежит. Вы сможете её только приватизировать с согласия всех зарегистрированных лиц и включив несовершеннолетних. А уже после приватизации и оформления права собственности можете решать, что делать со своими долями, с учётом того, что квартира будет находиться в общей долевой собственности.

21.1. Доброго времени суток
Если ваша квартира муниципальная, то в ней не может быть три лицевых счёта, если это не коммунальная квартира
Удачи Вам. Анна Титова.

22.1. Данные действия невозможны, так как права и обязанности родителей исчезают только в случае лишения родителей родительских прав. Всего хорошего.

23.1. Да вы можете зарегистрировать Но необходимо будет в таком случае получать согласие других зарегистрированных лиц. Хорошего приятного вечера.

24.1. оспаривать договор социального найма возможно только в судебном порядке. Без изучения документов ответить на ваш вопрос правильно невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего

24.2. Признать договоры соц найма недействительными частично в части однозначно в силу законодательства не получиться

25.1. Регистрируйтесь в 3 х комнатной квартире, при наличии согласия 2 ух лиц в ней проживающих. Вы после регистрации и вселения Вы будете являться членом семьи нанимателя 3 х комнатной квартиры. Если согласия 2 ух лиц проживающих в трех комнатной квартире нет, то необходимо смотреть документы которые у Вас на руках.

26.1. Две комнаты находятся в частной собственности, одна-в муниципальной собственности, вот и весь статус. Свои две комнаты можете продавать, дарить, завещать и т.д.

26.2. Вы являетесь собственником двух комнат в квартире, третья комната находится в собственности у государства и сдается в порядке социального найма. Непонятен конечно вопрос о каком именно статусе вы имеете ввиду. Всего хорошего!

27.1. Сосед не прав! Надо обращаться в Администрацию города (населенного пункта) по этому поводу. Жильцы не должны оплачивать экспертизу о признании дома аварийным или ветхим. На основании заявления жильцов будет проведена проверка, создана межведомственная комиссия, также будет проведена экспертиза за счет средств бюджета. Удачи Вам!

28.1. Возможно разделить счет в судебном порядке. Советую обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!

29.1. Судя по вопросу у вас квартира не коммунальные. У вас есть договор социального найма на пятикомнатную квартиру где вы все зарегистрированы. Исходя из этого, вы не можете разделить данный договор. Вам придётся договариваться между собой – кто где живёт и какие комнаты занимает…

29.2. Разделить договор нельзя, закон не предусматривает такой возможности изменить договор социального найма. Вы можете лишь разделить счёта на оплату.

30.1. Если сразу разделите-надо оформлять в долевом отношении каждой по 1/2 доли. Мама может отказаться от участия в приватизации. Это более экономный вариант.
Если после приватизации-надо будет нести расходы, связанные с дарением долей, оформлением договора у нотариуса.

Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Главная » Документы » договоры » Договора аренды » Отличия договора найма от договора социального найма жилого помещения

Оформление отношений, которые возникают при использовании жилых помещений, сопровождаются всегда заключением соглашений.

Однако соглашения имеют несколько видов, в зависимости от того, какой объект для проживания будет передан на их основании. Так могут быть переданы жилые объекты, которые находятся в собственности муниципалитета, государства или физического лица, а также организации.

В каких случаях, следует заключать какой вид соглашения, будет рассказано далее.

Какие есть отличия между договором найма и договором социального найма?

Для начала необходимо отметить, что соглашение о коммерческом найме может быть оформлено с любым нанимателем, независимо от его статуса. В отличие от него, соглашение о социальном найме, может быть заключено только с лицом, которое отвечает критериям, предъявляемым законодательством федеральным или региональным.

По соглашению о коммерческом найме, члены семьи основного нанимателя не считаются сонанимателями, если это положение не установлено самим соглашением.

Для того чтобы передать помещение на основании социального найма, его собственник должен принять предварительно решение о передачи. Что касается стандартного соглашение о найме, то такое решение собственником может не приниматься.

При обычном соглашении, размер передаваемого помещения не зависит от количества лиц, пользующихся помещением.

В отличие от него, передача помещения по социальному найму, должна быть осуществлена с учетом квадратуры, которая должна быть рассчитана на каждого члена семьи.

Коммерческий наем позволяет передать помещение, собственность на которое принадлежит, как физическому лицу, организации, так и жилья, которое является муниципальной собственностью.

Помещения, переданные по социальному найму принадлежат либо муниципалитету, либо государству.

Соглашение о коммерческой передаче помещения всегда подразумевает получение материальной выгоды и является возмездным. Жилье, предоставляемое на основании социального найма, всегда бесплатно. Единственная обязанность нанимателей, своевременная оплата коммунальных платежей.

Коммерческий наём помещения, представляет собой получение права проживать в помещении, изолированного от остальных помещений. Оно должно быть пригодно для того, чтобы в нем постоянно проживать. По такому соглашению может быть передана в пользование квартира, жилой дом или часть жилого помещения. Также допускается передача комнаты.

Что такое договор социального найма жилого помещения?

Как ранее уже было отмечено, что соглашение о социальном найме подразумевает передачу жилого помещения, находящегося в муниципальной или государственной собственности, льготным категориям граждан, на безвозмездной основе, для постоянного проживания.

В качестве нанимателя по такому соглашению может выступать только лицо, имеющее гражданство РФ, который был поставлен в очередь, как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий.

В случае, когда после заключения договора с основным нанимателем лицо скончалось, близкий родственник получает право перезаключить соглашение.

Соглашение о социальном найме заключается без указания срока действия документа. Расторжение такого документа может быть осуществлено только в соответствии с процедурой, которая предусмотрена положениями жилищного законодательства.

После заключения соглашения, наниматель получает право пользоваться помещением, в том числе совместно с членами его семьи. Также он имеет право использовать вспомогательные помещения и общее имущество многоквартирного дома.

Отличия договора найма от договора аренды жилого помещения.

Про типовой образец договора безвозмездной аренды нежилого помещения, смотрите тут.

Для заключения соглашения должна использоваться письменная форма.

В свою очередь хотелось бы отметить тот факт, что до даты введения действующего Жилищного Кодекса, применялась устная форма заключения соглашения. Сопровождалось такое заключение договора выдачей специального документа – ордера. На основании такого документа лицо должно было вселиться в указанное в нем жилое помещение.

Жилищное законодательство дает право главному нанимателю, осуществлять вселение, в предоставляемое помещения других лиц.

Для того чтобы законно вселить такое лицо, собственник должен обратиться к собственнику помещения с просьбой о вселении. Если требуется вселение родителей, супругов или детей, разрешение от уполномоченного органа получать необходимости нет. В свою очередь прежде, чем вселять таких лиц, следует получить согласие у тех членов семьи, которые уже осуществляют совместное проживание с основным нанимателем.

Дополнительно основной пользователь помещением имеет право осуществить вселение лиц, которые не получают после вселения право на владение жилым помещением, временно проживающих лиц, поднанимателей.

Читать еще:  Договор аренды автосервиса с оборудованием образец физическое лицо

Что такое договор найма жилого помещения?

На основании соглашения о коммерческом найме, лицо, являющееся собственником жилого помещения, передает его для временного пользования другому лицу, которое в свою очередь должен своевременно осуществлять оплату найма.

Лицо, осуществляющее передачу помещения во временное пользование — наймодатель. В качестве него может выступить лицо, являющееся собственником, или представитель, который получил от собственника доверенность на осуществление полномочий по заключению соглашения с нанимателем.

Нанимателем считается лицо, получающее жилое помещение для временного проживания в нем. Нанимателем может выступить любое дееспособное лицо, имеющее гражданство РФ. Если квартира передается юридическому лицу, то тогда должно быть оформлено соглашение об аренде.

Положения, на основании которых заключается соглашение о найме жилого помещения, закреплены гражданским законодательством. Дополнительные положения, которые регулируют процедуру заключения соглашения о найме, содержаться в жилищном законодательстве.

Помимо требований, которые указаны в законодательстве, стороны могут самостоятельно включить в текст соглашения дополнительные положения. Такие положения должны быть согласованы, и не могут противоречить нормам действующего закона.

Как разделить договор социального найма

1.1. Договор соцнайма разделить невозможно. Это исключено полностью, так как соцнайм один на всех прописанных зарегистрированных в квартире.

2.1. Прежде чем платить долг, оформите на себя комнату.

2.2. ЕСли это отдельный соцнайм был у баьушки, то нет.
Погашение долга не влечет у Вас право на иное жильё.
НО Вы, если нуждающиеся в улучшении, то нужно обратиться в ДГИ для включения комнаты в Ваш договор соцнайма..

3.1. Галина, при наличии подтверждения того, что вы не проживаете в квартире по уважительной причине, вы сможете взыскать с Б/Ж сумму субсидии.

4.1. Квартира подлежит приватизации в полном объёме, приватизировать долю нельзя. При приватизации вы вправе отказаться от приватизации в пользу другого лица, но тогда вы утратите право на приватизацию в целом.
Переоформить договор соц найма на друге лицо возможно только при согласии всех зарегистрированных в квартире лиц.

5.1. К сожалению шансов нет. При сносе дают равнозначное по количеству комнат жильё

6.1. Оформить договор соцнайма нужно в администрации. В случае отказа Вы можете в судебном порядке обязать администрацию оформить такой договор.

6.2. Чтобы заключить договор соц. найма необходимо чтобы ВСЕ совершеннолетние граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении выразили своё желание заключить указанный договор.
Вместе с тем, независимо от наличия договора соц. найма, у всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в данном жилом помещении существует СОЛИДАРНАЯ обязанность по оплате ЖКУ (см. ст. 69 ЖК РФ).
Так называемый “лицевой счет” в государственной квартире никто делить не будет.

7.1. Нет, это невозможно, тк. лицевые счета с 2005 года не делятся. Можно установить порядок пользования и обратиться в УК за раздельным начислением квартплаты и ком. услуг.

8.1. Вам необходимо обратиться с заявлением в ДГИ г. Москвы.
Это можно сделать напрямую – ДГИ расположен на Бахрушина, Павелецкая. Там же специалисты ДГИ проводят консультации, и Вы можете на месте уточнить у них регламент предоставления именно этой услуги. В настоящее время часть оказываемых гражданам услуг ДГИ принимает самостоятельно, часть через МФЦ – МФЦ принимает документы, проверяет их комплектность, далее направляет в ДГИ и таким же образом через МФЦ вы получаете ответ с решением ДГИ. https://www.mos.ru/dgi/ – можете уточнить на сайте регламент.
Самый беспроигрышный вариант – обратиться в МФЦ по месту нахождения квартиры, жительства, формы заявления Вам предоставят. С собой берите все документы на квартиру (договор соцнайма и т.п.)и совершеннолетних членов семьи (нанимателя), документы на несовершеннолетних. Будут вопросы – обращайтесь, возможно, Вам потребуется представительство.
Успехов.
Шарипов Рустам.

9.1. Изменение договора сойнайма с 1 марта 2005 года не предусмотрено. Можете обратиться с требованием об отдельном начислении коммунальных платежей за отдельные комнаты.

10.1. Признание разными семьями возможно, так же как и раздел квитанций. Подобная судебная практика имеется Но это очень непростое дело.

11.1. Если он фактически проживает в жилом помещении, то выселить его не получится. Разделить счета можно.
Это общая информация. В ходе личной консультации есть возможность уточнить нюансы сложившейся ситуации, которые зачастую играют главную роль в решении Вашей проблемы.

12.1. К сожалению ничего не правомерного в этом нет, так как все зарегистрированы на жилплощади должны оплачивать долги за коммуналку

13.1. уважаемый посетитель!
Обязать наймодателя в рассматриваемой ситуации никак не получится.
Всего доброго, желаю удачи.

13.2. Обращайтесь в (МФЦ) администрацию по месту регистрации для постановки на учет в качестве нуждающиеся в улучшении жилищных условий –ст.51 жкрф.—поставят—получите.

13.3. Нет, нельзя наймодателя заставить объединить квартиры, так как это получается реконструкция. Только собственник принимает решение о реконструкции.

14.1. Доп. соглашение заключить нельзя. Такая ситуация неоднократно рассмотрена в ВС РФ. Относительно нового члена семьи – нужно знать обстоятельства дела более детально. Если несовершеннолетний ребенок, то смысла оспаривать нет. Если не пойми кто (жена, к примеру), то можно попробовать оспорить.

14.2. Дополнительное соглашение заключить нельзя. Что касается выселения нового члена семьи (супруга) необходимо знать, кто основной квартиросъемщик, вписан ли он в договор соц. найма как член семьи, и только потом возможно будет дать ответ.

15.1. В Российскому законодательстве уже более 10 лет Нет такого понятия как ответственный квартиросъемщик
Есть понятие наниматель, и члены семьи нанимателя, которые имеют абсолютно равные права пользования жилым помещением.
Любой из них имеет право обратиться в суд с иском об определении порядка оплаты и пользования жилым помещением.

15.2. Разделение платежных документов не предусмотренно. У нанимателя и членов семьи одинаковые права и обязанности, поэтому обязаны оплачивать в равных долях. В случае задолженности так же взыщут солидарно.

16.1. Разделить неприватизированную квартиру нельзя. Для этого ее сначала нужно приватизировать. Можно изменить договор и назначить другого ответственного квартиросъёмщика. Кто это будет, решать вам.

17.1. в квартире по договору социального найма разделить лицевой счёт можно именно только в судебном порядке спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

17.2. Если вы имеете ввиду счета на плату, то можно. Нужно подать в суд заявление об определении порядка оплаты за жильё и коммунальные услуги.

18.1. Если Вы располагаете жильем, то оно Вам не положено. Если жилья у Вас нет – настаивайте на приеме документов, пусть официально отказывают. Тогда будет что обжаловать. Дальнейшая процедура в статье “Дорога из детского дома в дом собственный”. Почитайте, перейдяпо ссылке: Подробнее >>>

18.2. Органы опеки в любом случае не могут отказать принять документы, тем более что в данном случае для этого нет оснований. Поэтому я вам рекомендую обжаловать действия чиновников в прокуратуру.

19.1. Вы имеете право написать жалобу в прокуратуру, должностные лица которой уполномочены в данном случае провести проверку законности. В соответствии с Федеральным законом от 17.01.1992 N 2202-1 “О прокуратуре Российской Федерации”:
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору…

Также пишите заявление в полицию о вымогательстве (ст. 163 УК РФ)

20.1. Квартиру, принадлежащую нанимателям по договору социального найма, невозможно продать. Так как она не приватизирована. После приватизации можно будет ее продать.

20.2. Вы должны быть собственниками помещения, чтоб его продать.
Однако Вы не являетесь таковыми, поэтому не сможете продать.

20.3. Поскольку данная квартира находится у Вас по договору социального найма, то ничего Вы с ней сделать не сможете, так как она Вам не принадлежит. Вы сможете её только приватизировать с согласия всех зарегистрированных лиц и включив несовершеннолетних. А уже после приватизации и оформления права собственности можете решать, что делать со своими долями, с учётом того, что квартира будет находиться в общей долевой собственности.

21.1. Доброго времени суток
Если ваша квартира муниципальная, то в ней не может быть три лицевых счёта, если это не коммунальная квартира
Удачи Вам. Анна Титова.

22.1. Данные действия невозможны, так как права и обязанности родителей исчезают только в случае лишения родителей родительских прав. Всего хорошего.

23.1. Да вы можете зарегистрировать Но необходимо будет в таком случае получать согласие других зарегистрированных лиц. Хорошего приятного вечера.

24.1. оспаривать договор социального найма возможно только в судебном порядке. Без изучения документов ответить на ваш вопрос правильно невозможно.
Удачи вам и всего наилучшего

24.2. Признать договоры соц найма недействительными частично в части однозначно в силу законодательства не получиться

25.1. Регистрируйтесь в 3 х комнатной квартире, при наличии согласия 2 ух лиц в ней проживающих. Вы после регистрации и вселения Вы будете являться членом семьи нанимателя 3 х комнатной квартиры. Если согласия 2 ух лиц проживающих в трех комнатной квартире нет, то необходимо смотреть документы которые у Вас на руках.

26.1. Две комнаты находятся в частной собственности, одна-в муниципальной собственности, вот и весь статус. Свои две комнаты можете продавать, дарить, завещать и т.д.

26.2. Вы являетесь собственником двух комнат в квартире, третья комната находится в собственности у государства и сдается в порядке социального найма. Непонятен конечно вопрос о каком именно статусе вы имеете ввиду. Всего хорошего!

27.1. Сосед не прав! Надо обращаться в Администрацию города (населенного пункта) по этому поводу. Жильцы не должны оплачивать экспертизу о признании дома аварийным или ветхим. На основании заявления жильцов будет проведена проверка, создана межведомственная комиссия, также будет проведена экспертиза за счет средств бюджета. Удачи Вам!

28.1. Возможно разделить счет в судебном порядке. Советую обратиться к юристу, чтобы оценить перспективы дела и разработать правильную стратегию поведения. Удачи Вам и всего хорошего!

29.1. Судя по вопросу у вас квартира не коммунальные. У вас есть договор социального найма на пятикомнатную квартиру где вы все зарегистрированы. Исходя из этого, вы не можете разделить данный договор. Вам придётся договариваться между собой – кто где живёт и какие комнаты занимает…

29.2. Разделить договор нельзя, закон не предусматривает такой возможности изменить договор социального найма. Вы можете лишь разделить счёта на оплату.

30.1. Если сразу разделите-надо оформлять в долевом отношении каждой по 1/2 доли. Мама может отказаться от участия в приватизации. Это более экономный вариант.
Если после приватизации-надо будет нести расходы, связанные с дарением долей, оформлением договора у нотариуса.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector