Договор аренды столовой с оборудованием образец
Garant-agency.ru

Юридический портал

Договор аренды столовой с оборудованием образец

Договор аренды столовой с оборудованием образец 2020 год

Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества. 3.3.3. Текст договора также должен соответствовать существующим правовым нормам. В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.

Внимание Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

  1. оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
  2. передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
  3. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  4. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  5. осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

Договор аренды кафе с оборудованием образец

Каждый шаблон настраивается индивидуально, благодаря встроенному в сайт конструктору.

yuruos.ru

Типовой договор аренды помещения может включать и условие об использовании объекта под конкретные цели, например, для выездного кафе, проведения торжеств и так далее.

Внимание Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).

Условия Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

  1. потребовать расторжения договора;
  2. составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.
  3. прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
  4. потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.

м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением N 3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью). 1.3. Помещение вместе с оборудованием предоставляется Арендатору для [указать цели использования].

Предоставляемое в аренду Имущество должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

Как оформить договор аренды кафе в 2020 году

Дополнительно в договоре рекомендуется прописать все условия, которые являются для сторон важными.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

  1. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  2. передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
  3. осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
  4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  5. оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

advocatus54.ru

В соглашениях данного типа предметом является передача во временное пользование нежилого помещения (кафе) при условии своевременного внесения арендной платы.

Внимание Следующим важным разделом является тот, в котором оговаривается сумма аренды и порядок ее внесения.

Сумма должна быть конечной и иметь два варианта выражения: первый – числовой, второй – прописной.

Порядок внесения арендной платы предполагает назначение ежепериодной даты, до которой деньги должны быть внесены. Часто аренда кафе предполагает передачу не только помещения, но и оборудования (столы, стулья, плиты, стойка и так далее).

Договор аренды столовой с оборудованием образец

Договор аренды ресторана с оборудованием и посудой

Ресторанный бизнес является одним из самых развитых в нынешнее время в нашей стране. Но, далеко не каждый в состоянии приобрести помещение для кафе и оборудование. В этом случае, как вариант, его можно взять в аренду.

Взаимоотношения между арендаторами и арендодателями должны быть задокументированы. Для этого составляется и подписывается договор аренды. Данная статья посвящена именно этому вопросу.

Здесь будет рассказано о том, как правильно составить и оформить договор аренды кафе с учетом его особенностей.

Наша программа предназначена для организации совместной работы с договорами несколькими специалистами.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

» » » Возможно ли заключить договор аренды помещения с оборудованием? Почему бы и нет? Давайте разберемся, в каких случаях это целесообразно. Допустим, гражданин решил заняться предпринимательской деятельностью, однако, не имеет достаточных денежных средств для покрытия расходов на приобретение торгового оборудования и других сопутствующих принадлежностей.

Вот и решение: взять в аренду помещение вместе с необходимым оснащением.

Нет смысла указывать все возможные варианты, опустим их.

Договор аренды столовой

Включает в себя:

  • Конструктор документов
  • Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
  • Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор аренды столовой:

Вы хотите сдать в аренду имеющееся у Вас помещение, оборудованное под столовую, или Вы намерены арендовать какое-либо помещение, оборудованное под столовую, т.е.:

  • предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование (аренду) столовой – помещения, специально оборудованного для оказания услуг общественного питания населению путем самообслуживания, , т.е. имущества прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно;
  • столовая является нежилым помещением и входит в состав объекта кондоминиума (например, в бизнес центре), т.е. столовая принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права владения и пользования на столовую к другому лицу влечет переход к арендатору столовой соответствующей доли в праве владения и пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре аренды столовой объектом аренды является только столовая (Если же собственник столовой обладает правом собственности как на столовую, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использоватьДоговор аренды жилого помещения с земельным участком);
  • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшений (отделимых и (или) неотделимых) столовой стороны определяют в порядке, установленном законодательством.
Читать еще:  Задаток без договора

Другие документы раздела аренды смотрите здесь

Стороны Договора аренды столовой:

  • Арендодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве индивидуальной (раздельной) собственности принадлежит столовая, и которую он обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) другой стороне (арендатору). При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:
  • граждане Республики Казахстан;
  • оралманы;
  • как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
  • постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:

  • облагаемого у источника выплаты , т.е. если Арендатором столовой является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Арендодателю исполнит Арендатор как его налоговый агент;
  • имущественного дохода, т.е. если Арендатором столовой является физическое лицо, то в таком случае Арендодатель производит самостоятельно исчисление и уплату индивидуального подоходного налога, а также представление налоговой отчетности по доходам от аренды, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан.
  • Арендатор – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять во временное возмездное владение и пользование (аренду) столовую.

Существенные условия Договора аренды столовой

(условия, без которых в силу требований закона, Договор аренды столовой считается не заключенным):

  • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями , также скрепление печатями , если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать . В письменной форме должны совершаться договора:
  • заключаемые на срок более одного года;
  • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
  • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в аренду с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
  • размер арендной платы;
  • порядок приема-передачи столовой по Акту приема-передачи.

Обычные условия Договора аренды столовой

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре аренды столовой):

  • условия, подробно определяющие характеристики и описание как столовой, так и движимого имущества, если передается столовая, оснащенная движимым имуществом (например, мебелью, техникой и т.п.), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в аренду имущества;
  • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на столовую (обременения и (или) ограничения ) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам
  • для физических лиц – гарантии сторон об отсутствии брачных отношений или оформление необходимых согласий супруга (и) на передачу в аренду общего имущества супругов в нотариально удостоверенной форме;
  • цель и (или) назначение использования Арендатором столовой;
  • срок аренды , и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
  • порядок сдачи столовой в субаренду, если он не определен договором, то Арендатор вправе сдавать столовую в субаренду только с согласия Арендодателя;
  • условия изменения размера арендной платы (с определенной периодичностью или устанавливается фиксированный размер арендной платы);
  • расходы по содержанию столовой (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание столовой, охрана, связь и т.п.) – в составе арендной платы или оплачиваются дополнительно;
  • порядок, сроки и форма платежей по договору;
  • условие о гарантийном взносе, как меры обеспечения исполнения обязательств Арендатором по договору;
  • ответственность сторон;
  • порядок разрешения споров;
  • порядок изменения, расторжения договора;
  • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
  • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор аренды столовой:
  • обеими сторонами , если стороны заключат договор в простой письменной форме.
  • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

​ В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Договор аренды столовой с оборудованием образец 2020 год

Договор сдачи в аренду кафе с оборудованием

3.3.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду имущества. 3.3.3. Текст договора также должен соответствовать существующим правовым нормам. В первую очередь это касается включения в него всех существенных условий, а также соблюдение условия об использовании объекта по его прямому назначению.

Внимание Договоры на аренду помещений, которые планируется использовать в коммерческой деятельности, желательно составлять специалисту.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

  1. оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;
  2. передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
  3. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  4. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  5. осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.

Договор аренды кафе с оборудованием образец

Каждый шаблон настраивается индивидуально, благодаря встроенному в сайт конструктору.

yuruos.ru

Типовой договор аренды помещения может включать и условие об использовании объекта под конкретные цели, например, для выездного кафе, проведения торжеств и так далее.

Внимание Факт аренды помещения для кафе должен обязательно быть закреплен письменным договором между арендодателем (владельцем помещения) и арендатором (владельцем кафе).

Условия Составление договора – ответственный процесс. В случае несоблюдении условий документа каждая сторона может:

  1. потребовать расторжения договора;
  2. составить судебный иск с требованием привлечь нарушителю к административной ответственности.
  3. прекратить выполнять оговоренные ранее обязательства;
  4. потребовать выплаты предусмотренных договором штрафов и компенсаций;
Читать еще:  Как доверителю расторгнуть договор оказания юридической помощи?

Чтобы не допустить принятия вышеуказанных мер, необходимо ознакомиться со всеми условиями договора еще до подписания документа.

Договор аренды помещения с находящимся в нем оборудованием

Одновременно с передачей прав владения и пользования Помещением Арендатору передается право [указать вид права] на часть земельного участка, занятую помещением и необходимую для его использования, площадью [цифрами и прописью] кв.

м, кадастровый N [значение], принадлежащего [указать краткое наименование собственника] на праве собственности на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] (кадастровая карта (план) земельного участка является приложением N 3 к настоящему договору и является его неотъемлемой частью). 1.3. Помещение вместе с оборудованием предоставляется Арендатору для [указать цели использования].

Предоставляемое в аренду Имущество должно использоваться Арендатором по целевому назначению в соответствии с его конструктивными и эксплуатационными характеристиками.

Как оформить договор аренды кафе в 2020 году

Дополнительно в договоре рекомендуется прописать все условия, которые являются для сторон важными.

Договор аренды нежилого помещения и оборудования

  1. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемому помещению сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
  2. передать во владение и пользование Арендатору арендованное имущество в состоянии, отвечающем условиям договора, в течение дней с момента договора (подписания, регистрации). Указанные в п.1.1 помещение и оборудование передаются Арендатору по актам приемки-передачи, в которых должно быть подробно указано техническое состояние помещения и оборудования на момент сдачи в аренду;
  3. осуществлять все иные действия, необходимые для исполнения данного договора, предусмотренные законодательством, настоящим договором и дополнениями к нему.
  4. в случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий этих событий. Если чрезвычайные события произошли по вине Арендатора, то обязанность по устранению последствий указанных событий лежит на Арендаторе;
  5. оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного имущества;

advocatus54.ru

В соглашениях данного типа предметом является передача во временное пользование нежилого помещения (кафе) при условии своевременного внесения арендной платы.

Внимание Следующим важным разделом является тот, в котором оговаривается сумма аренды и порядок ее внесения.

Сумма должна быть конечной и иметь два варианта выражения: первый – числовой, второй – прописной.

Порядок внесения арендной платы предполагает назначение ежепериодной даты, до которой деньги должны быть внесены. Часто аренда кафе предполагает передачу не только помещения, но и оборудования (столы, стулья, плиты, стойка и так далее).

Договор аренды столовой с оборудованием образец

Договор аренды ресторана с оборудованием и посудой

Ресторанный бизнес является одним из самых развитых в нынешнее время в нашей стране. Но, далеко не каждый в состоянии приобрести помещение для кафе и оборудование. В этом случае, как вариант, его можно взять в аренду.

Взаимоотношения между арендаторами и арендодателями должны быть задокументированы. Для этого составляется и подписывается договор аренды. Данная статья посвящена именно этому вопросу.

Здесь будет рассказано о том, как правильно составить и оформить договор аренды кафе с учетом его особенностей.

Наша программа предназначена для организации совместной работы с договорами несколькими специалистами.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

» » » Возможно ли заключить договор аренды помещения с оборудованием? Почему бы и нет? Давайте разберемся, в каких случаях это целесообразно. Допустим, гражданин решил заняться предпринимательской деятельностью, однако, не имеет достаточных денежных средств для покрытия расходов на приобретение торгового оборудования и других сопутствующих принадлежностей.

Вот и решение: взять в аренду помещение вместе с необходимым оснащением.

Нет смысла указывать все возможные варианты, опустим их.

Договор аренды кафе с оборудованием и режимом образец

Договор аренды кафе

Например, часто посещаемое кафе может лишиться посетителей из-за переноса остановки общественного транспорта или закрытия соседнего предприятия.

Содержание контракта

Договор аренды кафе относится к сделкам по аренде нежилых помещений и составляется с соблюдением норм Гражданского кодекса.

Перед заключением сделки рекомендуем тщательно изучить кадастровую документацию на арендуемый объект недвижимости и осмотреть сдаваемое в аренду здание или помещение с привлечением к осмотру специалистов. Желательно произвести натурные обмеры площадей и оценить техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций.

Договор аренды считается вступившим в силу после подписания сторонами акта приема-передачи объекта.

Форма договора

Стандартная форма договора аренды кафе предусматривает наличие в нем трех параграфов:

  1. Предмет договора – это всеобъемлющее описание сдаваемого в аренду здания или помещений. Разумным будет указать все линейные характеристики и площади комнат, наличие и состояние коммуникаций, планировку и поэтажное расположение и т.д. Для предотвращения в будущем претензий арендодателя рекомендуем составить дефектную ведомость, фиксирующую качество отделочных поверхностей пола, стен и потолков.
  2. Права и обязанности контрагентов. В этом разделе особое внимание следует обратить на обеспечение сохранности арендуемых площадей, то есть после окончания срока аренды помещения должны быть возвращены арендодателю в состоянии не худшем, чем на момент приемки их арендатором. Функции по нормальной эксплуатации помещений могут быть распределены между арендатором и арендодателем, что должно найти отражение в контракте. Арендатор обязуется своевременно оплачивать аренду в соответствии с прилагаемым к договору аренды графиком.
  3. Последовательность взаиморасчетов. Здесь указывается общая сумма арендной платы и расценки за аренду одного квадратного метра, а также форма расчета (наличный, безналичный). Одним из важных дополнительных документов, прилагаемых к контракту, будет график оплат и погашения задолженностей.

В бланке типового договора всегда есть параграф, в котором прописываются реквизиты сторон договора и наименования (номера) документов, подтверждающих право собственности арендодателя.

Арендатору следует внимательно изучить и удостовериться в подлинности документов о праве собственности арендодателя на сдаваемое в аренду здание (помещения). Владелец недвижимости по требованию арендатора обязан представить ему доказательства отсутствия каких-либо имущественных ограничений. Например, неприменение залога в отношении площадей, сдаваемых в аренду. Также не должно быть претензий третьих лиц на указанные помещения.

Правильный выбор

Расположение кафе имеет большое значение для арендатора, так как это напрямую влияет на успешность его бизнеса. Например, нахождение арендуемых под помещения кафе площадей в крупном торговом центре в разы повышает рентабельность и доходность бизнеса.

Сроки договора

При краткосрочных отношениях сторон (меньше года) указание арендного срока в договоре не обязательно. Если арендатор намерен свой ресторанный бизнес вести на арендуемых площадях более продолжительное время, то в договоре срок должен быть указан. Более того, фиксированный срок договора длительностью более одного года предполагает регистрацию договора государственных органах (Росреестре).

Для бессрочных контрактов такая процедура не обязательна.

Читать еще:  Вступление в действие договора оказания услуг

Субаренда

Если арендатор планирует предоставить часть площади или все помещения третьим лицам, он обязан сообщить об этом арендодателю. При получении согласия последнего в контракте прописываются все условия субаренды.

Исполнение условий договора

Арендатор обязан использовать помещения только по их прямому назначению, оговоренному в договоре. То есть разместить швейное производство в помещении, взятом в аренду под кафе, не получится.

Арендная плата

В связи с инфляционными ожиданиями арендодатель вправе оговорить в контракте возможность индексации арендной платы. Это явление повсеместно, поэтому советуем предпринимателям ограничить увеличение арендной платы до 10% в год.

Рассмотрение споров

Как правило, любой договор предусматривает рассмотрение спорных ситуаций во взаимоотношениях контрагентов путем переговоров. При невозможности урегулировать конфликт, связанный с условиями договора или с их исполнением, споры передаются на рассмотрение в суды, подсудность и подведомственность которых распространяется на правоотношения контрагентов.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Договор аренды кафе

Как правило, потенциальный владелец кафе не думает о приобретении подходящего помещения в собственность. Выгоднее и безопаснее для бизнеса брать кафе в аренду. Безопаснее, потому что для кафе, как известно, важнее всего не интерьер и даже не кухня, а правильное местоположение.

Общие сведения о договоре аренды кафе

При аренде кафе действует порядок заключения договора аренды нежилого помещения. Регламентируется ст. 606-625 и п.4 главы 34 ГК РФ.

Договор аренды кафе, как любой другой, заключается в двух формах и хранится у каждого участника.

Участники сделки осматривают кафе, подписывают акт приема-передачи помещения, после чего аренда кафе официально «стартует».

Как правильно составить договор аренды кафе

Классический образец договора аренды кафе имеет трехчастную структуру:

  1. Предмет договора. Эта часть содержит подробные характеристики помещения, сдаваемого в аренду помещения;
  2. Права и обязанности сторон. Как правило, все пункты в этом разделе сводятся к тому, что арендодатель обязуется предоставить помещение и обеспечивать его сохранность, а арендатор — вовремя вносить арендную плату, следить за сохранностью помещения и не проводить несогласованных перепланировок;
  3. Порядок расчетов по договору. Здесь прописывается конкретная сумма, вид расчета (банковский перевод, личная передача денег, или др.) и даты выплат.

Бланк договора аренды кафе

В договоре аренды указываются: ФИО арендодателя и номер документа, на основании которого он владеет недвижимостью.

Само помещение под аренду подробно описывается: адрес, площадь, этажность, назначение помещения.

Образец договора аренды кафе

На что обратить внимание при аренде кафе

Прежде всего, важны реквизиты, доказывающие право собственности или сдачи в аренду предоставляемого кафе. Задача арендодателя — показать, что недвижимость не в залоге, и что на нее не претендуют третьи лица.

При заключении договора аренды кафе особое внимание обратите на адрес, описание помещения и его конкретных границ, иначе арендатор сильно рискует вступить в конфликт с «соседями». Описание в договоре должно соответствовать данным из паспорта БТИ.

Если стороны собираются работать вместе менее двенадцати месяцев, то указывать конкретный срок аренды в договоре необязательно. В обратном случае срок прописывается, а сам договор регистрируется в Росреестре. Государственной регистрации также избегают, заключая договор бессрочно.

Рекомендуется сразу определиться с правом на субаренду: прописать в договоре, допускается она, или нет.

Само собой, арендатор обязан пользоваться помещением только согласно целевому назначению, то есть не устраивать в арендованном кафе сварочный цех.

Возможно, арендодатель будет настаивать на добавлении в договор пункт об индексации, т.е. увеличении арендной платы со временем. Это распространенная практика. Из-за этого не стоит сразу отказываться от аренды и искать другой вариант. Но рекомендуется договориться об индексации в размере не более 10% в год.

Постарайтесь заранее продумать возможные спорные ситуации и прописать в договоре пути их безболезненного решения.

Договор аренды кафе: Видео

2155317.ru

Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения; к) за свой счет производить текущий и косметический ремонт арендуемого помещения, текущий ремонт оборудования; л) оплачивать коммунальные платежи, счета за телефон, электроэнергию, воду согласно отдельным договорам, которые Арендатор обязан заключить с соответствующими организациями после вступления в силу настоящего Договора; м) для организации работы получить в государственных и муниципальных органах все необходимые для осуществления этой деятельности разрешения и документы; н) осуществить все иные действия, необходимые для исполнения данного Договора, предусмотренные законодательством, настоящим Договором и дополнениями к нему. 3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ3.1.

Договор аренды кафе

Особенности договора аренды кафе

Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств. 8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса. 9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА9.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
9.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков. 10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ10.1.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

С оборудованием Договор аренды кафе или иного объекта, предназначенного для общественного питания, может предполагать параллельную передачу оборудования, которое может быть использовано для прямого назначения. При аренде с оборудованием сторонам необходимо будет составить опись, которая укажет не только на передаваемые предметы, но и на их качество и фактическое состояние на момент заключения договора.

Условия сделки могут указывать на возможности по использованию такого оборудования, а также на ответственность за их порчу или повреждение. Между ИП и физлицом Договор может быть заключен между предпринимателем и физическим лицом.


Чаще всего, предприниматель является собственником кафе или иного помещения и передаёт гражданину объект для временного использования (например, для проведения мероприятия).

Договор аренды помещения под ресторан

Договора срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за каждый день просрочки. 4.7. При возврате неисправного арендованного имущества, поврежденного по вине Арендатора, что подтверждается двусторонним актом, Арендодатель вправе потребовать возмещения документально подтвержденных расходов по ремонту.

Уплата неустойки не освобождает стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений. 4.9. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателя, возмещению не подлежит.

5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 5.1.

Образец. договор аренды помещения и оборудования (с возможностью субаренды)

Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основанием для изменения или расторжения Договора. 1.4. Помещение и оборудование принадлежат Арендодателю на праве (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в:

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector