Что делать,если имеется ошибка в договоре купли продажи?
Garant-agency.ru

Юридический портал

Что делать,если имеется ошибка в договоре купли продажи?

Ошибки в договоре купли продажи квартиры после регистрации

Правоспособность любой имущественной сделки определяется составлением гражданско-правового соглашения (ст. 425 РФ). Что касается операций с квартирами и другой недвижимостью, то все условия прописываются в договоре купли-продажи (ДКП) (ст. 432 ГК РФ). Юридическая сила документа наступает после регистрации в Росреестре (ст. 131 ГК РФ). Но нередко в уже оформленном ДКП фиксируются различные ошибки, которые могут послужить основанием для расторжения соглашения или стать препятствием для последующего отчуждения недвижимости.

Возможные ошибки

Все неточности, которые встречаются в ДКП можно назвать случайными или злонамеренными. Во втором случае они совершаются в корыстных целях недобросовестными участниками сделки.

Наиболее распространенные ошибки:

  • Неверное указание анкетных и паспортных данных продавца и покупателя – опечатки в персональной информации могут стать основанием для оспаривания сделки. Получается, что договор заключался иным гражданином, а не собственником или сторонним лицом, а не фактическим покупателем.
  • Неправильное отображение данных об объекте недвижимости – адреса квартиры, площади, количества комнат и т.д.
  • Указание заниженной цены на жилплощадь – как правило, намеренная ошибка, которая используется для снижения суммы или неуплаты налогов в целом. В итоге продавец может получить меньшую сумму, чем реально стоит жилплощадь.
  • Отсутствие сведений о лицах, которые имеют право пользоваться квартирой даже после ее продажи – речь, прежде всего, идет о гражданах, отказавшихся принимать участие в приватизации в пользу других, но имеющих право на постоянное проживание.
  • Включение в содержание шаблонных условий, которые стороны не намерены выполнять или не включение важных нюансов сделки.

Последствия

Негативные последствия после регистрации ДКП возникают, как при неосознанных ошибках, так и при злонамеренных и сводятся к оспариванию сделки, потери права собственности или невозможности дальнейшего отчуждения имущества. В первом случае оспаривание законности операций происходит нечасто, кроме ситуаций, когда после регистрации появляются неучтенные наследники или скрытые собственники, о которых мог не знать даже продавец.

Во втором случае риск оспаривания ДКП более высокий. В результате судебного иска от заинтересованной стороны и при наличии достаточных оснований зарегистрированный договор может быть признан недействительным или ничтожным (ст. 166, 167 ГК РФ). В этом случае новый владелец теряет право собственности на купленную квартиру. Инициируют оспаривание продавцы или другие заинтересованные лица. Например, совладельцы жилплощади, неучтенные наследники, органы опеки, если договор заключался с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц и т.д. Кроме этого договор может быть расторгнут в рамках ст. 450 ГК РФ, если одна из сторон не выполнила условия, прописанные в соглашении, или выполнила их ненадлежащим образом.

Если условия сделки не оспариваются, но в ДКП есть неточности или опечатки (например, указаны неправильные анкетные данные покупателя), то проблемы могут возникнуть у нового владельца, если он решит продать квартиру в дальнейшем. Сотрудники Росреестра вправе отказать в регистрации следующего перехода права собственности.

Как не допустить ошибок

Для избегания опечаток и неточностей, перед подписанием в документе нужно несколько раз перепроверить:

  • все условия;
  • стоимость квартиры и ее параметры;
  • способ расчета и момент получения денежных средств;
  • заверения продавца об отсутствии обременений;
  • правильность написания персональных и анкетных данных сторон;
  • согласие супруга/супруги на отчуждение имущества

Существенное условие сделки – цена недвижимости. Если она не указана, то договор считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ). Стоимость определяется участвующими сторонами. В документе может прописываться как рыночная, так и кадастровая цена.

Кроме этого, при малейшем подозрении о праве на недвижимость со стороны третьих лиц или при наличии прописанного несовершеннолетнего в квартире, ДКП не следует подписывать, пока продавец не предоставит бумаги, подтверждающие, что он единственный собственник или до момента снятия с регистрации всех зарегистрированных граждан.

Как исправить

Исправить технические и некоторые незлонамеренные ошибки, допущенные в зарегистрированном ДКП можно посредством составления дополнительного соглашения.

Что это за документ

Дополнительный договор — это документ, который подготавливается сторонами сделки для внесения изменений в основной ДКП, зарегистрированный в Росреестре.

  • закрепления новых условий и внесения дополнений;
  • изменения положений, отраженных в ДКП;
  • аннулирования условий, внесенных в ДКП;
  • отмены действия документа полностью.

Сторонами могут быть покупатель, продавец или их законные представители.

Как правильно оформить

Перед составлением документа нужно оговорить с другой стороной, какие условия, и с какого времени будут изменены:

  • с момента заключения новых условий;
  • с момента заключения соглашение или другого момента — можно распространить действие новых условий назад во времени.

Инициатору важно определить, какой вариант для него более выгодный.

Дополнительное соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается участвующими сторонами. Если основной ДКП заверялся у нотариуса, то изменения также подлежат нотариальному заверению (ст.163 ГК РФ).

Содержание должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование – «Дополнительное соглашение к договору №___ от ____ г.
  2. Дату и место составления.
  3. Сведения об участниках.
  4. Указание пунктов или данных, которые следует изменить в ДКП.
  5. Указание, с какого момента начинают действовать изменения.
  6. Подписи сторон.

При необходимости, с помощью допсоглашения можно не только исправлять ошибки и изменять пункты, но и добавлять новые или исключать ненужные. Переписывать старую редакцию не обязательно. Достаточно сослаться на номер пункта в ДКП.

Нужна ли регистрация

Если сделка купли-продажи недвижимости прошла регистрацию, а в дополнительном соглашении отсутствуют положения, влияющие на наличие и объем права собственности, то его можно не регистрировать.

В остальных случаях договор вместе с прилагаемыми бумагами передается в Росреестр. Какие именно потребуются документы, зависит от конкретной ситуации.

Например, если неточности в адресе квартиры, нужно предоставить справку из БТИ. При опечатках в паспортных данных – копии страниц гражданского паспорта. В случае изменения способа оплаты, связанного с оформлением ипотеки – справку из банка о выдаче кредита и экземпляр кредитного договора.

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение. Юридическая сила наступает после подписания или регистрации. Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним. Т.е. юр. сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Ошибки в свидетельстве о регистрации права собственности

Если техническая ошибка в ДКП не была замечена в процессе регистрации сделки, и Росреестр выдал свидетельство, в котором продублированы неверные данные, то заинтересованная сторона может обратиться с заявлением в регистрационный орган для исправления неточностей и получения нового документа.

Заявление подается в простой письменной форме, с указанием анкетных данных заявителя, номера свидетельства о регистрации и ДКП, а также другой необходимой информации. Обращение рассматривается в течение трех дней, после чего вносятся соответствующие изменения, о чем уведомляются заинтересованные стороны. Исправления допускаются, если такие действия не влекут за собой возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права на недвижимость (ст. 61 ФЗ-218).

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Исправление ошибок в договоре купли-продажи автомобиля: образец дополнительного соглашения и нюансы сделки

Договор купли-продажи транспортного средства – основная бумага о передаче автомобиля другому лицу. Поэтому в договоре должно быть прописано все от и до без ошибок, опечаток и тому подобных неточностей. Но, к сожалению, ошибки при заполнении договора встречаются довольно часто. В идеале составлять и подписывать его стороны должны не торопясь и в тихом спокойном месте.

На деле же некоторым приходится подписывать бумаги на ходу, в состоянии стресса и других отягчающих обстоятельств. Что же делать, если позже вы заметили, что в договоре закралась ошибка? Как правильно поступить – читайте в нашем материале.

Может ли ошибка послужить основанием для отмены ДКП авто?

Ошибка в договоре – это всегда неприятно, поскольку в соответствии с российским законодательством, именно соглашение двух сторон, заключенное в установленном порядке, является основанием для установления, изменения или прекращения гражданских прав. В нашем случае договор купли-продажи служит правовым обоснованием передачи автомобиля от одного лица к другому.

Понятия ошибки в юридической практике РФ нет, поэтому следует руководствоваться общим смысловым значением.

Ошибкой в широком смысле считается непреднамеренное искажение истины. Впрочем, для определения последствий следует учитывать несколько разновидностей ошибок:

  • собственно ошибки;
  • ошибки, допущенные сознательно (имеют отягчающие обстоятельств);
  • обычные опечатки.

Первый тип ошибок считается самым распространенным, о нем следует говорить, когда одна из сторон несознательно искажает первоначальную договоренность. Юридические последствия, как правило, зависят от того, насколько серьезной оказалась ошибка.

Впрочем, юристы всегда советуют рассматривать неточности индивидуально. В соответствии со статьями 164, 173 и 174 Гражданского кодекса РФ, основаниями для признания договора недействительным выступают следующие причины:

  • существенные условия договора не соответствуют закону;
  • условия договора выходят за пределы правоспособности одной из сторон договора или обеих сторон;
  • лицо, подписавшее договор, не имело на это полномочий.

Рассматривать их следует и косвенно. Например, описка в дате выпуска автомобиля лишает возможности сторону договора выполнить соглашение, поскольку он не является владельцем данного ТС и не имеет правоспособности на это. Если же неточность допущена в адресе покупателя, то такую ошибку следует считать несущественной. В отличие от неправильной цифры в паспортных данных стороны договора.

Совсем иначе обстоят дела с намеренными оплошностями, задача которых заключалась в введении в заблуждение одной из сторон. В юридической практике РФ существует две точки зрения на действительность такой договоренности: в первом случае договор сам по себе признается недействительным, во втором – обманутая сторона получает право требовать признания соглашения таковым в судебном порядке (как и в каких случаях возможна аннуляция сделки читайте в этом материале).

Допускаются ли в нем исправления?

В договоре недопустимы исправления. Однако есть юридический инструмент, позволяющий без заключения нового соглашения исправить их.

Как убрать неточность?

Есть два варианта, как исправить неточность в договоре – при взаимном согласии всех участников процесса.

  1. Можно составить новый договор, уничтожив предыдущий.
  2. Написать дополнительное соглашение, в котором будет отражено исправление.

Последний вариант позволит сэкономить время, поэтому зачастую пользуются именно им.

Правовое урегулирование

Российский закон позволяет заключать дополнительное соглашение к основному договору и подавать их вместе. Вспомогательная бумага должна иметь название » Дополнительное соглашение к договору №». С правовой точки зрения документы считаются равноправными. Доп. соглашение должно иметь все признаки стандартного договора и содержать в себе информацию о предмете договора, сторонах, обязанностях и, конечно, оплошности, которая подлежит исправлению.

Условия оформления дополнительной бумаги

Дополнительное соглашение можно заключать только в отношении действующего основного договора. Если договор купли-продажи станет недействительным, то и дополнительное соглашение потеряет силу. Дополнительный документ должны подписать обе стороны основной договоренности.

Содержательная часть соглашения

Дополнительный договор должен иметь отсылку к основному соглашению в формате:

  1. «Дополнительное соглашение к договору №__ от_____ (дата заключения)».
  2. Ниже указывается дата заключения вспомогательного соглашения (дд.мм.гг.).
  3. В основной части первым делом следует указать всех участников сделки (они не должны отличаться от покупателя и продавца, указанного в основном документе).
  4. Вписываются данные в формате: ФИО + паспортные данные.
  5. Далее указывается формулировка: «Внесли в условия договора№__ следующие изменения». Если неточностей оказалось несколько, их желательно оформлять в виде нумерованного списка. Например:

  • Пункт 2.4 считать недействительным.
  • Принять пункт 6.3 в следующей редакции_______.
  • После указания исправления всех ошибок, следует уточнить, что дополнительный договор составлен в двух экземплярах для каждой стороны (каждый образец имеет одинаковую юридическую силу).
  • Внизу страницы каждая сторона договора ставит свою подпись.
    • Скачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля
    • Скачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи автомобиля

    Если ошибку допустил нотариус

    Ошибка нотариуса может привести к отказу в регистрации, временным и финансовым затратам. Всем нам хочется верить, что документ заверяет квалифицированный человек, но никто не застрахован от неточностей. Если нотариусом была допущена ошибка – придется ее исправлять. Для этого придется написать заявление и передать его виновнику. Тот должен внести изменения в документ, заверив их печатью и подписью. Также можно проделать процедуру нотариального заверения еще раз у другого специалиста.

    Если после нотариальной заверки клиент обнаружил ошибку, допущенную самостоятельно при оформлении договора, считается, что неточность имела место по его вине, в этом случае требовать от нотариуса бесплатного исправления нельзя.

    О том, обязательно ли вообще обращаться к нотариусу за заверением ДКП автомобиля, мы рассказываем в этом материале.

    Когда процедура будет платной, а когда бесплатной?

    Если ошибка допущена по вине нотариуса, то он должен исправить ее бесплатно. Впрочем, встречаются и ситуации, когда нотариусы указывают на то, что «клиент, проверяя правильность бумаги, не заметил данную неточность». Вопрос можно назвать философским: с одной стороны ошибся нотариус, с другой стороны, получатель принял документ, т.е. фактически остался удовлетворенным проделанной работой. По большому счету исход дела зависит от честности и порядочности нотариуса.

    В любом случае у пользователя в зависимости от наличия свободного времени есть несколько вариантов – обратиться к тому же нотариусу, найти другого или в суд.

    В нем указать ссылку на основной документ, расписать все неточности, предоставить верную информацию и подать эту бумагу вместе с основным договором купли-продажи. Если же ошибка была допущена во время заверения договора нотариусом, обратитесь к нему, бесплатно или платно специалист сможет исправить неточности.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ошибка в договоре купли продажи автомобиля

    Последние вопросы по теме «ошибка в договоре купли продажи автомобиля»

    Возможно ли доказать факт передачи денег за покупку автомобиля по ДКП?

    Здравствуйте! Я как покупатель приобрел у человека автомобиль по договору купли-продажи. В договоре не прописано получение денежных средств, но обозначено, что я обязуюсь передать Продавцу средства, а он в течение одного дня с момента их получения .

    Каковы последствия регистрации авто в ГИБДД с ОСАГО, заключенным раньше ДКП?

    Добрый вечер, оформил ДКП на автомобиль,сделал страховку на себя но застраховал авто раньше, чем подписали договор. Т.Е дата осаго раньше даты договора купли-продажи, это законно? В графе собственник поставил себя. Не аннулируют ли мне .

    Что делать, если просят доплатить, ссылаясь на ошибку в договоре?

    Купил автомобиль оформили договор купли продажи я оплатил по договору. Забрал автомобиль ПТС. Через 10 дней звонят якобы они ошиблись и указали не ту сумму в договоре и говорят доплатить. Должен ли я доплачивать?

    Считается ли сделка недействительной, если в договоре купли-продажи дома ошибка?

    если в договоре купли продажи дома ошибка,сделка действительная?перепутана местами в договоре купли продаже сведения о Едином государственном реестре недвижимости номера земли и жилого дома.вместо дома № земли,а земли№дома

    Что делать, если в договоре купли-продажи неверно указаны паспортные данные продавца?

    Здравствуйте. скажите пожалуйста что делать если купил автомобиль а в договоре купли продажи неверно указаны паспортные данные продавца и найти его, чтобы исправить ошибку не представляется возможным?

    Ошибка в дате договора купли-продажи авто, которое уже переоформили, что делать?

    В договоре купли-продажи допустили ошибку в дате. Вместо 2017 года указали 2015. В ПТС указано всё верно. Автомобиль уже поставили на учет в ГИБДД. Что теперь делать?

    Ошибка в договоре купли-продажи в части адреса регистрации покупателя

    Добрый день ! Я заключил ДКП с юрлицом о покупки у них автомобиля И случайно не заметил ошибки в договоре в моем адресе прописки Вместо улицы Фабрициуса написали несуществующую в москве улицу Фабрицкая Подскажите, пожалуйста, что мне теперь .

    Можно ли через полгода исправить ошибку в договоре купли-продажи автомобиля?

    Добрый день.Купил машину за 150 000 руб по договору,через пол года продал знакомому,он по ошибке написал 500 000 руб в договоре.Прошло еще пол года и пришло время платить налоги,13% от прибыли.Можно ли спустя пол года как то изменить цену в .

    Как изменить сумму покупки автомобиля в ДКП, если была допущена опечатка?

    Родному брату продал авто за 1100000,девушка печатая ДКП ошиблась и пропечатала 100000 мы не обращая внимание на ДКП поставили подписи и разошлись.Брат продал машину через какое-то время за 1450000.И теперь пришол налог на прибыль 13%.Как мы можем .

    Как исправить отчество в договоре купли-продажи, если сделка уже зарегистрирована?

    Здравствуйте, в договоре купли-продажи на квартиру у покупателя стоит неправильное отчество,а в выписке из госреестра все верно. Что теперь делать? Является ли сделка недействительной?

    Подделка договора купли-продажи автомобиля

    Здравствуйте, подскажите,что делать и куда обращаться? Брат, после скоропостижной смерти отца, переоформил на себя автор Кия спортейдж (официальная оценочная стоимость 1 млн. 100 тыс. руб. на день смерти отца) по поддельному договору купли продажи. .

    Что делать, если в договоре купли продажи автомобиля неверно указаны паспортные данные продавца?

    Здравствуйте. скажите пожалуйста что делать если купил автомобиль а в договоре купли продажи неверно указаны паспортные данные продавца и найти его, чтобы исправить ошибку не представляется возможным?

    Как исправить ошибку в договоре купли продажи автомобиля?

    Допустили ошибку в дкп авто , машину переоформили . Ошибка заключается в сумме сделки ( добавили лишний 0) как это исправить ?

    Можно ли расторгнуть договор купли-продажи автомобиля, составленный в простой письменной форме, если новый владелец не ставит машину на учет в ГАИ?

    Оформили в простой письменной форме договор купли продажи автомашины,с передачей ПТС и автомашины.Более трех лет покупатель не ставит ее на учет в гаи,я плачу налог на имущество.Могу я расторгнуть этот договор,вернуть деньги согласно .

    Купила машину, а в договоре собственник не правильно указал свои паспортные данные

    Купила машину составили договор купли продажи. При оформлении иашины оказались ошибки в паспортных данных собственика. Не могу его теперь найти. Что делат?

    Ошибки при оформлении купли-продажи недвижимости

    Множество ошибок, совершенных на стадии заключения и подписания договора купли-продажи недвижимого имущества, могут обойтись покупателю месяцами таскания по судам и потерей купленной недвижимости. Тем не менее, расторжения сделок купли-продажи недвижимости можно избежать, обратив внимание на основные ошибки при их заключении.

    Ошибка 1: права собственности

    Первой ошибкой, совершенной во время купли-продажи недвижимости, является недостаточное ознакомление с документами на квартиру и справкой из ЕГРН. Продать квартиру Вам может лишь собственник данной недвижимости (или все её собственники, если их несколько). Именно поэтому первая проверка должна быть направлена на документы, подтверждающие права собственности на данный объект у Вашего контрагента.

    Ошибка 2: проблема совладельцев

    Вторая ошибка посвящена недостаточной внимательности в отношении нескольких собственников объекта недвижимости, в том числе супругов контрагентов, а также иных лиц, имеющих право претендовать на его имущество или его часть. Мало кто задумывается о том, что правом на квартиру «собственника» может пользоваться и его бывшая супруга, которая хоть и номинально не числится собственником квартиры, но является её совладельцем. Поэтому следует удостовериться о том, входит ли объект купли-продажи в общую собственность контрагента с каким-либо третьим лицом. Напомним, что при совершении сделок купли-продажи недвижимости обязательным условием является получение письменного согласия супруга (бывшего супруга) на заключение данной сделки и его нотариальное заверение.

    Ошибка 3: оплата

    Третья ошибка касается неправильного оформления платежных документов. Рекомендуем проводить расчет по договору купли-продажи с помощью безналичных сервисов оплаты, переводом на расчетный счет своего контрагента. В правоотношениях с физическим лицом советуем настаивать на составлении расписки о получении денежных средств, которая содержит полную и исчерпывающую информацию о сторонах договора и о выплаченной продавцу сумме.

    Ошибка 4: Росреестр и регистрация перехода прав

    Четвертая ошибка заключается в непредоставлении необходимого пакета документов в Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) и, соответственно, в отсутствии регистрации перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому. Следует помнить, что Вы станете собственником недвижимости только после регистрации в Росреестре, составление договора купли-продажи и его заверение у нотариуса к таковым правовым последствиям не приводит.

    Ошибка 5: ничтожность сделки

    Пятая ошибка происходит из недостаточного ознакомления с основаниями признания сделки ничтожной (недействительной). Например, сделка является ничтожной, если она заключена стороной, не способной совершать такие действия (например, малолетний, несовершеннолетний, недееспособный). Более того, мнимые (сделки без намерения создать соответствующие правовые последствия) и притворные (сделки, скрывающие своей формой другие сделки) сделки также признаются ничтожными. Наконец, ничтожна сделка, совершенная с нарушением требований законодательства о её форме.

    Ошибка 6: оспоримость сделки

    Шестая ошибка также касается недействительности сделок, но имеет отношение к сделкам оспоримым, а не ничтожным. Таковыми являются сделки, совершённые под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств. Особое внимание следует обратить на кабальные сделки, т.е. такие сделки, которые совершены вследствие стечения тяжёлых обстоятельств и на крайне невыгодных условиях. Иными словами, когда одна из сторон пользуется неблагоприятным положением второй стороны, например, намеренно и в несколько раз снижая рыночную цену, зная, что контрагенту срочно нужны деньги.

    Ошибка 7: казус статьи 451 ГК РФ

    Наконец, статья 451 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что «существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа». При этом «изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях». Иными словами, сторона имеет право изменить или расторгнуть договор в случае возникновения форс-мажора. Судебная практика содержит в себе казус, согласно которому спустя 11 лет пожилая женщина смогла в судебном порядке расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и вернуть проданную квартиру, поскольку произошло ухудшение её здоровье и повышение цен на недвижимость. Данные два обстоятельства в совокупности составили тот самый форс мажор. По нашему мнению, подобная норма не должна применяться в отношении купли-продажи недвижимости, однако на неё также следует обращать внимание.

    Наши выводы

    Таким образом, мы рассмотрели основные ошибки, на которые следует обратить внимание при заключении и подписании договора купли-продажи недвижимости. Все перечисленные ошибки ведут к возможности расторжения ранее заключенной сделки или признанию её недействительной, что кончается месяцами судебных тяжб и потерей купленной недвижимости и денег, за нее заплаченных. Обратив внимание на данные 7 ошибок, Вы сможете в большей степени обезопасить себя и свое имущество.

    Как исправить ошибку в договоре купли продажи после регистрации

    Что делать, если возникла ошибка в договоре купли-продажи?

    Здравствуйте! приобрели дом с земельным участком за счет средств по военной ипотеки, после регистрации права объектов недвижимости и перевода денег продавцу обнаружили ошибку в ДКП, т.е. в его названии, написано “Договор купли-продажи квартиры” вместо жилого дома и земельного участка, далее по тексту везде указан жилой дом и земельный участок! Является ли это существенной ошибкой? нужно ли вносить изменения? В выписке из ЕГРН в строке документ-основания так же “Договор купли-продажи квартиры”

    Если далее по тексту договора описание объекта (кадастровый номер, площадь, адрес) соответствуют действительности, то можете быть спокойны, «договор купли-продажи квартиры» это всего лишь опечатка.

    Здравствуйте! Это всего лишь техническая ошибка, если в пункте «предмет договора» все характеристики объекта указаны правильно. В данном случае, у Вас нет причин для беспокойств.​

    Проверьте в выписке ЕГРН, чтобы все характеристики объекта соответствовали.

    Как избежать проблем в дальнейшем, если обнаружена ошибка в ДКП квартиры?

    Здравствуйте!Я приобрела квартиру,ДКП прошел регистрацию.Но при подписании акта приема-передачи обнаружилась ошибка – неверно указан город проживания,причем не только в акте,но и в самом ДКП.Подскажите,как я должна поступить,чтобы впоследствии не возникло сложностей?Нужно ли переделывать ДКП и перерегистрировать его?

    Спасибо за Ваш ответ! А если я планирую прописаться и проживать по адресу приобретенной квартиры?

    Можно ли исправить это после получения выписки ЕГРН?

    Татьяна, в моем случае первый вариант, к счастью.Спасибо Вам за ответ!

    Это и ошибка регистратора, который должен был проверить реквизиты, поэтому можно обратиться на личный прием в Росреестр по поводу внесения изменений в документ, можно сделать и дополнительное соглашение к договору, которое необходимо будет в любом случае провести через Росреестр.

    Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, Вы можете заказать развернутую консультацию выбранному юристу.
    Всего доброго.

    Добрый день, Ольга.

    Вам лучше заключить дополнительное соглашение к договору и внести исправления. Всё-таки адрес проживания — это важный момент — например, все документы в случае чего будут направляться именно на указанный с ошибкой адрес.

    При этом дополнительное соглашение также нужно будет зарегистрировать (если покупали по ДДУ).

    Хотите задать дополнительные вопросы?

    Напишите мне в Чат, где мы сможем более подробно обсудить Вашу ситуацию. При необходимости Вы можете заказать у меня изготовление документов, таких как исковое заявление, договор, претензия и др. Если документы Вам пока не нужны, можете заказать только консультацию.

    Тем более нужно всё поправить.

    Здравствуйте, Ольга. Неверно указан город проживания одной из сторон сделки, или неверно указан город места нахождения купленной квартиры?

    Если первое — неверно указан адрес места жительства продавца или покупателя, это правового значения не имеет. Теоретически, место жительства можно менять хоть десять раз на дню. На возникновения права собственности это не влияет.

    Если второе — неверно указан адрес купленной квартиры, то у вас проблемы. Это может означать, что стороны не согласовали предмет сделки, т.к. адрес относится к идентифицирующим признакам объекта недвижимости. И, соответственно, о незаключенности договора.

    Хотя я очень сомневаюсь в возможности именно такой ошибки. Но если это так, полагаю, что одного допсоглашения будет мало. Какое допсоглашение может быть к незаключенному договору? Нужно заключать договор купли-продажи с действительным адресом квартиры.

    Читать еще:  Договор аренды/субаренды. Расторжение
    Ссылка на основную публикацию
    ×
    ×
    Adblock
    detector